A. SPRIEVODNÁ SPRÁVA

OBYTNÁ ZÓNA U51 CHORVÁTSKY GROB – HÁJIČEK

Technická správa

A. SPRIEVODNÁ SPRÁVA IDENTIFIKAČNÉ ÚDAJE Stavba - názov - miesto (obec, okres) - katastrálne územie

Obytná zóna U51 Chorvátsky Grob - Hájiček Chorvátsky Grob Chorvátsky Grob

Stupeň dokumentácie Dátum

Územné rozhodnutie 12/2015

Stavebník (objednávateľ) - názov - adresa

SUVAR – Development, s.r.o. Zelinárska 5389/2 821 08 Bratislava

Projektant - názov - adresa

R-project INVEST, s.r.o. Pečnianska 27, 851 01 Bratislava

- hlavný inžinier projektu

Ing. Richard Urban

- zodpovední projektanti Architektúra, stavebná časť Voda, kanalizácia Odvodnenie územia Elektro - silnoprúd Plyn Požiarna ochrana Mostný objekt Komunikácie, spevnené plochy

Ing. arch. Zuzana Macháčová Marta Pistovičová Ing. Milan Krchňavý Viktória Kusá Ing. Pavel Pristaš Mgr. Ľuboš Vyrúbal Ing. Adrián Sedlák Ing. Martin Kerak

1. CHARAKTERISTIKA ÚZEMIA A JEHO VPLYV NA NÁVRH STAVBY Územie obce Chorvátsky Grob leží vo východnom rozvojovom smere Bratislavy a od MČ Vajnory je oddelený plánovanou trasou diaľnice D4, poľnohospodársky využívanou pôdou a zeleňou nadväzujúcou na NPR Šúr. Obec susedí s významnými rozvojovými územiami Bernolákova a Slovenského Grobu. Pôvodný územný plán z roku 2001 uvažoval v tejto lokalite s rozvojom bývania a pracovných príležitostí, tento plán bol ale postupne zmenami a doplnkami výrazne upravený. Zmeny a doplnky navrhovali stále nové plochy na bývanie, čím sa zvyšoval navrhovaný počet bytov a počet obyvateľov, ale neriešili občiansku vybavenosť, nadradený komunikačný systém, verejnú zeleň, ani technickú infraštruktúru územia. Návrh obytnej zóny Hájiček určuje celkovú koncepciu riešenia záujmového územia, reguláciu jeho funkčného a priestorového využitia, intenzitu využitia stavebných pozemkov, podiel zelene na parcelách, koncepciu verejnej zelene i riešenie technickej infraštruktúry. Návrh riešenia obytnej zóny zohľadňuje požiadavku na vytvorenie komplexného harmonického obytného prostredia s priestorovou Dokumentácia pre územné rozhodnutie

