ALGEMENE VOORWAARDEN SAMENEENHUISKOPEN.NL
De onderhavige algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen van, overeenkomsten
met en rechtshandelingen verricht in het kader van het platform sameneenhuiskopen.nl door en met de navolgende rechtspersonen. •
Stichting Samen Een Huis Kopen, gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende aan Zandkasteel 43
te (5658 BE) Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 64176290 en de door deze stichting op te richten (individuele) beheerstichtingen, welke stichtingen eveneens aan het adres van Stichting Samen een Huis Kopen zullen worden gevestigd.
•
•
Sameneenhuiskopen.nl B.V., gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende aan Zandkasteel 43 te
(5658 BE) Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 62585797.
Stichting Waarborg Samen Een Huis Kopen, gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende aan
Zandkasteel 43 te (5658 BE) Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 64180425.
•
Stichting Escrow & Registration Samen Een Huis Kopen, gevestigd te Amsterdam,
kantoorhoudende aan Herikerbergweg 238 te (1101 CM) Amsterdam Zuidoost, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 60615486.
Artikel 1
Definities
In deze algemene voorwaarden met een hoofdletter (in enkelvoud of meervoud) geschreven begrippen hebben de navolgende betekenis. Administratievoorwaarden
Door de Uitgevende Instelling vastgestelde voorwaarden die van toepassing zijn op de door de Uitgevende
Instelling uitgegeven Certificaten en de rechtsverhouding jegens de Certificaathouders, zoals primair kenbaar gemaakt via Bijlage B bij het Informatiememorandum en eventueel van tijd tot tijd zijn gewijzigd.
1
Algemene Voorwaarden
De onderhavige algemene voorwaarden. Beheerder
Sameneenhuiskopen.nl B.V., gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende aan Zandkasteel 43 te (5658 BE) Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 62585797. Certificaat
Een door de Uitgevende Instelling uitgegeven certificaat op naam en nummer, welk certificaat de economische deelgerechtigdheid vertegenwoordigt in de huuropbrengsten van de Woning voor de duur dat de Woning is verhuurd alsmede in de opbrengstwaarde van de Woning bij vervreemding van de Woning door de Uitgevende Instelling in de gevallen waarin daarin door de Algemene Voorwaarden is voorzien. Certificaathouder
Een natuurlijke persoon dan wel rechtspersoon die een of meer door de Uitgevende Instelling uitgegeven
Certificaten houdt dan wel een aanbod in dat kader heeft aanvaard of tot wie een dergelijk aanbod is gericht. Eigendom
De juridische eigendom dan wel een goederenrechtelijk gebruiksrecht, zoals een recht van erfpacht of opstal, van de Woning dan wel een appartementsrecht ten aanzien van de Woning. Informatiememorandum
Het in verband met de aanbieding en de uitgifte van een door de Uitgevende Instelling uit te geven Certificaat aan de Certificaathouder via het door de Website gefaciliteerde platform sameneenhuiskopen.nl verstrekte
informatiememorandum met de daarbij behorende bijlagen, waarbij iedere Uitgevende Instelling slechts een informatiememorandum beschikbaar stelt met betrekking tot één Woning. Register
Het door de Registrar bijgehouden register betreffende de door de Uitgevende Instelling uitgegeven Certificaten en de Certificaathouders.
2
Registrar
Stichting Escrow & Registration Samen Een Huis Kopen, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan
Herikerbergweg 238 te (1101 CM) Amsterdam Zuidoost, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 60615486, welke stichting ten behoeve van de Uitgevende Instellingen de Registers bijhoudt met betrekking tot de door de Uitgevende Instellingen uitgegeven Certificaten. Sameneenhuiskopen.nl
Stichting SEHK, Uitgevende Instelling, Beheerder, Stichting Waarborg SEHK en Registrar ieder afzonderlijk alsook, indien en voor zover van toepassing, gezamenlijk. Stichting SEHK
Stichting Samen Een Huis Kopen, gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende aan Zandkasteel 43 te (5658 BE) Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 64176290, welke stichting fungeert als oprichter en bestuurder van de Uitgevende Instellingen. Stichting Waarborg SEHK
Stichting Waarborg Samen Een Huis Kopen, gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende aan Zandkasteel
43 te (5658 BE) Eindhoven, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 64180425, welke stichting reserves aanhoudt ten behoeve van de Uitgevende Instelling. Uitgevende Instelling
Een door Stichting SEHK opgerichte beheerstichting die de Eigendom heeft van een Woning en ter investering daarin Certificaten aan de Certificaathouders heeft uitgegeven. Website
De website www.sameneenhuiskopen.nl. Woning
De door de Uitgevende Instelling aan te kopen dan wel aan de Uitgevende Instelling in Eigendom
toebehorende onroerende zaak, waarvoor in verband met de investering daarin door Certificaathouders door de Uitgevende Instelling Certificaten zullen worden dan wel zijn uitgegeven.
