KWARTAALNIEUWSBRIEF VAN GREEN REAL ESTATE
NIEUWSBRIEF 22 - JULI 2015
ALTIJD GERICHT OP EEN OPLOSSING Het thema van deze editie van GREEN
publiek, maar sinds kort is er weer volop
ook behaald. Wij hebben vanuit onze
Leaf is oplossingen. Linksom of
reuring. GREEN vond een oplossing om
oorspronkelijke contractspositie de
rechtsom vindt GREEN altijd een
de duurzaamheid van een project te
overeenkomsten zó aangepast dat ROC
oplossing. Een oplossing die past bij
verbeteren, zoals in het favoriete project
op lange termijn een gezonde instelling
onze filosofie van anders denken en
van onze nieuwe collega Michiel Zwart-
is waar studenten een goede opleiding
die gericht is op de lange termijn.Een
hoed. In de Lammenschansdriehoek in
kunnen volgen. Hier hebben wij samen
oplossing vloeit altijd voort uit een pro-
Leiden vond GREEN een oplossing om aan
met andere stakeholders onze maat-
bleem zoals leegstand, een veranderende
te sluiten bij de wensen van omwonenden
schappelijke verantwoordelijkheid
situatie in de markt of bij de partner
door het verlagen van de hoogte van een
genomen.
met wie je een afspraak hebt gemaakt.
toren. En soms gaat het eenvoudigweg
Oplossingen doen soms pijn en kunnen
om softwareoplossingen die ons beter
Oplossingen motiveren mensen veel
niet zomaar even uit de mouw worden
inzicht geven, zoals Yardi Voyager.
meer dan problemen. Vaak komen wij
geschud. Vaak moet er worden onder-
tot ongebruikelijke oplossingen en
handeld, heroverwogen en soms zijn
DENKEN IN OPLOSSINGEN
vinden onze partners ons creatief. Wij
hévige discussies nodig, ook op het
Bij GREEN zoeken we altijd naar
denken daarbij altijd in oplossingen
niveau van de landelijke politiek om tot
oplossingen, of het nu gaat om het
met een focus op resultaat. Resultaat
een oplossing te komen.
vinden van de best passende ruimte of
gericht werken in alle levensfasen van
een vergunningentraject. Het is een
een vastgoedobject vereist denkkracht.
Oplossingen zitten er volop in deze
houding die wordt gewaardeerd
Flexibiliteit en creativiteit in de a anpak
nieuwsbrief. Zo vond bouwbedrijf
en herkend door onze partners, maar
is nodig: wat gisteren goed was, vraagt
J.P. van Eesteren een beter passende
ook niet altijd een makkelijke weg is.
vandaag om een andere benadering.
zakelijke ruimte voor haar onder
Dat is wel gebleken bij het ROC Leiden.
neming. Voor winkelcentrum Bilgaard
Een dossier met veel verschillende par-
in Leeuwarden vond GREEN een oplossing
tijen waarbij de diverse belangen sterk
om de loop weer in de passage te krijgen.
uiteen liepen. Eén gezamenlijk doel
Die kende een slechte toeloop van
stond altijd voorop en dat hebben we
Directie GREEN Real Estate B.V. Aart Jan Verdoold Robert Jan van Hamersveld Jan-Jeroen Schaap
ANDERS IN...
WINKELCENTRUM BILGAARD IN LEEUWARDEN
VESTIGING ACTION BRENGT LOOP TERUG IN WINKELCENTRUM Op zaterdag 9 mei 2015 vond de opening plaats van de Action, midden in winkelcentrum Bilgaard in Leeuwarden. Het was een gezellige en drukke dag. De vestiging van de Action in het midden van het winkelcentrum is een bewuste keuze. “En een typisch voorbeeld van de aanpak van GREEN: buiten de kaders denken en gericht op de lange termijn”, aldus Patricia Bos van GREEN.
Het winkelcentrum kent een bewogen
een grote trekker nodig in het midden
ruimtes waarschijnlijk op korte termijn
historie. In 2006 verwoestte een brand
van het winkelcentrum”, legt Patricia
verhuren. Daar gaan we de komende
de helft van de winkels en de bibliotheek.
uit. “Dat werd de Action. Die winkel
periode actief mee aan de slag!”
