;9-;=>?-;:

!

#$%& ' ( %)* 2 3 4* 56 & 78"

" + , -./, + 01 9., ., :.;;; " .;;< ./;9-;=>?-;: 2 ' ()*#@# ) & (A B 3 C#.;;<

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

SCHVALOVACÍ DOLOŽKA

A

SCHVALUJÍCÍ ORGÁN:

SCHVÁLENO DNE:

B

PO IZOVATEL:

RAZÍTKO:

C

JMÉNO, FUNKCE, PODPIS

STANOVISKO NAD ÍZENÉHO ORGÁNU ÚZ. PLÁNOVÁNÍ K NÁVRHU ÚPD VYDAL:

DNE: ÚPO

JMÉNO, FUNKCE, PODPIS OPRÁVN NÉ OSOBY

PROJEKTANT:

RAZÍTKO:

D

. USNESENÍ:

POD .j.:

KRÁL V DV R - NÁVRH 05.2006

E & %#%.

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

! P íloha .2 k vyhlášce .135/2001 Sb., ást II. stanoví jako sou ást obsahu textové ásti kapitolu D. „Závazná ást ve form regulativ “. Protože dle §18, odst.2, písm.b) zmín né vyhlášky je obsah závazné ásti územního plánu obce stanoven v rozsahu: urbanistická koncepce, využití ploch a jejich uspo ádání, vymezení zastavitelného území, omezení zm n v užívání staveb, zásady uspo ádání dopravního, technického a ob anského vybavení, vymezení územního systému ekologické stability, limity využití území, plochy p ípustné pro t žbu nerost , vymezení ploch pro ve ejn prosp šné stavby a pro provedení asanací nebo asana ních úprav, zahrnuje vymezení závazné ásti územního plánu p evážnou ást obsahu celé textové i grafické ásti dokumentace. V zájmu zachování úplnosti informací konstatujeme, že závazná ást územního plánu zahrnuje všechny níže uvedené kapitoly textové ásti ÚPO:

-

Obsah závazné ásti dle §18, odst.2, písm. b) vyhl. . 135/01 Sb.

kapitola / str textové ásti ÚPO Král v Dv r

výkres . grafické ásti ÚPO Král v Dv r

urbanistická koncepce využití ploch a jejich uspo ádání vymezení zastavitelného území omezení zm n v užívání staveb zásady uspo ádání dopravy zásady uspo ádání technického vybavení zásady uspo ádání ob anského vybavení vymezení územního systému ekologické stability B.i limity využití území plochy p ípustné pro t žbu nerost vymezení ploch pro ve ejn stavby a pro provedení asanací nebo asana ních úprav

B.c B.d B.f D.01 B.g.01 B.g.03 B.d.01.2 B.i B.e B.h

83 90 39 113 73 111

1 1 1, 8 1 2 3, 4, 5, 6, 7 1 1, 8 1 1, 8

B.j

121

9

33 37 79

Pro zajišt ní p ehlednosti a operativní užití elaborátu zahrnujeme v následujícím textu stru ný výtah textové ásti ÚPO Král v Dv r ve dvou kapitolách o následujícím obsahu:

OBSAH D.01 D.02

OMEZENÍ ZM N V UŽÍVÁNÍ STAVEB ..............................................................................4 P ÍLOHY K OBECN ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE „O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE“..................................................................................................................5 D.02.1 p íloha .1 REGULATIVY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ........................................................................5 01. Území zastav né a zastavitelné ...................................................................................7 02. Území kulturní krajiny .................................................................................................23 D.02.2 p íloha .2 PLOCHY PRO VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANA NÍ ÚPRAVY ..........................................................................................................................26 01 Doprava......................................................................................................................26 02 Technická infrastruktura .............................................................................................27 03 Areály, plochy, objekty................................................................................................28 D.02.3 p íloha .3 ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPO ÁDÁNÍ ...............................................29 01 Dostavby a úpravy ve stávající zástavb ................................................................29 02 Výstavba na volných plochách v zastavitelném území.................................................29

./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%9

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

D.01 OMEZENÍ ZM N V UŽÍVÁNÍ STAVEB Zm ny v užívání staveb budou provád ny výhradn v souladu s návrhem územního plánu m sta, a to zejména: v souladu s p íslušným regulativem využití území; p i respektování limit využití území, které se sledovaného pozemku týkají.

E & %#%/

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

D.02 P ÍLOHY K OBECN ZÁVAZNÉ VYHLÁŠCE „O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE“ D.02.1 p íloha .1 REGULATIVY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Využití území a pozemk v souladu s koncepcí územního plánu je dáno p edevším: - uplatn ním regulativu pro funk ní využití území; - respektováním územních limit (hygienických podmínek, technických norem, …), které p ípadn sledovaný pozemek zasahují; P i rozhodování o využití území, o lokalizaci objekt , areál a inností na jednotlivých pozemcích je nezbytné respektovat oba výše uvedené faktory, aby byla zajišt na požadovaná kvalita prost edí. Pro pot eby správy území jsou územním plánem jednotlivé pozemky agregovány do p ibližn stejnorodých funk ních ploch, jejichž vymezení vychází p edevším z rozboru dosud provozovaných inností a struktury stavebního fondu v dané lokalit , z p írodních, technických a kulturních limit nebo barier v území. Na základ analýzy uvedených jev jsou vymezeny p evážn funk n a strukturáln homogenní plochy v m ítku podrobnosti územního plánu obce, které jsou v hlavním výkrese .1 ohrani eny modrou arou s vyzna ením kódu. Cílem ešení územního plánu m sta je nalezení vyvážené míry podrobnosti jev na stran jedné a dosažení rozumné míry zobecn ní funk ních a rámcových prostorových regulativ vztažených ke kód m využití území na stran druhé. Takové nastavení regulativ p ispívá do budoucna k podpo e stejnorodé struktury zástavby a inností v rámci vymezených funk ních ploch a v p ípad dodržení stanovených podmínek omezuje riziko funk ních st et , což je jedním z hlavních cíl regulace územního rozvoje sídla. Kódy funk ního využití územních ploch jsou vyzna eny ve výkresu .1 Hlavní výkres, kde je patrné i územní vymezení stejnorodých funk ních ploch. Podle typu kódu jsou rozlišeny: - Plochy zastav né a zastavitelné (urbanizované), resp. s další možností zástavby: kód je vyzna en dv ma velkými tiskacími písmeny (p ípadn s dalším indexem); - Plochy kulturní krajiny (neurbanizované, nezastavitelné - krajinné zóny) - pozemky, které nejsou ur eny k zastav ní: kód je vyzna en jedním velkým písmenem (p ípadn s dalšími indexy funk ního využití); Regulativ funk ního využití území (výstupní limit ÚPO) definuje pro vymezenou územní plochu možnosti využití území: a) p ípustné využití; b) podmínky pro využití; c) nep ípustné využití; P ípustné využití ur uje jednak hlavní orientaci funk ního využití území (hlavní funkce) – a dále dopl ující funkce, které nesmí být v konfliktním vztahu k funkci hlavní; Funkce, které nejsou v regulativu funk ního využití obsaženy pod žádným z bod , podléhají povolovacímu ízení na základ platných p edpis a zákon (z oblasti hygieny prost edí, územního, stavebního nebo ob anského práva, atd.). Obecné rámcové zásady prostorového uspo ádání a architektonického ešení objekt pro každou plochu jsou uvedeny jako sou ást specifikace využití – psáno kurzívou. Plochy budou zastavovány tak, aby nová zástavba navazovala na sou asn zastav né území a nevznikaly nové proluky. Stávající vzrostlá zele na zastavitelné ploše bude p ednostn respektována. V p ípad pot eby detailn jší specifikace prostorového uspo ádání staveb je t eba pro vybrané území zpracovat regula ní plán. ./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%=

