AAN JOU DE KEUZE! LISSE Anke Servaesstraat 15 (2162 KR) CHOIZ Alphen aan den Rijn, Prins Hendrikstraat 145 CHOIZ Lisse, Heereweg 226

AAN JOU DE KEUZE!

LISSE Anke Servaesstraat 15 (2162 KR)

CHOIZ® Alphen aan den Rijn, Prins Hendrikstraat 145 CHOIZ® Lisse, Heereweg 226 WWW.CHOIZ.NL | 088-CHOIZ88 ACTIEF IN DE REGIO ALPHEN A/D RIJN, DUIN-EN BOLLENSTREEK, HAARLEMMERMEER EN LEIDEN

INTRODUCTIE Beste Lezer(s), Een woning kopen is een grote stap en daarbij wil je alle punten van de woning goed op een rij zetten. Om je daarbij te helpen bieden wij je hierbij de woningbrochure aan van: Anke Servaesstraat 15 te Lisse. In deze brochure vind je veel nuttige informatie over de woning zoals foto’s, kenmerken, algemene informatie, lijst van zaken, kadastrale gegevens, plattegronden en meer. Indien je na het lezen van deze brochure nog vragen hebt of een bod wil doen, neem dan contact op met mij of met één van mijn collegae. Telefoonnummer 088-2464988 of per email [email protected]. Kijk voor meer informatie over Choiz® of voor meer woningaanbod op www.choiz.nl of download de App via de App Store® of via de Google Play Store. Aan jou de keuze! Met vriendelijke groeten, Choiz® Makelaars & Taxateurs Eric van de Heisteeg RMT Makelaar, Directie

Onze vestigingen: CHOIZ® Lisse Heereweg 226 2161 BR Lisse

Bezoek ons ook op :

Choiz® verkoopt huizen, helder.

CHOIZ® Alphen aan den Rijn Prins Hendrikstraat 145 2405 AJ Alphen Aan Den Rijn

INTRODUCTIE

Choiz® verkoopt huizen, helder.

ALGEMENE INFORMATIE Uitstekend onderhouden villa in een rustige kindvriendelijke woonwijk Moderne vrijstaande villa Deze moderne vrijstaande villa beschikt over drie ruime slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer van 28 m2, waar eenvoudig 2 royale slaapkamers van gemaakt kunnen worden), een stoom-douchecabine, badkamer, gesloten keuken en een inpandige garage met berging. De tuin met diverse zonneterrassen ligt rondom de woning en is fraai aangelegd. Een winkelcentrum, diverse (basis-)scholen en uitvalswegen naar A44 en A4 treft u in de directe omgeving. • • •

Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 161 m2 Perceel eigen grond: 473 m2

In het kort: • Royale keuken • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Fraai aangelegde tuin en diepe garage • 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot het maken van 4 slaapkamers) • Moderne badkamer • Vlak bij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen A44 en A4 • Eigen oprit naast de deur Begane grond Royale entree met openslaande deuren, meterkast en toilet met fontein, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de glas-in-lood deuren toegang tot de gesloten keuken aan de voorzijde van de woning en de zeer ruime woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is ruim 50 m2 groot en voorzien van twee grote raampartijen aan de zijgevel, openslaande deuren naar de tuin, een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en een houtkachel. Keuken: Toog vanuit woonkamer naar keuken met witte onder- en bovenkastjes. Aanwezige inbouwapparatuur: • combi-magnetron • koelkast • vaatwasser • afzuigkap • 4-pits gaskookplaat • veel kastruimte Slaapkamer: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, een wastafel met meubel en een tweepersoons stoom-douchecabine.

Choiz® verkoopt huizen, helder.

ALGEMENE INFORMATIE Garage, berging/bijkeuken: Vanuit de slaapkamer biedt een deur toegang tot de diepe garage. Achter de garage treft u de berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en eveneens deuren naar de tuin.

Eerste verdieping Overloop met vaste kast en opstellingsplaats van CV-combiketel (Nefit Excellent, 2007). Toegang tot slaapkamers en badkamer. Badkamer: Nette badkamer aan voorzijde van woning met ligbad, wastafel en 2e toilet. Slaapkamers: Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met twee ronde dakkapellen. Deze slaapkamer is ruim 25 m2 en kan eenvoudig door middel van een wand tot 4e slaapkamer gerealiseerd worden. Derde slaapkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergvliering: Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Bijzonderheden: • De woning is volledig geïsoleerd • Mogelijkheid tot meer slaapkamers • Vloerverwarming op begane grond • Uitstekend onderhouden • Oplevering in overleg

Choiz® verkoopt huizen, helder.

