Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra financí a ekonomie
Analýza ocenění v exekučním řízení
Diplomová práce
Autor:
Bc. Dominika Pisková obor: Finance
Vedoucí práce:
Praha
Ing. Petr Ort, Ph.D.
duben, 2014
Prohlášení Prohlašuji, ţe jsem diplomovou práci zpracovala samostatně a v seznamu uvedla veškerou pouţitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, ţe odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámena se skutečností, ţe se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací.
podpis autora V Praze, dne………………….
Poděkování Ráda bych tímto poděkovala vedoucímu práce, Ing. Petru Ortovi, Ph.D, především za jeho odborné rady, vstřícné vedení, příjemnou spolupráci a také za individuální konzultace, které zajisté přispěly ke zkvalitnění celé práce. Dále bych chtěla poděkovat paní Ing. Dagmar Vyhnalíkové, panu Ing. Janu Rejmonovi a Mgr. Miroslavu Hájkovi, za jejich odborné rady a individuální konzultace, které mi poskytli. Poděkování patří i mé rodině, přátelům a příteli za podporu a cenné rady po celou dobu studií na vysoké škole.
Anotace Diplomová práce „Analýza ocenění v exekučním řízení“ se zabývá obchodovatelností s nemovitými věcmi na trhu a analýzou trhu nemovitých věcí, které byly prostřednictvím exekuční draţby vydraţeny. Diplomová práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. V teoretické části vysvětluji zejména proces exekučního řízení, metody ocenění a jednotlivé ceny v ocenění, které jsou pouţity ve znaleckých posudcích vypracovaných pro exekuční řízení. V praktické části popisuji a provádím analýzu trhu, jak funguje trh u jednotlivých typů zejména rezidenčních nemovitých věcí a na jakých faktorech záleţí.
Klíčová slova: ocenění nemovité věci, exekuční řízení, exekuce, analýza, vydraţená cena, obvyklá cena, metody ocenění, draţba, znalecký posudek, odhadní cena
Annotation Thesis „Analysis of the Valuation in Enforcement Proceedings“ merchantability deals with real things in the market and market analysis immovables that were auctioned through enforcement of the auction. The thesis is divided into theoretical and practical parts. In the theoretical part of this thesis I explain the enforcement proceedings, methods of valuation and specific prices, which are used in the expert reports prepared for the enforcement proceedings. In the practical part I describe and perform market analysis. I deal with the function of the market for ea ch particular type of residential immovable assets and what factors matter.
Key words: valuation of real property enforcement proceedings, execution, analysis, auctioned price, market value method of valuation, auction, expert opinion, the estimated price
Obsah Úvod ........................................................................................................................................... 1 1
Exekuční řízení .................................................................................................................. 2 1.1
Pojem slova exekuce ............................................................................................................... 2
1.2
Soudní exekutor....................................................................................................................... 2
1.3
Exekuční titul .......................................................................................................................... 3
1.4
Exekuční řízení ........................................................................................................................ 5
1.5
Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí ............................................................................ 6
1.6
Znalecký posudek na nemovité věci ....................................................................................... 7
1.6.1
Soudní znalec .................................................................................................................. 7
1.6.2
Odměna soudního znalce ................................................................................................ 8
1.6.3
Zánik práva vykonávat znaleckou činnost ...................................................................... 9
1.6.4
Znalecký ústav................................................................................................................. 9
1.6.5
Pracovní náplň soudního znalce či znaleckého ústavu v praxi v EŘ............................. 10
1.6.6
Revize znaleckých posudků .......................................................................................... 11
1.7
Draţba nemovitých věcí ........................................................................................................ 11
1.7.1
2
Typy draţeb ................................................................................................................... 13
1.8
Draţby spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech ..................................................... 14
1.9
Exekuce v letech.................................................................................................................... 15
1.10
Ukončení exekučního řízení .................................................................................................. 16
1.11
Změny v exekucích od 1. ledna 2013 .................................................................................... 17
1.12
Změny v terminologii ............................................................................................................ 18
1.13
Zajímavosti ze světa exekucí ................................................................................................. 19
Metody ocenění ................................................................................................................ 20 2.1
Metoda porovnávací .............................................................................................................. 20
2.1.1
Přípravná fáze ................................................................................................................ 20
2.1.2
Porovnávací fáze ........................................................................................................... 22
2.1.3
Závěrečná fáze............................................................................................................... 25
2.2
Metoda nákladová ................................................................................................................. 25
2.2.1 2.3
Postup výpočtu .............................................................................................................. 26
Metoda výnosová .................................................................................................................. 29
2.3.1
Odhad budoucího prospěchu ......................................................................................... 29
3
4
2.3.2
Diskontní techniky ........................................................................................................ 30
2.3.3
Kapitalizační techniky ................................................................................................... 31
Analýza použitých cen .................................................................................................... 31 3.1
Cena obvyklá ......................................................................................................................... 31
3.2
Ceny vydraţená ..................................................................................................................... 31
3.3
Cena vyvolávací .................................................................................................................... 31
3.4
Jednotková cena, základní cena............................................................................................. 32
3.5
Další ceny uţívané ve znalecké praxi.................................................................................... 32
3.5.1
Cena administrativní ..................................................................................................... 32
3.5.2
Cena pořizovací ............................................................................................................. 32
3.5.3
Cena reprodukční .......................................................................................................... 32
3.5.4
Mimořádná cena ............................................................................................................ 33
3.5.5
Výchozí cena ................................................................................................................. 33
3.5.6
Výnosová cena .............................................................................................................. 33
3.5.7
Výnosová hodnota ......................................................................................................... 33
3.5.8
Věcná hodnota ............................................................................................................... 33
Statistika obchodovatelnosti u jednotlivých typů nemovitých věcí ............................ 34 4.1 Vysvětlení pojmů vyskytujících se v databázi vydraţených nemovitých věcích dle OZ a NOZ ............................................................................................................................................... 34 4.2
Slabé stránky analýzy ............................................................................................................ 41
4.3
Silné stránky analýzy ............................................................................................................ 42
4.4
Obchodovatelnost nemovitých věc v období 2011 – 2013 ................................................... 42
4.4.1
Prodej panelových bytů ve větších městech ČR............................................................ 42
4.4.2
Prodej cihlových bytů ve větších městech ČR .............................................................. 43
4.4.3
Všeobecná obchodovatelnost u bytových jednotek v ČR ............................................. 43
4.4.4
Všeobecná obchodovatelnost u rodinných domů v ČR ................................................. 44
4.4.5
Index dostupnosti bydlení (IDB) ................................................................................... 44
4.4.6
Index návratnosti bydlení (INB).................................................................................... 44
4.4.7
Neobydlenost nemovitých věcí v ČR ............................................................................ 45
4.5
5
Vydraţené nemovité věci v letech 2011 – 2014.................................................................... 45
4.5.1
Vydraţené nemovité věci – bytové jednotky ................................................................ 46
4.5.2
Vydraţené nemovité věci – rodinné domy .................................................................... 52
4.5.3
Vydraţené nemovité věci – pozemky ........................................................................... 54
Analýza statistických výsledků ...................................................................................... 56
6
Závěr................................................................................................................................. 64
Seznam použité literatury a zdrojů ....................................................................................... 67
Úvod V této práci se zaměřím především na vysvětlení všech podstatných informací, které se týkají exekučního řízení. Jedná se zejména o stručné vysvětlení pojmů, práv a osob, které v tomto řízení proti sobě vystupují či jsou prostřednictvím usnesení do tohoto řízení přizvání. V této věci jsem se zaměřila hlavně na draţby nemovitých věcí, neboť jsou pro exekutora i oprávněného nejvýhodnějším zdrojem pro navrácení pohledávané částky a z důvodů současné spolupráce se znalci, které vyhotovují znalecké posudky pro exekuční řízení. Nedílnou součásti této práce je tedy i popis typů draţeb, jejich výhod, popis typů nemovitých věcí, určení cen nemovitých věci prostřednictvím znaleckých posudků apod. V další části se zaměřím na teoretickou část metod ocenění, prostřednictvím kterých soudní znalci či znalecké ústavy vyhotovují své znalecké posudky. Pomocí nejvíce vyuţívaných internetových portálů pro draţby nemovitých věcí s přiloţenými znaleckými posudky od různých znalců pak popisuji svou tvorbu obsáhlé databáze, která se zaměřuje na jednotlivé typy, stavy a velikosti vydraţených nemovitých věcí, prostřednictvím, které analyzuji trh s těmito nemovitými věcmi. Cílem této diplomové práce je tedy popsat a provést analýzu trhu u rezidenčních nemovitých věcí a popsat fungující trh u jednotlivých typů nemovitých věcí. Dalším cílem je objasnit na čem závisí trh u vybraných typů nemovitých věcí, jak funguje v procesu exekučního řízení a v jakém poměru jsou ceny vydraţené nemovitých věcí k cenám odhadním. V neposlední řadě také provedení statistiky, závislé na typu, stavu, velikosti či na umístění oceňované a následně vydraţené nemovité věci. V závěru vyhodnotím kladné a záporné stránky své analýzy a informace získané o nemovitých věcích z draţeb, zejména poměry ceny vydraţené a odhadní.
1
1 Exekuční řízení 1.1 Pojem slova exekuce Exekucí byla tradičně označována zákonem podloţená donucovací činnost postihující osobní i majetkovou sféru jedince a jako taková spojována výlučně s pravomocí soudů. S touto představou je však třeba se rozloučit, skoncoval s ní svým způsobem radikálně zákon č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád - EŘ), účinností od 1. 3. 2001, popřípadě 1. 9. 2001. Činnost vyhrazenou aţ dosud výlučně soudům mohou v přenesené působnosti alternativně provozovat tzv. soudní exekutoři, coţ v dosavadním právním vývoji odehrávajícím se na území našeho státu nemá obdoby. Slovem „exekuce“, vykázaným svého času na periferii odborné terminologie, se tak označuje verbis expresis činnost této nové právní instituce.1 Exekuci je tedy moţné provádět dvěma způsoby, buď jako výkon rozhodnutí, který je svěřen do působnosti obecným soudům, anebo jako exekuce, jejíţ výkon byl v přenesené působnosti svěřen soudním exekutorům. Dále se ve svém textu zaměřením na exekuční řízení upravené zákonem č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „EŘ“), neboť tato forma nuceného splnění uloţené povinnosti v dnešních dnech zcela jistě převaţuje a výkon rozhodnutí prováděný obecnými soudy byl, zejména efektivitou soudních exekutorů, zcela potlačen do pozadí.
1.2 Soudní exekutor Nejprve nutno definovat, kdo je vůbec osobou soudního exekutora, respektive kdo můţe být soudním exekutorem jmenován, neboť stav soudních exekutorů je omezen, je určen jejich maximální počet a tito jsou pečlivě vybíráni a následně jmenováni. Soudním exekutorem se můţe stát pouze občan České republiky, který je plně svéprávný, získal vysokoškolské vzdělání v oboru právo (v magisterském studijní programu právo a právní věda studiem na vysoké škole v České republice, nebo studiem na vysoké škole v zahraničí, pokud je takové vzdělání v České republice uznáváno za rovnocenné vzdělání na základě mezinárodní smlouvy, kterou je Česká republika vázána, anebo pokud
1
, Alena. Praha: Linde Praha, 2006, 688 s. ISBN 80-720-1345-9., str. 519
.
2
takové vzdělání bylo uznáno podle zvláštního právního předpisu2, a současně takové vzdělání odpovídá obsahem a rozsahem obecnému vzdělání, které lze získat v magisterském studijním programu právo a právní věda v oboru právo na vysoké škole v České republice), je bezúhonný, vykonal alespoň tříletou exekutorskou praxi, a sloţil exekutorskou zkoušku. Exekutorskou
praxí
se
rozumí
praxe
exekutora,
exekutorského
kandidáta
a exekutorského koncipienta podle EŘ. Ministerstvo spravedlnosti ČR započítá zcela do exekuční praxe praxi soudce, soudce Ústavního soudu, asistenta soudce, prokurátora, advokáta, notáře, komerčního právníka, státního zástupce, asistenta státního zástupce, justičního čekatele, právního čekatele prokuratury, advokátního koncipienta, notářského koncipienta, notářského kandidáta, právního čekatele státního zastupitelství a právního čekatele u komerčního právníka; z jiné právní praxe můţe započítat nejvýše 2 roky. Exekutorskou zkouškou se rozumí odborná zkouška exekutora podle EŘ. Ministerstvo spravedlnosti ČR uzná odbornou justiční zkoušku, soudcovskou zkoušku, jednotnou soudcovskou a advokátní zkoušku, prokurátorskou zkoušku, advokátní zkoušku, notářskou zkoušku, profesní zkoušku na komerčního právníka a závěrečnou zkoušku právního čekatele za exekutorskou zkoušku podle tohoto zákona. Po sloţení exekutorské zkoušky se uchazeč o post exekutorského úřadu stane exekutorským kandidátem, který následně musí uspět ve vypsaném výběrovém řízení, sloţit slib do rukou ministra spravedlnosti ČR a uzavřít smlouvu o pojištění odpovědnosti za újmu, která by mohla vzniknout v souvislosti s výkonem exekuční činnosti. Soudní exekutory jmenuje na návrh Exekutorské komory ČR (dále jen „Komora“) ministr spravedlnosti ČR. Po splnění všech výše uvedených podmínek a jmenování se exekutorský kandidát stává soudním exekutorem a můţe započít vykonávat svou činnost.
1.3 Exekuční titul Pokud dluţník nesplní dluh, který mu ukládá exekuční titul, zaţádá prostřednictvím tohoto titulu věřitel soud o nařízení exekuce a nastává exekuční řízení, ve kterém proti sobě vystupují dvě strany povinný (dluţník; právnická či fyzická osoba) a oprávněný (věřitel; právnická či fyzická osoba).
2
Česká republika. § 89 zákona č. 111/1998 Sb. In: o vysokých školách. 1998.
3
Úloha soudního exekutora v exekuci je usnadněna tím, ţe se nemusí, ba ani nemůţe zabývat hmotněprávními předpoklady prosazovaného nároku. Jimi se musel zabývat a vypořádat soud, popřípadě jiný orgán v nalézacím řízení, z něhoţ rozhodnutí vzešlo. Klíčový význam zde má způsobilý právní titul, svědčící o opodstatněnosti poţadavku věřitele (tzv. exekuční titul). Z obsahu vykonatelného rozhodnutí vyplývá, kdo je věřitelem a kdo dluţníkem (v exekuci osobou oprávněnou a osobou povinnou), jakoţ i předmět povinnosti, která má být vynucena. Vynutitelnými výroky prostředky exekučního řízení mohou být jen výroky, v nichţ je dluţníku ukládáno nějaké plnění. Můţe spočívat v povinnosti něco dát, např. zaplatit určitou částku peněz nebo vydat určitou věc, anebo něco konat, např. vykonat určitou práci nebo provést nějaký úkon, odstranit neoprávněnou stavbu, anebo něco trpět, např. nerušit oprávněného ve výkonu jeho práva odpovídajícího věcnému břemeni, anebo se něčeho zdrţet, např. zabránit vnikání chovaného zvířectva na pozemek souseda.3 Exekučním titulem je tedy jen takové rozhodnutí, které přesně vymezuje osobu věřitele a osobu dluţníka, náleţitě specifikuje uloţenou povinnost a zejména právní předpisy s takovým rozhodnutím či jinou aprobovanou listinou spojují moţnost vést exekuci. Podle EŘ jsou exekučními tituly vykonatelné rozhodnutí soudu nebo exekutora, pokud přiznává právo, zavazuje k povinnosti nebo postihuje majetek, vykonatelné rozhodnutí soudu a jiného orgánu činného v trestním řízení, pokud přiznává právo nebo postihuje majetek, vykonatelný rozhodčí nález, notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, vykonatelné rozhodnutí a jiný exekuční titul orgánu veřejné moci, jiná vykonatelná rozhodnutí a schválené smíry a listiny, jejichţ výkon připouští zákon. Na podkladě jiných neţ uvedených listin a rozhodnutí nemůţe být exekuce vedena. Mezi nejčastější formu exekučního titulu řadíme: o usnesení o rozsudky o platební rozkazy o směnečné platební rozkazy o soudem schválené smíry, ukládající povinnost jednomu z účastníků o listiny, jejichţ výkon připouští zákon 3
, Alena. Praha: Linde Praha, 2006, 688 s. ISBN 80-720-1345-9., str. 521
.
4
Exekuční řád připouští provedení exekuce i prostřednictvím exekučních titulů, které nejsou výsledkem soudního řízení. Mezi nejčastější formu těchto titulů řadíme: o exekutorský zápis o notářský zápis o rozhodnutí orgánů státní správy a územní samosprávy o platební výměra o výkaz nedoplatků na daních či na nemocenském a sociálním pojištění Exekučním titulem však nejsou různé výkazy státních orgánů, které nevykonávají státní správu.4
1.4 Exekuční řízení Exekuci lze vést pouze na návrh oprávněného nebo na návrh toho, kdo prokáţe, ţe na něho přešlo nebo bylo převedeno právo z exekučního titulu. Takový návrh se označuje jako exekuční návrh. Oprávněný můţe podat exekuční návrh pouze v případě, ţe povinný nesplní dobrovolně to, co mu ukládá exekuční titul. Vzhledem ke skutečnosti, ţe v České republice neplatí tzv. princip teritoriality a jednotliví soudní exekutoři mají celostátní působnost a to přesto, ţe byli jmenováni do konkrétního exekutorského úřadu označeného dle určitého územního členění (např. Exekutorský úřad Plzeň-město), je na osobě oprávněného, kterého soudního exekutora si k provedení exekuce zvolí. Oprávněný tedy adresuje exekuční návrh exekutorovi, kterého si vybral, a jehoţ pověření k provedení exekuce poţaduje. Pokud exekuční návrh obsahuje všechny poţadované náleţitosti, je srozumitelný a určitý (§ 38 EŘ), soudní exekutor poţádá exekuční soud do 15 dnů ode dne doručení návrhu o pověření a nařízení exekuce (dále jen „pověření“). Poté, co soudní exekutor obdrţí pověření, můţe začít zjišťovat a postihovat majetek povinného. Je také v kompetenci soudního exekutora, aby posoudil, jakým způsobem bude exekuce provedena a který ze způsobů, jeţ mu umoţňuje EŘ, zvolí. Soudní exekutor můţe exekuci ukládající zaplacení peněţité částky provést sráţkami ze mzdy a jiných příjmů, přikázáním pohledávky, prodejem movitých věcí a nemovitých věcí, postiţením závodu, 4
Exekutorská komora České republiky: Co je to exekuční titul [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-25]. Dostupné z: http://www.ekcr.cz/1/exekutori-radi/797-7-co-je-to-exekucni-titul?w=
5
zřízením exekutorského zástavního práva na nemovitých věcech, správou nemovité věci, pozastavením řidičského oprávnění. Způsob exekuce ukládající jinou povinnost neţ zaplacení peněţité částky se řídí povahou uloţené povinnosti. Takovou exekuci lze provést vyklizením, odebráním věci, rozdělením společné věci, provedením prací a výkonů. Exekuci prodejem zástavy lze pro zajištěnou pohledávku provést prodejem zastavených movitých věcí a nemovitých věcí. Jakmile soudní exekutor zvolí způsob, kterým exekuci provede, vydá exekuční příkaz ohledně majetku, který má být exekucí postiţen. Exekučním příkazem se rozumí příkaz k provedení exekuce některým z uvedených způsobů. Při výběru způsobu provedení exekuce platí povinnost, ţe exekuci lze provést jen způsoby uvedenými v EŘ. Zajistit majetek k provedení exekuce lze nejvýše v rozsahu bezpečně postačujícím k uhrazení vymáhané pohledávky, včetně jejího příslušenství, které se pravděpodobně stane splatným
po
dobu
trvání
exekuce,
pravděpodobných
nákladů
oprávněného
a pravděpodobných nákladů exekuce. Nepostačuje-li jeden ze způsobů provedení exekuce k uspokojení oprávněného, lze exekuci v jednom exekučním řízení provést více způsoby, popřípadě i všemi zákonem stanovenými způsoby. K provedení exekuce více nebo všemi zákonem stanovenými způsoby lze přistoupit současně nebo postupně. Nebrání-li to účelu exekuce, provede se exekuce ukládající zaplacení peněţité částky přikázáním pohledávky, sráţkami ze mzdy a jiných příjmů, správou nemovité věci, pozastavením řidičského oprávnění nebo zřízením exekutorského zástavního práva na nemovitých věcech. Pokud způsoby provedení exekuce podle předchozí věty nepostačují k uhrazení vymáhané peněţité pohledávky, jejího příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce, provede se exekuce ukládající zaplacení peněţité částky prodejem movitých věcí a nemovitých věcí nebo postiţením závodu.
1.5 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Jedním ze způsobů provedení exekuce je prodej movitých věcí a nemovitých věcí. Vzhledem k tématu této diplomové práce blíţe popíši exekuce prodejem nemovitých věcí. Způsob provedení exekuce prodejem nemovitých věcí můţe exekutor zvolit pouze v případě, ţe zejména nelze exekuci provést jiným „šetrnějším“ způsobem, např. sráţkami ze mzdy povinného, či takovým způsobem nebude nárok povinného vymoţen v přiměřené 6
době, povinný nemá ţádný jiný postiţitelný majetek či exekuce byla nařízena prodejem zastavené nemovité věci. Pokud tedy exekutor lustrací majetku povinného v katastru nemovitostí zjistí, ţe povinný je vlastníkem nemovité věci, kterou se rozhodne v rámci exekuce zpeněţit, vydá ohledně takové nemovité věci exekuční příkaz prodejem nemovité věci. Soudní exekutor doručí exekuční příkaz oprávněnému, povinnému, manţelu povinného a příslušnému katastrálnímu úřadu. Po právní moci exekučního příkazu soudní exekutor exekuční příkaz doručí také osobám, o nichţ je mu známo, ţe mají k nemovité věci předkupní právo, výhradu zpětné koupě, věcné právo, výměnek nebo nájemní či pachtovní právo, finančnímu úřadu a obecnímu úřadu, v jejichţ obvodu je nemovitá věc a v jejichţ obvodu má povinný své bydliště (sídlo), a vyvěsí je na úřední desce exekutorského úřadu. O tom, ţe exekuční příkaz nabyl právní moci, také vyrozumí příslušný katastrální úřad. Další krokem soudního exekutora při prodeji nemovité věci je, ţe svým usnesením ustanoví znalce z oboru oceňování nemovitostí či znalecký ústav a tomuto uloţí povinnost vypracovat znalecký posudek na draţenou nemovitou věc a určení obvyklé ceny takové nemovité věci.
1.6 Znalecký posudek na nemovité věci 1.6.1 Soudní znalec Znalce jmenuje pro jednotlivé obory ministr spravedlnosti nebo předseda krajského soudu v rozsahu, v němţ je ministrem spravedlnosti k tomu pověřen. Znalce lze jmenovat pouze na základě těchto bodů:5 o musí mít státní občanství ČR (v případě jiného státu Evropské unie, je nutné potvrzení o přechodném pobytu nebo povolení k trvalému pobytu na území ČR, nebo státním příslušníkem jiného neţ členského státu EU, kterému bylo vydáno povolení k trvalému pobytu na území ČR. o způsobilost k právním úkonům v plném rozsahu o bezúhonnost
5
Česká republika. Zákon o znalcích a tlumočnících 36/1967 Sb.: ze dne 6. 4. 1967.
7
o nesmí, být za poslední 3 roky vyškrtnut ze seznamů znalců z důvodů porušení povinnosti o má dostatečné znalosti, zkušenosti z oboru, v němţ bude působit o má předpoklady řádně vykonávat činnost o souhlasí se svým jmenováním Ke jmenování znalcem dojde na základě výběru mezi osobami, které splňují podmínky pro jmenování. Tito jmenovaní znalci se po sloţení slibu zapisují do seznamu znalců, které vedou krajské soudy, v jejichţ obvodu má znalec místo trvalého pobytu, popřípadě místo pobytu na území ČR podle druhu pobytu cizince. Znalec však můţe svou činnost vykonávat i mimo obvod krajského soudu, v jehoţ seznamu jsou zapsáni. Ústřední seznam znalců vede ministerstvo spravedlnosti a pro veřejnost jsou volně přístupné. Znalec vykoná svou činnost osobně, je vázán mlčenlivostí, přičemţ se tato mlčenlivost váţe i na další osoby, které se na znalecké činnosti podílely (například konzultacemi). V neposlední řádě je nutné, aby si kaţdý znalec vedl znalecký deník, do něhoţ zapisuje potřebné informace (například číslo znaleckého posudku, co bylo předmětem ocenění, výše odměny apod.)
1.6.2 Odměna soudního znalce Odměna soudního znalce se liší podle zadavatele. Pokud je zadavatelem orgán veřejné moci, řídí se odměna ustanoveními prováděcího právního předpisu. Odměna podle druhého odstavce se stanoví podle mnoţství účelně vynaloţené práce. Odměna se můţe přiměřeně krátit, jestliţe úkon nebyl proveden řádně nebo ve stanovené lhůtě (stanovená lhůta je v usnesení od soudního exekutor zpravidla 40 dnů). Není-li odměna určena podle výše uvedených bodů, řídí se smlouvou mezi znalcem a osobou, která znalecký posudek objednala. Je-li znalecký posudek zadán orgánem veřejné moci, má znalec také právo na náhradu nákladů, které účelně vynaloţil v souvislosti se znaleckým posudkem. Těmito náklady můţe například být cestovné, náklady spojené s pracovníky pro pomocné práce, náhrada ušlého výdělku v případě předvolání k orgánům veřejné moci apod.). Odměnu a náhradu nákladů podle § 17 odst. 2 a 3 a § 18 odst. 1 aţ 3 je znalec povinen vyúčtovat zároveň s podáním posudku. Její výši určí orgán, který ustanovil znalce a to bez 8
zbytečného odkladu, nejpozději do 2 měsíců od podání posudku. Odměnu a náhradu hotových výdajů je třeba uhradit bez zbytečného odkladu po jejich přiznání, nejpozději do 30 dnů. Krajský soud, v jehoţ seznamu je znalec (tlumočník) zapsán, dohlíţí na úměrnost a úplnost účtovaných odměn podle § 17 odst. 2 a 3 občasnými kontrolami.6
1.6.3 Zánik práva vykonávat znaleckou činnost Dle zákona § 20a zaniká znalci právo vykonávat znaleckou činnost například z důvodu: o smrtí (případně prohlášením za mrtvého) o zbavení popřípadě omezením způsobilosti k právním úkonům o pravomocným odsouzením za úmyslný (či nedbalostní) trestný čin spáchaný v souvislosti s výkonem činnosti znalce. o vyškrtnutím ze seznamu znalců (lze podat i písemnou ţádost o vyškrtnutí) o rozhodnutím ministerstva spravedlnosti nebo předsedy krajského soudu o zániku práva vykonávat znaleckou činnost (například pro dlouhodobé zdravotní potíţe či existenci závaţných důvodů, pro které znalec nemůţe řádně vykonávat svoji činnost Zanikne-li znalci právo vykonávat znaleckou činnost, vyškrtne se znalec ze seznamu znalců.
1.6.4 Znalecký ústav Dle zákona § 21 jsou znalecké ústavy právnickými osobami nebo jejich organizačními sloţkami, které jsou specializovány na znaleckou činnost a jsou zapsány do seznamu znaleckých ústavů. Seznam znaleckých ústavů vede a o zápisu do něj rozhoduje ministerstvo spravedlnosti. Seznam znaleckých ústavů se člení na dva oddíly. Do druhého oddílu seznamu znaleckých ústavů se zapisují vysoké školy nebo jejich součásti a veřejné výzkumné instituce, případně jiné osoby veřejného práva nebo jejich organizační sloţky vykonávající vědeckovýzkumnou činnost v příslušném oboru. Do prvního oddílu seznamu se zapisují ostatní znalecké ústavy. Poskytování znalecké činnosti nesmí být v rozporu s povahou právnické osoby nebo předmětem její činnosti.7
6 7
Česká republika. Zákon o znalcích a tlumočnících 36/1967 Sb.: ze dne 6. 4. 1967. Česká republika. Zákon o znalcích a tlumočnících 36/1967 Sb.: ze dne 6. 4. 1967.
9
Ţadatele lze zapsat do prvního oddílu seznamu znaleckých ústavů, jen pokud: a) alespoň tři jeho společníci, členové nebo zaměstnanci v pracovním poměru, kteří pro něj vykonávají znaleckou činnost, jsou znalci zapsanými pro poţadované obory a nevykonávají znaleckou činnost v daném oboru v jiném znaleckém ústavu zapsaném v prvním oddílu; postačí však, pokud dvě z těchto osob jsou znalci zapsanými pro příbuzný obor b) má odpovídající materiální a personální vybavení pro výkon znalecké činnosti. Tyto podmínky musí být splněny pro kaţdý obor, který je předmětem návrhu na zápis. Ţadatele nelze zapsat, pokud: a) byl v posledních třech letech vyškrtnut ze seznamu znaleckých ústavů b) byl jeden z jeho společníků, členů nebo zaměstnanců, který pro ţadatele vykonával znaleckou činnost, v posledních třech letech vyškrtnut ze seznamu znalců a tlumočníků c) byl jeden z jeho společníků nebo členů v posledních třech letech vyškrtnut ze seznamu znaleckých ústavů. Je-li ţadatel o zápis do prvního oddílu seznamu znaleckých ústavů podnikatelem, musí poţadovaný rozsah jeho znaleckého oprávnění odpovídat předmětu podnikání (činnosti) zapsanému v obchodním nebo jiném rejstříku. Předmět podnikání však nemusí být vyjádřen identickými výrazy. Znalecký ústav podává posudek písemně, přičemţ uvede, kdo posudek připravoval a kdo můţe, jestliţe to je podle procesních předpisů třeba, před orgánem veřejné moci osobně stvrdit správnost posudku podaného ústavem a podat ţádaná vysvětlení. Za včasné a řádné provedení posudku odpovídá ústav. Jinak pro výkon znalecké činnosti ústavů přiměřeně platí ustanovení o výkonu znalecké činnosti znalců zapsaných do seznamu.8
1.6.5 Pracovní náplň soudního znalce či znaleckého ústavu v praxi v EŘ V praxi soudní znalec (znalecký ústav - ZÚ) po obdrţení usnesení (příkazu) zašle povinnému, popřípadě spoluvlastníkům doporučený dopis o provedení místního šetření. Při místním šetření je vhodné, aby se jej zúčastnil i povinný (majitel nemovité věci) 8
Česká republika. Zákon o znalcích a tlumočnících 36/1967 Sb.: ze dne 6. 4. 1967.
10
a zpřístupnil i interiér oceňované nemovité věci. Pakliţe povinný nezpřístupní oceňovanou nemovitou věc, je znalec (či ZÚ) nucen vyhotovit znalecký posudek pouze z exteriéru, tedy z vnější (uliční) strany. V takovém to případě jde však povinný (dluţník) sám proti sobě, neboť posudek nemusí zcela odpovídat realitě. Soudní znalec (či ZÚ) se většinou přiklání k podstandardnímu vybavení a stavu nemovité věci. Soudní znalec (či ZÚ) si prostřednictvím dostupných veřejných informací zjišťuje informace o oceňované nemovité věci prostřednictvím příslušných úřadů, např. stavební úřad, obecní / městský úřad, katastrální úřad, odbor ţivotního prostředí apod. (viz. 2.1.1. přípravná fáze). Znalecký posudek slouţí jako podklad pro draţbu nemovitých věcí a je volně dostupný na různých internetových portálech o draţbách či internetových stránkách příslušeného exekutorského úřadu.
