KONCEPT ŘEŠENÍ
65
A3. Návrh závazné části ve formě regulativů Závazná část územního plánu ve formě regulativů obsahuje základní zásady uspořádání území a limity jeho využití, vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze pozemky, stavby a práva k nim vyvlastnit a stanovuje lhůty aktualizace pro vyhodnocení podmínek, na jejichž základě je územní plán obce Bílý Újezd schválen. Závazná část je podkladem pro zpracování obecně závazné vyhlášky o závazné části územního plánu. V ostatních částech je územní plán směrný. Závazná část je vyjádřena v textu obecně závazné vyhlášky obce, v grafické a textové části územního plánu obce.
a) Urbanistická koncepce Bude dodržována navržená plošná urbanistická koncepce rozvoje tak, jak je vymezena v textové a grafické části územního plánu. Bude zachován venkovský charakter krajiny a sídel v území. Nově navrhované stavby a stavební úpravy svým měřítkem, umístěním a celkovým charakterem nenaruší venkovské prostředí obce. Přednostně budou zastavovány volné plochy v rámci stávajícího současně zastavěného území a v maximální míře budou využívány stávající volné stavební kapacity. Stavby budou povolovány výhradně na plochách uvnitř hranice současně zastavěného a zastavitelného území obce, výjimku tvoří pouze veřejně prospěšné stavby a liniové stavby technické infrastruktury. Budou dodrženy všechny stanovené podmínky pro zástavbu rozvojových lokalit.
b) Využití ploch a jejich uspořádání 1. funkční plochy zastavěné a zastavitelné 1.1. BYDLENÍ – RODINNÉ DOMY / Brd A. přípustné využití bydlení v rodinných domech, chalupách a zemědělských usedlostech se zázemím pro chov hospodářského zvířectva a maloplošného obhospodařování zemědělských půd rekreační využití stávajících objektů B. podmíněné využití služby a zařízení občanského vybavení sloužící obsluze místního území malá ubytovací a stravovací zařízení, penziony a ubytování v soukromí řemeslné a výrobní služby náležející svým charakterem do obytných zón doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních nezbytně nutné technické vybavení bezprostředně sloužící přípustnému a podmíněnému funkčnímu využití objektů a ploch veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití průmyslová a zemědělská výroba, výroba se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
66
Regulační podmínky: - řemeslné a výrobní služby jsou podmíněně přípustné pouze tehdy, budou-li dodržena veškerá hygienická nařízení stanovená platnými předpisy - chov hospodářského zvířectva je přípustný pouze tehdy, budou-li dodržena veškerá hygienická nařízení stanovená platnými předpisy - ubytovací zařízení a penziony do maximální kapacity 12 osob, stravovací zařízení do maximální kapacity 30 míst 1.2. BYDLENÍ – BYTOVÉ DOMY / Bbd A. přípustné využití bydlení v bytových domech, maximální podlažnost 4 nadzemní podlaží včetně podkroví B. podmíněné využití služby a zařízení občanského vybavení sloužící obsluze místního území malá ubytovací a stravovací zařízení, penziony a ubytování v soukromí řemeslné a výrobní služby náležející svým charakterem do obytných zón doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních nezbytně nutné technické vybavení bezprostředně sloužící přípustnému a podmíněnému funkčnímu využití objektů a ploch veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití průmyslová a zemědělská výroba, výroba se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Regulační podmínky: - řemeslné a výrobní služby jsou podmíněně přípustné pouze tehdy, budou-li dodržena veškerá hygienická nařízení stanovená platnými předpisy - ubytovací zařízení a penziony do maximální kapacity 12 osob, stravovací zařízení do maximální kapacity 30 míst 1.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ / Ov A. přípustné využití - občanská vybavenost a služby nevýrobního charakteru, obchodní, správní, sociální, zdravotní, církevní a kulturní zařízení, zařízení pro maloobchod, ubytování a stravování - integrované bydlení v objektech občanského vybavení a nevýrobních služeb, byty osob zajišťujících dohled a byty majitelů provozoven B. podmíněné využití - doplňkové stavby na pozemcích staveb hlavních - dopravní a technické vybavení sloužící provozu přípustných a podmíněných aktivit, včetně přístupových komunikací, odstavných a parkovacích ploch - služby výrobního charakteru - veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití - novostavby bytových a rodinných domů - průmyslová a zemědělská výroba, výroba se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí Regulační podmínky: - služby výrobního charakteru jsou podmíněně přípustné pouze na plochách, které nesousedí s plochami určenými pro funkční využití bydlení
