Abstederdijk 251 UTRECHT

Abstederdijk 251 UTRECHT

Vraagprijs € 192.000 k.k.

Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: [email protected]; Internet: www.renkemajansen.nl

Abstederdijk 251 3582BJ UTRECHT In de wijk Abstede, aan de rand van het centrum van Utrecht, ligt deze leuke monumentale woning. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 65 m2 en een diepe en zonnige achtertuin pal op het zuiden. De wijk Abstede is een vrij kleine wijk gesitueerd rondom de 1 kilometer lange Abstederdijk. De wijk heeft een gevarieerde bebouwing met 19e eeuwse arbeiderswoningen, herenhuizen en moderne rijtjeswoningen. Via de Waterlinieweg zijn de snelwegen A27, A28, A12 en A2 gemakkelijk te bereiken. Het prestigieuze Wilhelminapark is om de hoek gelegen. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer met trap naar 1e verdieping, keuken in uitbouw, wasmachineaansluiting, badkamer met douche en toilet, deur naar tuin Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met beiden een dakkapel. Tweede verdieping: Bergzolder, niet beloopbaar. Afmetingen circa: Woonkamer 7.40 x 4.00 Uitbouw 5.16 x 1.88 Slaapkamer 1 4.00 x 3.50 Slaapkamer 2 4.00 x 2.85 Tuin 1300 x 400 Algemeen: * Het betreft een voormalige huurwoning, de woning dient gemoderniseerd te worden. * Geen installatie voor verwarming of warm water aanwezig. * Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje 'Toelichting aanvullende bepalingen Mitros'. * Notaris ter keuze van de verkoper: CMS Derks Star Busmann. * De woning staat op erfpachtsgrond, de uitgifte in erfpacht is voor onbepaalde tijd, de erfpachtcanon wordt eeuwigdurend afgekocht. * De woning is een gemeentelijk monument. * De grootte van het kadastrale perceel zal blijken na de kadastrale inmeting, welke voor kosten van de koper zijn. * Koper dient de woning zelf te bewonen. * Verkoper beschikt wel over een energieprestatiecertificaat, energielabel G, er zijn nog veel besparingsmogelijkheden. * Kijk ook op www.funda.nl bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. * Aanvaarding in overleg, kan snel. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE








TOELICHTING AANVULLENDE BEPALINGEN MITROS Algemeen: De model koopovereenkomst van de NVM gaat uit van een soort standaardsituatie. Omdat geen enkele situatie precies gelijk is, hanteert Mitros naast de NVM-overeenkomst haar eigen (aanvullende) bepalingen. Deze bepalingen zijn soms een wijziging op een artikel uit de NVM- koopovereenkomst en soms enkel een aanvulling op een artikel. Hieronder vindt u een korte uitleg per bepaling. Met deze toelichting proberen wij zo zorgvuldig en duidelijk mogelijk uit te leggen wat de bedoeling achter een aanvullende bepaling is. U kunt aan de tekst echter geen rechten ontlenen. Toelichting per artikel: Artikel 2: Kosten, overdrachtsbelasting Indien u een (nieuwbouw)woning koopt die minder dan 2 jaar geleden in gebruik is genomen dan valt de levering onder de BTW. In dat geval zal Mitros de verschuldigde BTW betalen. U hoeft dan ook geen overdrachtsbelasting te betalen. Artikel 2.1 wordt gewijzigd. Mitros maakt gebruik van haar huisnotaris bij de verkoop. De kosten voor de notaris dienen door u vergoed te worden. Artikel 4: Eigendomsoverdracht Indien u de levering wilt uitstellen kunt u aan Mitros vragen of zij hieraan mee wil werken. Vanaf de datum van levering zoals opgenomen in de koopovereenkomst tot de nieuwe datum van levering dient koper wel een rente van 7% te betalen. Deze rente hoeft u niet te betalen als Mitros zelf de oorzaak is waarom de datum van levering wordt uitgesteld. Als Mitros niet wil meewerken aan het uitstel van levering of als ook de tweede datum van levering niet wordt gehaald dan gelden vanaf dat moment de bepalingen en boetes zoals opgenomen in artike 11 over niet nakoming. Artikel 5: Waarborgsom/bankgarantie Artikel 5 uit het NVM-model is doorgehaald als u nu al de woning huurt van Mitros. In dat geval leidt Mitros geen schade, omdat Mitros dan nog wel huur ontvangt. Als u een nieuwbouwwoning koopt van Mitros en de woning is nooit eerder gebruikt dan heeft u recht op een waarborgsom of bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie kunt u gebruiken als u gebreken aan de woning constateert die niet door Mitros zijn hersteld. Omdat het alleen gaat over technische gebreken aan de woning zelf en niet over gebreken aan de grond wordt er alleen een percentage over de bouwkosten van de woning (de oorspronkelijke aanneemsom) ingehouden en niet over de totale koopsom. Bij een waarborgsom houdt de notaris 5% van de aanneemsom achter op zijn rekening. De notaris zal de waarborgsom dan na 3 maanden alsnog aan Mitros overmaken, tenzij u de notaris heeft verzocht dit niet te doen, omdat er bepaalde gebreken aan de woning zijn die (nog) niet zijn opgelost. U dient dit dan schriftelijk aan de notaris te verzoeken. Als Mitros kiest om een bankgarantie te stellen dan ontvangt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie kunt u inroepen binnen 3 maanden na levering van de woningen als er gebreken zijn die niet (op uw verzoek) door Mitros zijn hersteld. Artikel 6.1: Verhuurde woning Artikel 6.1 uit het NVM-model wordt gewijzigd als u de woning al huurt. De woning is dan niet leeg zoals in het NVM-model staat, omdat u de woning huurt. Artikel 6.3: Staat verouderde woning Artikel 6.3 wordt aangevuld als de woning ouder is dan 25 jaar. Het is bij u bekend dat het gaat om een verouderde woning en dat de kwaliteit van de woning niet hetzelfde is als de kwaliteit van een nieuwe

