:2 Szerződésszám: AAV-02394 ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó főldrészlet tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egy részr ő l a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Főldalapről szóló 2010. évi LXXXVII, törvény (továbbiakban Nfatv.) 3. * (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (NFA), székhely-1149 Budapest, Bosnyák tér képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott, mint Eladó, a továbbiakban NFA vagy Eladó, másrészről Sebők Gábor (születési név: Seb ők Gábor, 5310 Kisújszáltás, Sugár utca 17 szám alatti lakos, mint Vev ő, a továbbiakban Vevő, Eladó ős Vevő a továbbiakban együtt mint Szerződó Felek között sz alulírott ltd Cii ás napon az alábbi feltételek szerint:
1.
Szerződó Felek rögzítik. hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás kültertllet09721I0 helyrajzi szám alatt felvett, Szántó mű velési ágú. 3.8068 ha térmértékü ingatlan 56236/330660 tulajdoni hányada, mely 140.59 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap 111. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában az alábbi terhek állnak fenn: •
Vezetéking tcrületkimutatásban m2-re. megjelölt 5019 vázrajzon ás a hálózatra a Közcélú jogosult: ZVÉNYTÁRSASÁG tőrzsszám: név: E.ON TISZANTULI ARAMHALOZATI ZARTKORUEN MLiKODO RÉS 10750036 cím: 4024 DEBRECEN Kossuth utca 41 ..-
.
.
A Felek rögzítik, hogy - az Ingatlan baszonhérleti joggal terhelt 2016-01-01 -ig. Az Nfatv.3. * (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ős kötelezettségeket az agráipolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - tón úny eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfütv, 21. * (3a) bekezdés új pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű földrászletnck eladás útján történ ő hasznosításárairverás útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 2015.12.18 napján lebonvolított nyilvános árverésen nyertes árverezüként megállapításra került. Szerzúd ő Felek a jelen s,erzödást a Nemzeti F őldalapba tartozó fuldrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XI.17,) Kormányrendeletben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerzöd ő Felek rögzítik, hogy sz erdőről, sz erdő védelmérő l és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. tv . S. § (9) bekezdése értelmében sz osztatlan közös tulajdonú erd ő ás crdögazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem min ősül védett természeti területnek. Amennyiben sz Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartásndatai szerint Natunt 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lcl őhelynck, vagy régészeti véd őövezet részének min ősül, sz adásvátelhez a természetvédelemért felel ős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hozttjárult. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlani minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy sz ingatlan elhelyezkedését ás határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának ás ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett miivelési ágának egyezöségár ől a Vevő köteles meggyőződni. A Vevő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel sz Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekért sz Eladó a felelősségét kifejezetten kizárja. Az Eladó tájékoztatja a Vev őt, hogy amennyiben a jelenlegi Rildhasználó sz Ingatlanon az Eladó engedélyével értéknövelö beruházást hajtott végre, ágy a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát követ ően a haszonbérleti szerz ődésben foglaltak szerint a Vevő a hasonbérl ővel elszámolni kóteles. Vev ő ezt kifejezetten tudomásul veszi ás kijelenti, hogy a haszonbérleti szerződést megismerte. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan vételára az értéknövel ő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 2.
3.
Az Eladó 8 100 000,- Ft, azaz nyolcmillió-százezer forint vételár (ellenszolgáltaiás) ellenében adásvétel jogcímén a Vev ő tulajdonába adja sz Ingatlant, a Vevő sz Ingatlant megveszi. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó ős a Vevő szolgáltatása oszthatatlan, A Vev ő köteles a vételárat - függetlenül attól, hogy
sz saját eröböl, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől kerül kiegyenlítésre - sz Eladó Budapest Banknál vezetett 10101511-89973357-48004003 számú letéti számlájára. legkés őbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni, Szerz ődő Felek rögzitik. hogy Vev ő a teljes vételárhól a jeleit szerz ődés megüzetásének napjáig mindösszesen 810 000,- R. azaz nyolcszáztízezer forint vételárrászi, árverési biztosíték jogeimén megfizetett. Az I:ladó a szerz ődést sz elővásár.lásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlesét (a továbbiakban: kítliggesztést eljárás) követ ően záradékkal látja el, meIN ben rögzíti, hogy az adásvételi szerződés a Vevó ás közötte jött létre, a Vev őt a kifüggesztési ljárás során el ővásárló nem előzte meg. A letéti számtára megfizelett vételár akkor min ősül teljesítettnek, ha a letéti siÁmlára nigtizeteit önrés!.. vételárrész ás kölcsön esetén a kirtvcttenüt folyósított kölcsiirtösszeg együttesen eléri a telies vételárat. A vételár'tiánytalan teljesítésével a
Sebők Gábor Eladó
Dr. Cserre1v Tibor UgyvU
vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az Ő teljesítése érdekében vételárrészletet teljesít ő harmadik személy, bármely a letéti számlára történö teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerz ődésszámot, a Vevő adóazonosító számát és az Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adata közlemény rovatban nem tüntethet ő fel. Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönb ől fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges önrész elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegér ől és a befizetések adatairól közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő ajelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó ajelen adásvételi szerződés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vev őre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak min ősülő adatokat a kölcsönnyújtás és a kölcsönszerz ődés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. 5.
