Szerződésszám: AAV-06578 ADÁSVÉTELI SZERZÓDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó főldrészlet tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egyrészr ől a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nfatv.) 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulaidnni iwvakorló Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (NFM. székheiv: 1149 Budapest, Bosnyák tér S. képviseli Nagy János elnök megbízásából uergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott, mint Eladó, a továbbiakban NFA vagy Eladó, másrészről Laczka Sándorné (születési név: Vántus Ilona,
5310 Kisújszállás, Marjalaki utca 37. szám alatti lakos, mint Vevő, a továbbiakban Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerződő Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1. Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás külterület 064511 helyrajzi szám alatt felvett, ‚ Szántó müvelési ágú, 18.1776 ha térmérték ű ingatlan 111 tulajdoni hányada, mely 305.59 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap IlL részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában az alábbi terhek állnak fenn: tehermentes. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan haszonbérleti joggal terhelt 2018-02-12 -ig. Az Nfatv.3. * (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. * (3a) bekezdés b) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű földrészletnek eladás útján történ ő hasznosítására árverés útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 2016.03.02 napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerződő Felek a jelen szerződést a Nemzeti Földalapba tartozó fbldrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 26212010. (XI. 17.) Kormányrendeletben (továbbiakban R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erdör ől, az erd ő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. tv . 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erdő és erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterület állami tulajdonban lévő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem min ősül védett természeti területnek. Amennyiben az Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lelőhelynek, vagy régészeti véd őövezet részének min ősül, az adásvételhez a természetvédelemért felelős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hozzájárult. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett m űvelési ágának egyezöségéröl a Vev ő köteles meggyőződni. A Vev ő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel az Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekért az Eladó a felel ősségét kifejezetten kizárja. Az Eladó tájékoztatja a Vev őt, hogy amennyiben a jelenlegi fbldhasználó az Ingatlanon az Eladó engedélyével értéknövel ő beruházást hajtott végre, úgy a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát követően a haszonbérleti szerz ődésben foglaltak szerint a Vev ő a haszonbérlővel elszámolni köteles. Vev ő ezt kifejezetten tudomásul veszi és kijelenti, hogy a haszonbérleti szerz ődést megismerte. A Felek .zitik h o gy- az Ingatlan vételára az értéknöveló beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza ‚ Az Eladó 17600 000,- Ft, azaz tizenhétmillió-hatszázezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében ásytelogcímé Vevő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vev ő az Ingatlant megveszi. ',t'S
•'—e
L %'Magyar Allam Gergely László eladó '
Laezka Sandorne vevő
dr. Veres István ügyvéd
3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat - rnggetlenül attól, hogy az saját er őbő l, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől kerül kiegyenlítésre az Eladó Budapest Banknál vezetett 10101511-89973359-16004002 számú letéti számlájára, legkésőbb a szerződés záradékolásának napját követ ő 90. napon teljesíteni. Szerzödö Felek rögzítik, hogy Vevő a teljes vételárból a jelen szerz ődés megfizetésének napjáig mindösszesen 1 760 000,- Ft, azaz egymillió-hétszázhatvanezer forint vételárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerz ődést az elővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kifUggesztési eljárás) követően záradékkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerződés a Vevő és közötte jött létre, a Vev őt a kifüggesztési eljárás során elövásárló nem el őzte meg. A letéti számlára megfizetett vételár akkor min ő sül teljesítettnek, ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész és kölcsön esetén a közvetlenül folyósított kölcsönösszeg együttesen eléri a teljes vételárat. A vételár hiánytalan teljesítésével a vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az ő teljesítése érdekében vételárrészletet teljesít ő harmadik személy, bármely a letéti számlára történö teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerzödésszámot, a Vev ő adóazonosító számát és az Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adat a közlemény rovatban nem tüntethető fel. 4. Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönböl fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges önrész elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegéről és a befizetések adatairól közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő a jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a jelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vevőre vonatkozó személyes, vagy üzleti titoknak min ősülő adatokat a kölcsönnyújtás és a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja. 5. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti Földalapba tartozó földrészleten a R. 29. § (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés megkötésétől számított 20 éves id őtartamra a szerződés szerinti vételáron - visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves id őtartamra elidegenítési és terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulnak, és annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek az esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata el őtt nem járulhat hozzá. 6. Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ől történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ően, az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjed ő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vevő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzésér ő l, úgy, hogy mint a visszavásárlási jog, illetve az annak biztosítékául bejegyzésre kerül ő elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez. 7. Amennyiben a Vevő a vételárat kölcsönb ő l kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történö jelzálogjog és egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az Eladó és a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől és együttmüködésükről külön megállapodásban rendelkezzenek. 8. Az Eladó az alábbiak szerint jár el, ha az Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik és a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti az Eladót a kölcsönszerz ődés felmondásáról, és az értesítésben: a) megjelöli az értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés aponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés ‚7\'z-psszeuét utalni kéri, ás
-
Állam Gergely László eladó
‚-„-
Laezka Sándorné vevő
dr. Veres István ügyvéd
b vállaija, nogy, ha a követelésének az Ingatlanon z avia alapított jelzáloga összegéig terjed Ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradékta!en.., 2z E!dó észé-,nyolc- napon belül kiadja ajelzálogjog törlésére vonatkozó engedély: Az Eiadó él az államot megillető visszavásárlás: cgga.. es intézmény fenti értesítésében megjelölt. a bejegyzer: - e meghatározott, a fizetés napjára számolt napi ka:
:ssz.a'. ási•r;s ár összegéb ől a e:zügyi ssze követelést az értesitésben ve:er. a rz:gyi intézmény javára zez a zgyi intézmény által az
értesítésben megadott bankszámlára történ ő átutalás A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmor.dás ese:be köz..e: zz E.a•Jóval, melyT ől a
pénzintézetnek az értesítésben nyilatkozni kell. 9. A Vevő kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájár, ozy az EdÓ. vsszavásárás jogának bármely okból történő gyakorlása esetén a pénzintézet 8. a) b) zbe r gba:áczc:ak szeLt közölt értesítése alapján, az értesítésben meghatározott összeget, mely legfeiebb az eede: :eá .sszegéig terjedhet, a pénzintézet részére, az értesítésben meghatározott sz nlasz.ra :es:se. A Fejek rögzítik, hogy az Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet része :5 :esse esetén a felmondás jogszerüségét es az értesítésben meghatározott összeget nem vzsga.A ssz.avásáilási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármet'. kbd. :•rzér :e esítésének tiltását a Vevő a kölcsönszerződés hatálya, illetve annak felmondását követuer a :scbb kbe sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben te bz.záE sa a Vevőnek az adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában az nem Jött vcra e. A vsszavásárlási vételár ős a pénzintézet által közölt követelés különbözetét, az Eladó a vissza ásáás zvaKorlásával kapcsolatcs_, an felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtériter 10.. Az Eladó a vételár megfizetését biztosító. pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén :menően kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a 'részlet elidegenítése vagy meterhelése érdekében intézkedést tett. Amenn yiben a Vételár tel. es tése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik. az Eladó 'a visszavásárlási jogárak gyakorlása esetén, amennyiben az nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a isszas asarlasi gyakorlasaval egyidejuleg a kölcsön sultjat értesiter hogy az a 8. a) b) pontban meghatczc::ak szerint közölje az Eladóval a k őv:. ősét. Az Eladó visszavásárlási vételárat a 8. pomha.n . határozottak szerint fizeti meg, melyhez a Vev ő kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul. 11. A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében az Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának
megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a birtokláshoz való jogáról kifejezetten ős visszavonhatatlanul lemond. Amennyiben a Vevő vitatja a vísszavásárlási jog, illetve a kölcsönszerzödés felmondásának jogosságát, a vitatás az Eladó birtokláshoz való jogát ős a Vevő birtokláshoz való jogának azonnali megszünését nem érinti, az a vísszavásárlási jog közlésével megsz űnik. Ilyen esetben a jogvitától fUggetlenül az Eladó jogosult önhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita joger ős elbírálását követően megállapításra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta ős az érvénytelen, a Vevő visszaszerzi birtokláshoz való jogát, amennyiben a joger ős ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vev ő Jelen szerz ődésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai küldeménnyel közli. A visszavásárlási jog gyakorlása a feladás napjától számított 5, munkanapon a kézbesítést ől fílggetlenül közöttnek min ősül. A Vevő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásánakjogkövetkezméne kizárólag a Vevőt terheli. 12. Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amenn y iben arra kölcsönszerz ődés pénzintezet általi felmondása, Vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem Jogosult. azzal :ivéről visszavonhatatlanul lemond. I3. A
ái4 .ténő teljesítősének elmaradása esetén az Eladójogosult póthatárid ő tüz -
new.u, egoldalu írásos nyilatkozattal a szerzodest ől elállni. amel
elbeb
......... 7
Al1m -'
Ma
Gergely eladó
eles a Ve ő el közolni 4 kézbesítésre- a 11 pontban
/
_
ngk
-
Lacza Jorne Vevő
dr. Veres István
üéd
-
irányadók. Vevő nyilatkozik. lcgv a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén az Eladőval szemben Jelen jogügy-lette' pcsolatos bármilyen jelleg ű igényének. különösen az árverés eltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10% összegében megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten emond fi,-),elemmel a R 33 (1) bekezdeserevalamint arra is hogy a szerz ődés ez esetben \ e onek felróható okból híúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát. illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés I. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-. :ehe-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztart.zá.se és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza. Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 16. Vevó vállalja és kijelenti, hogy az Ingatlan, mint föld használatát r iak nem engedi ár, azt maga haszI a. és ennek során a eleget tesz a flMdhasznositási kötelezetts iek, továbbá vállalja, hogy a a :adonszerzés időpontjáról számított 5 évig - a mez ő- é őgazdasági fbldek forgalmáról szó 3 évi CXXII, ör en (to abbiakban Fosókrgalm[ t% ) i. i 3 oeezdesbes rnegsa1arozon esetek kn e le el—más célra nem hasznosia b)
nincs jogerősen megállapított és fennálló fbidhasználati díjtartozása,
c
az Ia:an megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített földszerzési és
eaa és tudomásul veszi. hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során joger ősen '-.' a o j pontban foglalt n ilatkozatanak valotlansaga. ug az a Büntet ő TÖrenkÓnv felelősségre vonását. továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képezõ term őföld területre a cse apot fennállásának id őtartama alatt részére folyósítc.z czseg ezési vagy •a:azóak 'eelel ő pénzösszeg visszafize:és, zótelezettségétvora e) jee menkerilesée
oszezes:•ee5ző 5 éven belül nem áp::o
meg, hogy a szerzési korIÉcz.sok
emevb•er (4) bekezdése értelmében ez Ingatlan a g) pontban 1) .ritimegbízási szerződéssel terheit, harmadik személy megjelöltek szem: evé: es h ::: lati jogviszony i) idötartamát nem hosszabbítja meg. és iLl használatába: 'a a •:e IZ a :::tan foglalt kötelezettségeket vállalja. a megszünése amennyibe: az :ga::a: :asz:ibérleti, vagyés megbizási jogviszonnyal terhelt a vonatkozó ) ogviszonv(ok) sze z e negismerte, azzal . a:osan minden tájékoztatást az Eladótól megkapot. és zovzób; ke:ese nincs. továbbá :zómásul veszi, honi, a vonatkozó ionviszonvokbanazE.a: :e\e:e mint a vonatkozó sz:éa szerzcdés(ek) tekintetében is az Ead 'gutódja. a szerz ődések és a h) a:a5 igényekkel a szerz őcése.., eve a polgári jog szabályai szerződésen kívüli jogv:sz::. :s szerint az igényt érvényes,- ,,e esz.zócri köteles, azzal. hogy ajee: szezzdés aláírásának napjától valamennyi igénnye a sca':sa: a \evo kizárólanosan és k őzvetler.. be Ivtállni köteles. feltéve. hogy tulajdonjoga az - - masna ogerosen bejegyzésre- ke részarány-tulaidonnai
i)
nem
rendelkezik.
17. A Vevő jogosult és egyben kõteles az Ingatlant önállóan, az Eadó kz:e <õdésc nélkül haladéktalanul, az esetleg fennálló fbldhasználati jogviszony idötartarázak egasbítása nélkül a::ak kezdetét ől és földhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének na: á :iggetlenül -, annak megszűnését követően bincba ven::. a..-.int teljesül a következ ő két együz'es fc:ee. mindegv:e: a -iIriajdonjogat az -'. ..- "ba bejegeztek_ továbbá nileS fbldba z-. .. birtokbaetellel jogai rende e z .. gakor - . z-. liartba bejeg7 . vagy zavar--e a tulajdonjo.. - ejegvzesekor ir.. ';cimen birtokban akadalo a .. '. tulajdonjoganak rgatlan-n'tilantartasi bejegyzését ől ab a birtoagttulaidonosk-....
c.