KENMERKEN Objectgegevens Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming:

Villa Vrijstaande woning 1993 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte

Maten object

Inhoud: Woonopp.: Perceelopp.: Woonkamer: Overige inpandige ruimte: Gebouwgebonden buitenruimte: Externe bergruimte: Aantal kamers: Aantal slaapkamers:

598 m3 161 m2 473 m2 50 m2 27 m2 0 m2

Details

Ligging object: Verwarming: Warmwater: CV Ketel type: Isolatie: Berging: Informatie: Kabel: Alarm: Zonwering: Mech. ventilatie: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent, bouwjaar 2007 Volledig geïsoleerd Inpandig Voorzien van elektra, Voorzien van water Ja Nee Nee Ja Goed Goed

Tuingegevens

Tuin: Diepte: Breedte: Achtertuin: Ligging: Kwaliteit:

Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom 1.200 cm 1.700 cm 204 m2

Choiz® verkoopt huizen, helder.

0 m2 4 3

Fraai aangelegd

LOCATIE

Choiz® verkoopt huizen, helder.

FOTO’S

Choiz® verkoopt huizen, helder.

FOTO’S

Choiz® verkoopt huizen, helder.

FOTO’S

Choiz® verkoopt huizen, helder.

FOTO’S

Choiz® verkoopt huizen, helder.

FOTO’S

Choiz® verkoopt huizen, helder.

PLATTEGRONDEN

Choiz® verkoopt huizen, helder.

PLATTEGRONDEN

Choiz® verkoopt huizen, helder.

KADASTRALE KAART

Choiz® verkoopt huizen, helder.

LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - CV-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren

Choiz® verkoopt huizen, helder.

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

      

      

      

      

  

  

  

  

         

         

         

         

   

   

   

   

   

   

   

   

      

      

      

      

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

  

  

  

  

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

    

    

    

    

Keukenaccessoires

    

    

    

    

Verlichting, te weten:

  

  

  

  

(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

   

   

   

   

     

     

     

     

- Accessoires Badkameraccessoires - Stoomdouche Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

  

  

  

  

     

     

     

     

Beschrijving zaken

Choiz® verkoopt huizen, helder.

LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:             Overige zaken, te weten: Opmerkingen

Choiz® verkoopt huizen, helder.

      

      

      

      

VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN Voorwaarden  De tekeningen en de genoemde maten zijn slechts indicatief. Maten, oppervlaktes, verhoudingen en indelingen, etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.  Bij het opmaken van de brochure is zo zorgvuldig mogelijk te werk gegaan. Noch verkoper, noch de verkopende makelaar kunnen echter instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie.  Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.  Verkoper behoudt ten alle tijden het recht van gunning, ongeacht de omvang van een eventuele bieding.  Er zal gebruik gemaakt worden van een NVM-Koopovereenkomst.

De meest gestelde vragen Wat houdt ‘kosten koper’ in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:  Overdrachtsbelasting  Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering  Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering

4%

Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:  Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte  Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Het antwoord is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:  Overdrachtsbelasting  Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering  Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Choiz® verkoopt huizen, helder.

VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN Vragen over het doen van biedingen op een woning Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure.

De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken 'roerende zaken bijvoorbeeld' pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip

Choiz® verkoopt huizen, helder.

VOORWAARDEN EN MEEST GESTELDE VRAGEN 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Wat houdt een taxatie-opdracht in? Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waarde-oordeel van een pand en het uitbrengen van een rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwkundige keuring in.

Vragen over de wet Koop onroerende zaken (drie dagen bedenktijd) Wat houdt de wet Koop Onroerende Zaken in? Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop.

Wanneer begint en eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang.

Welke gevolgen heeft de nieuwe wet voor de aankoop van een nieuwbouwwoning? Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Instituut-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder. Als u op zoek bent naar meer of andere informatie over het aan- of verkopen van onroerende zaken Taxateurs, dan kunt u altijd bij ons terecht op www.choiz.nl, of neem contact met ons op.

Choiz® Makelaars & Taxateurs www.choiz.nl [email protected] 088-2464988

Choiz® verkoopt huizen, helder.

of de diensten van Choiz® Makelaars &