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Koeficient zelen (KZ) vyjad uje rámcová pravidla prostorového uspo ádání nové zástavby - je to plošný podíl nezastavitelných a nezpevn ných ploch k celkové ploše. Tyto nezastavitelné plochy budou využity výhradn pro vegeta ní pokryv. KZ je sou ástí p íslušného funk ního regulativu a je specifikován dv ma ísly, p i emž nižší hodnotu je nutno chápat jako minimum (vyjíme né další snížení této hodnoty je v od vodn ných p ípadech a po individuálním posouzení možné pouze se souhlasem p íslušného orgánu ochrany ŽP m sta). Vyšší hodnota koeficientu uvádí optimální doporu ený podíl zelen na pozemku v rámci p íslušné funk ní plochy.

P ehled ploch podle funk ního využití a kód jejich regulativ : I. ÚZEMÍ ZASTAV NÉ A ZASTAVITELNÉ – dvoupísmenné kódy (s indexem) BH BI.1 BI.2 BR

- Bydlení hromadné - Bydlení individuální m stského typu - Bydlení individuální venkovského typu - Bydlení individuální v rozptylu

SC SM SM.1 SM.2 SK

- Smíšené využití území v centrální zón - Smíšené využití území m stského typu - Smíšené využití území m stského typu specifické – obslužná zóna - Smíšené využití území m stského typu specifické – s hospodá ským zázemím - Smíšené využití území m stského typu specifické – plochy komer ní zóny

OV OT OD OD.1

- Obslužná sféra – ob anská vybavenost - Technická vybavenost - Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy - Dopravní vybavenost specifická – automobilový polygon

RS RZ

- Rekreace, sport - Rekreace individuální specifická – zahrádká ské kolonie

VT VP VP.1 VP.2 VD VZ

- Výrobní sféra – t žká výroba - Výrobní sféra – pr mysl, sklady - Výrobní sféra specifická – pr mysl, služby, sklady - Výrobní sféra specifická – teplárna, pr myslová výroba, sklady - Výrobní sféra – drobná a emeslná výroba - Výrobní sféra – zem d lská výroba a služby

ZS ZS.1 ZS.2 ZS.3

- Zele - Zele - Zele - Zele

sídelní ve ejná – (m stské parky) stabiliza ní prvek sídelní individuální – nezastavitelné zahrady sídelní vyhražená – h bitov sídelní ve ejná – se sportovními areály a plochami

II. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY – jednopísmenné kódy (s indexem) S.x

Z

E & %#%<

- Smíšená krajinná zóna (s indexy dle zastoupených inností): •z – zem d lská produkce •l – lesní produkce •p – p írodní funkce •r – rekreace nepobytová •o – ochranná zóna •v – vodohospodá ská funkce •u – výhledov urbanizovatelné území •t – t žba nerostných surovin v krajinné zón •a – do asná ekologická zát ž - Zóna zem d lské produkce

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

REGULATIVY FUNK NÍHO VYUŽITÍ ÚZEMNÍCH PLOCH

01. ÚZEMÍ ZASTAV NÉ A ZASTAVITELNÉ (stavební pozemky) Bydlení hromadné

BH

P ípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v bytových domech; - ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné architektury a mobiliá em pro relaxaci; - d tská h išt ;

Eventuální dostavba proluk musí m ítkem, formou zast ešení (výškou ímsy a h ebene) respektovat kontext a charakter okolní zástavby. Výstavba nových obytných celk se p edpokládá max. o 4 až 6 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb se vyžaduje, aby investor zajistil parkování, resp. garážování p ímo v objektu nebo ve vlastní hromadné garáži. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tské h išt , sportovišt (nekrytá ve ejná). Objekty a za ízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná sou ást zástavby - s ohledem na atmosféru obce. KZ = 0,35 / 0,45;

Dopl ující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - ubytovací a sociální služby (pensiony, domy s pe ovatelskou službou a domovy d chodc ), - za ízení pé e o d ti, školská za ízení, - drobné lokální služby obyvatel m, - zdravotnická za ízení (ordinace), - sportovní a relaxa ní za ízení (po zhodnocení hlukové zát že !), - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - za ízení pro administrativu, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže pro osobní automobily. Podmínky: - p ípustná za ízení a služby (s výjimkou ubytovacích za ízení a za ízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro pot eby obyvatel lokality, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním pozemku nebo jiným odpovídajícím zp sobem. Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, apod.), zejména: výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky.

./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%?

A

;= ;< D2 ' ():;;<

Bydlení individuální m stského typu

"./;9-;=>?-;:

BI.1

P ípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, adových domech), - oplocené zahrady u dom s funkcí okrasnou, rekrea ní nebo užitkovou, - ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné architektury a mobiliá em pro relaxaci, - d tská h išt .

Individuální rodinné domy, izolované, dvojdomy, adové domy... o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tská h išt , sportovišt (ve ejná nekrytá). KZ = 0,40 / 0,55;

Dopl ující funkce: - maloobchodní a stravovací služby, - drobná ubytovací za ízení (penziony), - drobné lokální služby obyvatel m, - menší za ízení sociálních služeb, - školská za ízení, - zdravotní za ízení (ordinace), - menší sportovní relaxa ní za ízení, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro pot ebu zóny. Podmínky: - pro novou výstavbu rodinných dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastav ní (podíl zastav ných a zpevn ných ploch z celkové vým ry pozemku) ve výši: doporu ený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjíme né zvýšení této hodnoty je v od vodn ných p ípadech a po individuálním posouzení odtokových pom r a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - p ípustná za ízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety), - zejména výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky. Bydlení individuální venkovského typu

BI.2

P ípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech (klasického venkovského typu), - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekrea ní, p ípadn okrasnou,

E & %#%I

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

-

ve ejná prostranství a plochy okrasné architektury a mobiliá em pro relaxaci, d tská h išt .

