ALGEMENE VOORWAARDEN INBOX STORAGE

Inbox Storage Gouda Kampenringweg 26-28 2803 PE Gouda

0182 61 23 11 0182 61 40 01

[email protected] www.inboxstorage.nl

ALGEMENE VOORWAARDEN INBOX STORAGE 1. Voorwerp van de bepalingen. 1.1 Deze algemene voorwaarden, hierna te noemen de 'Algemene Voorwaarden', behoren bij de "Huurovereenkomst Self Storage", hierna te noemen de "Huurovereenkomst". De in de Huurovereenkomst gehanteerde definities gelden op dezelfde wijze ook in deze Algemene Voorwaarden. 2. Indexatie huurprijs. 2.1 Een in artikel 4.4 van de Huurovereenkomst overeengekomen wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex(CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de volgende formule: gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. Na indexatie wordt de maandelijkse huurprijs op vijftig cent, naar boven, afgerond. 2.2 De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een huurprijsindexering leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft die laatste geldende huurprijs ongewijzigd. 3. Bestemming en gebruik. 3.1 Het Gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als opslagruimte. Ieder ander gebruik is uitdrukkelijk verboden. Het zal Huurder slechts zijn toegestaan de ruimte te betreden voor het plaatsen dan wel verwijderen van goederen. Huurder zal overeenkomstig de bestemming, de Huurovereenkomst, deze Algemene Voorwaarden en overeenkomstig het door Verhuurder vastgestelde Huishoudelijke Reglement gebruiken en onderhouden en is verplicht deze te allen tijde goed afgesloten en perfect schoon te houden en alle afval in en rondom het pand van Verhuurder te verwijderen. 3.2 Huurder heeft toegang tot het Gehuurde zeven dagen per week gedurende de Openingstijden. Een aanpassing van de Openingstijden zal nimmer tot aanpassing van de overeengekomen prijs leiden. 3.3 Het is Huurder niet toegestaan de ruimte geheel of ten dele aan anderen in gebruik te geven en/of onder te verhuren, tenzij daartoe voorafgaande schriftelijke toestemming door Verhuurder is gegeven. 3.4 Het is Huurder verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder: - elektrische toestellen of apparaten aan te sluiten of te gebruiken; - het Gehuurde te gebruiken als werkplaats; - zaken aard- of nagelvast in of aan het Gehuurde aan te brengen; - gaten te boren of anderszins bevestigingen aan de wanden of deuren aan te brengen; - enige commerciële activiteit in of vanuit het Gehuurde te ontplooien; - het Gehuurde te gebruiken of anderszins te doen voorstellen als vestigingsadres. 3.5 Het is Huurder verboden om in de in gebruik gegeven opslagruimte de navolgende goederen op te slaan: - enig toxisch, ontvlambaar, aan bederf onderhevig of anderszins gevaarlijk materiaal; - levende have; - geld, juwelen, kunstvoorwerpen of anderszins kostbare voorwerpen zonder Verhuurder hiervan schriftelijk in kennis te stellen; - gestolen of geheelde goederen; - andere goederen die door Verhuurder als risicovol kunnen worden beschouwd.


