ALGEMENE HUURVOORWAARDEN WOONRUIMTE. Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw Bennekom. Toelichting op de Algemene Huurvoorwaarden woonruimte

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN WOONRUIMTE Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw Bennekom Toelichting op de Algemene Huurvoorwaarden woonruimte Hieronder volgt een korte toelichting bij een aantal begrippen die in de Algemene Huurvoorwaarden voorkomen en een belichting van een aantal aspecten die Plicht Getrouw in het bijzonder van belang vindt. Hoofdverblijf in het gehuurde / bestrijding woonfraude Eén van de prioriteiten van Plicht Getrouw is het bestrijden van woonfraude. Woonfraude is onrechtmatige bewoning: bijvoorbeeld huurders die zelf niet in de gehuurde woning wonen, maar die woning illegaal onderverhuren. Plicht Getrouw acht een eerlijke verdeling van woningen van groot belang. Er zijn middelen nodig om woonfraude te kunnen bestrijden. Om die reden is het van groot belang dat de huurder aantoont dat hij het hoofdverblijf heeft in de woning. Plicht Getrouw werkt ook samen met de gemeente inzake de uitwisseling van gegevens uit de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA). Afdracht winst onderhuur Omdat het onredelijk is de winst die onrechtmatig is verkregen te laten toekomen aan degene die deze winst zonder toestemming van Plicht Getrouw heeft verkregen, is deze bepaling opgenomen in de Algemene Huurvoorwaarden. Voor het realiseren van afdracht van winst via de rechter moet Plicht Getrouw wel het bewijs leveren dat de huurder zijn huurwoning zonder toestemming aan een ander heeft verhuurd en dat Plicht Getrouw hierdoor schade heeft geleden. De rechter kan dan op vordering van Plicht Getrouw een (gedeelte van) het bedrag van die winst toewijzen. Ook deze bepaling is essentieel voor de bestrijding van woonfraude. Buitengerechtelijke incassokosten Buitengerechtelijke (incasso)kosten zijn kosten die de verhuurder moet maken om huurachterstanden te innen. Kostenposten voor de verhuurder zijn bijvoorbeeld: het versturen van aanmaningsbrieven; het treffen van betalingsregelingen en het bijhouden van aflossingsbetalingen in mindering op een huurachterstand. Deze incassokosten zijn verschuldigd naast gerechtelijke kosten, in het geval dat een procedure gevoerd moet worden. Incassokosten moeten redelijk zijn en ook daadwerkelijk gemaakt zijn. Plicht Getrouw waarschuwt de huurder voor het ontstaan van incassokosten. In een procedure kan de rechter aan de hand van de omstandigheden de hoogte van de gevorderde incassokosten matigen. Boetebedingen Het opnemen van boetebedingen in de Algemene Huurvoorwaarden is rechtsgeldig en noodzakelijk ter handhaving van het beleid van Plicht Getrouw. Met het opnemen van deze bepalingen beoogt Plicht Getrouw de leefbaarheid en de woonomgeving van huurders te verbeteren en de woningvoorraad eerlijk te verdelen over de (kandidaat)huurders. Voor Plicht Getrouw is het opnemen van die bepalingen een middel ter waarborging van het woongenot van haar huurders. Plicht Getrouw kan niet zomaar boetes opleggen. Boetes zijn pas opeisbaar na verkrijging van een vonnis van een rechter. Dit neemt niet weg dat een boete verschuldigd kan zijn vanaf het moment van de tekortkoming in de nakoming van de Huurovereenkomst of Algemene Huurvoorwaarden. De bedoeling van Plicht Getrouw is dat de Algemene Huurvoorwaarden Plicht Getrouw 1 november 2011

1

huurovereenkomst en de Algemene Huurvoorwaarden door iedereen worden nagekomen en dat het niet tot een procedure hoeft te komen. Voorwaarde voor het vorderen van een boete is dat de huurder tekortschiet in de nakoming van verplichtingen en dat zij dit blijft doen ook nadat Plicht Getrouw een schriftelijke ingebrekestelling heeft verstuurd. In die ingebrekestelling geeft Plicht Getrouw de huurder een termijn om alsnog te voldoen aan de verplichtingen voortvloeiend uit de huurovereenkomst. In diezelfde brief waarschuwt Plicht Getrouw deze huurder voor de hoge kosten van rechtsmaatregelen en de verschuldigdheid van de boete vanaf de datum van verzuim. Een huurder krijgt hierdoor een laatste kans om aan zijn verplichtingen te voldoen en de kosten van een juridische procedure te besparen. De rechter kan aan de hand van de omstandigheden van het geval de hoogte van de boete matigen. Samenwerking met Huurdersorganisatie Plicht Getrouw Bennekom Toekomstige wijzigingen van de Algemene Huurvoorwaarden worden voorgelegd aan Huurdersorganisatie Plicht Getrouw Bennekom ter instemming, voordat Plicht Getrouw daar besluiten over neemt. Als aan deze voorwaarde is voldaan gelden de wijzigingen voor alle huurders (art. 1.2).

Algemene Huurvoorwaarden Plicht Getrouw 1 november 2011

2

Artikel 1

Algemeen

Toepasselijkheid 1.1 De inhoud van deze Algemene Huurvoorwaarden maakt onderdeel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de inhoud van de huurovereenkomst afwijkt van de inhoud van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan gaat de huurovereenkomst voor. Wijzigingen 1.2 Toekomstige wijzigingen van deze Algemene Huurvoorwaarden gelden ook voor de zittende huurders, onder de voorwaarde dat de verhuurder conform de terzake geldende regels over de wijzigingen advies heeft ingewonnen bij de Huurdersorganisatie Plicht Getrouw Bennekom en de Huurdersorganisatie Plicht Getrouw Bennekom haar instemming heeft verleend, voor zover haar een instemmingsrecht toekomt. Afwijkingen 1.3 De huurder en de verhuurder kunnen alleen van de inhoud van deze Algemene Huurvoorwaarden afwijken indien zij dit schriftelijk overeenkomen. Niet voorziene gevallen 1.4 In de gevallen waarin de huurovereenkomst en/of deze Algemene Huurvoorwaarden niet voorzien, gelden de toepasselijke wettelijke bepalingen. Partijen zullen zich inspannen in dat geval in goed overleg een redelijke en billijke afspraak te maken. Artikel 2