1.6.6 Revize znaleckých posudků Jedná se o přezkoumání závěrů znaleckého posudku například v případě, kdyţ znaleckým dokazováním nebyly objasněny všechny skutečnosti potřebné k rozhodnutí, nebo má soud k dispozici 2 znalecké posudky s různými výsledky. Povinnost podat revizní znalecký posudek vyplývá nejčastěji z rozhodnutí státních orgánů. Mezi nejčastější vady znaleckých posudků například patří: o Formální vady – strany v posudku nejsou očíslovány, v posudku není uveden nález, není připojena znalecká doloţka, chybí podpis či razítko, chybí číslo posudku apod. o Metodické vady – neúplnost či nepřijatelnost podkladů, nepřihlédnutí ke všem skutečnostem, způsob a podmínky zkoumání materiálů neodpovídají vědeckým poţadavkům, znalec vychází z neplatného předpisu, nejasnost posudku apod.9
1.7 Dražba nemovitých věcí Na základě vypracovaného znaleckého posudku soudní exekutor svým usnesením určí cenu draţené nemovité věci. Jakmile usnesení o ceně nabude právní moci, můţe exekutor 9
Soudní inţenýrství: Postřehy z řešení revizních znaleckých posudků [online]. Brno, 2005 [cit. 2014-04-29]. Dostupné z: http://www.sinz.cz/archiv/docs/si-2005-02-72-82.pdf
11
přistoupit k vydání draţební vyhlášky, ve které v neposlední řadě uvede datum, čas a místo draţebního jednání, označení nemovité věci a jejího příslušenství, pořadové číslo draţebního jednání (můţe se jiţ jednat o draţbu opakovanou), výslednou cenu (určenou usnesením o ceně), výši nejniţšího podání (při první draţbě činí 2/3 výsledné ceny; při opakovaných draţbách můţe být nejniţší podání postupně sniţováno na 50 %, 40 %, 30 % a 25 % výsledné ceny), výši jistoty a způsob jejího zaplacení, nebo sdělení, ţe se zaplacení jistoty nevyţaduje (výše jistoty nesmí přesáhnout ¾ nejniţšího podání). Jako draţitel se můţe jednání zúčastnit pouze ten, kdo zaplatil do zahájení draţebního jednání jistotu, pokud nebylo v draţební vyhlášce uvedeno, ţe se sloţení jistoty nepoţaduje. Fyzická osoba můţe draţit jen osobně nebo prostřednictvím zástupce, jehoţ plná moc byla úředně ověřena. Za právnickou osobu, obec, vyšší územně samosprávný celek nebo stát draţí osoby, které jsou oprávněné jménem těchto subjektů jednat. Toto své oprávnění musí prokázat listinou, jeţ byla úředně ověřena. Za tyto subjekty můţe rovněţ draţit jejich zástupce, jehoţ plná moc byla úředně ověřena. Draţitel je povinen před zahájením draţby prokázat svoji totoţnost platným průkazem totoţnosti. Po zahájení draţebního jednání soudní exekutor nejprve rozhodne, zda je prokázáno předkupní právo nebo výhrada zpětné koupě, a oznámí, která další věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva neuvedená v draţební vyhlášce na nemovité věci váznou, a zváţí, zda draţební jednání neodročí. Není-li draţební jednání odročeno, soudní exekutor vyzve ty, kdo mohou draţit, aby činili podání. Draţba nemovité věci pokračuje, dokud draţitelé na vyzvání slovy „poprvé, podruhé“ činí vyšší podání. Draţitelé mohou zvyšovat podání nejméně o 1 000 Kč. Není-li další podání, soudní exekutor upozorní draţitele, ţe nebude-li učiněno vyšší podání, udělí po vyzvání slovy „potřetí“ příklep. Neučiní-li nikdo z draţitelů vyšší podání, soudní exekutor udělí příklep tomu draţitel, který učinil nejvyšší podání. Novela zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, zavedla moţnost učinit draţbu také elektronicky pomocí internetu. V takovém případě se draţební jednání nenařizuje, ale uvede se postup, jakým se draţitelé mohou k draţbě registrovat a v jaký čas a na jakých internetových stránkách proběhne. Ostatní poţadavky se pouţijí přiměřeně i při draţbě elektronické. Při elektronické draţbě je draţitel navenek označen identifikátorem, ze kterého nelze zjistit jeho totoţnost. Elektronická draţba se koná, dokud draţitelé činí podání. Soudní exekutor nevyzývá draţitele, aby draţitelé činili vyšší 12
podání, a neupozorňuje draţitele, ţe bude udělovat příklep. Uplyne-li od posledního učiněného podání 5 minut, aniţ by bylo učiněno vyšší podání, elektronická draţba se tím končí. Bezprostředně po ukončení draţby soudní exekutor udělí příklep draţiteli, který učinil nejvyšší podání. Dle vlastního průzkumu, kdy jsem se u cca 40-ti na sobě nezávislých exekutorských úřadů po celé ČR dotazovala, jaké servery pouţívají k draţbám nemovitých věcí nejčastěji, odkazovali zejména na portály: o eurodrazby.cz o exdrazby.cz Z těchto dvou serverů jsem čerpala informace, které jsem vyuţila v níţe uvedené analýze.
1.7.1 Typy dražeb V současnosti rozdělujeme draţby na 3 typy: o Dobrovolná (aukce) Jedná se o dobrovolné rozhodnutí vlastníka prodat nemovité věci formou otevřené soutěţe.
Vlastník usuzuje, ţe pomocí draţby bude pravděpodobnost prodeje či
dosaţení vyšší ceny pravděpodobnější. Na rozdíl od realitního prodeje jde o velmi rychlý způsob, jak nemovitou věc prodat. Vyvolávací cena je určena na nejniţší hranici a potencionální kupci cenu ve formě příhozů zvyšují do té doby, neţ zůstane jenom jediný a draţitel charakteristickým "odklepnutím" draţbu ukončí a prohlásí nejvyššího příhozce za vítěze draţby a majitele vydraţeného předmětu. o Nedobrovolná (nucená) Jedná se o nedobrovolnou draţbu nemovitých věcí, která je nejčastějším typem zpeněţení majetku dluţníka (povinného), který je zatíţen finančním závazky a je v platební neschopnosti. Nucená draţba je zákonem preferovaný způsob relativně spravedlivé formy zobchodování majetku, kdy na základě vydaného úředního rozhodnutí o prodeji předmětu (nemovitých věcí apod.) Ve všech ostatních ohledech se nucená draţba chová stejně jako draţba dobrovolná. o Holandská Jedná se o způsob licitace, u kterého dochází k postupnému sniţování vyvolávací ceny, který je charakteristický proti předchozím typům klesající cenou předmětu 13
draţby. Draţebník započne holandskou draţbu vyhlášením ceny předmětu, která je vysoká (mnohdy i nadhodnocená) a v předem určených částkách tuto cenu sniţuje. Jakmile jakýkoli potencionální zájemce projeví zájem a v daný okamţik aktuální cenu akceptuje - přihodí, holandská draţba končí a tento zájemce se stává majitelem předmětu draţby.10
1.8 Dražby spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech V mé databázi jsou také uvedeny draţby pouze spoluvlastnického podílu na předmětných nemovitých věcech. Z těchto podílů byly výsledné ceny za celou nemovitou věc dopočítávány pouhým vynásobením příslušným podílem, a proto tyto ceny nemusí odpovídat skutečné obvyklé či vydraţené ceně nemovité věci jako celku. (Například: cena podílu id. ½ na pozemku činila 20 000,- Kč, v databázi je tedy cena celého pozemku uvaţována ve výši 40 000,- Kč). V případě, ţe má soudní znalec (či ZÚ) určit cenu pouze podílu na nemovité věci, snaţí se zkontaktovat i spoluvlastníky nemovitých věcí a získat k oceňované nemovité věci co nejvíce informací, popř. i potenciální zájem o koupi podílu ostatními spoluvlastníky. Před oceněním podílu je nutné zjistit, zda oceňovaná nemovitá věc například rodinný dům lze rozdělit v poměru dle oceňovaného podílu, to znamená, zda je řešen jako vícegenerační s vlastním hygienickým zázemím a kuchyní, nebo zda se jedná o menší rodinný dům, který nelze rozdělit dle podílu. Pokud by se jednalo o vícegenerační objekt, který by šel bez zbytečných stavebních zásahů rozdělit, lze usuzovat, ţe o takovou nemovitou věc by mohl mít zájem i jiný zájemce neţli spoluvlastník předmětné nemovité věci. V praxi bývají spoluvlastnické podíly často terčem spekulantů s nemovitými věcmi. Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně niţší, neţ pouhé procentuální vyčíslení podílu z celkové ceny nemovitých věcí. Sniţování ceny při oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech z důvodu spoluvlastnictví nemá výslovný základ v právních předpisech.
10
KamProPenize: Draţby, jejich druhy a vyuţití [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-25]. Dostupné z: http://www.kampropenize.cz/clanky-drazby-jejich-druhy-a-vyuziti
14
Městský soud v Praze v usnesení ze dne 18. 2. 2009 č. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o změně usnesení o ceně č. j. 067 EX 2340/08-100 tak, ţe sníţil cenu spoluvlastnického podílu z důvodu, ţe se jedná o menšinový podíl. Cena tohoto menšinového podílu nemůţe být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho činnosti známo, ţe v takovém případě znalci cenu spoluvlastnického podílu obvykle sniţují o 10 % aţ 20 %. Výhodou draţby spoluvlastnického podílu je pro ostatní spoluvlastníky, kteří nejsou povinnými, jejich předkupní právo a moţnost odkupu podílu za niţší vydraţenou jednotkovou cenu, které bývá v praxi dosahováno. Nevýhodou pro povinného je nízká poptávka ze strany potencionálních kupujících.
1.9 Exekuce v letech Dle statistiky, kterou zveřejnila exekutorská komora 13. března 2013, počet exekucí klesá a průměrná výše dluhu, kvůli němuţ věřitel ţaluje dluţníka, činí cca 85 000,- Kč. Největší počet exekucí byl nařízen v letech 2009-2011, nejniţší počet se předpokládá na rok 2014. Nejmenší počet dluţníků ţije ve Zlínském kraji a na Vysočině, nejvíce exekucí je v Praze, Moravskoslezském kraji a na severu Čech. Tabulka 1. Počet exekucí v letech POČET
2011
2012
2013
zahájených exekucí
936 000 820 420
ukončených exekucí
202 000 288 000 352 000
odvolání proti nařízení
10 725
11 392
X
X
zdroj: vlastní tvorba Z výše uvedené tabulky je zřejmé, ţe přestoţe počet exekucí klesá, jejich úspěšnost ukončení se však zvyšuje. Ukazuje se tak, ţe soudní exekutoři zajišťují vymahatelnost práva v České republice stejně efektivně, jako je úroveň západoevropských států, kde vymahatelnost činí 60 %.11
11
Exekutorská komora České republiky: Počty exekucí klesají [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-20]. Dostupné z: http://www.ekcr.cz/1/aktuality-pro-media/1086-pocty-exekuci-klesaji-13-3-2013?w=
15
Nutno podotknout, ţe před vznikem soudních exekutorů (před rokem 2001) byla úspěšnost vymáhaných pohledávek soudy pouhé 3 %. V současnosti se některé politické strany snaţí o zestátnění soudních exekutorů, s čímţ nesouhlasí jak samotní exekutoři, tak i většina advokátů. Většina advokátů se však přiklání k faktu, aby exekuci prováděl exekuční úřad, ve kterém se movité či nemovité věci nachází. Jedním z hlavních důvodů jsou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku, soudního znalce, který působí na opačné straně ČR, neţli se nachází oceňovaná nemovitá věc. Soudní exekutor totiţ není vázán územní působností, která by jeho činnost limitovala, ale můţe působit po celé ČR (viz. výše uvedený text). Příkladem můţe být ocenění nemovité věci v Jihomoravském kraji znalcem ţijícím a působící v Praze. Soudní znalec je nucen se vydat z Prahy do Jihomoravského kraj, povinnému se tak načítají další náklady, jimiţ mohou být čas soudního znalce strávený na cestě, spotřeba benzínu apod.
1.10 Ukončení exekučního řízení Obecným cílem exekuce je splnění uloţené povinnosti povinnému v exekučním titulu. Soudní exekutor tedy exekuci provádí aţ do úplného vymoţení nároku oprávněného a vymoţení nákladů exekuce. Tímto způsobem dojde k ukončení exekuce. Můţou se, ale vyskytnou i jiné okolnosti, pro které bude nezbytné exekuci zastavit a tato bude ukončena, přestoţe nedojde k očekávanému skončení vymoţením. Důvodem pro zastavení exekuce můţe být např. nemajetnost povinného, tedy ţe průběh exekuce ukazuje, ţe výtěţek, kterého jím bude dosaţeno, nepostačí ani ke krytí jejich nákladů. Dalším příklady důvodů vedoucích k zastavení exekuce jsou, ţe exekuce byla nařízena, ačkoli se exekuční titul nestal dosud vykonatelným, exekuce postihuje věci, které jsou z ní vyloučeny, či zastavení exekuce navrhl ten, kdo navrhl její nařízení, tedy oprávněný.
16
1.11 Změny v exekucích od 1. ledna 2013 Od 1. 1. 2013 nabyl účinnosti zákon č. 396/2012 Sb., který mimo jiné významně novelizuje zákon č. 120/2001 Sb., exekuční řád, ve znění pozdějších předpisů. Mezi některé podstatné změny například patří:12 o
Soudy budou nadále provádět výkon rozhodnutí jen v omezeném rozsahu; půjde pouze o věci výslovně vyjmenované v občanském soudním řádu, jako je například výchova nezletilých dětí, vyklizení bytu, rozhodnutí cizích orgánů včetně orgánů EU atd. Výkon rozhodnutí bude tedy výlučně provádět soudní exekutor.
o
Exekuční návrh se podává výlučně exekutorovi vţdy spolu s připojeným:
a) originálem nebo ověřenou kopií exekučního titulu opatřeného potvrzením o jeho vykonatelnosti b) stejnopisem notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti. Dále bude soud exekutora pouze pověřovat provedením exekuce. Proti uskutečnění exekuce jiţ není moţné podat odvolání. Exekutor následně vyrozumí dluţníka o zahájení exekučního řízení. o Exekutorský úřad slučuje exekuce, které má stejný oprávněný proti stejnému povinnému. Na návrh povinného lze spojit i exekuce pro uspokojení pohledávek různých oprávněných proti stejnému povinnému. o Exekutor má moţnost postihnout společné jmění manţelů, a to i soudem zúţené či zrušené i v případě, ţe dluh vznikl jednomu z manţelů před vstupem do manţelství. V takovém případě je však postihován pouze ten podíl na společném jmění manţelů, který náleţí partnerovi, jenţ je dluţníkem. (§ 42). o Exekutor má moţnost postihnout mzdu manţela povinného, bankovní účty, nebo jiná majetková práva, které spadají do společného jmění manţelů.
12
JUDR. MICHAELA ŠERÁ. Epravo: Několik poznámek k aktuálním změnám v exekučním řádu [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-15]. Dostupné z: http://www.epravo.cz/top/clanky/nekolik-poznamek-k-aktualnimzmenam-v-exekucnim-radu-a-k-zavedeni-povinne-predzalobni-vyzvy-88306.html
17
o Ministerstvo dopravy poskytne v elektronické podobě způsobem umoţňujícím dálkový přístup pro potřeby exekuce exekutorům prostřednictvím Komory údaje z centrálního registru silničních vozidel (např. informace o státní poznávací značce, datum jejího přidělení a odebrání, druh a kategorie motorového vozidla, výrobce silničního motorového vozidla, typ vozidla, datum první registrace, údaje o vlastníkovi apod. (§ 33f). o Rozšíření způsobu provádění výkonu rozhodnutí, např. pohledávky ze členské podíly v obchodních společnostech či druţstvech můţe exekutor rovněţ draţit, bude-li tento způsob prodeje účelný. V případě draţby obchodního podílu budou mít ostatní společníci předkupní právo k draţenému podílu. o Zákon č. 396/2012 Sb. téţ přináší významnou změnu zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů. Nově musí věřitel vyzvat dluţníka k zaplacení (či k jinému plnění) ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním ţaloby (výzva musí být dluţníkovi zaslána na adresu pro doručování nebo na poslední známou adresu). Jinak ţalobce nemůţe ţádat po ţalovaném dluţníku náhradu nákladů soudního řízení o vymoţení splnění povinnosti Uvedeny jsou pouze některé změny, které jsou z mého pohledu ty podstatné.
1.12 Změny v terminologii S novým občanským zákoníkem došlo i ke změně terminologie, která dříve obsahovala matoucí výrazy. Konkrétně k tématu diplomové práce se jedná o tyto změny: o Pojem slova nemovitost je změněn na - nemovitá věc o Kvitance znamená potvrzení zaplacení dluhu o Sluţebnost je věcné břemeno, které vlastníkovi ukládá povinnost něco strpět nebo se něčeho zdrţet ve prospěch druhé osoby (například umístění studny) o Právní úkon změněn na právní jednání o Způsobilost k právním úkonům svéprávnost o Způsobilost mít práva a povinnosti – právní osobnost
18
o Právo stavby - jako věcné právo zatěţuje cizí pozemek tím způsobem, ţe osoba, jíţ toto právo přísluší (stavebník), je oprávněna mít na tomto pozemku (popřípadě pod pozemkem) stavbu o Znovuzavedení práva stavby – tento pojem byl zaveden z důvodu, ţe stavba je podle NOZ součástí pozemku pokud má stejného vlastníka jako pozemek. Podstata tohoto práva spočívá v tom, ţe jako věcné právo zatěţuje cizí pozemek tím způsobem, ţe osoba, jíţ toto právo přísluší (stavebník), je oprávněna mít na tomto pozemku (popřípadě pod pozemkem) stavbu. Právo stavby zahrnuje jednak moţnost vybudovat stavbu novou, ale můţe spočívat i v oprávnění převzít jiţ existující stavbu, coţ je uţitečné zejména za účelem její opravy či modernizace.13
1.13 Zajímavosti ze světa exekucí V průběhu mého působení na exekutorském úřadu Prahy-východ a z vyprávění kolegů z jiných exekutorských úřadů bych chtěla uveřejnit několik zajímavostí: o draţeb se účastní hlavně muţi, podle statistik úřadů jde aţ o 82 % všech účastníků o nejúspěšnějším draţitelem je pán, který vydraţil celkem 374 movitých věcí o jiný účastník vydraţil movité věci v hodnotě 4,5 milionu Kč o největší počet exekucí mají muţi ve středních letech s dluţnou částkou cca 45 tis. Kč o rekordmanem v počtu exekucí je muţ z Prahy s celkovým počtem 209 exekucí
13
Nový občanský zákoník [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-10]. Dostupné z: http://obcanskyzakonik.justice.cz/
19
2 Metody ocenění Nemovité věci mohou být oceněny různými metodami. Mezi základní a nejvíce vyuţívané metody patří, metoda porovnávací, nákladová, výnosová.
2.1 Metoda porovnávací Metoda porovnávací je nejčastěji vyuţívanou metodou, jedná se o systematický proces, skládající se zpravidla ze tří fází, které určí hodnotu z analýzy prodejů srovnatelných nemovitých věcí, které se na trhu uskutečnili v nedávné minulosti. o Přípravná fáze – shromaţďování informací (veřejně dostupné zdroje) o Porovnávací fáze – výběr reprezentantů (nemovitých věcí, které se co nejvíce podobají oceňované nemovité věci), volba způsobu a jednotky porovnání, nalezení cenotvorných diferencí, výběr a aplikace vhodného typu porovnávací analýzy. o Závěrečná fáze – vyhodnocení výsledků a výsledná indikace porovnávací hodnoty V praxi se znalec často zaměří na internetové portály zabývající se prodejem nemovitých věcí, kde vybere vhodné reprezentanty (zpravidla 3-5), kteří byly v nedávné minulosti prodány nebo jsou nabídnuty k prodeji při současných trţních podmínkách. Čím více reprezentantů bude pouţito, tím přesnější bude výsledná cena znaleckého posudku. Tato metoda je pouţívána jako hlavní metoda v případech, kdy v daném místě a čase existuje trh, tzn. lze nalézt dostatečné mnoţství obdobných nemovitých věcí vhodných k porovnání.
2.1.1 Přípravná fáze Přípravná fáze zahrnuje shromáţdění co nejvíce informací o oceňované nemovité věci. Nejdůleţitějšími informacemi jsou podklady předané zadavatelem (zejména vlastníkem či jeho zástupcem), tedy účastníkem řízení, spoluvlastníkem či sousedem. Informace z internetových
portálů
realitních
kanceláří
(www.sreality.cz,
www.reality.cz,
www.ceskereality.cz, apod.), neodpovídají zcela realitě a jsou zkreslovány. Informace z novinových článků a novinové inzerce. Tyto uvedené ceny jsou však ceny nabídkové, tzn. jejich cena, není konečná. Dále podklady, které jsou veřejně dostupné od příslušných úřadů.
20
Příkladem zjištění informací z příslušných úřadů k ocenění nemovité věci můţe být: o u bytových jednotek – nabývací titul, prohlášení vlastníka (informace o výměrách jednotlivých místností, umístění a vybavení bytové jednotky, příslušenství atd.), informace
k věcnému
břemeni,
předkupnímu
právu
apod.;
prostřednictvím
katastrálního úřadu. Stavební povolení či kolaudační rozhodnutí, půdorys podlaţí, kde se oceňovaná bytová jednotka nachází či informace o provedení jakékoliv rekonstrukce prostřednictvím stavebního úřadu. o u rodinných domů / rekreačních chat / rodinné rekreace se ţádá o stavební dokumentaci (především půdorysy všech podlaţí, řez, pohledy), stavební či kolaudační rozhodnutí příslušný stavební úřad. V případě neposkytnutí stavební dokumentace se rozměry odměřují z katastrálních map a z odhadu (posouzení) znalce. Nabývací titul, informace k věcnému břemeni, předkupní právu apod.; prostřednictvím katastrálního úřadu. o u pozemků je výměra a druh pozemku převzata z katastru nemovitostí, nabývací titul, informace k věcnému břemeni, předkupnímu právu, katastrální mapy pro pozemky ve zjednodušené evidenci apod; prostřednictvím katastrálního úřadu. Pakliţe se jedná o lesní pozemek, je nutný lesní hospodářský plán od příslušného odboru ţivotního prostředí a geometrický plán. Dále se u pozemků zjišťuje jejich vyuţití ploch prostřednictvím platného územního plánu (pakliţe není zpracován, ţádá se o sdělení informací příslušný obecní / městský úřad). V neposlední řadě prostřednictvím prohlíţečky záplavových oblastí, zjištění zda se předmětný pozemek nenachází v záplavové oblasti. Sbíraná data mohou mít kvantitativní i kvalitativní podobu, vyjádřenou v numerických (např. Kč, m2) nebo kategoriálních jednotkách (např. formou stupnice – stav: výborný, průměrný, špatný), mohou být zaznamenána popisem (např. okna: dřevěná, plastová), nebo formou logických argumentů ano X ne (např. zda v místě oceňované nemovité věci je k dispozici napojení na veřejnou kanalizaci). Uvedená data by si měl kaţdý znalec ukládat do své databáze, kterou bude v budoucnu doplňovat a čerpat z ní. Sběr takovýchto dat je nekončící, systematická činnost, při které by znalec nikdy neměl vynechat jedinou příleţitost umoţňující získat další potřebné informace.
21
2.1.2 Porovnávací fáze Jak je z názvu patrné, při porovnávací fází dochází k výběru reprezentantů, kteří se svými prvky nejvíce podobají oceňované nemovité věci. Nejdůleţitějším prvkem je shodný segment trhu. Segment trhu je rozšiřován podle počtu dostupných reprezentantů. Pakliţe je oceňovaná nemovitá věc umístěna ve větším městě jakým je Praha či Brno, segment trhu se zuţuje pouze na městskou část, ve kterém se oceňovaná nemovitá věc nachází. Opačným příkladem je nemovitá věc umístěna v menší obci, kde je počet reprezentantů k porovnání značně omezen či se vůbec nevyskytuje. Segment trhu je pak rozšířen v rozsahu několika kilometrů od oceňované nemovité věci. Dalším prvkem je způsob porovnání. Tento způsob rozdělujeme na přímý a nepřímý. o Přímý způsob porovnání porovnává oceňovanou nemovitou věc je s jednotlivými reprezentanty porovnávaná v párech. o Nepřímý způsob se oceňovaná nemovitá věc srovnává s reprezentantem, který zastupuje určitou mnoţinu vybraných vzorků. Tento způsob je znalci pouţíván nejčastěji, neboť je zde menší prostor k chybám. Při vybírání vhodných reprezentantů je podstatné zohlednit jejich srovnávací kritéria, která se u různých druhů nemovitých věcí liší: U bytových jednotek se pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitých věcí pouţijí nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách. Zjištěné informace z veřejně dostupných zdrojů jsou pak upraveny o následující koeficienty: o K1 - Koeficient polohy v sobě odráţí rozdíl lokality a umístění nemovitých věcí v daném místě především z hlediska: umístění nemovitých věcí v obci (zda se jedná o souvisle zastavěné území, či okraj obce); občanské vybavenosti; dopravní dostupnosti centra obce a dopravního spojení; moţnosti dalšího rozvoje; okolní zástavby, obyvatelstva, ţivotního prostředí; parkovací moţnosti v okolí nemovitých věcí; atraktivitě okolí; změny v okolí s vlivem na obvyklou cenu nemovitých věcí o K2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, tvaru, stavu a vyuţitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků příslušejících k bytové jednotce o K3 - Koeficient stavu bytu v sobě odráţí stavebně technický stav bytové jednotky, její stáří, provedené rekonstrukce, materiálové provedení 22
o K4 - Koeficient stavu bytového domu v sobě odráţí stavebně technický stav bytového domu, stáří, provedené rekonstrukce, materiálové provedení nosných konstrukcí o K5 - Koeficient vybavení, příslušenství v sobě odráţí standard vybavení nemovitých věcí mj. vytápění, základní příslušenství bytové jednotky, společné části domu, venkovní úpravy, vedlejší stavby o K6 - Koeficient velikost nemovitých věcí v sobě odráţí velikost nemovitých věcí zejména z hlediska jeho započitatelné plochy o K7 - Koeficient umístění bytu v bytovém domě v sobě odráţí umístění, ve které podlaţí se byt nachází a zda je v bytovém domě výtah či nikoliv o K8 - Koeficient napojení na sítě (přípojky) v sobě odráţí napojení na veřejné a vlastní sítě o K9 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 aţ 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, ţe realizované ceny u nemovitých věcí tohoto typu bývají zpravidla niţší neţ ceny nabídkové o K10 – Koeficient právní vztahy v sobě odráţí vliv právních vztahů na prodejnost nemovitých věcí o K11 – Koeficient ostatní v sobě odráţí ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem
U rodinných domů se pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitých věcí pouţijí nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách. Zjištěné informace z veřejně dostupných zdrojů jsou pak upraveny o následující koeficienty: o K1 - Koeficient polohy v sobě odráţí rozdíl lokality a umístění nemovitých věcí v daném místě především z hlediska: umístění nemovitých věcí v obci (zda se jedná o souvisle zastavěné území, či okraj obce); občanské vybavenosti; dopravní dostupnosti centra obce a dopravního spojení; moţnosti dalšího rozvoje; okolní zástavby, obyvatelstva, ţivotního prostředí; parkovací moţnosti v okolí nemovitých věcí; atraktivitě okolí; změny v okolí s vlivem na obvyklou cenu nemovitých věcí. o K2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, tvaru, stavu a vyuţitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků a moţnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě. 23
o K3 - Koeficient stavu v sobě odráţí stavebně technický stav nemovitých věcí, stáří, provedené rekonstrukce, materiálové provedení nosných konstrukcí; morální opotřebení. o K4 - Koeficient vybavení, příslušenství v sobě odráţí standard vybavení nemovitých věcí mj. vytápění, základní příslušenství, venkovní úpravy, vedlejší stavby tvořící příslušenství. o K5 - Koeficient velikost nemovitých věcí v sobě odráţí velikost nemovitých věcí zejména z hlediska jejich započitatelné plochy. o K6 - Koeficient napojení na sítě (přípojky) v sobě odráţí napojení na veřejné a vlastní sítě. o K7 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 aţ 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, ţe realizované ceny u nemovitých věcí tohoto typu bývají zpravidla niţší neţ ceny nabídkové. Koeficient zdroje dále v sobě odráţí datum uskutečnění prodeje, příp. pouze dosud nerealizovaný prodej. Okruh potencionálních investorů. o K8 – Koeficient právní vztahy v sobě odráţí vliv právních vztahů na prodejnost nemovitých věcí, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitých věcech. o K9 – Koeficient ostatní v sobě odráţí ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem. U pozemků se pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitých věcí pouţijí nabídkové ceny porovnatelných nemovitých věcí v obdobných lokalitách. Zjištěné informace z veřejně dostupných zdrojů jsou pak upraveny o následující koeficienty: o K1 - Koeficient polohy v sobě odráţí rozdíl v umístění nemovitých věcí především z hlediska občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti, moţnosti dalšího rozvoje a atraktivitě okolí. o K2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, stavu a vyuţitelnosti porovnávaných a oceňovaných pozemků. o K3 - Koeficient stavu v sobě odráţí porostů, pastvy. o K4 - Koeficient vybavení v sobě odráţí standard další moţné vybavení nacházející se na pozemcích; vybavení IS a stavbami.
24
o K5 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitých věcí daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 aţ 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, ţe realizační ceny u nemovitých věcí tohoto typu bývají zpravidla niţší neţ ceny nabídkové. o K6 – Koeficient ostatní v sobě odráţí ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem, rozvojové moţnosti.
2.1.3 Závěrečná fáze Vyhodnocení charakterově nejvíce podobných reprezentantů, které jsou pouţity ve znaleckém posudku. Neexistuje ţádný jednotný postup či přesnost hledaného výsledku. Výsledky znalců se tedy liší, nelze vyhotovit více znaleckých posudků s totoţnou cenou na jednu oceňovanou nemovitou věc, neboť kaţdý znalec pracuje s různým mnoţstvím informací a s jinými zkušenostmi.
2.2 Metoda nákladová Jedná se o metodu, se kterou se odhadci setkávají primárně ve své praxi. Na tomto přístupu bylo zaloţeno oceňování dle cenového předpisu. Pro určení pojistné hodnoty nebo náhrady škody při pojistné události vyuţíváme téţ nákladové metody. Dále se vychází z předpokladu, ţe nikdo (investor, stavebník) nebude stavět neekonomicky. Tedy bude stavět tak, aby stavba generovala nejvyšší zisky při nejniţších nákladech. Některé výstupy z nákladové metody můţeme pouţít pro porovnávací a příjmovou metodu. Analýzou trţní hodnoty touto metodou se zaobíráme, z důvodů: o nemovité věci fungující jako zástava úvěru musí být pojištěny, zde pouţíváme reprodukční cenu o je podstatná pro určení funkčních nedostatků o je-li důvodem ocenění určení trţní hodnoty, pak pro porovnání výsledků o analýzou věcné hodnoty zjišťujeme materiálně technickou podstatu budovy, ţivotnost, opotřebení, poté další investiční/provozní náklady
25
Teorie nákladové metody se zakládá na porovnání skutečných reprodukčních nákladů stavby s obdobnými technickými vlastnostmi se stavbou oceňovanou. Trţní hodnota dané věci by měla odpovídat mnoţství vynaloţené práce (poníţeno opotřebením), funkční nedostatky a současné ekonomické vlivy na trhu. Nákladová metoda se vyznačuje statičností a omezenou vypovídací schopností, naproti tomu je obecná platnost pro určitý účel (např. daňová spravedlnost).