1


Technická správa

a funkčnou diferenciáciou a s mestotvornou vybavenosťou. Obytné územie je doplnené zariadeniami občianskej vybavenosti a verejnými priestormi so zeleňou a prehľadný komunikačný systém vytvára ucelenú urbánnu kostru zóny. Pozemok pre výstavbu sa nachádza v katastrálnom území obce Chorvátsky Grob, je rovinatý, z jednej strany je ohraničený vodným tokom Čierna voda a z dvoch strán odvodňovacím kanálom a z jednej strany susedí s obytnou zónou Šúr ( Malý Raj ). Pozemok je nezastavaný a nenachádza sa na ňom vysoká zeleň. V spracovávaných návrhoch a doplnkoch územného plánu obce Chorvátsky Grob sú v tejto lokalite navrhované plochy pre malopodlažnú zástavbu, bývanie v rodinných domoch s príslušnou základnou občianskou a technickou vybavenosťou. Údaje o existujúcich objektoch, prevádzkach, rozvodoch, dopravných systémoch a ich ochranných pásmach V záujmovom území stavby sa nachádzajú nasledovné inžinierske siete : - VTL plyn, ktorý prechádza naprieč po východnom okraji pozemku s ochranným pásmom 8 m na každú stranu a s bezpečnostným pásmom 50 m na každú stranu. - Vodný tok Čierna Voda – 5 m od brehovej čiary Dopravný systém Vo vzťahu k nadradenej cestnej sieti sa lokalita nachádza v „trojuholníku“ medzi regionálnymi cestami III.triedy č.1082 (5021) v úseku Čierna Voda – Slovenský Grob, č. 1083 (5022) v úseku Chorvátsky Grob – Slovenský Grob a č. 1059 (50212), ktorá tvorí ich spojnicu). Cesty III.triedy sú následne pripojené na „vyššiu“ cestnú sieť –cestu II/502 a I/61 a z nej aj na diaľnicu D1 (Bratislava – Zlaté piesky). Nakoľko lokalita nemá priame pripojenie na nadradenú cestnú sieť bude vstup do zóny rozptýlený do 5 vstupov (v definitívnej podobe). Dva vstupy sú naviazané na komunikačnú sieť IBV Šúr (Malý Raj), obdobne budú dva vstupy južne a západný vstup cez zónu IBV Triangel. Chránené časti územia a kultúrne pamiatky V blízkosti riešeného územia sa nachádza NPR Šúr s 5. najvyšším stupňom ochrany, časť územia patrí do Ramsarského územia s chránenými mokraďami a územie NPR je zaradené do CHÚEV pod názvom Šúr, v katastrálnom území Chorvátsky Grob sa nachádza časť CHÚEV, v ktorom platí 4. stupeň ochrany. Chránené časti územia ani kultúrne pamiatky sa priamo v záujmovom území stavby nenachádzajú. Požiadavky na demolácie V riešenom území nie je potrebné vykonať demolácie. Výrub stromov, náhradná výsadba Realizáciou prepojenia lokality Hájiček s lokalitou Triangel, dôjde k výrubu časti brehových porastov Čiernej vody v šírke cca 21m. Pre zabezpečenie konektivity územia bude nevyhnutné vytvoriť pod mostným objektom bermy (lavice), ktoré umožnia migráciu drobným živočíchom. Za vyrúbané dreviny sa bude realizovať náhradná výsadba drevín. Inventarizácia sa nachádza v prílohe F4. V ostanom území je potrebné zachovať brehové porasty a rešpektovať 15-20 m ochranné pásmo biokoridoru vedeného v trase potoka Čierna voda, a zachovať brehové porasty pozdĺž Mlynského potoka, ktorý ale nie je v priamom kontakte s riešenou lokalitou. Terajšie a budúce využitie územia V územnoplánovacej dokumentácii je riešená lokalita, ako aj blízke a vzdialenejšie okolité územie určené na zástavbu, najmä malopodlažnú. Pozemok pre výstavbu tvorí jednu ucelenú plochu a záber tohto pozemku nenarušuje celistvosť poľnohospodárskej pôdy. Dokumentácia pre územné rozhodnutie

2


Technická správa

Záber poľnohospodárskeho pôdneho fondu Obytná zóna U51 – Hájiček sa nachádza v extraviláne obce na poľnohospodárskej pôde. Obec Chorvátsky Grob si dala vypracovať zmeny a doplnky územného plánu, ktoré sú v súčasnosti v schvaľovacom procese. Po schválení územno – plánovacej dokumentácie, v ktorej sú v tejto lokalite navrhované plochy pre malopodlažnú zástavbu a vydaní územného rozhodnutia bude požiadané o vyňatie pôdy z PPF. Požiadavky na rekultiváciu pôdy, zemníky a depónie V rámci stavby sa s rekultiváciou neuvažuje. Skládky humusu - Na stavbe zostane uskladnený humus v množstve 13 500 m3 pre spätné zahumusovanie. Bude uložený v priestore IBV. Humus bude použitý na sadovnícke úpravy zóny, prípadné prebytky sa odovzdajú poľnohospodárskemu družstvu. Depónie – pri výstavbe objektov stavby vznikne 13 500 m3 nevhodnej zeminy, ktorá sa odvezie na skládku, ktorú určí investor. Zemníky – materiál potrebný na úpravu zemnej pláne, do drenážnych rýh, pod základové konštrukcie a pod. sa dovezie z lokality Studené.

2. SÚČASNÝ STAV Pozemok pre výstavbu sa nachádza v katastrálnom území obce Chorvátsky Grob, je rovinatý, a je využívaný ako poľnohospodárska pôda.

3. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O STAVBE 3.1 POPIS STAVBY ÚČEL STAVBY Obytná zóna Hájiček poskytne svojim obyvateľom príjemné a pohodlné bývanie v rodinných domoch na pomerne veľkých pozemkoch, umožňujúcich primerané súkromie a to všetko v blízkosti Bratislavy. V zóne je navrhnutá aj občianska vybavenosť – škôlka, reštaurácia, športoviská a oddychová zóna s jazierkom. ÚČEL DOKUMENTÁCIE Táto dokumentácia navrhuje vybudovanie infraštruktúry zóny – prístup, vnútrozonálne komunikácie, odvedenie dažďových vôd a inžinierske siete. Bytové a individuálne domy aj objekty infraštruktúry budú v osobitných dokumentáciách. POŽIADAVKY NA URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE Hlavné ciele riešenia Návrh riešenia obytnej zóny Hájiček stanovuje koncepciu optimálneho funkčného využitia a priestorového usporiadania územia s ohľadom na jeho územno-technické, funkčno-prevádzkové a krajinno-ekologické danosti a to vo väzbe na existujúcu štruktúru zástavby, na plánovanú zástavbu, ako aj stanovenie základných zásad a regulatívov funkčného využitia a hmotovo-priestorového usporiadania pozemkov a stavieb na pozemkoch, dopravnej a technickej infraštruktúry a zelene. Stručná charakteristika územia