Terbeschikkingstelling en aanvaarding

Terbeschikkingstelling 2.1 De verhuurder stelt het gehuurde uiterlijk op de overeengekomen ingangsdatum van de huurovereenkomst aan de huurder ter beschikking. Als het gehuurde niet tijdig gereed is voor terbeschikkingstelling aan huurder, dan restitueert de verhuurder de huur voor de periode dat de woning niet ter beschikking was. Staat van het gehuurde 2.2 De verhuurder stelt het gehuurde in goede staat van onderhoud aan de huurder ter beschikking. Gezamenlijk inspectie huurder en verhuurder 2.3 Voor aanvang van de huurovereenkomst inspecteren de huurder en de verhuurder het gehuurde gezamenlijk. Van gebreken die de verhuurder nog zal verhelpen wordt een lijst opgesteld. Van deze inspectie wordt een opleveringsrapport opgemaakt, waarvan de eventuele lijst met nog te verhelpen gebreken door de verhuurder onderdeel uitmaakt. De huurder ontvangt een door de huurder en de verhuurder ondertekend exemplaar van dit opleveringsrapport. Verbod sleutelovername van vorige huurder zonder inspectie 2.4 Het is de huurder niet toegestaan de sleutels van het gehuurde van de vorige huurder over te nemen. Accepteert de huurder de sleutels toch van de vorige huurder, dan gaat de huurder stilzwijgend akkoord met de staat van de woning waarin deze verkeert en wordt het gehuurde geacht in goede staat te verkeren. In dit geval worden alle wijzigingen of schade welke aan en/of in het gehuurde worden aangetroffen geacht te zijn aangebracht of veroorzaakt door de huurder.


3

Artikel 3

Gemeenschappelijke ruimten/voorzieningen

Onderdeel gehuurde 3.1. Als bij het gehuurde gemeenschappelijke ruimten/voorzieningen behoren zoals trappenhuizen, galerijen, tuinen en groenstroken, zolder- en kelderruimten, dan maken deze onderdeel uit van het gehuurde. Met dien verstande dat de huurder het gebruik dient te delen met andere huurders. De huurder mag de gemeenschappelijke ruimten/voorzieningen niet naar eigen inzicht gebruiken en is ook ten aanzien van deze gemeenschappelijke ruimte/voorzieningen gebonden aan de inhoud van de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden. Bestemming 3.2. De huurder dient de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen te gebruiken overeenkomstig de bestemming daarvan. Het is de huurder niet toegestaan de bestemming te wijzigen. Zorgvuldig gebruik 3.3. Het is de huurder verboden om afval, etensresten, kinderwagens, fietsen, scootmobiels, gemotoriseerde voertuigen en/of andere goederen in de gemeenschappelijke ruimten te deponeren, te stallen of op te slaan dan wel van het balkon c.q. de galerij te werpen. Als in strijd met dit verbod wordt gehandeld, dan kan de verhuurder bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 500 euro per keer. Als in strijd met dit verbod wordt gehandeld, doet de huurder daarmee onvoorwaardelijk afstand van de eigendom van de goederen en zal de verhuurder zonder nadere aankondiging de zaken verwijderen en de kosten daarvan verhalen op de huurder. De verhuurder is niet verplicht de verwijderde zaken op te slaan. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade van de huurder en/of derden. Indien derden schade lijden en de verhuurder terzake aanspreken, is de schade voor rekening van de huurder. Centrale antenne-installaties en (licht)reclame-aanduidingen 3.4 De verhuurder is gerechtigd voor zichzelf, voor zijn huurder(s) en/of derden te beschikken over daken en buitengevels, ruimten binnen het gebouw of complex en de tuinen en erven van dat gebouw of complex, voor het plaatsen van installaties zoals antenne-installaties en (licht)reclame-aanduidingen. Wenst de verhuurder van dit recht gebruik te maken, dan informeert hij de huurder(s) hierover vooraf. De verhuurder houdt bij het uitoefenen van dit recht rekening met de gerechtvaardigde belangen van de huurder(s). Artikel 4

Meer dan één huurder

Meer dan één huurder 4.1 De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur met betrekking tot het gehuurde dat zij gelijktijdig van elkaars rechten uitoefenen. Huurprijs en servicekosten éénmaal verschuldigd 4.2 De huurprijs en de servicekosten zijn voor de in de aanhef genoemde huurders slechts enkelvoudig verschuldigd. Indien de huurovereenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. Elke huurder voor zich voor het geheel aansprakelijk 4.3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit de huurovereenkomst, deze Algemene Huurvoorwaarden en de wet voortvloeien.


4

Beëindiging huurovereenkomst bij meer dan één huurder 4.4 Om de huurovereenkomst ten aanzien van meer dan één huurder te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. Ook de verhuurder dient een opzegging of ontbinding van de huurovereenkomst te richten aan alle huurders. Artikel 5