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
67
1.4. SPORTOVNĚ REKREAČNÍ PLOCHY, HŘIŠTĚ / S A. přípustné využití plochy sloužící sportovním a rekreačním účelům, hřiště, koupaliště, golf, lyžování, cvičiště, oddechové plochy a související občanské vybavení a služby nevýrobního charakteru B. podmíněné využití stavby pro přechodné rekreační ubytování a stravování stavby objektů souvisejících s přípustnými aktivitami a zajišťujících jejich bezkonfliktní provoz veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury dopravní vybavení, parkoviště C. nepřípustné využití ostatní aktivity 1.5. KOMERČNÍ A VÝROBNÍ SLUŽBY / Kv A. přípustné využití služby výrobního charakteru a komerční služby, které svou náplní nelze umístit v obytných zónách v souladu s hygienickými předpisy a požadavky, řemeslné služby technické vybavení včetně ploch parkovišť, garáží a řadových garáží, komunální provozy a související administrativní provozy, sklady, doprovodné technické a dopravní zázemí, manipulační plochy B. podmíněné využití byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost provozu a jsou součástí plochy pozemku a stavebního objemu provozu veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití novostavby určené pro bydlení a občanské vybavení, které svým charakterem patří do obytných zón 1.6. ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA / Zv A. přípustné využití zemědělské velkovýrobní provozy, sklady a zařízení sloužící provozu a zemědělské produkci, garážování zemědělských strojů, manipulační plochy chovné a šlechtitelské stanice zemědělské usedlosti s přidruženým zemědělským hospodařením B. podmíněné využití služby výrobního charakteru kanceláře administrativní a obchodní správy zemědělských provozů veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity 1.7. TECHNICKÉ VYBAVENÍ / Tv A. přípustné využití zařízení a objekty technického vybavení plochy komunikací, parkovišť, manipulační plochy B. podmíněné využití komunální provozy, související administrativní provozy, sklady C. nepřípustné využití ostatní aktivity
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
68
1.8. PLOCHY TĚŽBY / T A. přípustné využití těžební plochy a objekty zařízení a objekty technického vybavení plochy komunikací, manipulační plochy B. podmíněné využití související administrativní provozy, sklady C. nepřípustné využití ostatní aktivity
1.9. SILNICE I. A III. TŘÍDY / K A. přípustné využití - dopravní provoz místního a nadmístního významu - stavby a zařízení související s provozem na komunikaci B. podmíněné využití - travnaté plochy a liniová zeleň podél komunikace, cyklistické stezky, pěší komunikace, stavby související s provozem silničních komunikací - veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury - objekty umožňující křížení se sítěmi technického vybavení a jinými liniovými stavbami C. nepřípustné využití - ostatní aktivity
1.10. MÍSTNÍ KOMUNIKACE, MANIPULAČNÍ A PARKOVACÍ PLOCHY / Kp A. přípustné využití - dopravní provoz místního významu B. podmíněné využití - parkovací a odstavné plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace, stavby související s provozem na těchto komunikacích a plochách - veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití - ostatní aktivity
1.11. DEPONNÍ PLOCHY / Dp A. přípustné využití - ukládání inertního odpadu B. podmíněné využití - manipulační plochy, technické a provozní vybavení území - veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití - ostatní aktivity
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
69
2. funkční plochy nezastavěné a nezastavitelné (nejsou určeny k zastavění) 2.1. VODNÍ PLOCHY A TOKY A. přípustné využití území vodních toků, ploch a nádrží s ekologickou, rekreační a hospodářskou funkcí přirozené a upravené vodní toky a plochy B. podmíněné využití zařízení sloužící pro obsluhu vodních toků a ploch, vodohospodářské stavby veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity
2.2. LESNÍ PŮDA A. přípustné využití plochy pozemků určených k plnění funkce lesa hospodaření na pozemcích ve smyslu lesního zákona B. podmíněné využití stavby a zařízení související výhradně s hospodařením na lesních pozemcích lesní cesty a komunikace, cyklistické stezky vedené na těchto komunikacích veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity Regulační podmínky: - dočasné využití ploch pozemků určených k plnění funkce lesa se řídí zákonem č.289/1995 Sb., o lesích, ve znění pozdějších předpisů
2.3.
