A LAKÁSSZÖVETKEZET HÁZIRENDJE Általános rendelkezések 1.
A házirend hatálya kiterjed valamennyi, a lakásszövetkezet tulajdonában lévő lakóépületre, valamint beépítetlen ingatlanra, és mindazon személyekre, akik a lakóépületet, ingatlant használják, állandó vagy ideiglenes jelleggel ott tartózkodnak.
Köteles minden tulajdonos: beköltözéskor, ill. kiköltözéskor az igazgatóságnál vagy az ügyvezető elnöknél bejelentkezni, a tulajdonos teljes körűen felelős a bejelentkezési kötelezettség megtételéért, az általa okozott bárminemű kárért, és a jelen Házirendben felsorolt szabályok betartásáért, ill. betartatásáért (ellenkező esetben ellenük az illetékes hatóságnál eljárást kezdeményezünk), meghagyni az igazgatóságnál vagy ügyvezető elnöknél további elérhetőségét, levelezési címét, telefonszámát. Fogalmak és értelmező rendelkezések 2.
A házirend alkalmazása szempontjából
lakóépület: az, amelyben kizárólag lakások, vagy vegyesen lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak; bérbeadó: az Óbuda 24.sz. Lakásfenntartó Szövetkezet, mely jogi személyt illeti és terheli a tulajdonában álló lakóépületek és helyiségek esetén valamennyi bérbeadói jog és kötelezettség; használó: a lakóépületben, ingatlanon bármilyen jogcímen akár állandóan vagy ideiglenesen tartózkodó (bérlő, családtag, látogató, stb…) személy továbbá a jogcím nélkül tartózkodó személy; közös használatra szolgáló helyiség: általában a szárítóhelyiség, a közös-, a gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség, az épületben lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben; közös használatra szolgáló terület: általában kapualj, a lépcsőház, a folyosó, az épületben lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek megközelítéséhez és rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben, továbbá az épülethez tartozó udvarnak, kertnek az egy építési telek nagyságát meg nem haladó része.
Lakóépületek, ingatlanok rendje 3.
A tulajdonostársak és bérlők (lakók) kötelesek az épület kapuit saját biztonságuk érdekében, napszaktól függetlenül, állandóan zárva tartani.
4.
A lakóépületben (a lakásokban is) és a hozzá tartozó közös használatra szolgáló helyiségekben és területen napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró, zajos magatartástól és tevékenységtől. Rádió, lemezjátszó, televízió, videó és egyéb elektromos berendezések csak úgy működtethetőek, hogy mások nyugalmát ne zavarja. Hangszeres gyakorlások, zeneoktatás 08,00-18.00 óra, szombaton 08,0014,00 óra között lehet, vasárnap és ünnepnapokon nem lehet. Amennyiben rendszeres a működés, úgy ajánlottan hangszigetelést kell alkalmazni. Hivatásos működés esetén a kerületi önkormányzat indokolt esetben (pl. panellakásnál) a megjelölt időszakban is megtilthatja. Amennyiben a külön tulajdonban tartandó rendezvény (pl. névnap, születésnap) várhatóan 22,00 órán túl is folytatódik, úgy erről a lakás használója a tulajdonostársakat a lépcsőházban jól látható helyen elhelyezett tájékoztatásban értesíteni köteles. A rendezvény ebben az esetben sem nyúlhat túl 0,00 órán. Ekkor a rendezvényt be kell fejezni. Zajt okozó háztartási gépek (pl. mosógép) használata 07,00 és 20,00 óra között lehetséges. Zajjal járó építési-, szerelési munkavégzés kizárólag munkanapokon 08,00 és 18,00 óra között, továbbá szombaton 08,00 és 14,00 óra között lehetséges. Vasárnap és ünnepnapokon fenti munkák nem végezhetők. A hosszabb ideig tartó, időnként zajjal járó építési–, szerelési munkák (pl. lakásfelújítás) várható időtartamát az ezt végeztető tulajdonostárs (vagy bérlő) köteles a hirdetőtáblán előzetesen a lakókkal közölni. Ez nem vonatkozik az azonnali beavatkozást igénylő hiba–, kár– és életveszély elhárítási–, szerelési munkákra. A szemétledobót 22,00 és 06,00 óra között nem lehet használni. A tulajdonosok nyugalma érdekében, tisztasági szempontokat figyelembe véve a szemetet zacskóban/zsákban dobják a ledobóba, védve ezzel annak tisztaságát is. A lakóépületek, ingatlanok tisztasága
5.
