Algemene huurvoorwaarden woonruimte Viverion 1 januari 2009
Inhoud
Pagina
Definities
3
1. Het toepassingsbereik van deze voorwaarden 2. Meer dan één huurder 3. Ter beschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde 4. Gebruik gehuurde
Inwoning/onderhuur
3 3 4 4
Voorkoming hinder en overlast, onderhoud tuin
5. Betaling
5
6. Servicekosten
5
7. De herstellingen door de huurder
5
8. Het verhelpen van gebreken door verhuurder 9. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder 10. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 11. Huurderszorg 12. De beëindiging van de huurovereenkomst 13. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur 14. De aansprakelijkheid van huurder 15. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder 16. Overige bepalingen 17. Inwerkingtreding
Toelichting art. 7: herstellingen en onderhoud voor rekening huurder
2
6 6 6 7 7 8 9 9 9 9
9
Algemene huurvoorwaarden woonruimte Viverion Definities Verhuurder:
Viverion. Statutair gevestigd aan de Larenseweg 28, 7241 CN Lochem.
Huurder:
De natuurlijke persoon of personen of de rechtspersoon waarmee verhuurder
een huurovereenkomst heeft gesloten.
Het gehuurde:
De gehuurde woning inclusief de eventuele onroerende
aanhorigheden.
1. Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen
van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
2. Meer dan één huurder
De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk
een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de
huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst ten aan-
zien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging
aan of door één of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
3
Algemene huurvoorwaarden
3. Terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
verblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning,
de huur ter beschikking.
Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van
Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tus-
in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft
Verhuurder stelt het gehuurde op de ingangsdatum van
sen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvan-
gen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake
zijn van een gebrek, dan wordt dit in de beschrijving van het gehuurde vermeld en zorgt verhuurder voor herstel hiervan binnen een redelijke termijn.
4. Gebruik gehuurde
Huurder gebruikt en onderhoudt het gehuurde zoals het een goed huurder betaamt.
Huurder bewoont het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huis-
verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken
het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten
aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de con-
tractuele boete als bedoeld in artikel 15 van deze voorwaarden.
Voorkoming hinder en overlast, onderhoud tuin
Huurder draagt er zorg voor dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huis-
genoten, huisdieren of door derden die zich vanwege
huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
houden en heeft er zijn hoofdverblijf.
Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke
Huurder gebruikt het gehuurde, waaronder begrepen
dient een zodanige vloerbedekking te worden aange-
alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelij-
ke ruimten, overeenkomstig de bestemming en wijzigt
meubilering en stoffering. In een appartement of flat bracht, dat er voldoende geluiddemping is.
deze bestemming niet. Onder gemeenschappelijke
De grond die bij het gehuurde behoort, heeft de bestem-
liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tui-
gen en onderhouden. Huurder snoeit de in de tuin aan-
ruimten worden verstaan ruimten zoals trappenhuizen, nen, binnenplaatsen, voorzover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Inwoning/onderhuur
Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke
ming van tuin en huurder zal deze als zodanig aanleg-
wezige planten, struiken en bomen regelmatig opdat
de tuin een verzorgde indruk maakt en omwonenden en eigenaren en gebruikers van aanliggende opstallen daarvan geen hinder ondervinden.
toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde
Het is huurder verboden de tuin te gebruiken als opslag-
in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient
caravans en boten of het plaatsen van auto’s, motoren
geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden
schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst.
4
waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden.
plaats voor zaken, waaronder begrepen het stallen van en dergelijke, tenzij verhuurder en huurder terzake anders schriftelijk zijn overeengekomen.
Verhuurder geeft toestemming voor het onderverhu-
Het is huurder niet toegestaan:
gehuurde, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofd-
van verhuurder in het gehuurde een bedrijf of nering
ren of het in gebruik geven van een gedeelte van het
• om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming
uit te oefenen of daarin voor een bedrijf of nering
Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht
• ontplofbare, ontbrandbare- of anderszins gevaarlijke-
vicekosten.
benodigde goederen op te slaan;
en/of schadelijke stoffen in het gehuurde te houden;
• om een hennepkwekerij, danwel een andersoortig productiesysteem betreffende bij de wet verboden middelen te (doen) houden in het gehuurde. Een
enkele overtreding van dit verbod geeft verhuurder
direct het recht om de ontbinding van de huurover eenkomst te vorderen.
