ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR BEURZEN EN EVENEMENTEN Artikel 1: Aanbiedingen, algemeen 1. Alle aanbiedingen, waaronder aan huurder verleende opties, van verhuurder zijn vrijblijvend, ook gedurende een in het aanbod gestelde termijn voor aanvaarding. Indien een aanbieding een termijn voor aanvaarding vermeldt dan houdt dit in, dat het vrijblijvend aanbod na het verstrijken van die termijn komt te vervallen. 2. Onder “evenementen” worden verstaan: beurzen, evenementen en andere activiteiten die huurder in het gehuurde organiseert of voornemens is te organiseren. 3. Van het bepaalde in deze voorwaarden kan uitsluitend schriftelijk worden afgeweken. 4. Verhuurder heeft het recht deze algemene voorwaarden te wijzigen. Artikel 2: Gebruik en informatieplicht 1. Huurder is verplicht uit eigen beweging een juiste en volledige opgave te doen van de activiteiten die in/op het gehuurde zullen plaatsvinden en van activiteiten die (kunnen) leiden tot ophef, overlast en/of ordeverstoring dan wel die aangemerkt kunnen worden als in strijd met de goede zeden. Huurder staat in voor de juistheid en de volledigheid van zijn opgave. 2. In geval van (dreigende) ordeverstoringen, ophef en/of overlast heeft verhuurder het recht om, zonder ingebrekestelling, al die maatregelen te nemen die verhuurder op dat moment noodzakelijk acht, waaronder een onmiddellijke, eenzijdige, beëindiging van de huurovereenkomst. In geval van (dreigende) ordeverstoringen, ophef en/of overlast is huurder aansprakelijk voor de kosten die verhuurder dien ten gevolge maakt c.q. de schade die verhuurder dien ten gevolge lijdt. Ingeval van beëindiging van de huurovereenkomst is de schade ten minste gelijk aan het ingevolge de huurovereenkomst verschuldigde bedrag aan huur en bijkomende kosten. Artikel 3: Het gehuurde 1. Tot de huur behoren uitsluitend de in de huurovereenkomst omschreven ruimte(n), hierna te noemen: “het gehuurde”. Het is
huurder niet toegestaan om het gehuurde voor een ander doel te gebruiken dan in de huurovereenkomst is omschreven dan wel door verhuurder aan huurder wordt aangegeven. Het parkeerterrein en het buitenterrein mogen uitsluitend worden gebruikt als parkeerruimte en als toegangsroute naar het gehuurde. 2. De aanwezige café- en/of restaurant ruimte(n) alsmede de keukenruimte behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder kan bepalen dat er met mobiele horeca/catering voorzieningen wordt gewerkt. De hiervoor genoemde ruimte(n) en voorzieningen dienen te allen tijde bereikbaar te blijven. Huurder zal onverkort de aanwijzingen van verhuurder in verband met de bereikbaarheid opvolgen. 3. Er is sprake van een ‘gebrek’ indien het gehuurde niet het huurgenot kan verschaffen dat huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten. 4. Indien bij de aanvang van de huurovereenkomst geen opnamestaat is opgemaakt, wordt het gehuurde geacht zich bij aanvang van de huurovereenkomst in goede staat te hebben bevonden. Artikel 4: Annulering - wijziging gehuurde 1. Verhuurder heeft het recht om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen (“te annuleren”) wegens gewichtige redenen. In deze situatie zal verhuurder de reeds door huurder verrichte betalingen uit hoofde van de huurovereenkomst restitueren. Onder ‘gewichtige redenen’ worden onder meer, verstaan: brand, een nationale ramp of extreme weersomstandigheden. 2. Verhuurder kan, na overleg met huurder, onder dezelfde voorwaarden, vervangende ruimte(n) toe wijzen. 3. Indien huurder de huurovereenkomst tussentijds door opzegging beëindigt, is hij een annuleringsvergoeding verschuldigd waarvan de hoogte afhankelijk is van de periode gelegen tussen het moment waarop de opzegging verhuurder heeft bereikt en de in de overeenkomst vermelde huuringangsdatum, namelijk: - tot 9 maanden: 10% van de huur; - tot 6 maanden: 25 % van de huur;