ORNÁ PŮDA
A. přípustné využití plochy pro extenzivní a intenzivní pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou B. podmíněné využití změna kultury na trvalý travní porost veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity Regulační podmínky: - dočasné využití ploch zemědělské půdy se řídí zákonem č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
70
2.4. TRVALÝ TRAVNÍ POROST, MIMOLESNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ A. přípustné využití intenzivně a extenzivně využívané trvalé travní porosty zatravněné plochy s přirozenými, přírodě blízkými porosty B. podmíněné využití veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity Regulační podmínky: - tyto plochy jsou ve smyslu zákona č.114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě
2.5. SÍDELNÍ ZELEŇ / Sz A. přípustné využití plochy udržované veřejné zeleně využití související s plněním funkce veřejné zeleně pěší komunikace drobná architektura, mobiliář B. podmíněné využití odstavná a malokapacitní parkovací stání veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity Regulační podmínky: - tyto plochy jsou ve smyslu zákona č.114/92 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění, určeny k náhradní výsadbě
2.6. PLOCHY HŘBITOVA / H A. přípustné využití plochy veřejného pohřebiště zeleň a pěší komunikace drobná architektura, mobiliář nezbytně nutné technické vybavení a zařízení sloužící provozu hřbitova B. podmíněné využití stavby a zařízení občanského vybavení související s provozem veřejného pohřebiště C. nepřípustné využití ostatní aktivity
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
71
2.7. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ – SHROMAŽĎOVACÍ PLOCHY / Vp A. přípustné využití využití související s plněním funkce centrálního prostoru sídla pěší komunikace, zeleň drobná architektura, mobiliář B. podmíněné využití odstavná a malokapacitní parkovací stání veřejně prospěšné a liniové stavby technické infrastruktury C. nepřípustné využití ostatní aktivity
c) Vymezení zastavitelného území Stanovují se hranice současně zastavěného území obce a hranice zastavitelného území obce. Plochy nacházející se uvnitř hranice současně zastavěného území obce jsou chápany jako plochy zastavěné a k zastavění určené. Plochy nacházející se uvnitř hranice zastavitelného území obce jsou chápány jako plochy zastavitelné, určené k zastavění. Povolování staveb mimo hranici současně zastavěného a zastavitelného území je nepřípustné, pokud není územním plánem regulativně stanoveno jinak, a to zejména v případě staveb veřejně prospěšných, liniových staveb technického vybavení a staveb souvisejících s hospodařením na zemědělských a lesních pozemcích.
d) Omezení změn v užívání staveb Stanovenému funkčnímu využití musí odpovídat veškeré nově povolované činnosti a stavby. Stavby, jejichž současné užívání odpovídá funkčnímu využití vymezenému v kategorii přípustné nebo podmíněné, mohou změnit funkční využití tak, aby odpovídalo kategorii podmíněné nebo přípustné. Stavby, jejichž současné využívání odpovídá funkčnímu využití vymezenému v kategorii nepřípustné, musí změnit funkční využití tak, aby odpovídalo kategorii přípustné nebo podmíněné. Do doby změny funkce je možno na těchto stavbách provádět pouze stavební úpravy určené k zajištění řádného užívání objektu v souladu se stávající funkcí.
