Algemene voorwaarden
Stichting serviceflat Huize de Wijert Vastgesteld september 2010
Inhoud 1 : Inschrijven 2: Huurprijzen 3: Verrekenbare kosten 4: Maaltijdprijzen 5: Onderverhuur 6: Gasten 7: Telefoon en geluidsinstallaties 8: Aansprakelijkheid 9: Huur opzeggen 10: Wensen, klachten en geschillen 11: Huisreglement
Vastgesteld september 2010
1: Inschrijven
Indien u in aanmerking wenst te komen voor het huren van een appartement, kunt u zich laten inschrijven bij het secretariaat van de stichting. Na inschrijving wordt u door het secretariaat in volgorde van inschrijvingsdatum op de wachtlijst geplaatst. Bij het vrijkomen van een appartement worden door het secretariaat in volgorde van inschrijving de gegadigden op de wachtlijst benaderd. Wanneer u op dat moment niet in aanmerking wenst te komen voor het aangeboden appartement dan heeft dat geen consequenties voor uw plaats op de wachtlijst. De stichting kent geen leeftijdsbeperking om te kunnen inschrijven noch om een appartement te mogen betrekken. Het uitgangspunt is dat wij serviceappartementen aanbieden aan senioren. Voor het ingeschreven staan bij de stichting wordt jaarlijks administratiekosten in rekening gebracht.
2 : Huurprijzen De huurprijzen worden jaarlijks door het bestuur vastgesteld en vermeld in een jaarlijks te verstrekken prijsnotering. In deze prijsnotering vindt u een specificatie van de samengestelde onderdelen van de totale huurprijs. Bij aanvang van de huur zal van de huurder een waarborgsom worden gevraagd van een maand huur. Deze waarborgsom, waarover de stichting geen rente verschuldigd zal zijn, wordt bij het beëindigen van de huur terugbetaald, onder aftrek van de kosten die naar het oordeel van de directie voor rekening van de huurder behoren te komen. De betalingen van de huur moeten per maand bij vooruitbetaling geschieden voor de eerste van elke maand. Inning van de huur vindt plaats middels een gemachtigd incasso.
Vastgesteld september 2010
3: Vaste verstrekkingen en verrekenbare kosten Tegen de vastgestelde huurprijs wordt door de stichting verstrekt: • Een twee, drie of vierkamer appartement met medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten, lift en een eigen brievenbus. • Een oproepsysteem in het appartement voor noodoproepen en een intercomsysteem. • Afsluitbare berging voor ieder appartement in het souterrain. • Het gebruik van de afsluitbare fietsenstalling en de parkeerplaats op eigen terrein
De servicekosten zijn opgebouwd uit de volgende diensten. Naar rato van de werkelijke kosten vindt er maandelijks ( bij de maaltijden) of jaarlijks achteraf een verrekening plaats. • • • • • • • • • • • •
De warme maaltijd welke dagelijks bij het appartement wordt afgeleverd. Water Elektriciteit algemene ruimten Centrale verwarming Aansluiting op de centrale radio en kabeltelevisie ( CAI) alsmede een telefoonaansluiting. De diensten van de servicedesk middels het dagelijks spreekuur. 1 keer per week huishoudelijke ondersteuning 24 uurs aanwezigheid van een medewerker. Tuinonderhoud Vuilafvoer en reiniging algemene ruimten. Glazen wassen buitenpandig, voorzover niet bereikbaar voor de bewoners. Alsmede de onroerendzaak belasting en aanschaf en onderhoud keukeninventaris.
4: Maaltijdprijzen De maaltijdprijzen worden jaarlijks door het bestuur vastgesteld en vermeld in de jaarlijks te verstrekken prijsnotering. Bij afwezigheid van tenminste drie aaneengesloten volle dagen zullen vanaf de vierde dag tot de dag van terugkomst geen maaltijdkosten in rekening gebracht worden. Wanneer u regulier naar dagbehandeling gaat kan de maaltijd volgens schema afgezegd worden
Vastgesteld september 2010
5: Onderverhuur Het gebruik van de flat is persoonlijk en niet geheel of ten dele overdraagbaar. Ook is al dan niet tijdelijke ingebruikgeving aan derden of medegebruik door derden niet toegestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van de directie. 6: Gasten Er zijn een aantal logeerkamers beschikbaar voor gasten. De vergoeding daarvoor per nacht is vermeld in de prijsnotering. Ten behoeve van gasten kunnen extra maaltijden worden verstrekt. Het bestuur kan, bij onredelijk gebruik van betreffende service, bepalen dat de mogelijkheid tot het laten verblijven van gasten voor een of meer bewoners niet toegestaan is.
7: Telefoon en geluidsinstallaties Het gebruik van de telefoonaansluiting in het appartement, de bijkomende kosten en het abonnement met een provider komen geheel voor rekening van de huurder. 8: Aansprakelijkheid Het bestuur en het personeel van de stichting zijn niet aansprakelijk voor eventuele vermissingen en beschadigingen van niet aan de stichting toebehorende goederen of voorwerpen. Het bestuur en het personeel van de stichting zijn niet aansprakelijk voor schade voorvloeiend uit de verstrekking van de maaltijd, mits deze verstrekt is met inachtneming van de richtlijnen ingevolge de wet op de productaansprakelijkheid en de warenwet hygiëne van levensmiddelen.
9: Huur opzeggen en einde gebruik van het appartement. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd. Zij eindigt; • • •
in geval van overlijden van de huurder in geval de huurder(s) in staat van faillissement zou(den) worden verklaard, op de dag dat het faillissement wordt uitgesproken. Door opzegging vanwege een der partijen, middels een gedateerde en ondertekende brief.
De opzegging gaat in per 1ste van de maand en kent een opzegtermijn van twee maanden.
Vastgesteld september 2010
Verder heeft het bestuur het recht de huur door opzegging zonder inachtneming van een termijn te beëindigen: • •
Indien de huurder na sommatie nalatig blijft de ter zake van de huur verschuldigde gelden te voldoen. Indien de huurder aan de directie en/of het personeel van de stichting ernstig overlast bezorgt en/of zich niet houdt aan de bepalingen van deze algemene voorwaarden.
In al deze gevallen blijft de huurder of zijn erfgenamen aansprakelijk voor een bedrag gelijk aan de huur van het appartement gedurende de lopende maand, alsmede twee kalendermaanden opzegtermijn. Mocht het appartement eerder dan na dit tijdsverloop door het bestuur opnieuw zijn verhuurd, dan wordt het te betalen bedrag naar evenredigheid verminderd. Het appartement dient leeg en in de oorspronkelijke staat opgeleverd te worden.
10: Wensen, klachten en geschillen Wensen en/of klachten kunnen gericht worden aan de directie. In geval een geschil tussen een huurder en de directie mocht ontstaan omtrent de uitleg of toepassing van de algemene voorwaarden en het huisreglement, alsmede in gevallen waarin niet is voorzien, beslist het bestuur. 11: Huisreglement Voor overige bepalingen wordt verwezen naar het geldende huisreglement.
Vastgesteld september 2010