3
Artikel 2 2.1
2.2
Algemene bepalingen De toepasselijkheid van eventuele algemene voorwaarden van de Certificaathouder wordt
uitdrukkelijk van de hand gewezen.
Deze Algemene Voorwaarden zijn eveneens van toepassing op overeenkomsten, voor de
uitvoering
waarvan
door
Sameneenhuiskopen.nl
derden
worden
betrokken.
Sameneenhuiskopen.nl heeft altijd het recht om bij de uitoefening van haar taken derden te betrekken dan wel haar taken door derden te doen uitvoeren. 2.3
2.4
Op deze Algemene Voorwaarden kan tevens een beroep worden gedaan door de medewerkers
van Sameneenhuiskopen.nl en haar directie.
Indien een of meer bepalingen van deze Algemene Voorwaarden op enig moment geheel of
gedeeltelijk nietig zijn of vernietigd mocht worden, dan blijft het overigens in deze Algemene Voorwaarden bepaalde volledig van toepassing. Sameneenhuiskopen.nl en de Certificaathouder
zullen alsdan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige of vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepalingen in acht wordt genomen en nagestreefd. 2.5
Indien onduidelijkheid bestaat omtrent de uitleg van een of meer bepalingen van deze Algemene
Voorwaarden en/of zich een situatie mocht voordoen die niet in deze Algemene Voorwaarden is geregeld, dan dient de uitleg plaats te vinden in de geest van deze Algemene Voorwaarden.
2.6
Uit het enkele feit dat Sameneenhuiskopen.nl een of meer bepalingen van deze Algemene
Voorwaarden niet steeds strikt heeft nageleefd mag niet worden afgeleid dat de betreffende
bepalingen niet (langer) van toepassing zouden zijn dan wel Sameneenhuiskopen.nl het recht heeft verloren om strikte naleving van de betreffende bepalingen te verlangen. 2.7
Op de rechtsverhouding tussen Sameneenhuiskopen.nl en de Certificaathouder is, indien en voor
zover van toepassing, tevens het bepaalde in de Administratievoorwaarden en het aan de Certificaathouder verstrekte Informatiememorandum van toepassing. Het bepaalde in de
Administratievoorwaarden is, indien en voor zover van toepassing, steeds leidend. Bij eventuele strijd tussen de bepalingen van deze Algemene Voorwaarden en het Informatiememorandum
4
prevaleren de bepalingen van deze Algemene Voorwaarden, tenzij op objectieve gronden moet worden vastgesteld dat het Informatiememorandum misleidend is. 2.8
Artikel 3 3.1
Communicatie tussen de Certificaathouder en Sameneenhuiskopen.nl vindt, tenzij anders is
vermeld, uitsluitend digitaal, via de Website, plaats.
Aanbieding van Certificaten door de Uitgevende Instelling Aanbieding van Certificaten vindt uitsluitend plaats via de Website. Om in aanmerking te kunnen
komen voor de aanbieding van Certificaten dient de Certificaathouder zich op de Website te
registreren. Na registratie heeft de Certificaathouder gelegenheid om via de Website maximaal het door Sameneenhuiskopen.nl te bepalen aantal Woningen te raadplegen en desgewenst daarop te kunnen inschrijven. 3.2
De Woning wordt aan maximaal 149 geregistreerde Certificaathouders te koop aangeboden. Een
dergelijk aanbod is strikt persoonlijk en daaraan kunnen door derden geen rechten worden ontleend.
3.3
Door een Certificaathouder kan op ten hoogste één/derde (1/3) van het totale aantal uit te geven
Certificaten worden ingeschreven. Een aan de Certificaathouder gericht aanbod van Certificaten is dan ook altijd tot een zodanig aantal Certificaten beperkt.
3.4
De Uitgevende Instelling is te allen tijde gerechtigd een aanbod tot uitgifte van Certificaten te
herroepen dan wel in te trekken, met dien verstande dat een herroepen dan wel ingetrokken
aanbod wel geldt als een aanbod in de zin van artikel 3.2 en dus behoort tot het maximale aantal van 149 aanbiedingen.