2.2.1 Postup výpočtu 1) Popis majetku Prvním krokem je identifikace majetku, tak přesně a podrobně, aby nešlo objekt zaměnit s jiným. Majetek, který je nemovitý můţeme rozdělit na pozemky (lokace pozemku, tvar, přístupnost, vyuţití, rozloha, parcelní číslo,…), hlavní stavby (účel a vyuţití stavby, technický popis, číslo pozemku pod stavbou, ţivotnost materiálu, prostor obestavěný a zastavěný,…), vedlejší stavby a venkovní úpravy – tou můţe být venkovní bazén či garáţ u rodinného domu. Venkovní úpravou je myšlena kanalizace, přípojky médií, oplocení a jiné. 2) Obestavěný prostor Pro výpočet obestavěného prostoru můţeme vyuţít několik metodik (ČSN 73 40 55 nebo dle cenového předpisu – Vyhláška k zákonu 151/97 Sb. – příloha č. 1). Dále musíme zajistit výpočet zastavěné plochy, počet nadzemních/podzemních podlaţí, podlahovou plochu. 3) Typ objektu Toto určení je důleţité pro všechny cenové nástroje, jelikoţ jsou strukturovány dle typu objektu. Dělení je například dle vyuţití (administrativní budova, průmysl, bytové, polyfunkční atd.). Dále rozhoduje druh konstrukce – zděný, montovaný ocelový, dřevěný, panelový, monolitický ţelezobetonový skelet, a další. 4) Reprodukční cena Je cenou, která nám ukazuje, za kolik bychom mohli v současnosti postavit nejvíce podobnou stavbu, za pouţití stávajících technologií a materiálu. Reprodukční cena je výchozím bodem při výpočtu trţní hodnoty nákladovým způsobem. Pouţíváme agregované a vysoce agregované ceny.14 K reprodukční ceně se můţeme dostat několika způsoby. Vyuţít 14
Ceny, které v sobě mají zahrnuty více poloţek, jeţ jsou vztaţeny k jedné jednotce (základová deska – vytyčení budovy, úprava povrchu, výkop základů, atd). Vysoce agregovaná cena vyjadřuje cenu dokončené stavby a počítá se např. na metr kubický.
26
cenového předpisu, který je jednoduchý, srozumitelný a lze jej všeobecně vyuţít. Dále můţeme pouţít vlastní databázi reprodukčních cen. V neposlední řadě můţeme vyuţít i rozpočtování, pouţít ceník stavebních prací, porovnávání nebo přepočet pořizovací ceny na současnou hodnotu. Pro zohlednění specifických parametrů dané stavby, je nutné přihlíţet i k standardu vybavení, kdy průměrnou cenu přepočítáváme koeficientem (měl by být mezi 0,8 aţ 1,2). 5) Ţivotnost Zde rozdělujeme ţivotnost aţ na čtyři skupiny. Technická – doba, která uplyne od vzniku stavby, do období, kdy není budova bezpečně obyvatelná. Předpokládaná ţivotnost při běţné údrţbě činí zpravidla u: a) budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků se zděnými, betonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně, b) rekreačních a zahrádkářských chat - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 50 let, c) inţenýrských a speciálních pozemních staveb 50 aţ 100 let podle druhu konstrukce, d) vedlejších staveb a garáţí - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 30-40let, e) studní - kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let - ostatních 50 let, f) venkovních úprav je uvedena v příloze č. 17 g) hřbitovních staveb 100 aţ 150 let.15
15
Česká republika. Zákon č. 151/1997 Sb., vyhl. 441/2013 Sb., příloha č. 21.
27
Jedná se o průměr ţivotnosti jednotlivých pouţitých prvků. Ekonomická – od doby komerčního vyuţití po dobu, kdy nemovitou věc netvoří ţádný profit. Morální – také od doby komerčního vyuţití, avšak po čas zastarávání budovy (moţnost obměnění nemovitých věcí s lepší funkční hodnotou). Posledním typem je právní – doba od vzniku stavby jako věci, aţ po zánik nemovité věci jako věci (tento vznik a zánik definuje přesněji občanský zákoník). Na ţivotnost, a to především tu technickou, má největší vliv konstrukční systém budovy, údrţba a pravidelné revize a nakonec rekonstrukce / modernizace. 6) Opotřebení Tím se rozumí pokles kvality a ceny nemovité věci, který je zapříčiněn pouţíváním, přírodními vlivy a kvalitou pouţitého materiálu. Vyuţíváme tři typy. Lineární metoda – zde počítáme s rovnoměrným opotřebením stavby. Jedná se o rychlou, avšak ne moc přesnou metodu. Nelineární metoda – zaloţena na pozvolném opotřebení stavby. Po uvedení stavby do provozu je opotřebení minimální, ke konci dochází k rapidnějšímu opotřebování. Dnes se uţ nepouţívá. Analytická metoda - kaţdý prvek je opotřebován jinou rychlostí, stavba je rozloţena do detailu a pečlivě analyzována. Jedná se o nejpřesnější postup. (viz Příloha 1. – Předpokládaná ţivotnost konstrukcí a vybavení). 7) Funkční nedostatky Berou v potaz morální zastarání stavby. Příkladem mohou být staré výrobní areály, kde bylo dříve potřeba mnoho plochy pro strojovnu, kotelnu atd. Dnes by byly tyto části objektu a jejich rozloţení značně nevyuţity. 8) Ekonomické nedostatky Zmíněné nedostatky ukazují poměr mezi věcnou hodnotou majetku a trţní hodnotou. Setkáváme se s nimi ve formě koeficientů prodejnosti, které byly zavedeny v důsledku statického vyhodnocování skutečně dosaţených trţních cen nemovitých věcí a jejich porovnání k věcné hodnotě.
28
2.3 Metoda výnosová U tohoto přístupu oceňování nemovitých věcí je mnoho metod, postupů a technik spadajících do této kategorie. Níţe zmíním metody, které se v praxi pouţívají nejčastěji, nebo jejich variace a modifikace. Budeme-li chtít aplikovat výnosový přístup, je vţdy potřebné provést dvě základní operace: ○ prognóza a konkretizace budoucího prospěchu ○ transformace či objektivizace přístupu k datu ocenění, aby byl tento přístup aktuálním ukazatelem hodnoty, k tomuto účelu dále pouţíváme diskontní techniky nebo kapitalizační techniky. Zde je nutné správně určit dle výpočtu adekvátní diskontní nebo kapitalizační míru.
2.3.1 Odhad budoucího prospěchu Hodnota, kterou hledáme výnosovým přístupem je indikována kvalitou a kvantitou prospěchu, jeţ vyplývá z vlastnictví posuzovaných nemovitých věcí Za kvantitativní parametr prospěchu bereme jeho velikost vyjádřenou penězi – označeno jako výnos z nemovité věci. Hodnota výnosu je uváděna v Kč, kdy časovou jednotkou je převáţně jeden rok (tedy Kč/rok). Časová jednotka můţe být přizpůsobená např. frekvenci splátek, platí pro úvěrové financování, ale i zde je nutné měsíční výnosy transformovat na jednotnou základnu, výnosy roční. Jako parametr kvalitativní můţeme povaţovat časový průběh výnosů, jejich spolehlivost, pravidelnost, stabilitu nebo předpoklad trendů. Samostatný odhad je zaloţen na kvalitě a zkušenosti samotného hodnotitele, jak přesně dokáţe odhadnout časové rozloţení výnosů a poté zvolit vhodné výnosové či kapitalizační míry. Pro oba parametry je nejdůleţitější, ţe se jedná o prospěch budoucí – odhad má charakter
prognózy
budoucího
děje,
spolehlivost
není
stoprocentní.
Avšak
pro
potencionálního účastníka trhu musí představovat motivující příslib, který stojí za to, aby potencionální poptávající vynaloţil jemu úměrnou kupní cenu a pro potencionálního nabízejícího, aby tuto cenu akceptoval. Obvykle se rozlišuje základní nájemné dvojího typu, a to trţní a smluvní.
29
Trţním nájemným rozumíme nájemné, které je dosahováno za podobné prostory nebo plochy v daném trhu při vlivu nabídky a poptávky, za podmínek obvyklých a uplatňovaných v daném regionu či segmentu trhu. Tento typ je při ocenění vyuţívám převáţně u volných pronajatelných ploch, prostorů vyuţívaných bezúplatně vlastníkem. Trţní nájemné závisí na stavu nabídky a poptávky v daném segmentu trhu. Dále na vnějších okolnostech daných polohou (politicko-správní, ekonomický a sociálně demografický význam) obce a její infrastruktuře. Na vnitřních podmínkách nemovité věci, jako jsou kvalita, funkce, vyuţitelnost, flexibilita, moţnost rozvoje a ostatní. Nakonec na sluţbách, které pronajímatel nájemci poskytne. Smluvní nájemné vychází z částky nájemného a sjednaných podmínek v platné nájemní smlouvě. Rozdílnost mezi těmito typy nájemného nespočívá v tom, ţe by trţní nájemné nebylo podloţeno nájemní smlouvou, ale v relaci proti cenové úrovni nájemného v daném segmentu trhu. Smluvní nájemné můţe být i nájemné trţní, je-li trţní vyšší neţ smluvní, má z rozdílu prospěch nájemce. Je-li trţní nájemné niţší, z navýšení nad trţní hranicí má prospěch vlastník. Toto nájemné se pouţívá tehdy, kde změna vlastníka k datu odhadu neumoţňuje změnu nájemného na nájemné trţní, a to za dobu, po níţ je výše nájemného ve smyslu platné nájemní smlouvy fixována. Vliv délky této fixace je důleţité posoudit v návaznosti s účelem ocenění (u nájemních smluv, kde jsou výpovědní lhůty delší neţ 6 měsíců). Jedním z typů smluvního nájemného bylo i regulované nájemné. Vzhledem k deregulaci jiţ také regulované nájemné neplatí a má se uţívat trţní nájemné.
2.3.2 Diskontní techniky Různé diskontní metody se pouţívají v době, je-li hodnotitel schopen předvídat budoucí výnosy ve formě časové řady toku výnosů. Jsou označovány jako diskontní modely nebo techniky diskontovaného cash-flow, kde představuje výnosovou hodnotu součet všech budoucích výnosů diskontovaných (odúročených) k přítomnosti. Nejvíce je pouţíván čistý roční výnos v jednotlivých letech toku. Pro diskontování se obecně pouţívá univerzální diskontní vzorec.
30
2.3.3 Kapitalizační techniky Tyto techniky se pouţívají tehdy, jestliţe očekávaný budoucí prospěch nelze vyjádřit jako tok výnosů ve formě časové řady, jen ve variantě jednoho ročního výnosu, jeţ jde pro hodnocené nemovité věci očekávat v příštím roce po datu ocenění a povaţovat jej za reprezentativní. Metoda kapitalizace předpokládá, ţe typický roční výnos je ve vybraném typu trhu v ustáleném poměru k hodnotě a je vyjádřen prostřednictvím kapitalizační míry.
3 Analýza použitých cen Cena je pojem pouţívaný pro poţadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za nemovitou / movitou věc či sluţbu. Hodnota není skutečně zaplacenou nebo nabízenou cenou. Jedná se o odhad. Existuje několik hodnot, dle různých definicí.
3.1 Cena obvyklá Cena obvyklá se zjišťuje porovnáním s jiţ realizovanými prodeji a koupěmi obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Zohledňují se i okolnosti, které mohou mít na cenu vliv. Nezohledňují se vlivy mimořádných okolností trhu, vlivy zvláštní obliby (např. osobní vztah k nemovité věci – např. v nemovité věci byla uspořádána svatba prodávajícího) ani osobní poměry (např. rodinné či majetkové vztahy) prodávajícího či kupujícího. V praxi se cena obvyklá vypracovává ve znaleckém posudku například pro exekutorský úřad nebo pro dědické řízení apod.
3.2 Ceny vydražená Jedná se o cenu, za kterou byla nemovitá věc skutečně vydraţena při draţbě.
3.3 Cena vyvolávací Vyvolávací cena bývá určena na dvě třetiny odhadní ceny nemovité věci. Odhadní cenu, obvyklou cenu nemovité věci, stanoví znalec jmenovaný soudním exekutorem.
31
3.4 Jednotková cena, základní cena Jednotkovou cenou se rozumí cena za jednotku (ks, m2). Základní cena, je cena jednotková, určená v předpisu pro objekt standardního provedení.
3.5 Další ceny užívané ve znalecké praxi 3.5.1 Cena administrativní Jedná se o cenu, která je určená dle cenového předpisu, podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a dané vyhlášky, která se kaţdým rokem mění (za rok 2013 – 450/2012 Sb., za rok 2014 – 441/2013 Sb.) Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., o cenách (ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a zákona č. 151/1997 Sb.), jenţ stanoví v § 1 odst. 2. Zákon se nevztahuje na sjednávání cen a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů kromě lesů. Znalecký posudek s cenou administrativní se vypracovává zejména pro finanční úřad jako podklad pro určení výše daně z převodu nemovitých věcí, či pro státní orgány v případě koupi nemovitých věcí. V praxi se cena administrativní vypočítává pomocí programů, do kterých jsou integrovány data z oceňovacích vyhlášek. Nejvyuţívanějším je program NEMExpress od společnosti Pluto-Olt.
3.5.2 Cena pořizovací Cena pořizovací (rovněţ označovaná jako cena historická), je cena, za kterou by bylo moţné pořídit oceňovanou nemovitou věc v době jejího postavení, bez odpočtu opotřebení.
3.5.3 Cena reprodukční Cena reprodukční (neboli pořizovací reprodukční cena), je cena, za kterou by bylo moţné pořídit oceňovanou nemovitou věc, nebo porovnatelnou nemovitou věc v době jejího ocenění, bez odpočtu opotřebení. Nejčastěji se u staveb zjišťuje pomocí technickohospodářských ukazatelů (THU) – jednotkových cen za 1m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy apod.
32
3.5.4 Mimořádná cena Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíţ výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby16
3.5.5 Výchozí cena Cena, která je pouţívaná u novostaveb, kde odpovídá ceně nákladů.
3.5.6 Výnosová cena Cena, která předkládá očekávané výnosy z nemovité věci.
3.5.7 Výnosová hodnota Součet diskontovaných (odúročených) budoucích příjmů z nemovité věci. Zjistí se u nemovitých věcí z dosaţeného ročního nájemného, sníţeného o roční náklady na provoz.17 zisk z nájmu nemovité věci za rok Cv =---------------------------------------------úroková míra v % za rok
x 100%
3.5.8 Věcná hodnota Reprodukční cena věci, sníţená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity pouţívání, ve výsledku pak sníţena o náklady na opravu váţných závad, které znemoţňují okamţité uţívání věci.
16
Zákony.centrum: Zákon o oceňování majetku [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-29]. Dostupné z: http://zakony.centrum.cz/zakon-o-ocenovani-majetku/cast-1 17
BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí: doplňková skripta. 8., přeprac. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0., str. 51
33
4 Statistika obchodovatelnosti u jednotlivých typů nemovitých věcí 4.1 Vysvětlení pojmů vyskytujících se v databázi vydražených nemovitých věcích dle OZ a NOZ Na úvod níţe popsané statistiky, bych ráda vysvětlila některé pojmy, které se v uvedených tabulkách nacházejí a mohly by být nesrozumitelné. o Typ nemovité věci – jedná se o druh nemovité věci, ve své diplomové práci se zaměřuji na 3 hlavní typy, tedy na bytovou jednotku (označeno BJ), rodinný dům / stavba bydlení (označeno RD) a pozemek (označeno POZ), který se dále člení na zemědělský / stavební / zahradu / trvalý travní porost. o Stav nemovité věci – zahrnuje například rekonstrukci, údrţbu, celkový dojem nemovité věci. Stav respektive hodnocení, podle kterého byly dané nemovité věci (bytové jednotky a rodinné domy) rozděleny, jsou následující: Tabulka 2. - Bytové jednotka, hodnocení
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
výborný bytová jednotka Oceňovaná nemovitá věc - bytová jednotka se nachází v nově provedených bytových zděných či monolitických domech. Je ve výborném stavu, bez provedení jakékoliv rekonstrukce.
velmi dobrý bytová jednotka
Oceňovaná nemovitá věc je ve velmi dobrém, udrţovaném stavu, který odpovídá současným poţadavkům na bydlení.
34
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
průměrný bytová jednotka Bytová jednotka je v původním stavu bez rozsáhlejších rekonstrukcí, výjimku tvoří maximálně nová plastová okna. Koupelna obvykle s umakartovým jádrem.
podprůměrný bytová jednotka Bytová jednotka je v nevalném stavu s původním vybavením a zhoršenou údrţbou nebo chybějící vnitřní vybavení. Nutná rekonstrucke prvků krátkodobé ţivotnosti (PKŢ).
špatný bytová jednotka Bytová jednotka, která je v rozestavěném - neobyvatelném stavu, nebo ve stavu vyţadující rozsáhlé stavební úpravy. Nutná rekonstrukce prvků krátkodobé i dlouhodobé ţivotnosti (PDŢ + PKŢ).
není znám bytová jednotka Soudnímu znalci nebyla oceňovaná nemovitá věc zpřístupněna. Znalecký posudek je vypracován pouze na základě inormací zjištěných z vnější strany (exteriéru) nemovité věci a na základě veřejně dostupných informací.
zdroj: vlastní tvorba
35
Tabulka 3. - Rodinný dům, hodnocení
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
fo
to
stav typ popis nemovité věci
výborný rodinný dům
Oceňovaná nemovitá věc s maximálním stářím do 20-ti let, nevyţadující ţádné stavební úpravy.
velmi dobrý rodinný dům Oceňovaná nemovitá věc je po rozsáhlé či celkové rekonstrukci, v současnosti ve velmi dobrém, udrţovaném stavu. Oceňovaná nemovitá věc odpovídá dnešním standardům na bydlení.
průměrný rodinný dům
Oceňovaná nemovitá věc je v průměrném, tedy urdţovaném stavu bez provedení rozsáhlé rekonstrukce.
špatný rodinný dům Oceňovaná nemovitá věc je ve špatném - neobyvatelném stavu, chybí sociální zařízení. Předpokládám rozsáhlé stavební úpravy. Nutná rekonstrukce prvků krátkodobé i dlouhodobé ţivotnosti (PDŢ + PKŢ).
36
fo
to
stav typ popis nemovité věci
není znám rodinný dům Soudnímu znalci nebyla oceňovaná nemovitá věc zpřístupněna. Znalecký posudek je vypracován pouze z vnější strany (exteriéru) nemovité věci a na základě veřejně dostupných informací. zdroj: vlastní tvorba
Pozemky byly rozděleny podle druhu uvedeného ve znaleckých posudcích na stavební pozemky (převáţně druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří), zemědělské pozemky (orná půda), lesní pozemky atd. o Zastavěná plocha - nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaţí do vodorovné roviny. Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaţí do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.18 o Výměra – pouţíváno pouze u bytových jednotek. Při vytváření databáze vydraţených nemovitých věcí jsem vyuţívala informací ze znaleckých posudků, které jsou veřejně k dispozici na internetových portálech. Znalecké posudky se liší dle kvality provedení. Některé znalecké posudky neuváděly ani podstatné informace, tedy podlahovou, započitatelnou, či uţitnou plochu oceňované bytové jednotky. Zaměřila jsem se proto na posudky, které uváděli aspoň jednu z uvedených cen. V analýze jsem upřednostnila plochu podlahovou a v případě, ţe nebyla ve znaleckém posudku uveřejněna, pouţila jsem plochu uţitnou. -
Podlahovou plochu (dle OZ) bytové jednotky se rozumí výměra podle definice, která je uvedena ve vyhlášce. „Jedná se o plochu půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému vyuţití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaţí, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo
18
Česká republika. Vyhláška č. 441/2013 Sb., příloha č. 1.
37
chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu. Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha: a) arkýřů a lodţií b) výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichţ podlahová plocha je větší neţ 0,36 m2 a jsou alespoň 2 m vysoké c) místností se zkoseným stropem, jejichţ světlá výška v nejniţším bodě je menší neţ 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8. d) půdorysná plocha zabraná vnitřním schodištěm (schodišťový prostor) v bytě nebo nebytovém prostoru v jednotlivých podlaţích. Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte plocha prostorů, které jsou uţívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem: a) teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17, b) nezasklených lodţií koeficientem 0,20, c) sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10. nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů, nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místnosti k počtu bytů nebo nebytových prostor. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.“19 Podlahovou plochu (dle nařízení vlády ze dne 30. října 2013) - dle úprav výpočtu nařízení vlády: (§ 2 prostorové ohraničení bytu): „Pro účely výpočtu podlahové plochy je byt, jako prostorově oddělená část domu, ohraničen vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělné části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jakou součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor. (§ 3 způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jednotce). Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností
19
Česká republika. Vyhláška č. 441/2013 Sb., příloha č. 1.
38
bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu. Podlahovou plochu mezonetového bytu umístěného ve dvou nebo více podlaţích spojených schodištěm uvnitř byt tvoří půdorysná plocha všech místností vypočtená způsobem stanoveným v odstavci 1 a plocha pouze dolního průmětu schodiště. V případě bytu s galerií, kdy je horní prostor bytu propojen s dolním prostorem schodištěm, se podlahová plocha galerie započítává jako podlahová plocha místnosti, pokud podchodná výška tohoto prostoru dosahuje alespoň 230 cm, i kdyţ není zcela stavebně uzavřena všemi stěnami; započítává se současně plocha dolní místnosti, má-li alespoň stejnou podchodnou výšku, a plocha dolního průmětu schodiště. Pokud podmínky minimální podchodné výšky nejsou splněny, započte se pouze plocha dolní místnosti. Vypočtená podlahová plocha bytu podle odstavců 1 aţ 3 se uvádí v m2 a zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, ţe pět setin m2 a více se zaokrouhluje směrem nahoru, k méně neţ pěti setinám m2 se nepřihlíţí.“20 -
Uţitná plocha - se měří uvnitř vnějších stěn objektů. Nezahrnuje však konstrukční plochy (čímţ, jsou myšleny plochy komponent, které vytyčují hranice stavby, podpěry, sloupy, šachty, komíny apod.), funkční plochy pro pomocné vyuţití (např. plochy, kde jsou umístěna zařízení topení, klimatizace apod.) průchozí prostory (např. výtahy, eskalátory apod.) Součástí celkové uţitné plochy obytné jsou plochy pouţívané jako kuchyně, obývací pokoje, loţnice a místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory pouţívané majiteli bytových jednotek.
-
Započitatelná plocha – se stanoví výpočtem z podlahové plochy konkrétní místnosti či prostoru vynásobením příslušným koeficientem započitatelnosti. Na základě započitatelné plochy se provádí základní propočty při určení srovnávací hodnoty. Pro budovy se počítá z ploch místností, které jsou uvnitř budovy hlavní. Rozlišují se místnosti k vlastnímu bydlení, místnosti ostatní – sauny, technické místnosti apod. a místnosti určené k podnikání (ţivnostenská provozovna – kancelář, obchod apod.) Dále plochy lodţií, balkónů a teras.
20
Česká republika. Nařízení vlády ze dne 30. října 2013, sbírka zákonů č. 363/2013.
39
Pro jednotky se počítá z ploch místností vlastní jednotky, ploch místností – příslušenství mimo jednotku a ploch lodţií, balónů a teras.21 (Příloha 2. – Přehled místností a jejich započitatelné plochy v %). o „Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleţí a co nemůţe být od věci
odděleno, aniţ se tím věc znehodnotí.“22 Typickým příkladem součásti u pozemku jsou trvalé porosty na něm vzešlé. Podle původního občanského zákoníku č. 40/1964 nebyla součástí pozemku stavba, coţ se však změnilo s účinností nového občanského zákoníku. Součástí mohou být nově prostory nad povrchem i pod povrchem stavby, zřízené na pozemku a jiné zařízení s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech. Pakliţe není podzemní stavba nemovitou věcí, je součásti pozemku, i kdyţ zasahuje pod jiný pozemek. Stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhoţ seznamu výhrada, ţe stroj jeho vlastnictvím není. Výhrada bude vymazána, prokáţe-li vlastník nemovité věci nebo jiná osoba oprávněná k tomu podle zápisu ve veřejném seznamu, ţe se vlastník nemovité věci stal vlastníkem stroje. Inţenýrské sítě, zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení, nejsou součástí pozemku. Má se za to, ţe součástí inţenýrských sítí jsou i stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí.
o „Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale uţívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství.“23 „Je-li stavba součástí pozemku, jsou vedlejší věci vlastníka u stavby příslušenstvím pozemku, je-li jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem v rámci jejich hospodářského účelu trvale uţívalo.“24 Ostatní pojmy jako dispozice, podíl atd. nezdůvodňuji, neboť se jedná o pojmy, které jsou srozumitelné laické veřejnosti a člověk se s nimi můţe setkat i v běţném ţivotě. 21
Česká republika. Metodika české bankovní asociace. In: 2014. Česká republika. Občanský zákoník: Zákon č. 89/2012, § 505. 23 Česká republika. Občanský zákoník: Zákon č. 89/2012, § 510. 24 Česká republika. Občanský zákoník: Zákon č. 89/2012, § 512. 22
40
4.2 Slabé stránky analýzy Při vyhledávání důleţitých informací pro sestavení databáze, která slouţí, jako podklad pro analýzu jsem musela některé informace dohledávat samostatně (například výpočet obestavěného prostoru, odměření zastavěné plochy z dálkového přístupu z katastru nemovitostí apod.), neboť se ve znaleckých posudcích nevyskytovaly. Tyto mnou provedené výpočty
(například
výpočet
obestavěného
prostoru
pouze
dle
zastavěné
plochy
a fotodokumentace nemovité věci) nemusí být úplně přesné a tvoří tak slabé stránky analýzy. K těmto nepřesným informacím ze strany některých soudních znalců bych si dovolila vytknout slovo „znalecký“ ať uţ z „obsáhlosti“ těchto posudků, které obvykle tvořily cca 5-6 stran, (přičemţ z toho 2 strany tvořil seznam fotografii oceňované nemovité věci a titulní strana). Za tyto posudky by se styděl jakýkoliv student daného oboru, natoţ tak kvalifikovaný znalec, který by měl všem budoucím kolegům jít příkladem a o své znalosti v oboru se dělit prostřednictvím profesionálně vyhotovených znaleckých posudků. Další slabou stránkou je nedostatek reprezentantů vydraţených nemovitých věcí v určitých lokalitách. Příkladem můţe být nedostatek vydraţených pozemků v kraji Hlavního města Prahy a naopak vysoký počet vydraţených pozemků v kraji Jihomoravském, nebo vysoký počet vydraţených bytových jednotek v kraji Hlavního města Prahy a naopak nízký počet v kraji Jihomoravském. Ke zkvalitnění databáze by jistě také mohla přispět detailnější analýza jednotlivých reprezentantů. Například, zda se jedná o sociálně vyloučenou lokalitu, zda je nemovitá věc umístěna v místě se zvýšenou hlučností či jiným zatíţením apod. Další slabou stránkou jsou změny způsobené novým občanským zákoníkem. Znalecké posudky (informace z nich) pouţité v databázi jsou od roku 2011 po březen tohoto roku. V tomto období došlo k některým změnám. Příkladem můţe být podlahová plocha, která se změnila dle nařízení vlády ze dne 30. října 2013 (definice jsou výše popsané). V praxi se totiţ dle předchozí legislativy nezapočítávaly vnitřní příčky, bytová jednotka č. X tak měla např. 90 m2, kdeţto nově se vnitřní příčky započítávají a podlahová plocha bytové jednotky č. X tak v současnosti činí např. 100 m2. V neposlední řadě je slabou stránkou i pouţitá měrná jednotka u bytových jednotek. Ve většině případů se u posudků vyskytovala plocha podlahová (cca 75 %) a u zbylých
41
posudků je uvedena plocha uţitná (viz. popis na straně 37). Ve výpočtu jednotkové ceny je upřednostněna podlahová plocha, která musela být v cca 25 % nahrazena uţitnou plochou.
4.3 Silné stránky analýzy Mezi silné stránky bych zařadila své zkušenosti, které z obou oborů mám. V letech 2009 – 2011 působení na Exekutorském úřadu Prahy – východ na pozici přípraváře (vyhodnocování spisů, které splňují všechny náleţitosti a lze je předat vykonavateli). Od roku 2012 aţ po současnost spolupráce se soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí panem Františkem Jirků a paní Ing. Dagmar Vyhnalíkovou. Dále informace od exekutorských úřadů a právních kanceláří. Informace, které mi soukromě poskytli zaměstnanci exekutorských úřadů (vykonavatel soudního exekutora, koncipienti soudního exekutora apod.). Databáze můţe také do budoucna působit pro soudní znalce jako ucelený přehled o obchodovatelnosti jednotlivých nemovitých věcí dle umístění, velikosti a stavu apod. Pro konkrétní zpracovatele znaleckých posudků by databáze mohla slouţit také jako zpětná vazba, na základě které by mohlo dojít k výraznému zlepšení kvality znaleckých posudků především s ohledem na určení obvyklé ceny.
4.4 Obchodovatelnost nemovitých věc v období 2011 – 2013 Informace o obchodovatelnosti nemovitých věcí v rozmezí let 2011 – 2013 jsem získávala díky článkům a statistickým průzkumům uvedeným na internetových serverech realityidnes.cz, hypoindex.cz, byznys.ihned.cz, dumazahrada.cz a z českého statistického úřadu, tedy www.czso.cz. Dle těchto zdrojů jsem porovnávala obchodovatelnost jednotlivých nemovitých věcí (převáţně však bytových jednotek a rodinných domů).
4.4.1 Prodej panelových bytů ve větších městech ČR V ČR došlo ve větších městech jakým je Praha, Brno, Plzeň, Olomouc, Ostrava v průběhu finanční krize od roku 2008 k výraznému poklesu cen především u panelových bytů.
42
Tento pokles cen byl způsoben především: o kvalitou bydlení v panelových bytech, která je obvykle niţší, neţli u bytů v cihlových bytových domech o tlakem sniţování cen u novostaveb a starších cihlových bytů o niţší poptávka po panelových bytech v online draţbách o počet panelových bytů je ve větších městech vyšší neţli počet cihlových bytů
4.4.2 Prodej cihlových bytů ve větších městech ČR Cihlové byty v lokalitě blízko centra a zeleně mají výrazně vyšší cenu neţli cihlový byt při okraji města. Například v Praze se za takový byt platí průměrně od 40 tisíc do 90 tisíc Kč/m2. Toto velké rozpětí ovlivňuje zejména lokalita, tak jako u všech jiných nemovitých věcí. Zajímavostí je, ţe přestoţe mají lidé zájem o cihlové byty, prodávají se více ty panelové, coţ je způsobené jejich větším mnoţstvím, ale i niţší cenou. Tyto byty jsou díky ceně dostupné vyššímu procentu obyvatelstva. Například v Praze se v roce 2012 prodalo o cca 32 % více panelových bytů neţli cihlových bytů. Rozdílná je i cena, která dříve činila v průměru 2,4 – 2,8 milionů Kč, v roce 2012 se pohybovala v průměru kolem 2,1 – 2,5 milionů Kč.
