ALLES WAT JE WETEN WILT KOMEN OVER HUISEGENAAR WORDEN IN TURKIJE. UW ONROEREND GOED INVESTERING IN TURKIJE IS MAKKELIJKER GEWORDEN

ALLES WAT JE WETEN WILT KOMEN OVER HUISEGENAAR WORDEN IN TURKIJE.

UW ONROEREND GOED INVESTERING IN TURKIJE IS MAKKELIJKER GEWORDEN.

HOE GA IK EEN HUIS KOPEN IN TURKIJE? Tu r k i j e i s e e n v a n d e m e e s t p o p u l a i r e

heerlijke klimaat en prachtige historische schatten.

D

vakantiebestemmingen met zijn indrukwekkende natuurlijke schoonheid, prachtige Middellandse Zee,

heeft

ontwikkeld

met

uitstekende

telecommunicatiemiddelen en transportinfrastructuur.

U

Turkije is een economisch stabiel land dat zich goed

het buitenland aan een tweede huis te kopen in

O

Deze kenmerken in combinatie met de lage kosten van het levensonderhoud moedigen veel mensen uit

onroerend goed. Hoewel de kosten van huisvesting in Turkije zijn gestegen in de afgelopen jaren, zijn de

H

Turkije. Turkije is de ideale plek om te investeren in

meeste Europese landen. Vanuit alle Europese landen kunt u binnen 5 uur vliegen naar de Turkse kust

N

aankoopprijzen nog altijd aanzienlijk lager dan in de

TURKIJE, EEN VEILIGE OMGEVING VOOR BUITENLANDSE INVESTEERDERS

4

WELKE STAPPEN ZIJN ER NODIG OM EEN HUIS IN TURKIJE TE KOPEN? HOE FINANCIER IK HET KOPEN VAN EEN HUIS IN TURKIJE?

5 7

HOEVEEL KAN IK LENEN? WAT VOOR HYPOTHEEK KAN HYPO TURKIJE MIJ AANBIEDEN?

7 8

WAAROM ZOU IK HYPO TURKIJE MOETEN KIEZEN? WELKE HYPOTHEEKLENING IS VOOR MIJ HET BESTE? HEB IK EEN LEVENSVERZEKERING NODIG? HOE ZIT HET MET DE INBOEDEL-,OPSTAL-EN DE AANSPRAKELIJKHEIDS VERZEKERING? WAT VOOR HUIS KAN IK KOPEN? WAAROM IS EEN VOORAFGAANDE KOOPVEREENKOMST AAN TE RADEN?

9 10 11

WAAROM HEB IK EEN JURIDISCH ADVISEUR NODIG? IS HET NODIG OM EEN REKENING TE OPENEN BIJ EEN BANK IN TURKIJE? HOE WERKT DE AFRONDING? BEN IK BELASTINGPLICHTIG IN TURKIJE? PRAKTISCHE INFORMATIE

13 13 15 16 17

en genieten van de zomer vanaf april tot en met

I

oktober…

2

3

11 11 12

TURKIJE, VEILIGE OMGEVING VOOR BUITENLANDERS OM TE INVESTEREN.

BELANGRIJKE STAPPEN VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN TURKIJE ,

Het eigendom van een woning in Turkije is duidelijk omschreven in

Vind uw woning.

de Turkse wetgeving. Het kadaster is efficiënt en betrouwbaar.

Professionele en tweetalige vastgoedagenten kunnen u

Een akte is een onweerlegbaar bewijs van eigendom.

adviseren over een breed scala van onroerend goed in Turkije. Zorg er in dit stadium dan wel voor dat u van de ISKAN een bouw- en

TAPU is de naam van dit officiële document, waarin ook

,

gebruikvergunning voor het pand verkrijgt.

gedetailleerde informatie, zoals eigendomsrechten en hypothecaire registratie is opgenomen.

Neem contact met ons op zodat u uw wensen in een persoonlijk gesprek met onze hypotheekadviseur kunt bespreken. Uw adviseur helpt u

WAAR TE KOPEN: Er zijn wettelijke beperkingen voor

financiële plan op te stellen. Op basis van de informatie die u dan

buitenlandse particulieren. Bij het kopen van een huis in

verstrekt, krijgt u een gedetailleerde offerte.