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Földalapba tartozó földrészleten a R. 29, * (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés megkötésétől számított 20 éves időtartamra - a szerz ődés szerinti vételáron visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves id őtartamra elidegenítési és terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerz ődéssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül Ős visszavonhatatlanul hozzájárulnak, Ős annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek az esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata előtt nem járulhat hozzá.
6.
Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ől történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ően, az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjedő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vevő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzéséről, úgy, hogy mint a visszavásárlási jog, illetve az annak biztosítékául bejegyzésre kerül ő elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez. Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönből kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az Eladó Ős a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjéröl és együttm űködésükről külön megállapodásban rendelkezzenek. Az Eladó az alábbiak szerint jár cl, ha az Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott k őlcsön felhasználásával történik és a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban foglalt nyílatkozatával értesíti az Eladót a kőlcsönszerződés felmondásáról, és sz értesítésben: a) megjelöli az értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ás b) vállalja, hogy ha a követelésének az Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig terjed ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanul jóváitják, az Eladó részére nyolc napon belül kiadja ajelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az Eladó él az államot megillet ő visszavásárlási joggal, és a visszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig, a követelést az értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkés őbb sz értesítés kézhezvételét ől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által sz értesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében közölhet ő az Eladóval, melyről a pénzintézetnek az értesítésben nyilatkozni kell. A Vevő kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy az Eladó, visszavásárlási jogának bármely okból történ ő gyakorlása esetén a pénzintézet 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, sz értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb sz eredeti vételár összegéig terjedhet, a pénzintézet részére, az értesítésben meghatározott számlaszámra teljesítse. A Felek rögzítik, hogy sz Eladó a visszavásá.rlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerűségét és sz értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének tiltását a Vev ő a kölcsönszerződés hatálya, illetve annak felmondását követ ően a későbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek sz adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában sz nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár Ős a pénzintézet által közölt követelés különbözetét, sz Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni.
10. Az Eladó a vételár niegfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén túlmen ően kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a fhldrészlet elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, sz Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben sz nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásártási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy sz a 8. a) b) pontban ighatáioottak szenn köiöIje sz Eladóval a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak (. szcrintfizcri'meg:'melvhei. a Vev ő kifejezetten Ős viss v n tatlanul hozzájárul. :
NFA képv.: Gergely László Eladó
Sebők Gábor Vevő
Dr. Cseriic1 Tibor Ugyvéd
A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében az Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a birtokláshoz valójogától kifejezetten ós visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vevő vitatja a visszavásárlási jog, illetve a kölesönszerzödés felmondásának jogossagát. a vítatás az Eladó birtokláshoz való jogát ás a Vevő birtokláshoz valójogának azonnali megszünését nem érinti, az a visszavásartasi jog közlésével megsz űnik. Ilyen esetben a jogvitától függetlenül az Eladó jogosult önhatalommal birtokba lépni. Amcnnykbcn a jogvita iogerós elbírálását követöen megállapításra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta ás sz án nvtelcn, a Vevő visszaszerzi birtokláshoz való jogát, amennyiben a joger ős ítélet, vagy hatósági határozat máskánt nem rendelkezik- A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vev ő jelen szerződésben meghatározott címére történö ajánlott postai küldeménnyel közli. A visszavasárlási jog gyakorlása a feladás napjától számított 5. munkanapon a kézbesítéstöl fttggettenul közöltnek min ősül. A Vevő a jelen szerz ődésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásának jogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődés pénzíntézet általi Iblmondása, vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított artuknövelö beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényér ől visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár határidőben történő teljesítésének elmaradása esetén az Eladó jogosult póthatáridö t űzése ás előzetes értesítés nélkül, egyoldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstöl elállni, amely döntést tértivevényes levélben, köteles a Vevóvel közölni, A kézbesítésre a 11. pontban meghatározottak irányadók. Vev ő nyilatkozik, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igéti ének, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10% összegíhon megfizetett árverési biztosítókról kifiezcncn lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a sicriöéés ez esetben Vevönek felróhaió okból hiúul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés L pontjában megjehitteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, ás igénymentességét az Eladó szavatolja ás kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztariozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 16. Vevő vállalja ás kijelenti, hogy az Ingatlan, mint föld használatát niúsnak nem engedi át, azt maga használta. es ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a fIdet a tulajdonszerzés id őpontja tól számított 5 évig a mez ő- ás erd őgazdasági