Dokumentácia pre územné rozhodnutie

3


Technická správa

Pozemok sa nachádza v katastri obce Chorvátsky Grob v nezastavanom území, je rovinatý a veľmi mierne sa zvažuje smerom k vodnému toku Čierna voda. V súčasnosti je využívaný na poľnohospodárske účely. Priamo na pozemku sa nachádzajú nasledovné inžinierske siete – VTL plyn, ktorý prechádza naprieč po východnom okraji pozemku s ochranným pásmom 8 m na každú stranu a s bezpečnostným pásmom 50 m na každú stranu V ochrannom a bezpečnostnom pásme bude verejná zeleň. Do územia pre výstavbu zasahujú aj nasledovné ochranné pásma : – Ochranné pásmo vodného toku Čierna voda – 10 m od brehovej čiary - stanovené správcom toku – Ochranné pásmo melioračného kanála 5 od brehovej čiary - stanovené správcom toku V ochrannom pásme bude obslužný chodník so spevneným povrchom, ktorý bude môcť pri údržbe brehov či telesa kanála využívať správca toku. Dopravne je obsluha územia zabezpečená cez zónu Šúr a zónu Triangel. Vymedzenie riešeného územia Riešené územie sa nachádza mimo zastavaného územia obce Chorvátsky Grob a je vymedzené hranicou katastrálneho územia obce zo severnej strany a z ostatných strán vodným tokom. Územie má pravidelný obdĺžnikový tvar a susedí s obytnou zónou Šúr na severnej strane a zónou Triangel na západnej strane. Riešené územie sa nachádza južne od zóny Šúr, zo severnej strany je ohraničené dotykovým územím zóny Šúr, zo západnej strany je vymedzené vodným tokom Čierna voda a z južnej a východnej strany je ohraničené odvodňovacím kanálom. Vodný tok Čierna voda so sprievodnou zeleňou tvorí miestny biokoridor. Územie je v súčasnosti využívané ako poľnohospodárska pôda. Limity využiteľnosti územia: -

vodné toky a ich ochranné pásma

-

poloha dopravných napojení

-

ochranné pásma jestvujúcich zariadení a sietí technickej infraštruktúry (ochranné pásmo VTL plynovodu a regulačnej stanice)

-

ochranné pásma plánovaných zariadení a sietí technickej infraštruktúry

Pozemky pre IBV............................................................100 925 m2 Pozemky pre BD............................................................. 45 278 m2 Komunikácie, spevnené plochy ...................................... 55 087 m2 Športoviská.................................................................... 1 474m2 Verejná zeleň ............................................................... 69 835 m2 Vodná plocha................................................................. 4 406 m2

Urbanistická koncepcia riešenia Zóna Hájiček sa nachádza na území, ktoré je v územnom pláne obce Chorvátsky Grob určené na malopodlažnú zástavbu, a to pre bývanie v bytových a rodinných domoch s príslušnou základnou občianskou a technickou vybavenosťou. Súčasťou zóny sú aj plochy pre dopravné trasy a zariadenia, pešie trasy, zeleň a plochy pre statickú dopravu. Základný urbanistický návrh obytnej zóny vychádza z pravidelného obdĺžnikového tvaru pozemku a zohľadňuje susediace obytné zóny Triangel a Šúr, na ktoré sa zóna Hájiček dopravne napája. Pozdĺžna komunikácia, ktorá je predĺžením komunikácie vedenej zo zóny Triangel, má na seba kolmo napojené komunikácie vedené zo zóny Šúr a Dokumentácia pre územné rozhodnutie

