ALGEMENE VOORWAARDEN RECREATIEPLAN KETELHAVEN I. Recreatieplan Ketelhaven In voormelde akte van eigendomsverkrijging door Propinter zijn onder meer de navolgende bijzondere bepalingen opgenomen, welke zowel verbindend zijn voor Propinter als ook voor haar opvolgers in de eigendom of een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van de grond, woordelijk luidende: "Artikel 6. Voor zover zich in het verkochte buisleidingen, kabels en draden bevinden verklaart de koper de uit de aanwezigheid van deze buisleidingen, kabels en draden voor de Staat eventueel voortvloeiende verplichtingen over te nemen, zicht te verbinden deze na te komen en de Staat te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. Artikel 7. 1. De koper verplicht zich op de eerste uitnodiging van de naamloze vennootschap N.V. Flevolandse Drinkwatermaatschappij te Lelystad met de vennootschap een regeling te treffen inzake het behouden en onderhouden van een in het onder B (dat gedeelte van het kadastrale nummer 496 dat direct is gelegen ten oosten van de Hoge Vaart in het verlengde van het Arkenwegje) genoemde perceel aanwezige waterleidingbuis. 2. Zolang de in het eerste lid bedoelde regeling niet is getroffen, moet het bepaalde in het eerste lid en in dit lid bij elke vervreemding van dan wel vestiging of overdracht van een zakelijk genotsrecht op hetzij het gehele in het eerste lid bedoelde perceel hetzij een gedeelte daarvan, dat laatste voor zover te dezer van belang, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde worden opgelegd, ten behoeve van de Staat worden bedongen en aangenomen, alsmede in verband daarmee woordelijk in de desbetreffende akte worden opgenomen, een en ander op verbeurte voor de koper of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f 50.000,-) ten behoeve van de Staat.
Artikel 8. Geconstateerd wordt dat op het verkochte perceel genoemd onder A (het kadastrale nummer 482) een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd is ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Provinciale Gelderse Energiemaatschappij te Arnhem, de naamloze vennootschap N.V. Gamog, Gasmaatschappij Gelderland te Zutphen, de naamloze vennootschap N.V. Flevolandse Drinkwatermaatschappij te Lelystad en de besloten vennootschap P.T.T. Telecom B.V. te 'sGravenhage." II Fases. De aanleg van voormeld recreatieplan zal in fases plaatsvinden. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op en zullen gelden voor alle fases, voor zover zij bij een volgende fase niet aangevuld of gewijzigd zullen worden, vastgesteld. Het gedeelte van het plan dat in fase I zal worden aangelegd, is op de aan deze akte gehechte door de comparant en mij, notaris, gewaarmerkte situatietekening van het gehele plan schetsmatig aangeven en
gelegen binnen het met dikke stippellijn omsloten gebied. Tot de realisering van het recreatieplan behoort ook de aanleg van gemeenschappelijke voorzieningen zoals voormelde tekening aangegeven, waaronder de wegen, tennisbanen en een zwembad. De na te melden eigenaarsvereniging kan steeds mits met toestemming van de grondeigenaar, tot de aanleg van andere gemeenschappelijke voorzieningen besluiten. III Bungalows Fase I is bestemd voor de bouw van vijfenzestig (65) bungalows, waartoe de bouwgrond is verdeeld is ondermeer evenzoveel kavels, welke schetsmatig met de bouwnummers één (1) tot en met vijfenzestig (65) zijn aangegeven op voormelde tekening. Bij de aanvang van de volgende fases zal steeds worden bepaald hoeveel percelen en bungalows de betrokken fase zal omvatten. De bungalows zijn bestemd voor recreatiebewoning. Zonder toestemming van de overheid zal permanente bewoning niet zijn toegestaan. Aan de bungalows en op de kavels zal het niet zijn toegestaan zonder de vereiste toestemming van de overheid en de uitdrukkelijke toestemming als hierna onder X bedoeld aan- of bijbouw te verrichten, reclame zichtbaar op te hangen, dan wel het uiterlijk van de bungalows door verbouw of afwijkende kleurstellingen te wijzigen, dan wel berghokken, hondenhokken, andere roerende of onroerende bouwsels en/of schuttingen, zulks te beoordeling van na te melden eigenaarsvereniging op het particuliere terrein te plaatsen. Ingeval van overtreding van deze bepaling zal op eerste aanmaning van de eigenaarsvereniging een en ander binnen een maand in de oude staat moeten worden hersteld bij gebreke waarvan de eigenaarsvereniging zulks op kosten van de eigenaar van de betrokken kavel kan laten doen, een en ander onverminderd de mogelijkheid tot het opleggen van een boete als hierna onder XI bedoeld. IV Wegen. Op voormelde situatietekening zijn de op het