2003.6vi CXXXIIL tiirv6ny a tirsashrizakr6l Az Orsziiggyiildsa tiirsashdztulajdon l€tesitdse ds biztonsiigosfenntartAsa, a tilrsashrizak szabelyszerii, szakszerfids biztonsiigosmtikdddse,valamint a tulajdonosokdrdekeinekdrvdnyesitdse 6rdekdbena kiivetkezotorvdn\tall,:otia:
I. FejeTet AI./IPW T6 REND E L K EZ E SE K
A tirsash6z l. $ (1) TarsashAztulaj donj 6n ldtre,ha az dpiiletingatlanon az alapit6okiratbanmeghatrirozott, miiszakilag megosztott, legaldbbkdt tin6ll6lak6svagynem lak6scdlj6raszolgdl6helyisdg,illet6leglegal6bbegy tinrill6 lakrisdsegy nemlakriscdljdraszolg6l6helyisdga tulajdonostersak kiiliin tulajdondba keriil (a tov6bbiakban: tArsash6z).Az epilethez tartoz6 ftildrdszlet, tov6bbri a kiildn tulajdonkdntmeg nem hatirozott dpiiletrdsz, dpiiletberendezds, nem lakiis cdljrira szolgril6 helyisdg, illet6leg lakris - ki.ildn<jsen: a gondnoki, a lakris- a tulajdonost6rsak hrizfeliigyel6i kdzristulajdonriba kertil. (2) Az dpiilettart6szerkezetei, (rilldkonys6g6t), azokrdszei,az dpiiletbiztons6grtt a tulajdonostiinakkiizds cdljtitszolgiil6dpUletrdsz, dpiiletberendezds dsvagyont6rgyakkoris kdz6stulajdonbatartozik,ha az a kiildn tulajdonban 6l16lakiisonvagynemlakiiscdljriraszolgril6helyisdgen beliil van. (3) Ha a ftildrdszletnemtartozika kozdstulajdonba, jog illeti meg. arraa tulajdonosttusakat hasznrilati 2. S (l) A ktizdstulajdont6rgy6tk€pezoingatlanrdsz a hilon tulajdonbatartoz6lak6s,nem lakis cdljiira szolg6l6helyisdgalkot6rdszdt kdpezi,azzalegyUttmin6siilitn6ll6ingatlantulajdomak. (2) A kiiziis tulajdonravonatkoz6,az egyestulajdonostarsakat megillet6tulajdonihrinyadds a lakiisra,a nem lakiis cdljdra szolgril6helyisdgrevonatkoz6tulajdonjog- az e tdrudnybenmeghat6rozott esetek kivdtel€vel- egymi4stdl ffiggetleniilnemruh6zhat6 iit dsnemterhelhet
A tr{rsashrizalapitdsa,alapit6 okirat 5. S (1) T6rsashrizatfenn6ll6 vagy feldpitendo dpiiletre lehet alapitani, ha abban legat6bb kdt, kiilitn tulajdonkdntbejegyezhet6lak6s,illet6leg nem lakriscdljriLra szolg6l6helyisdg van vagy alakithat6ki. (2) A t6rsash6zata,, ingatlan valamennyi tulajdonostifusavagy az ingatlan tulajdonosa,mint egyszemdlyr alapit6, alapit6 ok atbankifejezett alapitfsi elhartuoz6ssalldtesithet. (3) Az alapit6 okiratban a kiildn tulajdonban 6116lakrisra, illet6leg a ktl6n tulajdonban 6116nem lakds cdljara szolgril6helyisrigrea tulaj donostrirsakjav6ra eklvrisrirlisi, ekibdrletijog ldtesithet6.
(4) A (3) bekezddsszerintiel6v6s6rl6si, el6b6rletijogot megel6zia lak6s,illetolega nem lakiis c6lj6ra vonatkoz6 kiilitn jogszab6lyokeltdro szolgrild helyisdg brirbeadiisiira,valamint az elidegenitdsdre rendelkezdse. va16bejegyzdse is sziiksdges. Az (5) Az alapitrishoz a tersashiiztulajdomak az ingatlan-nyily6ntartAsba iratokhozkell csatolni. alapitookiratotaz ingatlan-nyilv6ntart6si vagy meglev6dpiiletreval6 bejegyzdsdnek fttldrdszletreval6 leljegyzdsdnek 6. S A firsash6ztulajdon felttintetettjogokattijratljdk,vagy az drdekeltekmegegyezzenek feltdtele,hogy az ingatlan-nyilviintaftesban abban,hogy azoka titrsash|zz| t6rteni56talakit6suten mely ingatlanokatfogjAkterhelni. ztuad€kkalellatott 7. S (1) T6rsashdz feldpitend6dpiilehefgy alapithat6,hogy az dpiiletengeddlyezdsi az alapit6si szanddkot valamennyi tulajdonostilrsa megfelellen a fdldrdszlet tulajdonosa vagy lewrajzdnak ftjldr€szlet a tulajdoni az el1zetes alapit6s az ingatlan-nyilviintartiisban oktatba foglalja, ds tdnydt alapit6 lapj6rafeljegyzik. (2) A feljegyzettalrrpitds tdnyekihatarla is, aki kds6bbaz ingatlaffandzvejogot szerez. bejegyzdsea joger6s ds (3) A feljegyzett alapitiist kitvet6en a t6rsash6zingatlan-nyilviintart6si engeddlyeltdr az dpitdsl hasznalltbavdteli engeddlyalapjrinkdrhetri.Ha a hasznrilatbavdteli vdgrehajthat6 a bejegyz;€s feltdtele,hogya vAftozlsszeliIj'taz alapitboktatot 60 naponbeliil m6dositj6kdsa engeddlyt
Az alapit6 okirat m6dositisa 10. $ (1) Az alapir6 okirat m6dositrisrihoz- ha e ttirvdny miiskdnt nem rendelkezik - valameruryi tulajdonostiirshozzrij6rul6sasziiksdges;a valtozAstbe kell jelerteni az ingatlantigyi hat6s6gnak. (2) Az l. $ (2) bekezddsdbenmeghatArozottingatlaffdsz ds vagyontrirgy kivdtel6vel az alapit6 okftat felhatalmazilstadhat a.na,hogy a k0z0s tulajdonnal kapcsolatoselidegenitdsjogilt a kitzatssdggyakorolja, ha az ll;rgatlarr,esz 6n6lld ingatlankdnt kialakithat6, vagy amellyel a meglev(l kiildn tulajdon t6rgya b6vithet6. Ebben az esetbena l(6zgyijlds az dsszestulajdoni hrinyad legal6bb kdtharmadostiibbsdgdv€l rendelkezri tulajdonostiirsak igenl1 szavazat6valddnthet az elidegenitdsr6l.A hatiirozatbanrendelkezni kell a kUlttn tulajdonhoz tartoz6 kitzds tulajdoni hAnyadok meg6llapit6s6r6l. A kdzgyiilds hat{rozata az ingatlannyilv6ntart6sbabejegl,zesrealkalmasokirat. (3) A kdzitssdga kiiziis tulajdonnal kapcsolatos- a (2) bekezddsbenemlitett - elidegenitdsjogAt abbanaz esetben is gyakorolhada, ha az alapit' okirat m6dosit6sAvala tulajdonostarsakdsszes tulajdoni hrinyad szerinti legaliibb n6gy6tddds tdbbsege egyetdrt. Ebben az esetben a hatarozatban fel kell hivni a kisebbsdgbenmaradt tulajdonostArsakata kiiziis kdpvisel6 (intdz6bizottsdgelniike) rdszdre - a hati\rozat meghozataliit6lsz6mitott 60 napon beliil - tdrtdno irasbeli nyilatkozat megtdteldrean6l, hogy 6lnek-e az e keresetinditrisij ogukkat. torvdnybenmeghatArc'zott (4) A (3) bekezd€sbenemlitett kdzgyiildsi hat rozat az ingatlan-nyilviintartiisbabejegyzdsrealkalmas okirat, ha az abban meghatarozott hat6rid6n belnl a kisebbsdgben maradt tulajdonostiirsak iriisbeli nyilatkozatot nem tesznek, vagy nyilatkozatuk szednt a keresetindit6sjog6val nem kiviinnak dlni. A hatituozatban rendelkeznikell a kiildn tulajdonhoz tartoz6 kdzds tulajdoni hanyadokmegrillapit6s6r6l. (5) A (2)-(3) bekezddsekszerinti hatdrozatotk6zokiratba vagy iigyvdd - jogkitr€n beliil jogtan6csos- 6ltal ellenjegyzettmagrinol;iratbakell foglalni. (6) A kiizgyiilds hatlrozata alapjiin - ha az (1)-(3) bekezddsekbenmeghatiirozottfelt€telek egyike sem 6ll fenn - brirmely tulajdonostArskdrheti a bir6s6gt6l, hogy a kdzds tulajdonban 6116olyan dptilehdszre,amely itndll6 ingatlankdntkialakithat6, vagy amellyel a meglevo kiilon tulajdon tiirgya b6vithet6, megsziintessea
kiizits tulajdont,ha az a kisebbsdgmdlt6nyosdrdekdtnem s6rti.A keresetikdrelemhezmelldkelnikell az dpitdsitervet. bniill6ingatlankialakiliisiiravonatkoz6,azdpitdsiigyihat6segaltalengeddlyezett
Alapit,6 okirat l6trehoz6srlnak 6s m6dosit{s{nak kiiziis szab6lya 11. g Az alapit6 oliiratot ds annak m6dositdsAtkiizokiratba vagy iigyvdd - jogkdrdn beltil jogtanricsos6ltal ellenjegyzettmagdnokiratbakell foglalni.