Multi Vastgoed was als ontwikkelaar
formule past ook echt in de wijk. Maar,
Op zaterdag 9 mei jl. was de opening.
geselecteerd om de herontwikkeling op
de Action had al drie v estigingen in
Theo Copini, voorzitter van de winkeliers
te pakken. GREEN investeerde in het
Leeuwarden en zou dan een vierde moeten
vereniging, was erbij en zag om 8.45 uur
winkelcentrum door meer dan 50% van
openen. We moesten echt ons best doen
al veel mensen gespannen voor de winkel
de winkelmeters te verwerven. In 2010 is
om Action te overtuigen. Wat het niet
staan voor hij open ging. “’s Ochtends
het vernieuwde winkelcentrum heropend,
eenvoudig maakte was dat er meerdere
begon de Action met 11 man personeel.
maar de vertrouwde klanten moesten
eigenaren waren in het winkelcentrum.
Dat waren er ’s middags 22 en die waren
er hun weg nog een beetje vinden. In
De beste plek voor de Action was midden
echt nodig. Winkeliers meldden nu al
combinatie met de economische tegen-
in de passage. Deze ruimte was in bezit
een hogere omzet voor hun winkel sinds
wind vanaf 2008 hadden de ondernemers
bij vier eigenaren. GREEN kocht drie
de opening van de Action. Alhoewel het
de eerste jaren een zware tijd. Een aan-
van de benodigde winkelruimtes en ver-
nog te vroeg is om daar conclusies uit te
tal van hen redde het niet, waardoor
plaatste de openbare toiletten naar een
trekken, ben ik zeer hoopvol!”
het winkelcentrum te kampen had met
andere locatie in het winkelcentrum.
leegstand. Een van de problemen was
Vervolgens voegden we de winkels
Patricia: “Op deze manier streven we
dat er te weinig doorloop was. Aan beide
samen en konden we Action een ruimte
ernaar een consumentenstroom te
kanten van het winkelcentrum zat een
bieden van 990 m2. Het is een grote
genereren waar alle winkeliers de
supermarkt met hun entree naar het
investering, inderdaad, maar ook een
vruchten van plukken. We bieden de
parkeerterrein toe. Veel bezoekers
typische GREEN-oplossing: anders denken
consument een compleet assortiment
kozen ervoor hun auto even snel te
en gericht op de lange termijn. Nu kan
geleverd door lokale ondernemers en
parkeren, boodschappen te doen en
het winkelcentrum weer langjarig mee
gevestigde namen als Blokker, Hema,
weer naar huis te gaan. “Daarom was
en kunnen we de laatste leegstaande
Zeeman en Action.”
GREEN MAAKT EFFICIENCYSLAG MET YARDI VOYAGER Vanaf 1 januari 2016 is het helemaal ingericht en gebruiksklaar: Yardi Voyager, een volledig geïntegreerd platform, waarmee GREEN haar complete portefeuille kan beheren en de financiële administratie bijhoudt. Yardi Voyager is helemaal op maat ontwikkeld voor de vastgoedmarkt. De implementatie bij GREEN startte begin juni en loopt tot en met eind december van dit jaar. GREEN’s financieel directeur Robert Jan van Hamersveld en Jacco Poldervaart van Yardi lichten toe welke voordelen de aanschaf van Yardi Voyager het bedrijf bieden.
Het projectteam Yardi
“Yardi is een ERP-systeem (Enterprise
budgetteren en forecasten; nu zit dat
komen. Dat begon met het opstellen
Resource Planning) dat alle primaire en
allemaal in één platform.”
van een eisen- en wensenlijst.
secundaire processen in het vastgoed ondersteunt”, legt Robert Jan uit.