Huurprijs en servicekosten

Moment van betaling huurprijs 5.1 De huurder betaalt de overeengekomen huurprijs per maand en vooruit, uiterlijk vóór of op de vijfde van de maand. Indien de huurder niet tijdig betaalt, dan is hij direct in verzuim. In dat geval kan de verhuurder vanaf het moment dat betaling had moeten geschieden de wettelijke rente in rekening brengen. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek, waarbij voldaan moet zijn aan de voorwaarden zoals gesteld in artikel 6.3 van deze Algemene Huurvoorwaarden. Jaarlijkse wijziging huurprijs 5.2 De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. Voor huurovereenkomst bedoeld in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek (de zogenaamde geliberaliseerde woonruimte) geldt dat de huurprijs jaarlijks op een door het Ministerie vastgestelde datum op voorstel van de verhuurder wordt aangepast. Voorschot servicekosten 5.3 De huurder betaalt het overeengekomen voorschot servicekosten per maand en vooruit, uiterlijk vóór of op de vijfde van de maand. Afrekening servicekosten middels verstrekken overzicht 5.4 De verhuurder verstrekt de huurder jaarlijks een overzicht van de daadwerkelijk gemaakte servicekosten. Het verschil tussen het door de huurder betaalde voorschot servicekosten en de daadwerkelijk gemaakte servicekosten wordt jaarlijks verrekend. Wijziging voorschot servicekosten 5.5 Verhoging van het maandelijks voorschotbedrag kan slechts met ingang van de eerste van de maand, volgend op de maand waarin de afrekening als hiervoor bedoeld in artikel 5.4 heeft plaatsgevonden en de huurder een overzicht van de afrekening servicekosten is verstrekt. Wijzigingen service (leveringen van zaken of diensten) 5.6 De huurder is gebonden aan een wijziging van de service/bijkomende leveringen van zaken en diensten en de daarbij gehorende wijziging van het voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van de huurders met de wijziging heeft ingestemd. De verhuurder stelt de huurder zo spoedig mogelijk op de hoogte van het feit dat overeenstemming is bereikt over de wijziging met tenminste 70% van de huurders. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.


5

Besluit bijkomende leveringen en diensten (Bijlage 1) 5.7 Op de bijkomende leveringen en diensten zijn voorts de voorwaarden van toepassing van het Besluit servicekosten d.d. 8 april 2003, welk besluit integraal is opgenomen in Bijlage 1 en daarmee onderdeel uitmaakt en behoort tot deze Algemene Huurvoorwaarden. Artikel 6

Verplichtingen van verhuurder

Herstel gebreken 6.1 De verhuurder verhelpt op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde, met uitzondering van de werkzaamheden die voor rekening van de huurder komen. Deze verplichting van de verhuurder geldt voorts niet indien het verhelpen van de gebreken onmogelijk is of zodanige uitgaven van de verhuurder met zich meebrengt dat in de gegeven omstandigheden herstel van de verhuurder in redelijkheid niet kan worden gevergd. Of een gebrek voor rekening van de huurder dan wel de verhuurder komt is bepaald in het Besluit Kleine Herstellingen d.d. 8 april 2003, welk besluit integraal is opgenomen in Bijlage 2 en daarmee onderdeel uitmaakt en behoort bij deze Algemene Huurvoorwaarden. 6.2

De verhuurder verricht werkzaamheden ten aanzien van het herstel van gebreken als hiervoor bedoeld in artikel 6.1 zo spoedig mogelijk na schriftelijke of telefonische kennisgeving door de huurder.

Verzuim verhuurder 6.3 Indien de verhuurder nalaat een gebrek te verhelpen, dan kan de huurder de daarvoor gemaakte kosten, voor zover redelijk, op de verhuurder verhalen onder de volgende voorwaarden: de huurder heeft schriftelijk (per aangetekende post) gemeld dat hij het gebrek zelf gaat herstellen; de huurder heeft daarbij opgave gedaan van de te verrichten werkzaamheden, de daaraan verbonden kosten en de hinder die de werkzaamheden voor derden met zich meebrengen; de huurder heeft de verhuurder een termijn gesteld van 14 dagen vanaf de verzending van de brief voordat zij aanvangt met de uitvoering van de voorgenomen werkzaamheden; Dit geldt niet indien er sprake is van een noodsituatie. Gedurende de periode van 14 dagen na het verzenden van de brief door de huurder, heeft de verhuurder het recht een gebrek alsnog zelf te verhelpen. De verhuurder is niet aansprakelijk als gevolg van het feit dat de huurder zelf een gebrek verhelpt. Aansprakelijkheid voor gebreken 6.4 De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die de huurder lijdt ten gevolge van een gebrek, tenzij de verhuurder terzake schuld of nalatigheid kan worden verweten. Artikel 7

Verplichtingen van huurder

Goed huurderschap 7.1 De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van het gehuurde als goed huurder te gedragen en het gehuurde binnen twee maanden na het tekenen van de huurovereenkomst en/of oplevering van de woning naar behoren te stofferen en van huisraad te voorzien en daadwerkelijk hoofdverblijf te hebben in het gehuurde.


6

Bestemming 7.2 De huurder is verplicht het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte te gebruiken en te onderhouden. Het is de huurder zonder uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan in het gehuurde of een gedeelte van het gehuurde een bedrijf te exploiteren en/of een beroep uit te oefenen. Nadere regels omtrent de bewoning kunnen worden vastgelegd in een door de verhuurder en de bewoners van een complex vastgestelde woonregels. Hoofdverblijf 7.3 De huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Indien de huurder geen hoofdbewoner van het gehuurde is, dan kan de verhuurder hiervoor van de huurder bij de rechter een boete tot een maximum van 20% van de maandhuurprijs per dag vorderen. Inschrijving 7.4 De huurder is verplicht zich met ingang van de dag waarop de huurovereenkomst ingaat in te schrijven op het gehuurde adres bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA)/ Bevolkingsregister. Dit geldt ook voor personen die behoren tot het huishouden van de huurder. De huurder spant zich in om te voorkomen dat personen die niet tot zijn huishouding behoren zich als bewoner van het gehuurde laten registreren in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA)/Bevolkingsregister. Meldingsplicht wijziging gezinssamenstelling huurder 7.5 Indien de rechter in het geval van echtscheiding, scheiding van tafel en bed of beëindiging van een geregistreerd partnerschap op verzoek van een echtgenoot of geregistreerde partner bepaalt dat één van de echtgenoten of geregistreerde partners huurder van de woonruimte zal zijn, dan doet de huurder daarvan direct schriftelijke mededeling aan de verhuurder. Deze verplichting geldt ook bij voortzetting van de huurovereenkomst door een medehuurder of samenwoner na het overlijden van de hoofdhuurder. Zolang de huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover de verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden. Verbod tot onderverhuur 7.6 Het is de huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. De verhuurder is bevoegd aan de toestemming voorwaarden te verbinden. Een door de verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Boete en winstafdracht bij inbreuk op verbod tot onderverhuur 7.7 Indien de huurder het gehuurde zonder toestemming van de verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, dan kan de verhuurder hiervoor bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 20% van de maandhuurprijs per dag. Tevens kan de verhuurder vorderen dat de winst uit onderverhuur dient te worden afgedragen aan de verhuurder. Overlast of hinder 7.8 De huurder zorgt er voor dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door de huurder, huisgenoten, huisdieren en/of derden die zich vanwege de huurder in het gehuurde bevinden. Algemene Huurvoorwaarden Plicht Getrouw 1 november 2011