Alakul6 kiizgyiil6s vagy- a kdzitskdpvisel6helyettk6z0sk6pvisel6jdnek 12.g (l) Az alal:uldkitzgyiildshatAroza t6rsash6z intezlbizotts1gaelndl
szab{lvzat A szervezeti-miikiid6si 13. S (l) A kaizOssdgszerveit, azok hataskitrdt,jogait 6s kdtelezettsdgeit,a k6zos kdltsdg viseldsdnek szabiilyait a kiiziissdg szervezeti-mriktiddsi. szab6lyzat|ban kell megdllapitani. (2) A szervezeti-miikdddsiszab6lyzatnak- e ttirvdny keretei kdzcitt- tartalmazniakell: a) a tulajdonostdrskiilitn tulajdon6nakhasznalatrira,haszrositris6ra,a kiiliin tulajdonon beliil nem m€rheto kiiziizemi ds m6s szol{l6ltat6sokdijAnak elsziimol6siirads megfizetdsdre, b) a kiizds tulajdon femtartasdra,ezenbeliil - a kttzits kitltsdg viseldsdreds a kitltsdghetral6kokmegfizetdsdre, - feltjitrisi alap kdpzdseesetenaz alap felhaszniil6sdra, c) a ttusashitzi lak64piilet h6zirendjdre, d) akdzgytills, illet6leg a rdszkdzgyiil6shat4skitrdreds elj6r6s6ra, e/ a kozds kdpvisel6 vagy az intdzobizolts6gelnatke6s tagiai hatiiskiirdrees feladataira, j a szdrnvizsgii1bizons6g,ennekhi6ny6bana kitzdssdgellen6rz€sijogkdrdre, feladataira vonatkoz6rdszletesszabAlyokat. (3) A legfeljebb hatlak6sostfusashiiz kdztissdgeditnthet arr6l, hogy szervezetareds miikoddsdre az e ttirvdnyben meghatarozott rendelkezdseket alkalmazza. Ha a koztissdg ilyen haterozatot nem hoz, e tdrvdnynek a szervczeti-miikiiddsi szabdlyzatra, a kdzgyiildsre, a k6zos kdpvisel6re, illettileg az ittezbbizottsitgra ds a sziimvizsgril6 bizottsrigra vonatkoz6 rendelkezdsei helyett a Ptk. koztis tulajdoffa vonalkozoszabdllaitliell alkalmazn.. 14. S (l) A szervezeti-miiktiddsiszab|lyzatot a ktizdssdg az alakul6 kiizgyiildsen - de legkdsribbaz aa ktiveto hatvan napon beliil megtartott k
II. Fejezet
A TARSASII}LZBAN JOGOKESKOTELEZETTSEGEK
A kiiliin tulajdonnal kapcsolatosjogok 6skiitelezetts6gek 16. $ A tulajdonostiusatkiildn tulajdona tekintetdbenmegilleti a birtokl6s, ahasztilat, a hasmok szeddse 6s a rendelkezdsjoga; a tulajdonost6rse jogait azonban nem gyakorolhatja a tdbbi tulajdonostrirsjoga ds torydnyes6rdekesdrelmevel. Flf . $ (t) a rr".vezeti-miikiiddsi szabiilyzat &a) neghatfuoz:ra a kiiliin tulajdonban ldvo lakris haszniilatiinak, hasznositiisAnak szab1lyait a nek megleleltien: lakoepiilelrendehetdsd u hk66piilet ktildn tulajdonban ell6 nem lakis c€lj|ra szolgitlo helyisdgdbena szerencsejiitdk GOl na hat6lya al6 tartoz6, illet6leg szexuiilis vagy erotikus szolgiiltat6srairdnyulo sz6l6 tttrvdny szervez6sdr6l kiYiinnak 6rusitani vagy tevdkenysdgetkiviinnak fol).tatni, valamint, ha szexudlistermeket ds segddeszkaizt forgalmami, a lak6epi.iletrendeltetdsdnekmegfelekien megtilthatja a nem lak6s cdlj6ra szolgtll6 helyis€g szab6lyait. hasznAlat6tds hasznositesiitvagy meghat|ro^atjahasznelat6nak ds hasznosit6s6nak a nem lak6s cdljrira vagy egy rdszdnek egeszdnek szabllyzatt],at a lak6s ff(2) A szewezeti-miikdddsi helyisdgben fol)'tathato cdljAra szolg6l6 nem lakiis hasznosit6s6ra, tov6bbA a haszniilatiira, tortdn6 tevdkenysdg feltdteleire megrillapitott szabiilyok - amelyek nem lehetnek e tttru€ny rendelkezdseivel ellentdtesekvagy annril szigorribbak- a hasznrilatjogcimdt6l fi.iggetleniila mindenkori hasznAl6rdszdreis kdtele26ek. a telepiilds,i(Budapesten a keriileti) iinkormdnyzat v6rosk6pi vagy kereskedelmi szempontok F(:) alapjin - az dpitett kdmyezet alakitrisrir6l ds v6delmdr6l sz6l6 torvennyel dsszhangban- rendeletben meghatiirozhatja a nem lak6s cdljrira szolg6l6 helyisdg hasm6lat6Lnak,hasmosit6sdnak, illetve ezek megviiltoztatAsiinakm6djrit, feltdteleit. FtA. 5 1t-)e UtOdpiilet kiilOn tulajdonbaniill6 nem lakriscdlj6'raszolgiil6 helyisdgdnekmegv6ltoaatott haszn|latdhoz - a (3) bekezdds a) pontj6ban foglalt kivdtellel, illetve a (3) bekezdds b) pontja szerinti eltdrdssel- a kdzgyrildshozz6jdrul6hatiirozatanem szuksdges. #p) Xu a lak6dpiilet kiilitn tulajdonban 6116nem lakSs cdljam szolg6l6 helyisdgdnekmegvaltolatott haszndlatajogszab6lyban meghatiirozott telepengeddly-kdtelestevdkenysdghezvagy kiztu6lag iizletben forgalmazhat6termdk (iizletktitelestermdk) forgalmaz6sriraszolgiil6 iizlet iizemeltetdsdrejogosit6 miikttddsi engeddlyhezkdttttt tel,dkenysdghezsztiksdges,a hatdsilgaz