bladzijde 1 van Algemene huurvoorwaarden voor Beurzen & Evenementen, versie: 12-12-2012
- tot 3 maanden: 50% van de huur; - tot 1 maand: 75% van de huur; - binnen een maand: 100% van de huur. In geval van een meerjarenovereenkomst / ’meer edities’ overeenkomst is de verschuldigde annuleringsvergoeding gelijk aan de som van de separate annuleringsvergoedingen vastgesteld op basis van het moment van opzegging en de huuringangsdatum van de afzonderlijke edities. In geval van tussentijdse opzegging is huurder tevens gehouden de door verhuurder gemaakte kosten ter zake van bijkomende leveringen en diensten te vergoeden, zulks onder aftrek van mogelijk door verhuurder behaalde besparingen als gevolg van de opzegging door huurder. 4. Huurder heeft als gevolg van het bepaalde in lid 1 en/of lid 2 geen recht op ontbinding of schadevergoeding. Artikel 5: Bijkomende leveringen en diensten 1. Alle door verhuurder ten behoeve van huurder c.q. het door huurder te organiseren evenement te maken kosten, met name ten aanzien van water(aansluitingen), gas, elektra(aansluitingen), rookgasafvoer, perslucht, telecommunicatie, brandwacht, schoonmaak binnen – en buitenterrein, vuilafvoer, vergunning(srecht)en, beveiliging, EHBO, garderobe, omzetbelasting e.d. komen voor rekening van huurder. Daarnaast komen ook de kosten van personeel dat door verhuurder ter beschikking wordt gesteld voor o.a. portiersdiensten, kassabezetting, bewaking en controle, bediening van technische installaties en dergelijke voor rekening van huurder. De kosten ter zake van de vooromschreven bijkomende leveringen en diensten worden hierna aangeduid als “bijkomende kosten”. Van de vooromschreven bijkomende leveringen en diensten worden de navolgende exclusief afgenomen van verhuurder: water(aansluitingen), elektra(aansluitingen), schoonmaak binnen – en buitenterrein, vuilafvoer, beveiliging en EHBO, 2. Verhuurder bepaalt, na overleg met huurder, welke bijkomende leveringen en diensten en in welke omvang, noodzakelijk zijn.
Verhuurder stelt een overzicht op van de bijkomende kosten die hieraan verbonden zijn. 3. Ten aanzien van aspecten van orde, waaronder beveiliging, toegangscontrole en parkeren, kan verhuurder aan huurder bindend voorschrijven op welke wijze dit geregeld moet worden. 4. Voor wat betreft de omvang van de bijkomende leveringen en diensten en de daarmee gepaard gaande bijkomende kosten levert de administratie van verhuurder dwingend bewijs op. Artikel 6: Betaling 1. Tenzij er sprake is van een opzegging als omschreven in artikel 4 lid 1 of lid 3 blijven de huurprijs en de bijkomende kosten verschuldigd indien huurder, om wat voor reden ook, geheel of gedeeltelijk geen gebruik maakt van het gehuurde. 2. Verhuurder heeft het recht te bepalen op welke openstaande vordering uit de overeenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering komt, tenzij huurder bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft. In het laatste geval is het bepaalde in art. 6:50 BW niet van toepassing. 3. De betalingsvoorwaarden zijn de volgende : - 10 % bij ondertekening overeenkomst; - 45 % twee maanden voor aanvang huur; - 45 % twee weken voor aanvang huur. Het verschuldigde betreft de huur, de bijkomende kosten voor zover deze in de huurovereenkomst zijn gespecificeerd en de btw. 4. Ten aanzien van de bijkomende leveringen en diensten welke besteld zijn maar niet in de overeenkomst zijn gespecificeerd, verbindt huurder zich om op eerste verzoek een door verhuurder vastgesteld bedrag ter zake van deze bijkomende leveringen en diensten in de vorm van een depotbedrag te voldoen op een door verhuurder aan te geven rekening. Op eerste verzoek van verhuurder vult huurder het depotbedrag aan. Binnen een maand na afloop van de huurperiode zal verrekening met het hiervoor genoemde depotbedrag plaatsvinden op basis van de werkelijk verrichte diensten en leveringen tegen de op moment van levering geldende tarieven.