1

www.mitros.nl

woning. Er kunnen daarnaast zaken ontbreken, zoals een badkamer, cv of gasaansluiting. Deze zaken zijn bij u bekend op het moment van verkoop en hier is ook in de koopprijs rekening mee gehouden. Artikel 6.4.1: Bodemrapportage Artikel 6.4.1 is doorgehaald en vervangen. Mitros laat namelijk altijd een onderzoek verrichten naar de toestand van de bodem van de onroerende zaak. Het rapport is als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht. Artikel 6.4.3: Asbest Artikel 6.4.3 is doorgehaald en vervangen. Mitros laat altijd een onderzoek verrichten naar aanwezige asbest in de onroerende zaak. Het rapport is als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht. Artikel 6.13: Staat verhuurde woning Artikel 6.13 is doorgehaald en vervangen als u de woning nu huurt. Als u de woning al huurt bent u beter op de hoogte van de staat van de woning dan Mitros. Daarnaast bent u verantwoordelijk voor de zaken die u zelf aan de woning heeft aangebracht tijdens uw huurperiode. Artikel 6.14: Bouwkundige toestand Artikel 6.14 is toegevoegd. Mitros laat altijd een onderzoek verrichten naar de bouwkundige toestand van de woning. Het rapport is als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht. In het artikel staat ook hoe Mitros en u met de eventuele gebreken die in het rapport staan omgaan. Of de gebreken worden niet hersteld en de koopprijs is hierop aangepast. Of Mitros herstelt de gebreken voordat de woning aan u geleverd wordt. Daarnaast hebt u de mogelijkheid zelf ook nog een bouwkundig onderzoek te laten verrichten. Indien hier andere gebreken uit blijken dan uit het onderzoek dat Mitros heeft laten verrichten, dan worden in de koopovereenkomst afspraken gemaakt over hoe u en Mitros met deze gebreken omgaan. Artikel 6.15: Bestemmingswijziging erfpacht Als de woning staat op een perceel dat in erfpacht is uitgegeven is dit artikel toegevoegd. In de akte van erfpacht staat altijd de bestemming van de woning genoemd. Meestal staat hier dat de woning een (sociale) huurwoning is, terwijl het bij verkoop een koopwoning wordt. In dat geval zal Mitros in overleg met de gemeente zorgen dat de bestemming in de erfpacht wordt aangepast naar ‘koopwoning’ voordat de woning geleverd wordt aan u. Artikel 12/ artikel 15 (appartement): Energielabel Artikel 12 is doorgehaald en vervangen. In het nieuwe artikel staat of u wel of niet een energielabel/energieprestatiecertificaat ontvangt. Artikel 16/artikel 19 (appartement): Ontbindende voorwaarden In sommige gevallen heeft Mitros nog een verplichting die moet zijn voldaan voor de geplande leverdatum. Hier wordt het artikel van het NVM-model mee aangevuld. Het kan dan gaan om bijvoorbeeld de wijziging van de bestemming van de erfpachtakte uit artikel 6.15. In sommige gevallen heeft u als koper nog extra verplichtingen waar u aan moet voldoen voordat de woning geleverd kan worden. Deze (extra) verplichtingen waar Mitros of u aan moeten voldoen ten opzichte van de standaardbepalingen uit de NVM-akte staan hier genoemd. De verplichtingen moeten uiterlijk zijn nagekomen op de datum levering. Als er op die datum nog niet (door de partij die aan de verplichting moet voldoen) is voldaan aan de verplichtingen dan heeft de andere partij het recht om de koopovereenkomst alsnog te ontbinden. Artikel 21: Kadastrale kosten Het perceel van uw woning dient te worden ingemeten om de kadastrale grenzen te bepalen. De kosten hiervoor worden aan u doorberekend. De kosten hiervoor worden uiterlijk bij de levering aan u gemeld. Artikel 22: Erfdienstbaarheid Artikel 22 is toegevoegd. In de akte van levering kunnen dan eventueel erfdienstbaarheden worden gevestigd. In een erfdienstbaarheid staan vaak verplichtingen dat u bepaalde zaken moet toestaan ten gunste van een andere woning of juist dat andere woningen/percelen iets moeten toestaan ten gunste van uw woning. Hierdoor wordt de juridische situatie van bijvoorbeeld een voetpad, leidingen, riolering of overhangende bouwdelen vastgelegd.