plan tot algemeen gebruik geprojecteerde en aan te leggen wegen met kruisarcering aangegeven, al welke wegen voorzover mogelijk bij deze worden bestemd tot buurweg als bedoeld in artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek, al welke buurwegen zullen dienen tot gemeenschappelijk gebruik door de bewoners van de bungalows van het gehele plan, om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, zowel met voertuigen als te voet, evenwel op de minst bezwarende wijze voor de overige bewoners van de bungalows. V Houtopstand en gemeenschappelijk groen. De in het plan aanwezige houtopstanden moeten in stand worden gehouden en mogen niet worden gekapt. Deze houtopstanden bevinden zich zowel op particuliere kavels als ook op de gemeenschappelijke gronden en zijn aangegeven op een afzonderlijke eveneens aan deze akte gehechte situatieschets. Per fase van de aanleg van voormeld recreatieplan zal op een afzonderlijke rooiplantekening worden aangegeven welk gedeelte van de houtopstanden in verband met de bouw zullen worden gerooid. Deze rooiplantekening voor fase I is eveneens aan deze akte gehecht. De houtopstanden zullen worden onderhouden door en vanwege de eigenaarsvereniging. Het bestuur van de eigenaarsvereniging kan boetes opleggen aan die eigenaren die zonder schriftelijke toestemming van bedoeld bestuur overgaan tot het kappen en/of snoeien van bomen, terwijl de eigenaarsvereniging tevens op kosten van de betrokken eigenaar tot herinplant kan overgaan. Eventuele tuininrichtingsplannen en herinrichtingsplannen kunnen eerst na goedkeuring door de eigenaarsvereniging worden uitgevoerd. Naast de particuliere kavels en de wegen is het overige tot het plan behorende
terrein voor zover niet voor de daarop aanwezige gemeenschappelijke voorzieningen bestemd, gemeenschappelijk groen, hetwelk tezamen met de wegen het totale gemeenschappelijke terrein uitmaakt, dat door Propinter bij afzonderlijke akte in erfpacht zal worden uitgegeven aan de Vereniging van Eigenaren Recreatieplan Ketelhaven. De bestemming van de wegen en het gemeenschappelijk groen zal door erfpachter niet mogen worden gewijzigd dan met toestemming van de grondeigenaar. VI Parkeerplaatsen. De wegen en het openbaar groen zullen niet als parkeerplaats voor automobielen, aanhangwagens, trailers of andere voertuigen of roerende goederen mogen dienen, tenzij daartoe uitdrukkelijk parkeerplaatsen zijn aangelegd. Overigens zal uitsluitend op eigen particuliere kavel geparkeerd mogen worden. VII Radio- en Televisieontvangst In alle te bouwen bungalows zal ontvangstapparatuur voor radio en televisieapparatuur worden aangebracht, hetzij per bungalow afzonderlijk, hetzij door middel van een gemeenschappelijke antenne-inrichting. A. Ingeval geen gemeenschappelijke antenne-inrichting in het park wordt aangelegd, zal de ontvangstapparatuur zodanig zijn dat daarop tenminste drie Nederlandse en twee Duitse televisiezenders ontvangen kunnen worden. Individueel zal alsdan een bungaloweigenaar tot plaatsing van sterkere ontvangapparatuur in zijn bungalow mogen besluiten. Plaatsing daarvan buiten op, aan of nabij de bungalow zal evenwel niet mogen geschieden dan met schriftelijke toestemming van een op de door de eigenaarsvereniging aan te geven wijze. B. Ingeval een gemeenschappelijke antenne-inrichting wordt aangelegd zullen alle bungalows daarop verplicht aangesloten dienen te worden en zal het beheer en de exploitatie van die inrichting geschieden door na te melden eigenaarsvereniging. Voor zover alsdan op grond van artikel 747 van het Burgerlijk Wetboek niet erfdienstbaarheden ontstaan, op de grond waarvan de installatie van bedoelde inrichting kan worden onderhouden en gehandhaafd, wordt voor zoveel mogelijk reeds nu vooralsdan gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, onderhouden, casu quo vernieuwen van de installatie behorende tot de gemeenschappelijke antenne-inrichting, alsmede, tot het niet zullen aanbrengen, hebben en houden van een particuliere antenneschotel of andere ontvangstapparatuur buiten op, aan of nabij de woning, ten behoeve en ten laste van het perceel alwaar zich de gemeenschappelijke antenne cum annexis bevindt en ten behoeve van de overige aangesloten woningen als mede ten behoeve en ten laste van alle bouwkavels en overige percelen over en weer. VIII %utsvoorzieningen Voor zover op grond van artikel 747 van het Burgerlijk Wetboek daartoe de erfdienstbaarheden niet reeds ontstaan, wordt voor zoveel mogelijk bij deze gevestigd ten behoeve en ten laste van alle bouwkavels en overige percelen over en weer de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, dulden, aanleggen en vernieuwen van kabels, leidingen, buizen en installaties van openbare nutsbedrijven. IX Eigenaarsvereniging Er zal een eigenaarsvereniging worden opgericht (genaamd: Vereniging van Eigenaren Recreatieplan Ketelhaven), waarvan de leden zullen worden gevormd door de eigenaren van
