Esztergom Város Önkormányzata Képviselı-testületének 10/2012. (……..) önkormányzati rendelete az Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévı nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeirıl szóló 75/2006. (XII. 22.) ör. rendelet módosításáról
Esztergom Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) és 42. § (2) bekezdésekben kapott felhatalmazás alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következıket rendeli el:
1. § Az Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévı nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeirıl szóló 75/2006. (XII. 22.) ör. rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 3. § (5) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(5) Az Önkormányzat által meghatározott funkció kialakításához szükséges használatbavételi engedély megszerzéséig a Bérlı mentesül a bérleti díj megfizetése alól.”
a) aki a bérleményben az Önkormányzat által meghatározott funkciót alakított ki, és azt a helyiség környezetéhez illı színvonalon mőködteti, és b) aki vállalja, hogy az Önkormányzat által az újabb öt évre szóló bérleti szerzıdés megkötésének idıpontjában hatályos önkormányzati határozat figyelembe vételével megállapított bérleti díjat fizeti, és c) akinek nincs közüzemi díj-, valamint biztosítási díjhátraléka.”
4. § A Rendelet 4. § (4) bekezdésének b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: „b) a bérlı nem vállalja, hogy az Önkormányzat által az újabb öt évre szóló bérleti szerzıdés megkötésének idıpontjában hatályos önkormányzati határozat figyelembe vételével megállapított bérleti díjat fizeti.”
5. § A Rendelet 4. § (4) bekezdése az alábbi rendelkezéssel egészül ki: „c) a bérlınek közüzemi díj-, vagy biztosítási díjhátraléka van.”
2. §
6. §
A Rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:
A Rendelet 4. § (7) bekezdés b) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:
„(2) A határozott idıtartam legfeljebb öt év lehet, kivéve a jelen § (7) bekezdésében szabályozott esetet.”
„b) az Önkormányzat tulajdonában vagy tartós használatában lévı helyiségen a Bérlı/Használó a szerzıdésben vállalandó beruházást (átalakítás, felújítás, korszerősítés, fejlesztés) részben vagy egészben pályázati forrásból valósítja meg, és a pályázati feltételekben kifejezetten szerepel a bérleti/használati jogviszony idıtartama, vagy”
3. § A Rendelet 4. § (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A határozott idıtartam lejártakor a bérleti szerzıdés felülvizsgálatra kerül. A további öt év bérleti jog biztosítása nem tagadható meg annak,
7. § A Rendelet 8. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép: „A rendelet 3. § (5) bekezdését a 2007. január 1-jét követıen létrejött bérleti jogviszonyokra kell alkalmazni. E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba”.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követı napon lép hatályba, és az azt követı napon hatályát veszti.
Tétényi Éva polgármester
Dr. Balla Sándor aljegyzı
A rendeletet 2012. ……..……………… napján kihirdettem.
Dr. Balla Sándor aljegyzı
Az Esztergomi Önkormányzat 75/2006.(XII.22.) ör. rendelete az Esztergom Város Önkormányzatának tulajdonában lévı nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeirıl (Egységes szerkezetben az 1/2007.(I.18.)* 13/2007.(II.22.)** 41/2007.(V.31.)*** 60/2007.(IX.6.)**** 68/2007.(IX.27.)5*, 20/2008.(II.28.)6*, 42/2008.(V.29.)7* 50/2008.(VI.19.)8*, 79/2008.(XII.18.)9* 22/2009.(IV.30.)10* , 31/2010.(IX.22.)11* 37/2010.(XI.3.)12*. , 40/2010.(XI.26.)13*, …./2011. (……)14* módosító rendelettel)
Esztergom Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 36. § (2) és 42. § (2) bekezdésekben kapott felhatalmazás alapján az Önkormányzat tulajdonában lévı nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeirıl a következı rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya 1.§ (1) E rendelet hatálya az Esztergom Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának részletes szabályaira terjed ki. (2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályait külön önkormányzati rendelet állapítja meg.
