Algemene en Bijzondere Inschrijvings- en verkoopvoorwaarden Prof. Einthovenstraat 35, 7316 LW Apeldoorn Wijze van bieden Artikel 1 De biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk en in een gesloten enveloppe worden gedaan, op de door notariskantoor De Jong te Zwolle uit te reiken inschrijvingsformulieren, die voornamen, naam, beroep, postcode, woonplaats, adres, geboorteplaats, geboortedatum, burgerlijke staat van de inschrijver vermelden, het bedrag dat hij biedt en de handtekening van de inschrijver. Bij bieding door twee of meer inschrijvers gezamenlijk, zullen op het inschrijfformulier de bedoelde gegevens van iedere inschrijver worden vermeld en zal het formulier door ieder worden ondertekend. De bieding dient door hen gezamenlijk te geschieden. De enveloppe moet links boven zijn voor zien van de aanduiding inschrijving Prof. Einthovenstraat 35 te Apeldoorn. Identificatie Artikel 2 Het geboden bedrag wordt vermeld in letters en cijfers, afgerond op hele euro’s. Een inschrijving is slechts geldig, wanneer deze tijdig is ingeleverd, volledig is ingevuld en voorzien is van een persoonlijke ondertekening. Tevens dient te worden overlegd een kopie van een geldig identiteitsbewijs. Hiertoe kan dienen een rijbewijs, een paspoort of een identiteitskaart. Voor een rechtspersoon wordt bovendien een recent uittreksel handelsregister vereist. Voor een rechtspersoon kan alleen geboden worden door iemand die de rechtspersoon volgens dat uittreksel kan vertegenwoordigen. De notaris beslist over de geldigheid van de inschrijvingen en over de juiste lezing van een geboden som. Volmacht Artikel 3 Inschrijving door een gevolmachtigde is slecht mogelijk met een door een Nederlandse notaris geautoriseerde volmacht. Kijkdagen Artikel 4 Vooruitlopend op de inschrijfprocedure zullen er een tweetal kijkdagen worden georganiseerd. U wordt in de gelegenheid gesteld het object vrijblijvend te bezichtigen en wel op maandag 5 januari 2015 en woensdag 7 januari 2015 van 14.00 uur tot 17.00 uur. Verkoopdocumentatie kunt u opvragen bij Notariskantoor De Jong te Zwolle, telefoonnummer 038-4215507 of
[email protected]. Inlevering biljetten Artikel 5 Inschrijving is uitsluitend mogelijk met behulp van de bij Notariskantoor De Jong verkrijgbare inschrijfbiljetten. Deze dienen, in een gesloten envelop voorzien van de aanduiding ‘inschrijving Prof. Einthovenstraat 35 te Apeldoorn’, te worden ingeleverd op uiterlijk vrijdag 16 januari 2015 tot 13:00 uur des middags bij Notariskantoor De Jong, Ter Pelkwijkstraat 11-13, 8011 SE Zwolle (postadres: Postbus 1144, 8001 BC Zwolle). Opening biljetten Artikel 6 De opening van de enveloppen met inschrijvingsformulieren geschiedt op 16 januari 2015 om 13:00 uur bij bovengenoemde notaris De Jong in Zwolle. Iedere bieder (of een door de bieder aangewezen vertegenwoordiger), evenals diens aankopende makelaar o.g., heeft het recht om bij de opening aanwezig te zijn. Nadat de notaris de inschrijfformulieren heeft geopend stelt hij alleen de verkoper in kennis van de hoogte en voorwaarden van de
gedane biedingen. Tenzij een bieder vooraf te kennen heeft gegeven hiertegen bezwaar te hebben, maakt de notaris op dat moment de namen van de bieders bekend zodat een bieder kan controleren of zijn bieding wordt meegenomen. De hoogte van de biedingen wordt slechts aan verkoper bekend gemaakt. Twee of meer inschrijvers Artikel 7 Indien twee bieders beiden eenzelfde bedrag voor het o/g zoals aangeboden inschrijven, en tevens de hoogste inschrijvers zijn dan zal deze inschrijvers terstond de mogelijkheid worden geboden, hun bod te verhogen totdat één hunner de hoogste inschrijver is. Artikel 9 is hierop onverminderd van kracht. Indien hiertoe geen bereidheid bestaat, dan zal loting uitmaken wie als hoogste bieder wordt aangemerkt. Recht van beraad Artikel 8 De verkoper behoudt zich het recht voor om zich omtrent gunning of niet gunning te beraden tot uiterlijk vrijdag 23 januari 2015 om 13.00 uur. Verstrijkt die termijn, zonder dat gunning plaats heeft gehad, dan zijn de inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd. De verkoper heeft voorts het recht de te verkopen onroerende zaak zonder opgaaf van redenen te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver. De verkoper heeft altijd het recht om, indien de biedingen niet naar tevredenheid zijn, de woning op een “traditionele” wijze op de markt te plaatsen. Gebondenheid inschrijvers Artikel 9 1. Met het doen van zijn bod onderwerpt de inschrijver zich aan alle bepalingen van de verkoop. 2. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan de gunning, doch uiterlijk tot 3 uren na het einde van de termijn van beraad van de verkoper. 3. De inschrijver aan wie de te koop aangeboden onroerende zaak wordt gegund, blijft voor het bod dat hij heeft gedaan aansprakelijk en is verplicht tot betaling van de door hem geboden som en tot nakoming van de gestelde verkoopbedingen. 4. De inschrijver aan wie de te koop aangeboden onroerende zaak wordt gegund, dient binnen één week nadat de gunning aan hem bekend is gemaakt de koopovereenkomst te ondertekenen. 5. De inschrijver aan wie de te koop aangeboden onroerende zaak wordt gegund zal 10% van de koopsom als waarborgsom storten bij notariskantoor De Jong te Zwolle uiterlijk op 6 maart 2015. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper uiterlijk op voornoemde datum een schriftelijke bankgarantie doen stellen tot voornoemd bedrag mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Meerder kopers hoofdelijk aansprakelijk Artikel 10 Wanneer twee of meer personen tezamen koper zijn geworden is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de koopsom met alle kosten en voor de nakoming van alle verdere uit de koop voortvloeiende verplichtingen. Datum passeren akte van levering Artikel 11 De levering in eigendom geschiedt door een akte van levering te verlijden uiterlijk 1 april 2015 door notaris De Jong, te Pelkwijkstraat 11-13 te Zwolle of diens plaatsvervanger gevolgd door inschrijving bij de dienst van het Kadaster en de openbare registers.
Artikel 12 kosten koper De kosten voor de overdracht en levering van de onroerende zaak zijn voor rekening van de inschrijver c.q. koper te voldoen op het tijdstip van het verlijden van de akte van notarieel transport zoals vermeld in artikel 11. De koopsom plus kosten moeten worden voldaan op de datum van notarieel transport bij notariskantoor de Jong, Ter Pelkwijkstraat 11-13 te Zwolle. Voor zover verkoper bekend, is ter zake van de levering geen omzetbelasting verschuldigd. Voor rekening van de koper komen de volgende kosten: 1. de overdrachtbelasting zijnde 2% van de koopsom; 2. het honorarium volgens het tarief van Notariskantoor De Jong: € 995,00 inclusief BTW en kadasterkosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de akte van levering. Kosten welke niet in gemeld honorarium zijn inbegrepen, zijn eventuele kosten voor het inschrijven van de koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers, het opmaken van een hypotheekakte, samenlevingscontract, testamenten en/of notariële volmachten; 3. het kadastrale recht en de kosten van de kadastrale recherche inclusief omzetbelasting; 4. de onroerende zaak belasting eigenaarsgedeelte; 5. waterschapslasten en eventuele andere zakelijke lasten. Artikel 13 De onroerende zaak zal worden geleverd in de feitelijke staat, waarin e.e.a. zich tijdens de bezichtiging van de woning bevindt. De onroerende zaak wordt geleverd vrij van huur en/of pacht. Staat van de onroerende zaak Artikel 14 De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin die zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechte, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de eigendomsakte. Artikel 15 Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleend aan geen van partijen enig recht. Artikel 16 Koper heeft voldoende tijd gehad om zich op de hoogte kunnen laten stellen van de bouwkundige staat van het verkochte. Derhalve vrijwaart koper verkoper uitdrukkelijk voor alle aanspraken uit hoofde van het voornoemde bepaalde. Kopers kunnen verkopers niet aanspreken uit hoofde van het vorenstaande, noch schadevergoeding en/of gehele of gedeeltelijke ontbinding vorderen. Zij kopen dienaangaande geheel te hunnen bate en schade. Risico en verzekering Artikel 17 1. De onroerende zaak is met ingang van het moment van het tekenen van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van de koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de verkoper verplicht om binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. 3. Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze
overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen 4 weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: a. koper uitvoerig van deze overeenkomst verlangt, in welke geval verkoper- zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin die zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil- hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel b. verkoper verklaart de schade binnen 4 weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, verschuift naar de dag volgend op die waarop die 4 weken zijn verstreken; vindt herstel binnen 4 weken niet ten genoegen van koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen 14 dagen na het verstrijken van die 4 weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk 6 weken daarna plaatsvindt. Verzuim Artikel 18 1. Indien een van de partijen, na schriftelijke in gebreke te zijn gesteld, gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze voorwaarden voortvloeiende verplichtingen zal de koopovereenkomst van rechtswege zonder rechterlijk tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. 2. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijk tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten verhaal. De in artikel 11 genoemde notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig, door partijen onherroepelijk gemachtigd om: a. Indien koper in gebreke blijft, het bedrag der door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan verkoper betalen; b. Indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij deze notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden. c. Indien de wederpartij op grond van 18.1 nakoming van deze overeenkomst verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 18.1 vermelde termijn van 8 dagen voor elk sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van 3 promillage van de koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. d. Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van 8 dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeding. Verkoopdocumentatie Artikel 19 1. Een bieder c.q. gegadigde verklaart kennis te hebben genomen van de verkoopdocumentatie. Hierin zijn opgenomen de volgende stukken: - Algemene en bijzondere inschrijfvoorwaarden - Inschrijfformulier - Foto’s van het object - Kosten notaris
Inschrijfformulier Betreft inschrijving op de onroerende zaak :
Prof. Einthovenstraat 35 te Apeldoorn Ondergetekende(n) : Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Beroep: Adres: Woonplaats: Postcode: Telefoon werk: Telefoon mobiel: Burgerlijke staat: Huwelijksgoederenrecht Samenwonend:
gehuwd */ ongehuwd* / geregistreerd partner * gemeenschap van goederen* / huwelijksvoorwaarden */ n.v.t. * ja */ nee *
Hierna (samen) te noemen bieder Vertegenwoordigd door hun makelaar: ………………………………………….te ……………………….
A.
Brengt op de bovengenoemde onroerende zaak het volgende bod uit: Bedrag (kosten koper) : € zegge:
Datum overdracht: Voorbehoud financiering:
nee/ja*, tot d.d.
bedrag €
zegge:
Bijzonderheden:
B.
Verklaart een informatiepakket (bestaande uit: een exemplaar van de Algemene en Bijzondere inschrijvings- en verkoopvoorwaarden alsmede de verkoopdocumentatie met betrekking tot bovengenoemde onroerende zaak, concept koopovereenkomst) te hebben ontvangen en van de inhoud kennis te hebben genomen.
Datum:
…………………………………
Handtekening(en):
………………………………...
Plaats: ………………………………………..
* doorhalen wat niet van toepassing is ** hier zo nodig de gewenste wijziging(en) opnemen
Dit inschrijvingsformulier dient, in een gesloten envelop voorzien van de aanduiding ‘inschrijving Prof. Einthovenstraat 35 te Apeldoorn, te worden ingeleverd op: uiterlijk 16 januari 2015 tot 13:00 uur des middags bij: Notariskantoor De Jong, Ter Pelkwijkstraat 11-13, 8011 SE Zwolle.
Tevens dient te worden overlegd een kopie van een geldig identiteitsbewijs. Hiertoe kan dienen een rijbewijs, een paspoort of een identiteitskaart. Voor een rechtspersoon wordt bovendien een recent uittreksel handelsregister vereist. Voor een rechtspersoon kan alleen geboden worden door iemand die de rechtspersoon volgens dat uittreksel kan vertegenwoordigen. De opening van de enveloppen met inschrijvingsformulieren geschiedt op 16 januari 2015 om 13:00 uur bij bovengenoemde Notaris De Jong in Zwolle. Iedere bieder (of een door de bieder aangewezen vertegenwoordiger), evenals diens aankopende makelaar o.g., heeft het recht om bij de opening aanwezig te zijn. Nadat de notaris de inschrijfformulieren heeft geopend stelt hij alleen de verkoper in kennis van de hoogte en voorwaarden van de gedane biedingen. De notaris beslist over de geldigheid van de inschrijvingen en over de juiste lezing van een geboden som. Tenzij een bieder vooraf te kennen heeft gegeven hiertegen bezwaar te hebben, maakt de notaris op het moment van opening de namen van de bieders bekend zodat een bieder kan controleren of zijn bieding wordt meegenomen. De hoogte van de biedingen wordt slechts aan verkoper bekend gemaakt.