MagvarMl'am etgetL_ ± eladó
--
Laczka Sándorné vevő
Jr, Veres István ügvtd
szedi az Ingatlan hasznait viseli terheit és költségeit. Felek megállapodnak abban, hogy ha az Ingatlan harmadik személy birtokában van, úgy a Ptk. 5:3. § (4) bekezdése alapján Eladó akként ruházza át az Ingatlan birtokát Vevőre, hogy jelen szerz ődés aláírásával átruházza Vev őre az Ingatlan kiadása iránti igényét. 18. Felek rögzítik hogy amennyiben a Vevő tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó és harmadik személy között az Ingatlan hasznosítá.sára az Nftv. 18.* (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerz ődés van hatályban és egyéb, annak lejártát k ővető időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhek. a Vev ő a megbízási szerz ődés lejártát követ ő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a megbízási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, az Eladótól, illetve a harmadik személyt ől nem követelhet 19. Felek rögzítik. hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kifliggesztési eljárást követ ően a szerződésnek az Eladóhoz történő visszaérkezését követ ően kerül benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz Felek jelen adásvételi szerzoiés aláírásával közösen kérik a: 'letékes ing; à hatós: i, hogy a számítot: hónapos Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkés őbb a jelen szc:4és benyójt.. határidő elteltéig, a beadvánv elintézését az inytv. 47A. (1) bekezdésének b) pontja alapján függ őben tartani szíveskedjékAz Eladó jelen szerződést szerkeszt ő és ellenjegyző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen ős visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes Ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a bejegyzési engedélyl az illetékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönböl történik. a kölcsönt folyósító pénzintézet. az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerződés megkötését követ ően az Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerz ődéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ődést, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzését a Jelen okiratban meghatalmazott Ügyvéd. jelen szerz ődés alapján kezdeményezett ingatlan-nyilvántartási eljárás keretében nyújt be az ing nügyi hatósághoz ős melynek költségét a Vevő a pénzintézettei megkötött jelzálogszerz ősében rö tteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy, teljes dekvőképességgeI rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlatoza, sem kizarva nmcs ig a jelen jogügylet erenes létrejöttét jogszabalvi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyi a: ozik továbbá, hogy, vele szemben az Nfatv. 19.-ban gzített kizárási okok nem állnak fenn. R. 35.* (1) bá.: alapján Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Füidforgalmi tv. b. bekezdésének és a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. 3j bekezdésének a)—d) t}-g) es a 21 * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek az inatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásb ől való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi. hogy az Nlhtv. 30. (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekből nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve és székhelye, a földrészlet fekvése szerinti település ős az Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, m űvelési ága. aranykorona értéke, aZ ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése. 21. A 20:3. évi CCXII. tv. 13. cgsz.abályok ős ranghelyek alp.á..n • :
évi CXXII. tőr'. è
kezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga az alábbi á.sarásra jogosult: S.
XXIL tör%.erl: ' 29,
J), olyan földm űves. aki helyben lakónak min ősül. - .. családi gazdálkodógazdálkodó család tagja.
eIll a€)Jatosan fdme: i eljárási költségeket, így az íngatlan-nyilvántartási 'eJjj* igaigatasi Wíguitatási díját. v ... .... a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét 7
''taar Miam cladé
Laczka Sándorné
dr. \ s István
vevő
ügyvéd
(személyenként 1.670,- Ft) teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerz ődés megkötésével, valamint a kiftiggesztési eljárás és a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonvolításával összegfiiggésben felmerülő ügyvédi költség és hatósági eljárási díj: 94.600.- Ft - ÁFA, melyet a Vevő a 5z.rződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles kõzvedenUS megfizetni. Amennyiben a vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik. a pénzügyi intézmény javára alapított jelzálogjoggal, terhelési tilalommal kapcsolatos eljárással, a biztosítéki jogok ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével és feljegyzésével összegfilggésben felmerülő ügyvédi költség és hatósági eljárási díj: 30.200.-. Ft ÁFA. :elyet a Vev ő, az Eladó és a pénzügyi intézmények között létrejött együttműködési megállapodás értelmében viselni köteles, és melyet számla ellenében a szerződéskötéskor, de legkésőbb az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítása el őtt az üyvéd részére szintén megfizet. Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjez5 1evvd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az a*.' anra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága fennáll. A \e-v'2 kejezetten nyilatkozik arr, abban az esetben. amennyiben harmadik fél. Őt megelőz aeen, érvényesen ekváá:ás efcgadó iognilatkoz... t tes4 úgy a jelen szerzodes megkc e felmerült es aha.. személyazonosság- és okmányellen őrzésének költségét (16 Ft). mint az ő érdekében s kck.z.a:a felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvéd •.se: eljárási díjat az őt megelőző ranghelyen el ővásárlásra jogosult, mint végleges vevo, a Vev megegyezően viselni, és a Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles. A Fe'ek rögzítik. hcv a Vev. és az esetleges el ővásárló elszámolási jogviszonyában az Eladó nem vesz rész az a felek vmssa közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti. hogy amennyiben ee sz z•s kacs érvényes el ővásáái jognyilatkozat megtételére kerül sor. mely következtébe az ásv:e : szezo az elővásárlc'al kerül megkötésre, úgy az általa megfizetett ügyvédi költséget és éá.i az á:a megjelölt Kereskedelmi és Hitelbanknál vezetett 10402867-86695749-55511009 basza,, av elfogadja az elővásárlótól. Amennyiben a Vevő által megfizetésre kerül a pénz.. -, iê. alapitott jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésével apcsa:csa -, nikantartasi eljárás lebonolitnsaal összegfuggesben felmerülo ügvedi koltseg megelőző elővásárlásra jogosult a vételárat saját er őből teljesíti az ezzel kapcsolatosan és költség minden levonás nélkül az ügyvéd által visszatérítésre kerül.