A közös használatra szolgáló területek takarítása szerződés alapján, vállalkozóval történik. Évi egy alkalommal (tavasszal vagy ősszel) az igazgatóság nagytakarítást rendel meg.
6.
A házak ablakaiból, erkélyéről poros textíliát kirázni munkanapon 08,00-18,00 óra között, továbbá szombat – vasárnap és ünnepnapokon 8,00-10,00 óra között lehet. Szőnyeget és nagyobb textíliát nem lehet az utcára kirázni.
7.
Tilos az ablakból bármit kidobni, vagy kiönteni, mely a járókelők részére balesetveszélyes állapotot idézhet elő, vagy a ház körüli kertet szennyezi. (pl. cigaretta csikk, gyümölcshéj, kenyér és ételmaradék, stb.) Tilos az utca fölé a
járókelők ruházatán szennyeződést eredményező folyadékok kivezetése (pl. klímaszekrények kondenzvizének kivezetése). A loggiára, erkélyre, ablakra rácsokat felszereltetni csak az igazgatóság és az illetékes hatóság engedélyével lehet. A loggián, erkélyen ruhaneműt kiteríteni csak a korlát magasságáig szabad. Az ablakokban kilógatva ruhaszárítást végezni tilos. 8.
Aki bármilyen anyag szállítása vagy lerakása, ill. lakásfelújítás során a közös használatú helyiségeket vagy területeket beszennyezi, köteles azt saját költségén megszüntetni, és a takarítást elvégeztetni.
9.
A szövetkezet időszakos rovarmentesítési munkálatait a használó (tulajdonostárs, bérlő) a rovarfertőzés megszüntetése, ill. megelőzése érdekében köteles eltűrni.
10.
A lépcsőházban, közös helyiségben gyúlékony anyag tárolása, a nyílt láng használata és a dohányzás tilos. A lakóépületek, ingatlanok és lakások állagvédelme
11.
A lakóépület, a benne lévő lakások, és a közös területek állagának védelme a használót arra kötelezi, hogy a lakásokat, a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket, az épület központi berendezéseit és tartozékait (pl. fűtő-melegvíz szolgáltató, szellőztető, kaputelefon, központi antenna) rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme és mások zavarása nélkül, gazdaságosan használhatja.
12.
A lakás rendeltetésszerű használatának követelményébe nem ütközik, ha az valamely gazdasági társaság, szervezet székhelyeként van bejegyezve, de a gazdasági tevékenység nem a lakásban folyik, ill. ha ott ügyfélforgalom nincs.
13.
Üzletszerű gazdasági tevékenység csak az ilyen besorolással nyilvántartott (pl. üzlet, iroda, stb.) nem lakás céljára szolgáló helyiségben folytatódhat. A használati jelleg megváltoztatásának szabályairól a szervezeti és működési szabályzat rendelkezik.
14.
Az épület közterületről látható tetőzetén, homlokzatán, kerítésén, falfelületén hirdető berendezés, fényreklám, díszkivilágításra szolgáló berendezés elhelyezéséhez az igazgatóság, ügyvezető elnök jóváhagyása kell. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályokban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.
15.
Nemzeti ünnepek alkalmával a ház fellobogózásáról, ill. a nemzeti lobogó bevonásáról az igazgatóság, ügyvezető elnök vagy az általuk felhatalmazott személy gondoskodik.
16.
Az épületekben lévő közös, ill. külön tulajdonban lévő lakások, és nem lakás
céljára szolgáló helyiségek, ill. ezek alkotórészeinek, tartozékainak felújítását, karbantartását oly módon kell elvégezni, hogy ez az épület összképét ne változtassa meg, ill. a környék városképébe illeszkedjen (pl. külső nyílászárók, erkélyek és ezek korlátainak festése, redőnyök színe, stb.) 17.
A lakó az általa használt területeken (lakás vagy bérlemény) teherhordó szerkezeteket érintő átalakítási munkákat (falbontás, faláttörés, födémáttörés) nem végeztethet.
18.
Amennyiben a lakó a korszerűsítés jellegű vagy felújítást terez megvalósítani a lakásában, előtte kérje ki az igazgatóság ezzel kapcsolatos szóbeli szakvéleményét.
19.