4


Technická správa

tvorí základnú komunikačnú kostru. Táto komunikácia má cca vo svojej tretine miernu zmenu trasy, ktorá tvorí prirodzený retardér a otvára priestor pre vznik malého centra zóny. Obytné územie je členené na dva základné celky oddelené zeleným pásom s občianskou vybavenosťou, v jednej časti sú umiestnené bytové domy, v druhej rodinné domy. Nízkopodlažné bytové domy so štyrmi či šiestimi bytmi na podlaží sú umiestnené na západnej strane pozemku po oboch stranách pozdĺžne vedenej komunikácie a tvoria kompaktný celok. Na pozdĺžne vedenú komunikáciu sú napojené komunikácie smerujúce k bytovým domom a k plochám statickej dopravy. Vedľa domov sú ihriská pre menšie deti a verejná zeleň. Občianska vybavenosť je strategicky umiestnená v mieste napojenia sa na susednú obytnú zónu Šúr a vytvára prirodzené centrum zóny, v ktorom sú umiestnené objekty s občianskou vybavenosťou, ako je škôlka, reštaurácia, plaváreň a fitnes zariadenie, obklopené verejnou zeleňou. Okrem týchto objektov sú v centre aj športoviská – viacúčelové ihrisko na loptové hry a tenisové kurty. Druhú, prevažnú časť obytnej zástavby tvoria samostatne stojace rodinné domy, umiestnené za objektmi občianskej vybavenosti, s rôznymi veľkosťami pozemkov od 532 do 1540 m2. Ukľudnené komunikácie sú kolmo napájané na pozdĺžne vedenú komunikáciu a vedú k jednotlivým rodinným domom, stojacim po oboch stranách komunikácie. Takéto dopravné riešenie vytvára pre rodinné domy príjemné tiché prostredie, nezaťažené nepríjemnými účinkami dopravy. Severne od bytových domov sa nachádza malá vodná plocha a parčík, ktoré poskytujú priestor na krátkodobú rekreáciu. Na východnom okraji v ochrannom pásme plynu je park s vysokou i nízkou zeleňou a trávnatými plochami, poskytujúcimi obyvateľom miesto na oddych či na stretnutia so susedmi. Okolo celej zóny je vedená obslužná komunikácia, vytvárajúca priestor na cyklistiku alebo pohyb na kolieskových korčuliach a umožňujúca obyvateľom príjemné prechádzky v blízkosti vodného toku. Objekty sú postupne výškovo gradované, a to od objektov rodinných domov, cez objekty občianskej vybavenosti až k bytovým domom, takéto riešenie vytvára prehľadný funkčnopriestorový systém a umožňuje prirodzenú orientáciu v území. V centre obytnej zóny sú vyššie objekty ako na jeho okraji a bytové domy zároveň svojou výškou a umiestnením prirodzene nadväzujú na už jestvujúcu výstavbu s bytovými domami v susediacej obytnej zóne Šúr. Sústava plôch zelene v rámci zastavaného územia bude mať prirodzené väzby na okolitú krajinu a to plynulým prechodom zelene až k jestvujúcim brehovým porastom pri toku Čierna voda a pri odvodňovacích kanáloch. Jednotiacim a prepájajúcim prvkom zelene budú stromoradia a aleje, ktoré vizuálne i funkčne prepoja jednotlivé časti riešeného územia. Zelené plochy vo vnútri zóny a po jej obvode, ako aj zeleň v súkromných záhradách zabezpečia ekologickú stabilitu územia. Navrhované riešenie obytnej zóny Hájiček vytvára predpoklady pre zvýšenie podielu zariadení občianskej vybavenosti a plôch zelene v lokalite určenej pre rozvoj bývania. Snaha doplniť a premiešať jednotlivé funkcie má za cieľ priniesť vyvážené podmienky pre bývanie a vznik vhodných podmienok pre život jeho súčasných aj budúcich obyvateľov.

Požiadavky z hľadiska priestorového usporiadania a funkčného využitia územia: Funkčné využitie Hlavné funkčné využitie : - bývanie v rodinných a bytových domoch Prípustné funkčné využitie: - základná občianska vybavenosť - šport a rekreácia - verejná zeleň - technické a dopravné vybavenie Neprípustné funkčné využitie: - výroba - sklady a skládky