4.4.3 Všeobecná obchodovatelnost u bytových jednotek v ČR U bytových jednotek se v současnosti hodí počkat, neboť převis nabídky těchto nemovitých věcí je razantní, a člověk tak můţe ušetřit i několik set tisíc. Například v Praze se jedná aţ o 9 % z ceny, v Moravskoslezském kraji o 8 %. Při prodeji bytových jednotek hodně rozhoduje případná revitalizace bytového domu, ve kterém je bytová jednotka umístěna, a zda se jedná o původní stav bytové jednotky, či zda byly provedeny rozsáhlé stavební úpravy. Zajímavostí je, ţe někteří zájemci preferují i původní stav bytové jednotky, a to hlavně kvůli nízké ceně a moţnosti přestavby bytu dle svých představ.
43
Nejniţší ceny bytu jsou v Kraji Moravskoslezském a v Ústeckém, kde hraje velkou roli zmiňovaná vysoká nezaměstnanost. V těchto krajích klesly ceny bytových jednotek v průměru o 10 aţ 12 %. Zájem o bytové jednotky přesto není extrémní. Ceny bytů za m2 se zde pohybují kolem 12. 000,- Kč/m2. V letošním roce se očekává menší nárůst poptávky po novostavbách hlavně ve městech (Praha, Brno, Plzeň), kde se prodalo nejvíce bytů od krize za rok 2013. Za toto oţivení trhu stojí převáţně nízké sazby hypoték, které jsou v současnosti nabízeny a stagnující či klesající ceny starších nemovitých věcí. Developeři se tedy shodují, ţe rok 2014 bude po pořízení vlastního bydlení nadále výhodné.
4.4.4 Všeobecná obchodovatelnost u rodinných domů v ČR Při prodeji rodinných domů v lokalitě za městem rozhoduje dopravní dostupnost. Cenové rozpětí se u větších měst pohybuje do 7 milionů Kč. Jejich cenové rozpětí je však velké. Například ve Středočeském kraji se nabídka domů pohybuje od 1 aţ do 40-ti milionů Kč. V současnosti lidé vyhledávají domy v lepším stavu, aby se mohli rovnou stěhovat a nemuseli provádět rozsáhlé stavební úpravy.
4.4.5 Index dostupnosti bydlení (IDB) Celorepublikový index dostupnosti bydlení, který vyjadřuje, jak velkou část příjmu vynaloţí průměrná česká domácnost na splátku hypotéky, v důsledku nepatrného nárůstu průměrných úrokových sazeb hypoték vzrostl o jednu setinu procentního bodu na 30,4 %.25 Nejhůře dostupné bydlení je stále v Praze, coţ způsobují vysoké ceny bytových jednotek, (index dostupnosti je zde kolem 50 %). Naopak nejlépe dostupné bydlení je v kraji Vysočina (20 %), Moravskoslezském (18,5 %) a v Ústeckém (12 %).
4.4.6 Index návratnosti bydlení (INB) Index návratnosti bydlení, který vyjadřuje, kolikanásobek čistého ročního příjmu musí průměrná česká domácnost vynaloţit na pořízení bytu v předem definovaném standardu, v listopadu vzrostl o jednu setinu procentního bodu na 4,52. Jinak řečeno, průměrná česká 25
Ihned.cz: Byznys [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-17]. Dostupné z: http://byznys.ihned.cz/c1-61411000urokove-sazby-stagnuji-a-s-nimi-i-indexy-dostupnosti-bydleni
44
domácnost vynaloţí na pořízení bytu v ceně 1,74 mil. Kč (průměr ČR za všechny byty) čtyř a půlnásobek ročního příjmu.26 o Index nejlepší návratnosti bydlení (cca 2-3 roky), vychází v kraji Ústeckém, Moravskoslezském a na Vysočině. o Index nejhorší návratnosti bydlení (cca 8-10 let) vychází v kraji Jihomoravském, Královéhradeckém a Hlavního města Prahy. (Příklad: v Praze by průměrná domácnost musela všechen svůj příjem spořit skoro 9 let, neţ by dosáhla částky 3,7 milionů Kč).
4.4.7 Neobydlenost nemovitých věcí v ČR Za posledních 40 let v Česku přibyl pětinásobek neobydlených bytů. Počet neobsazených bytů vzrostl od roku 1991 do roku 2011, kdy se konalo poslední sčítání lidu, téměř dvojnásobně z původních 372 tisíc. Nejvyšší počet neobsazovaných domů je v oblastech, které jsou vyuţívané k rekreaci (Jihočeský kraj), kde majitelé nemovitou věc obhospodařují pouze v letním období. Opačná situace neţ na jihu Čech je ve Středočeském kraji, kde je také velký počet neobydlených bytů, které se k rekreaci nevyuţívají. Jedná se o cca 80 rekreačních chat a 160 rodinných domů. Poslední větší lokalitou, kde se nachází dostatek volných bytů je Ostrava.
4.5 Vydražené nemovité věci v letech 2011 – 2014 Ve své databázi (viz. tabulky, strana 56-64) jsem si vydraţené nemovité věci tzv. reprezentanty rozdělila dle: o počtu obyvatel: do 5-ti skupin, přičemţ: -
1. skupinu tvořily obce do 2999 obyvatel
-
2. skupinu tvořily obce od 3000 do 9999 obyvatel
-
3. skupinu tvořily obce od 10 000 do 29 999 obyvatel
-
4. skupinu tvořily obce od 30 000 -79 999 obyvatel
26
Ihned.cz: Byznys [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-17]. Dostupné z: http://byznys.ihned.cz/c1-61411000urokove-sazby-stagnuji-a-s-nimi-i-indexy-dostupnosti-bydleni
45
-
5. skupinu tvořily obce nad 80 000 obyvatel
o podle velikosti: do 3 skupin, přičemţ u kaţdého druhu nemovité věci bylo rozpětí stanovené následovně: -
BJ: 1. skupinu tvořily jednotky s výměrou od 20 – 55 m2, 2. skupinu tvořily jednotky od 56 – 75 m2 a 3. skupinu tvořily jednotky nad 76 m2.
-
RD: 1. skupinu tvořily rodinné domy s obestavěným prostorem od 50 – 500 m3, 2. skupinu tvořily rodinné domy s obestavěným prostorem od 501 – 800 m3 a 3. skupinu tvořily rodinné domy s obestavěným prostorem nad 801 m3.
-
POZ: 1. skupinu tvořily pozemky s výměrou do 7 999 m2, 2. skupinu tvořily pozemky s výměrou od 8 000 do 16 999 m2 a 3. skupinu tvořily pozemky s výměrou nad 17 000 m2.
V databázi se vyskytují i podíly na nemovité věci. Tyto podíly byly dopočítány do předpokládané celkové částky.
4.5.1 Vydražené nemovité věci – bytové jednotky V obcích s počtem obyvatelstva do 2999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky, o velikosti od 20 m2 do 55 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 1+kk, 1+1, nebo 2+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 12. Minimální vydraţená cena činila 77 500 Kč tj. 1 953 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 35 %. Maximální vydraţená cena činila 77 000 Kč tj. 12 263 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 98 %. Průměrná vydraţená cena činila 298 375 Kč tj. 6 630 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 71 %. V obcích s počtem obyvatelstva do 2999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky, o velikosti od 56 m2 do 75 m2 obchodují dobře.
46
Dispozičně se jednalo o byty 2+1, nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 17. Minimální vydraţená cena činila 100 000 Kč tj. 1 583 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 49 %. Maximální vydraţená cena činila 970 000 Kč tj. 13 997 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 147 %. Průměrná vydraţená cena činila 391 471 Kč tj. 5 928 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 78 %. V obcích s počtem obyvatelstva do 2999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky, o velikosti nad 76 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 3+1, nebo 4+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 15. Minimální vydraţená cena činila 200 000 Kč tj. 2 023 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 43 %. Maximální vydraţená cena činila 1 325 000 Kč tj. 10 152 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 171 %. Průměrná vydraţená cena činila 507 833 Kč tj. 5 259 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 76 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 3000 do 9999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky, o velikosti od 20 m2 do 55 m2 obchodují špatně. Dispozičně se jednalo o byty1+1, nebo 2+kk. Stav nemovitých věcí je převáţně velmi dobrý aţ průměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 6. Minimální vydraţená cena činila 160 000 Kč tj. 4 372 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 51 %. Maximální vydraţená cena činila 830 000 Kč tj. 15 891 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 138 %. Průměrná vydraţená cena činila 479 167 Kč tj. 10 541 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 86 %.
47
V obcích s počtem obyvatelstva od 3000 do 9999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky, o velikosti od 56 m2 do 75 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 2+1, nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 18. Minimální vydraţená cena činila 110 000 Kč tj. 1 975Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 42 %. Maximální vydraţená cena činila 990 000 Kč tj. 13 147 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 126 %. Průměrná vydraţená cena činila 445 861 Kč tj. 6 720 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 75 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 3000 do 9999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky o velikosti nad 76 m2, se obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 2+1, nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 13. Minimální vydraţená cena činila 260 000 Kč tj. 2 668 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 43 %. Maximální vydraţená cena činila 930 000 Kč tj. 12 235 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 89 %. Průměrná vydraţená cena činila 430 615 Kč tj. 5 027 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 63 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 10 000 do 29 999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky o velikosti od 20 m2 do 55 m2, se obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 1+1, nebo 2+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 19. Minimální vydraţená cena činila 110 000 Kč tj. 2 696 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 55 %. Maximální vydraţená cena činila 840 000 Kč tj. 28 986 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 178 %.
48
Průměrná vydraţená cena činila 455 368 Kč tj. 10 409 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 92 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 10 000 do 29 999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky o velikosti od 56 m2 do 75 m2, se obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 2+1, nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 28. Minimální vydraţená cena činila 100 000 Kč tj. 1 639 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 50 %. Maximální vydraţená cena činila 950 000 Kč tj. 14 551 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 150 %. Průměrná vydraţená cena činila 544 929 Kč tj. 8 452 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 80 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 10 000 do 29 999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky o velikosti nad 76 m2, se obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 3+1, nebo 4+1. Stav nemovitých věcí je převáţně velmi dobrý aţ průměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 12. Minimální vydraţená cena činila 355 000 Kč tj. 2 845 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 50 %. Maximální vydraţená cena činila 1 450 000 Kč tj. 16 686 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 178 %. Průměrná vydraţená cena činila 487 392 Kč tj. 5 115 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 86 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 30 000 do 79 999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby, bytové jednotky o velikosti od 20 m2 do 55 m2 se obchodují špatně. Dispozičně se jednalo o byty 1+1, 2+kk nebo 2+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 6. Minimální vydraţená cena činila 165 000 Kč tj. 3 008 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 67 %. 49
Maximální vydraţená cena činila 690 000 Kč tj. 19 000 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 99 %. Průměrná vydraţená cena činila 472 500 Kč tj. 12 628 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 85 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 30 000 do 79 999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby, bytové jednotky o velikosti od 56 m2 do 75 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 2+1, nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 16. Minimální vydraţená cena činila 180 000 Kč tj. 2 597 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 49 %. Maximální vydraţená cena činila 1 230 000 Kč tj. 18 468 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 118 %. Průměrná vydraţená cena činila 487 625 Kč tj. 7 469 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 82 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 30 000 do 79 999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby, bytové jednotky o velikosti nad 76 m2 obchodují špatně. Dispozičně se jednalo o byty 2+1, 3+kk nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 7. Minimální vydraţená cena činila 305 000 Kč tj. 3 875 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 52 %. Maximální vydraţená cena činila 760 000 Kč tj. 9 909 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 78 %. Průměrná vydraţená cena činila 525 000 Kč tj. 6 246 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 64 %. V obcích s počtem obyvatelstva nad 80 000 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby, bytové jednotky o velikosti od 20 m2 do 55 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 1+kk, 1+1, nebo 2+kk. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 24.
50
Minimální vydraţená cena činila 250 000 Kč tj. 5 971 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 67 %. Maximální vydraţená cena činila 2 080 000 Kč tj. 47 677 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 195 %. Průměrná vydraţená cena činila 1 077 486 Kč tj. 26 893 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 96 %. V obcích s počtem obyvatelstva nad 80 000 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby, bytové jednotky o velikosti od 56 m2 do 75 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 2+kk, 2+1, nebo 3+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 22. Minimální vydraţená cena činila 446 600 Kč tj. 6 335 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 67 %. Maximální vydraţená cena činila 2 300 000 Kč tj. 34 167 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 136 %. Průměrná vydraţená cena činila 1 457 421 Kč tj. 22 550 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 88 %. V obcích s počtem obyvatelstva nad 80 000 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny pro draţby bytové jednotky, o velikosti nad 76 m2 obchodují dobře. Dispozičně se jednalo o byty 3+kk, 3+1, nebo 4+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 11. Minimální vydraţená cena činila 120 000 Kč tj. 1 455 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 35 %. Maximální vydraţená cena činila 2 649 000 Kč tj. 31 536 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 210 %. Průměrná vydraţená cena činila 1 357 939 Kč tj. 16 715 Kč/m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 87 %.
51
4.5.2 Vydražené nemovité věci – rodinné domy V obcích s počtem obyvatelstva do 2999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby rodinných domů o velikosti obestavěného prostoru do 500 m3 se obchoduje velmi dobře. Převáţně se jednalo o rodinné domy s dispozici 2+1, 3+1, 4+1. Stav nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 40. Minimální vydraţená cena činila 132 000 Kč tj. 438 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 35 %. Maximální vydraţená cena činila 2 800 000 Kč tj. 5 345 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 123 %. Průměrná vydraţená cena činila 535 862 Kč tj. 1 2598 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 71 %. V obcích s počtem obyvatelstva do 2999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby rodinných domů o velikosti obestavěného prostoru od 501 m3 do 800 m3 se obchoduje velmi dobře. Převáţně se jednalo o rodinné domy s dispozici 3+1, 4+1, 5+1. Stav nemovitých věcí nelze jednoznačně určit, jednalo se o veškeré moţné zástupce (viz. hodnocení). Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 78. Minimální vydraţená cena činila 68 000 Kč tj. 92 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 39 %. Maximální vydraţená cena činila 3 100 000 Kč tj. 4 301 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 240 %. Průměrná vydraţená cena činila 640 526 Kč tj. 978 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 76 %. V obcích s počtem obyvatelstva do 2999 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby rodinných domů o velikosti obestavěného prostoru nad 801 m3 se obchoduje dobře. Převáţně se jednalo o rodinné domy s dispozici
4+1 a výše.
Stav
nemovitých věcí je převáţně průměrný aţ podprůměrný či nebyl znám. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 47.
52
Minimální vydraţená cena činila 127 500 Kč tj. 114 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 35 %. Maximální vydraţená cena činila 2 210 000 Kč tj. 1 762 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 375 %. Průměrná vydraţená cena činila 680 638 Kč tj. 616 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 75 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 3000 do 9 999 osob se nevyskytuje dostatek reprezentantů k určení výše uvedených cen pro draţby rodinných domů o velikosti obestavěného prostoru do 500 m3. V obcích s počtem obyvatelstva od 3000 do 9 999 se dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby rodinných domů o velikosti obestavěného prostoru od 501 - 800 m3 se obchoduje špatně. Převáţně se jednalo o rodinné domy s dispozici
2+1, 3+1.
Stav
nemovitých věcí nelze jednoznačně určit, jednalo se o veškeré moţné reprezentanty v hodnocení (např. průměrný, podprůměrný, výborný atd.). Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 13. Minimální vydraţená cena činila 150 000 Kč tj. 229 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 35 %. Maximální vydraţená cena činila 720 000 Kč tj. 973 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 131 %. Průměrná vydraţená cena činila 376 615 Kč tj. 585 Kč/ m3. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 79 %. V obcích s počtem obyvatelstva od 10000 -29 999 a od 30 000 – 79 999 osob, se nevyskytuje dostatek reprezentantů k určení výše uvedených cen pro draţby rodinných domů z uvedených velikostí obestavěného prostoru. V obcích s počtem obyvatelstva nad 80 000 osob se dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby rodinných domů nachází pouze reprezentanti o velikosti obestavěného prostoru nad 801 m3, se kterými se však obchoduje špatně.
53
4.5.3 Vydražené nemovité věci – pozemky U těchto nemovitých věcí se dostatek reprezentantů nacházelo pouze v obcích s obyvateli do 2999 osob a ve většině případů do výměry 7 999 m2. Výjimku tvořily pouze zemědělské pozemky, jejichţ výměra se dala rozdělit do 3 skupin, které jsou výše popsané. Pozemky jsou tedy v tomto segmentu rozděleny podle druhu a výměry. Dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby pozemků, druh zemědělská půda o velikosti do7 999 m2 se obchoduje dobře. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 16. Minimální vydraţená cena činila 5 000 Kč tj. 3 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 7 %. Maximální vydraţená cena činila 400 000 Kč tj. 204 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 512 %. Průměrná vydraţená cena činila 45 310 Kč tj. 35 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 143 %.
Dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby pozemků, druh zemědělská půda o velikosti od 8 000 do 16 999 m2 se obchoduje dobře. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 13. Minimální vydraţená cena činila 44 000 Kč tj. 4 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 7 %. Maximální vydraţená cena činila 450 000 Kč tj. 55 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 512 %. Průměrná vydraţená cena činila 141 739 Kč tj. 16 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 146 %. Dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby pozemků, druh zemědělská půda o velikosti nad 17 000 m2 se obchoduje špatně. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 11. Minimální vydraţená cena činila 66 200 Kč tj. 2 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 50 %. 54
Maximální vydraţená cena činila 1 523 066 Kč tj. 80 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 141 %. Průměrná vydraţená cena činila 464 661 Kč tj. 16 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 95 %. Dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby pozemků, druh lesní pozemek o velikosti do7 999 m2 se obchoduje špatně. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 9. Minimální vydraţená cena činila 800 Kč tj. 4 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 50 %. Maximální vydraţená cena činila 92 000 Kč tj. 19 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 356 %. Průměrná vydraţená cena činila 44 393 Kč tj. 11 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 121 %.
Dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby pozemků, druh trvalý travní porost o velikosti do7 999 m2 se obchoduje špatně. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 12. Minimální vydraţená cena činila 4 840 Kč tj. 5 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 50 %. Maximální vydraţená cena činila 819 666 Kč tj. 812 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 399 %. Průměrná vydraţená cena činila 160 223 Kč tj. 183 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 107 %.
Dle znaleckých posudků, které byly určeny, pro draţby pozemků, druh stavební o velikosti do7 999 m2 se obchoduje špatně. Počet reprezentantů v tomto segmentu byl 7. Minimální vydraţená cena činila 68 000 Kč tj. 67 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 50 %. Maximální vydraţená cena činila 900 667 Kč tj. 859 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 1 060 %. 55
Průměrná vydraţená cena činila 299 381 Kč tj. 301 Kč/ m2. Poměr ceny vydraţené / ceně odhadní činil 246 %.
5 Analýza statistických výsledků V této analýze jsem roztřídila typy nemovitých věcí do všech 14-ti krajů v ČR. Následně jsem vytvořila analýzu, kde jsou typy nemovitých věcí rozděleny podle stavebně technických stavů. Tabulka 4. - Bytové jednotky, dle znaleckých posudků seřazené po krajích: Kraj
Odhadní cena (ZP)
Vydraţená cena
Odhadní cena Kč/m2
Vydraţená cena Kč/m2
Min.
670 000 Kč
446 600 Kč
9 504
6 335
Max.
3 960 000 Kč
2 230 000 Kč
53 032
47 677
Průměr
2 117 357 Kč
1 268 257 Kč
37 071
29 560
Směr.odchylka
711 277 Kč
457 894 Kč
8 721
7 975
Min.
350 000 Kč
168 000 Kč
5 348
2 598
Max.
1 790 000 Kč
900 000 Kč
18 332
16 471
Průměr
749 238 Kč
393 053 Kč
10 505
8 389
Směr.odchylka
379 134 Kč
193 051 Kč
4 121
4 094
Min.
450 000 Kč
250 000 Kč
4 167
6 015
Max.
Veličina
Hl. m. Praha
Jihočeský
Jihomoravský
Karlovarský
Královéhradecký
Liberecký
Moravskoslezský
1 500 000 Kč
1 130 000 Kč
31 813
39 590
Průměr
958 462 Kč
580 000 Kč
18 796
19 641
Směr.odchylka
343 844 Kč
219 124 Kč
8 709
10 429
Min.
125 000 Kč
70 000 Kč
1 603
1 953
Max.
1 950 000 Kč
1 000 000 Kč
22 341
16 533
Průměr
563 485 Kč
294 606 Kč
8 092
5 840
Směr.odchylka
357 861 Kč
204 947 Kč
3 839
2 719
Min.
155 000 Kč
100 000 Kč
3 600
2 023
Max.
1 400 000 Kč
700 000 Kč
21 583
22 139
Průměr
615 294 Kč
350 765 Kč
10 338
9 253
Směr.odchylka
390 864 Kč
196 654 Kč
5 666
6 630
Min.
180 000 Kč
90 000 Kč
3 390
2 400
Max.
1 750 000 Kč
1 015 000 Kč
23 976
19 990
Průměr
617 500 Kč
370 417 Kč
9 799
9 406
Směr.odchylka
486 349 Kč
298 834 Kč
5 468
5 538
Min.
300 000 Kč
150 000 Kč
4 246
2 123
Max.
900 000 Kč
900 000 Kč
13 328
9 675
Průměr
601 154 Kč
503 654 Kč
9 429
6 351
Poměr vydraţená / odhadní cena
80%
80%
104%
72%
90%
96%
67%
56
Směr.odchylka
Olomoucký
Pardubický
Plzeňský
Středočeský
Ústecký
Vysočina
Zlínský
169 049 Kč
221 152 Kč
2 329
2 168
Min.
450 000 Kč
300 000 Kč
7 734
5 831
Max.
1 300 000 Kč
1 300 000 Kč
21 221
18 446
Průměr
756 667 Kč
581 667 Kč
12 167
10 044
Směr.odchylka
221 861 Kč
304 079 Kč
3 804
3 888
Min.
350 000 Kč
180 000 Kč
6 156
2 668
Max.
1 100 000 Kč
550 000 Kč
16 229
15 249
Průměr
728 333 Kč
368 333 Kč
10 573
8 075
Směr.odchylka
206 552 Kč
109 684 Kč
3 264
4 061
Min.
290 000 Kč
150 000 Kč
4 234
3 152
Max.
1 270 000 Kč
800 000 Kč
25 663
21 671
Průměr
789 286 Kč
409 286 Kč
11 504
9 740
Směr.odchylka
312 238 Kč
177 622 Kč
5 781
5 881
Min.
300 000 Kč
150 000 Kč
3 866
2 577
Max.
1 950 000 Kč
1 400 000 Kč
23 607
18 468
Průměr
935 000 Kč
591 944 Kč
15 720
13 211
Směr.odchylka
441 151 Kč
307 016 Kč
5 131
4 085
Min.
120 000 Kč
60 000 Kč
1 792
1 455
Max.
590 000 Kč
590 000 Kč
8 696
6 673
Průměr
332 857 Kč
234 048 Kč
5 028
3 868
Směr.odchylka
145 868 Kč
134 035 Kč
1 980
1 604
Min.
160 000 Kč
80 000 Kč
2 532
1 583
Max.
1 000 000 Kč
750 000 Kč
20 000
19 000
Průměr
674 545 Kč
387 273 Kč
11 666
10 478
Směr.odchylka
251 554 Kč
181 062 Kč
4 729
4 500
Min.
500 000 Kč
250 000 Kč
5 686
2 887
Max.
1 200 000 Kč
1 200 000 Kč
18 182
14 394
Průměr
739 500 Kč
501 500 Kč
10 942
8 152
Směr.odchylka
208 332 Kč
252 627 Kč
3 868
3 673
83%
76%
85%
84%
77%
90%
75%
zdroj: vlastní tvorba Z výše uvedené tabulky je zřejmé, ţe bytové jednotky jsou nejobtíţněji obchodovatelné v Moravskoslezském, Ústeckém, Karlovarském a Pardubickém kraji. V těchto krajích se bytové jednotky podaří vydraţit průměrně za 67 % aţ 77 % obvyklé ceny dle znaleckého posudku. Dle databáze se nejlépe obchodují bytové jednotky v Jihomoravském kraji (104 % z obvyklé ceny dle znaleckého posudku), coţ však ukazuje na jeden ze slabších článků vytvořené databáze. V tomto kraji je v databázi pouze malé mnoţství reprezentantů, přičemţ větší část je umístěna v Brně. V ostatních nejmenovaných krajích je obchodovatelnost poměrně dobrá v průměru tu lze vydraţit nemovitou věc v rozmezí 83% aţ do 96% obvyklé ceny dle znaleckého posudku. 57
Tabulka 5. - Rodinné domy, dle znaleckých posudků seřazené po krajích:
Kraj
Odhadní cena (ZP)
Vydraţená cena
Odhadní cena Kč/m3
Vydraţená cena Kč/m3
Min.
600 000 Kč
450 000 Kč
694
520
Max.
9 900 000 Kč
6 600 000 Kč
32 815
21 877
Průměr
4 601 907 Kč
3 914 234 Kč
9 695
7 785
Směr.odchylka
2 302 070 Kč
1 855 664 Kč
8 581
5 671
Veličina
Hl. m. Praha
Jihočeský
Jihomoravský
Karlovarský
Královéhradecký
Liberecký
Moravskoslezský
Olomoucký
Pardubický
Plzeňský
Min.
270 000 Kč
215 000 Kč
391
204
Max.
2 650 000 Kč
2 200 000 Kč
6 416
5 327
Průměr
1 039 333 Kč
817 667 Kč
1 613
1 263
Směr.odchylka
647 049 Kč
570 523 Kč
1 613
1 301
Min.
65 000 Kč
68 000 Kč
100
92
Max.
1 560 000 Kč
1 180 000 Kč
2 564
1 481
Průměr
666 538 Kč
459 296 Kč
1 058
720
Směr.odchylka
362 516 Kč
263 061 Kč
624
398
Min.
500 000 Kč
250 000 Kč
909
454
Max.
3 800 000 Kč
2 750 000 Kč
5 978
3 949
Průměr
1 584 286 Kč
1 078 571 Kč
2 838
1 889
Směr.odchylka
1 165 600 Kč
829 551 Kč
1 898
1 270
Min.
100 000 Kč
180 000 Kč
100
129
Max.
2 905 000 Kč
2 600 000 Kč
6 207
3 304
Průměr
739 091 Kč
562 870 Kč
1 473
1 046
Směr.odchylka
571 047 Kč
487 985 Kč
1 349
789
Min.
150 000 Kč
159 000 Kč
231
245
Max.
1 800 000 Kč
1 840 000 Kč
8 167
5 345
Průměr
874 438 Kč
677 053 Kč
1 599
1 164
Směr.odchylka
448 689 Kč
431 017 Kč
1 795
1 172
Min.
240 000 Kč
165 000 Kč
357
311
Max.
6 000 000 Kč
3 000 000 Kč
4 420
3 438
Průměr
1 311 900 Kč
879 667 Kč
1 473
925
Směr.odchylka
1 358 018 Kč
881 558 Kč
1 165
782
Min.
200 000 Kč
132 000 Kč
282
190
Max.
2 870 000 Kč
2 573 000 Kč
2 300
2 062
Průměr
836 875 Kč
587 229 Kč
1 034
699
Směr.odchylka
664 414 Kč
580 293 Kč
520
462
Min.
300 000 Kč
195 000 Kč
381
190
Max.
2 000 000 Kč
1 350 000 Kč
3 143
2 786
Průměr
873 846 Kč
703 538 Kč
1 331
1 095
Směr.odchylka
510 212 Kč
333 119 Kč
820
641
Min.
360 000 Kč
355 000 Kč
375
197
Max.
2 300 000 Kč
1 320 000 Kč
6 667
9 537
Průměr
836 529 Kč
622 765 Kč
1 545
1 437
Směr.odchylka
458 219 Kč
298 056 Kč
1 455
2 082
Poměr vydraţená / odhadní cena
80%
78%
68%
67%
71%
73%
63%
68%
82%
93%
58
Středočeský
Ústecký
Vysočina
Zlínský
Min.
400 000 Kč
250 000 Kč
398
263
Max.
5 500 000 Kč
3 100 000 Kč
7 631
4 301
Průměr
1 604 444 Kč
1 069 037 Kč
2 497
1 705
Směr.odchylka
1 172 543 Kč
662 895 Kč
1 799
1 108
Min.
200 000 Kč
150 000 Kč
338
169
Max.
840 000 Kč
860 000 Kč
1 972
1 719
Průměr
526 000 Kč
377 000 Kč
850
634
Směr.odchylka
206 294 Kč
208 948 Kč
462
451
Min.
340 000 Kč
210 000 Kč
462
319
Max.
1 580 000 Kč
1 480 000 Kč
2 568
2 955
Průměr
829 722 Kč
601 861 Kč
1 276
944
Směr.odchylka
386 704 Kč
360 644 Kč
685
696
Min.
210 000 Kč
120 000 Kč
251
159
Max.
2 638 605 Kč
2 210 000 Kč
4 256
2 129
Průměr
848 472 Kč
575 357 Kč
1 113
728
Směr.odchylka
791 273 Kč
604 774 Kč
1 005
627
68%
75%
74%
65%
zdroj: vlastní tvorba Z této tabulky je zřejmé, ţe obchodovatelnost s rodinnými domy je výrazně horší neţli obchodovatelnost s bytovými jednotkami téměř ve všech krajích. Nejobtíţněji se s RD obchoduje v kraji Zlínském, Středočeském, Moravskoslezském, Olomouckém, Karlovarském a Jihomoravském, kde vydraţenost nemovitých věcí nepřesáhla 70 %. Poměrně nízké procento ve zmiňovaném Karlovarském kraji (67 % z obvyklé ceny dle znaleckého posudku) je pravděpodobně způsobeno faktem, ţe se v tomto kraji obchoduje s převáţným počtem bytových jednotek (v databázi nejčetnější výskyt BJ) většina draţených RD byla totiţ v průměrném či velmi dobrém stavu. Dle databáze se nejlépe RD obchodují v Plzeňském kraji (93 % z obvyklé ceny dle znaleckého posudku), coţ však opět ukazuje na jeden ze slabších článků vytvořené databáze. V tomto kraji je v databázi pouze malé mnoţství reprezentantů, přičemţ větší část je umístěna v části Plzeň – město či Plzeň - sever. Tabulka 6. – Pozemky, dle znaleckých posudků seřazené dle druhu pozemku: Druh pozemku
Zemědělské pozemky
Odhadní cena (ZP)
Vydraţená cena
Odhadní cena Kč/m2
Vydraţená cena Kč/m2
Min.
10 000 Kč
5 000 Kč
2,02
1,02
Max.
3 492 000 Kč
6 470 000 Kč
1 000,00
666,67
Průměr
309 200 Kč
336 018 Kč
52,33
41,26
Směr.odchylka
627 740 Kč
915 576 Kč
149,29
102,45
Veličina
Poměr vydraţená / odhadní cena
79%
59
Lesní pozemky
Trvalý travní porost
Stavební pozemky
Min.
1 200 Kč
800 Kč
0,53
3,06
Max.
465 000 Kč
615 000 Kč
19,12
18,91
Průměr
97 662 Kč
98 879 Kč
8,21
7,64
Směr.odchylka
116 891 Kč
128 163 Kč
5,55
4,17
Min.
7 240 Kč
4 840 Kč
4,00
2,00
Max.
826 000 Kč
819 666 Kč
817,82
811,55
Průměr
170 381 Kč
160 495 Kč
119,90
115,59
Směr.odchylka
190 280 Kč
196 712 Kč
199,96
224,17
Min.
