VP real, a.s., Hradecká 3 (1.patro), 130 00 Praha 3 tel.: 272 176 401, fax: 272 176 425, e-mail:
[email protected], www.vpreal.cz organizace veřejných dražeb, veřejných obchodních soutěží, výběrových řízení, převody majetku s komplexním právním zajištěním
DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA vyhotovená dle § 20 zákona číslo 26/2000 Sb. I. Touto „Dražební vyhláškou“ se vyhlašuje konání dražby dobrovolné opakované. Den konání dražby se stanovuje na 7. prosince 2007 ve Společenském domě Neratovice na adrese: nám. Republiky 1399, 277 11 Neratovice. Zahájení dražby bude provedeno vyvoláním licitátora (po ukončení zápisu účastníků dražby), a to v 11:00 hodin. Zápis bude probíhat od 10:30 do 11:00 hod. nebo do ukončení zápisu účastníků dražby.
Dražebník:
Navrhovatel:
II. VP real, a.s. se sídlem: 130 00 Praha 3, Hradecká 3 IČ: 250 85 760, DIČ: CZ–250 85 760 zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 4380 jednající: Ing. Josef Veselý, předseda představenstva JUDr. Petr Novák, advokát se sídlem: AK, Palachova 14, 412 01 Litoměřice správce konkursní podstaty úpadce Zdeněk Oplt se sídlem: Neratovice – Lobkovice, Růžová 87, PSČ: 277 11, Okres Mělník IČ: 414 73 078 III.
Rodinný dům č.p. 87, Lobkovice - Neratovice
Předmětem opakované dražby Pozemky: parcela udávaná výměra St. 139 410 m2 278/8 493 m2 278/21 25 m2 vše katastrální území Lobkovice Budova: část obce Lobkovice
č. budovy č.p. 87
je soubor dále uvedených věcí nemovitých, včetně všech součástí a příslušenství: druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada
způsob využití bydlení
způsob ochrany
BPEJ
zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond
26000 26000
na parcele St. 139
Nemovitosti jsou zapsány na LV č. 2528 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, obec Neratovice, katastrální území Lobkovice. Popis předmětu dražby, stav nemovitostí: Jedná se o třípodlažní stavbu (1PP, 1NP, 2NP), 1PP je pod částí domu a má sníženou světlost. Dům obsahuje 2 byty. Dům je napojen na el. energii, veřejný vodovod, horkovod (vše odpojeno), kanalizace je svedena do žumpy. Dům byl dokončen a užíván dle informací a dokladů od roku 1926. V roce 1968-77 byla provedena přístavba kuchyně, pokoje, chodby, koupelny, sklepa a 1 místnosti v podkroví včetně schodiště. V roce 1990-92 (není dosud vystaveno povolení k užívání) byla provedena nástavba 1.patra se zřízením druhého bytu vč. nového krovu, zavedena kanalizace a vodovod. V roce 1992 byla provedena nová fasáda, střešní krytina, klempířské prvky, hromosvod, nátěry, dřevěné obklady a výměna části podlah. Podkroví a přístavba přízemí byla dokončena v roce 1994. Technický stav je zhoršený, dům není několik let užíván. Je odstraněn výměník ÚT a topná tělesa, vana v koupelně v 1NP, odstraněny cca 3 ks dveří. Ve zhoršeném stavu jsou malby a vnitřní omítky v 1NP. Údržba není prováděna. No/979rd-DVop Strana 1 (celkem 5)
Výčet místností : 1PP kotelna, výměník 1NP kuchyň, 3 pokoje, koupelna, spíž, WC, chodba, schodiště 2NP kuchyň s jídelnou, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž, chodba. Příslušenství: Garáž, dílna, sušárna Jedná se o jednopodlažní stavbu přistavěnou k zadní části domu na hranici pozemku. Z části střechy je upravena terasa přístupná z domu. Technický stav a údržba jsou částečně zhoršené vlivem přístupnosti stavby a umožnění devastace průměrné. Užíváno od roku 1982. Vyvrácené dveře. Venkovní úpravy Vodovodní přípojka Přípojka kanalizace DN 150 mm Žumpa Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm Plot do ulice Podezdívka z monolitického betonu Plot vnitřní Podezdívka z cihel Vrata dřevěná vč. sloupků Vrátka dřevěná vč. sloupků Bazén venkovní nezakrytý o výměře cca 45 m2 Potrubí tepelně izolované DN 40 Topné kanály Pozemky Dle LV č. 2528 k.