A

a

rekrea ní

;= ;< D2 ' ():;;<

zelen s prvky drobné

Individuální rodinné domy klasického venkovského typu ... o 1 nadzemním podlaží s využitelným podkrovím a p ípadn s hospodá ským zázemím. Objemové a architektonické ztvárn ní objekt bude ešeno s ohledem na kontext okolní zástavby. U novostaveb je podmínkou garáž v objektu nebo na vlastním pozemku. KZ = 0,45 / 0,65;

Dopl ující funkce: - stavby pro drobné chovatelství a p stitelství pro vlastní pot ebu, - maloobchodní a stravovací za ízení - drobné lokální služby obyvatel m, - drobná ubytovací za ízení (penziony), - menší za ízení sociálních služeb, - školská za ízení, - zdravotní za ízení (ordinace), - menší sportovní relaxa ní za ízení, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - nezbytná technická vybavenost, - parkovišt a garáže osobních automobil pro pot ebu zóny. Podmínky: - p ípustná za ízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda nebo ve ejná prostranství (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu, - výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Bydlení individuální v rozptylu

BR

P ípustné využití: Hlavní funkce: - bydlení v rodinných domech v izolovaných stabilizovaných odlou ených polohách sídla - oplocené zahrady u dom s funkcí užitkovou, rekrea ní, p ípadn okrasnou, Individuální rodinné domy o max. 2 nadzemních podlažích s využitelným podkrovím a p ípadn s hospodá ským zázemím. Nová zástavba tohoto typu není navrhována.

Dopl ující funkce: - drobné chovatelství a p stitelství pro vlastní pot ebu - drobná ubytovací za ízení (penziony), - zdravotní za ízení (ordinace), - nezbytná technická vybavenost, Podmínky: - p ípustná za ízení a služby jsou lokálního významu, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku.

./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%>

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Nep ípustné využití: - nep ipouští se rozši ování stavebních pozemk do krajiny - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují pozemky obytných staveb souseda (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu, - výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb. Smíšené využití území v centrální zón

SC

P ípustné využití: Hlavní funkce: - vybavenost celom stského i vyššího významu v prost edí MPZ, - vybavenost centra turistického ruchu, - reprezentace m sta jako všestranného centra (kulturn historického, spole enského, i ekonomického), - bydlení v bytových i rodinných domech, - za ízení nerušících služeb, - zejména maloobchodní, stravovací a ubytovací služby, - administrativa a ve ejná správa, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné architektury a mobiliá em pro relaxaci, orientaci a informace, - parkovišt a parkovací objekty pro pot ebu centra. Objekty musí svým m ítkem, formou zast ešení, výškou ímsy a h ebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Objekty a za ízení technické vybavenosti budou ešeny jako integrovaná sou ást zástavby. Plochy zelen jsou dány historickou konfigurací zástavby, event. ur eny regula ním plánem. Vybavení parteru: liniové a plošné sadovnické porosty, mobiliá pro relaxaci. KZ bude ur ován pro jednotlivé lokality specificky.

Dopl ující funkce: - za ízení pé e o d ti, školská za ízení, - zdravotnická a sociální za ízení (domy s pe ovatelskou službou a domovy d chodc ), - drobná sportovní a relaxa ní za ízení, - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - rozsáhlá širokosortimentní obchodní za ízení náro ná na dopravní obsluhu (supermarkety, hypermarkety, apod.), - výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod), - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky.

E & %#%: ;

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

Smíšené využití území m stského typu

SM

P ípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, za ízení nevýrobních služeb, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení v bytových i rodinných domech, - za ízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekrea ní zelen s mobiliá em pro relaxaci, - parkovišt pro pot eby zóny.

Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastav ní respektovat kompozi ní vztahy, m ítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,20 / 0,40;

Dopl ující funkce: - za ízení pé e o d ti, školská za ízení, - zdravotnická a sociální za ízení, - sportovní a relaxa ní za ízení, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - ubytovací za ízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastav ní (podíl zastav ných a zpevn ných ploch z celkové vým ry pozemku) ve výši: doporu ený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjíme né zvýšení této hodnoty je v od vodn ných p ípadech a po individuálním posouzení odtokových pom r a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. - v p ípad lokalizace za ízení výrobních (i nevýrobních) služeb je t eba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a ob anské vybavenosti. Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad p ípustnou míru p ímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo ob anské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky.

Smíšené využití území m stského typu specifické – obslužná zóna

SM.1

P ípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, stávající p ípadn nová za ízení nevýrobních služeb, - drobná maloobchodní za ízení (vzorkový prodej, …) a stravovací služby, - bydlení, - za ízení pro administrativu, - plochy okrasné a rekrea ní zelen s mobiliá em pro relaxaci, - parkovišt pro pot eby zóny.


./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%: :

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Dopl ující funkce: - sportovní a relaxa ní za ízení, - ubytovací za ízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastav ní (podíl zastav ných a zpevn ných ploch z celkové vým ry pozemku) ve výši: doporu ený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjíme né zvýšení této hodnoty je v od vodn ných p ípadech a po individuálním posouzení odtokových pom r a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. - v p ípad lokalizace za ízení výrobních (i nevýrobních) služeb je t eba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a ob anské vybavenosti. Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad p ípustnou míru p ímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo ob anské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky. Smíšené využití území m stského typu specifické – s hospodá ským zázemímSM.2 P ípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, za ízení nevýrobních služeb v p vodních hospodá ských areálech, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení, - administrativa, - plochy okrasné a rekrea ní zelen s mobiliá em pro relaxaci, - parkovišt pro pot eby zóny.


Dopl ující funkce: - sportovní a relaxa ní za ízení, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - ubytovací za ízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastav ní (podíl zastav ných a zpevn ných ploch z celkové vým ry pozemku) ve výši: doporu ený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjíme né zvýšení této hodnoty je v od vodn ných p ípadech a po individuálním posouzení odtokových pom r a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. - v p ípad lokalizace za ízení výrobních (i nevýrobních) služeb je t eba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a ob anské vybavenosti.

E & %#%: .

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

-

innosti provozované v p vodních hospodá ských provozech v zastav ném území m sta (v kontaktu s obytnou zástavbou) musí být prov eny z hlediska vlivu na okolní prost edí (hluk, prach exhalace, organoleptické pachy, …) jak z hlediska vlastní technologie provozu, tak i z hlediska vlivu dopravy (jako zdroj a cíl dopravního toku). Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad p ípustnou míru p ímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo ob anské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky. Smíšené využití území m stského typu specifické – s hospodá ským zázemímSM.2 P ípustné využití: Hlavní funkce: - obslužná funkce, za ízení nevýrobních služeb v p vodních hospodá ských areálech, - maloobchodní a stravovací služby, - bydlení, - administrativa, - plochy okrasné a rekrea ní zelen s mobiliá em pro relaxaci, - parkovišt pro pot eby zóny.