engeddlyr6la (3) bekezddsszerinti - hatifuid6ben meghozott - kiizgyiildsi hat6rozat figyelembevdteldvel d6nt, feltdve, hogy a hatarozatban foglaltak az engeddlyezdssoriin allalmazand6j ogszab6lyokatnem sdrtik. a (Z) bekezddsszerinti esetbena hat6s6gfelhivasaraa kiizgyiilds - harmincnaposhatifuid6nbelul F(:) meshozott - hatifuozatlal (Fa) a 17. g (1) bekezdds r/ pontjaban foglalt feltdtelek fenn6ll6sa eset€n - a szervezeti-miikoddsi szabillyz"t rendelkez6seivel6s az erre vonatkoz6 kiil6n jogszab6lyokkal ilsszhangban- megtilthatja a kiilitn tulajdonbanldvo nem lakiis c6ljiira szolgril6helyisdghasaAlata, hasznositiisam6djrinakmegveltoztatAsat, ftb\ a lal
megtenniahhoz,hogy a vele egyiittlak6 szem6ly,valamintaz, akineklak6sa int6,rkeddst c) a sziiks€ges bel,'rtsaa b) pontdsa 16.$ rendelkezdseit, 6tengedte, haszn6latat elnttkdt. drtesitenia kiiziiskdpviseliitvagyaz intdz6bizottsag tervezettdpitkezdsr6l d) a lak6s6ban okozottkiirt. c) pontjaszerintibeavatkoz6ssal (2) A kozatssdg kot(lesmegtdriteniaz (l) bekezdds amelymiatt az a lakrisiiban tervezettolyandpi&ez6smegkezddsdhez, 21. $ (1) Az dpittetotulajdonostiirs alapit6 okiratot nem kell m6dositani,de a munka az alapito okilatban k0z0s tulajdonkdntmegielblt mriszaki6llapotrinak dpiiletberend€zds vagy a kozits dpi.iletrdsz, tdlldno csatlakozassal dpiiletberendezdsre j r elayiitt,az dpiiletbiaons6g6nak, kdtelesaz ilyen meg6rzdse drdekdben 6llekonysrigrinak negvSltozdsixal legal6bb kdtharmadanak ir6sbeli szerinti tulajdonih6nyada munk6valkttzvetleniildrintetttulajdonostdrsak nyilatkozatdt beszeremi. hozz6jintl6 n6lkiil beszerzdse hozz6j6rul6nyilatkozat6nak (2) Az epiftetbtulajdonostiirsa tdbbi tulajdonostars jogosult a lakris6bantervezettolyan dpitkez€selvdgzds6re, amely miatt az alapit6 okiratot nem kell emlitettkiiriilmdnyeknem6llnakfenn, m6dositanidsaz(l) bekezddsben dpitdsiengeddlye (3) Ha a (2) bekezddsben emlitett- az dpitdsiigyihatdsrigjoger6s 6s vdgrehajthat6 eredmdnyez, amelytek alapjrina vagy lak6siisszevonast alapj6nelvdgzett- mr.mkaolyan lak6smegosztAst tdbbi tulajdonosttusalapit6 oktatban meghatiirozotttulajdoni hiinyada vAlfizatlan maftd, a kbzgyiles az az alapit6 okimtot hatfuozatirYal 6sszestulajdoni h6nvad szerinti legalibb egyszeriiszayazattdbbsdgii m6dosithatja. bejegyzdsre alkalmas (4) A kozgwlds (ll) bekezddsben emlitetthatiirozataaz ingatlan-nyilvAntartiisba okimt; a hatiirozatotkiizokiratba vagy tigyvdd - jogkordn beliil joganacsos - altal ellenjegyzett feltdtele,hogy az ttirtdn6bejegyzdsdnek kell foglalni. A viiltoziisingatlan-nyilviintart6sba magiinokiratba engeddlydtaz 6pittet6tulajdonostiirsaz 6pitdsiigyihat6s6gjogeros ds vdgrehajthat6hasm6latbavdteli latokhoz csatolja. ingatlan-nyilv6ntart6si kdtelesa kiizdskdpviseltinek szabiiyzateliitrhatja,hogya tulajdonosttus 22. S (1) A szervezeti-miikdddsi elndkdnekbejelenteni: vary az :'lJ1f-zobizottsiig a tulajdonosvaltoz6st, al kiiltin tulajdonatekintetdben b6rki altal megtekinthetiiszemdlyesadatAt,illet6leg a jogi b) lakcimdt,az ingatlan-nyilvantartrisban szemdlynyilviinosadatiit, bdrlo)b) pontnakmegfeleltiadatAt, c) a kuldntulajdoniltbdrl6,haszn6l6szemdly(a tovriLbbiakban: d) a kiildn tulajdonribanlak6 szemdlyekszriLrn6t, szemdlynevdt. terhelttulajdonesetdben a haszondlvezo e) haszonelvezettel (2) Az (l) bekezd6sq) 6s d) pontjaibanemlitettadatokbejelentdse akkor irhat6 el6, ha a kdziizemi dija a bdrkit terheli,vagy azt a bentlak6 szolgiiltatiis, illet6lega kttzpontifiitds- ds melegviz-szolg6ltatAs A tulajdonostars kiitelesa bdrlot a rii k020ft megosztani. szemdlyeksz6maszer:intkell a tulajdonost6rsak - ha errevonatkoz6an szab6lyzat kiitelezdsttartalmaza szervezeti-mtikdddsi vonatkoz6adatbejelenteser6l t6jdkoztatni. (3) Ha a (2) be,kezddsben emlitett esetbena bdrlti - ir6sbeli felsz6lit6sellendre - a fizetdsi kdtelezettsdgenek nem tesz eleget, a keletkezett h6haldk osszegenekmegfizetdsd€rtaz eri\tett helytrillisi kotelezettsdge 6ll fenn. A bdrl6 ir6sbeli felsz6litiis6ra,illet6leg a hatraldk tulajdonostitusnak szab6lyzatban kell megrillapitani. megfizetdsdre vonatkc,z6 r€szletes el6ft6sokat a szervezeti-miik6ddsi (4) A szervezeti-miikodesi megtdtelere emlitettbejelent6s