7 HRSZ-Ú TERÜLET FSZKT KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY

BUDAPEST XVI. KERÜLET, ÚJSZÁSZ U.–NÓGRÁDVERŐCE U. ALBUM U. – ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ-Ú TERÜLET FSZKT KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ

2013. FEBRUÁR HÓ

Z.É. MŰHELY VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI KFT. 1116 BUDAPEST, BÜKKÖNY UTCA 28. TEL: 06-20/ 397-0610 E-MAIL: [email protected]

BUDAPEST XVI. KERÜLET, ÚJSZÁSZ U. – NÓGRÁDVERŐCE U. – ALBUM U. – ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ TERÜLET KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2013. FEBRUÁR HÓ

TERVEZŐK NÉVSORA BP.XVI.KER.ÚJSZÁSZ U.–NÓGRÁDVERŐCE U.–ALBUM U.–ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ TER.

SZAKÁG

NÉV

Generáltervezés

Czene Éva

ügyvezető

Településtervezés

Czene Éva

településtervező TT/1 12-0160 vezető településtervező TT/1 13-1095

Horváth Adrienne Zöldterületek, táj- és környezetvédelem

Tóthné Pocsok Katalin

táj- és kertépítész mérnök TK 01-5086 és TT/1T 01-5086

Közlekedés

Heckenast Judit

közlekedésmérnök MMK 01-5295 és K1d-1

Közműfejlesztés

Dima András

Műszaki grafika

Szántai Linda

építőmérnök MMK 01-2130 TV-T, TE-T, TH-T, VZ-T településmérnök

Z. É. Műhely KFT Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u. 4. Iroda: 1116 Budapest, Bükköny utca 28. E-mail: [email protected] 06-20/397-0610 06-30/23632-95 2013. február hó Tervszám:14/2012 E

Z.É. MŰHELY VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI TERVEZŐ IRODA KFT.

2


TARTALOMJEGYZÉK 1. ELŐZMÉNYEK, A HATÁSTANULMÁNY CÉLJA ............................................................................... 4 1.2. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA ............................................................................... 4 2. JAVASOLT KERETÖVEZET............................................................................................................... 5 2.1 JELENLEGI KERETÖVEZETI BESOROLÁSOK ........................................................................................... 5 2.2 JAVASOLT KERETÖVEZETEK ............................................................................................................... 5 2.3 ÖVEZETÁTSOROLÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK JEGYZÉKE ................................................................... 5 3. VIZSGÁLATOK ................................................................................................................................... 5 3.1 TELEPÜLÉSSZERKEZETI-, TERÜLETFELHASZNÁLÁSI ÉS BEÉPÍTÉSI VIZSGÁLAT ......................................... 5 3.2 JELENLEGI ÉS TERVEZETT ÖVEZETI /ÉPÍTÉSI ÖVEZETI BESOROLÁSOK ..................................................... 6 3.3. TULAJDON-, ÉS DOMBORZAT VIZSGÁLAT............................................................................................. 6 3.4 ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM, VÁROSKÉPI VIZSGÁLAT ............................................................................ 6 3.5. KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLAT ÉS JAVASLAT .............................................................................................. 6 3.6. ZÖLDFELÜLETI VIZSGÁLAT ................................................................................................................ 7 3.7. KÖRNYEZETVÉDELMI VIZSGÁLAT ....................................................................................................... 7 4. VÁLTOZÁSOK HATÁSAINAK ELEMZÉSE........................................................................................ 8 4.1 VÁROSRENDEZÉSI SZEMPONTBÓL ...................................................................................................... 8 4.1.1. BEÉPÍTÉSI JAVASLAT ..................................................................................................................... 8 4.1.2.LAKOSSZÁM VÁLTOZÁSA ÉS INTÉZMÉNYIGÉNYE ................................................................................ 8 4.2. ÉRTÉKVÉDELMI, VÁROSKÉPI SZEMPONTBÓL ....................................................................................... 8 4.3. KÖZLEKEDÉSI SZEMPONTBÓL............................................................................................................ 9 4.4. ZÖLDFELÜLETI SZEMPONTBÓL........................................................................................................... 9 4.5. KÖRNYEZETVÉDELEM....................................................................................................................... 9 4.6. KÖZMŰVESÍTÉSI SZEMPONTBÓL ...................................................................................................... 10 TERVIRATOK ........................................................................................................................................ 13  Budapest Főváros, XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 87./2012. (VI.20.) sz.határozata  Étv. 9.§ (2) bek. szerinti előzetes államigazgatási egyeztető szervek véleményei és tervezői válaszok  Budapesti Közlekedési Központtal történt egyeztetés levelezése – 2013.02.25.  Közműnyilatkozatok RAJZI MUNKARÉSZ 1.

Földhivatali alaptérkép

2.

Tervezési alaptérkép

3.

Légifotó

4.

Budapest Főváros Településszerkezeti terve - kivonat

5.

FSZKT kivonat

6.

KVSZ kivonat

7.

Területfelhasználási, közlekedési és zöldfelület vizsgálat

8.

Környezetalakítási javaslat

9.