,

Turkije, mag de woning zich niet bevinden op militair gebied, of aangewezen zijn als ''historisch belang''. Wanneer u

Stel een Turkse advocaat aan. Hij zal uw lokale correspondent zijn

onroerend goed heeft in Turkije, heeft u de dezelfde rechten

tijdens het transactieproces. Dit is een belangrijke stap en wij zullen u

als het eigendomsrecht van een Turkse burger.

graag helpen door details

te verstrekken over Engels sprekende ,

advocaten in Turkije. Alle officiële documenten zijn geschreven in het Turks. U zult daarom ook Turkse contracten moeten ondertekenen. In dit

Ontvang een BTW-nummer van de belastingdienst. Een Turks BTW-

geval is een gekwalificeerde vertaler verplicht.

nummer is verplicht voor het openen van een rekening in Turkije en dit is ook nodig om u te kunnen registreren voor de elektriciteit, water en telefoon. Hypo Turkije in Turkije, helpt u met de aanvraag van een BTW,

nummer.

Open een rekening-courant. Hypo Turkije adviseert en bemiddelt u graag bij diverse financiële diensten, zoals bankzaken, verzekeringen (opstal- en inboedel-) en financiële transacties.

5

,

Registreer uw voorlopige koopovereenkomst. Ook al is dit niet verplicht, toch raden wij u aan dit document te tekenen. Als de voorlopige koopovereenkomst eenmaal getekend is, is het voor derden niet meer mogelijk de door u gekozen woning te kopen. De benodigde informatie voor het bestaan van dit recht is te verkrijgen bij het desbetreffende Register van Eigendomsbewijzen. Vraag informatie over de “Militaire Zone” aan , uit het kadaster. Vraag of er sprake is van een “Militaire Zone”. Het Turkse Staatsleger geeft een verklaring af, waaruit blijkt dat uw woning zich niet in een militaire zone bevindt. Het verkrijgen van deze verklaring kan tot 8 weken duren. Voltooi de aanvraag van de hypotheeklening , en de levensverzekering. De aanvraagformulieren worden via uw hypotheekadviseur samen met de vereiste bewijsstukken ingediend. Na acceptatie zal Hypo Tu r k i j e u d e l e n i n g a a n b i e d e n . De acceptatieprocedure duurt ten minste 10 dagen en maximaal 30 dagen. De hypotheek leensom zal worden gestort op uw bankrekening, welke zal worden geblokkeerd tot de datum van ondertekening van de definitieve akte. Een cheque die overeenkomt met het geleende bedrag zal worden uitgegeven op die datum wanneer de verkoper door de kredietgever wettelijk vertegenwoordigd wordt. Het Bureau voor Eigendomsbewijzen bereidt de inschrijving voor de eigendomsoverdracht en de hypothecaire inschrijving voor. Er wordt in overleg met u een datum vastgesteld voor ondertekening van de definitieve akten met de verkoper en de a k t e o f f i c i e r. H i e r n a h o o e f t u a l l e e n n o g d e relevante documenten te ondertekenen om eigenaar te zijn van uw woning in Turkije.

HOE FINANCIER IK MIJN AANKOOP IN TURKIJE? U heeft wellicht al besloten welke regio u het meest aantrekt. Maar voordat u begint te zoeken naar een huis, is het belangrijk om na te denken over de financiering.

Hoeveel kan ik lenen?

• Wat is de periode waarin u van plan bent om uw • hypotheek af te lossen? Heeft u bestaande hypotheken, leningen en andere verplichtingen?

HOEVEEL KAN IK LENEN? Uw totale financiële verplichtingen (bijv. bestaande leningen en andere betalingen, met uw nieuwe hypotheek inbegrepen) mag niet meer dan ongeveer een derde van uw vaste bruto inkomen zijn. Wij raden u aan wat geld te reserveren op uw Turkse bankrekening, zodat u een buffer heeft voor allerlei woonkosten zoals, onderhoud, lokale belastingen, gas, elektriciteiten en de aankoop van meubilair.

