1. MELLÉKLET A BUDAKESZI VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL SZÓLÓ 41/2015.(XII.30.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETHEZ 1. alkalmazott rövidítések: 1.1. L: lakás 1.2. É: fő rendeltetésű épület 1.3. T: telek területe 1.4. K: kialakult állapot szerint 1.5. ek: előkert, ok: oldalkert, hk: hátsókert 2. ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI HATÁRÉRTÉKEI 2.1. Kisvárosias lakóterületek A B C új 1. építési övezet jele 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
beépítési módja
oldalhatár on álló oldalhatár Lk2 on álló Lk3 szabadon álló oldalhatár Lk4 on álló Lk5 zártsorú szabadon Lk6 álló Lk6. szabadon 1 álló szabadon Lk7 álló Lk1
legkisebb telekméret m2
G D E F H legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb telekszéles beépítettfőépület zöldfelület épületség ség lakásszám mértéke magasság mértéke m % % m
I egyéb
500
16
40 %
40 %
5,0
L=T/350
ek: K
700
20
30 %
55
5,0
L=T/350
ek: K
700
20
30
60
6,5
L=T/350
ek: K
2000
30
20 %
60 %
12,5
L=T/350
ek: K
30 %
60 %
7,5
L=T/250
ek: K
1440 1200
25
20 %
60
8,0
L=T/350
ek: K
1200
25
20 %
60
8,0
L=T/200
ek: K
1000
16
25 %
60
6,5
L=T/250
ek 6 m
1
2.2. Kertvárosias lakóterületek A B C új 1. építési övezet jele
beépítési módja
legkisebb telekméret m2
2.
Lke1
oldalhatáron álló
1000
3.
Lke2
oldalhatáron álló
700
4.
Lke3
szabadon/ ikresen álló
500
5.
Lke4
oldalhatáron álló
700
6.
Lke5
7. 8.
oldalhatáron álló oldalhatáLke6 ron álló szabadon Lke7 álló
1200 900 1000
2.3. Településközpont terület A B C új 1. építési övezet jele
beépítési módja
legkisebb telekméret m2
G D E F H I legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb telekszéles beépítettfőépület zöldfelület épületegyéb ség ség lakásszám mértéke magasság mértéke m % % m 1É/T, 16 25 % 70 % 5,0 L=T/250 ek: K (max. 4) 1É/T, L=T/250 ek: K 16 20 % 60 % 5,0 (max. 4) 1É/T, 16 30 % 60 % 5,0 L=T/250 ek: K (max. 4) 5,0 ek 6 m, 1É/T, Telki út Telki út L=T/250 16 25 % 60 % mellett mellett 15 (max. 4) 6,0 m ek 6 m, 1É/T, 1L/T 14 15 % 70 % 5 ok 6 m, ek 6 m, 14 15 % 70 % 4,5 1É/T, 1L/T ok 6 m 1É/T 16 25 % 60 % 6,5 ek 6 m 2L/T
G D E F H legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb telekszéles beépítettfőépület zöldfelület épületség ség lakásszám mértéke magasság mértéke m % % m 40 % L=T/350 saroktelek 30 % 5,0 50 %
I egyéb
2.
Vt1
zártsorú
500
3.
Vt2
zártsorú
720
30 % saroktelek 50 %
30 %
7,5
L=T/350
ek: K
4.
Vt2.1
zártsorú
720
30 % saroktelek 50 %
30 %
7,5
L=T/80
ek 6 m
720
40% saroktelek 80%
10%
7,5
5.
Vt3
zártsorú
ek: K
2
2.4. Intézmény terület1 A B C D E F G H legkisebb legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb főépület új telekmére beépítetttelekszélessé zöldfelület épületlakásszá építési beépítési t ség 1. g mértéke magasság m övezet módja mértéke jele m2 m % % m 2.
Vi1
3.
Vi2
4.
Vi3
5.
Vi4
zártsorú szabadon álló szabadon álló szabadon álló
2. 3. 4. 5. 6. 7.
1
beépítési módja
Gksz 1 Gksz 2 Gksz 3 Gksz 4 Gksz 5 Gksz 6
szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló szabadon álló
egyéb
ek: K vagy 10 m ek: K
700
16
40
40
7,5
2000
20
40
40
7,5
3000
30
40
40
10,0
ek: 10 m
4000
20
40
40
10,0
ek: 5,0 m hk: 6,0 m
2.5. Kereskedelmi, szolgáltató terület A B C D új 1. építési övezet jele
I
legkisebb telekméret m2
E legkisebb legnagyobb telekszéles beépítettség ség mértéke m %
F legkisebb zöldfelület mértéke
G
H
I
legnagyobb főépület épületlakásszám magasság
%
m
egyéb
3000
30
35 %
35 %
10,0
ek 10 m
2500
30
40 %
35 %
10,0
ek 10 m
5000
25
30 %
35 %
10,0
É=T/2500
ek 10 m
1500
25
30 %
35 %
8,0
É=T/1500
ek 10 m
2500
30
30 %
35 %
10,0
É=T/2500
ek 10 m
10.000
50
10 %
35 %
8,0
É=T/2500
ek 15 m hk 50 m
Módosította a 13/2017.(VII.11.) ör. 2. §-a. Hatályos 2017. július 12-től. 3
2.6. Beépítésre szánt különleges területek A B C D új 1. építési övezet jele
beépítési módja
K-E
szabadon álló
G E F H legkisebb legnagyobb legkisebb legnagyobb telekszéles beépítettfőépület zöldfelület épületség ség lakásszám mértéke magasság mértéke m % % m különleges egészségügyi terület
legkisebb telekméret m2
1. 2.