Keretövezet módosítási javaslat


3


1. ELŐZMÉNYEK, A HATÁSTANULMÁNY CÉLJA Budapest Főváros, XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 87./2012. (VI.20.) számú határozatában döntött arról, hogy az önkormányzati tulajdonú Nógrádverőce utca és Újszász utca között lévő 104099/7 hrsz-ú terület, jelenlegi Z keretövezeti, Z-KK közkert célzott területfelhasználású területből L4-es keretövezetbe (L4-XVI/SZ3 építési övezetbe) kerüljön átsorolása. A terület keretövezetének átsorolása a Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) ún. Keretövezet módosítási Hatástanulmány készítését igényli. A keretövezet módosítását követően kerülhet sor a Kerületi Városrendezési Szabályzat és Szabályozási Terv (KVSZ) módosítására, amelyben a változtatással érintett 104099/7 hrsz terület L4-XVI/SZ3 építési övezeti besorolást kap. Budapest Főváros, XVI. Kerületi Önkormányzat megbízása alapján a Z.É. Műhely Kft. készíti a Budapest, XVI. kerület (Nógrádverőce utca és Újszász utca között lévő 104099/7 hrsz-ú terület FSZKT Keretövezet módosítási Hatástanulmányát. A Budapest, XVI. kerület Újszász utca – Nógrádverőce utca – Album utca – Anilin utca által határolt terület a 46/1998.(X.15.) Főv. Kgy. sz. rendelettel jóváhagyott Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) hatályba lépését megelőzően teljes egészében 05-ös lakóövezetben volt. A korábbi 05-ös övezetek az FSZKT-ban L4-es keretövezetű területként jelentek meg. E területen kialakított építési telkek mellett, az Újszász utca – Nógrádverőce utca találkozásánál, az akkori közlekedési viszonyoknak megfelelően, buszforduló területét alakították ki. Mivel e terület 1990 után is közlekedési célt szolgált (buszforduló), így az FSZKT „be nem építhető” területként Z-KK közkert, célzott területfelhasználási módú területként jelölte ki. Mivel a Szilas-patak menti zöldsáv, valamint a tömbtől délre található Andócs tér Z-FK fásított köztere és Z-KK közkertje, valamint a Szilas patak völgyének távlati közösségi célú fejlesztése együttesen megfelelő közösségi zöldterületet biztosítanak a tágabb lakókörnyezetnek is, valamint a közterületre közlekedési területként, mint buszfordulóra sincs szükség, így az érintett területnek a jelenlegi Z keretövezeti, Z-KK közkert célzott területfelhasználású területből L4-es keretövezetbe (L4-XVI/SZ3 építési övezetbe) történő átsorolása az érintett lakosság érdekeinek jelentősebb sérelme nélkül- az önkormányzat tulajdonának a korábbi keretövezeti besorolásnak megfelelő, beépítéssel járó hasznosítási lehetőségét teremti meg. Fentiek és az Önkormányzat Képviselő-testületének döntése értelmében az Újszász utca – Nógrádverőce utca – Anilin utca, valamint a 104099/6 és /8 hrsz lakótelkek által határolt 104099/7 hrsz terület a tömböt meghatározó lakóterületi övezetbe történő átsorolása megvalósítható. Az övezetmódosítással érintett 104099/7 hrsz terület 2741 m2 nagyságú, amelyen 3 db építési telek alakítható ki. E területrész a tervezési terület lakótömbjét meghatározó „nagytelkes szabadonálló beépítési módú” L4-XVI/SZ1 építési övezeténél alacsonyabb építménymagasságú, L4-XVI/SZ3 építési övezetbe kerül átsorolásra (Szilas-patak közelsége figyelembe vétele miatt). Fentieket összefoglalva, a módosításhoz, azaz a Z-KK keretövezet megváltoztatásához, L4 keretövezetbe történő átsorolásához az FSZKT módosítása szükséges. 1.2. TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület a Budapest, XVI. kerület, keleti részén, az Újszász utca északkeleti végének déli oldalán helyezkedik el, a Nógrádverőce utca – Album utca – Anilin utca által határoltan. A módosítással érintett terület a tervezési terület tömbjének 104099/7 hrsz területe. Az tervezési terület tömbje 15 626 m2 területnagyságú, amelyből a keretövezet-módosítással érintett 104099/7 hrsz terület 2 741 m2.


4


2. JAVASOLT KERETÖVEZET 2.1 Jelenlegi keretövezeti besorolások A hatástanulmány tárgyát képező Budapest XVI. kerület, Újszász utca - Nógrádverőce utca – Album utca – Anilin utca által határolt terület Fővárosi Szabályozási Keretterv (FSZKT) keretövezeti besorolása a tömb északnyugati részén található 104099/7 hrsz-ú területre vonatkozóan „be nem építhető” Z-KK zöldterület - közkert, a tömb fennmaradó területére L4 „intenzív kertvárosias lakóterület”. 2.2 Javasolt keretövezetek A terület északnyugati részén található 104099/7 hrsz, tervezett keretövezeti besorolása a terület környezetében található családiházas lakóterülethez hasonlóan L4 jelű intenzív kertvárosias lakóterületi besorolásba kerül. 2.3 Övezetátsorolással érintett ingatlanok jegyzéke A MÓDOSÍTANDÓ INGATLAN JELENLEGI BESOROLÁSA ÉS JELLEMZŐI: helyrajzi szám