0182 61 23 11 0182 61 40 01


3.6 Roken in het pand waarin zich het Gehuurde bevind, is uitdrukkelijk verboden. Hetzelfde geldt alle soorten misdragingen en voor gevaar zettende of andere risicovolle gedragingen. Overtreding van deze verboden en van de artikelen 3.4 en/of 3.5 leidt tot een direct door Verhuurder opeisbare boete van 75 Euro per overtreding en kan, naast aansprakelijkheid van en overige gevolgen voor de Huurder overeenkomstig de Huurovereenkomst, leiden tot strafrechtelijke vervolging. 3.7 Huurder is verplicht het Gehuurde zodanig te gebruiken dat niet in strijd wordt gehandeld met enige wet, plaatselijke verordening, voorschrift van overheid, nutsbedrijven, verzekeraars, het gebruik voor brandbeveiliging, beveiliging en andere tot certificaten afgevende instanties. Eveneens dient Huurder de bepalingen opgenomen in het huishoudelijke reglement onverkort na te leven. Indien Huurder een alarm onterecht laat afgaan, is zij aansprakelijk voor alle kosten en /of schade voor Huurder die daaruit voortvloeit. 3.8 Huurder is verplicht brandblusvoorzieningen en vluchtwegen in het Gehuurde en in het complex waarvan het Gehuurde deel uitmaakt te allen tijde vrij te houden. 3.9 Huurder verklaart door ondertekening van de Overeenkomst zich op de hoogte te hebben gesteld van de aanwezige noodprocedures en uitgangen. 3.10 Ingeval Huurder handelt in strijd met bovenstaande bepalingen 3.7 en 3.8, verbeurt Huurder aan Verhuurder per kalenderdag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete van 100 Euro per dag, een en ander onverminderd de overige rechten van Verhuurder op basis van de Huurovereenkomst. Artikel 4: Gehuurde en beschikbaarheid Gehuurde. 4.1 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het Gehuurde bedraagt 200 kg/p.m2. Indien Huurder de vloer buitengewoon zal gaan benutten dient deze dit voor het gebruik schriftelijk aan Verhuurder te verzoeken en goedkeuring te verkrijgen van Verhuurder. 4.2 Het staat Verhuurder vrij om naar eigen inzicht de inrichting van het Gehuurde en haar omgeving te wijzigen. Ook staat het Verhuurder vrij om reclameaanduidingen in de ruimste zin van het woord aan en op het Gehuurde en haar omgeving aan te brengen. 4.3 Bij een eventuele verhuizing van de locatie van Verhuurder zal deze ervoor zorgen dat Huurder, minimaal, de beschikking krijgt over een gelijkwaardige unit zonder dat Huurder hiervoor enig recht op korting op de overeengekomen prijs toekomt. 4.4 Het staat Verhuurder vrij om een andere, minimaal gelijkwaardige, dan de in eerste instantie ter beschikking gestelde ruimte aan Huurder ter beschikking te stellen zonder dat Huurder hiervoor enig recht op korting op de overeengekomen prijs toekomt. 4.5 Huurder dient het Gehuurde op zodanige wijze te gebruiken, dat daardoor geen overlast voor derden of Verhuurder ontstaat. 4.6 Verhuurder is niet aansprakelijk voor uit vertraging in de terbeschikkingstelling van het Gehuurde voortvloeiende schade voor Huurder. 4.7 Bij het niet tijdig beschikbaar zijn van het Gehuurde op de overeengekomen ingangsdatum, doordat het Gehuurde niet tijdig gereed is gekomen of de vorige Huurder het Gehuurde niet tijdig heeft ontruimd, is Huurder tot de datum waarop het Gehuurde haar ter beschikking staat geen huurprijs en geen vergoeding wegens bijkomende leveringen en diensten verschuldigd, en schuiven ook haar overige verplichtingen en de overeengekomen termijnen dienovereenkomstig op. Op het moment dat Verhuurder bij vertraging Huurder minimaal een gelijkwaardige ruimte ter beschikking geeft is deze hierover de eerder vastgestelde huurprijs verschuldigd.


