Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály ________________________________ 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS
Javaslat üzlethelyiség hasznosítására (Bp. XXIII. Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz., 187772/0/A/6 hrsz.)
Előterjesztő:
dr. Balázs Orsolya osztályvezető Vagyonkezelési Osztály
Az előterjesztést készítette:
Fórizs Zita helyiséggazdálkodó
Az előterjesztés előzetesen egyeztetve:
Tóth András mb. főépítésszel
Az előterjesztést megtárgyalja:
-
Bizottsági ülés időpontja:
2014. szeptember 2.
Ellenjegyzők:
Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető
Törvényességi szempontból ellenőrizte: -
Tisztelt Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat tulajdonát képezi a Budapest XXIII. kerület Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz. alatti, 187772/0/A/6 hrsz.-ú 23 m2 alapterületű, 23/235 tulajdoni hányadú társasházi üzlethelyiség. A helyiség 2014. július 1-jétől üresen áll, a korábbi bérlő 60 napos határidővel felmondta a bérleti szerződését. A helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas, beköltözhető állapotban van. Az ingatlan bemutatása: Az ingatlan Soroksár déli részén helyezkedik el, a Grassalkovich út és a Fodrász utca sarkán. A környezetében jellemzően családi házak találhatóak, az ingatlan mellett, a Fodrász utca másik oldalán található a Sramli csárda. Az ingatlan 5 lakásból és 1 üzlethelyiségből álló társasházban található, bejárata közvetlenül a Grassalkovich útra nyílik, a társasház udvarával nincs kapcsolata. A 23 m2-es ingatlan korábban irodaként funkcionált, üzlettérre és WCmosdó helyiségekre van felosztva. A helyiség saját árammérővel és vízfogyasztás mellékmérővel rendelkezik, azonban utóbbi hitelességi ideje lejárt, így a mérőórát cserélni kell. A társasház önállóan működik, közös képviseletét a Polgármesteri Hivatal látja el. Jelenleg a helyiségre fizetendő közös költség 1200 Ft/hó, mely összeg tartalmazza a víz díját, kéményseprés díját, valamint a banki és ügyviteli díjakat. Bérbe adás esetén a fenti közös költségből a bérlőre áthárított összeg havonta: 600 Ft. A Képviselő-testület 622/2011. (X.11) Ök. határozata alapján az üzlethelyiség bérleti díja 2012. január 1-jétől 403.512 Ft/év, (33.626 Ft/hó). A Budapest XXIII. Grassalkovich út 243. fszt. 6. sz. alatti, üres üzlethelyiség piaci értékének megállapításáról szóló, a Pusztai Mérnöki és Szakértői Iroda Kft. által 2014. augusztus 8. napján kelt igazságügyi szakértői véleménye alapján a helyiség jelen állapotbeli piaci értéke 2.600.000 Ft. Az a3 művek Kft. által 2014. július 16-án készült, HET-00159521 számú energetikai tanúsítvány alapján a helyiség energetikai minőség szerinti besorolása: „H” Gyenge. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 49/2012. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 2. melléklet (A Képviselő-testület által a bizottságokra átruházott – nem hatósági – hatáskörök jegyzéke) alábbi pontjai alapján a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság „3.3.4 Dönt nettó 5.000.000.- forint értékhatárig forgalomképes önkormányzati ingatlan és ingó vagyon tekintetében a tulajdonost megillető jogok (a polgármester hatáskörébe utalt ügyek, és a vagyonkezelői jog ellenértékének meghatározása kivételével) gyakorlásáról, jelzáloggal vagy bármely más módon történő megterheléséről.” A megüresedett nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosításának lehetőségei: I. Üres helyiség hasznosítása értékesítés útján: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) rendelet (a továbbiakban: Helyiségrendelet) 16.§ (1) bekezdése alapján „a helyiség forgalmi értékének megállapítása 3 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján történik, amely tartalmazza az eladásra kerülő helyiség, az épület és a hozzá tartozó
jogi helyzetével és műszaki állapotával összefüggő, továbbá a forgalmi érték meghatározását befolyásoló egyéb adatokat.” (…) 18.§ „Az Önkormányzat tulajdonában lévő üres helyiségeket a Vagyonrendelet szabályai szerinti árverés útján kell értékesíteni.” Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 49/2012. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 2. melléklet (A Képviselő-testület által a bizottságokra átruházott – nem hatósági – hatáskörök jegyzéke) alábbi pontjai alapján a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság „3.2.3. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén nettó 5.000.000 Ft forgalmi értékhatárig - meghatározza a kikiáltási árat.” II. Üres helyiség hasznosítása bérbeadás útján: A Helyiségrendelet 5.