a bLtokbavdtelt, szab6lyzat az (1) bekezddsben kovet6 15-60 nap kozotti hatiirid6t illet6leg a tulajdonjogingatlan-nyilvdntartAsba tttrtdnd bejegyzdsdt ellapithatmeg. (5) A kiiztis kdpvisel6,illet6leg az intdz6bizottsAg ehrdke felhatalmaziistkap arra, hogy az (1) emlitettadatokr6lnyilvantart6stvezessen. A kitziis kdpvisel6(az intdzi5brzottsig elnbke)a bekezddsben nyilv6ntartasba vett adatokr6lkiztu'lag a kdziizemiszolgAltat6, a kaizpontiflitds-ds melegviz-szolgiiltat6ja, valaminta bir6siigrdszdreadhattiijdkoztat6st. yagy a volt tulajdonost6rs, (6) Ha a tulajdonc,stifs illet6lega bdrlo vagy a volt bdrlo a kdzdskiiltsdg 12rtoz{sit, illet6leg a kiiziizemi szolgAltatAsra, a kozponti fiitds- ds melegviz-szolgriltat6sra fenniilld kiegyenlitette, a kitziiskdpvisel6(az intdz6bizottsiig elniike)a reszdrebejelentett dsa tartoziissal dijtartoziisat adatothaladdktalanul kotelestordlni. iisszefrlgg6 A l
kapcsolatos jogok 6s kiitelezetts6gek
jogosult a kiizos tulajdontargyainakbirtoklisiira 6s hasznSlatSra, 23. $ (l) Minden tula-jdonostars ez jogiit dsjogosdrdeket. azonbannemsdrthetia tttbbitulajdonostrirs ezzelkapcsolatos (2) A kiizgyiil6sa birtokl6s,haszn6lat dshasznosit66 m6dj6tmeghatarozhatja. nem lak6scdlj6raszolg6l6helyisdges 24. S (l) A kozitsliulajdonba tartoz6dpiiletrdsz, epiiletberendezes, lak6s fenntartds6nak kiiltsdge,yalaminta rendesgazd6lkod6s kiirdt meghalad6kiad6s(a tov6bbiakban
tulajdonihanyadukszerintterheli, ha a szervezeti-miikod6si egyiitt: kiizds kitltsdg)a tulajdonostrtusakat miiskdppnemrendelkezik. szabelyzat (2) A szervezeti-miiktiddsi szab6lyzatban kell meghat6romi: (]) a koziiskoltsdgtulajdonihAnyadt6leltdr6megfiz€tdse 6sa sziimitas eset€n,az drintettkoltsdgnemeket m6dj6t, dija tekintetdbenaz egyes b) a kulttn tulajdononbeliil nem m€rhet6kdziizemids m6s szolgiiltatilsok szab6lyait, dsa megfizetds vonatkoz6kiiliinj ogszab6lyok alapj6ntortdnoelsziLrnoliis szolgaltat6soka c) a kdzoskitltsdg-hiitraldkmegfizetdse drdekdben a kdzds kdpvisel6nek vagy az iii,€zbbrzofisi$ tov6bbri- ha a felsz6litas titrten6felsz6Htesaval, hataLridii megielitlesdvel elndk6nekaz ad6stulajdonostars - e tdrudnyrendelkezdsei illet6leg kezdemdnyez6sevel, fizetesi meghagyris kibocs6t6s6nak eredmdnlelen a jelz6logjog tdrldse ir6nti kerelembenyfjt6s6val ds annak esetdn a felhatalmaz6sa bejegyzdse szerinti kapcsolatos feladatait, meghatiirozott legkisebbmdrtdk elhatii,roziisa esetdn- a kiilonjogszab6lyban d) felirjitisi alapkdpzdsdnek - a hozzrijdrul6s szab6lyait. m€rtdkdt,yalamintaz alapfelhasmi4liisiinak figyelembevdteldvel (3) A kdzos kdpvisel6nek(az :u;rlezbbizollsi:g eln6kdnek) a (2) bekezddsc) pontj6banmeghatii.rozott reszere- az ismert lak6helydre,illet
2s.s
A trirsashfzilak66piilethfzirendje 26. g (1) A szervezeti-mftktiddsl szabiiyzatban meg kell hat6romi a kiildn tulajdononbelUli 6pitdsij5r6 rnunka, zajjal miis tevdkenysdg a lakhat6snyugalmritszolg6l6szab6lyait(a szereldsi 4s a vdgzdsdnek hiizirend);e szabiilyoknem lehetnekellentdtesek az dpit6sre,illet6lega zajszinthatitu6rtdk6re tovribbiakban: tekintetdtren ir6nyad6kiildnjogszabalyok rendelkezdseivel. a lak66pulet (2) A kdziissdg a hizirendben mep]J'atiroz/,aa kdzos tulajdonban l6v6 dpiiletrdszek, teruletek ds hasn6latifu a vonatkoz6rdszletes szab6lyokat is. helyisdgek (3) A hrizirendszabiiyait- a haszniilatjogcimdtrilffiggetleniil- a lak6s,illet6leg a nem lakriscdljrira kittelesbetartani. szolgril6helyisdgmindenkorihasznril6ja
III. Fejezet A T/LRSAS HAZ SZERVEZE TE AltaLinosrendelkez6sek 27. S (1) A kdzdssdg tegf6bb ddntdshoz6 szerye a tulajdonostiirsakb6l rill6 kdzgyiilds, ametyen valamennyitulajdonostarsrdszt vehet. (2) A kdziissdg iigyint€zdsdt a kdziis kdpvisel6 vagy az ifiezobizottsAg l6tja el. Abban a t6rsash6zban, amelyben huszondt lakiisnill titbb lak6s van, a k0zdss6g gazd6lkod6sdnakellen6rzdsdre sziimvizsgiil6 bizottsagotkell v6lasztani. (3) A legal6bb e$, elnitkbol ds kdt tagb6l iLll6 nftzobizons|got, illet6leg a szimvizsgiil6 bizottsagot a tulajdonost6rsaknak saj6t maguk ktiztil kell megviilasztaniuk; az ntdmbizotls|g elndkdnek jogrillisa ds felel6ssdgeazonosa kitziis kdpviselo e torvdnybenmeghatfuozottjog6lhsevalds feleklssdgdvel.