8 000 Kč
6 000 Kč
81,03
66,67
Max.
3 440 000 Kč
2 020 000 Kč
650,44
858,60
Průměr
486 115 Kč
355 192 Kč
258,97
264,01
Směr.odchylka
924 073 Kč
546 430 Kč
187,93
207,47
93%
96%
102%
zdroj: vlastní tvorba Tato tabulka nebyla roztříděná dle krajů pro nedostatek reprezentantů, ale dle svého druhu. Přestoţe jsou dle této tabulky zemědělské pozemky nejhůře obchodovatelné, není tomu tak. Zemědělské pozemky patří v databázi k nejpočetnějším reprezentantům i s vysokou výměrou (například nad 10 000 m2), která u ostatních pozemků nešlo vytvořit pro nedostatek reprezentantů či jejich neexistenci (např. nereálnost koupě stavebního pozemku nad 10 000 m2).
Tabulka 7. - Bytové jednotky, dle znaleckých posudků seřazené podle stavebně technického stavu MAX
PRŮMĚR
2 063
1 583
8 936
4 883
2 022
69,35%
8 546
4 539
1 953
13 997
6 446
3 427
75,43%
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
podprůměrný
5 066
13 814
8 508
2 911
2 668
12 235
6 255
3 551
73,51%
průměrný
2 244
12 458
8 112
2 956
1 975
9 350
5 396
2 298
66,52%
velmi dobrý
6 556
19 256
14 528
4 410
5 524
15 891
12 175
3 138
83,81%
není znám
4 480
13 235
7 725
2 742
3 481
7 279
5 080
1 317
65,76%
podprůměrný
5 937
15 528
9 846
2 675
4 082
13 665
8 769
2 646
89,06%
průměrný
1 603
23 607
11 320
4 557
2 730
28 986
9 644
5 175
85,19%
není znám
4 902
22 440
12 339
4 884
2 696
16 686
10 194
4 575
82,62%
podprůměrný
x
x
x
x
x
x
x
x
průměrný
5 822
15 909
9 788
3 080
3 540
15 682
8 003
3 199
81,77%
není znám
4 185
22 341
11 044
6 314
2 597
19 000
8 284
6 067
75,01%
do 2999
MIN
od 3000 do 9999
MIN
MAX
podprůměrný
2 532
10 638
7 040
průměrný
3 600
21 645
velmi dobrý
x
není znám
Poměr vydraţená / odhadní ODCHYLKA cena
Vydraţená cena Kč
od 10000 do 29999
STAV
Odhadní cena Kč
od 30000 do 79999
Počet obyvatel
PRŮMĚR ODCHYLKA
x
60
od 80000 do 1300000
podprůměrný
1 792
47 885
23 364
12 873
3 763
40 000
20 541
10 098
87,92%
průměrný
2 909
144 000
30 164
25 977
1 455
37 885
21 718
8 646
72,00%
není znám
5 410
69 143
32 966
16 337
6 335
58 190
28 811
14 832
87,39%
zdroj: vlastní tvorba Z této tabulky vyplývá, ţe v obcích do 9 999 obyvatel je poměr vydraţené ceny k odhadní v průměru kolem 70 %. Dále je u všech obcí nad 10 000 obyvatel poměr bez ohledu na stav nemovité věci téměř stejný v průměru kolem 80 %. (Příkladem můţe být obec Kroměříţ s obyvateli nad 30 000, jejíţ poměř vydraţené ceny k odhadní je v průměru stejná jak ve větších městech jako je Brno a Praha). Tabulka 8. – Rodinné domy, dle znaleckých posudků seřazené podle stavebně technického stavu
od 80 000 – 1 300 000
od 30 000 – 79 999
od 10 000 – 29 999
od 3000 do 9999
do 2999
Počet obyvatel
STAV
Odhadní cena Kč
Vydraţená cena Kč
Poměr vydraţená / odhadní cena
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
podprůměrný
100
4 384
1 067
740
124
3 580
701
564
65,70%
průměrný
251
8 167
1 363
1 265
114
5 345
863
802
63,33%
velmi dobrý
652
7 631
2 801
2 092
308
4 301
1 737
1 147
62,00%
výborný
1 659
5 457
2 876
1 144
1 388
3 949
2 282
912
79,33%
není znám
100
6 416
1 511
1479
105
5 327
1 064
957
70,41%
podprůměrný
730
2 870
1 247
825
478
2 284
997
664
79,94%
průměrný
338
1 881
950
557
169
1 923
766
641
80,69%
velmi dobrý
x
x
x
x
x
x
x
x
x
výborný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
není znám
467
1 153
806
259
146
1 009
505
281
62,70%
podprůměrný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
průměrný
783
2 564
1 860
607
523
2 955
1 332
781
71,59%
velmi dobrý
x
x
x
x
x
x
x
x
x
výborný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
není znám
x
x
x
x
x
x
x
x
x
podprůměrný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
průměrný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
velmi dobrý
x
x
x
x
x
x
x
x
x
výborný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
není znám
x
x
x
x
x
x
x
x
x
podprůměrný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
průměrný
x
x
x
x
x
x
x
x
x
velmi dobrý
x
x
x
x
x
x
x
x
x
výborný
x
x
x
x
x
x
x
x
není znám
424
x 10 304
3609
600
11 402
5 822
4842
111,58%
5 218
zdroj: vlastní tvorba 61
Z této tabulky je patrné, ţe největší počet reprezentantů RD je v obcích do 9 999 obyvatel. Jedná se především o menší obce, ve kterých se obchoduje jen s rodinnými domy. Poměr vydraţené ceny k ceně odhadní je v průměru od 65 % do 75 %. Viditelně výrazný poměr mezi vydraţenou a odhadní cenou u RD s obyvateli nad 80 000 přisuzuji hlavně stavu, který nebyl ve znaleckých posudcích zjištěn tzn., ţe znalci nebyla oceňovaná nemovitá věc zpřístupněna. Tabulka 9. – Pozemky, dle znaleckých posudků seřazené podle druhu pozemku:
do 2999
Počet obyvatel
Odhadní cena Kč
Vydraţená cena Kč
Poměr vydraţená / odhadní cena
DRUH pozemku
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
lesní
1
19
8
6
3
19
8
4
94,21%
stavební
81
650
250
178
48
859
249
249
99,36%
zahrada
13
320
111
99
6
219
81
67
72,98%
zemědělský trvalý travní porost
2
333
27
57
1
204
20
38
73,48%
4
818
139
211
2
812
131
240
94,77%
zdroj: vlastní tvorba Z této tabulky je patrné, ţe obchodovatelnost u pozemků je převáţně u menších zemědělsky orientovaných obcí. Tabulka 10. - Bytové jednotky, dle znaleckých posudků seřazené podle velikosti:
od 80000 do 1300000
od 30000 do 79999
od10 000 do 29999
od 3000 do9999
do 2999
Počet obyvatel
Velikost m2
Odhadní cena Kč
Vydraţená cena Kč
Poměr vydraţená / odhadní cena
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
20-55
4 800
20 067
9 148
4 271
1 953
12 263
6 630
3 192
72,47%
56-75
2 532
21 645
7 663
4 181
1 583
13 997
5 928
3 385
77,36%
76- 140
3 600
13 408
7 229
2 751
2 023
10 152
5 259
2 178
72,75%
20-55
5 593
18 332
12 159
4 321
4 372
15 891
10 541
4 495
86,70%
56-75
2 244
19 256
9 163
3 815
1 975
13 147
6 720
2 992
73,34%
76- 140
5 066
13 814
7 814
2 724
2 668
12 235
5 027
2 484
64,34%
20-55
2 978
23 607
10 938
5 134
2 696
28 986
10 409
6 307
95,16%
56-75
3 279
18 364
10 564
3 289
1 639
14 551
8 452
3 207
80,01%
76- 140
1 603
22 440
7 761
5 402
2 845
16 686
5 115
4 081
65,92%
20-55
4 192
20 000
14 346
5 132
3 008
19 000
12 628
5 575
88,03%
56-75
4 185
22 341
9 051
4 809
2 597
18 468
7 469
4 505
82,51%
76- 140
7 497
12 777
9 520
1 866
3 875
9 909
6 246
1 981
65,60%
20-55
5 410
53 032
29 866
13 460
5 971
47 677
26 893
11 188
90,05%
56-75
9 504
45 000
26 337
9 725
6 335
34 167
22 550
7 059
85,62%
76- 140
1 792
52 105
21 037
14 518
1 455
31 536
16 715
9 457
79,46%
zdroj: vlastní tvorba 62
U tabulky rozdělné dle velikosti bytových jednotek vychází, ţe čím vyšší je výměra bytové jednotky, tím niţší je poměr vydraţené ceny k ceně odhadní. Obchodovatelnost rozměrově větších bytů (poměr vydraţené ceny k ceně odhadní průměrně cca 65 – 75 %) je tedy výrazně niţší neţ u „klasických“ bytových jednotek s průměrnou velikostí od 60 do 75 m2 (tedy dispozicí 3+kk či 3+1), kde poměr vydraţené ceny k ceně odhadní činí v průměru 80 – 85 %). Tabulka 11. - Rodinné domy, dle znaleckých posudků seřazené podle obestavěného prostoru:
od 80 000 – 1 od 30 000 – 79 od 10 000 – 29 od 3000 do 300 000 999 999 9999
do 2999
Počet obyvatel
Velikost m3
Odhadní cena Kč
Poměr vydraţená / ODCHYLKA odhadní cena
Vydraţená cena Kč
MIN
MAX
PRŮMĚR
ODCHYLKA
MIN MAX
PRŮMĚR
0 – 500
424
8 167
2 315
1 859
438
5 345
1 598
1 272
69,02%
501 – 800
100
7 631
1 388
1 232
92
4 301
978
794
70,43%
801 – 4430
100
2 373
914
527
129
1 762
637
413
69,65%
50 – 500
x
x
x
x
x
x
x
x
x
501 – 800
458
743
774
262
229
973
585
280
75,62%
801 – 4430
338
1 881
820
446
169
1 923
632
514
77,07%
0 – 500
x
x
x
x
x
x
x
x
x
501 – 800
x
x
x
x
x
x
x
x
x
801 – 4430
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0 – 500
x
x
x
x
x
x
x
x
x
501 – 800
x
x
x
x
x
x
x
x
x
801 – 4430
x
x
x
x
x
x
x
x
x
0 – 500
x
x
x
x
x
x
x
x
x
501 – 800
x
x
x
x
x
x
x
x
x
801 – 4430
694
9 000
3 996
2 605
520
6 000
3 076
2 039
76,96%
zdroj: vlastní tvorba Z této tabulky je patrné, ţe poměr vydraţené ceny k ceně odhadní se s velikosti obestavěného prostoru nijak neměnil, ale zůstával na hodnotách kolem 70 – 75 % v jakékoliv obci.
63
Tabulka 12. - Pozemky, dle znaleckých posudků seřazené podle výměry pozemku: Počet obyvatel
druh
Výměra m2 460-7999
zemědělský
8000 - 16 999 17000 - 60 000 460-7999
do 2999
lesní
8000 - 16 999 17000 - 60 000 460-7999
trvalý travní porost
8000 - 16 999 17000 - 60 000 460-7999
stavební
8000 - 16 999 17000 - 60 000
Poměr vydraţená / odhadní MAX PRŮMĚR ODCHYLKA MIN MAX PRŮMĚR ODCHYLKA cena Odhadní cena Kč
MIN
Vydraţená cena Kč
2
333
46
82
3
204
35
55
75,57%
4
82
16
20
4
55
16
13
100,39%
5
120
20
32
2
80
16
21
81,43%
4
19
12
5
4
19
11
4
90,13%
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
4
818
192
232
5
812
183
269
95,51%
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
81
650
251
190
67
859
301
242
119,95%
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
zdroj: vlastní tvorba Z této tabulky je patrné, ţe nejlepší obchodovatelnost je se zemědělskými pozemky do 7 999 m2 a s pozemky nad 17 000 m2, kde poměr mezi vydraţenou a odhadní cenou činí v průměru cca 80 %. Z tabulky dále vyplývá, ţe obchodovatelnost se stavebními pozemky je dobrá (poměr vydraţené ceny k ceně odhadní 119 %).
6 Závěr Cílem této diplomové práce bylo analyzovat fungování trhu s nemovitými věcmi při exekučním řízení. Charakterizovala jsem samotné exekuční řízení, byly popsány metody pouţité v ocenění a jednotlivé pojmy cen v samotném procesu exekučního řízení a také při zpracování znaleckých posudků. Popsané teoretické poznatky jsem aplikovala a provedla statistiku obchodovatelnosti u jednotlivých typů nemovitých věcí. Úvodní část práce jsem věnovala samotnému exekučnímu řízení tj. vymezení pojmu slova exekuce, kdo je soudní exekutor, exekuční titul, exekuční řízení, exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí. Popis jednotlivých kroků soudního exekutora vč. zadání 64
zpracování znaleckého posudku. V diplomové práci bylo uvedeno, ţe znalecké posudky pro exekuční řízení můţe zpracovávat soudní znalec či znalecký ústav. Byl vymezen pojem, kdo je soudní znalec v oboru ekonomika pro odvětví ceny a odhady, jak je jmenován a kdy jeho činnost zanikne. Po prostudování celkem 600-ti znaleckých posudků jsem popsala formální vady i vady metodické vyskytující se ve znaleckých posudcích. V další fázi jsem popisovala samotnou draţbu nemovitých věcí. V databázi jsou také uvedeny draţby pouze podílu na předmětných nemovitých věcech. Zjistila jsem, ţe rozdílné určení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech z důvodu spoluvlastnictví oproti nemovité věci jako celku nemá výslovný základ v právních předpisech. Obvyklá cena by neměla být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitých věcí a menšinového podílu. Znalci obvykle cenu spoluvlastnického podílu sniţují o 10 % aţ 20 %. Zjistila jsem, ţe počet exekucí klesá a průměrná výše dluhu, kvůli němuţ věřitel ţaluje dluţníka, činí cca 85 000,- Kč. Dále byly popsány zajímavosti v samotném exekučním procesu a ze světa exekucí a také podstatné změny od 1. 1. 2013, kdy nabyl účinnosti zákon č. 396/2012 Sb. (OSŘ). Se změnou legislativy nového občanského zákoníku od 1. 1. 2014 souvisí pozitivní změna terminologie, která jiţ dnes nemá matoucí výrazy. Dalším negativním zjištěním bylo, ţe znalci pouţívají pro určení obvyklé ceny zejména porovnávací metodu, která je bohuţel obvykle tvořena pouze nabídkovými cenami. Přínosem by bylo, kdyby znalci zjišťovali a sbírali data z realizovaných transakcí a pouţívali je ve znaleckých posudcích. Samotná databáze je tvořena cenami, které jsou popsány v části analýzy pouţitých cen. Zejména jsem se zaměřila na cenu odhadní a cenu vydraţenou tj. skutečně realizovanou cenu za nemovité věci. Provedení samotné statistiky obchodovatelnosti mi potvrdilo, ţe nejhůře se obchoduje s nemovitými věcmi v krajích s vysokou nezaměstnaností, tedy Moravskoslezský a Ústecký kraj a nejlépe se s nemovitými věcmi obchoduje v kraji Hlavního města Prahy, Jihomoravském kraji, tedy v krajích, kde se nachází největší města s dostatečnou občanskou vybaveností, dopravní dostupností apod. Byla provedena statistika, která byla závislá na typu, stavu či velikosti oceňované a následně draţené nemovité věci či na jejím umístění (obce s různým počtem obyvatel).
65
Při vyhodnocování tohoto závěru jsem došla k slabým a silným stránkám této analýzy. Slabými stránkami analýzy je nepřesnost informací, které jsou pouţity v databázi. Některé informace, které se bohuţel ve znaleckých posudcích nevyskytují, jsem musela dohledávat samostatně. Tyto mnou provedené výpočty (například výpočet obestavěného prostoru pouze dle zastavěné plochy a fotodokumentace nemovité věci) nemusí být přesné.
Dalším
negativním zjištěním bylo zkoumání znaleckých posudků, které obsahovaly obvykle cca 5-6 stran (přičemţ z toho 2 strany tvořil seznam fotografii oceňované nemovité věci a titulní strana). Slabou stránkou je také nedostatek reprezentantů vydraţených nemovitých věcí v určitých lokalitách. Příkladem můţe být nedostatek vydraţených pozemků v kraji Hlavní město Praha a naopak vysoký počet vydraţených pozemků v kraji Jihomoravském, nebo vysoký počet vydraţených bytových jednotek v kraji Hlavního města Prahy, a naopak nízký počet v kraji Jihomoravském. Tyto nedostatky dále ovlivňují i trţní podmínky, nezaměstnanost, neinformovanost apod. Slabou stránkou jsou také změny s příchodem NOZ. Znalecké posudky a informace z nich, které jsou pouţité v databázi, jsou od roku 2011 po 03/2014. Mezi tímto obdobím došlo ke změnám legislativy např. změna výpočtu podlahové plochy. V praxi se dle předchozí legislativy nezapočítávaly vnitřní příčky, kdeţto podle nařízení vlády ze dne 30. 10. 2013 se vnitřní příčky započítávají. V neposlední řadě je slabou stránkou i pouţitá plocha u bytů. Z většiny případů se u posudků vyskytovala plocha podlahová (cca 75 %), avšak pokud nebyla uvedena, byla pouţita plocha uţitná. Silnými stránkami analýzy jsou mé zkušenosti z obou dotčených oborů tj. působení na exekutorském úřadu a spolupráce se soudními znalci. Přínosem databáze je, ţe můţe slouţit jako podklad pro ostatní soudní znalce působící v celé ČR a také pro kontrolní orgány znalců. Další výzkum by se mohl ubírat shromaţďováním vícero reprezentantů a tvořením podrobnější databáze, která by byla přínosem do znalecké obce.
66
Seznam použité literatury a zdrojů Knižní zdroje BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí: doplňková skripta. 8., přeprac. vyd. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009, 753 s. ISBN 978-80-7204-630-0. DUŠEK, David. Základy oceňování nemovitostí. Vyd. 4. Praha: Oeconomica, 2011, 138 s. ISBN 978-80-245-1818-3. ORT, Petr. Moderní metody oceňování nemovitostí na trţních principech. 1. vyd. Praha: Bankovní institut vysoká škola, 2005, 76 s. ISBN 80-726-5085-8. ORT, Petr. Oceňování nemovitostí na trţních principech. 1. vyd. Praha: Bankovní institut vysoká škola, 2007, 76 s. ISBN 978-80-7265-101. , Alena. . Praha: Linde Praha, 2006, 688 s. ISBN 80-720-1345-9. ZAZVONIL, Zbyněk. Odhad hodnoty nemovitostí. Vyd. 1. Praha: Ekopress, 2012, 454 s. ISBN 978-80-86929-88-0.
Legislativa Česká republika. § 89 zákona č. 111/1998 Sb. In: o vysokých školách. 1998. Česká republika. Zákon o znalcích a tlumočnících 36/1967 Sb.: ze dne 6.4. 1967. Česká republika. Zákon č. 151/1997 Sb., vyhl. 441/2013 Sb., příloha č. 21. Česká republika. Vyhláška č. 441/2013 Sb., příloha č. 1. Česká republika. Nařízení vlády ze dne 30. října 2013, sbírka zákonů č. 363/2013. Česká republika. Metodika české bankovní asociace. In: 2014. Česká republika. Organizační pokyny, které nabyly platnost dne 1.1.2011 č.j. 41/2010-ODZN. Česká republika. Občanský zákoník: Zákon č. 89/2012, § 505. Česká republika. Občanský zákoník: Zákon č. 89/2012, § 510. Česká republika. Občanský zákoník: Zákon č. 89/2012, § 512.
67
Internetové zdroje Business center [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-15]. ISSN 1213-7235. Dostupné z: http://business.center.cz/ Český rozhlas: Vyznejte se v exekucích [online]. 2012 [cit. 2014-04-23]. Dostupné z: http://prehravac.rozhlas.cz/audio/2719272 Český statistický úřad [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-09]. Dostupné z: http://www.czso.cz/ DluhyExekuce [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-20]. Dostupné z: http://dluhyexekuce.cz/ Eurodraţby: Draţební a aukční portál [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-21]. Dostupné z: http://www.eurodrazby.cz/ Exdraţby: Portál draţených nemovitostí [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-22]. Dostupné z: http://www.exdrazby.cz/ Exekuce & oddluţení nemovitostí: Soudní vykonavatel [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-17]. Dostupné z: http://www.zaplaceni-exekuce.cz/tag/soudni-vykonavatel Exekuce: Exekutorský úřad Přerov [online]. Přerov, 2014 [cit. 2014-04-20]. Dostupné z: http://www.exekuce.cz/ Exekutorská komora České republiky: Co je to exekuční titul [online]. Praha, 2014 [cit. 201404-25]. Dostupné z: http://www.ekcr.cz/1/exekutori-radi/797-7-co-je-to-exekucni-titul?w= Exekutorská komora České republiky: Počty exekucí klesají [online]. Praha, 2013 [cit. 201404-20]. Dostupné z: http://www.ekcr.cz/1/aktuality-pro-media/1086-pocty-exekuci-klesaji-133-2013?w= Ihned.cz: Byznys [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-17]. Dostupné z: http://byznys.ihned.cz/c1-61411000-urokove-sazby-stagnuji-a-s-nimi-i-indexy-dostupnostibydleni JUDR. MICHAELA ŠERÁ. Epravo: Několik poznámek k aktuálním změnám v exekučním řádu a k zavedení povinné předţalobní výzvy [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-15]. Dostupné z: http://www.epravo.cz/top/clanky/nekolik-poznamek-k-aktualnim-zmenam-vexekucnim-radu-a-k-zavedeni-povinne-predzalobni-vyzvy-88306.html KamProPenize: Draţby, jejich druhy a vyuţití- [online]. Praha, 2013 [cit. 2014-04-25]. Dostupné z: http://www.kampropenize.cz/clanky-drazby-jejich-druhy-a-vyuziti KSB: Nejdůleţitější změny v legislativě od 1. 1. 2013 [online]. 2013, Praha [cit. 2014-04-25]. Dostupné z: http://www.ksb.cz/cs/novinky-publikace/917/nejdulezitejsi-zmeny-v-legislativeod-1-1-2013
68
Nový občanský zákoník [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-10]. Dostupné z: http://obcanskyzakonik.justice.cz/ Občanský zákoník. [online]. Praha, 2012, s. 654 [cit. 2014-04-25]. Dostupné z: http://obcanskyzakonik.justice.cz/fileadmin/NOZ_interaktiv.pdf Peníze.cz [online]. Partners media, s.r.o. Praha, 2014 [cit. 2014-04-10]. ISSN 1213-2217. Dostupné z: http://www.penize.cz/ Portál draţeb: Exekutorská komora České republiky [online]. Brno, 2014 [cit. 2014-04-05]. Dostupné z: http://www.portaldrazeb.cz/ Sreality.cz [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-20]. Dostupné z: http://www.sreality.cz/ Zákony.centrum: Zákon o oceňování majetku [online]. Praha, 2014 [cit. 2014-04-29]. Dostupné z: http://zakony.centrum.cz/zakon-o-ocenovani-majetku/cast-1
Konzultace Mgr. Mirek Hájek – bývalý koncipient exekutorského úřadu Prahy-východ Mgr. Nikol Hánečková – koncipient advokátní kanceláře Havel Holásek Partners Petr Baďura – vykonavatel soudního exekutora v Přerově Andrea Macháčková – administrativní pracovnice soudního exekutora v Přerově Ing. Dagmar Vyhnalíková – soudní znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.