ú. Lobkovice, obec Neratovice. Pozemek je rovinný obdélníkový. Stavební pozemek je zastavěný rodinným domem a dalšími stavbami, zahrada je funkčně spojená se stavebním pozemkem. Pozemky o celkové výměře: 928 m2. Popis předmětu dražby, stavu předmětu dražby a závazky jsou uvedeny podle dostupných informací. Omezení vlastnického práv Zástavní práva: Zástavní právo zákonné ve výši 90.035,- Kč Oprávnění pro: Finanční ředitelství v Praze, Žitná 563/12, 120 00 Praha 2 Nové Město, IČ: 00006874 Povinnost k: Opltová Hana budova: č.p. 87 Parcela: 278/21, 278/8, St. 139 na základě Listiny: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák. č. 337/1992 Sb.) Finančního úřadu v Neratovicích -35509/2001 /045970/3386 ze dne 21.9.2001. Právní účinky ke dni 26.10.2001. Vykonatelné ke dni 26.10.2001. Z-4006/2001-206 Zástavní právo zákonné ve výši 430.589,- Kč Oprávnění pro: Finanční ředitelství v Neratovicích, Smetanova 1222, 277 11 Neratovice Povinnost k: Oplt Zdeněk budova: č.p. 87 Parcela: 278/21, 278/8, St. 139 na základě Listiny: Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva (§ 72 zák. č. 337/1992 Sb.) č.j.: 35514/2001 /045970/4883 ze dne 24.9.2001. Právní účinky ke dni 12.11.2001. Z-4445/2001-206 Zástavní právo smluvní ve výši 5mil. Kč, ze dne 20.5.1996, právní účinky vkladu ke dni 20.5.1996 Oprávnění pro: Měď Povrly a.s., IČ: 49903039 Povinnost k: budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Smlouva V2 1283/1996, Z-6800093/1996-206 a Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne 16.11.2006, Z-12808/2006-206 Prohlášení konkursu povinnost k: Oplt Zdeněk, ročník 1956 Listina: Usnesení soudu o prohlášení konkursu 40 K-5/2007 -43 ze dne 16.2.2007, Z-2557/2007-206 Ta však přechodem vlastnictví k předmětu dražby v souladu s ustanovením § 34 odst. 2 zák. č. 26/2000 Sb. a v souladu s ustanovením § 28 odst. 5 zákona č. 328/1991 Sb. v platném znění zanikají. Současně zanikají i jiná práva na oddělené uspokojení oddělených věřitelů vztahující se k draženému majetku. Věcná břemena: Věcné břemeno - služebnost volného toku vody, oprávnění pro Parcelu 278/8, povinnost k Parcele 278/10 Listina: Smlouva o převodu nemovitosti RI 304/1984, Z-13105/2006-206, Z-6800022/1984-206, POLVZ: 22/1984 Věcné břemeno – služebnost volného toku, oprávnění pro Parcelu 278/8, povinnost k Parcele 276/12 Listina: Pozemková kniha (číslo deníku901/1926, smlouva kupní RI 226/1983), Z-3149/2007-206, Z-6800015/1983-206
No/979rd-DVop Strana 2 (celkem 5)
Další práva a závazky: Nařízení exekuce podle vykonatelného rozsudku Okresního soudu v Mělníku ze dne 17.5.2001, č.j. 8C1403/2000-30 povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc-2824/2002-11 ze dne 25.4.2002; Z-2235/2002-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz Ex-47/2002 ze dne 30.4.2002; Z-2278/2002-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc-2943/2002-10 ze dne 13.8.2002; Z-4042/2002-206 Dražební vyhláška Povinnost k: budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Usnesení soudu o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti Ex-47/2002 ze dne 31.1.2003 Z-610/2003-206 a Usnesení soudu – oprava usnesení o dražební vyhlášce na základě usnesení Exekutorského úřadu pro Prahu 8 ze dne 25.2.2003 Z1157/2003-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc-3062/2002-5 ze dne 7.11.2002; Z-6631/2003-206 a Usnesení soudu Nc3062/2002 -14 opravné ze dne 13.6.2003; Z-6631/2003-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz Ex-242/2002 ze dne 5.1.2004; Z-180/2004-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: budova:č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz Ex-44/2004 ze dne 21.4.2004; Z-4873/2004-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: budova:č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz Ex-1575/2005 ze dne 2.3.2005; Z-1984/2005-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 15Nc-2756/2005 -3 ze dne 25.2.2005; Z-2021/2005-206 Nařízení exekuce povinnost k: Opltová Veronika Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10Nc-2906/2005 -4 ze dne 25.10.2005; Z-9858/2005-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 15Nc-2779/2006 -3 ze dne 