ALSÓÖRS - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
VÁROS-TEAMPANNON KFT. 2017. október 1
ALSÓÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA TELJES ELJÁRÁS Véleményezési anyag
MEGRENDELŐ:
Alsóörs Község Önkormányzata 8226 Alsóörs, Endrődi Sándor u. 49.
A MEGRENDELŐ KÉPVISELŐJE:
Hebling Zsolt
Polgármester
Mártonffy Gábor Települési főépítész
GENERÁLTERVEZŐ:
Város-Teampannon Kft. 1053 Budapest, Veres Pálné u. 7. Képviselője:
Koszorú Lajos
Ügyvezető
Koszorú Lajos Okl. építészmérnök
Vezető településtervező (TT/1É 01-1346)
Város-Teampannon Kft.
TERVEZŐK:
Tábori Attila
Településtervező Területrendezési tervező Okl. körny. gazd. agrármérnök (TR 01-0402)
Szaló Péter Tamás Településtervező Okleveles településmérnök
Város-Teampannon Kft.
Város-Teampannon Kft.
3
VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
VÁROS-TEAMPANNON KFT.
I. VÉLEMÉNYEK VÁLASZOK ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATA (2017. AUGUSZTUS2017. SZEPTEMBER) 314/2012 Kr. 9. melléklet szerinti Államigazgatási szervek
VÉLEMÉNYADÁS
RÉSZT KÍVÁN VENNI
MEGJEGYZÉS
1
Veszprém Megyei Kormányhivatal, Kormánymegbízotti Kabinet
IGEN
VÁLASZT IGÉNYEL
2
Veszprém Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály
IGEN
nem emelt kifogást
IGEN
nem emelt kifogást
3
Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
4
(területi vízvédelmi és vízügyi hatóság)
IGEN
nem emelt kifogást
5
Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Szakaszmérnökség
NEM
nem emelt kifogást
Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (tűzvédelem, polgári védelem)
IGEN
nem emelt kifogást
NEM
nem emelt kifogást
NEM
nem emelt kifogást
9
VMKH Veszprémi Járási Hivatal Hatósági Főosztály, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály
IGEN
VÁLASZT IGÉNYEL
10
Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály
IGEN
nem emelt kifogást
11
Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály
IGEN
nem emelt kifogást
NEM
nem emelt kifogást
NEM
nem emelt kifogást
NEM
nem emelt kifogást
VÉLEMÉNYADÁS
RÉSZT KÍVÁN VENNI
MEGJEGYZÉS
nem adott véleményt.
IGEN
6
7 8
12 13 14 II. 1
Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Légügyi Hivatal
Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Veszprém Megyei Kormányhivatal, Hatósági Főosztály, Bányászati Osztály Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Sopron Hatósági Iroda
ÉRINTETT ÖNKORMÁNYZATOK Veszprém Megyei Önkormányzat
III.
Partnerek (10/2014. (I. 24.) Önk. határozat szerint
1
Lakossági vélemények
VÉLEMÉNYADÁS nem érkezett vélemény
RÉSZT KÍVÁN VENNI IGEN
MEGJEGYZÉS
4
VÁROS-TEAMPANNON KFT.
VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
2. VÉLEMÉNYEK – VÁLASZOK ALSÓÖRS KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁS (2017. szeptember)
I.
VESZPRÉM MEGYEI KORMÁNYHIVATAL, KORMÁNYMEGBÍZOTTI KABINET
1. Vélemény
Válasz: Az észrevételt köszönjük, a hibát javítottuk. 2. Vélemény
Válasz: A javaslatot továbbra is támogatjuk, ezért kértük a Képviselő Testületet az ügyben hozott határozat felülvizsgálatára. (A Képviselő Testület megtárgyalta a kérdést, és fenntartotta az ügyben hozott korábbi állásfoglalását.) 3. Vélemény
Válasz: Mivel az 1/5 hrsz-ú ingatlantól észak-keletre található közpark kialakult növényállománnyal rendelkezik, ezért nem javasoljuk a terület Felsőörsi útról való megközelíthetőségének biztosítását. Az 1/5 hrsz-ú ingatlan Kilátókert felőli, magánúton való megközelíthetősége ugyanakkor támogatható, így ennek a lehetőségét beépítjük a javaslatba a következő módon: „Az Lk-4 övezetben fekvő építési telek a Különleges beépítésre nem szánt terület: Kilátókert területéről (Kk-K) kialakítható magánúttal is megközelíthető.” 4. Vélemény
5
VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
VÁROS-TEAMPANNON KFT.