Verhuurder is te allen tijde bevoegd om het gehuurde
van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte serHet tussen verhuurder en huurder geldende maande-
lijkse voorschotbedrag wordt slechts verhoogd met
ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt.
Verhuurder verrekent de verschillen tussen de gemaak-
te kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten met de huurder.
met behulp van politie of justitie te betreden indien er
Huurder is gebonden aan een uitbreiding of inkrimping
van een hennepkwekerij danwel een andersoortig pro-
zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde
een ernstig vermoeden bestaat over de aanwezigheid ductiesysteem.
Eventuele kosten van herstel van schade ten gevolge van brand, wateroverlast, sabotage van meetinrichtingen etc., evenals eventuele verhuis- of ontruimingskosten komen voor rekening van huurder.
5. Betaling
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde
in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke
toestemming van verhuurder toegestaan de te betalen huurprijs op een later tijdstip van de maand te betalen.
van de door de verhuurder te verzorgen levering van voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huur-
ders gezamenlijk geleverd kunnen worden én tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd.
Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
Met betrekking tot de vergoeding voor een door ver-
huurder ingesteld serviceabonnement geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt ge-
steld met het in rekening gebrachte abonnementsta-
rief. Bij de tarieven van de serviceabonnementen vindt derhalve geen verrekening plaats.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de
7. De herstellingen door huurder
rente verschuldigd. Huurder zal zich bij de huurbetaling
gen, zoals omschreven in het Besluit Kleine Herstellin-
termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke
niet beroepen op enige verrekening, behalve als ver-
huurder conform artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek
Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen, zoals dit van overheidswege is vastgesteld.
in verzuim is met het verhelpen van gebreken.
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen
6. Servicekosten
door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in
Indien in de huurovereenkomst leveringen en dien-
sten overeengekomen zijn, die verband houden met de woonruimte, betaalt huurder hiervoor servicekosten in de vorm van een maandelijks voorschotbedrag.
vakkundig worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de acht nemen.
5
Algemene huurvoorwaarden
8. Het verhelpen van gebreken door verhuurder
Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder ge-
10. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
• dit onmogelijk is of
gingen aan de binnenzijde van het gehuurde aan te
breken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij
• uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel deze gebreken ingevolge de wet, de
huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
9. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder
brengen als die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft
huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
Huurder staat alle werkzaamheden toe aan het gehuur-
De verhuurder verbindt aan zijn toestemming voor-
voorzieningen daarvan.
• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
de of aangrenzende woningen, alsook aan de centrale
Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
Indien verhuurder het complex - waarvan het gehuurde deel uitmaakt - geheel of gedeeltelijk wil renoveren zal hij
huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van
waarden, die ondermeer betrekking hebben op:
• het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; • het onderhoud van de verandering;
• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid; • sociaal verhuurderschap
de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aan-
en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke
de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van
geven of de verandering of toevoeging aan het einde van
de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de
Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van
lijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huur-
ging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door
rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de rede-
der is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzeghuurder.
In geval van renovatie verklaart huurder zich tevens ak-
Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen
de renovatie voor zover die huurverhoging in redelijke
veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn
koord met een eventuele huurverhoging als gevolg van
verhouding staat tot de door de verhuurder gemaakte kosten van deze renovatie.
van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de aangebracht.
Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt ver-
dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder
aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen,
6
Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoe-
oorzaakt door een verandering of toevoeging die door voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt
door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
11. Huurderszorg
overeenkomst na te komen. Voorts dient huurder zijn
ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bij-
overeenkomst terzake van het gehuurde met de netbe-
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen zonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder meldt door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder.
Bij nalatigheid van huurder in deze komt de daardoor
ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder.