6

7

WAT VOOR TYPE HYPOTHEEK KAN HYPO TURKIJE AANBIEDEN?

WAAROM ZOU IK HYPO TURKIJE als HYPOTHEEK KIEZEN?

KWALITEIT

VALUTA:Euro of Turks Lira. MAXIMALE LENING: Tot 70% van de waarde van het onroerend goed. MINIMUM LEENBEDRAG: Euro 10.000 HYPOTHEEK TERMIJN: 1-10 jaar. MAKELAAR LOCATIE: Overal in Turkije. WIJZE VAN BETALING: Periodieke overschrijving door u In de meeste situaties is een waardebepaling van de door u aan te kopen woning verplicht. Het is belangrijk om te weten dat de taxatiewijze enigszins kan afwijken van taxaties die u in uw eigen land worden uitgevoerd. De waardebepaling wordt verricht door een onafhankelijk expert.

Of u nou op zoek bent naar een tweede huis, een permanente verblijfsvergunning wilt, of wilt profiteren van een investeringsgelegenheid, Hypo Turkije is er om u de beste financiële oplossing aan te bieden. Hypo Turkije doet dit al sinds 2008. Onze meertalige en multiculturele adviseurs zullen u uitleggen hoe u onroerend goed in Turkije kunt aankopen en hoe u op eenvoudige wijze een hypotheek kunt afsluiten. Wij zullen u begeleiden tijdens het gehele aankoopproces, vanaf het onderzoek naar de beste hypotheekoplossing tot aan de laatste aflossing. Wij bieden onze service in de Engelse, Nederlandse en Turkse taal aan. Hypo Turkije biedt ook de creatieve en voordelige oplossingen voor andere investeringsmogelijkheden aan, waaronder het herfinancieren van een lening en het faciliteren van uw eigen vermogen. VELIGHEID Met Hypo Turkije, kunt u uw Turkse eigendom als onderpand gebruiken en hierop dus ook een hypotheek afsluiten. Hypo Turkije heeft een scherp inzicht van de Turkse economische markt.

8

9

WELKE HYPOTHEEK IS HET BESTE VOOR MIJ? Hypo Turkije biedt u een hypothecaire lening aan op basis van annuïteiten. Hierbij is de som van aflossing en rente een constant bedrag tijdens de rentevaste periode. De lening wordt in haar geheel

HEB IK EEN LEVENSVERZEKERING NODIG? Het is verplicht u te beschermen tegen financiële risico’s. Dit doet u door middel van het afsluiten van een levensverzekering. Hypo Turkije begeleidt u met het afsluiten van diverse op maat toegesneden levensverzekeringen.

afgelost gedurende een aantal van tevoren overeengekomen termijnen.

HOE ZIT HET MET DE RISICO’S VAN UW OPSTAL, UW INBOEDEL EN OVERIGE RISICO’S? Het is geen overbodige luxe om uw pand en inhoud adequaat en volledig te verzekeren. De “Natuurlijke Risico’s Verzekering (DASK)” is zelfs een verplichte in Turkije. Deze verzekering kan worden afgesloten in Turkije bij het openen van uw bankrekening

Wat VOOR HUIS KAN IK KOPEN? Hypo Turkije is er trots op om voor verschillende typen woningen oude of nieuwe Een hypothecaire lening aan te bieden. Er wordt uiteraard wel de voorwaarde gesteld dat het aan te kopen pand voldoet aan de officiële (bouw) plannen. De bouwvergunning heet voluit “Yapi kullanma izin belgesi”, maar is beter bekend als “Iskan”.