Artikel 4 4.1
Deelneming door aankoop van Certificaten Een tot de Certificaathouder gericht aanbod van Certificaten kan uitsluitend worden aanvaard via
de Website. Aanvaarding van een aanbod door een Certificaathouder houdt tevens de uitdrukkelijke aanvaarding in van onder meer de Administratievoorwaarden en de verder op de
5
Website genoemde documenten alsmede de toestemming van de Certificaathouder aan de notaris
van de Uitgevende Instelling tot het overleggen van het Know Your Customer / compliance-dossier aan de Uitgevende Instelling en de Registrar. Door de aanvaarding van het aanbod verklaart de Certificaathouder het Informatiememorandum te hebben gelezen en te hebben begrepen. 4.2
De aanvaarding van een aanbod tot aankoop van Certificaten is eerst voltooid na afronding van de
betaling daarvoor. De betaling bij de eerste uitgifte van Certificaten voor een Woning geschiedt op de derdenrekening van de notaris van Sameneenhuiskopen.nl. Over het saldo van de Certificaathouder op deze derdenrekening wordt aan de Certificaathouder geen rente vergoed.
4.3
Onverwijld na de aanvaarding van het aanbod tot aankoop van Certificaten dient de
Certificaathouder zorg te dragen voor de retourzending per post van de van de Website te downloaden origineel ondertekende volmacht tot overdracht van de Woning aan de Uitgevende
Instelling, waarvan de handtekening van dan wel namens de Certificaathouder door een notaris is gelegaliseerd (dit laatste tenzij de notaris van Sameneenhuiskopen.nl reeds over een (nog)
geldende legalisatie beschikt). Bij gebreke aan de retourzending per post van deze volmacht binnen tien werkdagen na de aanvaarding van het aanbod tot aankoop van Certificaten door de Certificaathouder is de Certificaathouder niet langer gerechtigd op deze aanbieding van Sameneenhuiskopen.nl te reflecteren en verbeurt de Certificaathouder aan de Uitgevende
Instelling een boete gelijk aan tien procent (10%) van het door de Certificaathouder ten behoeve
van de aankoop van de Certificaten op de in artikel 4.2 bedoelde derdenrekening gestorte bedrag. De Certificaathouder verklaart zich uitdrukkelijk mee akkoord dat deze boete met het ingevolge artikel 4.2 betaalde bedrag wordt verrekend en daarop wordt ingehouden. 4.4
Eerst na de aanvaarding van alle door de Uitgevende Instelling aangeboden en uit te geven
Certificaten zal de Uitgevende Instelling tot de aankoop van de Woning en de uitgifte van de Certificaten aan de Certificaathouders overgaan. De uitgifte vindt plaats door een daartoe strekkende verklaring van de Uitgevende Instelling.
4.5
Bij gebreke aan tijdige aanvaarding van alle door de Uitgevende Instelling aangeboden en uit te
geven Certificaten zal de Uitgevende Instelling niet tot de aankoop van de Woning en de
daadwerkelijke uitgifte van de Certificaten overgaan en is het aanbod komen te vervallen. In dat
geval zullen de reeds door de Certificaathouders op de derdenrekening van de notaris van de
6
Uitgevende Instelling gestorte bedragen aan de betreffende Certificaathouders worden gerestitueerd.
Artikel 5 5.1
Bepalingen inzake het houden van Certificaten Door een Certificaathouder kan ten hoogste een zodanig aantal Certificaten worden gehouden
overeenkomende met ten hoogste één/derde (1/3) gedeelte van de door de Uitgevende Instelling uitgegeven Certificaten.
5.2
Een Certificaathouder is verplicht om via de Website aan Sameneenhuiskopen.nl opgaaf te doen
van zijn personalia, feitelijke adres, e-mailadres, telefoonnummer en bankrekeningnummer
alsmede om eventuele wijzigingen in deze gegevens steeds tijdig via de Website aan Sameneenhuiskopen.nl door te geven. 5.3
Aan de Certificaathouder wordt eenmalig kosteloos een bevestiging van (het aantal van) de door
de Certificaathouder gehouden Certificaten verstrekt. Deze bevestiging is, behoudens tegenbewijs door de Certificaathouder, bepalend voor het aantal door de Certificaathouder gehouden Certificaten.