0182 61 23 11 0182 61 40 01


4.8 Huurder zal de gedaante of inrichting van het Gehuurde gegeven ruimte gedurende de looptijd van de Overeenkomst niet wijzigen. 4.9 Verhuurder zal de ruimte in goede staat van onderhoud houden voor zover die verplichting op grond van wettelijke bepalingen op haar rust. Huurder is verplicht om eventuele onderhoudsgebreken direct schriftelijk aan Verhuurder kenbaar te maken. 4.10 Huurder is verplicht om een slot ter afsluiting van het Gehuurde te kopen van Verhuurder, hierna zal het slot het bezit van Huurder blijven. Verhuurder heeft niet de beschikking over een reserve- of moedersleutel van het door Huurder gekochte slot en is derhalve nimmer sleutelhouder van het Gehuurde. Artikel 5: Toegang en onderhoud. 5.1 Huurder dient alle maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het perceel, pand waarin het Gehuurde zich bevindt, en eigendommen van Verhuurder en derden. Huurder is verantwoordelijk voor door hem meegebrachte derden en zal ervoor zorgen dat zij zich houden aan de voorwaarden als gesteld in de Overeenkomst en het huishoudelijk reglement. 5.2 Huurder is verplicht om tijdig schriftelijk melding te maken van dreigende of reeds ontstane schade aan het Gehuurde, aan de onroerende zaak waarvan deze ruimte deel uitmaakt of van schade die is ontstaan aan roerende zaken die door Verhuurder ter beschikking zijn gesteld aan Huurder of goederen van derden die zich in het pand van Verhuurder bevinden. 5.3 Indien Verhuurder een onderzoek wil doen instellen naar de noodzaak tot het verrichten van onderhoud of reparaties, is Huurder verplicht aan Verhuurder en/of diens gemachtigde zo spoedig mogelijk toegang tot het Gehuurde te verlenen en tot het voorgenomen onderzoek in staat te stellen zonder daarbij voorwaarden te stellen. 5.4 Indien er naar het oordeel van Verhuurder daadwerkelijk reparaties of andere werkzaamheden dienen te worden verricht, is Huurder verplicht de daartoe benodigde personen in het Gehuurde toe te laten en die reparaties of andere werkzaamheden te gedogen, zonder dat daarvoor schadevergoeding of vermindering van de prijs kan worden gevorderd. Artikelen 5.3 en 5.4 gelden eveneens voor het verrichten van onderhoud, reparaties en andere werkzaamheden rondom het Gehuurde waarvoor toegang tot het Gehuurde noodzakelijk is. 5.5 Verhuurder heeft bij gerede twijfel omtrent de juistheid van het gebruik van het Gehuurde (bijvoorbeeld bij het vermoeden van illegale praktijken) het recht dit te melden aan de politie. Verhuurder zal medewerking verlenen aan o.a. politie en justitie, brandweer en douane tot het verkrijgen van toegang tot het Gehuurde indien deze hiertoe verzoeken. Van het verschaffen van toegang zal door Verhuurder, zo mogelijk, vooraf melding worden gedaan. Indien zulks niet mogelijk is, zal Verhuurder achteraf aan Huurder laten weten dat zij aan anderen dan Huurder toegang heeft verschaft. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van deze inspecties. Verhuurder wordt ook in deze situatie nimmer sleutelhouder van het Gehuurde. 5.6 Het is Huurder, zonder schriftelijke toestemming, niet toegestaan zich buiten de Openingstijden in of op het terrein van Verhuurder te begeven. Wanneer er door de aanwezigheid buiten de gestelde tijden evenwel enig alarm veroorzaakt wordt, is Verhuurder gerechtigd deze kosten, van minimaal €75,00, bij Huurder in rekening te brengen dan wel op Huurder te verhalen. Deze voorwaarde is tevens van toepassing op het moment dat Huurder een handeling verricht die in later stadium tot een valse alarmmelding zou (kunnen)leiden, zoals het misbruik van de nooduitgangen.