fze:e:
23. Jelen szerződés módosítására csak írásban. mindkét fél által aláírt fo - ráhan kerülhet 5w. Amennyiben a jelen szerződés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy a::ak r'. énytelensége később jogerősen megállapításra kerül. az a szerződés többi rt :t nem ét.. Az evénytelen kezést a szez::estéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően. a Feek aaazé a. összhangban 2-. A sz zcdésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a ma' a: andelkezései az Eseees 3gviták rendezésére az Eladó székhelye szerint Illetékes, a:éskörrel rendelkez ő bíróság kizároasa :ietékes.
23 Sz:zödc Fe.e
gbízzák adr. Veres István Ügyvédi Irodát (székhelye: 1054 3a.es:, Hold u. 21. a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Buda:es: Hold u. 21.) társügyintézőjét, hogy a jelen szerződést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghata. ... az.z mindkét ügyvédi irodátügyvédet, hogy a Szerz ődö Feleket a kifüggesztési eljárásba:. a Vevő tulajdonjogának bejegyzése során - beleértve az adásvételi szerzödéshez kapcsolc.ó. 'avára r•-:v\ .:a -tási történő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését -‚ az ga eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a reja:aHazcttak ..u5r'alJ.almazon ügyvéde e z is e IlL em. lId :.
.......
e1jI 'jontja szerihíj 1jaro ügy'. edet
Gergely László eladó
írásban ' :a:zozik. ha igénybe ..'. aia Venni az 1w. 26. i (1) bekezdés p) a vissz:ees vagyonátruházá.s e:ék alól, és egyben megkatalmazza az s alapján történ ő NAV adatlap aláíásáa.
Lazka Sándorné vevő
d. Veres István ügyvéd
7 rdti példányban ksz, amelyb5l 8 (n'c) példány Eladc. I (egy) czl két példány biziigi papfron eitet szerzödés, Az El adó ás a dánvokat az haok részére a szLkes Ügyvéd további.
27, Jelen szerzodés 9 (ki!c)
c
péld á ny a Vev ő' ille t i.
Szerződó Fe minden vono.
adásvereh szerz3annak'e"ezo heih hiyoii
é
irrz
után mint L'
karatukkai
Szolnok, 2016. május 11. napján
/ Lzka Sándcié Ve Ő
Eladó
Magyar Állam kép v.: Nemzeti --0 11 Japkzá Szrz: kpvseli: Nagy Ja Neéb isz ik mog!:razct Gergely Lsz1ó arm
Ajelen szer őde k f.~ s-,z ítctt-- m ás ellenjegyzem:
Dr. Veres István Ügyvédi Iroda Dr. Veres István
Szolnok, 2016. május 11. napján
4Bua,
L
dr. Veres L sn Ügyvédi Iroda dr. Veres Lt.
1agyarkllarn Gere4.y 1-,a. szí elad ó
Laczka Sándorn vev ő
dr. Veres István ügy-véd
ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN, AZ ELADÓ ÁLTAL KITÖLTENDÓ)
Eladó igazolja. hogy Vevőt eLa dsariási rangheiyén a kifliggesztési eljárás során szabályos elfogadó jcan laakozatot tev ő elővásárlánjogosult nem clózte meg:
Eladó Magyar Állam képv: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy J dnos elnök Nevében, és mgbizaabl Gergely László ko41nánytisztvise!5 megha:maza:
*Q_ Allam Grly Lász1 •
Laczka Sándorné vevő
dr. Veres István ügyvéd
Zárádék: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisu[szallas.hu városi honlap Kifüggesztés napja 20 év Levétel napja:
ho
nap
20....... év................................. hó ............ nap
E határidő jogvesztő: 20 ........ év. .... ............................. h6:.Lnap
Dr. Varga Zsolt jegyző