5.4
Nadat de Certificaathouder de Certificaten tenminste een half (1/2) jaar in zijn bezit heeft kan de
Certificaathouder indien gewenst de door hem gehouden Certificaten via de Website tegen de nominale waarde van de Certificaten uitsluitend en alleen te koop aanbieden aan de Uitgevende Instelling, een en ander overeenkomstig de daarvoor in de Administratievoorwaarden overeengekomen regeling.
Artikel 6 6.1
6.2
Taken van Sameneenhuiskopen.nl Binnen het platform sameneenhuiskopen.nl treedt Stichting SEHK op als oprichter en bestuurder
van de Uitgevende Instellingen.
Binnen het platform sameneenhuiskopen.nl is de taak van de Uitgevende Instelling om over te
gaan tot de aankoop van de Woning van de Beheerder, zulks zoals omschreven in het
7
Informatiememorandum, alsmede het optreden als juridische eigenaar van de Woning, die vervolgens door de Uitgevende Instelling aan een huurder zal worden verhuurd. In het kader van
de uitvoering van haar taken als verhuurder gaat de Uitgevende Instelling met de Beheerder een exploitatieovereenkomst aan. De Uitgevende Instelling geeft voor de Woning (via de Registrar)
Certificaten uit aan de Certificaathouder. De Uitgevende Instelling zal slechts één Woning verwerven. 6.3
Binnen het platform sameneenhuiskopen.nl draagt de Beheerder, indien en voor zover in dit artikel
niet anders is bepaald, zorg voor de uitvoering van alle feitelijke taken jegens zowel de Certificaathouder als jegens de huurder van de Woning. Zo draagt de Beheerder bijvoorbeeld zorg
voor de inning van de huurpenningen en de betaling van het rendement op de Certificaten aan de
Certificaathouders. Voorts zorgt de Beheerder voor het technisch en financieel beheer van de Woning, hetgeen onder meer inhoudt: het (doen) onderhouden van de Woning en het trachten in
verhuurde staat te (doen) houden van de Woning, het verzekeren van de Woning, het betalen van kosten ter zake de Woning alsmede het (doen) verrichten van de (financiële) administratie ter zake
de Woning en het voldoen aan fiscale verplichtingen alsmede, ingeval sprake is van een
appartementsrecht, de uitoefening van de rechten en verplichtingen van de eigenaar jegens de Vereniging van Eigenaren. 6.4
Binnen het platform sameneenhuiskopen.nl houdt Stichting Waarborg SEHK een
onderhoudsreserve aan voor de uitvoering van groot onderhoud en een liquiditeitsreserve ter
dekking van maximaal drie maanden rendementsuitkering aan de Certificaathouders ingeval van leegstand van de Woning. Voor iedere Woning administreert Stichting Waarborg SEHK een afzonderlijke reserve. 6.5
Artikel 7 7.1
Binnen het platform sameneenhuiskopen.nl draagt de Registrar zorg voor de officiële registratie
van de door de Certificaathouders gehouden Certificaten en de mutaties daarin.
Het rendement op de Certificaten De Certificaten geven aanspraak op een rendement per jaar voor de duur dat de Woning is
verhuurd, te betalen in maandelijkse termijnen achteraf. De Uitgevende Instelling streeft hierbij naar een vast rendement per jaar zoals vastgesteld in het Informatiememorandum.
8
7.2
Aangezien de Certificaten ingeval van een voornemen tot vervreemding altijd dienen te worden
aangeboden en overgedragen tegen de nominale waarde wordt in dat geval geen rendement gerealiseerd.
7.3
Ingeval van vervreemding van de Woning door de Uitgevende Instelling kan mogelijk een extra
rendement worden gerealiseerd indien de Woning voor een hoger bedrag dan de gezamenlijke totale nominale waarde van alle Certificaten vermeerderd met de kosten verbonden aan de verkoop
van de Woning aan een derde kan worden verkocht. Mocht dit laatste niet mogelijk zijn dan kan echter ook een verlies voor de Certificaathouder optreden. Indien en voor zover op dat moment ter zake de Woning door Stichting Waarborg SEHK reserves voor die Woning worden aangehouden zullen deze alsdan tevens aan de Certificaathouders worden uitgekeerd.
Artikel 8 8.1
Verkoop en vervreemding van de Woning door de Uitgevende Instelling Het bestuur van de Uitgevende Instelling zal tot de verkoop van de Woning besluiten indien naar
haar mening voorzienbaar is dat voor een langere duur het rendement niet gerealiseerd zal kunnen worden dan wel ingeval gedurende dertig (30) aaneengesloten dagen tenminste drie/vierde (3/4) van het totale aantal uitgegeven Certificaten via de Website te koop heeft gestaan.
