Szerződésszám: AAV-06278 ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet tulajdonjogának átruházásáról Amely létrejött egyrészről a Magyar Állam képviseletében a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (továbbiakban Nfhtv) 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulidnnn'i i'vakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (NFA), székheiv: 1149 Budapest, Bosnyák tár 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott, mint Eladó, a továbbiakban NFA vagy Eladó, másrészről Dr. Veres Éva (születési név: Veres Éva. 5310 Kisújszállás, Illésy u. 64. szám alatti lakos, mint Vevő, a továbbiakban Vevő, Eladó ás Vevő a továbbiakban együtt mint Szerződő Felek között az alulírott helyen ás napon az alábbi feltételek szerint: L Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Kisújszállás külterület 0885/9 helyrajzi szám alatt felvett,, Szántó m űvelési ágú, 5.7946 ha térmértékű ingatlan 1/1 tulajdoni hányada, mely 148.94 AK tiszta jövedelemmel rendelkezik, (a továbbiakban: Ingatlan). A tulajdoni lap M. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában az alábbi terhek állnak fenn: -
A Felek - az Ingatlan haszonbérleti joggal terhelt 2016-10-1 5 -ig.
rögzítik,
hogy
Az Nfatv.3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat ás kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltér ő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. * (3a) bekezdés b) pontjában foglalt területnagyságot meghaladó méret ű földrészletnek eladás útján történő hasznosítására árverés útján kerülhet sor. A Felek rögzítik, hogy a Vev ő Szolnok városban 20 16.03.03 napján lebonyolított nyilvános árverésen nyertes árverez őként megállapításra került. Szerzödő Felek a jelen szerződést a Nemzeti F ő ldalapba tartozó flfldrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 26212010. (XI.17.) Kormányrendeletben (továbbiakban R,) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erdőről, az erdő vádelméröl ás az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. tv. 8. * (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erdő ás erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterület állami tulajdonban lévö hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. Az Ingatlan nem minősül védett természeti területnek. Amennyiben az Ingatlan a mai napon hatályos ingatlan-nyilvántartás adatai szerint Natura 2000 területnek, vízvédelmi területnek, régészeti lelőhelynek, vagy régészeti védöövezet részének min ősül, az adásvételhez a természetvédelemért felelős miniszter, illetve a vízügyi igazgatási szervek irányításáért felel ős miniszter hozzájárult. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését ás határait ismeri. Az Ingatlan természetbeni állapotának és ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett m űvelési ágának egyezőségáről a Vev ő köteles meggyőződni. A Vevő tudomásul veszi, hogy ennek elmaradása esetén szavatossági, kártérítési, illetve egyéb igénnyel az Eladóval szemben nem élhet. Az esetleges eltérésekéit az Eladó a felel ősségét kifejezetten kizárja.
Magyar Állam Gergely László
Dr. Veres Éva v ő
..... ........ . ..................... dr. Csermely Tibor ügyvéd
2
Az Eladó tájékoztatja a Vev őt, hogy amennyiben a jelenlegi RldhasznáIó az Ingatlanon az Eladó engedélyével értéknövel ő beruházást hajtott végre, úgy a használati jogviszony (haszonbérlet) lejártát követően a haszonbérleti szerz ődésben foglaltak szerint a Vev ő a haszonbérl ővel elszámolni köteles. Vevő ezt kifejezetten tudomásul veszi és kijelenti, hogy a haszonbérleti szerz ődést megismerte. A Felek rögzítik, hogy az Ingatlan vételára az értéknövel ő beruházás elszámolási értékét nem tartalmazza. 2.
Az Eladó 8 600 000,- Ft, azaz nyolemilfló-hatszázezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében adásvétel jogcímén a Vevő tulajdonába adja az Ingatlant, a Vev ő az Ingatlant megveszi.
3.