Seznam tabulek Tabulka 1. - Počet exekucí v letech (vlastní tvorba)
str. 15
Tabulka 2. - Bytová jednotka, hodnocení (vlastní tvorba)
str. 34
Tabulka 3. - Rodinný dům, hodnocení (vlastní tvorba)
str. 35
Tabulka 4. - Bytové jednotky (vlastní tvorba)
str. 56
Tabulka 5. - Rodinné domy (vlastní tvorba)
str. 58
Tabulka 6. - Pozemky (vlastní tvorba)
str. 59
Tabulka 7. - Bytové jednotky (vlastní tvorba)
str. 60
Tabulka 8. - Rodinné domy (vlastní tvorba)
str. 61 69
Tabulka 9. - Pozemky (vlastní tvorba)
str. 62
Tabulka 10. - Bytové jednotky (vlastní tvorba)
str. 62
Tabulka 11. - Rodinné domy (vlastní tvorba)
str. 63
Tabulka 12. - Pozemky (vlastní tvorba)
str. 64
Hlavní používané zkratky BJ – bytová jednotka
OSŘ – občanský soudní řád
ČR – Česká republika
POZ – pozemek
EŘ – exekuční řád
RD – rodinný dům,
EU – Evropská unie
ZÚ – znalecký ústav
NOZ – novela zákona
70
Seznam příloh Příloha 1. – Předpokládaná ţivotnost konstrukcí a vybavení
Číslo poloţky 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
Název Základy včetně zemních prací Svislé konstrukce Stropy Zastřešení mimo krytinu Krytiny, střecha Klempířské konstrukce Úpravy vnitřních povrchů Úpravy vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienická zařízení včetně WC Výtahy Ostatní Instalační prefabrikáty (jádra) zdroj: vyhláška 441/2013 Sb., příloha 21
Předpokládaná ţivotnost v letech 150 - 200 80 - 200 80 - 200 70 - 150 40 - 80 30 - 80 50 - 80 30 - 60 30 - 50 80 - 200 50 - 80 30 - 50 50 - 80 15 - 80 20 - 50 25 - 50 30 - 50 20 - 50 30 - 60 20 - 50 20 - 40 15 - 30 30 - 60 30 - 50 15 - 25
2
Příloha 2. – Přehled místností, jejich započitatelné plochy v %
zdroj: Českomoravská stavební spořitelna
Příloha 4. – Databáze (vlastní tvorba) viz. níţe
3
Databáze – rodinné domy Druh nemovité věci
Stav nemovité věci
Zastavěná plocha
Obestavěný prostor
Podlahová plocha
Uţitná plocha
RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD
průměrný podprůměrný není znám průměrný není znám podprůměrný výborný špatný podprůměrný průměrný průměrný podprůměrný není znám není znám průměrný není znám podprůměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný není znám průměrný průměrný průměrný podprůměrný velmi dobrý průměrný průměrný špatný průměrný výborný výborný velmi dobrý průměrný velmi dobrý výborný průměrný není znám průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný není znám podprůměrný průměrný průměrný výborný velmi dobrý není znám velmi dobrý není znám výborný není znám není znám průměrný průměrný průměrný
46 91 148 151 211 98 68 93 169 71 228 130 102 132 130 67 94 130 87 120 82 100 138 267 129 129 154 91 107 366 103 141 64 150 165 112 164 119 192 103 120 90 120 64 75 176 121 148 119 105 140 119 110 157 100 113 123 172 103
665 633 776 1224 1079 568 628 580 676 340 1050 702 436 775 760 337 843 789 397 137 738 500 649 1497 594 626 1331 468 501 2066 760 724 350 787 1105 630 1021 850 1394 537 603 569 730 472 260 880 514 952 696 650 506 680 591 1025 501 735 1716 1389 970
x x 148 x x x 106,87 x x x x x x x 140 x 185 90 x 150 x 95 x x x x 133 x x x x x x x 118 x x 163 x x 120 72 x x x x x 142 x 105 x x x x 80 x x 200 x
x x 148 x x x x 81 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 105 x x x 234 x x x x x
Dispozice
Příslušenství
1+1 6+2 3+1 2+1 3+1 3+kk x 2+1 x 6+2 x 3+kk 4+1 4+2 2+kk 7+2 3+1 3+1 4+1 4+1 3+1 x 8+1 x 3+1 4+1 5+1 1+1 x 3+1 3+1 4+1 5+1 3+kk 6+1 2+1 3+1 2+1 3+1 4+1 2+1 x 4+1 x
přístřešek, studna vedlejší stavba pergola ţumpa stodola garáţ, studna x kolna stáje, stodola stodola, studna, sklad dílna x stodola x stodola, sklad stodola, studna garáţ stodola, kolna kravín studna, jímka x vedlejší stavba x x stodola hospodářská budova, garáţ, studna kolna s garáţovým stáním garáţ hospodářská část stodola, sklad vedlejší stavba, stodola někkoli vedlejších staveb přístřešek jiná stavba - relax.centrum stodola, ţumpa, chlév x x garáţ hospodářská budova kolna krytý bazén 2x vedlejší stavba x x x
3+1 5+1 5+kk 7+2 2+1 5+1 4+1 6+2 2+1 x 6+1 6+2 2+1
sklad dvojgaráţ garáţ x x garáţ, studna, sklad chlév garáţ, kůlna kůlna x dílna vedlejší stavba, studna stodola
Výměra pozemků
398 1 833 223 4 985 1 133 963 3 014 1 656 2 919 1 679 1 715 6 647 200 1 108 822 1 071 1 351 1 067 288 432 84 684 307 2 055 403 1 983 1 841 2 599 1 469 2 152 4 864 1 461 1 154 1 052 1 034 1 316 1 831 370 871 780 593 508 620 144 399 714 689 589 1 113 888 912 407 1 358 1 401 377 33 863 501 1 786 2 694
Podíl
Adresa
Počet obyvatel
Okres
Kraj
Odhadní cena (ZP)
Vyvolávací cena
Vydraţená cena
Termín draţby
x x x 1/3 x x x x x x x x x x x x x x x x x
Chobot 10 Oleško Zádolí Hněvnice Hajany 60 Ţidovice 64 Klokočov Loučim Panenská Rozsíčka Budčeves 13 Čistěves 24 Jílové u Drţkova 76 Počítky Strakov Honezovice Vršce 76 Kaliště Stráţ Odrava 21 Velká Buková Mířkov Blaţim Draţůvky 94 Dětkovice 13 Lukavec u Hořic 92 Janov 109 Petrovice Krásný Les 99 Slatina nad Úpou 88 Krasová 15 Domašov Račice Krasíkov Barchov 105 Senička Horní Loděnice Boţanov 129 Beřovice Němčice Synkov - Slemeno 58 Horky Malíkovice Řepníky Dušníky Zavlekov Stráţkovice 15 Velký Karlov 22 Straţisko Valy 155 Haňovice Velké Hostěrádky 50 Kocbeře 33 Kostelec Drslavice Běstvina Semín Stádlec 140 Ţelatovice Studenec
56 81 95 109 117 119 120 133 148 155 172 211 220 221 226 233 237 240 247 255 263 268 277 277 281 300 305 305 305 312 314 319 322 330 346 350 353 360 362 380 384 391 395 403 426 430 432 434 442 451 490 509 512 531 534 559 561 569 571
Strakonice Litoměřice Ústí nad Orlicí Plzeň - sever Strakonice Jičín Havlíčkův Brod Domaţlice Jihlava Jičín Hradec Králové Jablonec nad Nisou Ţďár nad Sázavou Svitavy Plzeň - jih Jičín Praha - východ Domaţlice Cheb Rakovník Domaţlice Louny Hodonín Vyškov Jičín Bruntál Kutná Hora Karlovy Vary Náchod Blansko Olomouc Litoměřice Ústí nad Orlicí Hradec Králové Olomouc Olomouc Náchod Kladno Kroměříţ Rychnov nad Kněţnou Kutná Hora Kladno Ústí nad Orlicí Litoměřice Klatovy České Budějovice Znojmo Prostějov Cheb Olomouc Břeclav Trutnov Tachov Uherské Hradiště Chrudim Pardubice Tábor Přerov Třebíč
Jihočeský Ústecký Pardubický Plzeňský Jihočeský Královéhradecký Vysočina Plzeňský Vysočina Královéhradecký Královéhradecký Liberecký Vysočina Pardubický Plzeňský Královéhradecký Středočeský Plzeňský Karlovarský Středočeský Plzeňský Ústecký Jihomoravský Jihomoravský Královéhradecký Moravskoslezský Středočeský Karlovarský Královéhradecký Jihomoravský Olomoucký Ústecký Pardubický Královéhradecký Olomoucký Olomoucký Královéhradecký Středočeský Zlínský Královéhradecký Středočeský Středočeský Pardubický Ústecký Plzeňský Jihočeský Jihomoravský Olomoucký Karlovarský Olomoucký Jihomoravský Královéhradecký Plzeňský Zlínský Pardubický Pardubický Jihočeský Olomoucký Vysočina
270 000 800 000 830 000 825 000 430 000 300 000 1 500 000 440 000 690 000 1 250 000 1 200 000 300 000 420 000 1 500 000 570 000 365 000 2 000 000 590 000 740 000 600 000 815 990 420 000 65 000 850 000 500 000 1 550 000 530 000 2 800 000 550 000 1 390 000 1 350 000 800 000 1 100 000 2 905 000 720 000 900 000 950 000 1 950 000 350 000 500 000 2 900 000 600 000 300 000 200 000 580 000 420 000 750 000 950 000 3 800 000 600 000 430 000 1 085 000 940 000 1 700 000 580 000 300 000 1 700 000 1 800 000 610 000
140 000 800 000 415 000 420 000 220 000 150 000 1 500 000 220 000 350 000 630 000 600 000 150 000 280 000 750 000 290 000 190 000 2 000 000 400 000 500 000 600 000 287 000 420 000 43 000 301 000 175 000 775 000 530 000 1 680 000 196 000 700 000 675 000 400 000 1 150 000 2 905 000 360 000 600 000 480 000 980 000 180 000 250 000 1 450 000 600 000 200 000 100 000 290 000 420 000 380 000 500 000 1 900 000 400 000 290 000 1 085 000 470 000 880 000 290 000 150 000 850 000 900 000 310 000
215 000 700 000 836 000 420 000 220 000 260 000 890 000 620 000 350 000 630 000 680 000 345 000 282 000 1 350 000 440 000 230 000 1 450 000 400 000 500 000 490 000 407 000 300 000 68 000 301 000 300 000 775 000 350 000 1 680 000 435 000 970 000 945 000 860 000 975 000 2 600 000 580 000 600 000 950 000 1 180 000 380 000 570 000 1 681 000 400 000 400 000 210 000 445 000 420 000 380 000 560 000 2 750 000 400 000 290 000 745 000 520 000 1 450 000 530 000 720 000 1 010 000 1 000 000 410 000
23.8.2012 7.3.2013 25.10.2012 6.6.2013 22.8.2013 21.3.2011 9.1.2014 7.1.2014 7.11.2013 27.4.2011 15.2.2011 9.8.2012 31.10.2013 25.10.2011 5.9.2013 15.2.2012 23.1.2014 14.11.2013 25.9.2012 13.2.2014 10.10.2013 21.11.2013 27.6.2013 26.9.2013 26.10.2010 6.11.2013 16.1.2013 21.2.2013 20.3.2014 26.9.2012 17.1.2014 31.10.2013 26.3.2014 6.3.2014 19.11.2013 2.4.2014 7.12.2011 22.11.2012 17.12.2013 25.7.2013 27.2.2013 22.11.2012 25.10.2011 10.1.2014 6.2.2013 20.6.2013 30.4.2013 17.12.2013 13.12.2010 2.9.2013 28.3.2013 6.3.2014 23.8.2012 26.6.2013 22.8.2011 23.11.2010 21.5.2013 29.8.2013 30.8.2012
x x x x x x x x x 1/3 x x x x 1/2 x x x x x x x x x x x x x 1/2 x x x x x x x x x
Odhadní cena Kč / m3 OP 406 1 264 1 070 674 398 528 2 390 759 1 020 3 678 1 143 427 964 1 935 750 1 083 2 373 748 1 866 4 384 1 106 840 100 568 842 2 476 398 5 978 1 098 673 1 776 1 105 3 143 3 692 652 1 429 930 2 294 251 931 4 810 1 054 411 424 2 231 477 1 459 998 5 457 923 850 1 596 1 591 1 659 1 158 408 991 1 296 629
Vydraţená cena Kč / m3 OP 323 1 106 1 077 343 204 457 1 418 1 069 518 1 853 648 491 647 1 742 579 683 1 721 507 1 261 3 580 551 600 105 201 505 1 238 263 3 587 868 470 1 243 1 188 2 786 3 304 525 952 930 1 388 273 1 061 2 788 703 548 445 1 712 477 739 588 3 949 615 573 1 096 880 1 415 1 058 980 589 720 423
Poměr vydraţená / odhadní cena 80% 88% 101% 51% 51% 87% 59% 141% 51% 50% 57% 115% 67% 90% 77% 63% 73% 68% 68% 82% 50% 71% 105% 35% 60% 50% 66% 60% 79% 70% 70% 108% 89% 90% 81% 67% 100% 61% 109% 114% 58% 67% 133% 105% 77% 100% 51% 59% 72% 67% 67% 69% 55% 85% 91% 240% 59% 56% 67%
4
RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD
průměrný podprůměrný výborný podprůměrný podprůměrný není znám podprůměrný podprůměrný podprůměrný špatný špatný podprůměrný není znám podprůměrný velmi dobrý není znám průměrný průměrný není znám není znám výborný velmi dobrý není znám podprůměrný podprůměrný podprůměrný podprůměrný podprůměrný podprůměrný není znám podprůměrný průměrný není znám průměrný špatný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný není znám podprůměrný průměrný podprůměrný
92 178 106 160 219 111 74 52 170 181 170 67 135 76 88 106 180 102 119 106 90 157 133 204 173 123 129 243 109 193 130 238 100 83 110 76 141 80 140 97 88 122 163
893 1032 663 832 1395 452 528 267 2378 754 765 426 756 382 697 670 609 642 654 529 1254 319 922 603 1002 599 489 628 273 1039 409 1255 408 452 649 530 801 437 784 306 534 1099 513
x 100 x x x 170 111 x x x x x 108 x x x 128 x 119 x 99,53 x x x x x x x x x x x 68 152 110 x x x x x x x 112
x x x x x x x x x x x x x x x x x x 119 x x x x x x x x x 71,33 x x x x 152 110 x x 136,16 114 x x 122,56 112
4+1 3+1 3+1 x 1+1 4+1 3+1 1+1 4+kk 4+1 x 2+1 x 2+1 5+1 x 4+1 5+1 x 3+1 4+1 3+1 5+1 3+1 1+kk 3+1 4+1 2+1 2+1 3+1 2+1 4+kk 2+1 4+1 x x 6+1 4+1 3+1 x 3+1 4+10 3+1
RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD
podprůměrný průměrný průměrný podprůměrný podprůměrný není znám průměrný podprůměrný není znám průměrný velmi dobrý není znám velmi dobrý průměrný průměrný průměrný není znám průměrný není znám není znám není znám průměrný
120 85 96 91 115 229 36 71 32 173 115 111 238 93 119 114 59 145 140 67 120 97
550 394 875 547 826 903 126 377 145 862 721 702 620 1406 631 527 708 440 560 336 637 739
228 150 132 x 191 320 93 x x 147 x x x x x x 160 100 x x x x
228 150 x x x x 93 x x x x x 257,93 x x x 111 x x x x x
6+1 3+1 5+kk 2+1 6+2 4+1 x 1+1 x 2+1 4+2 3+1 4+1 4+1 3+1 4+1 4+2 5+1 x 2+1 2+1 4+1
x přístřešek, kolna přístřešek x x x stodola, garáţ vedlejší stavba stodola, hospodářská budova přístřešek x kůlna přístřešek kůlna studna x x garáţ, jiná stavba dřevěná garáţ kolna přístřešek, terasa garáţ vedlejší stavba, dvougaráţ, studna stodola stodola, včelín vedlejší stavba garáţ - rozestavěná kůlna vedlejší stavba vedlejší stavba x garáţ, sklad x x x ţumpa ţumpa garáţ, vedlejší stavba garáţ, bývalé chlévy vedlejší stavba garáţ kůlna stodola, chlévy, studna studna, venkovní krb, vedlejší stavba vedlejší stavba kůlna, dílna x x hospodářská budova stodola, garáţ x kolna vedlejší stavba skleník garáţ (sklad), skleník vedlejší stavba foliovník hospodářská budova, studna x x kolna vedlejší stavba kolna vedlejší stavba x
1 584 28 424 10 174 32 488 357 793 368 467 1 439 533 1 179 302 1 084 2 025 536 16 306 558 1 069 1 326 975 1 122 2 111 743 3 374 1 692 1 522 370 752 947 648 3 750 1 055 895 820 742 743 666 644 2 075 132 834 408 1 254
x x x x x x x x x x x 1/4 x x x 1/3 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 1/2 x x x
Načešice Načešice Olešná Ţivotice u Nového Jičína 51 Stárkov 25 Rovečné Boţejov Hvozd Novosedly nad Neţárkou 87 Přídolí, část obce Práčov Nemojany 57 Krásný Dvůr Verměřovice Uhřice 64 Líšťany Lipová Sněţné Nový Oldřichov 169 Mistrovice u Nového Oldřichova Dolní Radechová 91 Jarcová Hořice na Šumavě 30 Nová Hradečná Obrataň Dobré 5 Pačlavice Besednice 6 Draţovice 180 Podolí Mrákotín Stráţek Starovice 279 Bobnice Zásada Arnoltice u Bulovky Třemešná Třemešná Pitín Kostelany nad Moravou Ořech Čimelice Kostelec u Holešova Koloveč
579 579 584 620 621 624 646 646 647 668 681 684 711 719 729 736 738 768 768 789 802 830 830 844 851 859 863 863 870 872 881 889 890 893 901 910 910 933 934 940 979 979 986
Chrudim Chrudim Pelhřimov Nový Jičín Náchod Ţďár nad Sázavou Pelhřimov Prostějov Jindřichův Hradec Český Krumlov Vyškov Louny Ústí nad Orlicí Hodonín Plzeň - sever Prostějov Ţďár nad Sázavou Česká Lípa Česká Lípa Náchod Vsetín Český Krumlov Olomouc Pelhřimov Rychnov nad Kněţnou Kroměříţ Český Krumlov Vyškov Uherské Hradiště Jihlava Ţďár nad Sázavou Břeclav Nymburk Jablonec nad Nisou Liberec Bruntál Bruntál Uherské Hradiště Uherské Hradiště Praha - západ Písek Kroměříţ Domaţlice
Pardubický Pardubický Vysočina Moravskoslezský Královéhradecký Vysočina Vysočina Olomoucký Jihočeský Jihočeský Jihomoravský Ústecký Pardubický Jihomoravský Plzeňský Olomoucký Vysočina Liberecký Liberecký Královéhradecký Zlínský Jihočeský Olomoucký Vysočina Královéhradecký Zlínský Jihočeský Jihomoravský Zlínský Vysočina Vysočina Jihomoravský Středočeský Liberecký Liberecký Moravskoslezský Moravskoslezský Zlínský Zlínský Středočeský Jihočeský Zlínský Plzeňský
1 000 000 1 060 000 1 580 000 1 100 000 350 000 1 160 000 500 000 400 000 930 000 500 000 100 000 840 000 2 000 000 350 000 2 300 000 450 000 700 000 800 000 942 000 550 000 2 500 000 1 350 000 300 000 555 000 100 000 210 000 490 000 500 000 300 000 780 000 340 000 590 000 750 000 520 000 150 000 330 000 580 000 600 000 900 000 1 600 000 760 000 700 000 500 000
1 000 000 530 000 1 580 000 550 000 180 000 580 000 300 000 266 667 470 000 250 000 50 000 420 000 1 000 000 180 000 1 150 000 225 000 350 000 400 000 628 000 280 000 2 500 000 680 000 150 000 280 000 50 000 140 000 250 000 250 000 200 000 780 000 170 000 400 000 380 000 347 000 75 000 165 000 580 000 210 000 540 000 1 066 666 380 000 700 000 250 000
820 000 650 000 1 480 000 550 000 180 000 760 000 300 000 266 667 790 000 420 000 70 000 420 000 1 200 000 330 000 1 320 000 225 000 410 000 510 000 628 000 420 000 2 210 000 840 000 175 000 280 000 375 000 140 000 460 000 320 000 370 000 331 500 210 000 680 000 505 000 399 000 159 000 165 000 290 000 210 000 540 000 1 066 666 430 000 350 000 355 000
10.4.2014 13.6.2012 20.2.2014 24.10.2013 12.12.2012 28.1.2014 13.2.2014 19.2.2014 6.2.2014 6.2.2014 11.3.2014 4.4.2013 25.3.2014 29.3.2012 26.1.2012 20.12.2013 27.11.2013 24.11.2011 29.7.2013 26.1.2012 30.10.2013 14.2.2013 3.10.2013 23.8.2012 4.3.2014 10.7.2013 11.4.2013 31.7.2012 29.5.2013 23.10.2013 18.12.2012 18.12.2012 10.10.2012 18.4.2013 24.7.2013 2.4.2014 30.5.2013 28.11.2013 27.6.2013 26.3.2013 23.10.2012 30.4.2013 15.1.2014
1 120 1 027 2 384 1 322 251 2 568 947 1 498 391 663 131 1 972 2 646 916 3 300 672 1 149 1 246 1 440 1 040 1 994 4 232 325 920 100 351 1 002 796 1 099 751 831 470 1 838 1 150 231 623 724 1 373 1 148 5 229 1 423 637 975
918 630 2 233 661 129 1 682 568 999 332 557 92 986 1 587 864 1 894 336 673 794 960 794 1 762 2 633 190 464 374 234 941 510 1 355 319 513 542 1 238 883 245 311 362 481 689 3 486 805 318 692
82% 61% 94% 50% 51% 66% 60% 67% 85% 84% 70% 50% 60% 94% 57% 50% 59% 64% 67% 76% 88% 62% 58% 50% 375% 67% 94% 64% 123% 43% 62% 115% 67% 77% 106% 50% 50% 35% 60% 67% 57% 50% 71%
707 1 410 800 134 4 577 2 940 807 622 2 863 710 450 733 2 954 495 461 1 247 59 2 113 360 233 1 443 878
x 2/3 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Struţnice Úvalno Vilémov Hradčovice Načeradec Klobouky Koberovy Skřivany 112 Kramolna 8 Lichnov Zbuzany Ostrov u Macochy 338 Rataje Herálec Blíţkovice 58 Dolní Domaslavice Úsov Obecnice Brozany nad Ohří Jaroslavice 210 Jindřichov Brniště 60
992 993 1 004 1 016 1 016 1 037 1 040 1 044 1 067 1 089 1 106 1 123 1 130 1 152 1 209 1 241 1 243 1 257 1 289 1 289 1 349 1 359
Česká Lípa Bruntál Havlíčkův Brod Uherské Hradiště Benešov Kladno Jablonec nad Nisou Hradec Králové Náchod Bruntál Praha - západ Blansko Kroměříţ Havlíčkův Brod Znojmo Frýdek-Místek Šumperk Příbram Litoměřice Znojmo Bruntál Česká Lípa
Liberecký Moravskoslezský Vysočina Zlínský Středočeský Středočeský Liberecký Královéhradecký Královéhradecký Moravskoslezský Středočeský Jihomoravský Zlínský Vysočina Jihomoravský Moravskoslezský Olomoucký Středočeský Ústecký Jihomoravský Moravskoslezský Liberecký
1 460 000 1 741 500 800 000 400 000 1 200 000 1 200 000 1 029 000 390 000 900 000 730 000 5 500 000 750 000 2 638 605 650 000 600 000 378 000 200 000 780 000 300 000 200 000 240 000 300 000
730 000 1 161 000 400 000 400 000 600 000 600 000 514 500 195 000 450 000 730 000 2 750 000 380 000 1 320 000 330 000 600 000 378 000 100 000 520 000 150 000 70 000 240 000 300 000
730 000 1 161 000 630 000 155 000 650 000 1 170 000 673 500 360 000 450 000 365 000 3 100 000 890 000 1 320 000 500 000 255 000 502 000 130 000 800 000 150 000 147 000 240 000 285 000
24.4.2013 12.12.2012 7.11.2013 23.4.2013 13.2.2014 9.8.2012 7.4.2014 22.3.2011 26.1.2012 29.8.2013 6.6.2013 24.2.2011 31.7.2013 22.1.2013 25.9.2013 28.11.2013 28.1.2014 20.9.2012 10.1.2014 11.2.2014 26.9.2013 25.7.2013
2 655 4 420 914 731 1 454 1 329 8 167 1 034 6 207 847 7 631 1 068 4 256 462 951 717 282 1 773 536 595 377 406
1 327 2 947 720 283 787 1 296 5 345 955 3 103 423 4 301 1 268 2 129 356 404 953 184 1 818 268 438 377 386
50% 67% 79% 39% 54% 98% 65% 92% 50% 50% 56% 119% 50% 77% 43% 133% 65% 103% 50% 74% 100% 95%
5
RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD
průměrný průměrný průměrný podprůměrný podprůměrný není znám není znám není znám průměrný průměrný není znám podprůměrný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný není znám podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný není znám průměrný velmi dobrý velmi dobrý průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný podprůměrný podprůměrný velmi dobrý průměrný není znám velmi dobrý není znám špatný průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný průměrný není znám průměrný není znám průměrný průměrný podprůměrný není znám podprůměrný průměrný není znám průměrný není znám podprůměrný průměrný podprůměrný není znám špatný průměrný
127 185 188 118 95 67 88 286 150 224 68 77 119 139 137 217 127 136 111 145 84 90 83 60 72 111 107 119 111 161 101 109 157 95 114 140 113 117 78 54 226 85 91 179 104 127 94 257 298 98 100 164 93 139 90 94 100 164 87 147 90 119 33 105 160 114
1444 813 925 588
x x x x
x x 61,85 x
x x x x x 56 x x x x x x 119 x x x x x 116 263 x x 63 x x x x x x x x x x x x x x x 156 x x x x x x x x x x x x
4+2 3+1 4+1 3+1 3+1 5+1 x x 4+1 9+3 1+1 3+1 4+1 4+1 3+1 6+2 x 5+2 4+kk 7+2 3+1 2+kk 3+1 x 1+1 3+1 4+1 4+1 3+1 4+1 4+1 3+1 4+1 3+1 3+1 4+1 5+2 2+kk x 2+1 x 5+1 5+1 4+2 4+2 3+1 3+1 3+1 x 3+1 2+1
x buňky, pergola chlév, studna garáţ, chlév garáţ studna x zem.stavení garáţ stodola, dílna suché wc, studna x x studna sklad, studna garáţ kolna, garáţ studna x stodola, hospodářská budova ţumpa x studna, 2x kůlna x x kolna 3x vedlejší stavba x kolna studna garáţ, kolna, studna kolna dřevěné boudy ţumpa vedlejší stavba vedlejší stavba - dřevník, kolna vedlejší stavba - kolna, pergola stodola, chlév x x dílna, stodola vedlejší stavba x x x dřevník ţumpa, studna x kolna vedlejší stavba hospodářská budova
458 10 240 2 036 599 198 501 2 030 2 583 381 459 1 717 532 1 378 1 842 235 435 621 615 111 11 756 632 191 720 169 167 444 208 215 847 4 050 1 783 187 2 091 325 968 627 823 513 689 156 2 260 824 124 668 250 1 259 794 224 785 439 1 294
x x x x x 1/2 x x x x x x 1/2 x x x x x x 1/4 x x x x 1/2 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Ţihle Svratka Hevlín 43 Zaječí 313 Městečko Trnávka Mýto Malé Svatoňovice 23 Hradějovice 70 Libhošť 188 Poběţovice Cerhenice Častolovice 88 Košťálov Libáň 55 Svitávka 191 Štoky Chrást Vroutek Vroutek Studenec Dlouhá Loučka Černá Hora 242 Tišice Kopidlno 203 Zdounky Solnice 167 Peruc Rakvice 177 Velká Hleďsebe 56 Břasy Mladé Buky 72 Drnovice 301 Ledenice 564 Opatovice nad Labem Ruda nad Moravou Nové Hrady 87 Netolice 433 Plasy Raspenava Jáchymov 581 Velká nad Veličkou 278 Vejprty Vlčnov Chrást Trmice Ţdírec nad Doubravou Nový Malín Rohatec 27314 Suchdol nad Luţnicí 31 Fryšták Lanţhot 1328
1 407 1 424 1 424 1 436 1 456 1 512 1 525 1 564 1 588 1 616 1 649 1 680 1 694 1 712 1 796 1 797 1 837 1 854 1 854 1 863 1 967 1 976 2 038 2 134 2 138 2 190 2 198 2 204 2 226 2 237 2 257 2 374 2 375 2 490 2 579 2 591 2 592 2 617 2 848 2 902 2 941 3 011 3 047 3 136 3 137 3 177 3 326 3 557 3 603 3 727 3 766
Plzeň - sever Ţďár nad Sázavou Znojmo Břeclav Svitavy Rokycany Trutnov České Budějovice Nový Jičín Domaţlice Kolín Rychnov nad Kněţnou Semily Jičín Blansko Havlíčkův Brod Plzeň - město Louny Louny Semily Olomouc Blansko Mělník Jičín Kroměříţ Rychnov nad Kněţnou Louny Břeclav Cheb Rokycany Trutnov Vyškov České Budějovice Pardubice Šumperk České Budějovice Prachatice Plzeň - sever Liberec Karlovy Vary Hodonín Chomutov Uherské Hradiště Chrudim Ústí nad Labem Havlíčkův Brod Šumperk Hodonín Jindřichův Hradec Zlín Břeclav
429 530 367 413 514 2136 310 369 1029 1060 735 890 699 1156 550 1217 294 431 1416 269 753 567 520 447 626 1040 786 659 720 421 589 480 1598 693 560 268 1236 655 1124 1050 1036 740 671 498 1229 654 600 1697 611 687 680 523 1608 535 285 890 870 880 324 946 600 957
x x x x x x 47 x 119 x x x x 192 116 263 75 x x x x x 140 x
x 93 x x 83 x x x x 90 x 79 105 x x
x x x x x x 117,89 x x 90 x x x x x
4+2 5+1 3+1 x 2+1 5+1 3+1 4+1 x 6+2 4+1 3+1 4+2 x 6+1
garáţ, kolna x dílna, chlév, dřevník, studna x kolna, ţumpa x vedlejší stavba přístřešek pro auto x x kůlna x x x garáţ, kolna
574 93 369 129 439 477 669 1 531 434 405 878 286 340 806 6 643
x 1/6 x x x x x x 1/2 1/2 x x x x x
Lom Nové Město pod Smrkem Valtice 482 Jiříkov Přibyslav Zdice Hluk Šluknov Šluknov Jilemnice Horní Slavkov 751 Úvaly Ţelezný Brod Bučovice 63 Tanvald 412
3 828 3 834 3 854 3 927 4 000 4 090 4 413 5 589 5 589 5 616 5 649 6 156 6 354 6 450 6 698
Most Liberec Břeclav Děčín Havlíčkův Brod Beroun Uherské Hradiště Děčín Děčín Semily Sokolov Praha - východ Jablonec nad Nisou Vyškov Jablonec nad Nisou
x 130 x x x x x x x 90 156 x x 117 65,04 x x x x
Plzeňský Vysočina Jihomoravský Jihomoravský Pardubický Plzeňský Královéhradecký Jihočeský Moravskoslezský Plzeňský Středočeský Královéhradecký Liberecký Královéhradecký Jihomoravský Vysočina Plzeňský Ústecký Ústecký Liberecký Olomoucký Jihomoravský Středočeský Královéhradecký Zlínský Královéhradecký Ústecký Jihomoravský Karlovarský Plzeňský Královéhradecký Jihomoravský Jihočeský Pardubický Olomoucký Jihočeský Jihočeský Plzeňský Liberecký Karlovarský Jihomoravský Ústecký Zlínský Pardubický Ústecký Vysočina Olomoucký Jihomoravský Jihočeský Zlínský Jihomoravský Ústecký Liberecký Jihomoravský Ústecký Vysočina Středočeský Zlínský Ústecký Ústecký Liberecký Karlovarský Středočeský Liberecký Jihomoravský Liberecký
1 000 000 1 100 000 950 000 400 000 390 000 420 000 600 000 2 650 000 830 000 800 000 400 000 350 000 510 000 730 000 420 000 1 500 000 1 160 000 540 000 480 000 1 400 000 310 000 630 000 2 350 000 460 000 480 000 600 000 720 000 650 000 1 650 000 1 280 000 1 225 000 1 350 000 1 550 000 500 000 300 000 1 050 000 1 900 000 1 150 000 650 000 500 000 550 000 300 000 500 000 400 000 350 000 550 000 660 000 1 080 000 830 000 350 000 570 000 800 000 840 000 501 520 440 000 400 000 1 890 000 250 000 400 000 500 000 980 000 800 000 930 000 1 000 000 360 000 1 800 000
500 000 550 000 475 000 400 000 195 000 420 000 300 000 1 330 000 415 000 400 000 200 000 125 000 255 000 370 000 210 000 750 000 580 000 330 000 240 000 1 000 000 310 000 320 000 1 180 000 130 000 240 000 300 000 360 000 650 000 990 000 640 000 620 000 650 000 780 000 250 000 150 000 530 000 1 140 000 580 000 433 333 250 000 280 000 300 000 340 000 400 000 350 000 280 000 231 000 540 000 420 000 180 000 570 000 400 000 420 000 501 520 220 000 240 000 950 000 130 000 200 000 260 000 654 000 400 000 470 000 667 000 180 000 900 000
