Toelichting
Aanpassingen aan gevels & dak en aanbrengen van isolatie U mag uw woning naar uw eigen smaak inrichten en aanpassen. Bouwt u een aanbouw, serre of erker, plaatst u tuindeuren, een schuifpui, een dakraam of een dakkapel? Dan moet u hiervoor toestemming vragen en voordat u begint ook een afspraak maken met onze opzichter. U kunt daarvoor telefonisch een afspraak maken via telefoonnummer (0548) 63 16 16 of vul het contactformulier in op www.wst-hellendoorn.nl. Daarnaast moet u voldoen aan de eisen en richtlijnen van Woningstichting Hellendoorn. Op pagina 5 leest u hierover meer.
Gevels & dak
toestemming nodig?
mag zo blijven bij einde huur?
vergoeding mogelijk?
opmerkingen
Aanbrengen dakkapel of dakraam
ja
ja
nee
uitvoering door erkende aannemer
Plaatsen tuindeuren, schuifpui
ja
ja
nee
uitvoering door erkende aannemer
Woning uitbreiden met aanbouw, serre of erker
ja
ja
ja
uitvoering door erkende aannemer vergoeding 3): investering/ taxatie, gelijkmatig afbouwend over 25 jaar
Aanbrengen van screens of rolluiken
ja
nee 1)
nee 2) Vervolg tabel z.o.z.
1
Gevels & dak
toestemming nodig?
mag zo blijven bij einde huur?
vergoeding mogelijk?
Aanbrengen zonwering bij eengezinswoningen
ja
nee 1)
nee 2)
Aanbrengen zonwering bij appartementen
ja
nee 1)
nee 2)
Aanbrengen inbraak preventieve maatregelen
nee
ja
nee
Plaatsen (schotel)antenne
ja
nee
nee
Aanbrengen inbraakalarm
nee
ja
nee 2)
opmerkingen
Niet toegestaan: schilderen van kozijnen, ramen, deuren en metselwerk (buitenzijde) 1) In principe verwijderen. Alleen als de nieuwe huurder de voorziening wil overnemen, mag deze achterblijven. 2) Een overnamevergoeding kan worden overeengekomen met de nieuwe huurder. 3) Naast de berekende vergoeding is een taxatie van toepassing. Het laagste bedrag wordt uitgekeerd.
Isolatie
toestemming nodig?
mag zo blijven bij einde huur?
vergoeding mogelijk?
opmerkingen
Aanbrengen van vloerisolatie *)
ja
ja
ja
vergoeding: investering, gelijkmatig afbouwend over 15 jaar
Aanbrengen van spouwisolatie *)
ja
ja
ja
vergoeding: investering, gelijkmatig afbouwend over 15 jaar
Aanbrengen van dakisolatie *)
ja
ja
ja
vergoeding: investering, gelijkmatig afbouwend over 15 jaar
Dubbele beglazing *)
ja
ja
ja
vergoeding: investering, gelijkmatig afbouwend over 15 jaar
Uitvoering: alle werkzaamheden uit te voeren door een erkend installateur of aannemer *) Kan ook door de woningstichting tegen huurverhoging worden aangebracht.
2
Verplichtingen
Aan het materiaalgebruik stellen wij de volgende eisen:
Bouwt u een aanbouw, serre of erker? Stuur dan met het aanvraagformulier (via onze website) een tekening mee. Daarnaast levert u gegevens aan met betrekking tot de constructie, de toegepaste materialen en de eventuele kleurafwerking. U bouwt volgens de normen van het meest recente Bouwbesluit. Als een gevel van de aanbouw op de erfafscheiding staat, heeft u ook toestemming van de buren nodig.
Onderdeel
Materiaal
buitenspouwblad
schoon metselwerk
binnenspouwblad
kalkzandsteen
dakbedekking
2 laagse bitumineuze APP of SBS bedekking
kozijnen
dark red meranti
buitendeur
merbau
glas
HR++ isolatieglas
Omgevingsvergunning Op www.omgevingsloket.nl controleert u of uw aanpassing een omgevingsvergunning vereist. Als blijkt dat u een vergunning nodig heeft, dan kunt u deze eveneens aanvragen op www.omgevingsloket.nl. U bent verplicht, voordat u begint met de bouw, een kopie van deze vergunning in te leveren bij de woningstichting.