Dopl ující funkce: - sportovní a relaxa ní za ízení, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - ubytovací za ízení (penziony), - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - pro novou výstavbu dom po schválení územního plánu se stanoví koeficient zastav ní (podíl zastav ných a zpevn ných ploch z celkové vým ry pozemku) ve výši: doporu ený optimální = 0,45; maximální = 0,6; vyjíme né zvýšení této hodnoty je v od vodn ných p ípadech a po individuálním posouzení odtokových pom r a náhrady podílu vysoké zelen možné pouze se souhlasem orgánu ochrany ŽP, - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. - v p ípad lokalizace za ízení výrobních (i nevýrobních) služeb je t eba posoudit vliv inností na sousední pozemky sloužící bydlení a ob anské vybavenosti. innosti provozované v p vodních hospodá ských provozech v zastav ném území m sta (v kontaktu s obytnou zástavbou) musí být prov eny z hlediska vlivu na okolní prost edí (hluk, prach exhalace, organoleptické pachy, …) jak z hlediska vlastní technologie provozu, tak i z hlediska vlivu dopravy (jako zdroj a cíl dopravního toku). Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují nad p ípustnou míru p ímo i druhotn pozemky sloužící bydlení nebo ob anské vybavenosti. - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky.

./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%: 9

A

;= ;< D2 ' ():;;<

Obslužná sféra – ob anská vybavenost

"./;9-;=>?-;:

OV

P ípustné využití: Hlavní funkce: - areály, stavby a za ízení ob anské vybavenosti (zejména pro školství, zdravotnictví, sociální pé i a ve ejnou správu).

Objekty musí svým m ítkem, formou zast ešení, výškou ímsy a h ebene odpovídat kontextu a charakteru okolní zástavby. Vybavení parteru: mobiliá pro relaxaci, d tská h išt , sportovišt (ve ejná nekrytá). KZ = 0,25 / 0,45;

Dopl ující funkce: - komer ní administrativa, - stavby a za ízení pro kulturu a církevní ú ely, - maloobchodní, stravovací a ubytovací za ízení, - bydlení, - ve ejná prostranství a plochy okrasné a rekrea ní zelen s prvky drobné architektury a mobiliá em pro relaxaci, orientaci a informace, - d tská h išt , sportovišt a relaxa ní za ízení, - parkovišt pro pot ebu zóny, - nezbytná technická vybavenost. Podmínky: - u obslužných za ízení je nutné ešit parkování vozidel na vlastním nebo k tomu ú elu ur eném pozemku. Nep ípustné innosti: - areály pro zdravotní a sociální pé i, - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností, provozní inností apod.), Technická vybavenost

OT

P ípustné využití: Hlavní funkce: - areály a stavby za ízení technické obsluhy území (areály technické vybavenosti) p evážn nadmístního významu.

Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolí. KZ = 0,25 / 0,45;

Dopl ující funkce: - parkování pro pot ebu zóny, - sklady a dílny pro servisní innost spojenou s technickou vybaveností. Podmínky: - ešení staveb a za ízení technické vybavenosti musí vycházet z podmínek daného území (zejména ešení architektonické, ozelen ní a dopravní napojení). Nep ípustné innosti: - jiné druhy inností, než uvádí dominantní využití, nejsou p ípustné.

E & %#%: /

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

Dopravní vybavenost a systém tranzitní dopravy

A

;= ;< D2 ' ():;;<

OD

P ípustné využití: Hlavní funkce: - trasy systému nadmístní železni ní i silni ní dopravy, - základní systém m stských komunikací, - nádraží, stanice a zastávky hromadné dopravy, - velkoplošná parkovišt , hromadné garáže, erpací stanice pohonných hmot.

Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník za ízení je povinen zajistit p im ené ozelen ní ploch. KZ = 0,20 / 0,45; - alternativn se stanovuje limit min. 1 strom na každých 5 parkovacích míst;

Dopl ující funkce: - sklady a dílny pro servisní innost spojenou s dopravní vybaveností, - stravovací a ubytovací za ízení pro ob erstvení a krátkodobé ubytování spojené s provozem hromadné dopravy osob. Podmínky: - liniové dopravní stavby musí být citliv za len ny do krajiny s použitím doprovodné zelen , - ešení parkoviš a garáží musí vycházet z kontextu místa, - parkovišt je t eba ešit a uplatn ním st ední a vysoké zelen , - p i umíst ní garáží využívat izola ní zele . Nep ípustné innosti: - jiné innosti, než jsou výše uvedeny, nejsou p ípustné. Dopravní vybavenost specifická – automobilový polygon

OD.1

P ípustné využití: Hlavní funkce: - automobilový polygon – školící centrum, - školící objekt,

Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolí. Investor, resp. vlastník za ízení je povinen zajistit p im ené ozelen ní ploch. KZ = 0,40 / 0,65;

Dopl ující funkce: - volno asové aktivity modelá ských disciplín a sport , - nezbytné technické vybavení, - parkovišt pro uživatele areálu, - technické vybavení, Podmínky: - stavby musí být citliv za len ny do krajiny s použitím doprovodné a izola ní zelen , - parkovišt je t eba ešit a uplatn ním st ední a vysoké zelen , Nep ípustné innosti: - jiné innosti, než výše uvedené, nejsou p ípustné.

./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%: =

A

;= ;< D2 ' ():;;<

Rekreace, sport

"./;9-;=>?-;:

RS

P ípustné využití: Hlavní funkce: - stavby a za ízení pro sport a relaxaci, sportovní areály.

Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolní zástavby. KZ = 0,40 / 0,65;

Dopl ující funkce: - služební byt, - klubovní a hygienické za ízení pro sportovní areál, - stravovací a ubytovací za ízení, - nezbytné technické vybavení, - parkovišt pro uživatele areálu; Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.), - zejména výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod). - dopravní terminály a centra dopravních služeb, parkování nákladních automobil a t žké dopravní techniky. Rekreace individuální specifická – zahrádká ské kolonie

RZ

P ípustné využití: Hlavní funkce: - území zahrádkových kolonií a soust ed ných soukromých zahrad využívaných k p stitelství a relaxaci.

Objekty musí architektonickým ztvárn ním a len ním stavebních forem, zejména pak celkovým objemem zástavby repektovat m ítko a kontext okolní zástavby a charakter území. Zastav ná plocha objekt nesmí p ekro it 25 m2! KZ = 0,70 / 0,90;

Dopl ující funkce: - spole né plochy okrasné a relaxa ní zelen , - objekty pro individuální rekreaci (zahrádká ské chaty) – dle výše uvedeného prostorového regulativu; - prodejní sklady a dílny pro innosti spojené s provozovanými p stitelskými aktivitami v zahrádká ském areálu, - klubovní, sportovní, hygienická a stravovací za ízení lokálního významu, - nezbytné technické vybavení, - parkovišt . Podmínky: - všechna za ízení vybavenosti jsou ur ena jen uživatel m zóny a musí být plošn minimalizována, - parkovišt pro uživatele osady musí být ešeno s použitím vysoké zelen . Nep ípustné využití: - všechny druhy inností, které hlukem, prachem, exhalacemi nebo organolepticky narušují prost edí (i druhotn nap . zvýšenou nákladní dopravou, prašností apod.). - zejména výrobní a skladovací innosti (umís ování staveb pro výrobu, skladování a velkoobchod).