területnagyság

104099/7

2 741 m²

Jelenlegi övezeti besorolás Z-KK

Jelenlegi területhasználat zöldterület - közkert

területarány 100 %

A MÓDOSÍTANDÓ INGATLAN TERVEZETT BESOROLÁSA ÉS JELLEMZŐI: helyrajzi szám

területnagyság

104099/7

2 741 m²

Tervezett övezeti besorolás

területhasználat

L4

intenzív kertvárosias lakóterület

területarány 100 %

3. VIZSGÁLATOK 3.1 Településszerkezeti-, Területfelhasználási és beépítési vizsgálat A tervezési terület a kerület kertvárosias lakóterületi szövetének szélén, a Szilas-patak menti zöldterület mellett Nógrádverőce utca, illetve a kerületrész főútját képező Újszász utca mellett fekszik. A terület szervesen kapcsolódik a környezetét jelentő, beállt, beépült családi házas beépítéshez. A tervezési terület tömbjének már beépült részére az 1 000 m2 körüli átlagos telekméret a jellemző. A terület főúthálózati kapcsolatait jelenleg az Újszász utca biztosítja. A terület tömegközlekedéssel történő megközelítése szempontjából meghatározó az Újszász utcán közlekedő 46-os autóbuszjárat, aminek a Budapest-Csömör HÉV viszonylatra ráhordó szerepe is van. A HÉV (Mátyásföld alsó v.m.) a Nógrádverőce úton közvetlenül is elérhető, de csak kb. 1 kilométeres gyaloglással. A tervezési terület a tényleges területhasználatot illetően, északnyugati részén beépítetlen (parlag) terület, illetve nyugati részén burkolt buszforduló található. A terület faállomány szempontjából hiányos, mivel csak a terület északi részén a Nógrádverőce utca és az Újszász utca kereszteződésénél található néhány fa, fás növényzet. A terület többi része jellemzően egy-, illetve többlakásos családiházakkal beépült (L4 jelű, intenzív kertvárosias lakóterület). Z.É. MŰHELY VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI TERVEZŐ IRODA KFT.

5


3.2 Jelenlegi és tervezett övezeti /építési övezeti besorolások A tervezési terület tömbjének beépült része intenzív kertvárosias szabadonálló, nagytelkes L4-XVI/SZ1 építési övezetű besorolású. A beépítetlen északnyugati része „be nem építhető” területként Z-KK-XVI közkert övezetű.

Az övezetmódosítással érintett terület L4-XVI/SZ3 építési övezetbe kerül átsorolásra.

A meglévő L4-XVI/SZ1 építési övezet és a módosítással érintett terület tervezetten, egy meglévő L4-XVI/SZ3 építési övezetbe kerül besorolásba. E két övezet alakítható legkisebb telekterületében, valamint a legnagyobb építménymagasság kialakításában különbözik egymástól. 3.3. Tulajdon-, és domborzat vizsgálat A tervezési terület beépült és jelenleg beépítésre szánt, L4-XVI-SZ1 építési övezetbe sorolt része magán tulajdonban van. A terület beépítetlen északnyugati, módosítással érintett, jelenleg Z-KK közkert övezetbe sorolt része önkormányzati tulajdonú. A tervezési terület tömbje tervezési szempontból síknak tekinthető. 3.4 Építészeti értékvédelem, városképi vizsgálat A tervezési területen és a környékén sem műemlék, sem műemlék jellegű épület, sem pedig régészeti lelőhely nem található. Egységes építészeti karakterről nem beszélhetünk. A tömb beépült részének beépítésére a földszint plusz emelet, illetve tetőteres beépítés a jellemző. A területet a téglalap alaprajzú, az utcára merőleges gerincű épületek jellemzik. A környezetében a családiházas, négyzetes alaprajzú beépítés található meg. A területen a tervezett, kertes lakóterület kialakításának akadálya nincs. 3.5. Közlekedési vizsgálat és javaslat A tömböt öt utca határolja, északon az Újszász utca, keleten a Nógrádverőce út és az Album utca, délen az Album köz, nyugaton az Anilin utca. Az utcák jelenleg mind lakóutcák, az Újszász utca kivételével, ami már jelenleg is főút, és ami a fő hálózati kapcsolatokat is biztosítja. A határoló utcák közül csak a Nógrádverőce utca nincs burkolva, a többi utca aszfalt burkolatú, a burkolat minősége az útkategóriának megfelelő.