A tf rsashdzszerveinektiirv6nyess6gifeliiryelete 27/4.8
A kiizgyiil6s hat6skiirdben hatiiroz: 28. $ (l) A kitzgy dskiz6r6lagos q) az alapitookiat modosit6sif6l, megsziintetdsdrol; a tiirsashiiztulajdon hasmosit6siir6l,fenntafiasa{(il6s a rendes dpiiletrdszek haszn6latar6l, tulajdDnban 6116 b) a kdzOs kiadrisokvtillalis6,r6l; gazdiilkodas kordtmeg;halad6 v6llalisrir6l; terhel6kijtelezettsdgek c) a kdzitssdget ehdkdnek ds tagjainak,valamint a sziimvizsgAlo d) a kdzds kdpviselcinekvagy az intezobizofiseg felmentdsdr6l dsdijaz6siir6l; a megv6lasztrisrlr6l, bizottsdgnak a sziimviteliszabrilyokszerintibesziimol6j6nak ds elsz6moliisiinak, e) a kdztissdg6vesk6ltsdgvet€sdnek megad6s6r6l; rdszdreaj6vAhagy6s valami a kozdskdpviselovagyaz tntdz1btzottsi4g elfogadds6r6l, bizottsegehiike, tagia(az elnitke,tagia),illet6lega szimvizsgi!16 l, a kdzoskdpviselii(az ifiezobizottsi;g illet6leg biintet6feljelentds ellen6rz6sifeladatotell6t6 tulajdonostiirs)ellen kartdritdsiper indit6srlLr6l, megtdteld16l; kttzvetit6ieljtuiiskezdemdnyezdsdrtll; g) polg6rijogi vita esetdnpermegel6z6 szabiiyzatnemutal a kiiztis kdpviselovagy az lz)mindenolyaniigyben,amelyeta szervezeti-miikodesi bizotts6ghatAskdrdbe. illet6lega sz6mvizsg6l6 intdz6bizotts6g, (2) A kiizgyiilds hatifuozatiinak- sz6 szerint - tarlahnazniakell a napirendipont t6rgy6t, a megszavazott m6djet, feltdtelekesetdna hatilrozatvd$ehajtasanak megszavazott ddntest,tovebb6a teliesitds€rdekdben illet6legfeltdteleit. b6rmikorfelmentheti. bizotts6got (3) A kozgyiildsa l(itziiskdpvisel6t,azilJlitezo-, illetolega sz6mvizsgel6 hat'rozata a kozgyiilds alaplin, az annak elndke ktiziis k6pvisel
d) a megismdtelt kdzgyiilds idopontjet ds az elt6r6 hatarozatkdpessdgi szabiilyra vonatkozo hgyelemfelhivtist. (2) A meghivdhoz melldkelni kell a szavaziisrael6tedesztettnapirendrevonatkoz6 iriisos - kiilonatsenaz dvesk6ltsdgvetdsrrilds,elsz6mol6sr6le titrvdny 47-48. $-a alapj6nelkdszitett- eloterjeszteseket (3) A kitzgyiilds kvezet6 elniikdnek ds a kozgyiildsi jegyzok
eredmdnydt a kttzdskdpvisel6vagyaz n€zbbizotts6gelndke- a 19. $ (3) {? G) ez irAsbeliszavazas foglaltalinakmegfelel6enfdsbankotel€skozolnia tulajdonost6rsakkal. bekezddsdben m6dj6t rdszkiizgyiildsek szab6lyzata kitzgyiilds megtartas6nak 41. S (l) A szeryezeti-miikdddsi kdrzeteket. a r6szkdzgyiildsi ebben az esetben megiillapitja formrijilbanis meghatfuo^atja; tisszekell szamitani.A (2) A rdszkozgyi.ildseket azonosnapirenddelkell megtartari,6s a szavazatokat megfeleloen alkalmami. kell kiizgyiildsre vonatkoz6 szabdlyokat megtarl6s6ra a rdszkiizgyiildsek dpiiletrdszekhez tartoz6 lakdsok (3) A szervezeti-mtik6ddsi szab6lyzataz elkUldnithetogazd6lkodrisri fel az elkiilitnithet6 ldtesitettrdszkdzgyiildst dnrillodiint6sijogkdrrelruhazhatja tekintetdben tulajdonostdrsai gazdiilkod6s iigydben. jogszabelyvagy az alapit6okirat, illetolega szervezeti-miiktiddsi hatdrozata a2. S (l) Ha a katzrgyrilds sdrti, vagy a kisebbs€gjogos drdekeinekl6nyegessdrelm6velj6r, bdLrmely szabilyzatrendelkezdsdt megdllapitrisat a hatilrozat keresettelkdrheti a biros6gt6la hatArozat€rvdn)4elensdgdnek tulajdonost6rs sziimitotthatvannaponbeliil. meghozataliit6l indokolt esetben (2) A kereseta haiirozatvdgrehajt6sat nem g6tolja,a bir6s6gazonbana vdgrehajtAst felfiiggesztheti. (3) E $ rendelke:1dseit a ktizds kdpvisel6nekvagy az ntdzobizottsegehdkdnek a 31. $ szerinti is alkalmaznikell. rendelkezds€re
Kiiziis k6pvisel6,illet6legint6z6bizottsrig 43. $ (1) A kitzits kdpvisel6 vagy az intdz6bizottsrigjogkiirdben eljiirva kiiteles: a) a kdzryijles hatiirozataiteklkdsziteni 6s vdgrehajtani,gondoskodvaarr6l, hogy azok megfeleljenek a jogszabdlyok,az alapit6 okirat ds a szervezeti-miikdddsiszab6lyzatrendelkezdseinek, b) minden sziiksdgesintdzkeddstmegtenniaz dpulet fenntartasiinakbiztositasadrdek6ben, #Q koz'lm ds beszedni a tulajdonostiirsakatterhel6 koziis kdltsdghez val6 hozz6j6rul6s iisszegdt, tovribb6 a 24. g (2) trekezddsb/ pontja szerinti, kiilOn jogszabrilyok alapj5n rneghatrirozottszolgiiltatiisok dij6t, valamint drvdny,:sitenia kdziissdgezzel kapcsolatosigdnyeit. Ezen igdnyek drvdnyesitdset6nti perben a t6xgyaliist - ha egydb intdzked6srenincs sziiks6g - legkds
a tartozas fennalliisdnak kdrd6sdben nem keri a kiizds kdpvisel6 (az ntezi5blzofisag ehiike) e t0ry6nyben meghat6rozott nyilatkc,zatiinak megadiisiit. 47. S A kitzits kdpvisel6, illet6leg az intezbbizottsitga sz|mviteli szabiilyokszerint dvenkdntkijltsdgvetdsi j avaslatot k6szit, amel:/ tartab\azza. a) a kiiziis tulajdonnal kapcsolatosv6rhat6bev6teleket6s kiad6sokatkiiltsegnemenkdnt, b) a teTezett izemtdtetdsi, karbantart6si 6s felfjit6si munkAkat, valamint c) a kozds koltsegtrezval6 hozziijiiruliis iisszegdt- a tulajdonost6rsakneydnek feltiintetdsdyel-, a kiildn tulajdonbanldvo lak6sokds nem lak6sc€ljrira szolgril6helyisdgekszerinti bontdsban. 