E & %#%: <

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

Výrobní sféra – t žká výroba

A

;= ;< D2 ' ():;;<

VT

P ípustné využití: Hlavní funkce: - provozy t žké výroby, úprava surovin, hutnictví, výroba kovových konstrukcí; - plastiká ský pr mysl, výroba skla a keramiky; - stavební výroba, výroba stavebních prvk ; - t žba; - dopravní terminály; - parkovišt pro pot ebu zóny; - záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy.

Objekty musí architektonickým len ním stavebních forem a zejména celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolí. V rámci vlastního pozemku (p ípadn dle dohody na ve ejném pozemku p iléhajícím k areálu) je investor nebo vlastník za ízení povinen zajistit výsadbu izola ní zelen . KZ = 0,15 / 0,25;

Dopl ující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracovišt ; - lokální administrativa a stravovací za ízení, - lokální parkovišt a dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru výrobních zón je doporu eno p ednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních p íležitostí (omezit len ní v tších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma, - sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izola ní zele . Nep ípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt ), - za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití).

Výrobní sféra - pr mysl, sklady

VP

P ípustné využití: Hlavní funkce: - provozy lehké výroby: papírenská, kartonážní a textilní výroba; - polygrafický a potraviná ský pr mysl; - výroba kulturních pot eb a drobného spot ebního zboží; - skladové areály a dopravní terminály; - parkovišt pro pot ebu zóny; - záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy.


./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%: ?

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Dopl ující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracovišt ; - lokální administrativa a stravovací za ízení, - lokální zdravotnické za ízení (závodní ordinace), - lokální parkovišt a dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru výrobních zón je doporu eno p ednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních p íležitostí (omezit len ní v tších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma, - sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izola ní zele . Nep ípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt ), - za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití). Výrobní sféra specifická - pr mysl, služby, sklady

VP.1

P ípustné využití: Hlavní funkce: - skladové areály a dopravní služby; - parkovišt pro pot ebu zóny; - záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy.


Dopl ující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - lokální administrativa a stravovací za ízení, - p j ovny pracovního a sportovního ná adí, - lokální parkovišt a dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru plochy je doporu eno p ednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních p íležitostí (omezit len ní v tších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma, - sou ástí ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izola ní zele . Nep ípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt ), - za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití). E & %#%: I

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

Výrobní sféra specifická – teplárna, pr myslová výroba, sklady

A

;= ;< D2 ' ():;;<

VP.2

P ípustné využití: Hlavní funkce: - centrální zdroj tepla - provozy lehké výroby: papírenská, kartonážní a textilní výroba; - polygrafický a potraviná ský pr mysl; - strojírenský a elektrotechnický pr mysl; - výroba kulturních pot eb a drobného spot ebního zboží; - skladové areály a dopravní terminály; - parkovišt pro pot ebu zóny; - záchytná parkovišt t žké nákladní dopravy.


Dopl ující funkce: - výrobní a servisní služby, - prodejní sklady, velkoobchod, - speciální technologie, - výzkumná a vývojová pracovišt ; - lokální administrativa a stravovací za ízení, - lokální zdravotnické za ízení (závodní ordinace), - lokální parkovišt a dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM, - technické vybavení. Podmínky: - v prostoru výrobních zón je doporu eno p ednostn lokalizovat investory s vyššími pozemkovými nároky a vyšší nabídkou pracovních p íležitostí (omezit len ní v tších pozemk na drobné parcely), - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma, - sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny a v pohledov exponovaných polohách musí být izola ní zele . Nep ípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt ), - za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití).

Výrobní sféra - drobná a emeslná výroba

VD

P ípustné využití: Hlavní funkce: - malovýroba a emeslná výroba, výrobní innost, u níž nelze vylou it mírnou zát ž okolí, - sklady, výrobní služby, servisy, - parkovišt pro pot ebu zóny. Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí. KZ = 0,20 / 0,40;

./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%: >

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Dopl ující funkce: - maloobchod, - vývojová pracovišt , - lokální administrativa a stravovací za ízení, - dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, - služební a pohotovostní byty, byty vlastník provozoven. Podmínky: - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma, - sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izola ní zele . Nep ípustné využití: - bydlení (s výjimkou služebních a pohotovostních byt a byt vlastník za ízení), - za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití), - všechny innosti vyžadující tzv. "EIA" (Posouzení vlivu na životní prost edí). Výrobní sféra - zem d lská výroba a služby

VZ

P ípustné využití: Hlavní funkce: - zem d lská výroba v zem d lské ú elové výstavb , - sklady zem d lských produkt a zem d lské techniky, sklady krmiv, - uskladn ní odpad ze živo išné výroby, - výb hy pro dobytek.

Nové objekty je t eba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných a ve ejných budov (p ípadn stanovit pásma hygienické ochrany). Nové objekty musí formou zástavby respektovat kontext okolí KZ = 0,20 / 0,40;

Dopl ující funkce: - ubytovny pro sezónní pracovníky, - zpracovatelská výroba, zpracování produkce, maloobchod, - vývojová pracovišt , - lokální administrativa a stravovací za ízení, - výrobní a servisní služby, strojní stanice a servis, - lokální parkovišt a dopravní za ízení v etn erpacích stanic PHM, - prodejní sklady, velkoobchod, - technické vybavení, Podmínky: - veškeré innosti nesmí zhoršovat životní prost edí nad p ípustnou míru a musí respektovat vyhlášená ochranná a bezpe nostní pásma, - sou ástí výrobních ploch, zejména v sousedství obytné zástavby a volné krajiny musí být izola ní zele . - nové objekty je t eba situovat s ohledem na hygienickou ochranu obytných budov na sousedních pozemcích (p ípadn stanovit pásma hygienické ochrany), Nep ípustné využití: - bydlení (krom služebních a pohotovostních byt ), - za ízení ob anské vybavenosti (s výjimkou služeb uvedených v p ípustném využití), - sportovní a rekrea ní za ízení, E & %#%.;

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

Zele sídelní ve ejná + m stské parky

A

;= ;< D2 ' ():;;<

ZS

P ípustné využití: Hlavní funkce: - zele na ve ejn p ístupných plochách; - zele parkov upravená s p vodními domácími d evinami nebo i s druhy introdukovanými, p ípadn se zahradními formami a odr dami; - stabilizace zelen ve m st , plochy relaxace. Nezastavitelné území m sta - vyjíme n je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Dopl ující funkce: - mobiliá pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, - oplocování se p ipouští jen výjime n vzhledem k ve ejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sít . Podmínky: - zpev ování ploch je možné jen v minimální mí e, - inženýrské sít mohou být vedeny p es tyto plochy jen v p ípad , že jiné ešení není možné, trasování se pak musí pod ídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby. Nep ípustné využití: - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací p írodní složky a nesouvisejí s vymezeným p ípustným využitím. Zele sídelní individuální – nezastavitelné zahrady