alle op het recreatieplan aanwezige kavels bestemd voor de bouw van een bungalow en eventueel door de oprichters der vereniging. De eigenaren van de kavels (hierna te noemen: bungalows) zullen steeds lid dienen te zijn en te blijven van bedoelde vereniging. Tevens zal iedere eigenaar voor het geval hij om welke reden ook geen lid van de vereniging mocht blijken te zijn jaarlijks aan de vereniging verschuldigd zijn een bedrag aan servicekosten en kosten van onderhoud, gebruik en vernieuwing, dat gelijk is aan de bijdragen en de lidmaatschapskosten die aan de leden zelf door de vereniging in rekening worden gebracht. Ingeval het exploitatie saldo van de vereniging daartoe te kort zou schieten is per bungalow de eigenaar daarvan verplicht voor zijn rekening te nemen een evenredig deel der kosten gemaakt voor onderhoud, vernieuwing en gebruik van de buurwegen en gemeenschappelijke nutsvoorzieningen (waaronder water), het gemeenschappelijk terrein in zijn algemeenheid en de daarop aangebrachte gemeenschappelijke voorzieningen, de eventuele gemeenschappelijke antenne-inrichting, alsmede de erfpachtcanon met betrekking tot het gemeenschappelijk terrein te voldoen, welke erfpachtcanon per eigenaar vijfhonderd gulden (f 500,-) per jaar (geïndexeerd) zal bedragen, een en ander met dien verstande, dat een eigenaar voor elke dag dat hij nalatig is in de betaling, nadat hij daartoe bij aangetekend schrijven is aangemaand, een boete zal verbeuren van twintig gulden (f 20,-) ten behoeve van de vereniging, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn. Voor voormelde erfpachtcanon is elke eigenaar voor een geïndexeerd bedrag van vijfhonderd gulden (f 500,-) per jaar (geïndexeerd, zoals in de akte van uitgifte erfpacht aangegeven) aansprakelijk jegens de grondeigenaar, die bevoegd is dit geïndexeerde bedrag jaarlijks rechtstreeks bij iedere eigenaar afzonderlijk te innen op basis van een aan iedere eigenaar te zenden factuur. In de akten van eigendomsoverdracht van voorbedoelde kavels dienen de respectieve kopers toe te treden als lid van de vorenbedoelde eigenaarsvereniging, terwijl de eigenaars verplicht zijn steeds hun opvolgende eigenaren weer als lid van de vereniging te doen toetreden. Zodra mogelijk zal het huidige (voorlopige) bestuur van de vereniging besluiten tot het beleggen van een algemene vergadering, tijdens welke bijeenkomst het aftredend bestuur verantwoording zal afleggen omtrent het gevoerde beleid en de financiële gang van zaken en de algemene vergadering een definitief bestuur zal kiezen uit de leden der vereniging. De statuten der eigenaarsvereniging, alsmede alle besluiten door de eigenaarsvereniging genomen, zullen ten aanzien van alle bewoners der bungalows verbindend zijn, ook al zijn zij, om welke reden ook, geen lid der vereniging. De rechten en verplichtingen uit de besluiten der eigenaarsvereniging voor de leden voortvloeiende zullen voor zover niet duidelijkheid het tegendeel blijkt, een kwalitatief karakter dragen. X Dispensatie. Van het in deze Algemene Voorwaarden bepaalde kan met toestemming van het bestuur van de eigenaarsvereniging en van de grondeigenaar van het in erfpacht uitgegeven gemeenschappelijk terrein worden afgeweken, mits die toestemming steeds van geval tot geval is verstrekt. Voorts kunnen deze Algemene Voorwaarden mits met voorafgaande toestemming van de voorbedoelde grondeigenaar, door de algemene vergadering van de eigenaarsvereniging worden gewijzigd en aangepast bij besluit waarbij tenminste de eigenaars van drie/vierde van het totaal aantal bungalows waarop deze Algemene Voorwaarden betrekking hebben, voor het betrokken voorstel hebben gestemd. XI Boeteclausule. Bij niet-nakoming en/of overtreding van deze Algemene Voorwaarden door een eigenaar, huurder of gebruiker van een bungalow kan, overeenkomstig het dienaangaande in de statuten
van de eigenaarsvereniging bepaalde, een boete worden opgelegd, zulks onverminderd eventueel recht op schadevergoeding. De voorwaarden en bedingen dezer akte zullen in de akten van eigendomsoverdracht van de voorschreven (bouw)kavels worden aangeduid met "Algemene Voorwaarden Recreatieplan Ketelhaven". Een en ander blijkens de akte Vaststelling Algemene Voorwaarden Recreatieplan Ketelhaven op 22 december 1989 verleden voor notaris Mr J.P. Dierkens Schuttevâer te Utrecht.