WAAROM HEB IK EEN JURIDISCH ADVISEUR NODIG? WAAROM RADEN WIJ U DE VOORLOPIGE VERKOOPOVEREENKOMST AAN? Het kopen van een huis in Turkije duurt normaliter 2 tot 3 maanden voor een buitenlandse investeerder. Verschillende documenten en vergunningen zullen nodig zijn voor de koper en de verkoper voor het aangaan van een formele overeenkomst. Terwijl u wacht op de definitieve akte van de verkoop, die wordt opgesteld door de eigendomsbewijsambtenaar, is het aan te raden om een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Deze kan worden opgesteld door de makelaar of uw juridisch adviseur en moet worden ondertekend door een Turkse notaris. Het is een belangrijke stap en u dient advies te vragen bij uw plaatselijke advocaat voor de uitleg van de voorwaarden.

Als u een hypotheek heeft om uw aankoop te financiëren, dan moet u in de voorlopige koopovereenkomst aangeven dat, als de hypotheekaanvraag niet wordt gehonoreerd, de aanbetaling zal worden terugbetaald. Er is nog een tweede voorwaarde van toepassing; Als het Ministerie van Defensie geen toestemming verleent, dan zal de aanbetaling moeten worden terugbetaald.

Na overeenstemming over de prijs van het onroerend goed, ondertekenen koper en verkoper de voorlopig koopovereenkomst. Tijdens ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst stelt de koper een totaalbedrag vast voor het deposito, dit bedrag is meestal tussen 5% tot 10% van de koopprijs. Deze borg wordt meestal beschreven als een betaling op rekening die achteraf in mindering gebracht wordt van de aankoopprijs.

Hoewel het niet verplicht is in Turkije, raden wij u aan om gebuik te maken van juridisch advies. Alle officiële documenten zijn geschreven in het Turks. Als u geen Turks spreekt, zal uw advocaat ervoor zorgen dat u deze begrijpt en akkoord kunt gaan met elk document dat u zal , ondertekenen. • De kennis van de Turkse jurist zal nuttig zijn om u te adviseren en om alle vragen te beantwoorden die u heeft tijdens de voortkomende procedures. • Als u niet aanwezig kan zijn in Turkije om de officiële documenten te ondertekenen (bijvoorbeeld voor het aanvragen van een fiscaal nummer, lopende rekening, hypotheekakte, et cetera), kunt u hem/haar volmacht , geven om namens u te handelen. • Als u de Turkse taal niet machtig bent dan moet u volgens de Turkse wet een gediplomeerde vertaler inschakelen die u kan begeleiden bij het ondertekenen van de officiële documenten. Uw advocaat heeft de bevoegdheid om namens u alle administratieve zaken voor zijn rekening nemen.

MOET IK EEN BANKREKENING OPENEN IN TURKIJE? De borg kan ook worden gebruikt als een boete, indien de overeenkomst is (Spdie) verbroken.

Volgens de huidige regelgeving zou elke monetaire transactie van meer dan 8,000 Turkse Lira(TL) via banken, particuliere financiële instellingen of het , postkantoor (PTT) gedaan moeten worden. Na het openen van een bankrekening gaat de procedure als volgt; • Tijdens het transactieproces; het geld wordt overgemaakt op deze rekening. U zult ook uw eigen storting moeten overmaken voor de aanbetaling • Wanneer u eenmaal eigenaar van de woning bent heeft u een Turkse bankrekening nodig om de woonlasten en Turkse rekeningen te betalen.

HOE WERKT HET AFRONDEN? Als u eenmaal hebt ingestemd met alle rechten, zoals uw recht voor het kopen van de woning, het recht van de verkoper voor het verkopen en de toestemming “Militaire Zone”, dan kunt u de woning op uw naam laten zetten. Houd u er dan wel rekening mee dat uw aanwezigheid nodig is voor deze stap, tenzij u wettelijk vertegenwoordigd aanstelt door middel van een volmacht. Tenslotte zijn de volgende documenten nodig voor de definitieve afronding van de transactie: • Eigendomsakte van het pand • Toestemming “Militaire Zone” • Uw paspoort (het origineel) en een gecertificeerde vertaling geverifieerd door een Turkse notaris, twee foto’s van uzelf • Indien u iemand volmacht geeft; de volmacht, zijn /haar identiteitsbewijs en twee foto’s van uw gemachtigde • Natuurlijke risico’s en gebouwen en inboedel verzekering(DASK), • Uw Turkse BTW-nummer • Omzetbelasting, ontvangen van de belastingdienst (1.5% van de aankoopprijs). De afronding van de transactie vereist de aanwezigheid van de koper, de verkoper en een vertaler bij het Koopakte & Land Registratie Bureau. Dit bureau is in Turkije bekend als "Tapu-bureau". Die zullen wettelijk worden vertegenwoordigd tijdens de definitieve oplevering voor de hypothecaire inschrijving. Het pand zal op uw naam worden geregistreerd. Daarna zal de hypotheek op het pand worden geregistreerd. Een Tapu (eigendomsbewijs) zal vervolgens aan u worden afgegeven. Een cheque die overeenstemt met het geleende bedrag wordt rechtstreeks aan de verkoper overgemaakt. Het is verplicht dat u de grondtransactie registreert bij de gemeente waar het onroerend goed is gevestigd. Dit moet binnen 30 dagen na aankoop zijn gebeurd.

