Analisa Investasi Hotel Axana (Ex Ambacang) - Padang Oleh: Gusriani 3108100701
Latar Belakang 1. Gempa bumi pada tahun 2009 mengakibatkan bangunanbangunan di kota Padang banyak yang runtuh, salah satunya adalah Hotel Axana. Pemilik berkeinginan membangun kembali hotel ini. 2. Pemilik membangun kembali Hotel Axana dengan desain struktur tahan gempa dan ini pasti membutuhkan biaya yang cukup lebih besar.
Tujuan Penulisan Mengetahui lokasi dan kemudahan
aksesibilitas Mengetahui Kelayakan Hotel Axana Padang dari segi finansial? Mengetahui sensitifitas variabel tingkatan jumlah pengunjung , tarif sewa kamar dan suku bunga terhadap penerimaan investasi
Batasan Masalah Analisa teknis hanya analisa lokasi
dan aksesibilitas Pembahasan berdasarkan aspek finansial yaitu menganalisa tingkat pengembalian investasi pembangunan Hotel Axana dengan metode Net Present Value (NPV)dan profitability Index (PI) Aliran Kas Sebelum Pajak Analisa Sensitivitas dengan Variabel tingkatan jumlah pengunjung , tarif sewa kamar dan suku Pembangunan Hotel Axana selama 10 tahun
Diagram Alir
Latar Belakang: 1.Gempa Bumi tahun 2009 mengakibatkan banyak bangunan Runtuh 2.Pemilik membangun Kembali Hotel dengan biaya yang cukup besar Rumusan Masalah: 1.Apakah hotel Axana layak dari aspek teknis 2. Apakah Hotel Axana layak dari aspek finansial 3. Bagaimanakah pengaruh variabel tingkatan jumlah pengunjung , tarif sewa kamar dan tingkat suku bunga terhadap penerimaan investasi Studi Pustaka: 1.Investasi 2.Hotel 3.Studi Kelayakan Pengumpulan Data: 1.Menetukan Variabel dan Pengukuran 2.Menentukan Cara Memperoleh Data dan Sumber Data 3. Melakukan Analisis Data A
A Analisa Finansial: 1. Menghitung Total Biaya Investasi 2. Menghitung Sumber Pendapatan 3. Menghitung Sumber Pengeluaran 4. Menghitung Aliran Kas 5.Penilaian Investasi dengan Metode NPV dan PI Analisa Sensitivitas Kesimpulan
Analisa dan pembahasan
Analisa Aliran Kas Dalam pembangunan Hotel Axana membutuhkan dana
investasi sebesar Rp. 130.293.467.888,00 dengan masa investasi 10 tahun. Dengan mengurangkan biaya pengeluaran (investasi, operasional ) terhadap pemasukan (penyewaan ruang kamar, meeting room dan lain-lain), investasi ini dapat menghasilkan NPV sebesar = Rp 1.712.634.662,00 Jadi, Hotel Axana layak untuk dilakukan karena memiliki NPV>0
Aksesibilitas Variabel Aksesibilitas
Keterangan Kondisi
kemudahan akses masuk dan keluar hotel
Terdapat 1 pintu masuk dan 1 pintu keluar
hubungan dengan jalan raya utama
Hotel terletak disamping jalan utama
kondisi fisik jalan raya
Baik, tidak berlobang dan bergelombang
lebar jalan
2 lajur dengan lebar masing-masing lajur 3.5 meter
kepadatan lalu lintas
Cukup padat terutama dihari aktif kerja dan ketika ada event tertentu
transportasi publik
Angkot dan taksi
lahan parkir
Terdapat 2 bagian lahan parkir
Analisa Pendapatan Pendapatan Sewa Kamar: Jumlah kamar x tarif = 2.117.340.000,00 per bulan Tipe kamar
Jumlah
Tarif
a. Superior
55
Rp 748.000
b. Deluxe
65
Rp 898.000
c. Family
4
Rp 998.000
d. Junior
6
Rp 1.248.000
e. Junior Suite
6
Rp 1.798.000
f. Executive
3
Rp 2.348.000
g. Royal Suite
1
Rp 2.568.000
h. Axana Suite
1
Rp 3.248.000