Huurder zal verhuurder na voorafgaande kennisgeving
in het gehuurde toelaten op werkdagen tussen 8.00 en 18.00 uur in verband met
• controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel
• mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaam-
verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transportheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen
tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleverancier ter zake.
12. De beëindiging van de huurovereenkomst
Huurder en verhuurder kunnen altijd de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum, mits deze op een werkdag
valt. Huurder neemt een opzeggingstermijn van minimaal één maand in acht. De opzeggingstermijn wordt
geacht in te gaan op de datum waarop de verhuurder de opzeggingsbrief of het ingevulde opzeggingsformulier ontvangt en registreert. Verhuurder zal deze opzegging
en de ingangsdatum van de opzeggingstermijn schriftelijk aan huurder bevestigen.
heden of
Formele beëindiging door de huurder
Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of na-
een werkdag beëindigen, met inachtneming van een
• controle van meterstanden en dergelijke,
mens verhuurder aangewezen personen. Huurder kan zo gewenst, legitimatie van deze personen verlangen.
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is
huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht
Huurder kan de huurovereenkomst door opzegging op
opzegtermijn van een maand. De opzegging geschiedt bij aangetekende brief, deurwaardersexploot. of door
persoonlijke overhandiging van de opzeggingsbrief of het ingevulde opzeggingsformulier in het kantoor van de verhuurder.
schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmid-
Formele beëindiging door de verhuurder
bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder
van de maand bij aangetekende brief of deurwaarders-
dellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is
deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het voren-
staande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst
de enige afnemer van energie terzake van het gehuur-
de. Huurder is verplicht een overeenkomst tot levering van energie inzake het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die
Verhuurder kan de huurovereenkomst tegen de eerste
exploot opzeggen. Hij geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door verhuurder in
acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maan-
den, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden.
De huurovereenkomst wordt door opzegging door
verhuurder niet beëindigd, tenzij huurder binnen zes weken schriftelijk heeft verklaard in de beëindiging toe
te stemmen, dan wel de rechter op vordering van verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de overeenkomst zal eindigen.
7
Algemene huurvoorwaarden
De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden
gen en toevoegingen gelden bij het einde van de huur
boek genoemde gronden. Verhuurder kan in ieder geval
a. verhuurder kan vorderen dat aangebrachte verande-
op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetopzeggen als
• de zelfstandige woonruimte aan een opvolgende gehandicapte huurder wordt verstrekt, indien de
woning bij de bouw was ingericht en bestemd voor bewoning door een gehandicapte, dan wel na de bouw met geldelijke steun op grond van enige
regeling is aangepast ten behoeve van bewoning door een gehandicapte;
• de zelfstandige woonruimte wordt toegewezen aan een oudere en de woning maakt deel uit van een
complex van zelfstandige woningen, welk complex
reeds bij de bouw was ingericht en bestemd voor de bewoning door ouderen.
Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de
huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging van het gehuurde.
13. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder ver-
plicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de
ringen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in
artikel 10 door huurder ongedaan worden gemaakt. b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoe gingen bij het einde van de huur weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen.
c. onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte
veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich bij de aanvang van de huur bevond.
Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst
niet aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte
veranderingen of toevoegingen voldoet, is verhuurder
gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of
te doen uitvoeren. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
Huurder verplicht zich reeds nu voor alsdan deze kosten te voldoen.
staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving
In het geval huurder bij het einde van de huurovereen-
behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage
verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder
bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, die voor rekening en risico van verhuurder komt.
Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huur-
der en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid
stellen. Bij die gelegenheid zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke
herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst
door en ten laste van huurder verricht moeten worden,
alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
8
de volgende regels:
Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd
met of zonder toestemming aangebrachte veranderin-
komst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening
van de huurder. Dit geldt niet voor roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huur-
der, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
14. De aansprakelijkheid van huurder
Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde
huurtijd aan het gehuurde is ontstaan door een hem
rechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte,
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Tot het gehuurde wordt daarbij ook de buitenzijde gerekend. En alle
deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsstatuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.
schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor
17. Inwerkingtreding
Deze aansprakelijkheid van de huurder geldt ook voor
mene huurvoorwaarden voor woonruimte op 1 januari
te zijn ontstaan.
de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich daarop bevinden.