2. § (1) A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a 3. § (1) bekezdésének a) és e) pontja esetében Esztergom Város Önkormányzatának Képviselı-testülete (a továbbiakban: Képviselı-testület), a 3. § (1) bekezdés b), c), d) pontja esetében a polgármester a Pénzügyi Ellenırzı és Tulajdonosi Bizottság (a továbbiakban: PETB) döntésének megfelelıen gyakorolja.12* (2) A létrejött szerzıdések alapján fennálló jogviszonyok alakítására irányuló bérbeadói jognyilatkozatok megtétele – ide értve különösen a szerzıdések módosítását és megszüntetését, valamint a szerzıdéseken alapuló igények érvényesítését – a Pénzügyi Ellenırzı és Tulajdonosi Bizottság hatáskörébe tartozik.9* A bérbeadás általános szabályai 3. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiségre kizárólag piaci alapon létesíthetı bérleti jogviszony: a) versenytárgyalás (pályázat) útján vagy b) bérleti jog átruházásával vagy c) cserével vagy d) azzal, akinek a határozott idıre kötött bérleti szerzıdése megszőnt és az Önkormányzat a nem lakás céljára szolgáló helyiséget újabb határozott idıre bérbeadja vagy e) az a), b), c), d) pontba nem besorolható egyéb esetben. (2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség hat hónapot meg nem haladó (ideiglenes) bérbe- vagy használatba adásáról a Pénzügyi Ellenırzı és Tulajdonosi Bizottság dönt.12* (3) A bérleti díj mértéke a határozott idıre szóló bérleti szerzıdés idıtartama alatt legfeljebb az infláció mértékével növelhetı.
(4) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek esedékes következı évi bérleti díjának mértékérıl a Képviselı-testület minden év december 15-ig határozattal dönt. (5) Az Önkormányzat által meghatározott funkció kialakításához szükséges használatbavételi engedély megszerzéséig, de legfeljebb a bérleti szerzıdés megkötésétıl számított 12 hónapig a bérleti díj a mindenkori hatályos önkormányzati határozatban meghatározott bérleti díj 10 %-a. Amennyiben a bérlı igazolja, hogy a használatbavételi engedélyt a bérleti szerzıdés megkötésétıl számított 12 hónapon belül neki fel nem róható okból nem szerezte meg, úgy kérelmére, a PETB határozatában megállapított idıpontig, de legfeljebb, további 18 hónapig a fent megállapított bérleti díj alkalmazandó.9* (5) Az Önkormányzat által meghatározott funkció kialakításához szükséges használatbavételi engedély megszerzéséig a Bérlı mentesül a bérleti díj megfizetése alól.14* (6) A bérlı a nem lakás céljára szolgáló helyiségen a bérbeadó engedélyével vagy utólagos jóváhagyásával végezhet átalakítási, felújítási, kialakítási munkálatokat. A bérlı által a nem lakás céljára szolgáló helyiségen végzett, a bérbeadó által engedélyezett vagy utólag jóváhagyott átalakítási, felújítási, kialakítási munkálatok, valamint a bérlemény rendeltetésszerő használatához szükséges egyéb feltételek biztosítása – számlával vagy ingatlanszakértıi véleménnyel igazolt – költségének a bérleti díjba történı beszámításáról és/vagy kifizetésérıl a bérlı kérelme alapján a PETB dönt. A beszámítás és/vagy kifizetés feltételeirıl a bérlıvel megállapodást kell kötni. A bérlı részére a következı költségek fizethetık ki és/vagy számíthatók be a bérleti díjba: a helyiség átalakításához, felújításához, kialakításához szükséges tervezıi munkák díja, - a kivitelezés költsége, - a hatósági engedélyek díja,
- a Széchenyi téri ingatlanok esetében a terasz kialakításának, berendezésének költségei, - berendezések, eszközök, felszerelések költségei, - a bérlemény rendeltetésszerő használatához szükséges egyéb feltételek biztosításának költségei. Utólagos jóváhagyás esetén a bérlı költségeit avult értéken kell beszámítani és/vagy kifizetni. Az üzemeltetéshez szükséges megvásárolt eszközök bérbeadásának feltételeirıl a PETB határoz.8* (7) *** hatályát vesztette (8) A nem lakás céljára szolgáló helyiség biztosításának díja a bérlıt terheli. (9) A bérleti szerzıdést – kivéve az önkormányzat fenntartásában álló intézménnyel, az általa alapított társadalmi szervezettel, vagy az önkormányzat többségi tulajdonában lévı gazdasági társasággal, valamint a (2) bekezdés alapján kötendı szerzıdést – közjegyzıi okiratba kell foglalni.13* (10) Nem lehet bérbe adni a nem lakás céljára szolgáló