6


A fővárosi TSZT tervezett fővárosi jelentőségű főútként jelöli a Nógrádverőce utat, kerületközi, kerületi jelentőségű főútként az Újszász utcát. A KVSZ-ben, KL-KT-XVI (fővárosi jelentőségű közlekedési terület) övezeti besorolással szerepel az Újszász utca, a Nógrádverőce út pedig területbiztosítást igénylő főútként, aminek a 30 méteres szabályozási szélességéhez szükséges terület igénybevételt a tervezési területünkkel ellentétes oldalon jelöli. A tömb környezetében önálló kerékpárút, gyalogút nem található. Legalább egyoldali járda mindegyik utcában van. Mivel a terület családiházas beépítésű, a parkolás jellemzően telken belül megoldott, nem jelent problémát. A tömegközlekedési ellátást az Újszász utcán közlekedő 46-os buszok biztosítják, az „Anilin utca” megálló a tömb nyugati sarkánál van. A keretövezet-módosítás a közlekedési területeket nem érinti, nem befolyásolja. Az utcák övezeti besorolása és hálózati szerepe is a hatályos tervek szerinti marad. A forgalmi viszonyokat a kialakítható 3db új lakótelek nem befolyásolja. 3.6. Zöldfelületi vizsgálat A Nógrádverőce utca és az Újszász utca kereszteződésénél lévő, 104099/7 hrsz-ú, a fővárosi TSZT-n kertvárosias laza beépítésű lakóterületként meghatározott, valamint a főváros szabályozási kerettervén Z-FK jelű zöldterület övezetbe és a kerület szabályozási tervén Z-KK-XVI jelű közkert övezetbe sorolt területre vonatkozóan készül a keretövezet-módosítási tanulmány. A keretövezet módosítási igénnyel érintett terület, illetve a kertes lakóterület közeli környezetében több és nagyobb kiterjedésű közkert és a Szilas-patak mentén turisztikai erdőként meghatározott területen pedig egy tervezett, több funkciós rekreációs zöldfelületi zóna létesítményei szolgálják jelenleg és a távlatban az ez irányú lakossági igényeket. A Z-KK közkert övezetbe sorolása esetleges. A kijelölését nem a szomszédos lakóterületen élők zöldterületi szükségleteinek kielégítése indokolta, hanem a terület átmeneti közterületi funkciója, közlekedési célú hasznosítása (buszforduló), ami a korábbi lakóterületi beépíthetőséget felülírta. A korábban alapvetően csak buszfordulóként hasznosított 104099/7 hrsz-ú területen nincs védelemre, megtartásra érdemes fás növényzet, így az övezetmódosítás után beépíthetővé váló területen nincs megőrzendő dendrológiai érték. A Nógrádverőce utca és az Újszász utca kereszteződésénél lévő, 104099/7 hrsz-ú terület fekvése perifériális. A Z-KK övezetként meghatározott terület szomszédsága a fővárosi jelentőségű közlekedési területként szabályozott Újszász utca mellett funkcionálisan (pl. potenciális balesetveszély) és környezeti szempontból (pl. közúti forgalom légszennyező hatása) is kedvezőtlenebb, mint a lakóutcákkal határolt Andócs tér közkerti zöldterületei, illetve mint a Szilas-patak menti területek. 3.7. Környezetvédelmi vizsgálat A területen természeti terület, ökológiai folyosó, kiemelt oltalom alatt álló természeti érték nincs. A meglévő kevés természeti elem védelme nem teszi szükségessé a terület zöldfelületi funkciójának megtartását. A többé-kevésbé gondozatlan terület egy részén a földfelszín fedetlen, a gépjárművek parkolása miatt a gyep kikopott. A módosítással érintett területen a környezet minőségét a közműellátás színvonala, a lakóterületre jellemző közúti gépjárműforgalom és a lakófunkciójú területhasználat befolyásolja. A területen nincs jelentősebb átmenő forgalom és nincs zavaró környezeti hatású gazdasági tevékenység. Az Újszász utca és a Somkúti út a két városrész közötti kapcsolatot biztosítja a Szilaspatakon át, de a két városrész közötti kapcsolat forgalmának nagyobb hányada a Veres Péter úton (3as út) zajlik, így a belső gyűjtőúti forgalomnak jelenleg nincs jelentős zavaró környezeti hatása.


7


4. VÁLTOZÁSOK HATÁSAINAK ELEMZÉSE 4.1 Városrendezési szempontból A módosítással érintett terület jelenleg alul, illetve nem hasznosított parlag terület, használaton kívüli burkolt buszfordulóval. A tömb északnyugati parlagterülete kiépült kertvárosias környezethez kapcsolódik, így az új beépítéssel szervesen folytatható. A városrész alapintézmény ellátása megoldott, az ellátási rendszerben tartalékok vannak. A tervezési terület által megnövekedett lakosságszámból adódó férőhelyigény a környéken és a kerületben található oktatási intézményekben és az FSZKT által kijelölt intézményterületen biztosítható. Új oktatási intézmény elhelyezése a terület alacsony intenzitású beépítése és a kerületben elfoglalt periférikus helyzete miatt nem indokolt. A tervezett 3 új lakótelekkel történő bővítés jól illeszkedik a kertvárosias lakóterületi környezetébe. A terület beépítése a tömb már meglévő, beépült telekosztásnak a figyelembe vételével, ahhoz igazodva történik, a meglévő úthálózatról (Anilin utca és Nógrádverőce utca) kerül feltárásra. 4.1.1. Beépítési javaslat A tervezési terület módosítással érintett, beépítésre szánt, északnyugati területrészének tervezett telekrendezése és beépítése igazodik a tömb meglévő, beépült területrészének telekrendezéséhez és beépítéséhez. A beépítési mód szabadonálló, a tervezett minimális telekméret a 800 m2. A tervezett legnagyobb megengedett beépítést 25%-os, 6,0 m legnagyobb építmény magasságot javasol a terv. Az Újszász utca melletti új lakótelkek tervezett feltárásából eredően az Újszász utca közterületével a telkek északi tájolású oldalkertje lesznek határosak. A terület beépíthetőségének szabályozásakor lehetőség van arra, hogy az oldalkertek és az épületek kialakíthatósága úgy legyen meghatározva a beépítés zajvédelmi megfelelőségét biztosítva, hogy az Újszász utca átmenő forgalmából eredő zajterhelés zajvédelmi szempontból védendő homlokzatot (lakóhelyiségek nyílászáróival kialakított) ne, illetve a legkisebb mértékben érintsen. A zajvédelmi megfelelőség biztosítására a szabályozás lehetőséget ad, amit az engedélyezési tervek műszaki leírásában zajvédelmi számításokkal igazolni lehet. 4.1.2.Lakosszám változása és intézményigénye A módosítással érintett területrészen az L4-XVI/SZ3 jelű, szabadonálló beépítési módú intenzív kertvárosias 3 db lakótelken maximum 6 db lakás kialakítása lehetséges. Az övezet által megengedett telkenkénti legfeljebb 2 lakás kialakítása mellett. A várható lakosságszám a területen legfeljebb 18 fő, (3 fő/lakás- számmal számolva). A 18 fővel megnövekedett lakosszám ellátásához nem szükséges intézményhálózat bővítés. A tervezési terület által megnövekedett lakosságszámból adódó férőhelyigény a környéken és a kerületben található oktatási intézményekben biztosítható. 4.2. Értékvédelmi, városképi szempontból