0182 61 23 11 0182 61 40 01


6. Betaling en (buiten)gerechtelijke procedures. 6.1 De periodieke betalingsverplichting zal per automatische incasso worden geïncasseerd, tenzij schriftelijk anders overeengekomen. Bij stornering zal Verhuurder Huurder 7,50 Euro administratiekosten in rekening brengen. 6.2 Indien Huurder anders dan bij automatische incasso de betalingsverplichting tot drie keer niet binnen de gestelde betalingsperiode heeft voldaan is Huurder verplicht per direct een machtiging tot automatische incasso af te geven. 6.3 Niet of niet tijdige betaling van de huurprijs leidt vanaf de tweede herinnering voor Huurder tot de verplichting tot betaling van een niet voor mindering vatbare, direct opeisbare boete op de volgende wijze: - tweede herinnering: 12, 50 Euro - derde herinnering: 25 Euro - vierde en latere herinnering(en): 25 Euro , een en ander onverminderd de overige rechten van Verhuurder op basis van de Overeenkomst. Eventuele (gerechtelijke) incassokosten zijn voor rekening van Huurder. 6.4 Bij het volledig uitblijven van contact met de Huurder (anders dan het betalen door Huurder van haar verplichtingen) gedurende 180 dagen na de eerste poging daartoe, heeft Verhuurder, mits hij na de eerste poging nog minimaal twee maal gedurende genoemde periode een poging heeft ondernomen contact te krijgen met Huurder, het recht om de Overeenkomst te ontbinden. Alsdan heeft Verhuurder het recht om de achtergebleven goederen naar eigen goeddunken te verwijderen en op kosten van Huurder te laten vernietigen. 6.5 Kosten, zowel in als buiten rechte veroorzaakt door overtreding door Huurder van één van de bepalingen van de Overeenkomst zijn voor rekening van Huurder, die verplicht is deze kosten op eerste aanmaning van Verhuurder te voldoen. 7. Einde huur. 7.1 Eventuele door Huurder toegebrachte schade aan het Gehuurde danwel het pand waarin zich het Gehuurde bevindt, zal bij einde van de huur het Gehuurde op Huurder worden verhaald. 7.2 Alle zaken die bij het einde van de huur van het Gehuurde in het Gehuurde zijn achtergelaten, zullen door Verhuurder voor rekening van Huurder kunnen worden (laten) verwijderd en vernietigd. Kosten hiervoor komen voor rekening van Huurder. 8. Mededelingen, adreswijzigingen. Huurder dient Verhuurder schriftelijk te informeren over adres, e-mail adres en/of bankrekeningnummer wijzigingen. Zolang een wijziging in genoemde gegevens Verhuurder niet heeft bereikt en door Verhuurder ontvangst hiervan niet schriftelijk heeft bevestigd, zal Verhuurder iedere mededeling of rechtshandeling rechtsgeldig aan het op de Overeenkomst vermeldde adres en e-mail adres kunnen doen. Dit geldt ook voor het (laten) uitbrengen van exploten. Lasten en kosten die gemoeid zijn met het niet juist of tijdig doorgeven van gewijzigde gegevens zijn voor rekening van de Huurder.


0182 61 23 11 0182 61 40 01


9. Omzetbelasting (BTW) clausule. 9.1 Dit artikel is van toepassing op Huurder die gekwalificeerd kan worden als ondernemer, voor de toepassing van de Wet op de Omzetbelasting 1968, die het Gehuurde zal gebruiken voor prestaties waarvoor de zakelijke Huurder minimaal 90% aftrekrecht kan doen gelden. Voorgaande maakt dit artikel uitsluitend van toepassing op de zakelijke Huurder. 9.2 De in artikel 9.1 genoemde zakelijke Huurder is omzetbelasting(BTW) aan Verhuurder verschuldigd. 9.3 De zakelijke Huurder gaat akkoord met de belaste verhuur door ondertekening van de Overeenkomst in haar hoedanigheid als ondernemer. 9.4 De zakelijke Huurder en Verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat de zakelijke Huurder het Gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor een met omzetbelasting belastte (ver)huur. 9.5 Huurder en Verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, Besluit van 24 maart 1999, nr. VB99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur en te volstaan met een door de zakelijk Huurder in te vullen en te ondertekenen verklaring die integraal onderdeel uitmaakt van de Overeenkomst . Deze BTW clausule maakt integraal deel uit van de ondertekende Huurovereenkomst waarin expliciet word vermeld dat Verhuurder gerechtigd is BTW aan de zakelijke Huurder in rekening te brengen. 9.6 Indien de zakelijke Huurder het Gehuurde niet (meer) gebruikt of laat gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting en daardoor de uitzondering op de vrijstelling van afdracht van omzetbelasting over de huur wordt beëindigd, is de zakelijke Huurder niet langer omzetbelasting over de huurprijs aan Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) verschuldigd, doch dan is de zakelijke Huurder met ingang van de datum waarop die beëindiging van kracht wordt, naast de huurprijs in plaats van omzetbelasting een zodanige afzonderlijke vergoeding aan Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) verschuldigd dat de niet ontvangen BTW volledig kan worden gecompenseerd voor: 1. De als gevolg van het beëindiging van de optie voor Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) niet (langer) aftrekbare omzetbelastingen op de exploitatiekosten van het Gehuurde of investeringen daarin. 2. De omzetbelasting die Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) als gevolg van het beëindigen van de optie wegens herrekening als bedoeld in artikel 15, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 of herziening als bedoeld in artikelen 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 aan de fiscus moet betalen. 3. Alle overige schade die Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) door het beëindigen van de optie lijdt. 9.7 Het door Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s), beëindigen van de te lijden financiële nadeel wordt door de Huurder aan Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) voldaan steeds gelijktijdig met de periodieke huurprijsbetalingen en wordt, met uitzondering van de schade als bedoeld in artikel 9.6 sub 1, zo mogelijk door middel van een annuïteit, gelijk verdeeld over de resterende duur van de lopende Huurovereenkomst, doch is terstond, volledig en ineens opeisbaar als de Overeenkomst om welke reden dan ook tussentijds wordt beeindigd.