ZS.1

P ípustné využití: Hlavní funkce: - vyhražené plochy zelen , p evážn zahrad a sad , - stabilizace zelen ve m st . Dopl ující funkce: - po individuálním posouzení je možné v sadech a zahradách umíst ní nepodsklepené k lny na ná adí o zastav né ploše do 9m2 - vybavení zahrady mobiliá em pro relaxaci, - nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sít . Podmínky: - inženýrské sít mohou být vedeny p es tyto plochy jen v p ípad , že jiné ešení není možné, trasování se pak musí pod ídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby, - zpev ování ploch je možné jen v minimální mí e. Nep ípustné využití: - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací p írodní složky a nesouvisejí s vymezeným p ípustným využitím. Zele sídelní vyhražená – h bitov

ZS.2

P ípustné využití: Hlavní funkce: - prostory pietního významu se zastoupením zelen parkového charakteru. Nezastavitelné území m sta – vyjíme n je možné situovat drobnou architekturu v souvislosti s provozem h bitova. ./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%.:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Dopl ující funkce: - umíst ní nezbytných provozních objekt h bitova (ob adní sí , technické zázemí), - zele parkov upravená s p vodními domácími d evinami nebo i s druhy introdukovanými, p ípadn se zahradními formami a odr dami, - umís ování pomník a hrobek v souladu s podrobn jším ešením a provozním ádem h bitova, - umís ování plastik a další drobné architektury a mobiliá e souvisejícího s provozem pietního místa, - parkovišt pro návšt vníky h bitova. Podmínky: - parkování návšt vník h bitova musí být na vlastním pozemku, nebo na jiných k tomu ur ených plochách. Nep ípustné využití: - všechny innosti, které jsou v rozporu výše uvedenými funkcemi h bitova. Zele sídelní ve ejná + se sportovními areály a plochami

ZS.3

P ípustné využití: Hlavní funkce: - zele na ve ejn p ístupných plochách v etn ve ejn p ístupných sportovních za ízení; - zele parkov upravená s p vodními domácími d evinami nebo i s druhy introdukovanými, p ípadn se zahradními formami a odr dami; - stabilizace zelen ve m st , plochy relaxace a sportu. Nezastavitelné území m sta – na základ prov ení v projektové dokumentaci je možné situovat plochy pro sport a relaxaci a drobnou architekturu v souvislosti s úpravou a využitím parteru. Dopl ující funkce: - mobiliá pro relaxaci, plastiky a další prvky zahradní architektury, - oplocování se p ipouští jen výjime n vzhledem k ve ejnému významu ploch, - nezbytné liniové technické vybavení – inženýrské sít . Podmínky: - zpev ování ploch je možné jen v omezené mí e, - inženýrské sít mohou být vedeny p es tyto plochy jen v p ípad , že jiné ešení není možné, trasování se pak musí pod ídit zachování stávajících porost a musí umožnit nové zapojené výsadby. Nep ípustné využití: - všechny innosti, které jsou v rozporu se stabilizací p írodní složky a nesouvisejí s vymezeným p ípustným využitím.

E & %#%..

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

02. ÚZEMÍ KULTURNÍ KRAJINY (obecn nezastavitelné území) Smíšená krajinná zóna

S.x…

P ípustné využití: Hlavní funkce: - není stanoveno, jedná se o výrazn polyfunk ní krajinná území, kde nelze nebo není nutné stanovit dominantní innost - kompromisn využívané ekosystémy nezvyšující labilitu území a zprost edkovávající stabilizující funkci p írodních zón Dopl ující funkce: - Indexem jsou ozna eny funkce zastoupené v zón : z - zem d lská produkce (mimo velkovýrobní formy) – p ipoušt jí se nezbytn nutná opat ení a výstavba pro zajišt ní zem d lské produkce (nap . výstavba seníku, ohrazení pastvin apod.); l - lesní produkce (zejména v lesích zvláštního ur ení) – p ipoušt jí se nezbytn nutná opat ení a výstavba pro lesní produkci; p - p írodní funkce – územní ochrana chrán ných území podle zákona .114/1992Sb. ve zn ní zákonného opat ení .347/1992 Sb. a územní ochrana vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (zejména ekologické kostry území); r – rekreace nepobytová – vybavení a vybrané stavby pro nepobytovou (!) rekreaci a sport (nap . turistické cesty, cyklistické stezky, nau né stezky, otev ený jezdecký areál, odpo ivné altánky a p íst ešky, pikniková místa, vyhlídky, rozhledny, informa ní prvky, sportovní a herní prvky – areály zdraví, apod.); o – ochranná zóna – prostor mezi r znými druhy funk ního využití (nap . izola ní prostor mezi obytnými a intenzivn zem d lsky využívanými plochami); v – vodohospodá ská – plochy s vodohospodá skou funkcí, území významných vodních tok , plochy záplavových území, plochy zahrnuté do ochranných pásem vodních zdroj , CHOPAV, p ípadn dalších vodohospodá sky významných území; u – výhledov urbanizovatelné území – pozemky s p edpoklady pro výhledový územní rozvoj sídla (p edpokládané výhledové funk ní využití je nazna eno graficky idším rastrem odvozeným od nárhového funk ního využití pozemk ); t – t žba – t žba nerostných surovin v krajinné zón – p ipoušt jí se do asná (!) nezbytn nutná opat ení a výstavba pro zajišt ní t žby nerostných surovin a dopravy vyt žených materiál ; a – do asná ekologická zát ž – bývalé skládky, úložišt popílk , …apod. vyžadující rekultivaci a dlouhodobou kontrolu prost edí. - výstavba ú elových komunikací, - výstavba inženýrských sítí v etn nezbytných technických za ízení na t chto sítích, jejichž trasování mimo zónu by neúm rn zvýšilo náklady na jejich realizaci. Podmínky: - veškeré innosti musí být v souladu se zájmy ochrany p írody a krajinného rázu, - p ed realizací nových nezbytn nutných (do asných) staveb a opat ení, která p ímo souvisejí se zastoupenými funkcemi, je vhodné zpracovat a projednat p im eným ./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%.9

A

-

Nep -

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

zp sobem studii, která ov í jejich dopady na území a na ostatní funkce (o nutnosti po ízení urbanistické studie rozhodne stavební ú ad), nové oplocování pozemk v krajinné zón je obecn nežádoucí, p ípustné je jen ve vybraných nezbytných p ípadech (nap . lesní školky, ochranná pásma vodních zdroj I.stupn apod.), o nutnosti nového oplocování pozemk rozhodne v jednotlivých p ípadech stavební ú ad. ípustné využití: hospoda ení na pozemcích zp sobem vyžadujícím intenzivní technologie, používání kejdy, silážních š áv a ostatních tekutých odpad , aktivity a innosti, které jsou v rozporu se základními funkcemi uvedenými v indexu, nenávratné poškozování p dního povrchu, zm ny vodního režimu pozemk , pokud nejsou v zájmu ochrany p írody a ochrany lesa, provád ní terénních úprav zna ného rozsahu, zneškod ování odpad , výstavba za ízení pro innosti velkovýrobního nebo intenzivního charakteru, výstavba a innosti nesouvisející s funkcemi zastoupenými v dané zón (jmenovit výstavba staveb pro pobytovou rekreaci a zahrádká ských chat).