8


A tervezett beépítés az épületek magasságával és a beépítés módjával, mértékével illeszkedik a már kialakult családiházas beépítésekhez. A tervezési területet Budapest közigazgatási határától az FSZKT által kijelölt turisztikai erdő választja el. Az M0-ás forgalmából származó zavaró hatásoktól, a tervezett lakóterület keleti oldalán a javasolt turisztikai erdő védelmet biztosít az új és a már meglévő beépítés számára. A tervezett erdősáv mellett a tervezett beépítés hátsókertjében –külön kiemelve az Újszász utca irányában- kötelezően beültetendő zöldsávot (beültetési kötelezettséget) tartalmaz a javaslat. 4.3. Közlekedési szempontból A terület úthálózata megtartja a hatályos tervek szerinti szerepkörét, vagyis a Nógrádverőce út tervezett fővárosi jelentőségű főút, az Újszász utca kerületközi, kerületi jelentőségű főút, a többi utca helyi kiszolgálóút, lakóutca. Az utcák övezeti besorolása is a hatályos tervek (FSZKT, KVSZ) szerinti marad. Közlekedési célú terület-igénybevétel továbbra sem érinti a tömböt. Vagyis a keretövezet-módosítás a közlekedési területeket nem érinti, nem befolyásolja. A kialakítható 3db új lakótelek a forgalmi viszonyokat sem befolyásolja, az általuk keltett/vonzott forgalom elhanyagolható. A tömböt érintően fontosabb önálló kerékpárút, gyalogút a távlatban sincs tervezve. A parkolást az egész tömbben továbbra is meg lehet oldani az OTÉK előírásainak megfelelő, telken belüli parkolással. A tömegközlekedési ellátást továbbra is a BKV autóbuszjáratok biztosítják (a távlatban nyilván majd a Nógrádverőce úton is), amik a Bp-Csömör HÉV vonalra ráhordó szerepet is betöltenek. Jelentős, a tömböt érintő tömegközlekedési fejlesztés a távlatban sem várható. 4.4. Zöldfelületi szempontból A lakóterületként hasznosítani kívánt terület jellemzően fátlan, természetvédelmi- és zöldfelületi szempontból alacsony ökológiai értékű. A terület meglevő faállománnyal nem rendelkezik. A területhasználat váltás kismértékű zöldfelületi vesztességgel megvalósítható, hiszen a tervezett közkert teljesen kialakítatlan, parlagon maradt gyepes terület, míg a lakókertek intenzív kertépítészeti kialakítással, növénytelepítéssel valósulhatnak meg. A Szilas patak völgyének távlati közösségi célú fejlesztése után a Szilas-patak menti zöldsáv, valamint a tömbtől délre található Andócs tér Z-FK fásított köztere és Z-KK közkertje együttesen elegendő mértékű és megfelelő minőségű közösségi zöldterületet/zöldfelületet biztosítanak jelenleg és a távlatban is a környező lakosság igényeinek kielégítésére. Az L4 jelű kertvárosias lakóterület telkeinek legkisebb zöldfelületi fedettsége a teljes telekméret 60 %-a a szabályozás szerint. 4.5. Környezetvédelem A területen természeti terület, ökológiai folyosó, kiemelt oltalom alatt álló természeti érték nincs. A terület meglévő kevés, kialakítatlan zöldfelületének védelme nem teszi szükségessé a terület zöldfelületi funkciójának megtartását. A többé-kevésbé gondozatlan terület egy részén a földfelszín fedetlen, a gépjárművek parkolása miatt a gyep kikopott. A módosítással érintett területen a környezet minőségét a közműellátás színvonala, a lakóterületre jellemző közúti gépjárműforgalom és a lakófunkciójú területhasználat befolyásolja. A területen és tágabb környezetében nincs zavaró környezeti hatású gazdasági tevékenység. A terület környezeti levegőminőségét a háttérszennyezésen túl a gépjármű-közlekedésből és fűtési szezonban a fűtőberendezésekből eredő, jellemzően lokális hatású légszennyezés, légszennyező anyag kibocsátás befolyásolja. Az új beépítés hő-ellátását javasolt gázenergiával biztosítani. A fatüzelés viszonylag alacsony hőmérsékletű égéssel történik, így nitrogénoxid kibocsátást nem eredményez. Mivel a fa nem tartalmaz ként, elmarad a kén-dioxid kibocsátás is. Ezzel szemben jelentős a szilárd nem toxikus légszennyezőanyag (pernye) kibocsátás. A jó szabályozási lehetőség következtében a gáztüzelés Z.É. MŰHELY VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI TERVEZŐ IRODA KFT.