2

www.mitros.nl

Artikel 23: Eigen bewoning Artikel 23 is toegevoegd. Koper is verplicht de woning voor zelfbewoning te gebruiken voor de duur van 3 jaar vanaf levering. Wat onder eigen bewoning wordt verstaan staat uitgelegd in dit artikel. Verhuur van de woning is nog wel mogelijk aan andere personen zolang de woning ook bewoond wordt door de koper of een persoon zoals genoemd in artikel 23. In lid 3 van het artikel staat de mogelijkheid dat Mitros eventueel een (tijdelijke) ontheffing verleend van de eigenbewoningsplicht. Dit is bedoeld voor situaties waarbij een u bijvoorbeeld wegens emigratie de woning toch tijdelijk wil verhuren. U moet dan wel een verzoek doen aan Mitros om af te wijken van uw bewoningsplicht. Mitros zal dit dan beoordelen. Als u de woning binnen 3 jaar doorverkoopt dan zal deze verplichting ook nog gelden voor de opvolgende koper. Artikel 24: Verbod doorverkoop voor levering en verhuur Artikel 24 is toegevoegd. Mitros wil voorkomen dat woningen voor levering al worden doorverkocht (wegens speculatieve doeleinden). In artikel 24 is daarom opgenomen dat het verboden is om de woning te huur of te koop aan te bieden voor de levering op straffe van een boete. Artikel 25: Beëindiging huurovereenkomst Artikel 25 is toegevoegd, als u de woning op dit moment huurt. In dat geval dient bij levering van de woning ook uw huurovereenkomst formeel te zijn beëindigd. Dit gebeurt met dit artikel. Indien er tevens een medehuurder in de woning aanwezig is, dan dient deze ook in te stemmen met de beëindiging van de huurovereenkomst. Als de medehuurder ook medekoper is, dan gebeurt dit via ondertekening van de koopovereenkomst. Als de medehuurder geen (mede)koper is, dan moet deze formeel nog apart in stemmen met de beëindiging. De medehuurder moet dan alsnog de huur formeel opzeggen. Artikel 26: Keukencheque Indien Mitros aan u een keukencheque verstrekt is dit artikel toegevoegd. Artikel 27: Volmacht wijzigingen nieuwbouw Soms kan het zijn dat bij nieuwbouwappartementen (maximaal 2 jaar oud na oplevering) er zaken in de splitsingsakte staan die toch nog gewijzigd moeten worden, omdat tijdens de bouw de feitelijke situatie van het gebouw is veranderd. Wat er in de splitsingsakte staat komt dan niet meer overeen met de feitelijke situatie. U verleent daarom bij voorbaat een volmacht aan de notaris om dit soort zaken in de splitsingsakte nog aan te passen of via een erfdienstbaarheid nog te regelen. Die volmacht is geldig tot 2 jaar na oplevering van het laatste appartement. Artikel 28: Administratiekosten VvE Indien u een woning in een appartementencomplex koopt dan moet de VvE beheerder ondermeer uw gegevens in de administratie verwerken. Hiervoor brengt de VvE beheerder een bedrag in rekening. Deze kosten moeten bij levering bij de notaris door u worden voldaan.

3

www.mitros.nl

Verkoop voorwaarden: Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Lijst van zaken Een lijst van zaken kan in deze brochure aanwezig zijn. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Notaris Naar de keuze van koper, tenzij anders vermeld. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: € 10,00 per telefonische overboeking; € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).


Verkoop voorwaarden: Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Overeenkomst Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 5 dagen nadat hij een concept van deze overeenkomst heeft ontvangen. De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal de koper binnen 5 weken na de mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom storten op de bankrekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.


Abstederdijk 251 UTRECHT

Recommend Documents