500 000 980 000 625 000 550 000 195 000 420 000 613 150 2 200 000 415 000 420 000 250 000 225 000 255 000 370 000 270 000 750 000 1 050 000 330 000 260 000 1 000 000 132 000 480 000 1 630 000 280 000 240 000 300 000 570 000 325 000 1 270 000 1 250 000 710 000 740 000 1 730 000 520 000 150 000 600 000 1 620 000 855 000 520 000 250 000 370 000 150 000 340 000 200 000 175 000 720 000 231 000 720 000 510 000 270 000 285 000 560 000 420 000 450 000 220 000 250 000 1 580 000 200 000 490 000 260 000 1 034 000 400 000 740 000 667 000 300 000 1 840 000
10.9.2013 23.1.2013 26.2.2014 17.12.2013 11.3.2014 22.2.2014 22.8.2013 31.3.2010 23.10.2013 17.10.2013 25.9.2012 10.12.2013 30.10.2013 20.11.2013 30.8.2011 26.9.2012 13.11.2012 3.10.2013 14.3.2013 24.10.2012 27.11.2013 19.11.2013 18.9.2012 15.3.2012 26.6.2013 17.5.2012 9.1.2014 27.6.2013 12.12.2012 17.4.2012 20.11.2012 17.12.2013 16.1.2014 7.11.2013 11.12.2013 20.11.2012 23.8.2012 11.9.2012 8.11.2012 14.3.2013 25.9.2013 7.11.2013 25.10.2011 5.12.2013 21.11.2013 29.5.2013 27.6.2013 21.7.2011 26.7.2012 30.8.2012 26.3.2014 9.1.2014 9.1.2014 29.8.2013 15.1.2014 28.11.2013 9.1.2014 27.11.2013 21.5.2013 19.3.2013 28.8.2013 14.6.2012 18.2.2014 28.11.2012 26.11.2013 9.8.2012
693 1 353 1 027 680 909 792 1 633 6 416 1 614 375 1 290 949 496 689 571 1 685 1 660 467 873 1 150 1 054 1 460 1 660 1 711 637 1 058 1 385 1 454 2 636 1 231 1 558 2 049 2 153 1 188 509 2 188 1 189 1 659 1 161 1 866 445 458 445 381 338 743 984 2 169 675 535 950 471 1 375 730 647 765 1 175 467 1 404 562 1 126 909 2 870 1 057 600 1 881
346 1 205 676 935 455 792 1 669 5 327 807 197 806 610 248 349 367 843 1 502 285 473 822 449 1 113 1 151 1 041 319 529 1 096 727 2 029 1 202 903 1 123 2 403 1 235 255 1 250 1 014 1 234 929 933 299 229 302 190 169 973 344 1 446 415 413 475 330 687 655 324 478 983 374 1 719 292 1 189 454 2 284 705 500 1 923
50% 89% 66% 138% 50% 100% 102% 83% 50% 53% 63% 64% 50% 51% 64% 50% 91% 61% 54% 71% 43% 76% 69% 61% 50% 50% 79% 50% 77% 98% 58% 55% 112% 104% 50% 57% 85% 74% 80% 50% 67% 50% 68% 50% 50% 131% 35% 67% 61% 77% 50% 70% 50% 90% 50% 63% 84% 80% 123% 52% 106% 50% 80% 67% 83% 102%
6
RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD RD
není znám průměrný průměrný není znám není znám není znám průměrný průměrný velmi podprůměrný průměrný průměrný průměrný není znám podprůměrný špatný není znám průměrný není znám není znám není znám výborný zhoršený velmi dobrý průměrný není znám průměrný špatný není znám špatný podprůměrný není znám
96 129 72 175 120 135 209 130 107 125 87 91 119 140 95 290 157 216 107 20 92 120 120 85 149 125 90 188 183 72 95 134
694 609 440 964 807 1450 733 600 850 974 443 351 437 832 476 4423 1075 1248 786 54 465 1637 985 593 1053 535 850 339 130 865 500 1100
x x x 193 120 216 x x x x x x x x x x x x x x 80 340 x x x x x 131 146 x 94 215
x x x x 120 x x x x x x x x x x x x x x x x 260 x x x x x x 146 x x x
4+kk x 3+1 x x 3+1 5+2 5+1 4+1 6+1 2+1 3+kk 4+kk 5+1 2+1 x 6+1 7+1 x x 4+1 12+3 7+1 5+1 6+2 x 3+2 x x x 3+2 8+3
x x x zděný sklad x x x x garáţ garáţ hospodářská budova, dílna x x garáţ garáţ x vedlejší stavba, garáţ dílna, kůlna, bazén, studna garáţ x x x garáţ, ţumpa x vedlejší stavba, garáţ x x vedlejší stavba k bydlení garáţ, studna x x x
197 468 266 871 394 283 1 136 1 640 304 826 216 131 288 2 124 990 336 1 053 893 303 849 171 2 956 797 336 1 131 755 288 540 414 114 540 1 041
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 1/2 x x 1/10
Kraslice 1096 Dobruška 321 Humpolec Šternberk Turnov Slaný Česká Třebová Ţďárský Potok 44 Mělník Bohumín Břeclav 166517 Břeclav 1299 Poštorná 111 Břeclav - Charvátská 50131 Tábor 41 Frýdek - Místek Karviná Olomouc Olomouc Plzeň Plzeň Ostrava Ostrava Satalice Radotín Štěrboholy Horní Počernice Lipence Radotín Počernice Velká Chuchle Dejvice
6 932 6 989 10 917 13 548 14 342 15 300 15 892 16 925 19 346 21 726 24 925 24 925 24 925 24 925 35 024 57 523 57 842 99 471 99 471 167 472 167 472 297 421 297 421 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780
Sokolov Rychnov nad Kněţnou Pelhřimov Olomouc Semily Kladno Ústí nad Orlicí Bruntál Mělník Karviná Břeclav Břeclav Břeclav Břeclav Tábor Frýdek - Místek Karviná Olomouc Olomouc Plzeň - město Plzeň - město Ostrava-město Ostrava-město Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha
Karlovarský Královéhradecký Vysočina Olomoucký Liberecký Středočeský Pardubický Moravskoslezský Středočeský Moravskoslezský Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Jihočeský Moravskoslezský Moravskoslezský Olomoucký Olomoucký Plzeňský Plzeňský Moravskoslezský Moravskoslezský Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha
800 000 400 000 1 100 000 700 000 1 310 000 2 000 000 1 400 000 470 000 1 700 000 1 649 000 850 000 900 000 650 000 1 560 000 760 000 1 580 000 800 000 2 870 000 880 000 360 000 490 000 6 000 000 1 700 000 4 880 000 5 700 000 4 000 000 4 400 000 3 271 160 4 266 000 600 000 4 400 000 9 900 000
400 000 200 000 550 000 467 000 873 333 1 000 000 700 000 314 000 850 000 1 469 000 510 000 900 000 650 000 780 000 380 000 948 000 400 000 1 435 000 586 666 240 000 250 000 6 000 000 1 140 000 2 440 000 2 850 000 2 000 000 2 200 000 2 180 773 2 844 000 300 000 2 933 333 6 600 000
700 000 700 000 1 300 000 467 000 1 367 341 1 000 000 750 000 314 000 1 200 000 734 500 510 000 520 000 375 000 1 180 000 800 000 2 950 000 400 000 2 573 000 831 000 515 000 650 000 3 000 000 1 140 000 4 750 000 4 700 000 6 100 000 4 670 000 2 180 773 2 844 000 450 000 2 933 333 6 600 000
21.1.2014 20.10.2010 29.3.2012 26.3.2014 3.3.2014 6.2.2013 26.6.2012 9.10.2013 7.2.2013 28.1.2014 19.11.2013 29.8.2013 28.8.2013 30.8.2012 6.12.2012 29.1.2014 4.12.2013 29.1.2014 28.8.2013 17.10.2013 11.6.2013 29.1.2014 29.5.2013 16.12.2013 23.10.2012 18.9.2012 26.9.2011 17.9.2012 3.12.2012 31.5.2013 19.9.2012 9.1.2013
1 153 657 2 500 726 1 623 1 379 1 910 783 2 000 1 693 1 919 2 564 1 486 1 875 1 597 357 744 2 300 1 120 6 667 1 054 3 665 1 726 8 229 5 413 7 477 5 176 9 649 32 815 694 8 800 9 000
1 009 1 149 2 955 484 1 694 690 1 023 523 1 412 754 1 151 1 481 857 1 418 1 681 667 372 2 062 1 057 9 537 1 398 1 833 1 157 8 010 4 463 11 402 5 494 6 433 21 877 520 5 867 6 000
88% 175% 118% 67% 104% 50% 54% 67% 71% 45% 60% 58% 58% 76% 105% 187% 50% 90% 94% 143% 133% 50% 67% 97% 82% 153% 106% 67% 67% 75% 67% 67%
7
Databáze – bytové jednotky Druh nemovité věci
Stav nemovité věci
Podlahová plocha
Uţitná plocha
Pouţitá výměra
Dispozice
Příslušenství
Podíl
Adresa
Počet obyvatel
Okres
Kraj
Odhadní cena (ZP)
Vyvolávací cena
Vydraţená cena
Termín draţby
BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ
podprůměrný není znám průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný průměrný průměrný podprůměrný podprůměrný průměrný průměrný není znám velmi dobrý průměrný není znám špatný není znám průměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný průměrný průměrný průměrný špatný podprůměrný podprůměrný průměrný není znám průměrný podprůměrný není znám průměrný podprůměrný průměrný průměrný průměrný průměrný průměrný průměrný není znám průměrný velmi dobrý průměrný průměrný podprůměrný podprůměrný průměrný není znám velmi dobrý velmi dobrý není znám průměrný
63,18 82,59 77,6 67,41 44,85 58,96 54,03 78,63 53,98 84,02 81,69 71,4 70,06 x 77,17 52,71 68,50 67,45 51 86,30 69,3 37,50 47 130,52 56,67 61,70 70,66 120 39,8 96,02 51,95 64,59 110 73,4 25,47 104 86,78 53,6 67,42 32,1 79,72 73,76 65,83 61,33 78,22 77,4 60,79 63,09 x 68,57 53,6 91,3 59,35 75,3 83 63,2
x 81,64 x 65,44 x 52,44 53,64 105,02 77,78 x x 73,15 59,59 39 x 54,71 x x 51 x x x x x x x x 120 43,21 85,34 53,76 68,19 x x 26,35 104 x 59,6 63,64 32,39 79,54 x 67,98 63,83 x 82,37 67,69 x 70,43 x 55,7 91,3 54,55 x x 63,2
63 82 78 65 45 52 54 105 78 84 82 73 60 39 77 55 69 67 51 86 69 38 47 131 57 62 71 120 43 85 54 68 110 73 26 104 87 60 64 32 80 74 68 64 78 82 68 63 70 69 56 91 55 75 83 63
2+1 3+1 4+1 3+kk 3+1 2+1 2+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 1+kk 3+1 2+1 2+1 3+1 2+1 3+1 3+1 1+1 2+1 4+kk 2+1 2+1 3+1 4+1 1+1 4+1 2+1 3+1 4+1 3+1 1+kk 5+1 3+1 2+1 2+1 1+1 4+1 3+1 2+1 2+1 3+1 3+1 2+1 2+1 2+1 2+1 2+1 3+1 3+1 3+kk 4+1 2+1
sklep garáţ sklep sklep sklep sklep sklep balkon, sklep 3x sklep, balkon x sklep lodţie, sklep 2x sklep předzahrádka sklep 2x sklep sklep x x sklep sklep sklep sklep sklep x sklep sklep balkon balkon, sklep sklep sklep lodţie x sklep komora mimo byt x sklep sklep x sklep sklep sklep sklep sklep sklep lodţie, sklep lodţie, sklep sklep sklep sklep sklep x sklep x lodţie x
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Pošná Buk 63 Svojetín Horní Vltavice 13 Klíčany Nové Chalupy 72 Majdalena 100 Martínkovice 44 Vlčice 203 Rajnochovice Sázava Šumná 172 Slavče 9 Polepy Klopina Hodonín 30513 Bezdruţice Bezdruţice Čimelice 218 Struţnice Středokluky Plavy Liteň Jablonec nad Nisou Jablonec nad Nisou Jablonec nad Nisou Světlá Hora Předklášteří 1290 Lázně Kynţvart 368 Zdíkov 245 Plesná 460 Plesná 475 Zdounky Jince Mladé Buky 173 Mladé Buky 265 Janovice nad Úhlavou Březová 105 Vyšší Brod 274 Meziměstí 93 Netolice 654 Počátky Nové Sedlo 506 Nové Sedlo 498 Budišov nad Budišovkou Loket 527 Loket 525 Kaznějov Ţdírec nad Doubravou Staňkov Rotava 628 Ţacléř 30 Zliv 326 Kostelec nad Černými Lesy Touţim Police nad Metují 44
249 293 344 377 379 480 504 521 524 556 565 606 613 614 618 875 933 933 979 992 1 040 1 055 1 104 1 367 1 367 1 367 1 437 1 445 1 463 1 707 2 014 2 014 2 138 2 228 2 257 2 257 2 268 2 278 2 546 2 573 2 592 2 592 2 627 2 627 3 014 3 130 3 130 3 146 3 177 3 218 3 263 3 385 3 555 3 578 3 834 4 280
Pelhřimov Prachatice Rakovník Prachatice Praha-východ Prachatice Jindřichův Hradec Náchod Trutnov Kroměříţ Ústí nad Orlicí Znojmo České Budějovice Kolín Šumperk Hodonín Tachov Tachov Písek Česká Lípa Praha-západ Jablonec nad Nisou Beroun Jablonec nad Nisou Jablonec nad Nisou Jablonec nad Nisou Bruntál Brno - venkov Cheb Prachatice Cheb Cheb Kroměříţ Příbram Trutnov Trutnov Klatovy Sokolov Český Krumlov Náchod Prachatice Pelhřimov Sokolov Sokolov Opava Sokolov Sokolov Plzeň - sever Havlíčkův Brod Domaţlice Sokolov Trutnov České Budějovice Praha-východ Karlovy Vary Náchod
Vysočina Jihočeský Středočeský Jihočeský Středočeský Jihočeský Jihočeský Královéhradecký Královéhradecký Zlínský Pardubický Jihomoravský Jihočeský Středočeský Olomoucký Jihomoravský Plzeňský Plzeňský Jihočeský Liberecký Středočeský Liberecký Středočeský Liberecký Liberecký Liberecký Moravskoslezský Jihomoravský Karlovarský Jihočeský Karlovarský Karlovarský Zlínský Středočeský Královéhradecký Královéhradecký Plzeňský Karlovarský Jihočeský Královéhradecký Jihočeský Vysočina Karlovarský Karlovarský Moravskoslezský Karlovarský Karlovarský Plzeňský Vysočina Plzeňský Karlovarský Královéhradecký Jihočeský Středočeský Karlovarský Královéhradecký
160 000 522 520 300 000 350 000 900 000 400 000 360 000 500 000 280 000 500 000 650 000 660 000 363 000 580 000 850 000 620 000 290 000 350 000 380 000 440 000 1 500 000 180 000 500 000 1 750 000 500 000 800 000 300 000 500 000 300 000 640 000 300 000 480 000 1 000 000 660 000 155 000 900 000 600 000 400 000 490 000 255 000 800 000 470 000 450 000 430 000 630 000 540 000 600 000 650 000 700 000 500 000 125 000 510 000 1 000 000 1 450 000 680 000 400 000
80 000 320 000 150 000 350 000 450 000 200 000 168 000 500 000 280 000 250 000 330 000 440 000 190 000 290 000 450 000 620 000 150 000 180 000 190 000 220 000 1 400 000 90 000 500 000 1 015 000 250 000 800 000 150 000 250 000 150 000 640 000 105 000 320 000 500 000 850 000 155 000 450 000 300 000 400 000 250 000 130 000 400 000 240 000 170 000 220 000 315 000 270 000 300 000 330 000 350 000 250 000 70 000 260 000 500 000 730 000 340 000 168 000
100 000 320 000 200 000 170 000 550 000 330 000 263 000 212 500 250 000 365 000 330 000 440 000 260 000 460 000 450 000 440 000 250 000 360 000 335 000 430 000 970 000 90 000 420 000 1 325 000 700 000 540 000 150 000 855 000 295 000 320 000 105 000 320 000 620 000 370 000 77 500 880 000 470 000 250 000 520 000 215 000 590 000 690 000 320 000 245 000 315 000 455 000 440 000 480 000 590 000 395 000 110 000 320 000 760 000 990 000 540 000 168 000
16.7.2013 23.8.2012 31.10.2013 5.9.2013 17.10.2012 21.3.2011 9.1.2014 10.12.2013 14.3.2013 27.9.2011 17.7.2013 7.11.2013 29.1.2013 6.2.2014 22.11.2011 26.6.2013 12.7.2012 27.1.2014 12.12.2013 13.7.2011 17.5.2011 11.12.2013 16.1.2014 14.7.2011 17.5.2012 21.1.2014 27.6.2013 26.6.2013 20.10.2010 7.5.2013 19.12.2012 17.10.2012 28.2.2013 20.11.2012 5.9.2013 14.2.2011 20.2.2014 13.6.2012 11.6.2013 22.11.2010 23.10.2012 14.3.2013 13.1.2011 22.11.2010 7.8.2013 25.4.2013 28.7.2011 4.12.2013 27.11.2012 21.2.2013 19.12.2011 9.1.2014 26.10.2010 10.10.2012 16.12.2009 26.3.2013
Odhadní cena Kč / m2 výměry
Vydraţená cena Kč / m2 výměry
Poměr vydraţená / odhadní cena
2 532 6 400 3 866 5 348 20 067 7 628 6 711 4 761 3 600 5 951 7 957 9 023 6 092 14 872 11 015 11 332 4 234 5 189 7 451 5 098 21 645 4 800 10 638 13 408 8 823 12 966 4 246 4 167 6 943 7 499 5 580 7 039 9 091 8 992 5 882 8 654 6 914 6 711 7 700 7 873 10 058 6 372 6 620 6 737 8 054 6 556 8 864 10 303 9 939 7 292 2 244 5 586 18 332 19 256 8 193 6 329
1 583 3 920 2 577 2 598 12 263 6 293 4 903 2 023 3 214 4 344 4 040 6 015 4 363 11 795 5 831 8 042 3 650 5 337 6 569 4 983 13 997 2 400 8 936 10 152 12 352 8 752 2 123 7 125 6 827 3 750 1 953 4 693 5 636 5 041 2 941 8 462 5 416 4 195 8 171 6 638 7 418 9 355 4 707 3 838 4 027 5 524 6 500 7 608 8 377 5 761 1 975 3 505 13 932 13 147 6 506 2 658
63% 61% 67% 49% 61% 83% 73% 43% 89% 73% 51% 67% 72% 79% 53% 71% 86% 103% 88% 98% 65% 50% 84% 76% 140% 68% 50% 171% 98% 50% 35% 67% 62% 56% 50% 98% 78% 63% 106% 84% 74% 147% 71% 57% 50% 84% 73% 74% 84% 79% 88% 63% 76% 68% 79% 42%
8
BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ
podprůměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný není znám podprůměrný průměrný podprůměrný není znám špatný podprůměrný podprůměrný průměrný průměrný průměrný velmi dobrý velmi dobrý průměrný velmi dobrý není znám není znám není znám podprůměrný není znám není znám podprůměrný průměrný průměrný není znám není znám průměrný průměrný není znám průměrný průměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný průměrný velmi dobrý není znám není znám průměrný průměrný není znám průměrný průměrný není znám průměrný velmi dobrý podprůměrný podprůměrný velmi dobrý velmi dobrý průměrný není znám výborný velmi dobrý
125,11 35,76 41,17 97,46 59,35 116,95 66,12 x 88,82 65,80 73,34 36,65 49,67 77,83 69,16 x x 52,23 59,00 56,5 75,56 76,98 57,84 76,01 97,11 40,51 68,00 24,7 x 54,35 73,8 82,93 37,7 není 58,50 61,66 58,42 x 36,72 62,3 124,8 89,6 51,8 64,96 51,7 51,1 52,5 x 69,2 40,8 32,83 63,82 71,53 64,00 64,5 56,2 61,85 x 60,90 66,55 73,70 49,02 72,26 86,9 61 58,44
114,31 x x x 59,62 x 62,97 72,8 x x x 39,02 69,91 x 66,31 60,2 37,9 x x x x 76,98 60,27 x x x x 27,6 55 59,9 88,75 x x x x x x 76 38,42 63,2 124,8 103,6 51,8 x 53,9 52,5 53,9 81 x 40,8 32,83 x x x 66,15 56,2 x 66 x x x x x x x 64,44
114 36 41 97 60 117 63 73 89 66 73 39 70 78 66 60 38 52 59 57 76 77 60 76 97 41 68 28 55 60 89 83 38 0 59 62 58 76 38 63 125 104 52 65 54 53 54 81 69 41 33 64 72 64 66 56 62 66 61 67 74 49 72 87 61 64
3+1 2+kk 1+1 2+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 3+1 3+1 1+1 2+kk 3+kk 3+1 3+1 2+kk 2+1 1+1 2+1 3+1 3+1 3+1 2+kk 3+1 2+1 2+1 1+kk 2+1 2+1 3+1 3+1 1+1 2+1 2+1 2+1 2+kk 3+1 1+1 2+1 4+1 3+1 2+1 3+1 2+1 2+1 2+1 3+kk 3+1 1+1 1+1 3+1 3+1 2+1 2+1 2+1 2+1 3+1 2+1 3+1 3+1 2+1 3+1 4+kk 2+1 2+1
garáţ x x sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep balkon, sklep sklep x sklep sklep sklep sklep sklep sklep x x lodţie, sklep sklep sklep, terasa sklep sklep lodţie sklep sklep, komora balkon, sklep komora, sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep 2x sklep x 2x sklep x sklep lodţie, sklep sklep sklep sklep sklep x x sklep sklep sklep 2x sklep x x sklep sklep sklep sklep x sklep x sklep sklep
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Uherský Ostroh Cvikov Králíky Králíky Kynšperk nad Ohří 381 Nýrsko Chropyně Chropyně Planá Vrbno pod Pradědem Dobřany Kostelec nad Orlicí 1193 Týniště nad Orlicí 537 Letohrad Slavičín Hulín Napajedla Benátky nad Jizerou Frýdlant Moravské Budějovice Hrádek nad Nisou Vimperk 463 Nejdek 1155 Choceň Přelouč Milovice Lanškroun Kuřim 947 Humpolec Boskovice Veselí nad Moravou 5573 Čelákovice Čelákovice Uničov Uničov Uničov Uničov Velké Meziříčí Jaroměř 803 Aš 121041 Aš 8971 Mariánské Lázně 20619 Mariánské Lázně 4172 Hlučín Chodov 629 Chodov 648 Chodov 677 Nymburk Varnsdorf Dvůr Králové nad Labem 817 Dvůr Králové nad Labem 909 Bruntál Svitavy Svitavy Ostrov nad Ohří 981 Ostrov 647 Kralupy nad Vltavou Otrokovice Hranice Hranice Hranice Hranice Hranice Beroun Jirkov Náchod 653
4 384 4 425 4 444 4 444 4 939 5 006 5 085 5 085 5 485 5 521 6 145 6 178 6 274 6 351 6 728 7 121 7 343 7 395 7 565 7 580 7 642 7 644 8 221 8 840 9 057 10 042 10 124 10 814 10 917 11 446 11 471 11 618 11 618 11 638 11 638 11 638 11 638 11 749 12 678 13 076 13 076 13 337 13 337 14 049 14 110 14 110 14 110 14 871 15 730 16 098 16 098 16 925 17 027 17 027 17 235 17 235 17 855 18 327 18 745 18 745 18 745 18 745 18 745 18 919 20 230 20 434
Uherské Hradiště Česká Lípa Ústí nad Orlicí Ústí nad Orlicí Sokolov Klatovy Kroměříţ Kroměříţ Tachov Bruntál Plzeň - jih Rychnov nad Kněţnou Rychnov nad Kněţnou Ústí nad Orlicí Zlín Kroměříţ Zlín Mladá Boleslav Liberec Třebíč Liberec Prachatice Karlovy Vary Ústí nad Orlicí Pardubice Nymburk Ústí nad Orlicí Brno - venkov Pelhřimov Blansko Hodonín Praha-východ Praha-východ Olomouc Olomouc Olomouc Olomouc Ţďár nad Sázavou Náchod Cheb Cheb Cheb Cheb Opava Sokolov Sokolov Sokolov Nymburk Děčín Trutnov Trutnov Bruntál Svitavy Svitavy Karlovy Vary Karlovy Vary Mělník Zlín Přerov Přerov Přerov Přerov Přerov Beroun Chomutov Náchod
Zlínský Liberecký Pardubický Pardubický Karlovarský Plzeňský Zlínský Zlínský Plzeňský Moravskoslezský Plzeňský Královéhradecký Královéhradecký Pardubický Zlínský Zlínský Zlínský Středočeský Liberecký Vysočina Liberecký Jihočeský Karlovarský Pardubický Pardubický Středočeský Pardubický Jihomoravský Vysočina Jihomoravský Jihomoravský Středočeský Středočeský Olomoucký Olomoucký Olomoucký Olomoucký Vysočina Královéhradecký Karlovarský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Moravskoslezský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Středočeský Ústecký Královéhradecký Královéhradecký Moravskoslezský Pardubický Pardubický Karlovarský Karlovarský Středočeský Zlínský Olomoucký Olomoucký Olomoucký Olomoucký Olomoucký Středočeský Ústecký Královéhradecký
650 000 200 000 350 000 600 000 460 000 870 000 500 000 750 000 450 000 705 000 900 000 500 000 550 000 750 000 800 000 750 000 615 000 600 000 200 000 650 000 1 000 000 460 000 270 000 1 050 000 600 000 650 000 700 000 450 000 1 000 000 1 100 000 900 000 1 550 000 890 000 600 000 670 000 600 000 650 000 1 000 000 350 000 400 000 200 000 1 950 000 420 000 820 000 320 000 350 000 420 000 1 400 000 520 000 200 000 350 000 560 000 650 000 650 000 930 000 400 000 600 000 1 200 000 620 000 700 000 570 000 450 000 790 000 1 950 000 200 000 600 000
330 000 100 000 180 000 210 000 230 000 440 000 500 000 380 000 230 000 352 500 450 000 250 000 550 000 380 000 480 000 380 000 615 000 300 000 100 000 330 000 500 000 230 000 140 000 530 000 400 000 330 000 350 000 300 000 500 000 550 000 450 000 780 000 890 000 300 000 340 000 300 000 650 000 600 000 180 000 140 000 100 000 1 000 000 210 000 820 000 160 000 180 000 210 000 700 000 260 000 100 000 180 000 560 000 330 000 330 000 470 000 200 000 300 000 1 200 000 310 000 350 000 570 000 450 000 790 000 980 000 200 000 300 000
330 000 160 000 180 000 260 000 230 000 520 000 280 000 530 000 280 000 372 500 820 000 470 000 330 000 430 000 620 000 550 000 475 000 830 000 200 000 580 000 550 000 268 000 340 000 930 000 400 000 650 000 550 000 800 000 820 000 810 000 780 000 1 168 000 600 000 480 000 540 000 505 000 640 000 1 110 000 435 000 270 000 355 000 1 200 000 512 000 420 000 220 000 255 000 340 000 1 120 000 260 000 110 000 290 000 350 000 480 000 550 000 470 000 500 000 900 000 950 000 510 000 580 000 475 000 335 000 610 000 1 450 000 100 000 563 000
17.12.2013 19.4.2012 25.9.2013 28.11.2013 27.4.2011 17.10.2012 29.1.2014 25.9.2013 24.7.2012 14.1.2014 19.12.2011 19.4.2012 17.9.2013 19.2.2013 23.1.2013 26.6.2012 19.11.2013 6.2.2014 8.9.2011 29.3.2012 14.2.2013 9.1.2014 19.9.2013 31.5.2011 28.6.2012 10.9.2013 30.8.2011 1.11.2013 22.11.2012 6.5.2009 22.11.2011 26.7.2012 26.3.2013 30.8.2012 22.1.2013 30.7.2013 23.10.2013 28.1.2014 3.10.2013 11.12.2013 26.10.2010 10.12.2013 15.9.2010 31.7.2013 21.1.2014 25.7.2013 15.12.2011 14.3.2012 29.1.2014 31.10.2013 19.9.2013 26.6.2013 22.1.2013 30.4.2013 17.10.2013 13.1.2011 3.10.2013 27.11.2012 26.6.2012 23.1.2013 31.7.2013 26.3.2014 8.4.2014 8.10.2013 13.2.2014 5.11.2013
5 686 5 593 8 501 6 156 7 716 7 439 7 940 10 302 5 066 10 714 12 272 12 814 7 867 9 636 12 065 12 458 16 227 11 488 3 390 11 504 13 235 5 976 4 480 13 814 6 179 16 045 10 294 16 304 18 182 18 364 10 141 18 690 23 607
2 887 4 474 4 372 2 668 3 858 4 446 4 447 7 280 3 152 5 661 11 181 12 045 4 720 5 525 9 350 9 136 12 533 15 891 3 390 10 265 7 279 3 481 5 641 12 235 4 119 16 045 8 088 28 986 14 909 13 523 8 789 14 084 15 915
11 453 9 731 11 126 13 158 9 110 6 329 1 603 18 822 8 108 12 623 5 937 6 667 7 792 17 284 7 514 4 902 10 661 8 775 9 087 10 156 14 059 7 117 9 701 18 182 10 181 10 518 7 734 9 180 10 933 22 440 3 279 9 311
9 231 8 190 10 955 14 605 11 322 4 272 2 845 11 583 9 884 6 466 4 082 4 857 6 308 13 827 3 757 2 696 8 833 5 484 6 710 8 594 7 105 8 897 14 551 14 394 8 374 8 715 6 445 6 834 8 442 16 686 1 639 8 737
51% 80% 51% 43% 50% 60% 56% 71% 62% 53% 91% 94% 60% 57% 78% 73% 77% 138% 100% 89% 55% 58% 126% 89% 67% 100% 79% 178% 82% 74% 87% 75% 67% 80% 81% 84% 98% 111% 124% 68% 178% 62% 122% 51% 69% 73% 81% 80% 50% 55% 83% 63% 74% 85% 51% 125% 150% 79% 82% 83% 83% 74% 77% 74% 50% 94%
9
BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ
průměrný není znám není znám není znám není znám průměrný průměrný průměrný průměrný průměrný velmi dobrý podprůměrný průměrný průměrný průměrný průměrný podprůměrný průměrný podprůměrný průměrný není znám průměrný průměrný není znám není znám průměrný podprůměrný průměrný průměrný průměrný průměrný podprůměrný podprůměrný není znám podprůměrný průměrný není znám není znám průměrný průměrný není znám průměrný průměrný podprůměrný není znám není znám není znám není znám velmi dobrý velmi dobrý podprůměrný průměrný podprůměrný není znám podprůměrný průměrný podprůměrný není znám průměrný průměrný velmi dobrý průměrný průměrný průměrný není znám průměrný
56 76 144,4 115,88 54 41,97 73,99 58,52 83,4 49,49 63,7 48,41 48,58 70,71 83,98 40,29 65,7 x 44 75,96 78,28 68,96 67,55 104,16 60,63 60,25 68,71 58,5 45,3 76,7 x 60,6 62,74 66,7 64,76 78,7 x x 66,60 47,27 57,91 76,84 69,2 69,3 54,86 69,9 37,36 67,78 79,37 69,4 55,6 44,97 67,72 50,75 82,5 83,7 55,45 44,60 73,40 61,26 39,10 19,51 55,89 83,34 87,55
60 139,72 115,88 51 x x 59,32 85,4 52,49 66,5 51,45 x x x x 64,4 54,7 67 x 76,52 89,22 70,85 71,18 111,16 63,28 x x x x x 66,6 x 67,14 x x x 20 90 x x x x x x x x x x 84,84 69,4 55,6 45,17 67,44 x x x x x x x x x x x
60 76 140 116 51 42 74 59 85 52 67 51 49 71 84 40 64 55 67 44 77 89 71 71 111 63 60 69 59 45 77 67 61 67 67 65 79 20 90 67 47 58 77 69 69 55 70 37 68 85 69 56 45 67 51 83 84 55 45 73 61 39 20 56 83 88
2+1 3+1 3+1 3+1 2+1 1+1 3+1 2+1 3+1 2+1 3+1 2+1 2+1 3+1 4+1 1+1 3+1 2+1 3+1 2+kk 3+1 2+1 3+1 3+1 3+1 2+1 3+kk 3+1 2+1 2+kk 3+kk 2+1 3+1 2+1 2+1 3+1 3+1 1+kk 3+1 3+1 1+1 2+1 3+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 2+1 4+1 2+1 3+1 1+1 3+1 2+kk 4+1 4+1 2+1 2+1 3+1 2+1 1+1 1+kk 2+kk 3+1 3+1
balkon, sklep sklep, garáţ x sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep x sklep x sklep sklep sklep 2x sklep lodţie lodţie, sklep sklep balkon, sklep sklep x sklep sklep sklep sklep sklep lodţie sklep sklep x x sklep sklep sklep sklep sklep x sklep x sklep komora sklep lodţie, sklep x x sklep x x sklep sklep sklep sklep sklep x x x sklep sklep
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Vyškov - Dědice 57530 Miřiovského 822 Strakonice 169 Strakonice Mírová 1003 Chrudim Chrudim Sokolov 1969 Sokolov 1727 Sokolov 1563 Sokolov 1661 Sokolov 14439 Krnov Krnov Krnov Litvínov 17.listopadu 1706 Kroměříţ Písek 40311 Kolín Cheb 66047 Cheb 57830 Cheb 225023 Cheb 1230 Cheb 2806 Cheb 146541 Příbram Česká Lípa Třebíč Třebíč Třebíč Mladá Boleslav Chomutov Karlovy Vary - Rybáře 84318 Děčín Děčín Děčín Jihlava Jihlava Frýdek-Místek Frýdek-Místek Karviná Opava Most Most Most Most Kročehlavy Pardubice Nový Hradec 1082 Nový Hradec 106727 Hradec Králové 14207 Hradec Králové 79514 České Budějovice 134039 N.Frýda 12493 Ústí nad Labem Ústí nad Labem Ústí nad Labem Olomouc Olomouc Olomouc Liberec Liberec Liberec Plzeň Plzeň