48. S (1) A sziimvireli szab6lyokszerinti kttnyvvezetdsds beszrimol6alapjrina kdz6s kdpviseltl, illet6leg az inl'zob rzollsig 6ves el szamolasatartalmazza: a) a tervezelt ds t€nylegeskiaddsokatkoltsdgnemenkdnt6s a kdzos ktiltsdg megoszt6siinaka szervezetF megdllapitott szab6lya szerinti bont6sban,ezen beltil az Uzemeltetdsikiadiisokat, miikttddsi szabirlyzatbarr valamint a karbantartiisokat6s a felfjit6sokat az elvdgzettmunk6k r€szletezdsdben, b) a tervezelt ds tdnylegesbevdteleketforriisok szerint, idedrwe a kdztissdgjavara mdg nem teljesitett lejdrt - koveteldsekrdszletezdsdt€s a behajtas€rdekdbenmegtettintdzkeddseketis, c) az a)-b) porlltknliinbsdgdnekz6r6egyenlegdta pdnzkdszletekkezeldsihelye szerintrdszletezve, d) a kdzdssdgtulaj(lon6tkdpez6vagyontargyaktergyieszkdzleltiritt, tov6bba egdsz6tterhelo ktitelezettsdgeket, e) atdrgydvhezlflrt,rz6,a katzOssdg - a tulajdonostiirsak nevdnek teljesit6sdt hozz6jrirulds el6ir6sAt ds t a kbziis kdltsdgekhez val6 -, cdljrira szolgiilo helyis€gek szerinti ds nem lakiis tulajdonbar ldv6 lakrisok a kiilttn feltiintet€sdvel bontiisban. (2) Az dves elsziirnol6selfogad6saesetdn a kdzgyiilds a ktizds kdpviselo, illet6leg az intdz6bizotts6g tArgyevi iigykezel6 tevdkenysdgetj6v6hagyja. A j6vahagy6s nem jelenti az esetlegeskertdritdsi igdnyrol tttrtdn6 lemond6st. (3) A kdziis kdpvisel6 (az intdzdbizotts6geln6ke) - ha a kozgyiilds e megbizatesaal6l fehnenti - kiiteles az fj kOzitskdpvisel6 (a,1intdz6bizottsaguj elnoke) rdszdrea megv6lasztrisrit6lsz6mitott harminc napon beliil irrisbeli jegyzcikiinyv alapjiin, a tiiLrsash6aavonatkoz6 atsszesiratot, az erlol sz6l6 teljessdginyilatkozattal egyUtt,6tadni. 49. S (1) Nem lehet kiizds kdpvisek! vagy az intezobizottsagehdke, tagta, nem lathat el tiirsashiiz-kezel6i tevdkenysdget: 4) aki biinterett el6(iletii, b) aki ilyen tevekemysdgfol)'tatAs6tkizriLr6foglalkoziist6l eltiltAshatalyaalatt ell, c) az a termeszet;s szemdly vagy gazd6lkod6 szervezet, aki, illet6leg amely ilyen tev6kenysdgdvel iisszeffiggoenkeletkezett,joger6senmegrillapitottfizetdsi kiitelezetts€g6neknem tett eleget, d) az, aki a gazdas'.gitfusasAgolc6lsz6l6 torvdny alapj6nvezet6tisztsdgviselonem lehet. (2) A kiiziis k6pvisel6 vagy az intez6bizoltsig elndke, tagja, az egy'ni vrillalkoz6 - ha a kdzgyiilds igy hat6rozott - k6teles az (1) bekezd6sa) 6s b) pontji$an meghatdxozottkizrl'r6 ok hi6ny6t igazol6 hat6srigi bizonyitvdny, valamint a ktiziis kdpviselet ell.lttts|val, a tiirsashiiz-kezel6i tevdkenysdg vdgzdsdvel kapcsolatos nemleger ktiztartoz6sr6l, valamint a szdkhelye vagy lak6helye szerint illetdkes els6 fok[r bir6s6gl6l a vdgrehajtAsra etadott tartoziis al6li mentessdgol sz6l6 igazolisokat a kozgyiilds hat..rozalitbar megjelitlt hat6rid6ig beszerezni,6s azt a ktjzgyijlds hat|rozata alapjin ezzel megbizott szemdly rdszdre bemutatni. (3) A k0z0s kdpviselo, a tiirsashiizkezelogazdas6git6rsasiigvagy egydni cdg vezetoje az (1) bekezddsa) 6s b) pontjAban meghatituozottkiz6r6 ok hirinyrit igazol6 hat6sAgi bizonyituiiny4, a gazdas6gi tiirsas6g k6pvisel6je a gazdasdgitArsasagrdszerekiallitott nemlegeskiiztartozasr6l sz6l6 igazokisokat- a kozgyiilds (2) bekezddsbenme ghattuozofihatiLrozatAnak megfelel(ien- kiiteles beszereznids bemutatni. (az ifiezlbizottsiLg elndke) - a (2) bekezddsrendelkezdsdnekkivdteldvel 50. $ (l) A ktizds kdpviselo jogosult a kiiztissdg l,:dpviseletdnekell6tiis6raa bir6s6g ds mas hat6siig el6tt is. E jogkorenek korl6toziisa harmadik szem6llyelszembenhatiilytalan. F(2) Epitdsiigyi hat6s6gi elj6r6sban- arnennyibena t6rsashAzkiizdssdgeiigyfdlnek minrisiil - annak kdpviseletdre az (l) bekezddsnekmegfeleloen a kdziis kdpviselo (az intdz1bizottsitg elnoke) jogosult, azonban az lij €pitmdny epitdsdre,valamint a megldv
A sz{mvizsg6l6bizottsrig jogkiirdbenelj6rva: bizotts6g 51. $ (l) A szrirnvi;zsg6l6 iigyintdzdsdt, havonkdntellenorzr a) brfu:mikor ellen6rizheti a katzoskdpvisel6,illet6legaz intdz6bizottsiig penzforgalmAt, a k0z0sseg
(tsQ velemenyezia kozgyiil6s eld terjesztettjavaslatot, igy kiilonitsen a sz6mviteli szab6lyok szerinti kdnywezetds ds besz6mol6alapj6n elk€szitettdves elsziimol6st6s a kdvetkez6 dvi kdltsdgvetdst,valamint a szervezeti-miikdddsisi?belyzat 6ltal meghatiirozottdrtdkhat6rfelett a bemutatottsziimlakat, c) javaslatot tesz a hiizds kdpvisel6,illelolegazirrtez6bizotts6gelndke ds tagiai diiazAsira, d) tisszehivja a kdzgyiildst, ha a kdzds kdpviselo yagy az ntezobizottsAg elnoke az erre vonatkozo kiitelessdgdneknem tesz eleget. (2) A bizotts6g€lnc,ke6s tagiai tekintetebena 49. $ rendelkez6seimegfelel6enir6nyad6k. (3) A szrimvizsgal6bizottsrigtagjai kitziil v6lasaja meg eln6ket; ditnteseitsz6tiibbsdggelhozza meg. (4) A sz6mvizsgril6bizotts6ggalnem rendelkezotarsash6zkiizdssdgdnekellen6rzdsijogkdr6t ds feladatait a szervezeti-miikitddri szab6lyzatban az (1) bekezdds rendelkezdseinek figyelembev€teldvel kell meg6llapitani; a szabalyzat el6irhatja, hogy e feladatokat dvente a kiizgyiilds hatirozatiwal felhatalmazott tulajdonost6rsl6tja el. ffu az (l) bekezdds szerinti feladatok elldtrisa sziLrnvizsg6ldbizotts6g vagy a (4) bekezd6sben F(s) emlitenek szerint felhatalmazhat6tulajdonostarshi6nya miatt nem biaosithat6, e feladatok ell6t6s6val- a szervezeti-miikoddsi szabalyzat en61 sz6l6 rendelkezdseesetdn - a sziimvitelrol sz6l6 tdrvdny szerinti k6n) r'viteli szolgaltatris vdgzdsdre jogosult szolgiiltat6 vagy okleveles k0nywizsg6l6i k€pesitdssel rendelkezo 6s a szAmvitelr6l sz6l6 tdrvdny szerinti nyilvA.ntartiisbanszerepl