7

Verbod tot overbewoning 7.9 Het is de huurder verboden het gehuurde te laten bewonen door meer personen dan waarvoor de woning redelijkerwijze geschikt is. Vloerbedekking 7.10 In verband met geluidsoverlast voor het aanbrengen van harde vloerbedekking schriftelijk toestemming worden gevraagd en zijn verkregen voordat tot het aanbrengen van harde vloerbedekking wordt overgegaan. In verband met mogelijk aanwezige leidingen mag niet in vloeren worden gespijkerd, geboord en/of geschroefd. Drugs 7.11 Het is de huurder als ook bezoekers/derden niet toegestaan in het gehuurde dan wel in de omgeving van het gehuurde drugs te verhandelen c.q. hennep te kweken en/of aanwezig te hebben dan wel andere middelen die strafbaar zijn gesteld in de Opiumwet te bereiden, te bewerken, te verwerken, te verkopen, af te leveren, te verstrekken, te vervoeren, aanwezig te hebben dan wel te vervaardigen, zulks op straffe van aanzegging van onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst. Prostitutie 7.12 Het is de huurder niet toegestaan in het gehuurde het beroep van prostitutie uit te oefenen of daartoe aan derden de gelegenheid te geven, zulks op straffe van onmiddellijke ontbinding van de huurovereenkomst. Schotels en centrale antenne inrichting 7.13 Het is de huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan op of aan (de gemeenschappelijke ruimte behorend tot) het gehuurde schotelantennes te plaatsen. Bij overtreding is de huurder verplicht tot verwijdering van de schotelantennes over te gaan en alle schade die door de overtreding is ontstaan aan de verhuurder te vergoeden. Bij overtreding kan de verhuurder bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 1.000 euro per overtreding. Aan de schriftelijke toestemming kunnen voorwaarden verbonden worden. In die complexen waar een alternatieve vorm van doorgifte van televisiesignalen is gerealiseerd, is het niet toegestaan een schotelantenne te plaatsen. Zonneschermen en/of rolluiken aan buitengevel gehuurde 7.14 Het is de huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan op of aan (de gemeenschappelijke ruimte behorende tot) het gehuurde zonneschermen en/of rolluiken te monteren. Bij overtreding is de huurder verplicht tot verwijdering van de zonneschermen en/of rolluiken over te gaan en alle schade die door de overtreding is ontstaan aan de verhuurder te vergoeden. Bij overtreding kan de verhuurder bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 1.000 euro per overtreding. Aan de schriftelijke toestemming kunnen voorwaarden verbonden worden. In de gevallen waarin in de splitsingsakte van een complex een verbod tot het monteren van zonneschermen is opgenomen, zal de verhuurder de toestemming in ieder geval niet verlenen. Voorkomen schade 7.15 De huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. De huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade alsmede gebreken aan het gehuurde direct aan de verhuurder te melden.


8

Toerekenbare schade 7.16 De huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt in dit kader geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. Medewerking huurder 7.17 In verband met controle door de verhuurder van de naleving van de verplichtingen van de huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door de verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal de huurder de verhuurder, in het gehuurde toelaten. De huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatie- werkzaamheden aan het gehuurde, onder meer in geval van calamiteiten en ongediertebestrijding die niet tot na het einde van de huurperiode kunnen worden uitgesteld, gedogen. Bezichtiging en inspectie van het gehuurde 7.18 De huurder stelt de verhuurder in de gelegenheid – bij beëindiging van de huurovereenkomst – het gehuurde door kandidaat huurders op afspraak te laten bezichtigen. De huurder stelt de verhuurder of door de verhuurder aangewezen personen, op afspraak en na daartoe strekkend verzoek en na legitimatie, in staat het gehuurde te inspecteren. Deze inspectie kan onder meer tot doel hebben vast te stellen of het gehuurde onderhoud en/of reparaties behoeft en om te bepalen of de huurder zijn uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen naar behoren nakomt. Appartementsrechten (nadere verplichtingen) 7.19 Is het gebouw of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt gesplitst in appartementsrechten, dan is de huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. De verhuurder draagt ervoor zorg dat de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst dan wel zodra de verhuurder daarover beschikt in het bezit wordt gesteld van de hier bedoelde voorschriften/verplichtingen omtrent het gebruik. Hoofdelijke aansprakelijkheid 7.20 De huurders die genoemd worden in de huurovereenkomst hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur. Zij oefenen dit recht gelijktijdig uit met eerbiediging van elkaars rechten. De huurders zijn ieder voor zich hoofdelijk aansprakelijk voor alle verplichtingen die voor hen voortvloeien uit de huurovereenkomst en de wet. Artikel 8

Onderhoud en reparaties door verhuurder

Dringende werkzaamheden 8.1 De huurder zal de verhuurder in de gelegenheid stellen tot het uitvoeren van alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan. Deze verplichting geldt ook voor planmatig en groot onderhoud. Tijdstip werkzaamheden 8.2 De huurder laat personen die door de verhuurder zijn belast met het uitvoeren van werkzaamheden en/of het afleggen van controlebezoeken in het gehuurde toe. De werkzaamheden en bezoeken vinden behoudens bijzondere omstandigheden, na aankondiging van tijdstip en gemaakte afspraak plaats op werkdagen tussen 8.00 uur en 20.00 uur.