a)
földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (t)vábbiakban: Földforgalmi tv.) 11 § (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével más célra nem hasznosítja b)
nincs jogerősen megállapított ás fennálló főldhasználati díjtartozása,
c)
az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a F őldforgalmi törvényben rögzített fllldszerzési ás birtokmaximumot
elfogadja ás tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban d) foglalt nvilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerződés tárgyát képező termőföld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési Vagy Európai Uniós támogatásának mcgfelelö pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló e) jogügyletet kötött amennyiben a Földforgalmi tv. I3. (4) bekezdése értelmében az Ingatlan a g) pontban megjelöltek szerint érvényes t) haszonbérleti!nscghízási szerz ődéssel terhelt. harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony i) idõlarianiát nem hosszabbítja meg, ás ik) a megsz űnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. amennyiben az ingatlan haszonbérleti, vagy/és megbizási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó jogviszony(ok) szerz ődéseit, g) feltételeit megismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást sz Eladótól megkapott ás további kérdése nincs, továbbá tudomásul veszi, hogy a vonatkozó jogviszonyokban az Eladó helyébe lép mint a vonatkozó használati szerz ődés(ck) tekintetében is az Eladó jogutódja, a szerz ődések ás a szerz ődésen kívüli h) jogviszonyokból adódó igényekkel a szerz ődések. illetve a polgári jog szabályai szerint sz igényt érvényesftövel elszámolni köteles, azzal, hogy a Jelen szerz ődés alúirísénak napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vevő kizárólagosan ás közVetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga sz ingatlan-nyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül a tulajdonában álló részarány-tulajdon ősszesitett aranykorona értéke mennyiségének huszada ás a már tulajdonában ás i) ha,zonélvezctáben IIÚ. továbbá a megszerzésre kerülő földterület hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mint 300.
Eladó.
eábor Vevő
Dr. Cermh Ugyv.ti 's
17. A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul, az esetleg fennálló Íbldhasználati jogviszony idötartamának meghosszabbítása nélkül - annak kezdetét ől és tbldhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától függetlenül -‚ annak megsz űnését követően birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Vevő tulajdonjogát sz ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan fóldhasználati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van, S birtoklást tulajdonosként folytatja. A Vev ő, tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését ől szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ás költségeit. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó és harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nthtv. 18. (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó id őtartamra megbízási szerződés van hatályban és egyéb, annak lejártát követ ő időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel sz Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerződés lejártát követő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbízási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, sz Eladótól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet. 19. Felek rögzítik, hogy Vev ő nevében sz ingatlan-nyilvántartási kérelem a kifüggesztési eljárást követ ően a szerződésnek az Eladóhoz történ ő visszaérkezését követ ően kerül benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek jelen adásvételi szerződés aláírásával közösen kérik sz illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy a Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkésőbb a jelen szerződés benyújtásától számított 6 hónapos határidö elteltéig, a beadvány elintézését sz lnytv. 47/A.* (1) bekezdésének b) pontja alapján függ őben tartani szíveskedjék. Az Eladó jelen szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy sz Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén sz ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a bejegyzési engedélyt sz illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcs őnből történik, a kölcsönt folyósító pénzintézet, az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerz ődés megkötését követ ően sz Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerződéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ődést, melynek ingatlannyilvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlannyilvántartási eljárás keretében nyújt be az ingatlanügyi hatósághoz ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jelzálogszerzösében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvőképességgel rendelkező magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfatv. 19*-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A R. 35. (1) bekezdése alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 21. * (3) bekezdésének a>-d), 1)—g) és a termőföld védelméről szőlő 2007. évi CXXIX. törvény 21. § (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja sz eljáró jogi képvisel őnek sz ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földm űvesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való t őrlése iránt eljárás nincs fölyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy sz Nfatv. 