A homlokzati ablakok cseréje esetén az új ablak méretét, felületének osztásrendszerét és az ablakszerkezetek utcai oldal felőli színét az eredeti ablakéval egyező módon kell kivitelezni. A tulajdonos az általa használt területeken (lakás vagy bérlemény) víz-, csatorna-, fűtés rendszereit érintő átalakításokat az igazgatóság előzetes jóváhagyása nélkül nem végezhet, és nem végeztethet.
20.
21.
A tulajdonos az általa használt területeken (lakás vagy bérlemény) átvezetett, a közös tulajdon részét képező gravitációs, vagy elszívó rendszerű szellőző csatornákat, továbbá az esővízlefolyó csatornát és kéményt nem bonthatja meg, keresztmetszetét nem csökkentheti.
22.
A lakásokban lévő gáztűzhelyeknek és tartozékainak szakipari ellenőrzését amennyiben ezt a közgyűlés elrendeli - (gáz elzáró, égőfejek, égésbiztosító, kézi működtetésű elzáró gombok) a lakáshasználónak saját költségén kell végeztetni, és az észlelt hibákat kijavíttatni, megfelelően képzett szakemberrel. Tárolás
23.
Az épület bejáratának előterében, a lépcsőházban, az előcsarnokban, a szerelő szinteken, a szemétledobó, valamint az elektromos helyiségekben mindennemű tárolás tilos!
24.
Lom rendezetten, bejelentve, meghatározott ideig – lomtalanításig – a lomtárakban tárolható. Tűzveszélyes anyag azonban itt sem tárolható.
25.
A közös használatra szolgáló területeken tárolt vagyontárgyakat a tulajdonos költségére felelős őrzésbe kell venni, majd a jogszabály rendelkezéseinek megfelelően az ezzel felmerülő költségeket a tulajdonosra át kell hárítani.
26.
A lakásokban és a közös használatú helyiségekben vegyszerek és egyéb gyúlékony anyagok tárolása csak a kifüggesztett Lakóházi Tűzvédelmi Utasítás előírásai szerint lehetséges.
27.
Építési anyagok csak ideiglenesen, a szomszédok előzetes engedélyével tárolhatók a munkaterületek környezetében. A munkavégzés befejezése után
az építtetőnek kell gondoskodnia az esetleges törmelék elszállíttatásáról és a szennyezett terület takarításáról. A szeméttároló konténerbe építési törmeléket belerakni tilos! Egyéb előírások 28.
Az épület tetőszerkezetén, homlokzatfelületein, hirdetés, hirdető berendezés, fényreklám, kirakatszekrény cégtábla, stb. csak az igazgatóság előzetes hozzájárulásával helyezhető el, az előre megszabott feltételek mellett. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályokban esetlegesen megkövetelt hatósági engedélyek beszerzése alól. A lakóházakban nagy ügyfélforgalmú, ipari, kereskedelmi gazdasági tevékenység nem működhet.
29.
Az utcai homlokzaton (ablakpárkány, loggia) virág csak biztonságosan rögzített tartókban helyezhető el. A virágok öntözése csak mások sérelme nélkül végezhető el. Állattartás
30.
Tilos a galambok, madarak etetése, mert a szomszédok ablak– és loggia párkányait ürülékkel szennyezik, és ez fertőzést jelenthet.
31.
Kutyákat, macskákat, hüllőket a lakásban úgy kell tartani, hogy azok a lakók nyugalmát ne zavarják, anyagi kárt ne okozzanak, és testi épségét senkinek ne veszélyeztessék.
32.
Kutyákat a lakáson kívül a szokásos méretű pórázon kell vezetni, vagy (kis állat esetén) karon kell vinni. A pórázon kívül a harapós vagy támadó természetű kutyára szájkosarat kell tenni.
33.
Az eb– és állattartás mértékét és a tartás módját külön rendeletek szabályozzák.
34.
Veszélyes állatok tartása engedélyhez kötött, ennek hiányában az igazgatóság megteszi a bejelentést a hatóság felé és intézkedik azok elszállíttatásáról.
A lakóépületekben az együttélés szabályainak betartása, a házirendben foglaltak érvényre juttatása a tulajdonosok és használók közös kötelezettsége. A házirendben felsorolt szabályok sorozatos megsértése esetén a lakásszövetkezet igazgatósága eljárást kezdeményezhet az illetékes hatóságoknál, továbbá kezdeményezheti a tulajdonos kizárását a lakásszövetkezetből, amely a szövetkezeti tagsággal járó kedvezmények megszüntetését is maga után vonja.
