! "
a helyi építési szabályzat közzétételér l és a szabályozási terv jóváhagyásáról Szentendre Város Önkormányzat Képvisel -testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1), valamint az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében jóváhagyja a Szabályozási Tervet és a Helyi Építési Szabályzatról az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg: A rendelet hatálya 1. § (1) Jelen rendelet hatálya a Szentendre, 7862/3 hrsz.-ú területre (Fels -Boldogtanya) terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá es területen területet kialakítani, épületet és más építményt (a m tárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszer síteni, b víteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvény el írások mellett csak kizárólag a rendelet és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes alkalmazásával szabad. (3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érint en minden természetes és jogi személyre nézve kötelez el írásokat tartalmaz. I.FEJEZET Alkalmazási el írások 2. § (1)
Jelen helyi építési el írás – Szentendre Város Önkormányzat Képvisel -testületének 16/1997. (V.29.) sz. rendelete alapján – a terület beépítésének részletes szabályait állapítja meg.
(2)
A szabályozási terv kötelez elemei: - szabályozási vonal (közterületet és nem közterületet elválasztó vonal) - építési övezet határa, övezeti jellemz i, kivétel az egyedi közm telkek, melyek más m szaki megoldás esetén a mellette lév telkekhez csatolhatók, jelen terv módosítása nélkül. - az épületek elhelyezésére szolgáló építési hely határvonala - el kert minimális mérete - az építési használtra és a telkek beépítésére vonatkozó szabályok.
(3) A kötelez jelleggel meghatározott elemekt l való eltérés csak a rendelet, vagy a szabályozási terv el zetes módosítása esetén engedélyezhet . (4) Az irányadó jelleggel szabályozott és a (2) bekezdésben fel nem sorolt elemek tájékoztató jelleg ek, ezért azok szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatók.
2
Telekalakítás 3. § (1) A szabályozási terv a terület maximális megosztását ábrázolja. Telekösszevonás jelen rendelet módosítása nélkül engedélyezhet . (2) Egyedi telek minimális területét az övezetre vonatkozó el írások tartalmazzák. A közm létesítményekhez kialakítandó telkek méretét ett l eltér en is meg lehet határozni. (3) A szabályozási terven jelölt helyeken ikertelek kialakítható. Ikertelek esetében a telekméretekre vonatkozó minimális értékek betartandók az övezeti el írás szerint, a telek szélességének kivételével, mely 16 m-re csökkenthet . (4) Építési övezet határa egyben közbens telekhatár, illetve közterületi határvonal. (5) A 7862 hrsz.-ú területen lév vízm túlfolyóvezetékének nyomvonalára szolgalmi jogot kell bejegyezni. Az építés engedélyezése, a telkek beépítésének feltétele 4. § (1) Az 1. §-ban lehatárolt területen építési engedély csak a teljes közm hálózat megvalósítása, a felszíni vizek rendezése és a területr l történ elvezetése a befogadóig, a Barackvirág út és a terület közötti csatlakozó út szilárd burkolattal történ kiépítése, valamint a területen lév közutak alaprétegének kiépítése után adható. (2) A vízrendezési és szennyvíz elvezetési tervek készítéséhez elvi vízjogi engedélyt kell kérni. (3) Az építési engedélyezési tervdokumentációhoz talajmechanikai, favédelmi és kertészeti szakvéleményt, felszíni vízrendezési tervet, kertészeti tervet, tereprendezési tervet és m 1:200as lépték , növényvizsgálatot is tartalmazó, rétegvonalas geodéziai tervet is kell csatolni. (4) Az olyan telkek esetében, ahol az el írások lehet vé teszik egy telken több épület építését, elvi építési engedélyezési dokumentációt kell benyújtani. A dokumentáció tartalma: beépítési tervjavaslat m 1:200-as léptékben, tömegvázlat, fotomontázs vagy makett foto, és a jelen rendelet 4. § (2) pontban el írt munkarészek. (5) Használatbavételi engedély csak a felszinivíz elhelyezésének engedélyezett módon való kiépítése után adható ki. (6) Épület csak olyan telken helyezhet el, mely telek kialakítása a hatályos szabályoknak, jelen rendeletnek és a szabályozási tervnek megfelel. (7) Az oldal- és hátsókert minimális méretét az OTÉK szerint kell kialakítani. (8) Utcai kerítés építési engedély köteles. (9) A területen 1 m-nél nagyobb feltöltés illetve bevágás csak részletes talajmechanikai szakvélemény, részletes m szaki terv és építési engedély alapján végezhet .