Szerződö Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. A Vev ő köteles a vételárat - ftlggetlenül attól, hogy az saját er őből, vagy pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönböl kerül kiegyenlítésre - az Eladó Budapest Banknál vezetett 10101511-89973352-18004005 számú letéti számlájára, legkésőbb a szerződés záradékolásának napját követő 90. napon teljesíteni. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy Vevő a teljes vételárból a jelen szerz ődés megfizetésének napjáig mindösszesen 860 000,- Ft, azaz nyoleszázhatvanezer forint vételárrészt, árverési biztosíték jogcímén megfizetett. Az Eladó a szerzödést az el ővásárlásra jogosultakkal hirdetményi úton történ ő közlését (a továbbiakban: kifUggesztési eljárás) követően záradékkal látja el, melyben rögzíti, hogy az adásvételi szerz ődés a Vevő és közötte jött létre, a Vev őt a kifüggesztési eljárás során el ővásárló nem előzte meg. A letéti számlára megfizetett vételár akkor min ősül teljesftettnek, ha a letéti számlára megfizetett önrész, vételárrész és kölcsön esetén a k őzvetlenül folyósított kölcsönösszeg együttesen eléri a teljes vételárat. A vételár hiánytalan teljesítésével a vételár megfizetettnek min ősül, a letéti számlán elhelyezett vételárról az Eladó önállóan, sajátjaként rendelkezik. A Vev ő, illetve az ő teljesítése érdekében vételárrészletet teljesít ő harmadik személy, bármely a letéti számlára történ ő teljesítés során köteles a közlemény rovatban feltüntetni a szerz ődésszámot, a Vevő adóazonosító számát és az Ingatlan helyrajzi számát a település nevének megjelölésével együtt. Egyéb adat a közlemény rovatban nem tüntethet ő fel.
4.
Felek rögzítik, hogy az Eladó a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére a letéti számla egyenlegér ől tájékoztatást ad annak igazolására, hogy a letéti számlán a vételár nem kölcsönböl fedezett része, illetve a kölcsön folyósításához szükséges önrész elhelyezésre került-e. Az Eladó kizárólag a letéti számla egyenlegéröl és a befizetések adatairól - közvetlenül, vagy a letétkezel ő adatszolgáltatásával - adhat tájékoztatást, melyhez a Vev ő kifejezetten hozzájárul. A Vev ő a jelen szerz ődés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy az Eladó a jelen adásvételi szerz ődés megkötésével kapcsolatban rendelkezésére álló, a Vevőre vonatkozó személyes, vagy Üzleti titoknak min ősülő adatokat a kölcsönnyújtás és a kölcsönszerződés teljesítése érdekében történ ő kezelés céljából a kölcsönt nyújtó pénzintézet részére átadja.
5.
A Felek rögzítik, hogy az Ingatlanon, mint a Nemzeti F őldalapba tartozó fUldrészleten a R. 29. § (6) alapján az Ingatlan vonatkozásában az Eladót, a szerz ődés megkötésétől számított 20 éves időtartamra a szerződés szerinti vételáron - visszavásárlási jog illeti meg. A visszavásárlási jog biztosítására az Ingatlant 20 éves időtartamra elidegenítési ás terhelési tilalom terheli. A Felek rögzítik, hogy jelen szerződéssel az Eladó javára visszavásárlási jogot alapítanak, annak biztosítékául pedig elidegenítési és terhelési tilalmat kötnek ki, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez jelen szerz ődés aláírásával közösen feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájáminak, és annak bejegyzését kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságtól. Az elidegenítési tilalom törléséhez az NFA - az Ingatlan törvényes örökös általi elidegenítésnek az esetét kivéve - a 20 éves id őtartam lejárata el őtt nem járulhat hozzá.
6.
Az Eladó vállalja, hogy a vételár pénzintézet által folyósított kölcsönb ől történő teljesítése esetén a vételár teljesítését követ ően, az Ingatlan megvásárlásához kölcsönt nyújtó pénzintézet javára, a folyósított kölcsön biztosítékául, legfeljebb a vételár összegéig terjed ő jelzálogjog alapítása érdekében, az Eladó részére átadott jelzálogszerz ődés alapján a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében indított ingatlan-nyilvántartási eljárás keretén belül gondoskodik a pénzintézet javára történ ő biztosítékok bejegyzéséről, ügy, hogy mint a visszavásárlási jog, illetve az annak biztosítékául bejegyzésre kerül ő elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja, külön okiratban hozzájárulását adja a pénzintézet javára tötén ő jelzálogjog ás elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséhez.
