Alkotórész és tartozék... A föld tulajdonjoga nem terjed ki a föld méhének kincseire A földtulajdonost illeti meg az épület tulajdonjoga kivéve ha

 Alkotórész és tartozék...  A föld tulajdonjoga nem terjed ki a föld

méhének kincseire  A földtulajdonost illeti meg az épület tulajdonjoga kivéve ha törvény, vagy a földtulajdonossal kötött írásbeli megállapodás másként rendelkezik  A föld tulajdonosát az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg. PE GMK GTT

2013.04.03.

 1.

Birtoklás és birtokvédelem joga

 2.

Használat és hasznok szedésének joga

 3.

Rendelkezés joga

PE GMK GTT

2013.04.03.

 Birtoklás = hatalomban tartás.  A birtoklás joga azt is megilleti akitől a dolog időlegesen más

személy hatalmába kerül  Birtokvédelem: birtokvédelmi eszközök (jogos önhatalom,

birtokháborítás elhárítására irányuló közigazgatási, vagy bírósági eljárás)

PE GMK GTT

2013.04.03.

 A jogrend általában tiltja az önbíráskodást. Az önbíráskodás

egyébként bűncselekmény…  Kivételes:  A birtokos a birtoka ellen irányuló támadást (≠ birtokháborítás) - a birtok megvédéséhez szükséges mértékben - önhatalommal is elháríthatja. Figyelem! Az önhatalom addig jogos, amíg a támadás tart!  

Nem kell megvárni, amíg kiszáll a rendőrség… Szükséges mérték nagyon fontos…

 + Az elveszett birtok visszaszerzése érdekében önhatalmúlag csak

akkor lehet fellépni, ha más birtokvédelmi eszközök igénybevételével járó időveszteség a birtokvédelmet meghiúsítaná.  DE: új Ptk alapján úgy tűnik, hogy a jövőben minden birtokháborító magatartás esetén is lehetséges lesz az önhatalom gyakorlása

 A bíróság a 2005. október 10. napján kelt ítéletével B. B. terheltet az ellene könnyű testi sértés vétsége miatt

emelt vád alól felmentette.

 Az elsőfokú ítéletben megállapított tényállás lényege a következő:  B. B. terhelt és volt élettársa, S. R. annak 1994. december 28. napján bekövetkezett haláláig együtt éltek S. R.

házában. Ekkor a ház tulajdonjogát S. R. hozzátartozói, K. B.-né S. M., a jelen ügy magánvádlója és C. Gy-né S. E. megörökölték, azonban azt a terhelt használta továbbra is.

 Az örökösök és a terhelt között öröklési per indult. Ennek során az eljáró városi bíróság ingóforgalmi

szakértői bizonyítást rendelt el, és a kirendelt szakértő feladatává tette a kérdéses ingatlanban található ingóságok értékének megállapítását.

 2004. december 18. napján a szakértő megjelent a terhelt által lakott házban az ingóságok megtekintése

érdekében, és a házhoz érkezett a magánvádló és a polgári per másik felperesének képviselője is. A terhelt behívta a ház konyhájába a megjelenteket, ahol a szakértő megtekintette az ott található gáztűzhelyet. Ezt követően a szobában elhelyezett hűtőládát akarta megnézni, ezért őt a vele lévő fényképésszel együtt a terhelt oda beengedte. K. B.-né magánvádló szintén be akart menni a szobába, annak ajtaja előtt azonban a terhelt eléállt, felemelve a kezét, és közölte vele, hogy nem mehet be.

 A magánvádló a felszólítás ellenére megpróbált bebújni a terhelt mellett a szobába, B. B. azonban a karjánál

fogva visszahúzta. Ennek következtében a magánvádló kabátjának ujja és a vállán lógó táska szíja elszakadt, ezen túl bal csuklóján borsónyi véraláfutás és bal kezének III. ujján egy centiméteres hámhorzsolás keletkezett. A sérülések gyógytartama nyolc napon belüli volt.

 A magánvádló 2004. december 22. napján a terhelt ellen könnyű testi sértés vétsége miatt joghatályos

magánindítványt terjesztett elő.

 Kérdés: észreveszed benne a birtok ellen irányuló támadást?

 Birtokvédelmi per: birtoklási jogcím alapján indítható meg  Menete:  Kérelem a jegyzőnek (nyomtatvány kötött tartalommal+eljárási díj is van.  Mit kérhetek: eredeti állapot helyreállítását, háborítás megszüntetését, esetleg kártérítést  Amit nekem kell bizonyítani: birtokos vagyok.  30 napos eljárási határidő, határozatot három napon belül végre kell hajtani, akkor is ha az ellenérdekű fél megtámadja.  A határozatot meg lehet támadni – ekkor bírósági útra kerül az ügy (jogorvoslat 15 napon belül) PE GMK GTT

2013.04.03.

 Birtokper: Birtokláshoz való jog alapján a bíróság dönt, a

vitát véglegesen zárja le.

 http://index.hu/belfold/2012/10/14/az_orszag_legrosszabb_szomszedjai/

 A tulajdonos jogosult:  a dolgot használni  és a dologból folyó hasznokat szedni,  +viseli a dologgal járó terheket  és a dologban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.  A használat a szükségletek kielégítését szolgálja.  A használat jogát korlátozhatja jogszabály és szerződés is.

PE GMK GTT

2013.04.03.

 A tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni

minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.  Zavarás:

sok minden lehet: zaj, kilátás blokkolás, benapozás megakadályozása, szag, rezonancia, gondozatlan, rendetlen kert….