Zem d lská produkce

Z.

P ípustné využití: Hlavní funkce: - zem d lská prvovýroba na zem d lském p dním fondu v etn intenzivních forem. Dopl ující funkce: - dopl kové zem d lské ú elové objekty pro zem d lskou prvovýrobu (polní hnojišt , odstavné plochy, za ízení pro uskladn ní siláže, letní p íst ešky pro pastevní odchov dobytka, pastevní areály apod.) - místní ú elové komunikace, - stavby pro rozvod energií, - výstavba za ízení a realizace opat ení pro ochranu zem d lského p dního fondu (protierozivní opat ení, apod.), - výstavba za ízení a realizace opat ení pro stabilizaci p ípadn intenzifikaci zem d lské produkce na zem d lském p dním fondu (odvodn ní, závlahy apod.), - výstavba a realizace za ízení pro speciální zem d lské kultury, - terénní úpravy, které nenaruší nebo dokonce zlepší organizaci zem d lského p dního fondu a p itom neohrozí vodní režim území, kvalitu podzemních vod a obecn ochranu p írody a krajiny, - scelování a d lení pozemk za ú elem lepší organizace zem d lského p dního fondu. Podmínky: - pro zem d lskou produkci budou realizovány jen nezbytn nutné stavby, které mají p ímou vazbu na innost, zajiš ovanou v dané zón , - je t eba dodržovat základní principy pro udržení ekologické stability krajiny: požadavky obecné ochrany p írody a krajiny, požadavky zákona o ochran zem d lského p dního fondu, (nap . nezhoršovat vodní režim v p d i území, ochrana p ed erozní ohrožeností, zastoupení interak ních prvk ), Nep ípustné využití: - ostatní stavby mimo stavby uvedené v p ípustném využití (nep ípustné jsou i stavby pro individuální a hromadnou rekreaci a výstavba zahrádká ských chat), E & %#%./

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

-

./

A

;= ;< D2 ' ():;;<

umís ování aktivit a inností, které by následn omezovaly formy i intenzitu zem d lského obhospoda ování. zne iš ování p dy škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organism , poškozování pozemk a p íznivých fyzikálních, biologických a chemických vlastností p dy,

#$%& ' (

5FG H

E & %#%.=

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

D.02.2 - p íloha .2 - PLOCHY PRO VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY, ASANACE A ASANA NÍ ÚPRAVY Ve smyslu § 108, odst. 3 zák. 50/76 Sb. v platném zn ní lze za ve ejn prosp šné považovat „stavby ur ené pro ve ejn prosp šné služby a pro ve ejn technické vybavení území podporující jeho rozvoj a ochranu životního prost edí, které vymezí schvalující orgán v závazné ásti územn plánovací dokumentace“. Uvedená specifikace se týká pouze staveb, jejichž realizace se p edpokládá v pr b hu návrhového horizontu. Orienta ní zákres t chto staveb je obsahem výkresu . 9 grafické ásti elaborátu (resp. v úrovni navrhovaných sítí technické infrastruktury i ve výkresech .3 – 7). V úrovni územního plánu obce nemohou být sou ástí soupisu a zákresu ve ejn prosp šných staveb nap . rozvody sítí a obslužné komunikace uvnit návrhových lokalit. Tento detail je p edm tem ešení až p i zpracování regula ního plánu, nebo jiné podrobn jší dokumentace. Dot ení pozemk resp. objekt ve ejn prosp šnými stavbami je nutno pokládat v m ítku zpracování územního plánu obce (1: 5000) za informativní údaj. Konkrétní ešení každé jednotlivé ve ejn prosp šné stavby, nezbytná míra dot ení pozemk a projekty asana ních úprav a opat ení mohou být up esn ny na základ zpracování podrobn jšího stupn projektové dokumentace jednotlivých staveb (PD k ÚR, resp. SP). Mimo tyto zákonem stanovené ve ejn prosp šné stavby je t eba p i organizaci využití území v novat zvýšenou pozornost pozemk m, které jsou zahrnuty do územního systému ekologické stability a jako takové slouží p edevším dlouhodobým cíl m ochrany a tvorby životního prost edí. Jedná se v podstat o b emeno na pozemcích. Plochy systému ekologické stability území jsou vyzna eny ve výkresu . 1 a 8. íslování ve ejn prosp šných staveb (VPS) v následujících tabulkách není souvislé z d vodu vypušt ní n kterých staveb b hem procesu tvorby a projednání územního plánu.

01 Doprava

Silni ní doprava - silni ní sí ! "# $ %%%& ' () .

*+

,

'

(

-

,

, 4

. %%%& 1 "35 $

0. 7

8

/

,4

665

@

665 665 665 665

4 . 4 4 4 4 4 4

3 4

4 ,4 ,4 ,4 ,4 ,4 ,4

/ :;<

,

. .

3

665

! "# $

C ,

9 6 ,9 ! 8

4 4

E & %#%.<

# ?

B

D D( DA D) D' D= D>

$ .

/ 0

1 .2 3

' ()

4

. . 3 . 3 %%%&(A = A

* ,

/ 01

! "# $ ) ' = >

#

.

,4

,4

. 3 # # # G + , #

E / 01 F # 4 /

-

1 + ! "# $ ! "# $

665 665 665 665 665 665 665 665

./ #$%& ' (

5FG H

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

P ší a cyklistická doprava, parter H

1 +

1 9 9

(

*

I

#

*

1 .2 3

, ( A )

F F "

2 2

, , +

* I

F 3

9' 9

4

665 665 665

+ +

+ '

"

, . 1 +

2 +

. 1 +

665

02 Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou 0

F

:;

*

3

.

# ,4

J

*

# ,4 0A 0)

: ; 0 12 +

* .2 3

,

*

,

665 665

1 9 9A

Odkanalizování a išt ní odpadních vod #

;

K

* 3 @ * K %%%8 K %0 8 L ? J *

. #(

:;

2

-

#A #) #'

:; :;

2 2

0 12 1

+

J

* 1

-

/ . 1 +

2

*

*+ ,

# 9

* .2 3 665

* 3

*

. ,

*

a) b) 1

*

J

665 665 665

*

+M

*

+ 7

999 * 4

1 9 9)

Zásobování elektrickou energií N

F

*

.