Magyar Állam GergeLyLász1ó eladó
Dr. Veres E\ a vevő
dr. Csermely Tibor ügyvéd
7. Amennyiben a Vevő a vételárat klcs őnbő i kíána kieenlíteni a pénzintézet jaara történő jeIzilogjog ás egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele. hegy az Eladó ás a pénzintézet a pénzintézet nyilatkozat kiadásának rendjárel ás _favára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos ee' üttmuködes űkről külön megállapodásban rendelkezzenek, S. Az Eladó az alábbiak szerint Jár cl, Fa az Ingarlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik ás a pénzügyi intézmény teljes bizonyúó erej ű magánokiratban foglalt niiatkozatával értesíti az Eladót a kölcsónszerz ődés felmondásáról ás az értesítésben: a megjelöli azérresírás keltének napján fennálló telj es követelését, valamint azt hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá. azt a bankszrimlaszámot, ahova a k ővetelös összegét utalni kéri. és Fa a követelésének az Ineatlanon a javára alapított jeizöloga összegéig terjed ő b) vá.11alja h visszavásárlási vételárat. a bankszámlátön maradektalanuljáváirják, azEladó részére nyolc napon belül kiadja a jelzálociog törlésére vonatkozó eneedélyt: Az Eladó él az államot megilletó visszavásárlási joggaL ás a visszaásárlási ár összegáb ől a pénzüovi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett elzálogjog összegéig. a követelést az értesítésberi meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal nóvelren a pénzügyi intézmény javára leekésóbb az értesítés kézhezvételétól számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az értesítésben megadott bankszdnilára történó átutalás útján. A pénzintézet értesftésc csak hatályosult felmondás esetében k őzölhető az Elad őval melyről pénzintézetnek az értesitésben nyilatkozni kell.
a
9. A Ve ő kifejezetten ás isszavonhatatlanul hozzájárul, hogy az Eladó, vísszavásárlási jogának bármely okból t őrténö gyakorlása esetén a pénzintézet 8, al hi pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján. az értesitésben meghatározott összeget. mely legfeljebb az eredeti vételár ő sszegéig terjedhet, a pénzintézet részere, az értesítésben meghatározott számlaszámra telesítse. A Felek rögzítik, hegy az Eladó a visszavásárlási vételár. közvetlen a pénzintézet részre történó teljesítése esetén a felmondás jogszrüségét és az értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja .A visszaásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését. illetve bármely okból történó teljesitésének tiltását a Vev ő a kölcsönszerzódés hatálya. illetve annak felmondását követ ően a kés őbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhata vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek az adásvételi szerz ődés létrejöttének feltétele. mclv hiányában az nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár és a pénzintézet által közölt követelés különbözetét az Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles aVev ő részére megtériteni.
10. Az Eladó a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén ttlmenóen kizárólag akkor él a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról. hogy a Vevó a ildrészlet elidegenítése vagy megterhelese érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nYújtott kölcsönb ől történik, az Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben az nem a S. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával cgyide j óleg a kölcsön jogosultiát értesíteni, Fogy az a S. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje az Eladóval a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8, pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vevö kifejezetten ás visszavonhatatlanul hozzájárul. 11. Á. visszavásárlási jog gyakorlásának esetében az Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vevé birtokláshoz való joga külön értesítés, vag birtokba adás nélkül megszünik. A Vev őnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a birtokláshoz való jogától kifejezetten ás visszavonhatatlanul lemond, Amennyiben a Vev ő vitatja a visszavásárlási jog illetve a kölcsönszerz ődés fetmondásának jogosságát, a vitatás az Eladó
.
Magyar Állam Gergly László eladő
...............
Dr.
dr. Csrmely ................ vevő
Tibor - ügyvéd
birtokláshoz való jogát ás a Vevő birtokláshoz való jogának azonnali megsz űnését nem érinti, az a visszavásárlási jog közlesével megszüriik. Ilyen esetben a jogvitától függetlenül az Eladó jogosult önhatalommal' birtokba lépni. Amennyiben a ogvita Joger ős elbírálását követ ően megállapításra kerti!, hogy az Eladó isszavásár1ási jogát nemjogszerúen gyakorolta és az érvénytelen. a Vev ő visszaszerzi bírtok iáshoz alójogát, ameirnyiben ajoger ős ítélet. vagy hatósági határozat máskent nem rendelkezik. A visszavásárlásí jog gyakorlását az Eladó a Vev ő Jelen szerzödésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai ktíldemóimyel közli. A visszavásárlási Jog gyakorlása a feladas napjától számított S. munkanapon a kézbesftéstöl függetlenül közöltnek min ősül. A Vev ő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásának jogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az Eladó v zavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz őcfés pénzintézet általi felioóa, vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található etve az Irigatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem Jogosult, mezei lelt azzal kar. h:s igényér ől visszavonhatatlanul lemond. időben történő téljesiésénc.c elmaradása esetén az Eladó jogosult póthatárid ő tűzése és 13. A vételár előzetes értesítés nélkül, egyoldalú irósos nyilatkozattal a szerz ődéstő l elállni, amely döntést tórtivevénves ie\ ölben. köteles a Vev ővel közölni. A kézbesítésre a 11. pontban meghatározottak irányadók. Vevó nyilatkozik. hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén tsz Eladóval szemben jelen jogügvleuel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének, különösen az árverés feltételeként megfizetett. kikiáltási ár 10% összegéhen megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére. valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vev őnek felróható okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés 1. pontjában megjelölteken túlmenően tsz Ingatlan per, teher, ás igénymentességét az Eladó szavatolja ás kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan basmálata k ővetkeztében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség ne m terhe Ik 14. Vevő vállalja ás kijelenti, hogy az Ingatlan. mint fold használatát niásn.tk nem engedi át, azt maga használja, és ennek során a) eleget tesz a fbldhasznosirási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontától számított 5 évig - a mezó és erdőgazdasági Ibidek forgalmáról szóló 2013. évi XX1L törvény továbbiakban: Földforgalmi tv,) 13. * (3) bekezdásben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja b)
nincs jogerősen megállapított és fennálló fbldhasználati dijtartozása,
tsz Ingatlan megszerzésével nem lépi tál a Földforgalmi törvényben rögzített tildszerzmési ás c) birtokmaximumot elfogadja ás tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvegzett ellen őrzés során jogerósers d) megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nvilatkozatának val őelansága, Úgy tsz a Büntető Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelő sségre vonását, továbbá ajelen szerz ődés tárgyát képező termbti5Id területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának időtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után C) Jelen tulaidonszerzést megelőző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésre iránló jogügyletet kötött
I
dr. Csermely Tibor Magvar ÁlIani Dr. \cc ivaJ\ Gergely László* $figyvéd eIadó ---
Ri
1) amennyiben a Földforgalmi tv. I3* (4) bekezdése ertelmeben az Ingatlan a g) pontban megjelöltek szerint érvényes haszonbérletLmegbizasí szerz ő déssel terhelt, harmadik személy használatában van. a fennáli6 fóidhasználati jogviszony i idótartamát nem hosszabbítja meg. és iL) a rnogszúnését követo id őre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja. amennyiben az ingatlan haszonbérleti vagy.ós megbízási jvgvíszonxiyal terhelt. n vonatkozó ) jogviszony(ok) szerz ődéseit. feltételeit meismerte, azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást az Eladótól megkapott es további kérdése nincs, továbbá tudonsul veszi, hogy a voknz jogviszonvokban az Eladó helyébe lép mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladójogutódja, a szerz ődésekés h) szerződésen kívüli fogszonyokbó1 adódó igényekkel a szerzódések, illetve a polgári jog szabálya szerint az igényt érvénvesítövel elszámolni köteles, azzal, hog a jelen szerz ődés aládrásának napjátó valamenn i igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan ős közvetlenül helytállni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba joger ősen bejegyzésre kerül i)
részarány-tulajdonnal
nem
r!tnazik.