5. Alle bijkomende leveringen en diensten welke besteld zijn maar niet in de overeenkomst zijn gespecificeerd, worden, vermeerderd met BTW, op basis van nacalculatie doorberekend. De betalingstermijn hiervan bedraagt veertien dagen na factuurdatum. 6. Verhuurder heeft het recht om eventuele vorderingen op huurder te verrekenen met het door huurder gestorte depotbedrag. Overtreft het door huurder aan verhuurder te betalen bedrag het vastgestelde depotbedrag, dan zal verhuurder voor het verschil aan huurder een factuur sturen. Een eventueel positief restant van het depot wordt door verhuurder aan huurder gerestitueerd. 7. Betalingen van huurder aan verhuurder vinden plaats zonder opschorting of verrekening. Alle (betaal)termijnen voor huurder zijn fatale termijnen, zodat huurder van rechtswege in verzuim is door het verstrijken daarvan. Over de termijn dat huurder in verzuim is, is huurder een rente van 1% per maand verschuldigd, waarbij een deel van een maand als een gehele maand geldt. 8. De buitengerechtelijke incassokosten komen voor rekening van huurder. Deze worden vastgesteld conform het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. Artikel 7: Inrichting en ontruiming 1. De inrichting van het gehuurde moet geschieden in overleg met verhuurder. Verhuurder heeft het recht om hierbij bindende voorschriften te geven. De eventueel in het gehuurde aanwezige inventaris zoals meubilair, stoffering e.d. alsmede verwarming en elektra zijn niet bij de huur inbegrepen. 2. Zonder nadrukkelijke, schriftelijke, toestemming van verhuurder zullen geen veranderingen aan het gehuurde mogen worden aangebracht en zal onder meer niet op of in vloeren, muren, plafonds, kolommen e.d. worden geplakt, gehakt, gebroken, geboord en/of gespijkerd. Aansluitpunten voor elektra, water, telecommunicatie, verwarmingen ventilatie-installaties of brandbeveiligingsapparatuur die zich in het gehuurde bevinden moeten te allen tijde gemakkelijk bereikbaar en vrij blijven.
bladzijde 2 van Algemene huurvoorwaarden voor Beurzen & Evenementen, versie:12-12-2012
3. De in het gehuurde te verrichten werkzaamheden voor tijdelijke aansluitingen van gas, water, elektriciteit, perslucht, waterafvoer, rookgasafvoer en overige tijdelijke aansluitingen, alsmede werkzaamheden betreffende schoonmaak en vuilafvoer mogen uitsluitend worden uitgevoerd door verhuurder dan wel door verhuurder aan te wijzen personen. 4. Met de uitvoering van de hiervoor genoemde werkzaamheden, alsmede ten aanzien van alle andere werkzaamheden en diensten, kan pas een aanvang worden genomen nadat huurder hiervoor schriftelijk opdracht heeft gegeven. Alle aan de uitvoering van de opgedragen werkzaamheden verbonden kosten zijn voor rekening van huurder. 5. Bij het einde van de huurovereenkomst dient huurder het gehuurde op te leveren in de staat waarin hij het heeft aanvaard, te weten in goede staat, geheel ontruimd en bezemschoon. Verhuurder heeft het recht om indien de oplevering van het gehuurde niet op het overeengekomen tijdstip dan wel niet correct heeft plaatsgevonden die maatregelen te nemen die verhuurder met het oog daarop nuttig en/of noodzakelijk vindt, dit voor rekening en risico van huurder. 6. Alle schade die aan het gehuurde en/of aan de daarnaast ter beschikking gestelde ruimte(n) wordt toegebracht door huurder dan wel door personen die onder verantwoordelijkheid van huurder vallen alsmede schade ten gevolge van vermissing van in het gehuurde aanwezige inventaris en overige zaken, zal voor rekening en risico van huurder worden hersteld dan wel vergoed. 7. Indien het gehuurde niet tijdig en/of niet correct aan verhuurder wordt opgeleverd, verbeurt verhuurder een boete welke gelijk is aan het bedrag dat gelijk staat aan 100% van een dag huur, dit voor elke dag of gedeelte van een dag dat huurder in gebreke is. Daarnaast heeft verhuurder recht op vergoeding van alle schade die zij lijdt als gevolg van de niet tijdige dan wel niet correcte oplevering van het gehuurde.