9

Beperking overlast 8.3 De verhuurder zorgt ervoor dat de overlast voor de huurder als gevolg van het uitvoeren van de hiervoor in artikel 8.1 bedoelde werkzaamheden zoveel mogelijk wordt beperkt. De huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden. Artikel 9

Onderhoud en reparaties door huurder

Kleine herstellingen 9.1 De huurder verricht op zijn kosten de kleine herstellingen aan het gehuurde zoals beschreven in het Besluit Kleine Herstellingen d.d. 8 april 2003, welk besluit integraal is opgenomen in Bijlage 2 en daarmee onderdeel uitmaakt en behoort bij deze Algemene Huurvoorwaarden. Vakkundige uitvoering 9.2 De huurder verricht de noodzakelijke werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk. Schade die het gevolg is van een onvakkundige uitvoering komt voor rekening van de huurder. De huurder houdt zich bij het uitvoeren van de werkzaamheden aan de door de overheid en de verhuurder gestelde voorschriften en aanwijzingen. Blijft de huurder hiermee in gebreke, dan is de verhuurder gerechtigd de werkzaamheden alsnog op kosten van de huurder vakkundig uit te laten voeren. Uitvoering door verhuurder 9.3 Op verzoek van de huurder en/of om praktische redenen is het mogelijk dat de verhuurder de kleine herstellingen uitvoert. De huurder kan daartoe een Onderhoudsabonnement met de verhuurder afsluiten. In dat geval zijn de daarin overeengekomen werkzaamheden aan te merken als bijkomende leveringen en/of diensten van de zijde van de verhuurder, waarvan de kosten aan de huurder in rekening gebracht mogen worden. Artikel 10

Renovatie

Voorstel tot renovatie 10.1 Indien de verhuurder gedurende de huurtijd wenst over te gaan tot renovatie van het gehuurde, dan doet hij de huurder daartoe een schriftelijk voorstel. De huurder is verplicht aan het uitvoeren van deze renovatie mee te werken door de verhuurder daartoe de gelegenheid te geven, indien het voorstel van de verhuurder redelijk is. Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging verstaan. Redelijkheid voorstel 10.2 Betreft het voorstel tot renovatie/sloop tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, dan wordt het voorstel van de verhuurder vermoed redelijk te zijn, indien 70% of meer van de huurders met dit voorstel heeft ingestemd. De verhuurder stelt de huurders zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte van het feit dat 70% of meer van de huurders heeft ingestemd. Gaat het om minder dan tien woningen of bedrijfsruimten, dan geldt dat het voorstel vermoed wordt redelijk te zijn, indien tweederde of meer van de huurders instemmen.


10

Beslissing rechter op vordering huurder 10.3 De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd, kan binnen acht weken weken na de schriftelijke kennisgeving bedoeld in het voorgaande artikel 10.2 een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. Doet de huurder dit niet dan is de huurder verplicht aan het uitvoeren van de voorgestelde renovatie mee te werken. Huuropzegging 10.4 Het voorafgaande doet niet af aan de bevoegdheid van de verhuurder de huurovereenkomst in verband met het uitvoeren van de renovatiewerkzaamheden op te zeggen; met inachtneming van een zorgvuldige projectparticipatie. Huurprijswijziging 10.5 De verhuurder verhoogt de huurprijs en/of de servicekosten in verband met het uitvoeren van de renovatie indien en voor zover zij daartoe op grond van de wet gerechtigd is. Een eventuele verhoging van de huurprijs gaat in op de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de verandering, aanpassing en/of verbetering is opgeleverd. Vertoont de verandering, aanpassing en/of verbetering na oplevering gebreken, dan stelt de huurder de verhuurder hiervan direct schriftelijk en/of telefonisch op de hoogte. Wijziging omstandigheden 10.6 Het voorafgaande laat onverlet dat de verhuurder, indien zich een wijziging van de omstandigheden voordoet die meebrengt dat van de verhuurder in redelijkheid niet kan worden verlangd de renovatie voort te zetten, het recht heeft alsnog van het uitvoeren van de door haar voorgestelde renovatiewerkzaamheden af te zien. Verhuurder stelt huurder hiervan op de hoogte. Artikel 11

Aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde door huurder

Vooraf schriftelijke toestemming vereist 11.1 Het is de huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Het is huurder niet toegestaan zelf aangebrachte voorzieningen aan de buitenzijde van het gehuurde aan te brengen. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft de huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van de verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van de verhuurder ongedaan worden gemaakt door de huurder. Vakkundige uitvoering 11.2 De huurder brengt na toestemming van de verhuurder de veranderingen aan naar de eisen van goed en deugdelijk werk en met inachtneming van de door de daartoe bevoegde instanties dan wel door de verhuurder gegeven regels en aanwijzingen worden uitgevoerd. Schade die het gevolg is van een onvakkundige uitvoering komt voor rekening van de huurder. Onderhoud 11.3 Het onderhoud en het verhelpen van gebreken van de door de huurder zelf aangebrachte veranderingen in het gehuurde komt voor rekening en risico van de huurder, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen. Dit geldt ook voor de door de vorige huurder aangebrachte veranderingen die door de huurder zijn overgenomen.