8.2
Naar aanleiding van een besluit als bedoeld in artikel 8.1 zal de Uitgevende Instelling trachten de
Woning tegen een zo hoog mogelijke opbrengstwaarde te (doen) verkopen. De opbrengstwaarde
kan hoger, maar ook lager dan de totale nominale waarde van de Certificaten zijn. De Uitgevende Instelling kan op geen enkele wijze verantwoordelijk dan wel aansprakelijk worden gehouden voor
het feit dat de verkoop van de Woning niet zal kunnen worden gerealiseerd dan wel voor de uiteindelijk gerealiseerde opbrengstwaarde. 8.3
Ingeval van vervreemding van de Woning wordt aan de Certificaathouders tegen intrekking van de
Certificaten de opbrengstwaarde van de Woning verminderd met de kosten verbonden aan de
verkoop van de Woning uitgekeerd. Iedere Certificaathouder ontvangt een bedrag naar rato van
het aantal door hem gehouden Certificaten ten opzichte van het totale aantal uitgegeven Certificaten.
9
Artikel 9 9.1
9.2
9.3
Aansprakelijkheid Sameneenhuiskopen.nl Indien Sameneenhuiskopen.nl aansprakelijk mocht zijn, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot
hetgeen in dit artikel is geregeld.
De tot Sameneenhuiskopen.nl behorende rechtspersonen zijn niet aansprakelijk voor elkaars
handelen en/of nalaten.
Sameneenhuiskopen.nl is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, ontstaan doordat
Sameneenhuiskopen.nl is uitgegaan van door of namens de Certificaathouder verstrekte onjuiste en/of onvolledige gegevens.
9.4
Indien Sameneenhuiskopen.nl aansprakelijk mocht zijn voor enigerlei schade, dan is de
aansprakelijkheid van Sameneenhuiskopen.nl beperkt tot maximaal de nominale waarde van de
door de Certificaathouder gehouden Certificaten waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft. De aansprakelijkheid van Sameneenhuiskopen.nl is in ieder geval steeds beperkt tot het bedrag van de uitkering door haar verzekeraar in een voorkomend geval. 9.5
Sameneenhuiskopen.nl is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade. Onder directe schade
wordt uitsluitend verstaan de redelijke kosten ter vaststelling van de oorzaak en de omvang van de
schade in de zin van deze Algemene Voorwaarden, de eventuele redelijke kosten gemaakt om de gebrekkige prestatie van Sameneenhuiskopen.nl aan de overeenkomst te laten beantwoorden
voor zoveel deze aan Sameneenhuiskopen.nl kunnen worden toegerekend, en redelijke kosten
gemaakt ter voorkoming of beperking van schade voor zover de Certificaathouder aantoont dat deze kosten hebben geleid tot beperking van directe schade als bedoeld in deze Algemene Voorwaarden. Sameneenhuiskopen.nl is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder bijvoorbeeld begrepen gevolgschade, gederfde winst en gemiste besparingen. 9.6
De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden niet indien de schade te
wijten is aan opzet of grove schuld van Sameneenhuiskopen.nl of zijn leidinggevende ondergeschikten.
10
Artikel 10 10.1
10.2
Slotbepalingen
Op de rechtsverhouding tussen Sameneenhuiskopen.nl en de Certificaathouder is Nederlands
recht van toepassing.
Stichting SEHK en de Belastingdienst hebben een vaststellingsovereenkomst gesloten als bedoeld
in artikel 900 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en verklaren in deze overeenkomst van
mening te zijn dat voor particuliere beleggers de certificaten behoren tot de rendementsgrondslag voor de bepaling van het voordeel uit sparen en beleggen (Box 3). Uitsluitend indien naar de mening van de inspecteur sprake is van een buiten Box 3 behaald voordeel (bijvoorbeeld indien
sprake is van een resultaat uit overige werkzaamheden), kan op initiatief van de inspecteur in daartoe aanleiding gevende omstandigheden stelling worden ingenomen dat het voordeel op andere wijze in de heffing van inkomstenbelasting dient te worden betrokken. 10.3
Eventuele klachten zullen in eerste instantie worden afgewikkeld overeenkomstig de vastgestelde
klachtenregeling. Het staat een Certificaathouder dan wel Sameneenhuiskopen.nl vrij om een
eventueel geschil voor te leggen aan een bevoegde rechter in Nederland, indien de klachtenafwikkeling niet tot oplossing van het geschil heeft geleid.
29 oktober 2015.
11