(( 0

G

# 9

*

* .2 3

, N( NA

F

* * +

O;P

O ; P( * 1 9 9' M

1 + +

Q

F P6 ; 999

665 665

. 1 +

Zásobování plynem 3A

F

+

1 . 1 +

*

* +

+

,

*

1 9 9> M

,

* .2 3

Zásobování teplem 6

./

P 2

#$%& ' (

+ + EG6 5FG H

1 +

, 1

9>

+

Q

* ,

* .2 3 E & %#%.?

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

Telekomunikace ;

*

H 1 +

I

1 +

1

9=

*

* .2 3

* ,

* .2 3

./ #$%& ' (

5FG H

,

03 Areály, plochy, objekty Ob anská vybavenost /

* +

E & %#%.I

. 8 .2 +

+ I,

*

1

4 .

*

I, 8 .

,

, 2

9

"./;9-;=>?-;:

A

;= ;< D2 ' ():;;<

D.02.3 - p íloha .3 - ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPO ÁDÁNÍ 01 Dostavby a úpravy ve stávající zástavb

Ve stávající zástavb lze realizovat dostavby a zm ny stávajících staveb jen p i dodržení následujících obecných podmínek : je nezbytné zásadn dodržovat princip kontextuality zástavby, tj. zástavbu proluk, p estavby, nástavby a dostavby provád t v takové stavební form a objemovém ešení, které vhodným zp sobem navazuje nebo reaguje na p evládající charakter a výškovou hladinu okolního zastav ní; objekty a za ízení technické infrastruktury budou p ednostn ešeny jako integrovaná sou ást zástavby; p i dostavbách nebo zm nách staveb m stského charakteru je podmínkou zachování p im eného hmotového rozsahu stavby (výška l.N.P.nad úrovní terénu, zast ešení) a p izp sobení okolní zástavb v objemu a výšce zástavby, výb r vhodného stavebního materiálu. St ešní dostavby a vestavby musí m ítkem i formou zast ešení respektovat kontext a charakter okolní zástavby a st ešní konstrukce. p i dostavbách a zm nách staveb venkovského charakteru je nutné respektovat m ítko p vodní zástavby (výška l.N.P.nad úrovní terénu, zast ešení). Zásadním požadavkem je dodržení tradi ní formy zast ešení a objemového ešení staveb; v p ípadech úpravy zast ešení je nezbytné citliv hodnotit p ípadný zásah dostavby a zm n stavby do panoramatu širšího okolí a zp tn zhodnotit vliv okolních forem a zast ešení stávajících objekt na nov navrhovanou úpravu (resp. vyplývající požadavky na ešení upravovaného zast ešení) - s cílem dosáhnout souladu a vyváženosti prostorového p sobení; navrhovaná úprava (novostavba) se musí v rámci stavebních úprav a dostaveb do stávající zástavby p izp sobit charakteru okolní zástavby i umíst ním stavby na pozemku; p estavby, dostavby i p ípadné asanace objekt je nutno provád t s cílem zachovat ve výsledném ešení tradi ní uli ní frontu, je-li pro danou lokalitu charakteristická; Zm ny a dostavby staveb je t eba provád t tak, aby nedošlo k narušení uli ní fronty; stánkový prodej je možný pouze na vymezených pozemcích, zp sob jejich využití a stavebn technické ešení musí respektovat charakter okolní zástavby a odpovídat podmínkám, stanoveným tržním ádem n sta. nová výstavba v rozptylu – ve volné krajin - není povolena

02 Výstavba na volných plochách v zastavitelném území

Výstavba na volných plochách mimo stávající zastav né území bude realizována výhradn na plochách ur ených k tomuto ú elu územním plánem obce; celkové prostorové uspo ádání území a architektonické ešení navrhovaných staveb musí vyhov t obecným požadavk m níže popsaných prostorových regulativ : pro individuální obytnou a smíšenou zástavbu (BI.1, BI.2, SM) Výšková hladina zastav ní je stanovena rámcov do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím. Stavby na pozemcích obytné a smíšené zástavby musí hmotovým len ním (objemovým a p dorysným) vhodn navazovat na kontext okolní zástavby. Podmínkou jsou garáže vestav né do objektu, p ípadn na vlastním pozemku. pro obytnou hromadnou zástavbu (BH, SC, SM) Výšková hladina zastav ní je stanovena rámcov do ty nadzemních podlaží (p ekro ení uvedené hladiny musí být zd vodn no a posouzeno z kompozi ního hlediska a zákresem do panoramatických pohled ). Stavby na pozemcích obytné a smíšené zástavby musí hmotovým len ním (objemovým a p dorysným) vhodn ./

#$%& ' (

5FG H

E & %#%.>

A

;= ;< D2 ' ():;;<

"./;9-;=>?-;:

navazovat na kontext okolní zástavby. Podmínkou je zajišt ní garáží p ímo v objektech nebo hromadných garážích, p ípadn zajišt ní úplné kapacity parkování na pozemku investora. pro rekreaci (RS, RZ) Stavby musí architektonickým len ním stavebních forem, a zejména celkovým objemem zástavby respektovat m ítko a kontext okolní zástavby. pro sport, ob anskou vybavenost a podnikání (RS, OV, SK) Povolování ú elových staveb bude ešeno individuáln podle konkrétního zám ru a na základ zpracované podrobné projektové dokumentace nebo podkladu (regula ní plán, zastavovací studie). Podíl zpevn ných a zastav ných ploch a výšková omezení budou stanovena dle konkrétního zám ru. Parkování je nutno zajistit na vlastním pozemku. pro drobnou, pr myslovou a t žkou výrobu a sklady (VD, VP, VT, VZ) Povolování výrobních a ú elových staveb bude ešeno individuáln podle konkrétního zám ru a na základ zpracované podrobné projektové dokumentace nebo podkladu (regula ní plán, zastavovací studie). Podíl zpevn ných a zastav ných ploch a výšková omezení budou stanovena dle konkrétního zám ru. Parkování je nutno zajistit na vlastním pozemku. v záplavovém území Q100 Umíst ní staveb na pozemcích v záplavovém území a jejich stavebn technické ešení musí spl ovat podmínky zákona .254/2001 Sb., o vodních plochách a vodních tocích (vodní zákon) a p íslušné provád cí vyhlášky. Zpracovaný návrh ÚPO je t eba doplnit o ÚPP (zastavovací studie) nebo ÚPD (regula ní plán) jednotlivých lokalit zástavby (kap.f.02 textové ásti), ve kterých budou podrobn jší prostorové regulativy up esn ny a dokumentovány. Všem p edepsaným regulativ m musí navrhovaná zástavba vyhov t.

E & %#%9;

./ #$%& ' (

5FG H

;9-;=>?-;:

Recommend Documents