e) Zásady uspořádání dopravního vybavení Veškeré nově navrhované a upravované komunikace a dopravní stavby jsou zařazeny mezi veřejně prospěšné stavby:
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
72
- obchvat Bílého Újezdu silnicí I/14 - přeložka silnice III/29846 mimo zastavěné území Bílého Újezdu - obslužná přístupová komunikace navržená pro napojení rozvojových lokalit a navržené ČOV - účelová komunikace mezi III/32116 a III/3219 - napojení Bílého Újezdu na silnici III/29846 - výstavba páteřních obslužných přístupových komunikací v rozvojových lokalitách Brd10 a Bbd1 - komunikace pro pěší a cyklisty mezi Bílým Újezdem a Roudným - jednostranný chodník podél místní komunikace vedoucí zastavěným územím Bílého Újezdu - veřejné parkoviště Hroška Územně jsou navržené trasy a plochy komunikací chráněny do doby zpracování nižšího stupně územně plánovací nebo projektové dokumentace, která vymezí přesný průběh a parametry jednotlivých dopravních komunikací a staveb. Veškeré navrhované komunikace a dopravní stavby musí splňovat obecné technické požadavky na výstavbu, včetně podmínek pro příjezd požární techniky a integrovaného záchranného systému.
f) Zásady uspořádání technického vybavení Rozvojové lokality budou připojeny na stávající a navržené sítě technické a dopravní infrastruktury. Dle zástavby rozvojových ploch dojde k posílení akumulace stávajícího vodojemu. Bude realizována navržená kanalizační síť včetně výstavby obecních čistíren odpadních vod. V lokalitách bez možnosti připojení na kanalizační síť budou odpadní vody likvidovány některým z následujících způsobů: - osazením účinné technologie biologického čištění splaškových vod do stávajícího septiku a odvedením vyčištěné odpadní vody do recipientu nebo vsakem - vybudováním vlastní nebo sdružené lokální ČOV a odvedením vyčištěné odpadní vody do recipientu nebo vsakem - napojením do bezodtokové jímky a zajištěním pravidelného odvozu obsahu jímky k vyčištění na městskou ČOV. Bude probíhat postupná rekonstrukce stávajících elektrických rozvodů NN a VN a podle potřeby posilování stávajících trafostanic. V zastavěných částech obce a v rozvojových lokalitách budou přeložena vrchní vedení VN a NN pod zem.
g) Vymezení územního systému ekologické stability (ÚSES) Územní systém ekologické stability krajiny se stanovuje závazným v rozsahu vymezeném v grafické a textové části územního plánu.
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
73
Zeleň nacházející se ve vymezených prvcích ÚSES bude chráněna a doplňována, systém ekologické stability bude realizován formou zatravnění nebo výsadby keřové a stromové zeleně. Bude zakládána liniová zeleň a polní remízky na plochách vymezených v grafické části územního plánu.