vagy részaránv tulajdonnal (is) rendelkezik, és a tulajdonában álló reszan)nv-tulajdon ő sszesített ararwkorona értéke mennyiségének huszada és a már tulajdonában és haszonelvezeteben álló, továbbá a me2szerzésre kerül ő ildterület hektárban kifejezett térméttékének együttes összege nem több matt 300. 17. A Vev ő jogosult ő s egáben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem őködése nélkül, haladéktalanul. az esetleg fennálló fIdbasználati jogviszony id őtananak meghosszabbítása nélkül annak kezdetét ől és fbldhasznélati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától tttggetlenül -. annak megszúnését követ ő en birtokba venni, amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a Veó tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan fbldhasználati nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga beegvzésekor más jogcímen birtokban an, a birtoklast tulajdonosként folytatja. A Vev ő, tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejeg.zését ő l szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ős költségeit. Felek megállapodnak abban, hogy ha az Ingatlan harmadik személy birtokában van, úgy a Ptk. 5:3. * (4) bekezdése alapján Eladó akként ruházza át az Ingatlan birükát Vev őre, hogy jelen szerz ődés aláírásával átru.házza Vev őre az Ingatlan kiadása iránti génvét. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevó tulajdonjogának bejegyzése napján az Eladó ás harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására az Nv. 18. (5) bekezdése értelmében egy évet nem meghaladó idotartanira megbízási szerz ő dés van hatályban és egyéb, annak lertát követ ő időszakra vonatkozó használati szerz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbizási szerzödés lejártát követ ő napon léphet birtokba, továbbá, hogy a me gbizási szerz ődés fennmaradó idejére az Ingatlan has használatáért díjat. az Eladótól, illetve aharmadik személyt ő l nem követelhet. 19. Felek rögzítik. hogy Vev ő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a kiá.iggesztési eljárást követ ően a szerzödésnek az Eladóhoztört ő vi.sszaérkezését követ ően kerül benyújtásra az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. Felek Jelen adásvételi szerződés aláírásával közösen kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy a
Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkés őbb ajelen szerz ődés benvújtásától számított 6 hónapos határid ő elteltéig, a beadvány elintézését az lnytv. 47/A,* (1) bekezdésének i» pontja alapján függ őben tartani szívekedjék. Az Eladó jelen szezódést szerkesztő és ellenjegyző Ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön okiratot (bejegvzesi engedeh), anieIben feltetlen es visszm onhitadan hozzatarulasat adja ahhoz hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vevő tulajdonjoga vétel jogcímón az ingatlan-nyilvántartásba bejcgvzésre
Magyar Állán Gergely László eladó
dr. Csermely Tibor ügyvéd
*
7
o .