Dakraam of dakkapel U bent verplicht het dakraam altijd aan de achterzijde van de woning te plaatsen. Kies voor een Velux dakraam of een dakraam van gelijkwaardige kwaliteit met HR++ isolatieglas. De bovenkant van het dakraam wordt onder de op één na hoogste gording geplaatst. Hierbij worden geen gordingen doorbroken. Een dakkapel plaatst u eveneens aan de achterzijde van de woning. Aan het materiaalgebruik voor een dakkapel stellen wij de volgende eisen. Onderdeel
Materiaal
dakbedekking
2 laagse bitumineuze APP of SBS bedekking
kozijnen
dark red meranti
glas
HR++ isolatieglas
Aanbouw, serre of erker De aanbouw, serre of erker moet één geheel vormen met de woning. Als een gevel van de aanbouw of serre op de erfafscheiding staat, heeft u toestemming van de buren nodig.
De hemelwaterafvoer moet worden aangesloten op de bestaande riolering van de woning. Het vergroten van uw woning kan gevolgen hebben voor de CV installatie. Controleer of deze voldoende capaciteit heeft om de extra radiatoren van warmte te voorzien. De bestaande ketel is misschien te klein. Laat de werkzaamheden uitvoeren door een erkend installateur.
Rolluiken, zonwering en screens U maakt rolluiken en zonwering bij voorkeur vast aan de gevelstenen. Plaats deze in verband met schilderbeurten en de kans op beschadiging in ieder geval niet op het kozijnhout. Als dit niet mogelijk is, neemt u dan contact met ons op om samen tot een oplossing te komen. Als u gebruik maakt van elektrische bediening, dan werkt u de kabels netjes weg. Voor het aanbrengen van zonwering, screens en rolluiken bij appartementencomplexen stelt de woningstichting vaak specifieke eisen voor materialen en kleuren. U mag hier niet van afwijken. Informeer daarom vooraf naar mogelijke typen en kleuren. Als u een eengezinswoning heeft, houdt u dan rekening met de kleurstelling van de woning en de omgeving. Voor noodzakelijk onderhoud aan kozijnen en ramen bent u verplicht rolluiken zelf te verwijderen en te herplaatsen.
3
Als bij verhuizing de zonwering, rolluiken en screens niet worden overgenomen door de volgende huurder, moeten deze volledig verwijderd worden. De gevels en kozijnen moeten worden schoongemaakt en zonodig worden hersteld.
Schotelantenne U bent verplicht een schotelantenne aan de achtergevel van de woning te plaatsen. Deze mag niet boven de nok van het huis uitsteken. Vanaf de straat mag de schotel niet zichtbaar zijn. Als u een berging achter de woning heeft, dan mag de schotelantenne aan de gevel van deze berging worden gemonteerd. Voor de bevestiging van de schotelantenne aan metselwerk gebruikt u gegalvaniseerde beugels van voldoende sterkte. Plaatsing op de nok, op een plat dak, aan de schoorsteen of aan kozijnen is niet toegestaan. De kabeldoorvoer wordt door het metselwerk aangelegd. U mag dus geen gaten boren in bijvoorbeeld kozijnen, dakpannen, dakranden of goten. De kabels moeten bovendien netjes worden weggewerkt.
4
Als het niet mogelijk is om de schotelantenne op de achtergevel te plaatsen, neemt u contact met ons op. De opzichter probeert samen met u een andere oplossing te vinden. Plaatsing van een schotelantenne aan de gevel van een appartementencomplex is niet toegestaan.
Isolatie U bent verplicht isolerende maatregelen uit te laten voeren door een erkend isolatiebedrijf of aannemer. Het is ook mogelijk dat de woningstichting vloer-, spouw-, of dakisolatie voor u aanbrengt. In dat geval is de aanpassing direct ons eigendom en zijn wij verantwoordelijk voor het onderhoud. U betaalt hiervoor een huurverhoging.