3
(10) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (pl. terület el készítés, közm vesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, építési engedély nem adható, elvi építési engedélyben kell az építési engedély feltételeit el írni. /4. § (1), (2), (3)/ (11) Az építési- és elvi építési engedély határozatban el kell írni, hogy ha az építkezés során régészeti leletek/objektumok kerülnek el , ezt azonnal be kell jelentenie az Építtet nek a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságánál (Szentendre, F tér 6.). A földmunkákat azonnal le kell állítani a régészek helyszínre érkezéséig. II. FEJEZET Terület-felhasználás 5. § Az 1. § (1) pontjában lehatárolt terület beépítésre szánt terület, amely az alábbi terület-felhasználási egységbe sorolt: - hétvégi házas üdül terület (HÜ-1, HÜ-2, HÜ-3) - közlekedési terület és közm -elhelyezési terület (K) – a közm telkek egyedi telkek ( A terület-felhasználási egységeket, határaikat és jelkulcsaikat a szabályozási terv tartalmazza.) III. FEJEZET Üdül terület általános el írások 6. § (1) A hétvégiházas területen legfeljebb két üdül egységes üdül épületek helyezhet k el. - egy telken csak egy épület helyezhet el. - több épület csak az övezetben meghatározott minimális telekméret háromszorosánál nagyobb telken építhet . A telek szélessége ebben az esetben minimum 50 m, a mélysége minimum 40 m kell legyen. (2) Az üdül területen a terület rendeltetésével összhangban lév építmények elhelyezhet k. (3) Építménymagasság: max. a 4,2 m. (4) Telekösszevonás esetén az oldal és hátsókertre valamint az épületek közötti legkisebb távolságokra vonatkozó általános építési és hatályos szabályokat, az el kertre vonatkozóan – ezeken túlmen en – jelen rendelet el írásait be kell tartani. (5) Melléképítmények a területen elhelyezhet k, az állatkifutó, trágyatároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék-, és gáztároló kivételével. (6) Terepszint alatti létesítmény, min. 50 cm vastag földdel fedett zöldterülettel fedetten elhelyezhet . A terepszint alatti létesítmény maximális bruttó területe a telek terület 20%-a. Terepszint alatti létesítmény terep fel li oldalán kialakuló homlokzat magassága maximum 3,5 m lehet. (7) A szabályozási terven engedélyezett utcavonali beépítésnél csak az épülettel egybeépített gépkocsitároló húzható ki az utcavonalra (közterületi telekhatár), max. 6 m hosszban az utcával párhuzamosan.
4
(8) Támfalgarázs a szabályozási terven jelölt helyeken létesíthet , az utcavonallal párhuzamosan, maximum 6 m hosszban. A támfalgarázs tetejét min. 50 cm vastag, földdel fedett zöldterületként kell kialakítani. A támfalgarázs területe a terepszint alatti létesítmények maximális területébe beszámítandó. Támfalgarázs homlokzatának magassága max. 3,5 m lehet. (9) Az OTÉK el írása szerinti parkolóhelyeket telken belül kell biztosítani, csak 3,5 t-nál nem nehezebb gépjárm vek számára szolgáló parkolók és garázsok létesíthet k. (10) Tereprendezés: az eredeti terepfelszínt, lejtési viszonyokat, a beépítetlen telekterület max. 40%-án lehet megváltoztatni. A tereprendezéshez szükségessé váló támfalak magassága max. 1,0 m lehet. (11) Kerítés: a rendelet hatálya alá es területen tömör kerítés – kivéve a támfalgarázs és az utcavonalra kihúzott garázs 6 m hosszú szakaszát – sem utcavonalon, sem közbens telekhatáron nem létesíthet . A kerítés magassága a rendelet hatálya alá es területen max. 2 m, a kerítés síkjára mer leges átláthatóságot max. 40 %-ban lehet korlátozni. Tömör szakaszok max. 2 m hosszban készülhetnek a telekhatárral párhuzamosan, de a tömör szakaszok összes hossza a kerítés teljes hosszának maximum a fele lehet. A tömör szakaszokba beszámítandó a támfalgarázs illetve az utcavonali garázs homlokzata. Üdül terület építési övezetei 7. § (1) HÜ-1 jel építési övezet: - beépítés maximális mértéke: beépítés módja: szabadon álló, ikres, - aktív zöldterület min. mértéke: - szintterület s r ség:
15 % min.l000m2 telekterülettel min.2000m2 telek megosztásával a telekterület 60%-a 0,2 épület össz m2/ telek m2
(2) HÜ-2 jel építési övezet: - beépítés maximális mértéke: 10 % - beépítés módja: szabadonálló, min.1500m2 telekterülettel ikres, min.2200m2 telek megosztásával - aktív zöldterület min. mértéke: a telekterület 60%-a a szabályozási terv szerinti „megtartandó növényzet” területen csak zöldfelület fenntartási munka végezhet , a terület nem csökkenthet - szintterület s r ség: 0,2 épület össz m2/ telek m2 (3) HÜ-3 jel építési övezet: - beépítés maximális mértéke: - beépítés módja: szabadonálló, - aktív zöldterület min. mértéke: - szintterület s r ség:
15 % min. l000m2 telekterülettel a telekterület 60%-a 0,2 épület össz m2/ telek m2
Közlekedés és közm területek 8. § (1) Az 1. §-ban lehatárolt területen a tervezett I/A, I/C, II. és III. jel utak OTÉK 26. § (2) bekezdés szerinti kiszolgáló utak, szabályozási szélességük 12 m. A tervezett I/B jel út gyalogút, szabályozási szélessége 12 m.