9


viszonylag kismértékű szén-monoxid kibocsátást eredményez. Mivel a gáz kéntartalma jelentéktelen, gyakorlatilag kén-dioxid nem keletkezik. A magas égési hőmérséklet miatt nitrogén-oxid kibocsátással kell számolni, de szilárd szennyeződés nem keletkezik. Megállapítható tehát, hogy a fatüzelés mellett a gáztüzelés okozza a legkisebb környezetszennyezést. Az Újszász utca és a Somkúti út a két városrész közötti kapcsolatot biztosítja a Szilas-patakon át, de a két városrész közötti kapcsolat forgalmának nagyobb hányada a Veres Péter úton (3-as út) zajlik, így a belső gyűjtőúti átmenő forgalomnak jelenleg nincs jelentős zavaró környezeti hatása és a fogalom környezeti szempontból meghatározó mértékű növekedése a távlatban sem várható. Az Újszász utca átmenő forgalmából, a közúti közlekedésből eredő zajterhelés mértéke alkalomszerűen határérték közeli lehet. A tervezett új lakóingatlanok zajvédelmi megfelelősége elsősorban a lakóépületek zaj ellen védendő homlokzatának helyes tájolásával, a beépítési vonal és az úttengely távolságával, az elő- és oldalkert fás növényzettel történő beültetésével biztosítható. Az új lakóingatlanok szennyvizeinek és csapadékvizeinek elvezetése a lakóterület kialakult közműhálózatához kapcsolódva, környezetkímélő módon megoldható. A csapadékvizek közeli befogadója a Szilas patak. Az új lakóingatlanoknál keletkező települési (elsősorban kommunális) hulladék ártalommentes kezelése, gyűjtése és elszállítása a kialakult településtisztasági szolgáltatási rendszerhez (Fővárosi Közterületfenntartó Zrt.) kapcsolódva biztosítható. 4.6. Közművesítési szempontból A tervezési terület Budapest, XVI. kerület Újszász utca – Nógrádverőce utca – Album utca – Anilin utca által határolt területen helyezkedik el. A tervezési terület a jelenlegi területhasználata, az északnyugati részén beépítetlen (parlag) terület, illetve nyugati részén burkolt buszforduló található. A terület faállomány szempontjából hiányos, mivel csak a terület északi részén a Nógrádverőce utca és az Újszász utca kereszteződésénél található néhány fa, fás növényzet. A területfelhasználás módosítása során érintett területrészen 3 db lakótelek, maximum 6 db lakás kialakítása lehetséges. A várható lakosságszám a területen legfeljebb 18 fő (3 fő/lakás- számmal számolva). Az övezetátsoroláshoz, keretövezet-módosításhoz az infrastrukturális adottságok kedvezőknek mondhatók, mivel a tömböt határoló utak mentén, mind a vízi-, mind pedig az energia-közművek jelenleg megfelelő kapacitásokkal rendelkeznek. A tervezési terület beépítésének megfelelő kapacitású közműhálózatok üzemelnek, melyek a jelenlegi, és az övezetnek megfelelő beépítés-fejlesztési igényeket is biztosítani tudják. A tervezési terület új beépítéséhez a közműigények közműnyilatkozatokat a közmű-üzemeltetőktől megkértük.

meghatározása

alapján

a

A következőkben szakáganként ismertetjük a közművek - a vízellátás a csatornázás, a gázellátás, a villamosenergia-ellátás, a telefonellátás - hálózatait, valamint a várható közműigényeket. Vízellátás A tervezési terület vízellátása megoldottnak tekinthető. A határoló utcákban NÁ 100 mm-es körvezetékes vízellátó hálózat létesült.


10


Az Újszász utcában NÁ 100 mm-es ac, a Nógrádverőce, Album és az Anilin utcákban NÁ 100 mm-es KPE vezetékek üzemelnek. A tervezési terület becsült többlet vízigényei a következők: Kommunális vízigények: Fogyasztói létszám: 18- 20 fő Fajlagos vízigény: 150 l/fő,d Átlagos napi vízigény: 2,7 - 3,0 m3/d Napi csúcs vízigény: 4,0 - 4,5 m3/d Óracsúcs vízigény: 0,4 – 0,45 m3/h Tűzi-vízigény: mértékadó tűzszakasz: Oltó-vízmennyiség:

150 m2 600 l/min, 10,0 l/s

A becsült többlet vízigények alapján a közcső hálózat fejlesztése nem várható. A tervezési területet határoló utcák NÁ 100 mm-es közcsőhálózata a többlet kommunális vízigényt és a mértékadó tűzivízigényt biztosítani tudja A keretövezet-módosítás és telekosztás következtében ingatlanonként új vízmérővel ellátott vízbekötés szükséges. Csatornázás A tervezési területen és környezetében elválasztott rendszerű csatornázás került kiépítésre. A keretövezet-módosítás és telekmegosztás a csatornázási rendszerben nem okoz változást. Szennyvízcsatornázás A tervezési területen a szennyvízcsatornázás megoldott. A tervezési terület DN 300 mm-es KG-PVC gyűjtőcsatornája a Nógrádverőce utcában épült ki, és fogadja az Újszász utca szintén DN 300 mm-es KG-PVC csatornáját. Az Anilin utca DN 300 mm-es KG-PVC csatornájának szennyvizeit az Újszász utcai közcsatorna fogadja. A tervezési terület várható szennyvízmennyisége a következők: A napi átlagos becsült többlet szennyvízmennyiség: 2,7 - 3,0 m3/d A tervezési terület meglévő szennyvízelvezető rendszere az új beépítés többlet szennyvizeit fogadni tudja. A beépítés-fejlesztéshez ingatlanonként ki kell építeni a házi bekötőcsatornákat. Csapadékcsatornázás A tervezési területen a keretövezet-módosítás és telekmegosztás a csapadékvíz-elvezetésben jelentősebb változást, fejlesztést nem okoz. A tervezési területen határoló utcákban nyílt, hézagos burkolatú árokhálózat épült ki, mely az utak vízelvezetését biztosítja. A csapadékvíz-elvezetésben változás csak az úthálózatban történő beavatkozás esetén szükséges. Gázellátás A tervezési területet határoló utcákban kisnyomású gázhálózat épült ki, FŐGÁZ Zrt. üzemeltetésében. A tervezési terület várható többlet becsült gázigénye: 6,0 gnm3/h Az új beépítés hő-ellátását gázenergiával javasoljuk biztosítani.