Analisa Pendapatan Penyewaan Meeting Room (ruangan rapat): o Tarif @ tipe meeting room x 4 = Rp 189.100.000,00 per bulan Dengan asumsi setiap bulannya 4 kali penyewaan o Tarif yang diberikan sesuai dengan kelengkapan fasilitas ruangan rapat,semakin lengkap fasilitas semakin mahal. Nama uang rapat Reno Nilam Badu Ata Siti Nurbaya Rambun Pamenan Intan Jalito
Jumlah 1 1 1 1 1
Tarif/Hari Rp 6.750.000 Rp 8.912.500 Rp 9.200.000 Rp 10.062.500 Rp 12.350.000
Analisa Pendapatan Pendapatan Restoran: Pendapatan restoran yang tersedia untuk umum dengan harga
1 porsi makanan sebesar Rp 60.000,00. Dengan asumsi pengunjung restoran 800 orang per bulan maka, diperoleh pendapatan Hotel Axana bersumber dari restoran sebesar Rp 48.000.000,00 per bulan
Analisa Pengeluaran Biaya operasional(air,listrik,karyawan) Biaya pemeliharaan gedung setiap tahun: pengecatan
ulang, pemeliharaan lift Biaya Pergantian Peralatan(penggantian peralatan, mesin-pompa, ac) setiap 5 tahun, besarnya biaya pemeliharaan per tahun dialokasikan sebesar 30% dari service charge Hotel Cicilan Hutang
Profitability Index Dari hasil analisa arus kas diperoleh NPV sebesar Rp
1.712.634.662,00 dan besarnya PV investasi adalah Rp 130.293.467.888,00, dari perhitungan diperoleh nilai PI sebesar 1,3% PI= positif, berarti Hotel Axana profit dan dikatakan layak secara finansial.
Analisa Sensitivitas HUBUNGAN OKUPANSI TERHADAP NPV 140000000000 120000000000 100000000000
NPV
80000000000 60000000000 40000000000 20000000000 0 -20000000000 -40000000000
0%
20%
40%
60%
80%
OKUPANSI
100% 120%
Dari grafik hubungan okupansi terhadap NPV Dapat diketahui bahwa semakin tinggi okupansi semakin besar NPV, dan pembangunan Hotel Axana Padang layak jika tingkat hunian lebih dari 40%.
Analisa Sensitivitas HUBUNGAN PERUBAHAN TARIF SEWA KAMAR TERHADAP NPV 25
KENAIKAN TARIF
20
-5E+10
15 10 5 0 -5
0
-10 -15 -20 -25 NPV
5E+10
Dari grafik hubungan perubahan tarif sewa kamar dan NPV dapat diketahui bahwa semakin tinggi tarif semakin besar NPV, dan pembangunan Hotel Axana Padang layak jika penurunan tarif sewa kamar sebesar 5% dari tarif yang telah ditetapkan saat ini
Analisa Sensitivitas HUBUNGAN SUKU BUNGA DAN NPV Rp20.000.000.000 Rp15.000.000.000 Rp10.000.000.000
NPV
Rp5.000.000.000
-15%
Rp0 -10% -5% 0% (Rp5.000.000.000)
5%
(Rp10.000.000.000) (Rp15.000.000.000) (Rp20.000.000.000) (Rp25.000.000.000) (Rp30.000.000.000)
Suku Bunga
10%
15%
20%
Dari grafik hubungan Suku Bunga dan NPV dapat diketahui bahwa semakin tinggi kenaikan Suku Bunga semakin kecil NPV, dan pembangunan Hotel Axana Padang layak jika kenaikan suku bunga tidak lebih 12,6 %
Kesimpulan Hotel Axana sudah memenuhi syarat aksesibilitas.Yang di dukung oleh
posisi hotel yang berada di samping jalan utama dan banyaknya angkutan umum yang sudah beroperasi serta tersedianya lahan parkir untuk tamu hotel Hotel Axana dinyatakan profit dan layak secara finansial.Yang didukung oleh hasil analisa investasi Hotel Axana membutuhkan biaya sebesar Rp 130.293.467.888,00 dengan Minimum Attractive Rate of Return (MARR) = 9,3 % menghasilkan NPV sebesar Rp 1.712.634.662,00 , NPV > 0 dan hasil analisa Profitability Index diperoleh PI = 1,3 %. Hasil analisa sensitivitas antara variabel okupansi, tarif sewa kamar, dan suku bunga terhadap NPV diketahui bahwa Hotel Axana Padang dinyatakan layak jika tingkat hunian lebih dari 40%, penurunan tarif sewa kamar sebesar 5% dari tarif yang telah ditetapkan saat ini, dan kenaikan suku bunga tidak lebih lebih dari 12,6%
Terima Kasih