Robert Jan: “We wilden een integrale REFERENTIEBEZOEKEN
oplossing, een pakket dat zich bewezen
“Tot op heden gebruikten we
DOORSLAGGEVEND
had en speciaal voor de vastgoedmarkt
verschillende systemen voor de
GREEN doorliep een uitgebreid selectie-
was geschreven. En het moest een
boekhouding, huuradministratie,
traject om tot de keuze voor Yardi te
standaardpakket zijn, geen maatwerk
waar we zelf nog veel aan moesten
GEFASEERDE IMPLEMENTATIE
worden en betaald. Dat hele proces
ontwikkelen. Zo kwamen we op een
De implementatie van het pakket
vanaf klachtenmelding tot en met
shortlist van programma’s die het best
startte begin juni 2015 en zeven maanden
betaling van de factuur wordt door het
voldeden aan onze eisen. Doorslag-
later, op 1 januari 2016, moet de eerste
systeem gevolgd en opgezet.
gevend waren de referentiebezoeken
fase van het programma gebruiksklaar
die we aflegden bij soortgelijke beleg-
zijn. Robert Jan: “In het begin van
GREEN koos voor afname van de software
gers in vastgoed als GREEN.”
het traject gaat het dan nog niet om de
via het Cloud-model. De software draait
software. Je richt je dan op het heront-
op de datacenters van Yardi. Hierdoor
Jacco voegt daaraan toe: “De software
werpen van de primaire en secundaire
kunnen medewerkers van GREEN, ook
draait op een server, waar alle mede-
processen: waar liggen taken en verant-
als ze onderweg zijn of op locatie, altijd
werkers toegang toe hebben, ook als ze
woordelijkheden? Omdat je alle stappen
bij alle gegevens. Iedereen maakt gebruik
op locatie zijn. Yardi biedt met Voyager
in het proces gaat vastleggen, word je
van zelfde data en kan 24/7 inloggen op
een bewezen oplossing. Het is een Ame-
een hele transparante en efficiënte
het systeem en aan het werk. Bijvoor-
rikaans bedrijf, dat alleen maar soft-
organisatie. Tijdens een dergelijke
beeld kunnen ze op hun iPad alle ken-
ware ontwikkelt en verkoopt voor de
implementatie kijk je ook goed naar je
merken van een pand of de huurprijs
vastgoedindustrie; ze bestaan al 30 jaar.
eigen organisatie om te kijken of zaken
van een winkelruimte opzoeken.
Met Yardi Voyager kiest GREEN voor een
niet slimmer, beter, sneller en goed-
grote stap voorwaarts, meer zekerheid,
koper kunnen.”
een nieuwe technologie en nieuwe
TOEKOMSTPERSPECTIEF Vanaf 2016 is het pakket volledig te
mogelijkheden. Ze maken zo echt een
“De implementatie is gefaseerd
gebruiken. Daarna zijn er nog wel
stap in de toekomst.”
opgebouwd”, vult Jacco aan.
additionele modules mogelijk. Jacco:
“De consultants en projectmanagers
“Op termijn kan GREEN kiezen voor een
Yardi Voyager biedt de complete
van Yardi zitten bij GREEN en bespreken,
huurdersportal, waarbij huurders alle
functionaliteit voor het voeren van de
beschrijven en implementeren in
documenten in het systeem rechtstreeks
boekhouding, commercieel en technisch
nauwe samenwerking met mensen van
kunnen benaderen. Daarmee verlaag
management en het ontwikkelen van
GREEN steeds een klein stukje van de
je het aantal verzoeken om kopieën
nieuwe panden. De inkomende en
functionaliteit en trainen daarna direct
van een factuur, een indexatiebrief of
uitgaande facturatie wordt helemaal
de mensen die ermee werken. Die kunnen
servicekostenafrekening: die kunnen
gedigitaliseerd en alle workflows
met dat deel al aan de slag. Bijvoorbeeld
huurders dan immers zelf allemaal via
kunnen worden vastgelegd. GREEN kan
kan het dan gaan om het onderdeel
de portal opvragen. Ook kunnen ze daar
met Voyager de gegevens van alle
huurcontracten. Als alle onderdelen
storingsmeldingen indienen en direct
panden en huurders prognosticeren, ze
klaar zijn, is iedereen ook direct getraind
volgen. Een tweede optie kan een leve-
kunnen budgetten maken en uitgebreide
en volledig operationeel. Dan hebben ze
ranciersportal zijn, waarbij leveranciers
rapportages. Ook kan GREEN intern het
ons niet meer nodig.”
rechtstreeks toegang hebben tot hun
rendement van panden in de gaten
afgeschermde gedeelte van de database.
houden en alle belangrijke ratio’s.