11

Ongedaan maken 11.4 De verhuurder kan verlangen dat veranderingen en toevoegingen die in strijd met de door de verhuurder gestelde voorwaarden zijn aangebracht en/of waarvoor de huurder geen toestemming heeft gekregen, door de huurder ongedaan worden gemaakt. Indien de huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichting tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen niet heeft voldaan, dan is de verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van de huurder zelf uit te (doen) voeren. Wijziging vloerbedekking 11.5 Het aanbrengen van harde vloerbedekking, zoals bijvoorbeeld plavuizen, laminaat of vinyl, wordt gezien als een zelfaangebrachte verandering of toevoeging. In verband met geluidsoverlast moet voor harde vloerbedekking schriftelijk toestemming gevraagd worden, voordat de harde vloerbedekking wordt aangebracht. Artikel 12 12.1

Aansprakelijkheid voor schade

De huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde ontstaat, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, als gevolg van het feit dat de huurder toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. De huurder is jegens de verhuurder voor de gedragingen van zijn huisgenoten en degenen die zich met zijn goedvinden in het gehuurde bevinden op dezelfde wijze aansprakelijk als voor zijn eigen gedragingen. De verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken die de verhuurder niet kende en niet behoorde te kennen. De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van natuurrampen en andere overmachtssituaties.

Artikel 13

Beëindiging van de huurovereenkomst

Opzegging door de huurder 13.1 De huurder kan de huurovereenkomst op elke gewenste dag van de maand opzeggen op welke grond dan ook. De huurder dient daarbij een opzegtermijn van minimaal één maand in acht te nemen. De huurder dient de opzegging schriftelijk bij aangetekende brief kenbaar te maken. Indien de huurder de woonruimte verlaat met de kennelijke bedoeling om elders te gaan wonen en niet in het gehuurde terug te keren en/of levert hij de sleutels van het gehuurde bij de verhuurder in, dan beschouwt de verhuurder dit als een opzegging zonder het in acht nemen van de voorgeschreven opzegtermijn en gaat de verhuurder er van uit dat de huurder afstand heeft gedaan van zijn huurrecht. De huurder dient in dat geval tot het einde van de opzegtermijn die hij in acht had moeten nemen aan zijn verplichtingen te voldoen en is aansprakelijk voor alle schade die de verhuurder als gevolg hiervan lijdt. 13.2

Indien de huurder niet de juiste opzegtermijn in acht neemt, dan is hij verplicht tot het einde van de opzegtermijn die in acht had moeten nemen aan zijn verplichtingen te voldoen.

Opzegging door de verhuurder 13.3 De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd met een maximale opzegtermijn van zes maanden. De verhuurder geeft bij de opzegging de redenen aan welke tot de opzegging hebben geleid.


12

13.4

In de opzegging verzoekt de verhuurder de huurder binnen zes weken schriftelijk te verklaren of hij instemt met de beëindiging van de huurovereenkomst. Indien de huurder niet instemt, dan vordert de verhuurder dat de rechter een datum vaststelt waarop de huurovereenkomst eindigt.

Artikel 14

Oplevering door huurder bij einde van de huurovereenkomst

Leeg, ontruimd en (bezem)schoon 14.1 De huurder stelt het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst leeg en ontruimd, (bezem)schoon en onder afgifte van alle sleutels weer ter beschikking van de verhuurder. Oplevering volgens inspectierapport aanvang huur 14.2 De huurder levert het gehuurde op in de staat volgens de beschrijving van het gehuurde zoals opgemaakt bij aanvang van de huurovereenkomst en vastgelegd in het opleveringsrapport, met uitzondering van geoorloofde veranderingen en toevoegingen die met toestemming van de verhuurder in het gehuurde mogen achterblijven en van hetgeen door ouderdom is tenietgegaan of is beschadigd. Inspectie 14.3 De verhuurder en de huurder inspecteren gezamenlijk voor het einde van de huurovereenkomst het gehuurde. Zij leggen in een rapport vast welke werkzaamheden voor rekening van de huurder verricht dienen te worden. De verhuurder verstrekt aan de huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel, indien de verhuurder de werkzaamheden uit zou moeten voeren. De verhuurder kan, nadat beide partijen het voorinspectierapport hebben ondertekend, geen nieuwe werkzaamheden opvoeren, tenzij de verhuurder de noodzaak van het uitvoeren van deze werkzaamheden niet eerder waar heeft kunnen nemen of de werkzaamheden pas noodzakelijk zijn geworden na de voorinspectie. Inspectierapport 14.4. De verhuurder en de huurder ontvangen een door beide partijen ondertekend exemplaar van het in het hiervoor in artikel 14.3 bedoelde inspectierapport. Weigert de huurder mee te werken aan het opstellen en/of ondertekenen van het inspectierapport, dan ontslaat dit hem niet van zijn verplichting de woning in goede staat op te leveren. Herstel 14.5. De verhuurder stelt de huurder in de gelegenheid om binnen een door de verhuurder te bepalen redelijke termijn de in het inspectierapport genoemde werkzaamheden uit te (doen) voeren. Verricht de huurder de hiervoor bedoelde werkzaamheden niet binnen de gestelde termijn, dan verricht verhuurder deze werkzaamheden zelf en brengt hij de daaraan verbonden kosten aan de huurder in rekening. Voor te late oplevering door de huurder worden kosten in rekening gebracht. Verwijdering roerende zaken 14.6. De verhuurder verwijdert alle roerende zaken die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden op kosten van de huurder. Van voornoemde situatie kan worden afgeweken indien uit een door de huurder en de opvolgend huurder ondertekende overnameverklaring blijkt dat de opvolgend huurder de desbetreffende zaken heeft overgenomen.