14

15

BEN IK BELASTINGPLICHTIG IN TURKIJE? Wij adviseren u om professioneel advies in te winnen over belasting- en successierechten. Aarzel niet om te praten over de mogelijkheid tot het opstellen van een testament met een Engels sprekende belastingadviseur. De volgende informatie is belangrijk voor u:

Zowel buitenlandse als Turkse burgers hebben dezelfde plichten bij het betalen van belastingen of heffingen:

BRUIKBARE ADRESSEN

• Inkomstenbelasting (op basis van verhuur • inkomen en vermogen winsten in Turkije) • Grondbelasting • Aankoop van onroerend goed en heffingen: 3% van de omzetprijs (1,5% van de koper en 1,5% van de verkoper).

WORDEN DE INKOMSTEN DIE IK ONTVANG UIT MIJN HUIS ONDERWORPEN AAN BELASTING? Als u besluit om uw woning te verhuren, moet u heffing betalen over de huuropbrengsten. U bent geen inkomstenbelasting verschuldigd bij de opbrengst van verkoop van uw woning, indien u langer dan vijf jaar eigenaar bent van de woning. Voor meer details over alle fiscale verplichtingen inTurkije en/of uw land van herkomst in relatie tot uw Turks eigendom, kunt u advies inwinnen bij een onafhankelijke fiscale consultant.

NEDERLANDS • De Nederlandse Ambassade www.dutchembassy.org.tr Adres: Hilal Mah. Hollanda Cad. No: 3 Yýldýz Ankara Turkey Tel: +90 312 409 18 00 • Het Nederlandse Consulaat Adres: Istiklal Cad. No: 390 Beyoðlu Istanbul Turkey Tel: +90 212 393 21 21/10 • Het Turkse Consulaat in Rotterdam Adres: Westblaak 2, Rotterdam, 3012 KK Netherlands Tel: +31 10 413 22 70

VERENING KONINKRIJK • De Britse Ambassade www.britishembassy.org.tr Adres: Þehitersan Cad. Nr: 46 Çankaya Ankara Turkije Tel: +90 312 455 33 44 • Het Britse Consulaat Adres: Meþrutiyet Cad. Nr: 34 Tepebaþý Beyoðlu Istanbul Turkije Tel: +90 212 334 64 00 • De Turkse Ambassade in Londen www.turkisheconomy.org.uk Adres: 43 Belgrave Square London SW1X 8PA England Tel: +44 207 393 02 02/+44 207 393 95 52

16

17

IERLAND

TURKIJE

• De Ierse Ambassade Adres: Ugur Mumcu Cad Nr. 88 MNG Binasi B Blok Kat 3 Gaziosmanpasa Ankara 06700 Turkije Tel: +90 312 446 6172 • Het Ierse Consulaat Adres: Ali Riza Gurcan Cad Merter Is Merkezi no. 2/13 Merter Istanbul Turkije Tel: +90 212 482 1862 • De Turkse Ambassade in Dublin Adres: 11, Clyde Road, Ballsbridge Dublin 4 Ierland Tel: +353 16 68 52 40