helyiséget annak, akinek az Önkormányzattal szemben adó- vagy bérleti díj hátraléka van. (11) Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Képviselı-testület határozata alapján a kisebbségi önkormányzatok, a kötelezıen vagy önként vállalt állami vagy önkormányzati feladatot vagy közösségi érdekeket szolgáló feladatot ellátó szervezetek, társaságok és magánszemélyek részére lehet térítésmentesen használatbavagy 12* kedvezményesen bérbe adni. (12) A (11) bekezdésben szabályozott eseteken túl nem lakás céljára szolgáló helyiséget kedvezményesen, illetve ingyenesen bérbe- vagy használatba adni a Képviselı-testület határozata alapján, közérdekre, illetve méltányolható magánérdekre tekintettel lehet.12*
(13) A nem lakás céljára szolgáló helyiség jogcím nélküli használója a jogcím nélküli használat kezdetétıl számított negyedik hónap elsı napjától a tizenkettedik hónap utolsó napjáig a nem lakás céljára szolgáló helyiségre megállapított bérleti díj kétszeresét, a tizenharmadik hónap elsı napjától pedig a nem lakás céljára szolgáló helyiségre megállapított bérleti díj háromszorosát köteles fizetni használati díjként.13*
A bérlet idıtartama 4. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiséget a) határozott idıre vagy b) meghatározott feltétel bekövetkezéséig és határozott idıre lehet bérbe adni. (2) A határozott idıtartam legfeljebb öt év lehet, kivéve a jelen § (7) bekezdésében szabályozott esetet.5* A határozott idıtartam lejártakor a bérleti szerzıdés felülvizsgálatra kerül. Annak, aki a bérleményben az Önkormányzat által meghatározott funkciót alakított ki, és azt a helyiség környezetéhez illı színvonalon mőködteti, a PETB határozata alapján további öt év bérleti jog adható.14* (3) A további öt év bérleti jog nem tagadható meg: a) a (2) bekezdésben meghatározott feltételek megvalósulása esetén és b) amennyiben a bérlı vállalja, hogy az újabb öt évre szóló bérleti szerzıdés megkötésének idıpontjában hatályos önkormányzati határozatban megállapított bérleti díjat fizeti a 3. § (3) bekezdés figyelembe vételével. (3) A határozott idıtartam lejártakor a bérleti szerzıdés felülvizsgálatra kerül. A további öt év bérleti jog biztosítása nem tagadható meg annak, a) aki a bérleményben az Önkormányzat által meghatározott funkciót alakított ki, és azt a helyiség környezetéhez illı színvonalon mőködteti, és
b) aki vállalja, hogy az Önkormányzat által az újabb öt évre szóló bérleti szerzıdés megkötésének idıpontjában hatályos önkormányzati határozat figyelembe vételével megállapított bérleti díjat fizeti, és c) akinek nincs közüzemi díj-, valamint biztosítási díjhátraléka.14* (4) Megtagadható a további öt évre szóló bérleti jog amennyiben: a) az Önkormányzat és az eljáró hatóság a helyiség mőködésének feltételeire és a funkció színvonalára a bérleti szerzıdés idıtartama alatt, illetve annak lejártakor elmarasztaló észrevételt tett, és a bérlı a bérleti jogviszonyának lejártáig az elmarasztaló észrevételek kijavítására intézkedést nem tett, és b) a bérlı nem vállalja, hogy az újabb öt évre szóló bérleti szerzıdés megkötésének idıpontjában hatályos önkormányzati határozatban megállapított bérleti díjat fizeti a 3. § (3) bekezdés figyelembe vételével. b) a bérlı nem vállalja, hogy az Önkormányzat által az újabb öt évre szóló megkötésének bérleti szerzıdés idıpontjában hatályos önkormányzati határozat figyelembe vételével megállapított bérleti díjat fizeti, c) a bérlınek közüzemi díj-, vagy biztosítási díjhátraléka van.14* (5) Hatályát vesztette 13* (6) A nem lakás céljára szolgáló helyiséget a bérlı – kivéve, ha az az önkormányzat fenntartásában álló intézmény, vagy az önkormányzat többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – albérletbe, valamint más jogcímen használatba nem adhatja.11* (7) A nem lakás céljára szolgáló helyiség öt évet meghaladó határozott idıtartamra abban az esetben adható bérbe – a d) pont esetében albérletbe -, ha a) a bérbeadás a városképet meghatározó tömbrehabilitáció során történik, vagy