13

Artikel 15

Waarborgsom

Terugbetaling 15.1 De verhuurder betaalt de door de huurder bij het begin van de huurovereenkomst betaalde waarborgsom zo spoedig mogelijk terug. Betaling vindt in ieder geval plaats binnen drie maanden na het einde van de huurovereenkomst, onder de voorwaarde dat de huurder aan alle verplichtingen van de huurovereenkomst en deze Algemene Huurvoorwaarden heeft voldaan. Verhuurder zal over de waarborgsom een rente vergoeden die gelijk is aan het rentepercentage dat handelsbanken vergoeden bij direct opvraagbare spaartegoeden. Geen verrekening 15.2 Het is de huurder niet toegestaan zelf de waarborgsom te verrekenen met de laatste maand huur, dan wel enige andere vordering van de huurder op de verhuurder. Artikel 16

Niet nakoming door de huurder of de verhuurder

Verzuim 16.1 Indien één van beide partijen tekortschiet in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst, deze Algemene Huurvoorwaarden dan wel de wet, dan wordt zij door de andere partij aangemaand alsnog aan haar verplichtingen te voldoen en wordt haar daarbij een redelijke termijn tot nakoming gesteld. Indien nakoming niet alsnog binnen deze termijn plaatsvindt, dan is de partij die tekortschiet in verzuim. (Buiten)gerechtelijke kosten 16.2 Is één van beide partijen in verzuim als in het voorgaande artikel 16.1 bedoeld en moet de wederpartij als gevolg daarvan gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen nemen, dan zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de partij die in verzuim is. Artikel 17 17.1

Boete

In deze Algemene Huurvoorwaarden zijn specifieke boetebepalingen opgenomen in de volgende artikelen: artikel 3.3 (zorgvuldig gebruik), de verhuurder kan bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 500 euro per keer; artikel 7.3 (hoofdverblijf), de verhuurder kan bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 20% van de maandhuurprijs per dag; artikel 7.6 en 7.7 (onderverhuur), de verhuurder kan bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 20% van de maandhuurprijs per dag. Tevens kan de verhuurder vorderen dat de winst uit onderverhuur dient te worden afgedragen aan de verhuurder; artikel 7.13 (schotels en centrale antenne inrichting), de verhuurder kan bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 1.000 euro; artikel 7.14 (zonneschermen en/of rolluiken aan buitengevel gehuurde), de verhuurder kan bij de rechter een boete vorderen tot een maximum van 1.000 euro;


14

17.2

De huurder is verplicht ten behoeve van de verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25 per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit de huurovereenkomst en/of deze Algemene Huurvoorwaarden en/of andere regels waaraan de huurder gebonden is zoals bijvoorbeeld woonregels in een complex overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze voorwaarden te handelen en onverminderd overige rechten op schadevergoeding van de verhuurder. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. Deze boetebepaling geldt niet voor zover in deze Algemene Huurvoorwaarden een specifieke boete is opgenomen. Voor een opsomming van specifieke boetes wordt verwezen naar artikel 17.1.

Artikel 18 18.1

Geschillenadviescommissie

Indien de huurder het niet eens kan worden met de verhuurder over de uitleg van de huurovereenkomst en/of deze Algemene Huurvoorwaarden, dan zal de huurder deze kwestie voorleggen aan de Geschillenadviescommissie die door verhuurder krachtens het Besluit Beheer Sociale Huursector in het leven is geroepen, onverminderd het recht van partijen om in spoedeisende gevallen een procedure aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter.

Artikel 19

Overige bepalingen

Persoonsgegevens 19.1 De verhuurder is gerechtigd de persoonsgegevens van de huurder op te nemen in een persoonsregistratie. Op verzoek van de huurder zal de verhuurder inzage in de geregistreerde gegevens verschaffen. Woonplaatskeuze 19.2 De huurder kiest met betrekking tot de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats in het gehuurde. De verhuurder kan alle aanzeggingen en/of verklaringen die betrekking hebben op de huurovereenkomst rechtsgeldig doen aan het adres van het gehuurde; ook als de huurder het gehuurde heeft verlaten zonder opgave van een nieuw adres. Nietigheid en vernietigbaarheid 19.3 Indien een deel van de overeenkomst of van deze huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt in dat geval als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Artikel 20 20.1

Slotbepaling

Deze Algemene Huurvoorwaarden zijn op 5 september 2011 vastgesteld door het Bestuur nadat Huurdersorganisatie Plicht Getrouw Bennekom op 30 mei 2011 haar instemming heeft verleend. Zij zijn op 1 november 2011 gedeponeerd bij de Rechtbank te Arnhem onder depotnummer 2011/23.


15

Bijlage 1: Voorwaarden bijkomende leveringen en diensten Besluit van 8 april 2003, houdende aanwijzing van zaken en diensten waarvoor de vergoeding moet worden aangemerkt als servicekosten (Besluit servicekosten) Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz. Op de voordracht van Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 14 november 2002, nr.MJZ2002093297, gedaan mede namens Onze Minister van Justitie; Gelet op artikel 237 lid 3 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek; De Raad van State gehoord (advies van 17 januari 2003, nr. W08.02.0517/V); Gezien het nader rapport van Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 2 april 2003, nr. MJZ2003025731, uitgebracht mede namens Onze Minister van Justitie; Hebben goedgevonden en verstaan: Artikel 1 De vergoeding voor de in de bij dit besluit behorende bijlage genoemde zaken en diensten wordt in ieder geval aangemerkt als servicekosten als bedoeld in artikel 237 lid 3 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 2 Dit besluit treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip. Artikel 3 Dit besluit wordt aangehaald als: Besluit servicekosten. Lasten en bevelen dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst. 's-Gravenhage, 8 april 2003 Beatrix De Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, H. G. J. Kamp De Minister van Justitie, J. P. H. Donner Uitgegeven de eerste mei 2003 De Minister van Justitie, J. P. H. Donner


16

Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit servicekosten 1. Warmtevoorzieningen a. de levering van elektriciteit, gas, olie en verwarmd water, dan wel een andere vorm van energie voor het verwarmen van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en de gemeenschappelijke gedeelten; b. het gebruik en het aflezen van warmtemeters en verbruiksmeters. 2. Nutsvoorzieningen a. de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke gedeelten en voor het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen; b. het gebruik en het aflezen van meters, het verwerken van de opnamen van de meters in het overzicht, bedoeld in artikel 259 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, en de overige administratieve werkzaamheden in verband met de toedeling van het verbruik en de verbruikskosten aan de individuele huurders. 3. Roerende zaken De krachtens de huurovereenkomst mede ter beschikking gestelde roerende zaken in het woonruimtegedeelte van het gehuurde dan wel in de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder in elk geval: a. b. c. d.

roerende apparatuur voor het verwarmen van water; roerende keukenapparatuur; roerende kachel; meubilering, stoffering en overige inboedel.