6A gazdasigiellen6rz6stsegit6szem6ly a hfszmilli6 forintotvagyaz alapit6okirat meghaladja &Stla. S (l) Ha a kdziissdgdvespdnzforgalma szerintkiiliin tulajdonbanldvo laktisokds nem lakiis cdttua szolgdl6helyis6geksz6mameghaladjaaz bizottsrig,illet6leg az ellen6rzdsijogkitr gyakorl6ja(a tov6bbiakbanegyiitt: iitvenet, a szii,rnvizsgdl6 segitdsdre- a szimviteli szab6lyokszerinti kiiny!'vezetdses szirmvtzsg6l6 bizoftsd.g)feladatelliit6sanak javaslatelozetesyrzsgelaftrra besziimol6alapjenekdszitettdveselsziimoliisdsa kitvetkez6dvi kiiltsdgvetdsi ellen6rzdst segit6 igdnybe venni. Gazdas6gi gazdasrigi kell ellenorzdst segitoszemdl)t dsvdlemdnyezdsdre jogosult szolgeltat6 vagy vdgzdsdre szolgaltatas sz6l6 tiirvdny szerinti kdnyvviteli a szrimvitelriil szemdly rendelkezd kdpesit6ssel dsregisztr6ltszem€lylehet. okleveleskdnyvvizsglLl6i ha: ellenorzdst segitoszemdlyigdnybev€tele, emlitettgazdasiigi F(2) Nem kittelejzo az(l) bekezddsben alapj6nbiztositott, feladatokellitrisaaz 51. $ (5) bekezd6s ff Q az ellenorzesi kdnyvel6ivagy okleveleskiinywizsgril6i bizottsiigelntikevagytagjamdrlegkdpes kb) a szAnvizsgtil6 rendelkez6 dsregisztr6ltszemdly,vagy kdpesit€ssel k6nyvel6ivagy okleveles az intdz|bizottsil|elnitkevagy tagja mdrlegkdpes 6c2 a kozoskdp,viselo, vagy ingatlankezel6i rendelkez<' ds regisdreltszemdly,vagy trirsash6zkezeloi kdnywizsg6l6ikepesitdssel szerinti feltdteleknek. 6s megfelel az e tdrv6ny 52-55. renderlkezik szakkdpesitdssel $ melynektagiavagy szervezet is megbizhat6, ellen6rzds segitdsdvel olyangazd6lkod6 F(3) A gazdasegi A gazdekod6 szervezet az (1) bekezddsben meghatiirozottszakkdpesitdssel. alkalmazottjarendelk.ezik a gazdasagi ellenorzdst segit6termeszetes szemdlytis megkell nevezni. megbiz6sakor G-Stfn. 5 (l) l\ gazdasagiellen6rzdstsegit6 szemdly feladataa sza'rnviteliszab6lyokszerinti javaslalkiin).vvezetds 6s besz6mol6alapjAnelkdszitettdveselsz6moliisds a kdvetkezodvi kdltsdgvetdsi eldterieszett- tervezetenek el6zetes vizsgiilatadsvelemdnyezdse. dves,kozgyiilds feladatAnak meghatarozott elvdgzdse ft(2) A gazdasp;iellen6rzdstsegit6szemdlyaz (l) bekezddsben - idedrtvea pdnzforgalommal kapcsolatos cdlj6b6l betekinthetir kdzdssdgszimviteli nyilvAntartrisaiba valamint a kdzos kdpviselot6l,az bizonylatokba,dokumentumokba, iratokat is -, az a^ al6t6;maszt6 kdrhet. elnatket6l, tagjait6ldsa sziimvizsg6l6 bizottsiigelniikdtril,tagjait6lfelvil6gositrist intdz6bizottsAg joggal (l) gazdasagi vesz rdszt az bekezddsben emlitett ellen6rzdst segit6szemdlytan6cskoziisi F(3) A ellen6rzdst segitoszemdly kiizgyiil6sinapirendipontt6rgya16s6n, amel$e 6t k6telez6meghivni.A gazdasAgi - idedrtveazt is, ha tudom6stszereza kiiziissdgvagyoniinak a vdlemenydr6l 6svizsgiilatiinak eredmdnydrril jelentoscsiikkendsdr6l, tisztsdgyiselo felel6ssdgre von6s6t illetvemiisolyantdny'rril,amelytiiLrsash6zi vii,rhat6 vonhatjamagautiin -, ir6sbankdtelest6jdkoztatnia kitzgyiil€st.A gazdas6giellenorzdstsegitoszemdlye esetdnaz e korbe tartoz6 napfuendi 6jeko^at6'sata meghiv6hozmelldkelnikell; emek elmulaszt6sa pontokr6l hozottkiizEyiilesi hattuozat ervdn)'telen.
IV Fejezet
rn zntEs r,,instsniz r t znt Es,tNeArL.qN
Alapvet6rendelkez6sek 52. S (l) Aki tizletszeriien kiv6n tiirsashiiz-kezeltiitevdkenysdgetfolltatni, ktiteles az erre iriinlulo szitrld'kitl az itgatlanviillalkoziis-feliigyeleti hat6s6gnak bejelenteni. (2) A t6rsash6zkezel6 a tevdkenysdgikiirdn beliil: q) a ttusashiu adottsiigainak ismeretdben - gazdas6gi elemz6s alapjiin - ajanlatot kdszit az 6piilet fenntaftas6ravonatkoz6an, 6) a tulajdonostdrs,akkalkOtott megbizasi szerzod€sbenfoglaltak szerint szervezi az iizemeltetdsi ds karbantartAsifeladatok.at,ir6nyitja 6s ellenorzi a tewezett fehjitasokat, c) a megbiz6st szerz6dds alapj6n javaslatokat dolgoz ki a tiiLrsashiizgazd6lkod6sa, a kiizos tulajdonu 6piiletrdszekhasznositiisakdrddseiben. 53. S (l) Aki iizletszerften kiv6n ingatlankezeloi tevdkenysdget fol)4atni, kdteles az erre irdnyuld sz6nd6kiitaz ingatlanlrillalkoz6s-feliigyeletihat6siignakbejelenteni. (2) Az tngatlankeze,l6a tevdkenysdgi katrdnbeliil: a) az ingatlan jelbmz6inek ismereteben- gazdasiigi elemzds alapj6n - tervajenlatot kdszit az ingatlan fenntartasAraYonatko216an, b) a megbiz6val k'tiitt szez6ddsben foglaltak szerint ell6tja az tizemeltetdsi 6s a karbantartiisi feladatokat, irenyitja ds ellen6rzi a tervezettfelirjitasokat, c) a megbiz6si srzerzodds alapj6n javaslatokat dolgoz ki az ingatlannal val6 gazdiilkod6s 6s az ingatlanhasmositiis,a befeketds kdrddseiben. (3) A 49. g-ban meghatfuozofifeltdtelek az iizletszeriien vdgzett 6rsash6z-kezel6ids ingatlankdzvetit(ii tevdkenysdgetfolytatd szolgiiltat6krais megfelel6enalkalrnazand6k.
A szakk6pesit6s megszerz6se 54. $ (1) Uzletr;zeriien vdgzelt titrsashiz-kezel6i, illetcileg Uzletszerften vdgzett ingatlankezeloi tev€kenysdget az fol:,tathat, aki rendelkezik az e torveny felhatalmazisa alapjdn kiadott jogszabalyban meghatiirozottszakmaikdpesitdssel,ds megfelel az ott meghatfuozottegydb feltdteleknek. (2) Uzletszeriien vdgzett t6rsashiiz-kezel6i,illet6leg iizletszeriien vdgzett ingatlankezel6i tevdkenysdget olyan gazdrilkod6 szervezet folytathat, amelynek legal6bb egy szemdlyesenkitzlemiikttd6 tagla vagy alkalmazottja- egydni velhkoz6 eset€n,ha a tev6kenysdgetnem maga l6tja el, legal6bbegy foglalkoztatottja - rendelkezikaz e tdn,6ny felhatalmaz6saalapjAnkiadott j ogszabiilybanmeghatiirozottszakmaikdpesitdssel, ds megfelel M oIt neghaltuozott egydb feltdteleknek. A gazd6tkod6 szervezet kdteles a tevdkenysdg folltatAsalrafuAnyul6sz6nddk6ta hat6siignakbejelenteni. (3) A ingatlanvril.lalkozris-feliigyeletihat6seg a tevdkenysdg vdgzdsdre jogosult, bejelentdst tevri szemdlyekr6l,illetve gazdiilkod6 szervezetekr6lnyilyiintartdstvezet. (4) Az ingatlanviillalkoziis-feliigyeleti hat6siig az iizletszeriien vegzett ttusashitz-kezeloi vagy ingatlankezekii tevdkenysdg gyakorl6srinak idotartama alatt lefollatott hat6s6gi ellenorzds keretdben ellenbrzi azt is, hog1, a nyilvAntartrisba vett iizletszerfen vegzelt t,fsash6\z-kezel6i vagy ingatlankezel6i tevdkenysdget vdgz6 szemdly biintetlen el66letii, ds nem 6ll tdrsash6z-kezel