Artikel 8: Bepalingen van orde 1. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen en naleven van de eventueel noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen met betrekking tot het evenement, verhuurder spant zich in huurder hierbij behulpzaam te zijn en fungeert desgewenst als contactpersoon bij de betrokken overheidsinstanties. Het ontbreken van de vereiste vergunningen en/of ontheffingen kan voor huurder geen reden zijn (betalings)verplichtingen jegens verhuurder niet na te komen. Huurder is daarnaast verplicht alle verordeningen, voorschriften, etc. die de gemeente, de brandweer en/of andere autoriteiten ter zake van het evenement vaststellen dan wel van toepassing verklaren, stipt na te leven, dit geldt eveneens voor wet- en regelgeving welke niet specifiek in het onderhavige artikel is omschreven. Daaronder begrepen de voorschriften verbonden aan de (omgevings)vergunning(en) die gelden voor de betreffende inrichting, alsmede specifieke schriftelijke instructies van verhuurder gericht op de naleving van deze vergunning(en). Verhuurder staat er niet voor in dat hetgeen huurder in het gehuurde organiseert of voornemens is te organiseren in overeenstemming is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan. Eventuele boetes of dwangsommen opgelegd door enige autoriteit, ongeacht aan wie deze zijn geadresseerd, als gevolg van handelen in strijd met het voorgaande of als gevolg van het handelen in strijd met een andere verplichting van huurder komen voor rekening van huurder. Het ontbreken van vergunningen of ontheffingen of het niet voldoen aan het bestemmingsplan valt niet aan te merken als een gebrek aan het gehuurde. 2. Huurder vrijwaart verhuurder van alle aanspraken die verband houden met het niet verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen en/of ontheffingen en/of de onjuiste naleving van de daarbij gestelde voorwaarden en/of de van toepassing zijnde regelingen. 3. De exploitatie van de toiletten in het gebouw waarin het gehuurde is gelegen geschiedt door verhuurder. 4. Het is huurder niet toegestaan aan het personeel van
verhuurder fooien, beloningen en/of geschenken te geven. 5. Zonder uitdrukkelijke, schriftelijke, toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan om op of aan het gehuurde dan wel aan het gebouw waarin het gehuurde zich bevindt of de hekken welke om het gebouw staan of de eigen toegangsweg, reclame te maken of anderszins promotionele activiteiten te ontplooien. Voor het gebruik van de naam en/of logo van verhuurder heeft huurder voorafgaande, schriftelijke toestemming nodig van verhuurder. Verhuurder is gerechtigd om aanwijzingen te geven over de wijze waarop publiciteitsaanduidingen zullen worden uitgevoerd. 6. Bediening van technische installaties geschiedt uitsluitend door of onder toezicht van verhuurder. 7. Verhuurder heeft, met uitsluiting van ieder ander, het recht om parkeergelden te heffen. Het is verboden om rijwielen en/of auto’s elders te stallen dan op de daarvoor door verhuurder aangewezen plaatsen. Buiten de aangegeven parkeerplaatsen geldt een wegsleepregeling. 