Het bestuur van de stichting Viverion heeft deze alge2009 vastgesteld. Deze algemene voorwaarden treden in werking op 1 januari 2009.
15. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
Indien één der partijen een verplichting uit de wet en/
of de huurovereenkomst niet nakomt en daardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. De daarbij
door de ene partij aan de andere partij te betalen bui-
Toelichting bij artikel 7 van de Algemene Huurvoorwaarden
moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit
Herstellingen en onderhoud voor rekening van de huurder
bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven
herstellingen, zoals omschreven in bijlage 1 van het
tengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het handen geeft. Deze buitengerechtelijke incassokosten vordering, met een minimum van € 25,- vermeerderd met het geldend BTW-percentage.
16. Overige bepalingen
Huurder geeft bij het aangaan van deze huurovereenkomst, door ondertekening daarvan, toestemming aan
verhuurder om de persoonsgegevens van huurder in
het huurdersbestand van verhuurder op te nemen. Verhuurder gebruikt dit huurdersbestand uitsluitend ten
behoeve van de uitvoering van deze overeenkomst en ten behoeve van haar beleidsbepaling. Verhuurder ver-
strekt de persoonsgegevens niet aan derden tenzij het gaat om het nakomen van een wettelijke verplichting.
Voor rekening van de huurder komen de kleine ‘Besluit Kleine herstellingen’. Dit is een besluit van
de rijksoverheid, dat gebaseerd is op een artikel in het Burgerlijk Wetboek.
De Wet regelt dat de overheid bij algemene maat-
regel van bestuur (AmvB) de herstellingen kan aan-
wijzen, die voor rekening van de huurder zijn. De
opsomming hieronder is een letterlijke weergave van de lijst van werkzaamheden die de minister van VROM in een AmvB benoemd heeft als kleine her-
stelling die voor rekening van de huurder komen. Als de minister deze lijst via een aanpassing van de
AmvB wijzigt, dan geldt deze aanpassing ook voor de huurders van Viverion.
Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, blijven de overige artikelen geldig. In plaats van het vernietigde deel geldt dan als overeengekomen hetgeen op wette-
lijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
9
Algemene huurvoorwaarden
Overzicht kleine herstellingen, volgens Bijlage 1 bij het Besluit Kleine herstellingen a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de
binnenmuren;
b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a. omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het
plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;
c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval
loszittende:
• trapleuningen, deurknoppen en drempels; • elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen
en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van
het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:
• kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; • deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; • vloer- en plafondroosters; • sleutels van binnen- en buitensloten; • garnituur voor douche- en toiletruimte; • garnituur voor de wc.; • elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en
vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;
e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken
van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:
• scharnieren van deuren, luiken en ramen; • sloten; • kranen; f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de
gemeenschappelijke (buiten)ruimten;
h. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige
kosten verbonden zijn;
i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen
van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend,
voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen,
waaronder in elk geval:
• het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; • het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; 10
• het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;
j. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze
werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen
en onderdelen van de woonruimte waaronder in elk geval:
• onderdelen van de brievenbus; • onderdelen van de buitenlamp; • onderdelen van de carport; • onderdelen van de vlaggenstokhouder; l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een
verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:
• bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf:
de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen
van een eenvoudige erfafscheiding;
• het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; • het regelmatig maaien van het gras, • het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; • het vervangen van gebroken tegels; • het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; • het vervangen van beplanting die is doodgegaan; • het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden
van houten erfafscheidingen;
• indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimte
gedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de
huurder bereikbaar is;
o. het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar
zijn;
p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde
houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
r. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de
aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte;
s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het regelmatig verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en
voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; 11
Algemene huurvoorwaarden
Contact Viverion Postbus 123 7240 AC Lochem Tel. 088 - 321 32 10 Fax 088 - 321 32 20 www.viverion.nl Bezoekadressen Larenseweg 28, Lochem Rozenstraat 2, Goor Boomkamp 20, Rijssen