Válasz: A szintterület fogalmának magyarázatát a hatályos Helyi Építési Szabályzat az 1. számú melléklete már tartalmazza: szintterületi mutató: az építési telek területén létesült épület/építmény összes bruttó szintterületének és az építési telek/telek területének viszonyszáma. (m2/m2) 6. Vélemény
Válasz: Az észrevételt elfogadjuk, az előírás külön bekezdésbe kerül a következő módon: „Terasz csak épülethez csatlakozóan, a terepszintnél maximum 1 méterrel magasabban, lefedés nélkül létesíthető.” 7. Vélemény
Válasz: Az előírást töröljük, önkormányzat képviselő testülete határozati döntést hoz arról, hogy fejlesztési együttműködés elősegítésére telepítési tanulmányterv készítését kéri annak érdekében, hogy a közterület és közmű kialakításának feltételeit és költségeit településrendezési szerződésben rögzítsék. 8. Vélemény
Válasz: A jelenlegi jogszabályok nincsenek egymással összhangban (Településkép védelméről szóló törvény, Balaton-törvény, Országos Területrendezési Tervről szóló törvény), mely jogbizonytalanságot okoz. Emiatt településképi kár érheti az önkormányzatot. Ezért javasoljuk a készülő településképi rendelet elfogadásáig az előírás szabályzatba vételét.
6
VÁROS-TEAMPANNON KFT.
VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
8. Vélemény
Válasz: A bekezdés átfogalmazására vonatkozó javaslatot beépítjük a tervbe. 9. Vélemény
Válasz: A kormányhivatal ezen álláspontját elfogadjuk, az előírást töröljük. 10. Vélemény
Válasz: Az elírást javítottuk, az észrevételt köszönjük. 11. Vélemény
Válasz: A szabályozási vonal a módosított külterületi szabályozási tervben a 0131 hrsz-ú közút telekhatáráig ér. Mivel a közút szélesítése nem tervezett, ezért véleményünk szerint nincs szükség szabályozási vonal alkalmazására. 12. Vélemény
Válasz: Mivel a Z-3*-gal érintett területet jelenleg is zöldfelület borítja, szükségesnek tartjuk a terület zöldterületbe sorolását. A belterületi résszel együtt összefüggő zöldterület jön létre, mely előnyös a Felsőörsi útról panoráma szempontjából. A szabályozási vonal alkalmazására véleményünk szerint nincsen szükség, mivel a szabályozási vonal közterület és magánterület határán szükséges, ebben az esetben azonban két közterület helyezkedik el egymás mellett. 13. Vélemény
Válasz: A 810 hrsz-ú területen kijelölt zöldterület a módosítás során át lett helyezve Felsőörsi úttól délre fekvő területre, a Balaton-törvény szabályaival összhangban.
7
VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
VÁROS-TEAMPANNON KFT.
II. VESZPRÉMI JÁRÁSI HIVATAL HATÓSÁGI FŐOSZTÁLY, ÉPÍTÉSÜGYI ÉS ÖRÖKSÉGVÉDELMI OSZTÁLY 1. Vélemény
Válasz: Az örökségvédelmi hatástanulmány szerzője kifogásolja, hogy a szerkezeti javaslat kisvárosias lakóterületbe sorolja az érintett területet. Ugyanakkor véleményünk szerint a terület pozíciójánál fogva, és a tervezett beruházás jellegénél fogva alkalmas arra, hogy a település kapujának szerepét töltse be, hiszen két szerkezeti jelentőségű, településre bevezető út találkozásánál fekszik. Emellett a kisvárosias területbe sorolás mellet szól az is, hogy ebben az övezetben lehetséges egy telken több épületben elhelyezni a fő rendeltetés szerinti funkciót.
8
VÁROS-TEAMPANNON KFT.
VÉLEMÉNYEK-VÁLASZOK
2. Vélemény
Válasz: Az észrevételt köszönjük, a hiányosságokat pótoljuk. Kifogást nem emelő véleményezők:
Veszprém Megyei Kormányhivatal, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály
Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság
Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
Veszprém Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály
Veszprém Megyei Kormányhivatal Veszprémi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály
A partnerségi egyeztetés során a partnerek és a lakosság nem tett észrevételt a partnerségi egyeztetés lezárásáig.
Kelt, Alsóörs, 2017. október 6.
........................................ Koszorú Lajos Vezető Településtervező Üzenet Kft.
........................................ Szaló Péter Településtervező Város-Teampannon Kft.
9
........................................ Tábori Attila Területrendezési tervező Város-Teampannon Kft.