8. Huurder draagt er zorg voor, dat noch in het gehuurde, noch op het parkeer- en/of buitenterrein: - bedwelmende middelen aanwezig zijn; - wapens en/of munitie in de zin van de Wet wapens en munitie aanwezig zijn; - foto-, video- en/of geluidsopnamen worden gemaakt. 9. Binnen het gehuurde geldt een algemeen rookverbod. 10.Huurder draagt er zorg voor, dat afval in de daarvoor bestemde containers wordt gedeponeerd. 11.Indien Huurder in het gehuurde gebruik maakt van water, komen de gevolgen van een eventuele legionella of soortgelijke besmetting voor rekening en risico van huurder. 12.Huurder draagt er zorg voor, dat een ieder (niet zijnde verhuurder) die binnen het gehuurde, op het parkeer- en/of buitenterrein als werkgever in de zin van de Arbeidsomstandighedenwet handelt,binnen het gehuurde, op het parkeer- en/of buitenterrein een veilige en gezonde werkomgeving creëert door het naleven van de voorschriften als omschreven in voornoemde wet en de daarop gebaseerde besluiten alsmede aanverwante (wettelijke) regelingen waaronder, maar niet beperkt tot de Wet Arbeid
bladzijde 3 van Algemene huurvoorwaarden voor Beurzen & Evenementen, versie:12-12-2012
Vreemdelingen het Arbeidstijdenbesluit. 13.Verhuurder heeft het recht om aan huurder dwingende aanwijzingen te geven met betrekking tot de uitvoering van werkzaamheden in, aan of op het gehuurde alsmede ten aanzien van het gebruik van het gehuurde, het parkeer- en/of buitenterrein. 14.Het is huurder niet toegestaan overlast te veroorzaken. Het is huurder evenmin toegestaan meer personen toe te laten dan de capaciteit en/of de vergunning toelaat. Artikel 9: Aansprakelijkheid 1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor mogelijke schade die huurder, of een derde, in verband met het gehuurde lijdt (w.o. zaakschade en/of persoonschade), tenzij deze schade een gevolg is van één of meer gebreken die verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst kende of behoorde te kennen. Voor wat betreft schadeveroorzakende feiten die geen betrekking hebben op het gehuurde geldt voormelde uitsluiting van de aansprakelijkheid, behoudens opzet of grove schuld van leidinggevende functionarissen van verhuurder. Verhuurder is niet aansprakelijk voor hulppersonen. 2. Verhuurder is in geen geval aansprakelijk voor gevolgschade zoals winstderving. Mogelijke aansprakelijkheid van verhuurder is in ieder geval beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald aangevuld met het bedrag van het eigen risico. 3. Huurder verbindt zich een adequate verzekering af te sluiten die alle onzekere voorvallen zal dekken die zich tijdens de looptijd van de huurovereenkomst voor kunnen doen (w.o. diefstal, brand etc.) en waarvan de schade voor rekening en risico van huurder komt. Huurder verbindt zich de voor deze verzekering te betalen premies stipt op tijd te voldoen. Huurder zal een kopie van de verzekeringspolis en van de bewijzen van premiebetaling op eerste verzoek van verhuurder aan verhuurder toezenden. 4. Huurder vrijwaart verhuurder voor mogelijke aanspraken van derden die verband houden met de huurovereenkomst.