30.* (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekb ől nyilvános adatnak min ősül a vevő neve, lakcíme, sz eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a Íbldrészlet fekvése szerinti település és az Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága, aranykorona értéke, sz ellenszolgáltatás összege, sz ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. 21. A 2013. évi CCXII. tv. 13. * (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ö maga sz alábbi jogszabályok és ranghelyek alapján elővásárlásra jogosult: • 2013. évi CXXII. törvény 18. * (1) d), olyan földm űves, aki helyben lakónak min ősül. 22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, Igy sz ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság- ás okmányellen őrzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vevő köteles viselni. A szerz ődés megkötésével, valamint a kifüggesztési eljárás és a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolításával ősszegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség és eljárási díj: 56600 Ft + ÁFA, melyet a Vevő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a biztosítéki szerződések ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség és eljárási díj: 20700 Ft + ÁFA, melyet a Vev ő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében sz eljáró ügyvéd részére szintén megfizet. Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő ás ellenjegyző Ügyvéd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy sz Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága fennáll. A Vevő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban sz esetben, amennyiben harmadik fél, öt megel őző rnnghelyen, érvényesen elővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, úgy ajelen szerződés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- és okmányellen őrzésének költségét (1670,- Ft), mint sz ő érdekében ás kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget és eljárási díjat az ül megclöz ő ranghelyen elővásárlásra jogosult, mint végleges vev ő, a Vevővel megegyezően viselni, és a Vevő részére közvcttnül megtériteni köteles. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő ás az esetleges elővásárló elszámolási jogviszonyában az Liadó nem vesz részt, a: a felek egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben Len szerz ődés kapcsán érvényes dö' aarlási jognyilatkozat megfelel re krü] sor, mely következtében sz adásvételi szerz ődés az elővásárlóval
NFA képv.: Gergely László Eladó
Sebő1Gábor Vevő
Dr. Csenriely Tibo Ugyvéd
5
kerül megkötésre, Úgy az általa megfizetett ügyvédi költséget és eljárási díjat, sz általa megjelölt Kereskedelmi Hitelbank Zrt, banknál vezetett 104028678675577050861001 számú bankszámlára elfogadja az elövásárlótól. 23. Jelen szerz ődés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. Amennyiben a jelen szerz ődés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvénytelensége kés őbb jogerősen megállapításra kerül. az a szerződés többi részét nem érinti. Az érvénytelen rendelkezést a szerzödéskötéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően, a Felek akaratával összhangban kell pótolni. 24. A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a magyar jog rendelkezései az irányadók. Esetleges jogviták rendezésére sz Eladó székhelye szerint illetékes, hatáskörrel rendelkez ő bíróság kizárólagosan illetékes. 25. Szerződő Felek megbízzák a dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd (sz(,,khelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest ifoki u. 21.) társügvntéz őjét. hegy a jelen szerződést elkészítse, ellen jegyezze, iokábbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi írodái7ügvvédet, hogy a Szerzödé Feleket a kiftiggesztési eljárásban, valamint a Vevő tulajdonjogának bejegyzése során - beteértye sz adásvételi szerz ődéshez kapcsolódó, pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és clictegcnitési és terhelési tilalom bejegyzését -‚ az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkön'cl képviselje, melyet sz ügyvéd elfogad.
*
26. Vevő az eljáró ügyvédnek írásban nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az Itv. 26. ( 1) hcketdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, és egyben meghatalmazza az eljáró ügyvédet iiydatkoiata alapján történ ő NAV adatlap aláírására. 27. Jelen szerz ődés 9 (kilenc) eredeti példányban készült, amelyb ől 8 (nyolc) példány Eladót, I (egy) példány a Vev őt illeti, és melyből két példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés. Az Eladó ás a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződést annak elolvasása ás értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyezöt helybenhagyólag aláíiják.
1 16
Szolnok, 2016.
FRR 25
L Sebők Gábor
Eladó
Vevő Az aláírást bit.clenitcucni
•
..
és
eticnjegyzem.
képv.: Nem zeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott
....:
Alen szer,ódést kesiítcttcm és ellenjegyzem: napján:
dr. Csemiely Tibor egyéni ügyvéd dr. Csermely Tibor
NFAkepv. GeIy Lasz1 Eladó
Sebol bor Vevő
Dr. ('sermely Tor Ugyvéd ...
ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN, A VEV Ő KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÖLTENDÓ)
Eladó igazolja. hogy Vevőt elővásárlási ranghelyén a kifüggesztési eljárás során szabályos elfogadó jognyilatkozatot tev ő elővásárlásra jogosult nem előzte meg:
Eladó képv: Nemzeti Főldalapkezelő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László meghatalmazott
1
-1,,
NFA képv.: Gergely László Eladó
Sebők Gábor Vevő
Dr. Csermely Tibor Ügyvéd
Zárádk:. Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve wwJcisuiszaUashu városi honlap ho
Kfuggesztes napja 20 ev
nap
Levétet napja:
E határidő jogvesztő:
.....................
Dr. Varga Zsolt jegyző