21 496 21 824 22 961 22 961 22 961 23 182 23 182 23 981 23 981 23 981 23 981 23 981 24 518 24 518 24 518 25 406 26 769 28 926 29 769 31 077 32 823 32 823 32 823 32 823 32 823 32 823 33 553 36 957 37 324 37 324 37 324 44 229 49 187 50 172 50 289 50 289 50 289 50 598 50 598 57 523 57 523 57 842 58 054 67 490 67 490 67 490 67 490 68 551 89 467 93 035 93 035 93 035 93 035 93 467 93 467 93 747 93 747 93 747 99 471 99 471 99 471 102 113 102 113 102 113 167 472 167 472
Vyškov Jindřichův Hradec Strakonice Strakonice Strakonice Chrudim Chrudim Sokolov Sokolov Sokolov Sokolov Sokolov Bruntál Bruntál Bruntál Most Písek Kroměříţ Písek Kolín Cheb Cheb Cheb Cheb Cheb Cheb Příbram Česká Lípa Třebíč Třebíč Třebíč Mladá Boleslav Chomutov Karlovy Vary Děčín Děčín Děčín Jihlava Jihlava Frýdek-Místek Frýdek-Místek Karviná Opava Most Most Most Most Kladno Pardubice Hradec Králové Hradec Králové Hradec Králové Hradec Králové České Budějovice České Budějovice Ústí nad Labem Ústí nad Labem Ústí nad Labem Olomouc Olomouc Olomouc Liberec Liberec Liberec Plzeň - město Plzeň - město
Jihomoravský Jihočeský Jihočeský Jihočeský Jihočeský Pardubický Pardubický Karlovarský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Moravskoslezský Moravskoslezský Moravskoslezský Ústecký Jihočeský Zlínský Jihočeský Středočeský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Karlovarský Středočeský Liberecký Vysočina Vysočina Vysočina Středočeský Ústecký Karlovarský Ústecký Ústecký Ústecký Vysočina Vysočina Moravskoslezský Moravskoslezský Moravskoslezský Moravskoslezský Ústecký Ústecký Ústecký Ústecký Středočeský Pardubický Královéhradecký Královéhradecký Královéhradecký Královéhradecký Jihočeský Jihočeský Ústecký Ústecký Ústecký Olomoucký Olomoucký Olomoucký Liberecký Liberecký Liberecký Plzeňský Plzeňský
800 000 850 000 1 790 000 1 480 000 800 000 650 000 990 000 500 000 800 000 450 000 510 000 360 000 490 000 640 000 700 000 120 000 1 000 000 630 000 800 000 700 000 590 000 850 000 490 000 710 000 1 010 000 400 000 750 000 400 000 680 000 630 000 980 000 1 150 000 350 000 1 500 000 580 000 460 000 590 000 400 000 750 000 680 000 630 000 410 000 900 000 320 000 290 000 230 000 310 000 700 000 1 100 000 1 400 000 1 400 000 1 200 000 910 000 820 000 930 000 240 000 150 000 300 000 830 000 1 050 000 1 300 000 400 000 200 000 1 340 000 1 220 000 1 270 000
400 000 430 000 900 000 740 000 400 000 330 000 500 000 210 000 400 000 230 000 260 000 180 000 250 000 640 000 700 000 60 000 500 000 380 000 400 000 700 000 300 000 850 000 250 000 350 000 357 000 200 000 375 000 400 000 400 000 320 000 490 000 580 000 350 000 750 000 386 667 230 000 590 000 200 000 750 000 680 000 420 000 410 000 900 000 320 000 180 000 120 000 160 000 350 000 550 000 700 000 700 000 600 000 460 000 410 000 250 000 120 000 150 000 150 000 420 000 1 050 000 1 300 000 200 000 100 000 670 000 610 000 800 000
760 000 920 000 1 120 000 1 000 000 840 000 640 000 835 000 350 000 400 000 295 000 340 000 300 000 470 000 460 000 580 000 110 000 880 000 630 000 600 000 690 000 415 000 525 000 310 000 350 000 550 000 470 000 660 000 440 000 630 000 510 000 760 000 1 230 000 265 000 1 110 000 441 000 405 000 305 000 380 000 470 000 590 000 420 000 205 000 650 000 236 000 180 000 165 000 280 000 670 000 950 000 1 590 000 1 320 000 1 090 000 1 000 000 860 000 680 000 120 000 315 000 370 000 780 000 850 000 1 130 000 565 000 390 000 1 020 000 1 140 000 450 000
24.1.2012 26.1.2010 29.7.2013 29.7.2013 16.12.2009 19.12.2012 19.12.2012 31.10.2013 20.6.2013 25.4.2013 28.8.2012 19.10.2011 18.12.2012 27.6.2013 29.8.2013 30.10.2013 24.8.2011 31.7.2013 24.7.2012 12.12.2013 13.2.2014 6.2.2014 17.9.2013 31.1.2013 12.7.2012 19.10.2010 14.6.2012 7.11.2013 17.12.2013 30.7.2013 30.7.2013 7.11.2013 12.12.2013 29.6.2010 11.12.2013 20.8.2013 20.6.2013 13.2.2014 25.9.2013 29.5.2013 24.10.2013 30.5.2013 30.7.2013 17.9.2013 29.1.2013 21.8.2013 23.5.2013 3.3.2014 10.1.2013 16.7.2013 14.3.2012 17.1.2012 11.11.2010 6.6.2013 27.5.2010 19.2.2014 5.12.2013 14.11.2013 13.3.2013 23.10.2013 26.2.2014 29.3.2011 28.8.2012 17.10.2012 9.8.2012 17.5.2012
13 333 11 184 12 811 12 772 15 686 15 487 13 380 8 429 9 368 8 573 7 669 6 997 10 086 9 051 8 335 2 978 15 528 11 517 11 940 15 909 7 710 9 527 6 916 9 975 9 086 6 321 12 448 5 822 11 624 13 907 12 777 17 267 5 776 22 341 8 696 7 103 7 497 20 000 8 333 10 210 13 328 7 080 11 713 4 624 4 185 4 192 4 435 18 737 16 229 16 502 20 173 21 583 20 146 12 159 18 325 2 909 1 792 5 410 18 610 14 305 21 221 10 230 10 251 23 976 14 639 14 506
12 667 12 105 8 016 8 630 16 471 15 249 11 285 5 900 4 684 5 620 5 113 5 831 9 675 6 505 6 906 2 730 13 665 11 517 8 955 15 682 5 423 5 884 4 375 4 917 4 948 7 427 10 954 6 404 10 769 11 258 9 909 18 468 4 373 16 533 6 612 6 254 3 875 19 000 5 222 8 859 8 885 3 540 8 459 3 410 2 597 3 008 4 006 17 934 14 016 18 741 19 020 19 604 22 139 12 752 13 399 1 455 3 763 6 673 17 489 11 580 18 446 14 450 19 990 18 250 13 679 5 140
95% 108% 63% 68% 105% 98% 84% 70% 50% 66% 67% 83% 96% 72% 83% 92% 88% 100% 75% 99% 70% 62% 63% 49% 54% 118% 88% 110% 93% 81% 78% 107% 76% 74% 76% 88% 52% 95% 63% 87% 67% 50% 72% 74% 62% 72% 90% 96% 86% 114% 94% 91% 110% 105% 73% 50% 210% 123% 94% 81% 87% 141% 195% 76% 93% 35%
10
BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ BJ
průměrný podprůměrný není znám průměrný průměrný průměrný není znám průměrný průměrný průměrný průměrný není znám průměrný špatný není znám špatný podprůměrný není znám není znám podprůměrný výborný není znám není znám průměrný průměrný podprůměrný špatný průměrný průměrný není znám průměrný průměrný průměrný není znám průměrný není znám není znám průměrný není znám
53,35 61,08 35,07 78,56 41,87 34,68 24,72 33,3 64,3 53,9 48,2 60 72 32 74 63 39,29 21 34 78,5 51 57 62 50 56 52 31 74 52 42 76 52 55 89 71,3 84 70,5 76 64
x x x x x 37,36 28,29 33,3 73,19 59,5 59,4 x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 76 52 55 89 x 74 66,85 x x
53 61 35 79 42 37 28 33 73 60 59 60 72 32 74 63 39 21 34 79 51 57 62 50 56 52 31 74 52 42 76 52 55 89 71 84 71 76 64
2+1 2+kk 1+1 3+1 1+1 1+1 1+kk 1+1 3+1 2+1 2+1 1+1 3+1 1+1 2+1 3+1 2+kk 1+kk 1+1 3+1 3+1 2+1 4+1 2+1 2+1 2+kk 1+kk 3+1 2+1 2+kk 2+1 1+kk 2+1 3+1 1+1 3+kk 2+1 3+kk 2+kk
sklep sklep sklep sklep sklep sklep sklep x balkon, sklep lodţie, sklep 2x lodţie, sklep sklep x x x kočárkárna, sklep x x sklep lodţie sklep x lodţie sklep balkon, sklep garáţové stání balkon, sklep sklep sklep x podíl na halové garáţi x x sušárna, parkovací stání, sklep x parkovací stání sklep sklep sklep
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 1/2 x x x x x x x 1/2 x x 1/4 x x x x 1/2 x
Plzeň Plzeň Plzeň Plzeň Ostrava Brno - Bystrc 72831 Brno - Královo Pole 2673 Brno - sever 15999A Brno 555 Brno 4279 Brno - Ţabovřesky 25336 Holešovice Zlíčín Libeň Holešovice Háje Krč Ţiţkov Nusle Radotín Stříţkov Veleslavín Krč Háje Hostivař Štěrboholy Vysočany Vokovice Michle Ruzyně Stodůlky Holešovice Břevnov Horní Počernice Letňany Čakovice Braník Řepy Kbely
167 472 167 472 167 472 167 472 297 421 378 327 378 327 378 327 378 327 378 327 378 327 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780 1 246 780
Plzeň - město Plzeň - město Plzeň - město Plzeň - město Ostrava - město Brno - město Brno - město Brno - město Brno - město Brno - město Brno - město Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha
Plzeňský Plzeňský Plzeňský Plzeňský Moravskoslezský Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha
850 000 990 000 900 000 1 210 000 350 000 1 130 000 900 000 1 000 000 1 400 000 1 500 000 1 500 000 2 500 000 2 300 000 1 280 000 2 350 000 2 100 000 1 400 000 880 000 1 300 000 2 100 000 1 750 000 1 510 000 2 316 000 1 750 000 2 079 000 2 490 000 1 644 000 2 830 000 2 450 000 1 452 000 3 960 000 2 500 000 1 980 000 2 600 000 2 250 000 3 445 000 670 000 2 520 000 2 880 000
430 000 500 000 450 000 610 000 350 000 1 130 000 650 000 600 000 700 000 750 000 700 000 1 250 000 1 150 000 640 000 1 180 000 1 050 000 700 000 530 000 650 000 1 050 000 880 000 1 006 666 1 544 000 1 166 667 1 386 600 1 660 000 1 096 000 1 886 667 1 240 000 968 000 1 980 000 1 666 667 1 320 000 1 733 333 1 500 000 2 230 000 446 600 1 680 000 1 920 000
930 000 960 000 760 000 1 270 000 250 000 990 000 1 120 000 720 000 1 900 000 1 560 000 1 800 000 2 050 000 1 920 000 1 160 000 1 950 000 1 710 000 1 150 000 850 000 1 510 000 1 650 000 1 410 000 1 446 668 1 544 000 1 480 000 1 416 000 2 080 000 1 478 000 2 300 000 1 970 000 1 222 000 1 980 000 1 666 667 1 328 000 1 733 333 1 920 000 2 649 000 446 600 2 040 000 1 920 000
29.2.2012 26.1.2012 22.10.2013 20.6.2013 23.4.2013 27.11.2013 23.10.2013 28.11.2012 20.12.2011 25.10.2011 24.5.2010 16.1.2014 14.11.2013 17.10.2013 31.1.2013 19.12.2012 12.12.2012 12.12.2012 13.11.2012 27.3.2012 29.2.2012 10.10.2012 12.12.2012 13.12.2012 17.12.2012 25.3.2013 29.4.2013 19.8.2013 27.10.2011 24.3.2014 25.7.2012 3.8.2012 17.5.2013 20.8.2013 8.1.2014 9.8.2013 4.9.2013 9.8.2013 2.10.2013
15 933 16 208 25 663 15 402 8 359 30 246 31 813 30 030 19 128 25 210 25 253 41 667 31 944 40 000 31 757 33 333 35 632 41 905 38 235 26 752 34 314 26 491 37 355 35 000 37 125 47 885 53 032 38 243 47 115 34 571 52 105 48 077 36 000 29 213 31 557 41 012 9 504 33 158 45 000
17 432 15 717 21 671 16 166 5 971 26 499 39 590 21 622 25 960 26 218 30 303 34 167 26 667 36 250 26 351 27 143 29 270 40 476 44 412 21 019 27 647 25 380 24 903 29 600 25 286 40 000 47 677 31 081 37 885 29 095 26 053 32 051 24 145 19 476 26 928 31 536 6 335 26 842 30 000
109% 97% 84% 105% 71% 88% 124% 72% 136% 104% 120% 82% 83% 91% 83% 81% 82% 97% 116% 79% 81% 96% 67% 85% 68% 84% 90% 81% 80% 84% 50% 67% 67% 67% 85% 77% 67% 81% 67%
11
Databáze – pozemky Druh nemovité věci
Druh pozemku
Zastavěná plocha
Příslušenství
Výměra pozemků
Stavební pozemek
Podíl
Adresa
Počet obyvatel
Okres
Kraj
Odhadní cena (ZP)
Vyvolávací cena
Vydraţená cena
poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz
zemědělská půda lesní trvalý travní porost lesní trvalý travní porost stavební lesní zemědělská půda trvalý travní porost trvalý travní porost zemědělská půda stavební zemědělská půda smíšeného charakteru lesní zemědělská půda trvalý travní porost orná půda zemědělská půda zemědělská půda zahrada zemědělská půda lesní trvalý travní porost trvalý travní porost stavební lesní zemědělská půda lesní stavební zemědělská půda zahrada trvalý travní porost zemědělská půda zastavěná plocha/zahrada trvalý travní porost lesní zemědělská půda zahrada lesní lesní zemědělská půda trvalý travní porost zemědělská půda lesní trvalý travní porost stavební / lesní zemědělská půda zemědělská půda zemědělská půda stavební / ostatní plocha trvalý travní porost zemědělská půda
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
10 000 5 952 26 342 6 742 8 179 1 098 86 921 13 284 1 072 23 560 10 700 1 049 19 045 600 27 990 2 773 6 507 464 10 662 11 300 702 1 482 24 795 603 828 290 6 078 9 970 19 761 13 957 4 421 499 470 8 091 992 1 010 4 819 28 247 485 4 213 9 564 5 527 7 590 3 128 19 796 49 045 6 089 1 963 8 879 840 821 234 714
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 290 x x
x x x x 1/2 x x 3/4 x 1/16 x x 1/2 x x 1/2 x x x x x x x x x 1/2 x x
x x x x x 143 x x x x x x x x x x x 678 x x x 218 x x
x x x x 1/9 x x x x x x x x x x x x x 1/6 x x 5/8 x x
Heřmanice Všekary Slatina u Jevíčka Kostelecké Horky Talmberk Červená Třemešná Čachotín Dudín Zelený Háj Zálší Zahrádky Číţov Zlatá Dívčí Hrad Cetoraz Čihošť Kbel Pravice Máslovice Mouchnice Březovice Nechvalín Úbislavice Bukovka Jetřichovice Býkev Vitánov Úhřetice Zlatá Olešnice Rodvínov Pěčín u Rychnova n. K. Rozsochatec Doubravčice Prlov Okrouhlá Hájek u Ostrova Močidlec Horní Lhota u Luhačovic Stanovice Slavče Trnav u Třebíče Hvozd Hvozd Hvozd Hvozd Hejtmánkovice Jevany Předměřice nad Jizerou Morašice Roštín Chrášťany Rádlo Bolešiny
63 118 139 140 141 166 179 192 217 234 245 249 249 271 292 308 308 325 330 330 335 357 390 396 409 416 433 472 499 514 519 527 534 542 550 552 561 571 605 613 622 646 646 646 646 654 682 697 702 708 710 749 755
Havlíčkův Brod Domaţlice Svitavy Rychnov nad Kněţnou Kutná Hora Jičín Havlíčkův Brod Jihlava Cheb Ústí nad Orlicí Jindřichův Hradec Jihlava Praha-východ Bruntál Pelhřimov Havlíčkův Brod Plzeň - jih Znojmo Praha-východ Hodonín Mladá Boleslav Hodonín Jičín Pardubice Děčín Mělník Chrudim Chrudim Jablonec nad Nisou Jindřichův Hradec Rychnov nad Kněţnou Havlíčkův Brod Kolín Vsetín Česká Lípa Karlovy Vary Karlovy Vary Zlín Karlovy Vary České Budějovice Třebíč Prostějov Prostějov Prostějov Prostějov Náchod Praha-východ Mladá Boleslav Svitavy Kroměříţ Kolín Jablonec nad Nisou Klatovy
Vysočina Plzeňský Pardubický Královéhradecký Středočeský Královéhradecký Vysočina Vysočina Karlovarský Pardubický Jihočeský Vysočina Středočeský Moravskoslezský Vysočina Vysočina Plzeňský Jihomoravský Středočeský Jihomoravský Středočeský Jihomoravský Královéhradecký Pardubický Ústecký Středočeský Pardubický Pardubický Liberecký Jihočeský Královéhradecký Vysočina Středočeský Zlínský Liberecký Karlovarský Karlovarský Zlínský Karlovarský Jihočeský Vysočina Olomoucký Olomoucký Olomoucký Olomoucký Královéhradecký Středočeský Středočeský Pardubický Zlínský Středočeský Liberecký Plzeňský
40 490 102 000 290 000 30 000 64 000 220 000 168 000 128 000 108 000 251 200 96 000 85 000 2 284 600 30 000 87 193 44 000 300 000 10 000 168 000 57 000 50 000 180 000 13 190 54 000 281 520 102 000 98 537 307 000 138 330 3 440 000 17 684 75 000 138 000 180 000 60 000 826 000 60 000 189 000 130 000 24 965 30 000 11 144 30 360 12 512 110 200 470 000 4 800 000 27 000 63 300 12 000 326 400 100 000 80 000
26 993 68 000 194 000 20 000 42 668 147 000 112 000 85 333 72 000 125 600 64 000 56 667 1 523 066 15 000 58 129 30 000 150 000 6 667 112 000 28 500 33 333 12 000 8 800 27 000 140 760 68 000 65 692 153 500 92 220 1 720 000 11 789 50 000 92 000 90 000 40 000 550 666 40 000 126 000 65 000 16 643 20 000 7 430 20 240 8 342 73 467 313 334 3 200 000 18 000 42 200 8 000 217 600 50 000 54 000
66 993 92 000 280 000 30 000 78 668 147 000 615 000 85 333 72 000 125 600 70 000 900 667 1 523 066 15 000 99 000 44 000 150 000 6 667 222 125 117 500 90 333 12 000 131 000 27 000 140 760 68 000 65 692 236 500 92 220 2 020 000 11 789 73 000 340 000 90 000 150 000 819 666 40 000 213 000 65 000 60 643 32 000 57 100 121 000 35 700 123 000 550 334 8 050 000 18 000 146 200 8 000 217 600 50 000 57 000
Termín draţby 23.10.2013 31.10.2012 23.1.2013 25.2.2013 19.8.2013 2.5.2013 20.11.2012 4.9.2013 22.1.2014 11.12.2013 9.4.2013 18.2.2014 30.4.2013 20.12.2013 26.9.2012 16.1.2013 27.7.2011 19.9.2012 21.11.2012 19.9.2012 4.7.2013 28.8.2012 22.5.2013 4.7.2013 13.11.2013 27.5.2013 16.5.2013 5.6.2013 25.9.2013 29.5.2012 23.1.2013 6.11.2013 31.10.2012 14.2.2013 6.6.2013 22.11.2013 13.6.2013 17.10.2012 1.4.2014 21.8.2013 3.10.2012 19.2.2014 19.2.2014 19.2.2014 19.2.2014 15.10.2012 1.7.2013 22.7.2013 13.6.2013 25.12.2012 16.10.2013 4.4.2013 17.1.2013
Odhadní cena Kč / m2 pozemku 4 17 11 4 8 200 2 10 101 11 9 81 120 50 3 16 46 22 16 5 71 121 1 90 340 352 16 31 7 246 4 150 294 22 60 818 12 7 268 6 3 2 4 4 6 10 788 14 7 14 398 427 112
Vydraţená cena Kč / m2 pozemku
Poměr vydraţená / odhadní cena
7 15 11 4 10 134 7 6 67 5 7 859 80 25 4 16 23 14 21 10 129 8 5 45 170 234 11 24 5 145 3 146 723 11 151 812 8 8 134 14 3 10 16 11 6 11 1 322 9 16 10 265 214 80
165% 90% 97% 100% 123% 67% 366% 67% 67% 50% 73% 1060% 67% 50% 114% 100% 50% 67% 132% 206% 181% 7% 993% 50% 50% 67% 67% 77% 67% 59% 67% 97% 246% 50% 250% 99% 67% 113% 50% 243% 107% 512% 399% 285% 112% 117% 168% 67% 231% 67% 67% 50% 71%
12
poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz
lesní zemědělská půda zahrada stavební zemědělská půda zahrada ostatní plocha orná půda zemědělská půda lesní zemědělská půda trvalý travní porost trvalý travní porost lesní zemědělská půda orná půda zemědělská půda lesní veřejné prostranství zemědělská půda zahrada zemědělská půda ostatní plocha zemědělská půda zemědělská půda zemědělská půda lesní zemědělská půda zemědělská půda lesní stavební / zahrada zemědělská půda/stavební zemědělská půda trvalý travní porost zemědělská půda zemědělská půda stavební trvalý travní porost zemědělská půda zahrada trvalý travní porost zahrada zemědělská půda vinice/les stavební zahrada zahrada
x x x x x X x x x x x x x x x x x x X x x x x x x x x x x x x x 155 x x x x x x x x x x x x x x
poz
stavební
124
poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz
lesní zemědělská půda lesní stavební stavební zemědělská půda stavební zahrada trvalý travní porost lesní lesní zemědělská půda stavební
X X x x x x 26 x x x x x x
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x kůlna, skleník, přístřešek x x x x x x x x x x x x x
19 065 635 2 299 2 000 19 432 792 7 625 1 231 46 707 9 827 6 010 1 246 1 304 8 651 1 200 1 699 8 613 12 125 9 041 42 893 406 11 358 559 13 889 3 188 32 611 850 60 462 15 839 104 378 12 368 816 10 945 32 922 14 758 1 035 1 000 43 649 2 184 2 770 9 521 27 099 3 663 531 741 103
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 2300 x x x x x x x x x x x x x x x
x x x x x x x x 1/4 x x x x x x x 1/2 x x x x 1/2 x x x x x x 1/12 x x x x 1/2 x x x 1/2 x x x x 1/3 x x x x
Janová Heršpice Dlouhoňovice Jenišov Hnátnice Kostomlaty pod Milešovkou Velhartice Hrabětice Dymokoury Krpy Třemešná Drmoul Drmoul Šimonovice Klobouky Vlkoš u Kyjova Pavlíkov Bělý Perštejn Malá Skála Malá Skála Újezd Doubrava u Orlové Rovensko pod Troskami Moravičany Kunčina Rybitví Bliţejov Bouzov Bouzov Bouzov Ropice Hrušky Chvalčov Chotoviny Švihov u Klatov Hradec nad Svitavou Lučany nad Nisou Mšené-lázně Hrotovice Rudoltice u Lanškrouna Bystřany Křiţanov Kobylí Moravský Písek Prušánky Obrnice
762 769 794 840 859 880 880 881 886 896 910 919 919 949 1 037 1 045 1 075 1 093 1 123 1 141 1 141 1 200 1 275 1 275 1 285 1 365 1 403 1 451 1 529 1 529 1 529 1 530 1 554 1 626 1 699 1 704 1 713 1 738 1 739 1 748 1 789 1 879 1 891 2 102 2 155 2 201 2 321
Vsetín Vyškov Ústí nad Orlicí Karlovy Vary Ústí nad Orlicí Teplice Klatovy Znojmo Nymburk Mladá Boleslav Bruntál Cheb Cheb Liberec Kladno Hodonín Rakovník Náchod Chomutov Jablonec nad Nisou Jablonec nad Nisou Zlín Karviná Semily Šumperk Svitavy Pardubice Domaţlice Olomouc Olomouc Olomouc Frýdek-Místek Břeclav Kroměříţ Tábor Klatovy Svitavy Jablonec nad Nisou Litoměřice Třebíč Ústí nad Orlicí Teplice Ţďár nad Sázavou Břeclav Hodonín Hodonín Most
Zlínský Jihomoravský Pardubický Karlovarský Pardubický Ústecký Plzeňský Jihomoravský Středočeský Středočeský Moravskoslezský Karlovarský Karlovarský Liberecký Středočeský Jihomoravský Středočeský Královéhradecký Ústecký Liberecký Liberecký Zlínský Moravskoslezský Liberecký Olomoucký Pardubický Pardubický Plzeňský Olomoucký Olomoucký Olomoucký Moravskoslezský Jihomoravský Zlínský Jihočeský Plzeňský Pardubický Liberecký Ústecký Vysočina Pardubický Ústecký Vysočina Jihomoravský Jihomoravský Jihomoravský Ústecký
213 000 10 000 115 000 1 300 000 200 000 47 500 50 000 40 000 541 800 60 000 21 000 62 300 120 000 140 560 400 000 12 000 70 000 45 000 190 000 386 000 130 000 66 000 5 500 100 000 37 550 288 000 16 250 547 000 109 800 1 200 30 000 500 000 24 600 240 000 350 000 148 000 103 500 7 240 540 000 216 000 96 000 120 000 131 400 24 400 45 000 14 000 6 580
142 000 5 000 77 000 650 000 134 000 32 000 30 000 26 667 361 200 40 000 14 000 41 533 80 000 70 280 200 000 8 000 35 000 30 000 100 000 258 000 87 000 44 000 3 700 50 000 25 034 192 000 8 125 364 667 73 200 800 15 000 250 000 16 400 160 000 233 300 99 000 69 000 4 840 270 000 108 000 64 000 60 000 87 600 16 267 30 000 9 334 4 387
142 000 5 000 77 000 650 000 134 000 32 000 55 000 26 667 724 000 40 000 25 500 41 533 88 000 70 280 245 000 22 000 95 000 47 000 1 400 000 258 000 89 000 44 000 3 700 450 000 38 534 405 000 8 125 675 000 193 200 800 39 001 390 000 112 000 180 000 410 000 99 000 69 000 4 840 560 000 108 000 68 000 60 000 198 600 25 267 157 000 9 334 4 387
28.3.2013 5.9.2012 28.3.2013 14.4.2014 20.12.2012 1.11.2012 16.8.2011 19.9.2012 23.1.2013 16.1.2013 7.11.2013 2.5.2013 19.6.2013 22.8.2013 23.5.2013 25.10.2012 16.5.2014 5.6.2013 23.5.2012 28.1.2013 3.10.2012 30.4.2013 19.9.2012 29.3.2011 2.4.2014 20.5.2013 13.11.2012 17.12.2012 30.4.2013 12.11.2013 12.3.2014 31.7.2012 23.10.2012 30.4.2013 8.1.2014 8.8.2013 28.8.2013 23.5.2013 23.10.2012 20.11.2013 17.7.2013 30.1.2014 15.11.2012 28.8.2012 31.10.2012 23.10.2012 26.11.2013
11 16 50 650 10 60 7 32 12 6 3 50 92 16 333 7 8 4 21 9 320 6 10 7 12 9 19 9 7 12 79 40 30 22 11 10 100 7 12 99 35 13 5 7 85 19 64
7 8 33 325 7 40 7 22 16 4 4 33 67 8 204 13 11 4 155 6 219 4 7 32 12 12 10 11 12 8 103 32 137 16 12 7 67 5 13 49 25 6 7 7 296 13 43
67% 50% 67% 50% 67% 67% 110% 67% 134% 67% 121% 67% 73% 50% 61% 183% 136% 104% 737% 67% 68% 67% 67% 450% 103% 141% 50% 123% 176% 67% 130% 78% 455% 75% 117% 67% 67% 67% 104% 50% 71% 50% 151% 104% 349% 67% 67%
541
541
1/4
Tlumačov na Moravě
2 521
Zlín
Zlínský
156 000
104 000
104 000
17.10.2012
288
192
67%
84 980 17 790 1 692 127 1 130 46 810 26 310 2 705 34 371 4 395 1 732 378
x x x x x x x x x x x x x
x x x x x 1/2 x x x x x x x
Bohušovice nad Ohří Rašovice u Kalovic Velké Hamry Zruč-Senec Telčice Nová Bystřice Ţacléř Mistřín Nové Město pod Smrkem Brušperk Jemnice Uherský Ostroh Horšovský Týn
2 562 2 811 2 822 3 063 3 074 3 327 3 385 3 557 3 834 3 925 4 195 4 384 4 984
Litoměřice Litoměřice Jablonec nad Nisou Plzeň - sever Pardubice Jindřichův Hradec Trutnov Hodonín Liberec Frýdek-Místek Třebíč Uherské Hradiště Domaţlice
Ústecký Ústecký Liberecký Plzeňský Pardubický Jihočeský Královéhradecký Jihomoravský Liberecký Moravskoslezský Vysočina Zlínský Plzeňský
390 000 213 000 9 000 24 000 735 000 140 000 8 000 15 000 45 000 465 000 7 200 39 000 41 000
260 000 142 000 6 000 16 000 367 500 93 334 6 000 10 000 30 000 232 500 4 800 26 000 27 333
260 000 143 000 32 000 61 000 367 500 494 000 6 000 10 000 42 000 234 500 24 800 53 000 27 333
18.3.2014 20.3.2014 16.10.2013 29.1.2013 27.9.2012 14.8.2013 14.2.2013 19.9.2012 8.11.2012 5.12.2012 17.10.2012 4.9.2013 6.6.2013
5 12 5 189 650 3 308 48 17 14 2 23 108
3 8 19 480 325 11 231 32 16 7 6 31 72
67% 67% 356% 254% 50% 353% 75% 67% 93% 50% 344% 136% 67%
13
poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz poz
zahrada zemědělská půda zastavěná plocha/zahrada lesní zemědělská půda stavební lesní zahrada zemědělská půda zemědělská půda ostatní plocha ostatní plocha zemědělská půda zemědělská půda zemědělská půda zastavěná plocha a nádvoří zahrada zemědělská půda zemědělská půda stavební / zahrada trvalý travní porost zemědělská půda /lesní trvalý travní porost zahrada ostatní plocha zemědělská půda
x x x x x x x x x x x x 1733 x x
x x x x x x x x x x x stodola, přípojky x x x
847 12 834 2 034 879 11 250 554 5 417 1 240 16 073 8 225 483 7 657 27 823 6 206 6 057
x x 125 x x x x x x x x 1024 x x x
x x x x 1/4 x x x x 1/4 x x x x x
Planá u Mariánských Lázní Hradec nad Moravicí Hradec nad Moravicí Divnice Hulín Batňovice Sedlec u Vraclavi Nová Paka Frenštát pod Radhoštěm Zábřeh Klášterec nad Ohří Varnsdorf Jičín Kfely u Ostrova Hranice
5 485 5 549 5 549 6 728 7 121 7 502 7 776 9 292 10 958 13 867 15 027 15 730 16 300 17 235 18 745
Tachov Opava Opava Zlín Kroměříţ Trutnov Ústí nad Orlicí Jičín Nový Jíčín Šumperk Chomutov Děčín Jičín Karlovy Vary Přerov
Plzeňský Moravskoslezský Moravskoslezský Zlínský Zlínský Královéhradecký Pardubický Královéhradecký Moravskoslezský Olomoucký Ústecký Ústecký Královéhradecký Karlovarský Olomoucký
170 000 128 000 57 000 12 300 168 000 60 000 24 300 198 300 189 000 180 000 100 000 1 400 000 3 492 000 2 175 000 240 000
85 000 86 000 28 500 6 150 112 000 40 000 16 200 132 200 126 000 90 000 66 670 700 000 2 328 000 1 450 000 160 000
85 000 89 000 45 000 11 150 112 000 40 000 23 000 132 200 126 000 90 000 66 670 700 000 6 470 000 1 450 000 160 000
12.9.2013 30.1.2013 19.12.2012 17.10.2012 7.11.2012 12.12.2012 18.9.2012 19.9.2013 17.10.2012 20.12.2013 22.1.2013 14.2.2013 4.3.2013 5.9.2013 10.10.2013
201 10 28 14 15 108 4 160 12 22 207 183 126 350 40
100 7 22 13 10 72 4 107 8 11 138 91 233 234 26
50% 70% 79% 91% 67% 67% 95% 67% 67% 50% 67% 50% 185% 67% 67%
x
x
588
x
x
Orlová
30 722
Karviná
Moravskoslezský
9 000
6 000
25 000
15.11.2012
15
43
278%
x x x x x x x x x x
x x x studna x x x x x x
552 1 980 2 079 512 2 041 8 047 5 592 1 632 550 1 140
x x x 51 x x x x x x
x x x x x x x x 1/6 1/2
Třinec Přerov Karviná Zlín Zlín Liberec Liberec Ostrava Hrdlořezy Troja
36 401 44 824 57 842 75 555 75 555 102 113 102 113 297 421 1 246 780 1 246 780
Frýdek-Místek Přerov Karviná Zlín Zlín Liberec Liberec Ostrava Praha Praha
Moravskoslezský Olomoucký Moravskoslezský Zlínský Zlínský Liberecký Liberecký Moravskoslezský Hlavní město Praha Hlavní město Praha
40 000 23 540 20 000 60 000 30 000 240 000 51 000 979 200 1 872 660 1 140 000
26 667 15 694 10 000 40 000 15 000 160 000 34 000 489 600 1 248 444 760 000
51 000 19 388 21 000 41 000 61 998 160 000 137 000 489 600 1 248 444 760 000
10.1.2013 2.4.2014 21.11.2012 3.10.2012 3.10.2012 21.3.2013 21.11.2012 28.3.2013 13.12.2012 13.8.2013
72 12 10 117 15 30 9 600 3 405 1 000
92 10 10 80 30 20 24 300 2 270 667
128% 82% 105% 68% 207% 67% 269% 50% 67% 67%
14