PE GMK GTT

2013.04.03.

 A szomszédjogok (a felek eltérhetnek!)  földtámasz;  áthajló ágak és lehulló gyümölcsök;  szomszédos föld használata kártalanítás ellenében;  földeket elválasztó kerítés használata és fenntartása;  föld határvonalán álló fa, bokor;  tilosban talált állat;

PE GMK GTT

2013.04.03.

 Szükséghelyzet: meg kell engednem, hogy ilyen helyzetben a

tulajdonomat használják, vagy a használatomat korlátozzák, sőt azt is tűrnöm kell, hogy kárt okozzanak.  Közérdekű korlátozás: Szakfeladat ellátása érdekében arra

feljogosított szervek időleges használata, vagy használati joga kártalanítás, kártérítés, vásárlás,kisajátítás.  Szolgalom: Más ingatlanának a használata, de csak indokolt esetben.

Vagy megállapodás alapján, vagy jogszabály írja elő. (Pl. törvény rögzíti, hogy ha valakinek a földje nincs összekötve megfelelő közúttal, akkor kötelesek vagyunk eltűrni, hogy a tulajdonosa a területünkön átjárjon.) PE GK GTT

2013.04.03.

 Birtoklás, használat, haszonszedés átengedése;  A dolog biztosítékul adása, vagy más módon történő

megterhelése;  A tulajdonjog átruházása  A tulajdonjog felhagyása

PE GMK GTT

2013.04.03.

 Lehet korlátozni, vagy akár ki is zárható (jogszabály, szerződés).  Jogszabályi korlátozás: pl. valaki öröklési szerződést köt a lakására – ingatlan

nyilvántartásba ilyenkor be kell jegyezni az elidegenítés és terhelés tilalmát, méghozzá az örökhagyóval szerződő fél javára.  Az elidegenítés és terhelés jogát szerződéssel csak a tulajdonjog átruházása

alkalmával lehet korlátozni vagy kizárni és csak abból a célból, hogy a tilalom az átruházónak vagy más személynek a dologra vonatkozó jogát biztosítsa. Ingatlan esetében az ingatlan-nyilvántartásban azt a jogot is fel kell tüntetni, amelynek biztosítására a tilalom szolgál.  A tulajdonjogi igények nem évülnek el.

PE GMK GTT

2013.04.03.

 Eredeti és származékos szerzésmódok;  Eredeti: az előző tulajdonjog tartalmára

tekintet nélkül jön létre az új tulajdonjog.  Származékos: A tulajdonos nem ruházhat át több jogot, mint amennyivel rendelkezett.  Eredeti szerzésmódok: Hatósági határozat, árverés (ingatlanok nem!), elbirtoklás, kisajátítás, gazdátlan javak elsajátítása, találás.  Minden más szerzésmód származékos. PE GMK GTT

2013.04.03.

 Árverés: hatósági, vagy bírósági végrehajtás útján a

legtöbbet ígérő kapja meg a dolog tulajdonjogát. Magánárverésre nem vonatkozik.  Elbirtoklás: aki meghatározott dolgot SZAKADATLANUL 10, ingatlan esetében 15 éven át SAJÁTJAKÉNT BIRTOKOL, megszerzi a dolog tulajdonjogát. DE:Nem lehet elbirtoklással megszerezni azoknak a dolgoknak a tulajdonjogát, amelyek érvényes jogcím alapján birtokol valaki, vagy amihez bűncselekmény útján, vagy erőszakos, alattomos módon jutott hozzá… Ha a tulajdonos menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy tiltakozzon….

 Gazdátlan javak elsajátítása: Ha dolognak nincs tulajdonosa, azon

birtokbavétellel bárki tulajdonjogot szerezhet. Pl. Lomizás. Méhraj: ha elrepül és a tulaj 2 napon belül nem fogja be őket, akkor azé, aki birtokbaveszi…  Találás:jogszabály által előírtakat meg kell tenni annak érdekében, hogy a tulaj visszakaphassa, emellett jelezni kell, hogy igényt tartunk a dologra (feltétel: a tulaj nem kerül elő – 1 év várakozás!) + ha vállalat, tömegközlekedés eszköz, stb : egyáltalán nem lesz tulajdonos a találó. Kincslelet: további szabályok (ez sem lesz a miénk, illetve…)  Kisajátítás: csak ingatlanra. Kivételesen, közérdekű célból, azonnali és teljes és feltétlen kártalanítás fejében

 Csak a dolog tulajdonosától!  Érvényes jogcím (pl. szerződés)= az a joghatás amit a felek

el szeretnének érni…  Birtokba adás  Ingatlannál ingatlan-nyilvántartási bejegyzés

PE GMK GTT

2013.04.03.

 Kivételek a tulajdonostól történő tulajdonszerzés alól:  Kereskedelmi forgalomban kötött adásvételi szerződés

(jóhiszeműség!);  Kereskedelmi forgalmon kívül, ha az átruházó olyan személy volt, akire a tulajdonos a dolgot rábízta (jóhiszeműség és ellenérték!);  Ha az átruházás tárgya pénz, vagy bemutatóra szóló értékpapír

PE GMK GTT

2013.04.03.

 A föld méhének kincsei;  Felszín alatti vizek, folyóvizek, természetes tavak, valamint

ezek medre;  Folyóvíz elhagyott medre, folyóvízben újonnan keletkezett

sziget;  Országos közutak, vasutak, nemzetközi kereskedelmi

repülőtér, ország feletti légtér;  Távközlési frekvenciák; PE GMK GTT

2013.04.03.