5. Huurder is verantwoordelijk en aansprakelijk voor het handelen van de bezoekers aan het gehuurde en van het gebouw waarvan het gehuurde onderdeel uitmaakt. Onder deze bezoekers zijn mede begrepen deelnemers van en bezoekers aan evenementen, personeel van huurder en derden die in opdracht van huurder werkzaamheden verrichten. Artikel 10: Café – restaurant en/of andere horecavoorzieningen 1. Verhuurder heeft met uitsluiting van ieder ander het recht op de verkoop(opbrengst) van dranken, eetwaren en andere consumptie- en/of genotsartikelen, waaronder rookartikelen, in het gehuurde en op het aangrenzende gedeelte van het complex, derhalve inclusief buitenterrein en parkeerterrein. 2. De openingstijden van de horecafaciliteiten worden door verhuurder vastgesteld. Verhuurder bepaalt het aantal horecapunten. Indien wordt gewerkt met mobiele horecapunten bepaalt verhuurder de locatie(s). 3. Binnen het gehuurde worden uitsluitend dranken geschonken van het door de huisleverancier van verhuurder gevoerde assortiment. 4. Het is huurder verboden om in het gehuurde consumpties en/of genotsmiddelen te verkopen dan wel (al dan niet gratis) te verstrekken. 5. Het is deelnemers aan evenementen uitsluitend toegestaan om op een evenement nonalcoholische dranken en/of eetwaren in bezit te hebben die voor persoonlijk gebruik van medewerkers bestemd zijn. 6. Huurder draagt er zorg voor, dat noch in het gehuurde noch op het parkeer en/of buitenterrein alcoholhoudende dranken aanwezig zijn, behoudens de alcoholhoudende dranken die door of met instemming van verhuurder worden verkocht en/of verstrekt. Artikel 11: Onderhuur 1. Het gehuurde mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder niet (geheel of gedeeltelijk) worden onderverhuurd of anderszins in gebruik aan derden worden
verstrekt. Indien huurder optreedt als organisator van een evenement waarbij deelnemers betrokken zijn, welk evenement hierna wordt aangeduid als een ‘beurs’, dan mag hij, na verkregen toestemming van verhuurder, gedeelte(n) van het gehuurde, al dan niet tegen betaling, ter beschikking stellen aan die deelnemers. 2. Indien huurder optreedt als organisator van een beurs, respectievelijk direct of indirect betrokken is bij de organisatie van een beurs, is hij gehouden de navolgende voorschriften, hierna tezamen aangeduid als de ‘voorschriften’ dwingend op te leggen aan de deelnemers van de beurs. Onder de voorschriften zijn begrepen: a) Het bepaalde in de Algemene Huurvoorwaarden, met uitzondering van het bepaalde in: Artikel 1 (Aanbiedingen, algemeen); Artikel 4 (Annulering/wijziging gehuurde); Artikel 6 (Betaling); Artikel 13 (Voortijdige beëindiging); Artikel 14 (Overmacht); Artikel 15 (Boete); Artikel 16 (Conversie); Artikel 17 (Toepasselijk recht en forumkeuze). b) De brandweervoorschriften welke bij de huurovereenkomst zijn gevoegd. c) De navolgende voorschriften ten aanzien van de servicebalie: In aanvulling op het bepaalde in artikel 7 geldt, dat een deelnemer middels het daartoe bestemde aanvraagformulier bij de servicebalie van verhuurder aangeeft welke zaken en diensten hij afneemt onder meer qua inrichting, technische voorzieningen en schoonmaak van zijn standruimte; De levering van de zaken en diensten als omschreven op het aanvraagformulier is exclusief voorbehouden aan verhuurder; De deelnemer is niet bevoegd de geleverde zaken te bewerken en/of anders in te zetten of te gebruiken dan overeenkomstig hun bestemming. 3. Huurder verstrekt verhuurder uiterlijk 3 weken voorafgaand aan de beurs een afschrift van
bladzijde 4 van Algemene huurvoorwaarden voor Beurzen & Evenementen, versie:12-12-2012
4.
5.
6.
7.
het aan de deelnemers verstrekte deelnemersreglement waarin de voorschriften zijn opgenomen. Verhuurder is bevoegd huurder dwingende aanwijzingen te geven met betrekking tot de inhoud van het deelnemersreglement. Huurder staat er ten opzichte van verhuurder voor in, dat de deelnemers aan de beurs de voorschriften zullen naleven. Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade welke direct of indirect het gevolg is van het niet, niet tijdig en/of niet volledig in acht nemen van de voorschriften door een of meer deelnemer(s) respectievelijk de door een of meer deelnemer(s) ingeschakelde hulppersonen. Huurder vrijwaart verhuurder voor mogelijke aanspraken van deelnemers die verband houden met de beurs. Huurder verstrekt op eerste verzoek van verhuurder een volledig overzicht van de deelnemers van een evenement. Het betreffende overzicht vermeldt de namen, adressen, woon-/ vestigingsplaatsen alsmede telefoonnummers van de deelnemers.