5000
50
K-Sp
szabadon álló
4.000
30
KHon
szabadon álló
5000
25 %
50
ek 10 m
10,0
ek 5 m, Telki úton 20 m
12,5
ek 10 m
8m technológia 10 m
ek 15 m széles zöldsáv
50 %,
15 %
70 %
különleges új szennyvíztisztító telep
7. 8.
12,5
különleges honvédelmi terület
5. 6.
70 %
egyéb
különleges sportolási célú terület
3. 4.
15 %
I
KSzv
szabadon álló
10.000
25 %
60 %
3. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI HATÁRÉRTÉKEI 3.1. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK I. (Mezőgazdasági területek övezetei)
1.
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
A
B
C
övezet jele
beépíthető telek legkisebb mérete
megengedett legnagyobb beépítettség
m2
%
Mk
720m2
Má1 Má2 Má3 Má4
3000 3800 10.000 10.000
9.
Má5
6.000m2
10. 11.
Mv1
50.000
D
E
F
épületek minimális megengedett távolsága nem legnagyobb közterületi épületmagasság telekhatártól
egyéb
m m Kertes mezőgazdasági terület (Mk) 3% 3,5 m 3 m, 10 m Általános mezőgazdasági terület (Má) 5m 5,0 m 1L/T, kizárólag gazdasági célú 3,5 m 3m épületen belül, nagysága: max. az összes ténylegesen megépülő bruttó 15m 5,0 m szintterület legfeljebb 20%-a 15m 5,0 m
3% 1,0 % 1,5 % 0,1%
lakóépület 3,5 m 1L/T, lakóépület a beépítettség max. 3,0 % 3m fele, de legfeljebb 200 m2 gazdasági épület 5,0 m Korlátozott funkciójú mezőgazdasági terület (Mv) 15m (Natura 2000 terület) 0,1% 5,0 m
12.
Mv2
30.000
3%
5,0 m
—
13.
Mv3
—
0%
—
—
(Natura 2000 terület) 1L/T, kizárólag gazdasági célú épületen belül, nagysága: max. az összes ténylegesen megépülő bruttó szintterület legfeljebb 20%-a (Nádastó helyi t. védelmi terület) 4
3.2. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK II. (zöldterületek, erdőterületek)
1.
A
B
C
övezet jele
beépíthető telek legkisebb mérete
megengedett legnagyobb beépítettség
m2
%
K
2%
2. 3.
Z
4. 5. 6.
Ev
—
7.
Eg
100.000
8. 9. Ek1 10. Ek2 11. 12. Ek-Vad 13. 14. Ek-Arb
100.000 — K
K
D
E
F
épületek legkisebb megengedett távolsága nem legnagyobb közterületi épületmagasság telekhatártól
egyéb
m m Zöldterületek (Z) 3,0
—
telek területének legalább 90%-án többszintű növényzet telepítendő
Védelmi erdőterületek (Ev) — épület 0 % — Gazdasági erdőterületek (Eg) 0,5%
6,0 m
15 m
épület bruttó alapterülete legfeljebb 250 m2
Közjóléti erdőterületek (Ek) 15 m 0,5% 6,0 m — épület 0 % — Közjóléti erdőterületek — Vadaspark (Ek-Vad) 5% 6,0 m — Közjóléti erdőterületek — Arborétum (Ek-Arb) legfeljebb 500 m2
6,0 m
—
a beépítés feltétele, hogy a területről a fokozottan védett természeti terület besorolás lekerüljön
5
3.3. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÖVEZETEI
1.
A
B
C
övezet jele
beépíthető telek legkisebb mérete
megengedett legnagyobb beépítettség
D
E
épületek legkisebb megengedett távolsága nem legnagyobb közterületi épületmagasság telekhatártól
F
egyéb
m2
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 17. 18. 19. 20.
% m m Beépítésre nem szánt különleges terület—temető (Kb-T) Kb-T 30.000 5% 6,0 m 10 m Beépítésre nem szánt különleges terület—kegyeleti park (Kb-Ke) Kb-Ke K K K K Beépítésre nem szánt különleges terület—lovas sportolási célú terület (Kb-SpL) Kb-SpL 5500 5% 6,0 m 6m Beépítésre nem szánt különleges terület—Strand terület (Kb-St) Kb-Str 10.000 5% 8,0 m — Beépítésre nem szánt különleges terület—Erdészeti központ (Kb-Ek) Kb-Ek 4000 5% 6,0 m — Beépítésre nem szánt különleges terület—Erdészet (Kb-Eh) Kb-Eh 8000 5% 6,0 m — Beépítésre nem szánt különleges terület—Repülőtér (Kb-Rept) Kb-Rept K 5% 8,0 m Beépítésre nem szánt különleges terület—Bányaterület (Kb-B) bányatele építmények csak ideiglenes Kb-B 2% 4,5 m 6m jelleggel helyezhetők el. k területe
6
