Znalecký posudek č. 2012/349 o ceně nemovitosti:
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/30 k nemovitostem zapsaným na LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 4. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 4. 11. 2012
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00186/07-021 ze dne 5. 6. 2012 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti bylo provedeno dne 3. 11. 2012.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00186/07-021 ze dne 5. 6. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Kopie katastrální mapy. Kupní smlouva uzavřená dne 11.6.2012 mezi Annou Kučerákovou, bytem Lazce 6, Troubelice, jako prodávajícím, a společností TARGOS a.s., se sídlem v Troubelicích č.p. 24, jako kupujícím, kterou byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/6 k pozemkům, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu 66.667,- Kč. Kupní smlouva uzavřená dne 7.6.2012 mezi Boženou Sasíkovou bytem Huzová 311, Huzová, jako prodávajícím, a společností INRSCOPE s.r.o., se sídlem Praha - Žižkov, Domažlická 1256/1, jako kupujícím, kterou byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 16/30 k nemovitostem, stavbě č.p. 137 na parcele š. 705 a k pozemkům, parcelám č. 705, 706, 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu 80.000,- Kč. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Olomoucký Olomouc Nová Hradečná Nová Hradečná (705063)
List vlastnictví číslo: 629 Vlastníci: Králová Helena Fryštátská 72/1, Karviná, Fryštát, 733 01
Podíl: 1/30
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/30 k nemovitostem, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, zapsaný ve prospěch vlastníka na LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Oceňované pozemky se nacházejí v nezastavěném území obce Nová Hradečná, ve volné krajině, a jedná se o obhospodařované plochy užívané pro potřeby zemědělské výroby.
6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 b) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Olomouc Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30
Parcela č. 835/3 o výměře 5019 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 837/3 o výměře 400 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace - polní cesta. Parcela č. 838/3 o výměře 5463 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 838/25 o výměře 22603 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 850/60 o výměře 4618 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 926/5 o výměře 24063 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda.
Ocenění nemovitosti poviného a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 – § 28, 29
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 801 obyvatel v obci. § 28 odst. 6a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki:
2,274
–5– Koeficient prodejnosti Kp: (Inženýrské stavby)
0,622
Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m ] základní snížení upravená Ostatní plocha 837/3 400 35,– 70 % 20,0000* *) cena byla upravena na 20 Kč/m2 podle § 28 odst. 9 2
§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % × Koeficient prodejnosti Kp: × Název Travní porost Travní porost Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Travní porost Orná půda Orná půda Součet:
Parc. č. 835/3 835/3 838/3 838/3 838/25 838/25 838/25 850/60 926/5 926/5
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 528 11,31 13,5720 4 491 12,38 14,8560 114 12,38 14,8560 5 349 11,31 13,5720 19 020 6,33 7,5960 2 713 2,80 3,3600 870 11,31 13,5720 4 618 6,86 8,2320 5 883 5,12 6,1440 18 180 10,78 12,9360 61 766
BPEJ 51010 51000 51000 51010 52611 52654 51010 55800 56401 51110
Cena [Kč] 8 000,–
1,200 1,000 Cena [Kč] 7 166,02 66 718,30 1 693,58 72 596,63 144 475,92 9 115,68 11 807,64 38 015,38 36 145,15 235 176,48 622 910,78
Součet cen všech typů pozemků:
=
630 910,78 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1 / 30 21 030,36 Kč
Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 – zjištěná cena:
21 030,36 Kč
b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. 1) Kupní smlouvou uzavřenou dne 11.6.2012 mezi Annou Kučerákovou, bytem Lazce 6, Troubelice, jako prodávajícím, a společností TARGOS a.s., se sídlem v Troubelicích č.p. 24, jako kupujícím, byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/6 k pozemkům, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu 66.667,- Kč. Na základě této smlouvy lze usuzovat, že cena všech převáděných parcel o celkové výměře 62166 m 2 je 400.000,- Kč
–6– 2) Kupní smlouvou uzavřenou dne 7.6.2012 mezi Boženou Sasíkovou, bytem Huzová 311, Huzová, jako prodávajícím, a společností INRSCOPE s.r.o., se sídlem Praha - Žižkov, Domažlická 1256/1, jako kupujícím, byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 16/30 k nemovitostem, stavbě č.p. 137 na parcele š. 705 a k pozemkům, parcelám č. 705, 706, 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu 80.000,- Kč. Na základě této smlouvy lze usuzovat, že pokud cena stavby, vzhledem k jejímu stavebně technickému stavu je uvažována jako nulová, pak cena všech převáděných parcel o celkové výměře 65716 m2 je 150.000,- Kč. Cenu parcel č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, o výměře 62166 m2 je pak možno uvažovat ve výši 141.897,- Kč. Seznam porovnávaných objektů: Název Smlouva č.1) Smlouva č.2)
Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 400 000,– Kč 6,43 Kč 141 897,– Kč 2,28 Kč
Množství (M) Váha (V) 62 166,00 m2 10,0 62 166,00 m2 1,0
kde JC = (VC / M) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2:
2,28 Kč 6,05 Kč 6,43 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
× =
6,05 Kč 62 166,00 m2 376 100,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1 / 30 12 536,67 Kč
Výsledná porovnávací hodnota:
12 536,67 Kč
–7–
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
21 030,– Kč 12 540,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou.
Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/30 k nemovitostem zapsaným na LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná je podle odborného odhadu znalce
12 540,– Kč Cena slovy: dvanácttisícpětsetčtyřicet Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Podíl 1/30 Parcela: 835/3 Parcela: 837/3 Parcela: 838/3 Parcela: 838/25 Parcela: 850/60 Parcela: 926/5 Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Podíl 1/30 Parcela: 835/3 Parcela: 837/3 Parcela: 838/3 Parcela: 838/25 Parcela: 850/60 Parcela: 926/5
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov, o nařízení exekuce 127 Nc-1392/2007-7 ze dne 27.3.2007. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milana Vlhy, 102EX-186/2007-N2 ze dne 21.6.2007.
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov, o nařízení exekuce 128 EXE-1501/2011-27 ze dne 31.3.2011. Právní moc ke dni 25.5.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov, JUDr.Tomáše Vrány, 103 EX-08869/2011-13 ze dne 21.4.2011.
Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 43.749,22 Kč pro Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov, JUDr.Tomáše Vrány, 103 EX-08869/2011-15 ze dne 21.4.2011. Právní moc ke dni 9.5.2011.
–8–
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 4. 11. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
–9–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/349 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 413/12 podle připojené likvidace.
– 10 –
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00186/07-021 ze dne 5. 6. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Kopie katastrální mapy.