0182 61 23 11 0182 61 40 01


9.8 Het in 9.6 sub 2 gestelde is niet van toepassing als bij het sluiten van de Overeenkomst de herzieningsperiode voor aftrek van voorbelasting voor het Gehuurde is verstreken. 9.9 Wanneer zich een situatie als bedoeld in 9.6 voordoet zal Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de zakelijke Huurder berichten welke bedragen door Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de fiscus moeten worden betaald en inzicht geven in de overige schade als bedoeld artikel 9.6 sub 3. Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien de zakelijke Huurder de opgave aan Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hiervan zijn voor de zakelijke Huurder. 9.10 Ingeval in enig boekjaar niet is voldaan aan het gebruik of laten gebruiken van het Gehuurde voor doeleinde als weergegeven in artikel 9.1, stelt de zakelijke Huurder Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) binnen vier weken na afloop van het desbetreffende boekjaar door middel van een door de zakelijke Huurder ondertekende verklaring hiervan in kennis. Binnen dezelfde termijn zendt de zakelijke Huurder een afschrift van die verklaring aan de Inspecteur Omzetbelasting. 9.11 Indien de zakelijke Huurder niet voldoet aan de informatieverplichting als bedoeld in 9.10 en/of niet voldoet aan de verplichting tot ingebruikname als bedoeld in 9.13, of achteraf blijkt dat de zakelijke Huurder van een onjuist uitgangspunt is uitgegaan en Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) daardoor, naar achteraf blijkt, ten onrechte omzetbelasting over de huurprijs in rekening heeft gebracht, is de zakelijke Huurder in verzuim en is Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) gerechtigd het daardoor ontstane financiele nadeel op de zakelijke Huurder te verhalen. Dit nadeel betreft de volledige ter zake door Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) alsnog aan de fiscus verschuldigde omzetbelasting vermeerderd met rente, eventuele verhogingen, almede verdere kosten en schade. Het in dit lid gestelde voorziet in een schadevergoedingregeling voor het geval de optie met terugwerkende kracht mocht worden beëindigd, zulks naast de in artikel 9.6 weergegeven regeling. De extra schade die voor Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) uit die terugwerkende kracht voortvloeit, is terstond, volledig en ineens van de zakelijke Huurder opeisbaar. Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien de zakelijke Huurder de opgave van deze extra schade aan Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hiervan zijn voor rekening van de zakelijke Huurder. 9.12 Het in artikel 9.6, 9.7, 9.9 en 9.11 gestelde is eveneens van toepassing indien Verhuurder c.q. diens rechtsopvolg (s) eerst na, al dan niet tussentijdse, beëindiging van de overeenkomst wordt geconfronteerd met schade door de beëindiging van de voor partijen geldende optie, welke schade alsdan terstond, volledig en ineens door Verhuurder, respectievelijk diens rechtsopvolger(s), opeisbaar is. 9.13 Onverkort het overigens in de overeenkomst terzake bepaalde, zal de zakelijke Huurder het Gehuurde in elk geval, met toepassing van het optierecht, in gebruik nemen voor het einde van het boekjaar dat volgt op het boekjaar waarin de zakelijk Huurder het Gehuurde is gaan huren.

ALGEMENE VOORWAARDEN INBOX STORAGE

Recommend Documents