Algemene eisen en richtlijnen Woningstichting Hellendoorn biedt ruimte om uw woning naar wens te veranderen. Natuurlijk hebben wij daarvoor regels opgesteld. Hieronder treft u deze aan.
Bouwbesluit Aanpassingen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften. Deze hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Ook moet u voldoen aan de eisen van de nutsbedrijven en de brandweer.
Veilig wonen Veilig wonen is belangrijk voor uzelf, uw medebewoners en omwonenden. Om die veiligheid te garanderen, moeten de gebruikte materialen sterk en brandwerend zijn. Daarom is het gebruik van spaanplaten, polystyreenplaten, houtwolcementplaten, asbesthoudende materialen of kunststof schroten (PVC) niet toegestaan. Houd ook rekening met het verwijderen van asbest. U bent zelf verantwoordelijk dat deze stoffen op een veilige wijze worden afgevoerd. Ook moeten er vluchtwegen en ventilatiemogelijkheden aanwezig zijn.
Erkend installateur In alle gevallen worden wijzigingen aan water,- gas-, elektrische- en telecominstallaties door een erkend installateur uitgevoerd. Van deze wijzigingen moet een keuringsrapport aanwezig zijn. Als u uw woning gaat vergroten, dan kan dat gevolgen hebben voor de CV installatie. Laat een erkend installateur controleren of deze voldoende capaciteit heeft om de extra radiatoren van warmte te voorzien. Het is mogelijk dat de bestaande ketel te klein is.
5
Laat de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger of vaatwasmachine aanleggen door een erkend installateur.
Houd rekening met de buren! Waarschuw uw buren als u gaat breken en maak bij voorkeur afspraken over het tijdstip (niet ’s morgens vóór 8.00 uur en ’s avonds na 22.00 uur). Omwonenden mogen geen overlast en hinder ondervinden van de aanpassingen.
Risico´s en aansprakelijkheid Alle kosten en risico’s die voortkomen uit de aanpassing zijn voor rekening van u als huurder. Dit geldt bijvoorbeeld bij de aansprakelijkheid van schades (direct of indirect) of gebreken. Wij adviseren u dan ook om hiervoor de benodigde verzekering af te sluiten. Als u buitenshuis een aanpassing aanbrengt, moet de hele woning en de eventueel aangrenzende woningen bereikbaar blijven voor onderhoud en schilderwerk. Bestaande hemelwaterafvoeren mogen in de nieuwe situatie niet lozen op het dak van de nieuwe aanbouw. Hemelwaterafvoeren moeten worden omgelegd en opnieuw worden aangesloten op de riolering. Voor het ontstoppen van de riolering moet u ontstoppings mogelijkheden aanleggen. Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de aanpassing.
Algemene eisen en richtlijnen
Bij verhuizing In het overzicht van mogelijke aanpassingen is aangegeven of de aanpassing bij verhuizing mag blijven zitten. In dat geval beoordeelt onze opzichter bij verhuizing of aan alle gestelde voorwaarden is voldaan, de aanpassing geen gebreken vertoont en goed is afgewerkt. Als de aanpassing niet voldoet aan onze eisen, dan verwijdert of herstelt u deze. De opzichter adviseert u bij deze werkzaamheden. Voor enkele aanpassingen geven wij bij verhuizing een vergoeding. Om voor een vergoeding in aanmerking te komen, gelden de volgende aanvullende eisen: • U vraagt voor de aanpassing schriftelijk toestemming aan via onze website . • Voor uitvoering van de werkzaamheden maakt u een afspraak met de opzichter om ter plaatse de aanpassing te bespreken. • Bij verhuizing overlegt u de officiële gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte aanpassing. • Uiteraard moet de aanpassing vakkundig zijn aangebracht en in goede staat verkeren.
6
Bij een verhuizing heeft u het recht om een toevoeging/ uitbreiding, behorend bij de aanpassing, mee te nemen. Een uitzondering hierop zijn de keukenelementen. U kunt dan denken aan kastjes, lichtlijsten of keukenblad-verlengingen, die onderdeel uitmaken van de totale keukenopstelling. Deze kunt u bij verhuizing niet meenemen. Vanzelfsprekend moet in alle gevallen u uw woning onbeschadigd en in de oorspronkelijke staat achterlaten.