• Ministerie van Openbare Werk en Schikkingen – Algemene directie van Lidstaat Register en Kadaster www.tkgm.gov.tr Adres: TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüðü/Dikmen Ankara Turkije Tel: +90 312 413 60 00 (pbx) +90 312 413 61 01 02-03 04 (direct) Fax: +90 312 413 61 05 413 61 13 25 E-mail: [email protected] • Inkomsten Administratie www.gib.gov.tr Adres: Afdeling van belastingplichtige diensten Ilk Adým Cad. 06450 Dikmen Ankara Turkije Tel: +90 312 415 29 00/+90 312 415 30 00

FANKRIJK • De Franse Ambassade www.ambafrance-tr.org Adres: Parijs Cad. Nr: 70 Kavaklýdere Ankara Turkije Tel: +90 312 455 45 45 • Het Franse Consulaat Adres: Istiklal Cad. Nr: 8 Taksim Istanbul Turkije Tel: +90 212 334 87 30 • Het Turkse Consulaat in Parijs Address: 184 Boulevard Malesherbes 75017 Parijs Frankrijk Tel: +331 56 33 33 33

ITALIË • De Italiaanse Ambassade www.iic.org.tr Adres: Atatürk Bulvarý Nr: 118 Ankara Turkije Tel: +90 312 426 54 60/63 • Het Italiaanse Consulaat Adres: Boðazkesen Cad. Tomtom Kaptan sok. Nr: 15 Beyoðlu Istanbul Turkije Tel: +90 212 243 10 24/252 54 37 • Het Turkse Consulaat in Rome Adres: Via Palestro, 28 00185 Rome Italië Tel: +39 06 494 15 47

18

NUTTIGE TURKSE TERMEN VASTGOEDSECTOR: Gayrimenkul (Emlak) Sektörü ONROEREND GOED AGENTSCHAP: Gayrimenkul Danýþmanlýðý, Emlakçý ONROEREND GOED: Gayrimenkul EIGENDOMSAKTE: Tapu BOUWVERGUNNING: Ýskan belgesi / Yapý kullanma izin belgesi REGISTER VAN EIGENDOMSAKTE: Tapu Kütüðü (Sicili) VOORVERKOOP OVEREENKOMST: Satýþ vaadi sözleþmesi VOLMACHT: Vekaletname BTW-NUMMER: Vergi Kimlik Numarasý ADVOCAAT : Avukat BTW: Katma Deðer Vergisi TERMIJNEN: Vade REKENINGNUMMER: Hesap Numarasý VERBLIJFSVERGUNNING: Oturum Ýzni EXPERT : Uzman NOTARIS : Noter HYPOTHEEK : Konut Kredisi RECHT : Hak VALUTA : Deðer EIGENDOM RECHT: Tapu Hakký

19

HANDIGE TELEFOONNUMMERS IN TURKIJE Brandweerkazerne ---------------------110 Gezondheid Help Desk ---------------112 Telefooninlichtingendiensten -----11811 Politie noodsituatie ---------------------155

Alle informatie in deze brochure is gebaseerd op de huidige praktijken en moet worden beschouwd als een algemene leidraad. U kunt dan ook geen rechten aan deze tekst ontlenen. Specifiek advies op maat en gebaseerd op uw situatie en wensen, moet worden ingewonnen bij een Turks juridisch adviseur. Uw huis kan worden teruggenomen indien u zich niet houdt aan de aflossingsverplichting van uw hypothecaire lening of van een andere schuld waarvoor overeenstemming is bereikt. Het is verplicht om bezittingen en inhoud te verzekeren. Ook is het een vereiste om een levensverzekering af te sluiten. Hypotheken vereisen een heffing op uw eigendom. Alle leningen zijn onderworpen aan status en zijn niet toegankelijk voor personen jonger dan 18 jaar. Schriftelijke offertes zijn op aanvraag beschikbaar. Kantooradres; Hypo Turkije, Voorthuizenstraat 194 2573 AP Den Haag / Nederland www.hypoturkije.nl [email protected]

Den Haag Voorthuizenstraat 194 (Hoek Apeldoorselaan) 2573 AP M: 06 419 83 682 F:0 70 345 22 81