h) Limity využití území Obecně závaznými jsou limity vyplývající z obecně platných předpisů - zákonů, vyhlášek a norem: 1. ochrana zemědělského půdního fondu 2. ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa 3a. ochrana vodních toků a jejich koryt, 3b.manipulační pásma 4. ochrana přírody a krajiny 5. významný krajinný prvek 6a. ochranné pásmo památek, 6b. kulturní památky 7. archeologická ochrana 8. ÚSES 9. vznik a vymezení ochranných pásem silnic a místních komunikací 10. ochrana elektroenergetického díla 11. ochrana plynárenských zařízení 12. ochrana před účinky havárie plynovodních zařízení - bezpečnostní pásmo 13. ochranné pásmo vodovodních řadů 14. ochranné pásmo kanalizačních stok a čistíren odpadních vod 15. ochranná pásma telekomunikačních zařízení 16. ochranné pásmo okolo veřejného pohřebiště 17. chráněná oblast přirozené akumulace vod 18. ochranná pásma vodních zdrojů 19. chráněná ložisková území 20. dobývací prostory 21. poddolovaná území a stará důlní díla 22. právní stav Dále se stanovují limity vyplývající z řešení územního plánu: 1. významná území ochrany přírody Lokality s přirozeným výskytem přírodních společenstev. Veškeré činnosti zasahující do vymezených ploch významných území ochrany přírody jsou podmíněny souhlasem orgánu ochrany přírody. 2. architektonicko urbanisticky hodnotná území Území s cennou původní strukturou historické zástavby. Budou zde povolovány pouze takové stavby a stavební úpravy, které svými proporcemi, velikostí, umístěním na pozemku a celkovým charakterem tuto strukturu nenaruší. 3. území ohrožené záplavou Při veškeré činnosti prováděné v této oblasti nesmí dojít ke zhoršení průtoku záplavových vod. Toto území je vymezeno do doby, než bude stanoveno a vyhlášeno záplavové území vodohospodářským orgánem ve spolupráci se zodpovědným správcem toku.
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
74
i) Plochy přípustné pro těžbu nerostů V severozápadní části řešeného území se nachází dobývací prostor těžený a chráněná ložisková území. Tyto prostory jsou vyznačeny ve výkrese B1. Hlavní výkres a jsou územně chráněny.
j) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb Stanovují se plochy veřejně prospěšných staveb, které jsou graficky vyjádřeny ve výkrese B4. Veřejně prospěšné stavby. Rozsah a poloha veřejně prospěšných staveb budou upřesněny v navazujících projektových dokumentacích. Stanovují se následující veřejně prospěšné stavby: 1. k.ú. Bílý Újezd
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.
stavba - čistírna odpadních vod (ČOV) stavba a stavební úpravy - kanalizace stavba - vodovodní řad stavební úprava - zkapacitnění vodojemu stavba - VTL přípojka plynu stavba - regulační stanice plynu VTL/STL stavba - STL plynovod stavební úprava - přeložka elektrického vedení VN pod zem stavební úprava - přeložka trafostanice TS 112 na pozemní stavební úprava - posílení trafostanice TS 186 stavba - obchvat obce - přeložka silnice I/14 stavební úprava - rozšíření místní účelové komunikace stavba - přeložka silnice III/29846 stavba a stavební úpravy – místní přístupová komunikace stavba - místní účelová komunikace stavba - místní přístupová komunikace stavba - místní přístupová komunikace stavba – chodník jednostranný stavba - komunikace pro pěší a cyklisty
20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.
stavba - čistírna odpadních vod (ČOV) stavba a stavební úpravy - kanalizace stavba - vodovodní řad stavba - STL plynovod stavební úprava - posílení trafostanice TS 188 stavební úprava - posílení trafostanice TS 302 stavební úprava - sanace skály stavba - veřejné parkoviště
28. 29. 30. 31. 32.
stavební úpravy - kanalizace stavba - vodovodní řad stavba - STL plynovod stavební úpravy – rekonstrukce NN elektrického vedení terénní úpravy – rekultivace skládky inertního odpadu
2. k.ú. Hroška
k.ú. Masty
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
KONCEPT ŘEŠENÍ
75
k) Vymezení ploch asanací a asanačních úprav Vymezují se plochy pro provedení asanací a asanačních úprav. Pozemky dotčené asanacemi jsou vyznačeny na výkrese B4. Veřejně prospěšné stavby. Navrhuje se odstranění staveb v k.ú. Bílý Újezd na pozemcích s č.p. 60 a 61/2.
ARCHTEAM NÁCHOD
Územní plán obce Bílý Újezd prosinec 2005