5
(2) A tervezési terület építési forgalma a Barackvirág úton történhet, ehhez a Barackvirág út jelenleg még nem kiépített, de a hatályos ÁRT-ben leszabályozott nyomvonalát murvázással stabilizálni kell. (3) Az 1. §-ban lehatárolt területen az új utak a felszíni vizek elvezetésének egyidej megoldásával építhet k ki. (4) Közm területek: - A K jel telkek közm telkek, más m szaki megoldás esetén a mellette lév üdül területhez csatolhatók, jelen rendelet módosítása nélkül. - A közm telkek minimális méretét a m tárgy elhelyezéséhez szükséges véd távolság határozza meg: víztároló medence: 15m sugarú kör a cs csonk körül nyomásfokozó vízellátási m tárgy: 3m x 5m-es terület (5) A közm hálózatokat és közm létesítményeket a vonatkozó ágazati el írásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemeltet i el írásoknak megfelel en kell elhelyezni és kialakítani. (6) Középnyomású gázvezeték biztonsági övezete az MSZ 7048/1-3 szabvány el írásai szerint: - I. kategóriájú épülett l: D90 mm cs méretig, 4,0 m e cs méret felett, 5,0m - II. kategóriájú épülett l: D90 mm cs méretig, 3,0 m e cs méret felett, 4,0m - gázvezeték nyomvonalának kijelölésekor figyelembe kell venni az utcavonalra telepíthet garázsok helyét, ezek létesítését nem korlátozva. (7) A tervezett oszloptrafó csak közterültre kerülhet, körülötte 9,6m sugarú körben épület nem létesíthet . (8) A csapadékvizeket az ingatlanokról a közterületr l kivezetni tilos, a csapadékvíz elhelyezést (szikkasztás) minden esetben telken belül kell megoldani, illetve csapadékvíz elvezet rendszert kell kiépíteni a befogadóig. (9) Az ingatlanokon belül a szenny- és a csapadékvíz-csatornahálózat egyesítése tilos. (10) Ideiglenes szennyvíz elhelyezése tilos. (11) A szennyvíz elvezet , nyomás alatti hálózatához csatlakozó szivattyúk megválasztásával biztosítani kell az egységes rendszer kialakulását és m ködését. (12) Légvezeték a területen nem létesíthet . IV. FEJEZET Környezetvédelem 9. § (1) A területen a 4/1984. EÜM. sz. rendeletben foglalt zajhatárértékeket az építési és közlekedési zajokra vonatkoztatva egyaránt be kell tartani. (2) A területen termel -szolgáltató technológia nem telepíthet .
6
Zöldterület 10. § (1) A szabályozási terv szerinti „megtartandó növényzet” területen csak zöldfelület fenntartási munka végezhet . A terület nem csökkenthet . (2) A természetes terepet és az értékes növényállományt csak a legszükségesebb mértékig szabad megváltoztatni. A beépítésre szánt területen a növényállományt és a faállományt fel kell mérni, fakivágás illetve fapótlás, a növényzet csökkentése csak kertészeti terv és szakvélemény alapján engedélyezhet . Engedély alapján kivágott fás növényzet visszapótlásáról a kertészeti tervben meghatározott helyen, el írt számú és fajtájú (környezetben honos, erdei) fa – lombtérfogat egyenérték (a kihelyezés id pontjában azonos térfogatú lombbal rendelkez , fás növényzet) – kihelyezésével kell gondoskodni. (3) Az 1. §-ban lehatárolt területen – a meglév növényállományt is figyelembe véve – a telkek területének minden 100 m2-e után legalább 1 db környezetben honos (erdei) fa kihelyezésér l kell gondoskodni. V. FEJEZET Záró rendelkezések 11. § (1) Jelen önkormányzati rendeletben nem szabályozott településrendezési és építési követelményekre a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett OTÉK el írásait kell alkalmazni. (2) Jelen rendelet február 1-jén lép hatályba. (3) A rendelet kihirdetésér l a jegyz gondoskodik. Szentendre, 1999. január 28.
Miakich Gábor polgármester
Záradék: A rendelet 1999. január 29-én kihirdetésre került.
Dr. Sajtos Csilla mb. jegyz
7
Dr. Sajtos Csilla mb. jegyz