kerüljön. Ut,èicmenycs ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult ui Felek rögzítik és köteles a bejegyzési engedélyt az fletekes ingatlanügy hatósághoz ben vúita. továbbá, hogy amennyiben a Vételár telesítése részben pénzügyi intézmén' által nyújtott kölcsönb ől tőrténik a kölcsönt folyosító pénzintézet. az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerződés megkötését követ ően az Eladó reszére közvetlenül megküldi a kölcsönszerz ődéshez kapcsolódó jelzálogjogot alapító biztosítéki szerz ő dést, melynek ingatlan-nyilvántartási bejegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, jelen szerz ő dés alapján kezdeményezett ingatlan-nyilvántartási eljárás keretében nyújt be az ingatlanügyi hatósáahoi ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jeizálogszerz ősében rögzitetteknek mer őelel ő eri kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy teljes cselekvöképességttel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessé" sem korlátozva, sem kizarva nincs, igy a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vev ő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Nfhtv. 19-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn. A R. 35.* (1) bekezdése alapján Vev ő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 13. * (3) bekezdésének ás a tenn őflld védelméről SZÓlÓ 2007. évi CXXIX. törvény 21. * (3) bekezdésének a)—d), f)—g) ér a 21. § (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja az eljáró Jogi képvisel őnek az ingatlanügyi hatõsáQ által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földm ű vesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról, hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30. (1) bekezdése szerint a szerz ő dés tartalmából közérdekb ől milvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró Jogi képviseic' neve ás székhelye, a fbldrészlet fekvése szerinti település és az ingatlan helyrajzi száma. terülemagysága, müvelési ága, aranykorona értek; az ellenszolgáltatás összeg; az ellenszolgáltatás teljesitési határideje, ütemezése. 21. A 2013. évi CCXIL tv. 13. * (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga az alábbi jogszabályok ér ranghelyek alapi án elövásáriásrajogosult . 2013- évi CXXII. törvény IS. * (1) d), olyan földmű ves, aki helyben lakónak min ősül. 22. Az adásvétellel kapcsolatosan gelmerüló hatósági eljárási költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási eijrús igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság- és okmányellen őrzés költségét (személyenként 1670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerzödés megkötésével, valamint a kifüggesztési eljárás ás a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántartási eljárás lebonyolításával össze6sben felmerül ő ügyvédi költség ás hatósági eljárási díj: 56 600.- Ft ÁFA. melyet a Vev ő a srződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megzetní. Amennyiben a vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a pénzügyi intézmény javára alapított jelzálogjoggal, terhelési tilalommal kapcsolatos eljárással, a biztositéki jogok ingaelan-nyilvántartási bejegyzésével ás feljegyzésével összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség shatósági eljárási díj: 0,-. Ft ÁFA, melyet a Vev ő. az Eladó ás a pénzügyi intézmények között létrejött együnmükődési megállapodás értelmében viselni köteles, ás melyet számla ellenében a szerzódéskötéskor, deleekésöbb az ingatlan-rtyilvántartási eljárás megindítása el őtt az üg véd részére szintén megfizt Veo ezúton hozzájárul, hoe a jelen okiratot szerkeszt ő ás ellenjegyző ügyvéd a személyazonosság- ás okinányellenörzést eivégezze. A Vev ő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy elövásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél, őt mcgelző ranghelyen, érvényesen elővásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, ágy a jelen szerz ő dés megkötésével felmerült ás általa megfizetett a személyazonosság- ér okmán.eJlen ő rzésének költségét (1670,- Ft), mint az Ő érdekében ás kockázatára felmerült ás megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget ér eljárási díjat az öt megel ő ző ranghelven el ővásárlásrajogosult, mint oleges vev ő, a Vevővel rnegegyezóen viselni, ér a Vev ő részére közí'etleniil megtéríteni köteles. A ielek rögzítik, hogy a Vev ő ás az esetleges
‚....‚.±.: lam Mágar Ál Gergely LászJó ‚7 cl adó
Dr. Ves É vyL vvő
dr. Csermely Tibor ügyvéd
elóvásárió elszáolási jogviszonyában az Eladó nem vesz részt, z a :elek egymással közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vev ő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerz ődés kapcsán érve nyes elővásárlási jognyilatkozat megtétalére kerül sor, mely következtében az adásvételi szerz ődés az elővásárlóval kerül megkötésre, ügy az általa megfizetett ügyvédi költséget és eljárási díjat, az általa megjelölt KMI banknál vezetett lC4O2f:6'-7O5O57fI-5651lO3I szánni bankszámlára elfogadja az elővásárlótól. Amennyiben a Vevo által megfizetésre kerül a pénzUai intézmény javára alapított jelzálogjog és elidegenítési és terheesi ziiakom bejegyzésével k•csolatos gatlan-nvilvántartási eljárás lebonyolításával összegfiggésben felmerül ő ügyvédi költség,, ős b. vagy az Őt megelőző elővásárlásra jogosult a vételárat saját er őből teljesíti, az ezzel kapcsolatosan rnegfzetett díj és költség minden levanas nilk1 az ügyvéd aza.l isszazértésre kerül.