Het systeem ondersteunt workflows.
“Het maakt de organisatie beter
Bijvoorbeeld: een huurder heeft een
bestuurbaar: je kunt beter sturen
probleem in het pand en maakt daar
op rendement, efficiënter werken
melding van. Dan moet een technische
enrisico’s beter inschatten,” voegt
man ernaar toe om het probleem op te
Robert Jan toe.
lossen. Dat moet weer gereed gemeld
DE KRACHT VAN… MICHIEL ZWARTHOED
MEER DAN ALLEEN FINANCIËN In december 2014 begon Michiel Zwarthoed als controller bij GREEN. Hij verzorgt de financiële bewaking van de projecten die GREEN ontwikkelt en beantwoordt vraagstukken op financieel gebied. Door zijn achtergrond in projectontwikkeling en bouw heeft hij echter een veel bredere kijk dan opbrengsten en kosten. WAT IS JE ACHTERGROND? Na mijn universitaire studie bedrijfseconomie in Tilburg werkte ik onder meer zes jaar bij Ballast Nedam als financial trainee en controller op de afdeling projectontwikkeling. Hier begon ik de inhoudelijke kant van het vak steeds leuker te vinden. Daarom startte ik in de avonduren de HBO-opleiding Bouwkunde. Die heb ik bijna afgerond. Deze combinatie gaf me de ideale achtergrond om bij GREEN aan de slag te gaan. Ik heb niet alleen kennis van het financiële deel, maar begrijp ook
Ook heel duurzaam: de fiets pakken naar ParqGreen
waar de andere leden van het ontwikkelteam mee bezig zijn. WAAROM KOOS JE VOOR GREEN?
van de Baronie, waardoor ik iedere dag
Hiervoor werkte ik vooral voor grote
de vorderingen kan volgen.
bedrijven; naast Ballast Nedam ook voor NS Vastgoed en Eneco. Daar ben je
WAAR BEN JE VOORAL GOED IN?
puur en alleen controller. Via Ballast
Ik ben heel analytisch. Ik doorgrond snel
Nedam kende ik Navitas Capital, het
waar het goed gaat en waar aandachts-
zusterbedrijf van GREEN. Daardoor was ik op de hoogte van hun activiteiten. Het kleine team sprak me aan. Mijn
Michiel in overleg met makelaar Geert Dupree
wensen om me te verbreden en ook
punten liggen. Vanuit mijn werkervaring en opleidingen heb ik een brede kijk op projectontwikkeling en projecten op het gebied van duurzame energie. Verder
buiten de grenzen van het financiële
woningen met een hoog duurzaamheids
ben ik handig met systemen en slim in
vakgebied te kijken is helemaal uit
gehalte. Het zijn woningen die weinig
het efficiënt organiseren van zaken.
gekomen! Hierdoor kan ik meer dan alleen
energie verbruiken en dus echt ‘green’
het financiële aspect oppakken. Het
zijn. Een ander mooi project waar ik nu
HET THEMA VAN DEZE GREEN LEAF
leuke vind ik dat we ieder project in een
mee bezig ben is het ontwikkelen van
IS ‘OPLOSSINGEN’. BEN JIJ OPLOSSINGS-
klein team doen; je doet het met elkaar.
bouwdeel E van de Baronie, de plek
GERICHT?
waar GREEN zelf ook gevestigd is.
Zeker! Ik bedenk altijd hoe ik iets zo
WAT IS JE FAVORIETE PROJECT?