§ (1) bekezdése alapján „Üres helyiségek árverés útján adhatók bérbe az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18.) rendeletben (a továbbiakban: Vagyonrendelet) foglalt árverés szabályai szerint. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 49/2012. (XII. 21.) önkormányzati rendelet 2. melléklet (A Képviselő-testület által a bizottságokra átruházott – nem hatósági – hatáskörök jegyzéke) alábbi pontjai alapján a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság „3.2.1. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása tekintetében meghatározza a kikiáltási bérleti díjat, a helyiséghasználat célját és időtartamát, módosítja, felmondja a bérleti szerződést.” III. Üres helyiség hasznosítása árverés nélkül: A Helyiségrendelet 5.§ (2) bekezdése értelmében: „Nincs szükség árverés kiírására, ha a.) a helyiségre az Önkormányzatnak, az önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának van szüksége, b.) a helyiségre meghatározott szervet megállapodás vagy jogszabály alapján bérlő kiválasztási-, vagy bérlőkijelölési jog illeti meg, c.) a helyiség cserehelyiség biztosításául szolgál, d.) ha a bérlő bérleti jogát átruházza, e.) arra a szomszédos helyiség indokolt bővítése céljából van szükség, f.) egymást követő 3 árverés eredménytelen, g.) a bérleti jogviszony lejártát megelőzően a bérlő legalább 90 nappal kérelemmel fordul a döntésre hatáskörrel rendelkező szerv felé, hogy a helyiséget tovább bérelné.” A Tisztelt Bizottságnak a megüresedett helyiség további hasznosításának módjáról – bérbeadásról, értékesítésről - szükséges döntenie. Ezt követően meg kell meghatározni értékesítés esetén a kikiáltási árat, és a licites értékesítés módját, bérbeadás esetén a bérleti díj kikiáltási árát, a helyiséghasználat célját és időtartamát, valamint a licites árverés módját.
Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testület Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának ……/2014. (IX.02.) GKB. határozata az Önkormányzat tulajdonában álló Bp., XXIII. ker. Grassalkovich út 243. fszt. 6. szám alatti (hrsz.: 187772/0/A/6) 23 m2 alapterületű üzlethelyiség hasznosításáról A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló Bp., XXIII. ker. Grassalkovich út 243. fszt. 6. szám alatti (hrsz.: 187772/0/A/6) 23 m2 alapterületű üzlethelyiséget I.) értékesíti nyilvános árverésen, nettó 1. a) 2.600.000 Ft kikiáltási áron, vagy ettől magasabb eladási áron b)……………Ft kikiáltási áron, vagy ettől magasabb eladási áron a legmagasabb vételárat ajánló részére, 2. a) 100.000 Ft licitlépcső mellett, b) ……….. Ft licitlépcső mellett. 3. Az árverést a) a Polgármesteri Hivatal bonyolítsa, b) ………………………. bonyolítsa. 4. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) 10.000 Ft + 27 % Áfa. b) ……… Ft + 27 % Áfa. Felkéri a Polgármestert az árverés meghirdetésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2015. szeptember 30. Felkéri a Polgármester az ingatlan adásvételi szerződés aláírására azzal, hogy az abban foglaltaktól az Önkormányzat javára eltérhet. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: Az árverést követő 30 nap II.) bérbeadás útján hasznosítja, nyilvános árverésen nettó 1. a) 33.626 Ft / hó + közüzemi díjak (víz-, szemétszállítás-, áram díja) b) ……… Ft / hó + közüzemi díjak (víz-, szemétszállítás-, áram díja) kikiáltási vagy ettől magasabb összegű havi bérleti díj ellenében a legmagasabb bérleti díjat ajánló részére, 2. a) 1.000 Ft / hó licitlépcső mellett, b) …… Ft / hó licitlépcső mellett, 3. a) bármely tevékenységre, b)……………tevékenységre. 4. a) határozatlan időtartammal b) …………….hónap időtartammal.
5. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a) 10.000 Ft + 27 % Áfa. b) ……… Ft + 27 % Áfa. Felkéri a Polgármestert az árverés meghirdetésére. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2015. szeptember 30. Felkéri a Polgármester a helyiségbérleti szerződés aláírására azzal, hogy az abban foglaltaktól az Önkormányzat javára eltérhet. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: Az árverést követő 30 nap III.) árverés nélkül hasznosítja ………. céljára IV.) nem hasznosítja. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság az előterjesztést átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel.
Budapest, 2014. augusztus 25.
Fórizs Zita helyiséggazdálkodó előterjesztés készítője
Mellékletek: 1. Egyeztető lap 2. Tulajdoni lap 3. Alaprajz 4. Szakértői vélemény (kivonat) 5. Ingatlan adásvételi szerződés tervezet 6. Helyiségbérleti szerződés tervezet
dr. Balázs Orsolya osztályvezető előterjesztő