10.2.2006; Z-1980/2006-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz 16 Ex-1512/2006 ze dne 22.2.2006; Z-1980/2006-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 4Nc-2721/2006 -3 ze dne 26.1.2006; Z-2810/2006-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 4Nc-2876/2006 -5 ze dne 27.3.2006; Z-4280/2006-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k: budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz 080 Ex-602/2006 -16 ze dne 14.6.2006; Z-6372/2006-206 Nařízení exekuce povinnost k: Opltová Veronika Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10Nc-3098/2005 -13 ze dne 11.08.2006; Z-9855/2006-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost ke spoluvlastnickému podílu 1/6, Opltová Veronika budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz 16 Ex-327/2007 ze dne 15.1.2007; Z-787/2007-206 Nařízení exekuce povinnost k: Opltová Veronika Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10Nc-3645/2006 -3 ze dne 2.1.2007; Z-787/2007-206 No/979rd-DVop Strana 3 (celkem 5)
Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk, ročník 1978 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 16Nc-2767/2007 -3 ze dne 14.2.2007; Z-2884/2007-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost ke spoluvlastnickému podílu 1/6, Oplt Zdeněk, ročník 1978 budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz 16 Ex-1568/2007 ze dne 22.2.2007; Z-2884/2007-206 Nařízení exekuce povinnost k: Oplt Zdeněk, ročník 1956 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 5 Nc-2972/2007 -7 ze dne 17.5.2007; Z-8619/2007-206 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost ke spoluvlastnickému podílu 4/6, Oplt Zdeněk, ročník 1956 budova: č.p. 87 Parcela: St. 139, 278/8, 278/21 Listina: Exekuční příkaz 025 Ex-4853/2007 ze dne 20.6.2007; Z-8940/2007-206
Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce: Ing. Jiřího Fejfara ze dne 16. 9. 2007 pod číslem posudku 6060/209/07 znaleckého deníku, a to na částku 3,500.000,- Kč.
hodnota objektů: hodnota pozemků:
76,07% 23,93% IV.
Nejnižší podání činí 1,400.000,- Kč minimální příhoz byl stanoven na částku 50.000,- Kč. V. Prohlídky předmětu dražby byly stanoveny na tyto dva termíny: 1. termín dne: 21. 11. 2007 v 10:00 hodin 2. termín dne: 29. 11. 2007 v 10.00 hodin Sraz účastníků prohlídky před předmětnou nemovitostí. Kontaktní osoba: Jaroslav Novák, DiS., tel. 272 176 401, 602 176 469, E-mail:
[email protected]; WEBSITE: www.VPREAL.cz VI. Dražební jistota byla stanovena na částku 200.000,- Kč a musí být uhrazena buďto hotově při zápisu na dražbu nebo bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 474 050 093 / 0300, var.s.: (rodné číslo nebo IČ účastníka dražby), vedený u ČSOB, pobočka Praha 2, poštovní poukázkou nebo v hotovosti do pokladny dražebníka na adrese: 130 00 Praha 3, Hradecká 3. Přípustné je rovněž složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky. Bankovní poplatky spojené s úhradou dražební jistoty jdou k tíži účastníka dražby. Dražební jistotu nelze složit platební kartou nebo šekem. Lhůta pro úhradu dražební jistoty začíná dnem 16.11.2007 a končí zahájením dražby. Podmínky přijetí bankovní záruky: Předložení originálu záruční listiny, která bude obsahovat prohlášení banky, že do výše částky stanovené jako dražební jistina bez námitek uspokojí pohledávku dražebníka za vydražitelem v případě, že tento zmaří dražbu. Doba platnosti bankovní záruky nesmí být kratší než 30 dnů od skončení lhůty určené pro uhrazení ceny dosažené vydražením vydražitelem. Plnění z bankovní záruky nesmí být kromě písemné výzvy dražebníka a listiny – oznámení o zmaření dražby vyhotovené dražebníkem ničím podmíněno. Záruční listina musí být vystavena subjektem oprávněným působit v České republice jako banka na základě povolení ČNB, musí být vystavena v českém jazyce a obsahovat bezchybné označení dražebníka, jakož i účastníka dražby, za kterého je poskytována. Účastník dražby doloží při zápisu do dražby doklad o zaplacení dražební jistoty (výpis z účtu o odepsání částky z účtu, poštovní poukázka, doklad o úhradě v hotovosti – pokladní složenka, záruční listiny osvědčující bankovní záruku apod.). Poté se zapíše do listiny „Zápis do dražby“ a bude mu přiděleno dražební číslo. V případě více účastníků dražby za účelem společného nabytí předmětu dražby je podmínkou účasti na dražbě předložení, čestného prohlášení všech společných účastníků dražby, které bude obsahovat určení budoucích podílů na vydraženém předmětu dražby, jakož i zmocnění osoby oprávněné společné účastníky na dražbě zastupovat a které bude opatřeno úředně ověřenými podpisy všech společných účastníků dražby, dle § 3 odst. 7 zákona č. 26/2000Sb., při zápisu do dražby. Účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem; za účastníka dražby může jednat prokurista, dle § 4 zákona č. 26/2000Sb.. Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, se vrací dražební jistota bankovním převodem ve prospěch účtu, který účastník písemně sdělí dražebníkovi, a to do dvou pracovních dnů ode dne konání dražby. Byla-li dražební jistota složena na místě k rukám dražebníka, bude účastníkům dražby vrácena bezprostředně po ukončení dražby. Podrobný popis průběhu dražby a povinnosti účastníků dražby a dražebníka popisuje Dražební řád vystaven dražebníkem, který je dostupný na internetu www.vpreal.cz nebo na vyžádání u dražebníka. No/979rd-DVop Strana 4 (celkem 5)
VII. Vydražitel je povinen uhradit cenu dosaženou vydražením do 30 dnů od skončení dražby, a to buďto bankovním převodem ve prospěch účtu dražebníka číslo účtu 474 050 093 / 0300, var.s.: (rodné číslo nebo IČ účastníka dražby), vedený u ČSOB, pobočka Praha 2 nebo poštovní poukázkou. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit platební kartou nebo šekem, ani započtením, rovněž platba směnkou je nepřípustná. Dražební jistota, kterou vydražitel uhradil před započetím dražby, se započítává na cenu dosaženou vydražením. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši v termínu její splatnosti, dražebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydražiteli záruční listiny. Uhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě odpovídá za škodu tímto jednáním způsobenou a dražebník je oprávněn po něm požadovat úhradu škody, kterou tímto jednáním způsobil. Na náklady zmařené dražby se v souladu s ustanovením § 28 zákona č. 26/2000 Sb. použije dražební jistota složená vydražitelem, včetně jejího příslušenství. VIII. Jestliže nabyl vydražitel vlastnictví k předmětu dražby, dle § 29 a § 30 zákona č. 26/2000 Sb., je dražebník povinen předat vydražiteli předmět dražby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem dražby nebo osvědčují jiná práva vydražitele vůči předmětu dražby. Jde-li o nemovitost, předává předmět dražby vydražiteli za účasti dražebníka bývalý vlastník. O předání předmětu dražby bude sepsán protokol „Předání předmětu dražby“, který podepíše dražebník, bývalý vlastník a vydražitel. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu dražby nese vydražitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo dražebníka. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jejího držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. Je-li vydražitel v prodlení s převzetím předmětu dražby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydražitel. Daň z převodu nemovitostí Daň z převodu nemovitostí hradí vydražitel dle § 8 odst. b, zákona č. 357/1992 Sb.. Vydražitel je povinen uhradit místně příslušnému správci daně daň z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě, dle § 21 zákona č. 357/1992 Sb.. Základem daně je cena dosažená vydražením. IX. Tato dražební vyhláška byla sepsána v 7 stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, dvě pro potřeby dražebníka a po jednom vyhotovení zašle dražebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v § 20 odst. 5 zákona č. 26/2000 Sb. V Praze dne 15. listopadu 2007
Dražebník, v.r.
Navrhovatel, v.r.
No/979rd-DVop Strana 5 (celkem 5)