Artikel 12: Diversen 1. Huurder verbindt zich om te allen tijde aan het personeel van verhuurder en eventuele gemachtigden toegang te verlenen tot het gehuurde c.q. het evenement, dit op vertoon van een daartoe strekkend bewijsstuk. 2. Huurder zal verhuurder ten minste veertien dagen voor aanvang van de huur informeren over de verwachte komst van bijzondere gasten, zoals leden van het Koninklijk Huis, ministers e.d. 3. Indien de prijsontwikkelingen daar naar het oordeel van verhuurder aanleiding toe geven gaat verhuurder over tot het aanpassen van de door haar gehanteerde tarieven. Tariefswijzigingen gelden niet ten aanzien van huurovereenkomsten welke binnen een periode van drie maanden voorafgaande aan de tariefswijziging zijn afgesloten. 4. Huurder kan geen huurprijsverlaging vorderen bij een vermindering van het huurgenot, tenzij die vermindering een gevolg is van een gebrek dat verhuurder bij de aanvang van de huurovereen-
komst kende of behoorde te kennen. 5. Verhuurder is niet verplicht tot het herstel van gebreken tenzij verhuurder deze bij het aangaan van de huurovereenkomst kende of behoorde te kennen. 6. Verhuurder en huurder kiezen mede domicilie op het kantoor van verhuurder. Verhuurder heeft tevens het recht mededelingen aan huurder te doen op de adressen (zowel fysiek als e-mail) die huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst aan verhuurder opgeeft. Artikel 13: Voortijdige beëindiging 1. Indien huurder één of meerdere verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt, surseance van betaling aanvraagt, in staat van faillissement wordt verklaard of op huurder de schuldsanering natuurlijke personen van toepassing wordt verklaard (al dan niet voorlopig), heeft verhuurder het recht om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen. 2. Voormelde opzegging laat het recht van verhuurder op schadevergoeding onverlet. Deze schade is ten minste gelijk aan het ingevolge de huurovereenkomst verschuldigde bedrag aan huur en bijkomende kosten.
Artikel 16: Conversie 1. Indien een artikel of een gedeelte van een artikel van deze algemene voorwaarden wordt vernietigd of nietig blijkt te zijn blijven de algemene voorwaarden voor het overige in stand. Artikel 17: Toepasselijk recht en forumkeuze 1. Op alle tussen partijen gesloten overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 2. Tenzij dwingend rechtelijk een andere rechter bevoegd is, is uitsluitend de rechter te ’s-Hertogenbosch bevoegd over geschillen tussen partijen te oordelen. Verhuurder heeft altijd het recht huurder te dagvaarden voor de rechter die zonder voormelde forumkeuze (mede) bevoegd is.
Artikel 14: Overmacht 1. Onder overmacht aan de kant van verhuurder wordt verstaan iedere omstandigheid die buiten de directe invloedssfeer van verhuurder ligt en die de normale uitvoering van de overeenkomst verhindert of bemoeilijkt, zoals onder meer: staking, overheidsmaatregelen, de niet (tijdige of volledige) nakoming door derden, etc. Artikel 15: Boete 1. Indien huurder tekort schiet in de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst verbeurt huurder een contractuele boete ter hoogte van € 2.500,-- per overtreding per dag, onverminderd het recht van verhuurder op schadevergoeding, tenzij op deze overtreding reeds een specifieke boete is bepaald, zoals in artikel 7 lid 7 van deze voorwaarden. bladzijde 5 van Algemene huurvoorwaarden voor Beurzen & Evenementen, versie:12-12-2012