b) a bérlık az Új Magyarország Fejlesztési Program keretében az önkormányzattal konzorcionális megállapodást kötöttek, vagy b) az Önkormányzat tulajdonában vagy tartós használatában lévı helyiségen a Bérlı/Használó a szerzıdésben vállalandó beruházást (átalakítás, felújítás, korszerősítés, fejlesztés) részben vagy egészben pályázati forrásból valósítja meg, és a pályázati feltételekben kifejezetten szerepel a bérleti/használati jogviszony 14* idıtartama, vagy c) a bérbeadás az önkormányzat fenntartásában álló intézmény, vagy az önkormányzat többségi tulajdonában lévı gazdasági társaság részére történik, vagy d) a helyiséget az önkormányzat fenntartásában álló intézmény vagy az önkormányzat többségi tulajdonában álló gazdasági társaság, mint annak bérlıje adja albérletbe. Az albérlet határozott idıtartama nem haladhatja meg az önkormányzat által biztosított bérleti jogviszony idıtartamát.11*
Nem lakás céljára szolgáló helyiség versenytárgyalás (pályázat) útján történı bérbeadásának feltételei 5. § (1) A bérbeadó az alábbi esetekben versenytárgyalás (pályázat) útján adja bérbe a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket: a) a stratégiai vagyonkörbe tartozó ingatlanok esetében vagy b) amennyiben a nem lakás céljára szolgáló helyiség 12 havi bérleti díja meghaladja a nettó húszmillió forintot vagy c) amennyiben a nem lakás céljára szolgáló helyiségre több bérleti kérelmet nyújtottak be. (2) A bérleti szerzıdést a pályázat eredményhirdetését követı 30 napon belül meg kell kötni a bérlıvel.
A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti joga átruházásának és cseréjének feltételei 6. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának átruházásához a következı feltételekkel lehet hozzájárulni: a) az új bérlı által a nem lakás céljára szolgáló helyiségben folytatni kívánt tevékenység nem ellentétes a nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosításának céljával; valamint a területre vonatkozó építési szabályzattal és szabályozási tervvel, valamint b) az új bérlı vállalja, hogy a hozzájáruláskor – a bérbeadó által meghatározott idıben és módon – a nem lakás céljára szolgáló helyiség beköltözhetı forgalmi értékének húsz százalékát az Önkormányzat javára megfizeti. (2) A beköltözhetı forgalmi értékbıl le kell vonni az átadó bérlı vagy jogelıdje által, az átruházást megelızı öt évben a nem lakás céljára szolgáló helyiségre fordított és a bérbeadó által meg nem térített, a beruházást megelızıen a bérbeadó által engedélyezett értéknövelı beruházás értékét. Ennek megállapítása során – melyhez az Önkormányzat ingatlanszakértıt bíz meg – a nem lakás céljára szolgáló helyiségben a bérlı tevékenységéhez szükséges munkák értékét a PETB döntése alapján lehet figyelembe venni.13* (3) A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulás feltételei - a (2) bekezdés kivételével - megegyeznek az átruházáshoz történı hozzájárulás feltételeivel. (4) A cseréhez akkor lehet hozzájárulni, ha az új bérlı vállalja a bérbeadó által közölt új szerzıdési feltételeket.
A tartozásból eredı részletfizetés szabályai 7. § A nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlıje jogosult részletfizetési kérelmet benyújtani 3 hónapot meg nem haladó bérleti és/vagy közüzemi díj tartozás esetén. A részletfizetési kedvezményrıl a Pénzügyi Ellenırzı és Tulajdonosi Bizottság dönt. Részletfizetési kedvezmény legfeljebb 24 hónap idıtartamra adható, melynek kamata a mindenkori jegybanki alapkamat mértéke.12*
8. § E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. A rendelet 3. § (5) bekezdését a 2007. január 1-jét követıen létrejött bérleti jogviszonyokra kell alkalmazni. E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.14*
Esztergom, 2006. december 20.
Meggyes Tamás polgármester
Dr. Marosi György jegyzı
A rendeletet 2006. december 22. napján kihirdettem.
Dr. Marosi György jegyzı *1/2007.(I.18.) módosító rendelet **13/2007.(II.22.) módosító rendelet ***41/2007.(V.31.) módosító rendelet ****60/2007.(IX.6.) módosító rendelet 5* 68/2007.(IX.27.) módosító rendelet 6* 20/2008.(II.28.) módosító rendelet 7* 42/2008.(V.29) módosító rendelet 8*50/2008.(VI.19.) módosító rendelet 9* 79/2008.(XII.18.) módosító rendelet 10* 22/2009.(IV.30.) módosító rendelet 11* 31/2010.(IX.22.) módosító rendelet 12* 37/2010.(XI.3.) módosító rendelet
13* 40/2010.(XI.26.) módosító rendelet 14* …./2011. (……) módosító rendelet