V. Fejezet
qEGYES nrrvnntrcznsax ESZLRO lirtelmez6rendelkez6sek 56. $ E tijrvdnyalkrlmaziis6ban: dsnemlakescdlj6raszolgal6dpulet. a lak
befol)'tiisszes dsbanksz6mliiLn a gazdekodesidvben,kdszpdnzben &7. ,l ka"aueg*es pdnzforgalma: kiadiisegyuttesdsszege. bevdteldskifizetettiissizes A bir6sfgi eljfrds megel6z6se illet6lega kitzossdgds harmadikszemdlykdziitt keletkezett 5?. S (l) A kdzossdgds a tulajdonost6rs, szdl6kUl0n polg6rijogvitriban- ha az drintettekmegiillapodninem tudnak- a kiizvetitoitevdkenysdgrdl ktizvetit6ieljeriistlehetkezdemdnyezni. alapjiinpermegel6z6 tiirvdnyrendelkezdsei (2) Az (l) bekezctdsben emlitett eljriLr6s a vitiiban drintett felek irasbeli - a kiizossdgtekintetdben kezdemdnyezhet6. kitzos megegyezds6vel alapjen ldhejdtt kttzgyiildsihatA,rozat
Hatflybal6p6s kivdtelekkel- 2004.janu6r 1-j6n l6p meghat6rozott 58. 5 (l) Ez a ttirvdny - a (2)-(3) bekezddsekben hat6lyba. Kiinyvdnek,illet6leg"szdvegr€sze, (2\ E fiweny 44.$-a,tov6bb645. $-riLnak ,,aKozgyiildsiHatituozatok 2005.janu6r1. napj6nldpnekhat6lyba. valamint54. $-6nakrendelkezdsei a 45. $-a(2) bekezddsrinek, 40. $-a(2) 28. $-a d) pontjAnak, (3) E torvdny13.$-Anak,17.$-6nak,22. i3-i\rr;k,24.$-6nak,26.$-a,nak, (l) pontjrinal' 6s 51. $-a b) a) pontj6nak,51. $-a bekezddse 41. $-6nak,48.$-a(l) bekezddse bekezddsdnek, 2005. t6rsash6z vonatkoziis6ban mrir bejegyzett (4) bekezddsdnek rendekezdsei a torvdnyhat6lybaldp€sdig janud,r1.napj6nldpnel(hatAlyba. 59. S Felhatalmaz:6stkap a Kormiiny, hogy az e tdwdnyben szab1lyozottkOzigazgatdsihat6segi jel6ljtin ki. kitzremiikatd6 hat6srigot rendeletben eljdrrisokban
Atmeneti rendelkez6sek 60. g (1) Ha az ingatlan-nyilviintartasbabejegyzettt6rsashezalapit6 okirata olyan - a klilon tuJajdontnem 6rint6 - szamitasihib6t vagy nyilvrinval6 adatelirasttartalmaz,amely kijavitiissal orvosolhat6,a kdzgyiilds - a jelen ldvo tulajdonostifusaktulajdoni hanyada alapj6n szemitott legalibb egyszerii szavazattobbsdgdvel meghozott - hatiiroza?ival az alapit6 okiratot kijavithatja; ehat'rozat az ingatlan-nyilv6ntart6sba bejegyzdsre alkalrnas okirat.
(2) vagy iigyv€dhat rozatotkdzokimtba (3) Az (1)-(2)bekezddsek rendelkezdsei szerintmeghozott
jogkitrdn belul jogtand.csos- 6ltal ellenjegyzettmagi4nokiratbakell foglahi. @\ 61. S A 60. g-ban emlitett kitzgyiildsi hatiirozatok drvdnltelensdgdnek megellapit6s6t bArmely tulajdonostarsa titrveny rendelkezdseinekmegfelel6enkeresettelkdrheti a bir6sa$61.
62.S (1)-(2) (3) Az (1) bekezd6srendelkezdsei szerintmeghozotthatiirozatotkttzokiratbavagy iigyvdd - jogkoren beliil jogtan6csos eltal ellenjegyzettmaganokiratbakell foglalni; a hat rozat drvdnytelens6g6nek keresettel kdrhet6a bft6sA$61. e tdrvdnyrendelkezdseinek megfelel6en meg6llapit6sa (4) idejen elott keletkezettk6riilmdnyrealapitottigdnyta keletkezds 63. g (1) Az e tdrvdnyhat6lybaldpdse szabdly szeriru kell elbiralni. hatdlyos (2) A tttru€nyhatiilybaldpdsekor bejegyzettt6rsash6zalapit6oklat6nak M e tdrvely k0telez6jellegii lep. Az alapit'6 hat6lyiitveszti,ds helydbee t6rv6nyrendelkezdse rendelkez6seivel ellent€tesrendelkez6se sorankell okiratennekmegfelel6kijavit6s6taz alapit6okiratnakegydbokb6l els6izbentdrtdn6m6dositesa elvdgezni. lakiisok (3) Ha az e tdrvdny hat6lybal6p6se el6tt ldtesitettalapit6 okirathozmell6keltdka tiiLrsash6zi beosztasAttarlalmaz6 terwajzot, a kiiltin tulajdonban rill6 lak6s beosztasdnakmegvaltoztatdsiihoznem azalapit6okiratm6dosirdsa. szuksdges 64. g (l) Az e tdwdny hatalybaldpdsekor bejegyzeltttusashezkdzgyfldse- valamennyitulajdonostdrs tulajdorurA6talakitja. lakAssziiyetkezeti ar6l, hogy a taxsashAztutajdont hozzitjilrulilsaval dorLthet (2) Az dtalakulesr6lhozott k0zgyiil6si hatlrrozatalapJiu]a lakesszitvetkezetalapit6s6ra,szervezetdreds kell alkalmaani. s2616 kiilitn tdrvdnyrendelkezdseit a lakdssziJvetkezetek6l miikdddsdre m6dosit6stu6l sz6l62010.dvi CLXXVII. 6olla. $ A t6rsashazak6lszol62003.dvi CXXXIII. tiirvdny rendekezdseit azonkitzgytildseld (a megallapitott ds 51/B. tov6bbiakban: M6dtv.) 6ltal 51/A. tttrvdny $ $ ds besz6mol6alapjdn szerinti kdnywezetds terjesztett,a 2010. dwe vonatkoz6,a szAmviteliszabalyok
elkdszitettelsz6mol6s a 2011. eyi kdltsdgvetdsijavaslattekintetdbenis alkalmthi kell, amelykttz$/iildsre a meghlv6 vagy ir6sbeli szavazisra tortdn6 felhlvds a napirendek megjeldldsdvel a M6dtv. hat6lybaldpdsdnek m6g nemkeriilt megkulddsre. 6s.s kap a Korm6ny, hory az ingatlanv6llalkozds-feliigyeletihat6sdgotrendeletben kijelolje. 66. S kap a lakisgazd6lkoddsdrt felel6smriniszter, ds lak6spolitik66rt hogr az e torvdny szerinti Uzletszeriien tlrsash6z-kezel6i,illetoleg iizletszeriienvegzett ipgatlankezel6itevdkenysdg folytatasAnak feltdteleit, a tevdkenysdgbejelentds6nek6s a tevdkenys€getfol).tat6lff6l vezetett nyilv6ntartfunaka eryesadatotnem tartalmaznadattutahnfit,valamint a bejelentdsreds a nyilviintartas vezet6sdrevonatkozo eljiirdsi szab6lyokat,tovebbaa tevdkenysdgrejqgszab6lybanvary hat6siigi hat6rozatbanel6irt be nem tart6saesetdnalkalmazand6jogkovetkezmdnyeketrendeletben szabLlyozza. 6oz. g r kap a telepiildsi (Budapestena keriileti) onkormAnyzatkdpviselotesttilete,hogy v6roskepivagy szempontokalapjan - az dpitett komyezet alakitiser6l ds vddelmdr6l szdl6 torvennyel rendeletbenhat6rozhassa meg a nem lak6scdlj6raszolg6l6helyisdghasznrilatSnak, hasznositiisiioak, ezokmegvfiltozt Asdnakmddj6q feltdteleit.