4. Kleine herstellingen Het verrichten van kleine herstellingen die krachtens artikel 217 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek of het Besluit kleine herstellingen voor rekening van de huurder komen, maar krachtens de huurovereenkomst door de verhuurder ten behoeve van de huurder worden verricht aan het woonruimtegedeelte van het gehuurde of aan de gemeenschappelijke gedeelten en aan de gemeenschappelijke voorzieningen. 5. Huisvuil Diensten in het kader van afvoer van huisvuil, waaronder in elk geval: a. het verstrekken van vuilniszakken aan de huurder; b. het in gebruik geven van een vuilniscontainer; c. het vervoeren van het huisvuil binnen het complex waarvan de woonruimte deel uitmaakt. 6. Huismeester In het kader van toezicht, veiligheid en personele ondersteuning bij de bewoning: a. het houden van toezicht op het juiste gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners, hun bezoekers en derden; b. het houden van toezicht op de veiligheid van de tot de woonruimten behorende gehuurde delen en de Algemene Huurvoorwaarden Plicht Getrouw 1 november 2011

17

gemeenschappelijke gedeelten; c. het reageren op inbraakalarmering vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde; d. het verspreiden van post; e. andere diensten die een goede bewoning voor de bewoners van het woongebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt, bevorderen, waaronder in elk geval het verrichten van de ten laste van huurders komende kleine herstellingen. 7. Signaallevering Diensten in het kader van centrale opvang en doorlevering van een signaal voor radio, televisie, computer of andere elektronische apparatuur, waaronder in elk geval: a. het in gebruik geven van roerende elektronische apparatuur voor het opvangen en het doorleveren van het signaal; b. het verrichten van kleine herstellingen aan de elektronische apparatuur voor het opvangen en het doorleveren van het signaal; c. het afsluiten en het in stand houden van het abonnement voor het centraal ontvangen van het signaal ten behoeve van de huurders; d. het ten behoeve van de huurders betalen van auteursrechten; e. het ten behoeve van de huurders betalen van vastrechtkosten en gesprekskosten van een alarmtelefoon in de lift naar de meldkamer. 8. Elektronische apparatuur Diensten in het kader van het gebruik van elektronische apparatuur, apparatuur voor videobewaking, voor alarmering en voor datanetwerken, waaronder in elk geval: a. het in gebruik geven van roerende elektronische randapparatuur; b. het verrichten van kleine herstellingen aan de elektronische apparatuur. 9. Verzekeringen Het ten behoeve van de huurder deelnemen in een gemeenschappelijke verzekering of het verzorgen van een gemeenschappelijk fonds, waarmee een risico van de huurder wordt gedekt dat tot de verplichtingen van een huurder behoort, mits het afsluiten van de verzekering of het vormen van het fonds een aanwijsbaar voordeel inhoudt voor de huurder, de uitkeringen uit de verzekeringen of de gelden of opbrengsten uit het fonds slechts voor het doel van de verzekering of het fonds worden aangewend en er jaarlijks door de verhuurder rekening en verantwoording wordt afgelegd in het overzicht, bedoeld in artikel 259 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. 10. Gemeenschappelijke ruimten De in dit besluit bedoelde zaken en diensten ten behoeve van het krachtens de huurovereenkomst gegeven gebruiksrecht van gemeenschappelijke gedeelten. 11. Administratiekosten De administratiekosten van het verwerken van de opnamen van de meters in het overzicht, bedoeld in artikel 259 lid 2 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, en de overige administratieve werkzaamheden in verband met de toedeling Algemene Huurvoorwaarden Plicht Getrouw 1 november 2011

18

van het verbruik en de verbruikskosten aan de individuele huurders, alsmede die van de overige in dit besluit bedoelde zaken en diensten.


19

Bijlage 2: Klein onderhoud Besluit van 8 april 2003, houdende aanwijzing van herstellingen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Besluit kleine herstellingen) Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau, enz. enz. enz. Op de voordracht van Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 14 november 2002, nr. MJZ2002095609, gedaan mede namens Onze Minister van Justitie; Gelet op artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek; De Raad van State gehoord (advies van 17 januari 2003, nr. W08.02.0520/V); Gezien het nader rapport van Onze Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer van 2 april 2003, nr. MJZ2003025743, uitgebracht mede namens Onze Minister van Justitie; Hebben goedgevonden en verstaan: Artikel 1 De herstellingen aangewezen in de bijlage behorend bij dit besluit worden in ieder geval aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 2 Dit besluit treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip. Artikel 3 Dit besluit wordt aangehaald als: Besluit kleine herstellingen. Lasten en bevelen dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst. 's-Gravenhage, 8 april 2003 Beatrix De Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, H. G. J. Kamp De Minister van Justitie, J. P. H. Donner Uitgegeven de negenentwintigste april 2003 De Minister van Justitie, J. P. H. Donner


20

Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: -

trapleuningen, deurknoppen en drempels; elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen;

d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: -

kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; vloeren plafondroosters; sleutels van binnen- en buitensloten; garnituur voor douche- en toiletruimte; garnituur voor de w.c.; elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;

e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: -

scharnieren van deuren, luiken en ramen; sloten; kranen;

f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; h. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: -

het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;

j. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; Algemene Huurvoorwaarden Plicht Getrouw 1 november 2011

21

k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: -

onderdelen van de brievenbus; onderdelen van de buitenlamp; onderdelen van de carport; onderdelen van de vlaggenstokhouder;

l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: -

-

bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; het regelmatig maaien van het gras, het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; het vervangen van gebroken tegels; het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; het vervangen van beplanting die is doodgegaan; het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen;

m. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; o. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; v. het legen van zink- en beerputten en septictanks.


22

ALGEMENE HUURVOORWAARDEN WOONRUIMTE. Stichting Woningcorporatie Plicht Getrouw Bennekom. Toelichting op de Algemene Huurvoorwaarden woonruimte

Recommend Documents