11


A beépítés-fejlesztésből származó többlet nem jelentős gázigényt a meglévő gázhálózat biztosítani tudja. Villamosenergia-ellátás A tervezési területen a villamosenergia-ellátás kis-, és középfeszültségű hálózatai kiépültek. A középfeszültségű 20 kV-os elektromos hálózat légvezetékes formában a Zsarnó utcai nyomvonalán húzódik. A tervezési terület villamosenergia-ellátását az Atlasz utca Zsarnó utca sarkán található1168/20 kV 630 kVA transzformátor biztosítja. A tervezési területen kiépült kisfeszültségű ellátó és közvilágítási hálózat szintén légvezetékes rendszerű. A tervezési terület várható becsült többlet egyidejű villamos-energiaigénye: 30,0 – 35,0 kW A keretövezet-módosítás és telekmegosztás a villamosenergia-ellátás terén nem okoz jelentősebb fejlesztést. A többlet villamosenergia-igény a meglévő hálózatról megoldható. Hírközlés A tervezési területen a hírközlés hálózatai kiépültek. A hálózat nagyrészt légkábeles kialakítású. A tervezési területen várhatóan csak kisebb fokú kisebb hálózatfejlesztés várható. A keretövezet módosítás és a telekosztás után ingatlanonként egy ADSL fővonalú fejlesztést javaslunk a meglévő hálózatról.


12


TERVIRATOK

  

Budapest Főváros, XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 87./2012. (VI.20.) számú határozata Étv. 9.§ (2) bek. szerinti előzetes államigazgatási egyeztető szervek véleményei és tervezői válaszok Budapesti Közlekedési Központtal történt egyeztetés levelezése – 2013.02.25.

KÖZMŰNYILATKOZATOK 

Fővárosi Vízművek Rt.,



Fővárosi Gázművek Rt.,


13

BUDAPEST XVI. KERÜLET, ÚJSZÁSZ U. – NÓGRÁDVERŐCE U. – ALBUM U. – ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ TERÜLET KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2013. FEBRUÁR HÓ 

Budapest Főváros, XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete 87./2012. (VI.20.) számú határozata


14

BUDAPEST XVI. KERÜLET, ÚJSZÁSZ U. – NÓGRÁDVERŐCE U. – ALBUM U. – ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ TERÜLET KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2013. FEBRUÁR HÓ 

Budapesti Közlekedési Központtal történt egyeztetés levelezése – 2013.02.25.

EGYEZTETÉS A BUDAPESTI KÖZLEKEDÉSI KÖZPONTTAL (BKK)

Tisztelt Nagy Balázs úr! Csatolva küldöm a tömbre készült hatástanulmányt, és a Hajnal Tündétől kapott véleményt is, amiben kéri az egyeztetést önökkel. Kérem szépen jelezze, hogy szükség van-e szóbeli egyeztetésre, vagy esetleg a küldött anyag alapján is tud nyilatkozni, vagy írjak egy emlékeztetőt én, amiben rögzítem az email útján történt egyeztetés eredményét, vagy bármi mást, amit jónak lát. Előre is köszönöm: Heckenast Judit közlekedéstervező, 309642618, [email protected]

Kedves Judit! Az Újszász utca felújítása során a buszforduló elépítését a XVI. kerületi Önkormányzat kérésére jóváhagytuk azzal a feltétellel, hogy a térség egyéb nem tömegközlekedési útvonalain szükség esetén, ideiglenes jelleggel az autóbuszok fordulásához hozzájárul, ahol ez egyébként műszakilag biztosított. A fenti megjegyzéssel az FSZKT módosításához tömegközlekedési kezelői részről hozzájárulunk. Üdvözlettel:

Nagy Balázs szakterületi vezető Tömegközlekedési Divízió Szolgáltatástervezés és infrastruktúra menedzsment Budapesti Közlekedési Központ Mobil: +36 30 774 0951 Fax: +36 30 774 1001 E-mail: [email protected] web: www.bkk.hu BKK Zrt. 1052 Budapest, Városház utca 9-11


15


Étv. 9.§ (2) bek. szerinti előzetes államigazgatási egyeztető szervek véleményei és tervezői válaszok



BUDAPEST XVI. KERÜLET, ÚJSZÁSZ U.–NÓGRÁDVERŐCE U. ALBUM U. – ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ-Ú TERÜLET FSZKT KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY Az egyeztető szervek véleményeit és az azokra adott tervezői válaszokat összefoglaló táblázat

Ssz.

államigazgatási egyeztető szervek Étv. 9.§ (2) véleményei

1. Budapest Főváros Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész 1056 Budapest Váci u. 62-64. 1364 Bp. Pf.234. 2. Budapest Főváros Önkormányzata Városfejlesztési Főpolgármester-helyettes 1052 Budapest Városház u. 9-11. 3. Budapest Főváros Önkormányzata Főpolgármesteri Hivatal Pénzügyi Főpolgármester-helyettesi Iroda 1052 Budapest Városház u. 9-11. . 4. Budapest Főváros Önkormányzata Főpolgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Főosztály 1052 Budapest Városház u. 9-11.

5. Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 1447 Budapest Pf. 541. 6. Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv. 1138 Bpest Váci út 174. 1550 Budapest Pf. 203 7. Fővárosi Katasztrófavédelmi Ig. 1149 Bpest Mogyoródi út 43. 1903 Bp. Pf: 314 8. Budapest Főváros Kormányhivatal a Közlekedési Felügyelőség Útügyi Osztály 1033 Budapest Mozaik u. 5. 1300 Bp. Pf.91


államigazgatási szervei Étv. 9.§ (2) véleményei/ tervezői válaszok Részt kíván venni. Az áll.ig. egyeztetési eljárásra vonatkozó általános véleményt ad. Az egyeztetés során papír alapú és digitális formátumú egyeztetési tervdokumentációt kér. Megküldi az Étv. 9.§ (2) bek. szerinti véleményeket . Az Étv. 9.§ (3) bek. szerinti egyeztetéshez 16 példány papír alapú és 10 példány digitális formátumú egyeztetési tervdokumentációt kér. Nem kíván részt venni. Jelzi, hogy előzetes állásfoglalása szerint vizsgálandó az, hogy a tulajdonosok és a Főváros között volt-e korábban kompenzációs kifizetés. Ha igen, van-e mód a visszafizetés kezdeményezésére. Véleményében az általános irányelvek és előírások mellett, jelzi, hogy a z Újszász utcára vonatkozó zajkonfliktus érintettsége okán az út mentén nem támogatja lakóterületfejlesztést vagy zajterhelés szempontjából védendő épület létesítését. Valamint a zöldterület pótlásáról kéri gondoskodni. A tervanyag fenti szempontoknak megfelelően került elkészítésre, fentieket a terv vizsgálja és megoldására javaslatot tartalmaz. Általános véleményt ad. Részt kíván venni. Jelzi, hogy az egyeztetéshez legalább a rajzi munkarészt papír alapon kéri megküldeni. Észrevételt nem tesz. Részt kíván venni. Részt kíván venni. Részt kíván venni. Kizárólag papír alapú egyeztetési anyagot tud véleményezni! Általános véleményt ad, amelyben kéri a Budapesti Közlekedési Központ Zrt. - BKK-val történő egyeztetést. Az egyeztetés megtörtént. A tervanyag Tervirata tartalmazza annak tartalmát, amely szerint a BKK az FSZKT módosításához tömegközlekedési kezelői részről hozzájárul.

16


BUDAPEST XVI. KERÜLET, ÚJSZÁSZ U.–NÓGRÁDVERŐCE U. ALBUM U. – ANILIN U. KÖZÖTTI 104099/7 HRSZ-Ú TERÜLET FSZKT KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY Az egyeztető szervek véleményeit és az azokra adott tervezői válaszokat összefoglaló táblázat

Ssz.

államigazgatási egyeztető szervek Étv. 9.§ (2) véleményei

államigazgatási szervei Étv. 9.§ (2) véleményei/ tervezői válaszok

9. Budapesti Közlekedési Központ Zrt. -BKK 1052 Budapest Városház u. 9-11.

Tervezői egyeztetést tart szükségesnek. Részt kíván venni. Az egyeztetés megtörtént. A tervanyag Tervirata tartalmazza annak tartalmát, amely szerint a BKK az FSZKT módosításához tömegközlekedési kezelői részről hozzájárul. 10. Budapest Főváros Kormányhivatal A terület régészeti érdekűnek minősül, kéri a régészeti Építésügyi Főosztály érdekűséget és az „- - RÉ - -„ jelzés feltüntetés Kulturális Örökségvédelmi Osztály használatát a tervlapokon. Tervezői válasz: A jelen Hatástanulmány 1051Budapest Sas u. 19. államigazgatási egyeztetését követően kerülhet majd elkészítésre a területre szóló Kerületi Szabályozási tervmódosítás, amely Szabályozási tervlapjára kerülhet majd feltüntetésre a kért –RÉ --jelzés. 11. Budapest Főváros Kormányhiv. Észrevételt nem tesz. Földhivatala Földmérési és Földügyi Osztály Nem kíván részt venni. 1051 Budapest Sas u. 19. 12. Pest Megyei Kormányhivatal Nem érinti, ezért hatáskörhiányt állapít meg. Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság 2100 Gödöllő Kotlán S. u. 3. 13. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Nem kíván részt venni. 1133 Budapest Visegrádi út 106. 1376 Bp. Pf. 997 14. HM 1 Hatósági Hivatala Nem kíván részt venni. 1135 8 Budapest, Lehel u. 35-37. 1885 Budapest, Pf. 25. 15. Magyar 2 Bányászati és Földtani Hivatal Nem kíván részt venni. Budapesti 0 Bányakapitányság 1145. Budapest Colombus u. 17-23. 16. Budapesti és Pest Megyei Mérnöki Kamara Részt kíván venni. 1094 Budapest, Angyal u. 1-3. 17. Budapesti Építész Kamara Részt kíván venni. 1088 Budapest, Ötpacsirta u. 2. 18. Levegő Munkacsoport Részt kíván venni. 1465 Budapest, Pf. 1676 19. Budapest Főváros X. kerület Nem kíván részt venni. Kőbányai Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Főépítészi csoport 20. Budapest Főváros XIV. kerület Nem kíván részt venni. Zugló Önkormányzat Polgármestere 1145 Budapest Pétervárad u. 2. 21. Budapest Főváros XVII. kerület Kifogást nem emel. Rákosmente Önkormányzatának Részt kíván venni (a Városfejlesztési és Polgármesteri Hivatala Vagyongazdálkodási Bizottság határozata alapján) Polgármesteri Hivatal Főépítész


17


KÖZMŰNYILATKOZAT - Fővárosi Vízművek Rt.,


18


KÖZMŰNYILATKOZAT - Fővárosi Gázművek Rt.,


19

7 HRSZ-Ú TERÜLET FSZKT KERETÖVEZET MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY

Recommend Documents