23. Idea'. szerzdes
asára csal írásban. mindkét fél altai aláirt formában kerülhet sor. Amennyiben a jelen szerződés bámelyrtdeikezése er.énvteien lenne. agy annak érvénytelensége később jogerősen megállaitásra kerül, az a szcrzode.s többi része , nem érinti. Az érvénytelen renclelkezé szerződéskteskor Tatá1yos logszab ál' oknak ntegfeieióen. a Felek akaratával össz}tanban kell pótolni.
34. A szerződésben nem szabályozott kéráesekre cm. ebeben a mag az jog n ezásei az irányadók.. Esetleges iogvák rendezősére az Eladó sz.ékbee szerint illetékes, batásk(rrel rcndelkezo biróság kizárólagosan ill ldélces.
25. Szerzódo Felek megbízzák a ér. Csermely Tibor egyé ü (székbelye: 4400 I"iyuugynáz.a. Kótaji u. 2i. m.mt a Dr. Kovács P. Zoltán Ugyvédi Iroda (szheIw: 1054 Budapest Hold u. 21.) a m. "ezoe hog a elen szerzödest elkéz e e'le' e.'.ezze oabbá 1"ea a "aazak ~-ét irodátIügvédct, hogy a Szerz ő dó Feleket a kiflg.gesztesi eliárásban. valamint a Vevő '-aiajdonjostaikb•eiegyz.se során - beleét. :z aclás*teii szzos»ez dó.,patzi.rttézat avára rtenő jelzálog,o e e degemtesi és az 'isatIaa' «. '' aiasi ti~, N~sét eljárán teles cl képviselje, mehet az ügyvéd elfogad. A megbízás során a meghata.lma.zottak ügyvéde. alkalmazott ügyvédei és ügy é.dieiöltjei ts eárbatnnk. 26. Vevő az el.árá i4édrek írásban nyilatkczi. ha igénybe kía venni sz 11v. 26. I íeezdés p) pontja szerirri rnentesslget a visszterbes vag.onáuház.ási ileiék alól. ès egyben metthatajniazza az eljáró üg védetnyilatkozata álapján történ ő NAV adatiap a.iáíra.sára. 211 Jelen szerződés 9 (kijev.' eredeti péI.i készült, amelyból * (nlc) példány Eladót., I (cr) példány a Vevőt illeti, é. ;elyböl két biztonsági píron hiteies.ített szerződés. Az Eladó s hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró igyvéd továbbia. Szerz.ód ő Felek ajelen adás'vétei: szerzodest annak elotam.a os értclm . :e után, mint ügyleti akaratnkkal minűen vonatkozásbar —cgegyez L.lenl ólag aaujai.
Magyar Allam Gergely László
eladó
." Dr. Veres veva
dz. CssznelvTr ügvs:ód.
8
Sw2O1ó.
__
L
...L Dr. Veres Eva \ev ő
Eladó Magyar ÁHam képv: Nemzeti FöfdIákeze15 Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely Lászá kormánytisztviselő megbata]mazott
Ajelen szerződést készítettem és ellenjegyzeni: Szolnok,
napján: r. Csenrely Tibor egyéni iy' 3 dr. C serniely Tibor
ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTESI EL4ÁRÁS UTANLAz- ELADÓ ÁLTAL KIT)LTENDÖ)
Eladó Jgazolja, hoa Vevót elóvaIasi ra én a kifliggesztési eljárás scrár szabiyos elfo vöeJövsárksogosu: nerne őzze m:
Eladó Magyar Állam zé.v.: Nemzeti Föklalapkezelö Szervezet kepviseü: Nagy János elnök Nevében és megbizásáb
MagiAl1am Ge\ Lasz eiad
:r. VeTles Éva vC%Ö
ni. C S en1 el éd
Tibiz
Zárádék:. Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő tábláj$ra kifüggesztve wwwkisujszaJIashu városi honlap .Kifüggesztés napja:20j'év..........................
Levétel napja:
2_ió:, ..., ..nap
....................................... hó
E határidő jogvesztő: 20.......év....... .........................