Celkový rozvoj bytového fondu a občianskej vybavenosti v riešenom území


5


Technická správa

V zóne Hájiček bude postavených 134 rodinných domov a 15 bytových domov. Okrem toho bude v zóne vybudovaná základná občianska vybavenosť. Objekty občianskej vybavenosti umiestnené v centre zóny môžu byť využívané ako zázemie pre športové a spoločenské aktivity nielen obyvateľov obytnej zóny Hájiček, ale aj okolitých obytných súborov. Priestorové usporiadanie Maximálna podlažnosť objektov - rodinný dom max. 2 podlažia a využiteľné podkrovie - bytové domy max 3 podlažia a využiteľné podkrovie, - objekty základnej občianskej vybavenosti max 2 podlažia a využiteľné podkrovie Minimálna výmera pozemkov - minimálna výmera pozemku pre rodinné domy 500 m2 Odstupové vzdialenosti medzi objektami - priečelie rodinných domov umiestňovať 6 m od hranice pozemku susediacej s prístupovou komunikáciou - medzi rodinnými domami dodržať priestor široký minimálne 7 m, - samostatne stojaca garáž musí byť minimálne 1 m od bočnej hranice pozemku - domy na krajných parcelách musia mať bočnú stranu domu vzdialenú od kraja pozemku min. 3 m Intenzita využitia plôch podiel zastavaných a spevnených plôch pri samostatne stojacich rodinných domoch nesmie prekročiť 50 % z celkovej výmery pozemku, Minimálny koeficient zelene pre pozemky bytových domov je 0,30 Doplňujúce požiadavky - odstavné plochy pre motorové vozidlá riešiť na vlastných pozemkoch rodinných domov - rešpektovať obmedzenia, vyplývajúce z ochrany prírody a krajiny a technickej infraštruktúry

4. ZOZNAM PRÁVNICKYCH OSÔB, KTORÉ PREVEZMÚ OBJEKTY DO VLASTNÍCTVA ALEBO SPRÁVY Komunikácie vrátane odvodňovacieho systému - prejdú do správy obce Chorvátsky Grob Inžinierske siete Vonkajší vodovod prejde do vlastníctva a správy AGILITA PLUS, s.r.o., Panenská 7, 811 03 Bratislava Vonkajšia kanalizácia splašková a prečerpávacia stanica prejde do vlastníctva a správy AGILITA PLUS, s.r.o., Panenská 7, 811 03 Bratislava -

Prípojka VN – 22 kV a kioskové trafostanice prejdú do vlastníctva a správy Západoslovenskej energetiky Vonkajší STL plynovod – hlavná vetva, plynovody vedené v bočných uliciach a prípojky budú vo vlastníctve a správe SPP

5. KOORDINÁCIA SO ZÁMERMI INÝCH STAVEBNÍKOV V PREDMETNOM ÚZEMÍ V záujmovom území tejto stavby je zrealizovaná resp. prebieha výstavba obytných zón Šúr a Triangel a v blízkej budúcnosti aj ďalšie aktivity. Pri spracovávaní projektovej dokumentácie boli návrhy riešení vedenia inžinierskych sietí, či napojenie na komunikácie navzájom koordinované a zosúladené. V súčasnosti prebiehajú práce na trase Obchvatu Chorvátskeho Grobu (prepojenie ciest I/61 a II/502) a železničnej trate Vajnory – Pezinok. Obe sú v štádiu štúdie a zakomponovania do územného plánu obce. Do tých častí územia, kde je toto trasovanie možné nie je zasahované. Dokumentácia pre územné rozhodnutie

6


Technická správa

6. TECHNICKÉ A ORGANIZAČNÉ RIEŠENIE STAVBY NÁVRH OBJEKTOVEJ SKLADBY Stavebné objekty 001 Príprava územia 002 Sadovnícke úpravy 101 Komunikácie a spevnené plochy 201 Most nad potokom Čierna voda 301 Drobná architektúra 501 Vonkajšia kanalizácia splašková 502 Retenčná nádrž s regulovaným odtokom 503 Odvodnenie parkovísk 504 Vonkajší vodovod 601 Prípojka VN - 22kV 602 Vonkajšie silnoprúdové rozvody NN 603 Vonkajšie osvetlenie 651 Vonkajšie telekomunikačné rozvody 701 Vonkajší STL plynovod Prevádzkové súbory 501-11 Prečerpávacia stanica splaškových vôd - ČSSV 601-11 Transformačná stanica Dočasné objekty 801-01 Dočasná prístupová komunikácia na stavenisko 801-02 Dočasné premostenie potoka Čierna Voda 7. HLAVNÉ ZÁSADY NÁVRHU ORGANIZÁCIE VÝSTAVBY Pre výstavbu platia štandardné postupy výstavby. - vytýčenie staveniska a podzemných inžinierskych sietí - odhumusovanie a odstránenie porastov, búracie práce - stavba zemného telesa – násyp a výkop, uloženie chráničiek - výstavba objektov - položenie konštrukčných vrstiev vozovky - dokončovacie práce Orientačný harmonogram výstavby Začiatok 10/2016 Doba výstavby 12 mesiacov


7

A. SPRIEVODNÁ SPRÁVA

Recommend Documents