Dit is het laatste deel en bestaat uit
slim en efficiënt mogelijk kan doen en
Het vakantiepark in Reeuwijk vind ik
appartementen, zorgwoningen en een
kom snel met oplossingsrichtingen.
een mooie ontwikkeling: ParqGreen.
commerciële ruimte. Vanuit mijn
Zo kunnen we in het team sparren over
Er komen 280 prachtige vakantie
werkplek heb ik uitzicht op dit gedeelte
de beste aanpak.
NIEUWS GREEN bedenkt creatieve oplossing voor toren in Lammenschansdriehoek
Sterke oplossingen voor fitnessruimtes De trend om meer te bewegen en gezonder te leven zorgt ervoor dat er ook meer vraag is naar ruimtes om te fitnessen. GREEN verhuurde recent twee ruimtes aan fitnessclubs in Maastricht en Groningen. In Maastricht ging het om de verhuur van 515 m2 commerciële ruimte in de wijk Amby aan Anytime Fitness. Winkelcentra bieden steeds vaker ook plek aan fitnessclubs. Hierdoor kunnen
De Lammenschansdriehoek in Leiden
ontwerp van het pand te herzien en de
bezoekers winkelen en sporten makkelijk
ondergaat een ware metamorfose.
hoogte terug te brengen naar 58 meter.
combineren: beide functies versterken
GREEN ontwikkelt er onder meer
Daarbij is de capaciteit van het pand bij
elkaar.
hoogbouw waarin 150 appartementen
benadering gelijk gebleven. Op deze
en een commerciële plint worden
manier is GREEN tegemoet gekomen
In Groningen verhuurde GREEN een
gevestigd. De procedure voor het
aan de wensen van de buurt. Voor de
ruimte van 3.600 m2 aan BigGym.
voorontwerp bestemmingsplan is
ontwikkeling van het pand werkte
Deze ruimte ligt aan de rand van een
doorlopen; eind dit jaar moet het
GREEN samen met Bogor Projectont-
meubelboulevard op een goed bereik-
bestemmingsplan zijn afgerond. Een
wikkeling.
bare locatie nabij binnenstad, ringweg
creatieve oplossing van GREEN
en voorzien van veel parkeergelegenheid.
haalde het project uit een tijdelijke
NAAM
BigGym is een grote fitnessclub met een
impasse.
Er is een werknaam ontstaan voor de
ruim fitnessaanbod, waar je voor een
toren: de Beta-toren. Naar een definitieve
laag tarief kunt sporten. De consument
In overleg met de gemeente had GREEN
naam voor het gebouw wordt nog
wordt steeds prijsbewuster en je ziet dat
een ontwerp gemaakt voor een toren
gezocht. In het gebied bevindt zich nog
de huidige fitnesscentra hier ook in
van 70 meter hoog. Dat stuitte op verzet
een GREEN-ontwikkeling: het Avery
meegaan. GREEN verhuurt tevens
uit de omgeving: de toren zou het uit-
Dennis gebouw, waar ruimte komt voor
ruimtes aan Fit For Free en Fitland.
zicht belemmeren van de bewoners in
grootschalige detailhandel en 80 tot 100
de Professorenbuurt. GREEN besloot het
appartementen.
Van Eesteren huurt ruimte voor timmerwerkplaats Bouwbedrijf J.P. van Eesteren huurt per 1 juni 2015 de voormalige vestiging van Carpetright aan de Hanzeweg 6 in Gouda. Het bouwbedrijf vestigt daar een timmerwerkplaats van ruim 1.000 m2. De huurtermijn is tien jaar en verhurend makelaar is Basis Bedrijfshuisvesting in Gouda. Het bouwbedrijf besloot al eerder om kantoor te gaan houden in het voormalige hoofdkantoor van Multi aan de Hanzeweg 16 in Gouda. Mede vanwege de nabije ligging was de ruimte voor de timmerwerkplaats ideaal voor Van Eesteren. Carpetright zit inmiddels in de GoStores.
COLOFON
GREEN Real Estate B.V. Baronie kantoren, Baronie 68-70 2404 XG Alphen aan den Rijn Postbus 371 2400 AJ Alphen aan den Rijn
t 0172 44 83 83 f 0172 44 83 82 e
[email protected] i www.green.nl Redactie: Barbara Nell
