9

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/9 Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 78 Tyršova 78, 294 21 Bělá pod Bezdězem Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Bělá pod Bezdězem, k.ú. Bělá pod Bezdězem, kód ČSÚ: 601 705, LV: 2623

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

st. 230/3 Darius Artur Bańkowski, Březinkaal. Piastów 60 / 15, Szcecin, Polsko, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Ewa Jarcebczyk, Srodkowa 1, Szczecin, Polsko, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Darius Artur Bańkowski, Březinkaal. Piastów 60 / 15, Szcecin, Polsko, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Ewa Jarcebczyk, Srodkowa 1, Szczecin, Polsko, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Vlastník pozemku:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 15.8.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

12 stran

České Lípě, dne 2.9.2013

 změna stavby

Současný stav 800 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

2.9.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 2.9.2013 7 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1900  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 117

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 597

m2 59

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 800 000 Kč 0 Kč 820 000 Kč 800 000 Kč 80 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 2 460 000 Kč 2 460 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu. Povinní se nedostavili a neumožnili znalci řádné místní šetření. Některé rozměry a vybavení bylo nutné odhadnout

bez záruky skutečného stavu.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 2623 Kopie katastrální mapy Bělá pod Bezdězem je město cca 15 km severozápadně od Mladé Boleslavi. Nemovitost je v centru města u zpevněné místní komunikace. V obci je příslušná infrastruktura. Stavba RD je u místní komunikace v centru města. Pozemky jsou rovinaté.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Věcné břemeno služebnost svádění vody - nemá vliv na obvyklou cenu Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 2.500.000,- Kč a budoucí pohledávky 2.500.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zástavní právo exekutorské, Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům s 2.NP + podkroví. Stáří neznámé, dle úsudku znalce cca 113 let.. RD má sedlovou střechu s eternitovou krytinou. Svislé nosné konstrukce zděné. Příslušenství tvoří venkovní úpravy. Povinní se nedostavili a neumožnili znalci řádné místní šetření. Některé rozměry a vybavení bylo nutné odhadnout bez záruky skutečného stavu. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení neznámé Popis tech. stavu stavby Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Vodorovné nosné konstrukce předpokládám s rovným podhledem. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou bez bleskosvodu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je umělá, okna jsou dřevěná špaletová. Vnitřní konstrukce předpokládám standardní odpovídající stáří domu. Dle sdělení občanů je objekt již několik let neobýván. Příslušenství stavby Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace

základy bez izolace zděné s rovným podhledem dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech vápenné umělá

chybí dřevěná špaletová

chybí

-3-

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 230/3 o velikosti 117m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 500,-Kč až do 1000,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 700,-Kč/m2. Parcela č. st. 230/3

Výměra m2 117

Jednotková cena Kč/m2 700

Celková cena pozemku Kč 81 900 81 900

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

59,00*9,00+3,30*0,80*2,50 59,00*2,00/2

= = =

Současný stav 59 596,60 4 117 100,00 2 456 202 113 99 70,00 736 860

Obestavěný prostor 537,60 m3 59,00 m3 596,60 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč

Kč/m3

Bělá pod Bezdězem 792,00 611 990 000 1 250 Rodinný dům se sedlovou střechou, stáří cca 100 let, před rekonstrukcí, pozemek 611m 2.

-4-

KC 0,958

Upravená cena Foto Kč/m3 1 197

Bělá pod Bezdězem, Berkova

492,00

111

Řadový zděný rodinný dům se sedlovou střechou, technický stav.pozemek 111m2.

1 100 000

2 236

0,634

1 417

1.NP, 2+1, stáří cca 100 let. Velmi dobrý

Bělá pod Bezdězem, 766,00 435 1 800 000 2 350 0,602 Papírenská Samostatný roubený rodinný dům, sedlová střecha, stáří cca 100 let, 1.NP + podkroví, velmi dobrý stav, 5+1, pozemek 435m 2.

1 414

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

1 343 Kč/m 3 596,60 m 801 019 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 73 800 0 0 73 800 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 4 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:

0 2 460 000 740 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -