27 luxe villa’s en 44 appartementen in Bonaire
Bonaire Courtyard Village
www.courtyardbonaire.com
Courtyard Village
Bonaire, een stukje Nederland in de Cariben. Caraibisch Nederland bestaat uit het benedenwindse eiland Bonaire en de bovenwindse eilanden St. Eustatius en Saba (de BES eilanden). Bonaire is van de drie het grootste eiland met 288 vierkante kilometer oppervlakte. Groot in oppervlakte, maar beperkt in inwonersaantallen. Bonaire heeft circa 14.500 inwoners. De beperkte bevolking heeft een positief effect op de ontwikkeling van het eiland als Eco-bestemming.
1
Het eiland ligt in het zuiden van het rustige deel van de Caribische zee voor de kust van Zuid Amerika. De hoofdstad van Bonaire is Kralendijk, een gezellig stadje. Nederlandse invloeden vind je overal terug, zoals het Fort Oranje tot de officiële taal op het eiland. Naast Nederlands wordt er ook Papiamento, Engels en Spaans gesproken. Papiamento is een taal die is ontstaan op de eilanden. Het makkelijke contact en de gastvrijheid van de bevolking is één van de unieke kenmerken van Bonaire. Het eiland staat bekend om de geweldige mogelijkheden op het gebied van snorkelen en duiken. Niet voor niets is Bonaire al meerdere keren verkozen tot beste snorkelbestemming ter wereld en prijkt het ook altijd hoog bij de beste duikbestemmingen. De goede staat van de onderwaterwereld is het resultaat van maatregelen uit de begin jaren zestig ter bescherming van de natuur. Momenteel is op Bonaire meer dan 20% van het land en 100% van de kust een natuurgebied. Meer informatie over de natuurparken kunt u vinden op de website www.stinapa.org. Bonaire kent een tropisch aride klimaat, dus veel zon en weinig regen met een gemiddelde temperatuur van rond de 28 graden Celsius. Deze temperatuur is redelijk constant en niet benauwend door de constant aanwezige verkoelende passaatwind. De gemiddelde regenval bedraagt jaarlijks 5-6 cm. De watertemperatuur ligt tussen de 25-28 graden Celsius.
2
Bonaire is werkelijk ongehaast, ongerept en onvergetelijk! Een belangrijk pluspunt van de benedenwindse eilanden is hun ligging ten opzichte van de andere Caribische eilanden. De benedenwindse eilanden liggen buiten de orkaanroute. De belangrijkste economische sectoren zijn toerisme en zoutwinning. Bonaire staat bekend als een van ‘s werelds mooiste onderwater reservaten en is daarmee zeer geliefd bij sportduikers. Bezoekers en bewoners genieten van het betrouwbare zonnige klimaat, de heldere, warme oceaan met zijn ring van koraalriffen en de grote verscheidenheid aan kleurige vissen. Het eiland staat daarnaast bekend om zijn culinaire mogelijkheden (restaurants op Bonaire staan in de bekende duikmagazines altijd hoog aangeschreven).
Top 10 must see and do
Vanaf 10 oktober 2010 is Bonaire een soort van Nederlandse Gemeente (bijzonder openbaar lichaam) geworden, met vele daar aan verbonden voordelen. Zo wordt er een verbetertraject met miljoeneninvesteringen opgezet voor het onderwijs, volksgezondheid, sociale zekerheid (een in Nederland aanvaardbaar voorzieningenniveau is uitgangspunt), veiligheid e.d. Bonaire krijgt een eigen belastingstelsel, maar maakt volledig deel uit van het Nederlandse staatsbestel
5,9667 cm
1.
Washington Slagbaai National Park, een natuurpark met vogels, hagedissen, bergen, strandjes, enz. 2. Koloniale overblijfselen, zoals slavenhuisje en Fort Oranje. 3. Goto meer, een reservaat met duizenden flamingo’s. Eén van de belangrijkste foerageerplaatsen voor deze vogels. 4. Klein Bonaire, eilandje voor de kust ter hoogte van Kralendijk. Het is een onbewoond en beschermd natuurgebied. Hier kunt u kijken en genieten van een uniek ecosysteem en schitterende stranden. 5. Onderwater, de schitterende koraalriffen of duik naar één van de scheepswrakken. 6. Mangrovebossen. 7. Rincon, de oudste nederzetting op het eiland. 8. Pekelmeer, de zoutvlaktes van het Pekelmeer vullen het beeld tot de horizon. 9. Sorobon beach; prachtig breed wit koraalstrand. 10. Willemstoren, de eerste en oudste vuurtoren van Bonaire.
De belangrijkste redenen om een appartement of villa op Bonaire te kopen:
Vanaf 1 januari 2011 is de Amerikaanse dollar de officiële munteenheid van Bonaire geworden. Het tijdsverschil tussen Nederland en Bonaire (vanuit Nederland gerekend) bedraagt -5 uur in de winter en -6 uur tijdens de zomertijd. Bonaire is met het vliegtuig goed te bereiken. Er vliegen dagelijks meerdere luchtvaartmaatschappijen vanuit Nederland, USA en Curaçao. De rechtstreekse vliegtijd vanuit Nederland met de KLM bedraagt ongeveer 9 uur en de terugreis duurt iets korter.
De belangrijkste redenen om een appartement of villa op Bonaire te kopen: 1.
Vastgoed: waardevaste investering door de verwachte groei van Bonaire!
Er zijn verschillende economische groeiscenario’s voor Bonaire door de overheid omschreven, zoals autonome ontwikkeling, groen eiland, oase voor wonen en zorg en duurzame groei. De realiteit van de afgelopen jaren was een snelle economische groei van zo’n 7% per jaar. Als Bonaire doorgroeit zoals het de afgelopen jaren heeft gedaan, volgens de huidige autonome groei, heeft het eiland naar verwachting in 2025 circa 30.000 inwoners ofwel een verdubbeling van de bevolking. Maar Bonaire kan ook een toevluchtsoord worden voor gepensioneerden, te vergelijken met Florida. Een oase voor wonen en zorg, met een toestroom van penshonados. De grijze wolk brengt veel geld mee maar verwacht ook een hoog niveau van service en gezondheidszorg. In dit scenario heeft Bonaire in 2025 circa 20.000 inwoners. Meest waarschijnlijk scenario is een combinatie tussen de verschillende economische groeiscenario’s, met naar verwachting een groei van de bevolking van circa 15.000 in 2011 naar circa 25.000 in 2025. Een vleugje van het één en een beetje van het ander. Bonaire streeft naar een balans
tussen economie, ecologie en cultuur. Een scenario dat duurzame groei genoemd wordt. Duurzaamheid is meer dan alleen het behoud van milieu. Een duurzaam Bonaire is een welvarend Bonaire.
3
Stabiel politiek systeem. Bonaire is een soort van Nederlandse Gemeente. 2. Bonaire biedt voor beleggers vele voordelen, zoals een prachtige locatie in het Caribische gebied, goede en rechtstreekse vliegverbindingen met de USA en Nederland, buiten de orkaanroute, weinig criminaliteit en een gezonde vastgoedmarkt. 3. Fantastisch klimaat: hele jaar zon, rond de 28 graden Celsius en door de verkoelende passaatwind niet benauwd of drukkend. 4. Zeer gunstig fiscaal klimaat, voor bijvoorbeeld holdingstructuren. 5. De lokale valuta, de Antilliaanse Gulden is vervangen door de Amerikaanse dollar. 6. In alle economische scenario’s zal sprake zijn van een forse groei van de economie en de bevolking zonder de natuur uit het oog te verliezen, resulterend in een stijging van het inkomen en de vastgoedprijzen. 7. De lokale bevolking is vriendelijk en behulpzaam en spreekt goed Nederlands, Spaans en Engels. 8. Moderne gezondheidszorg met Nederlandse artsen, moderne zakelijke en financiële dienstverlening, winkels en betrouwbare overheid zijn reeds aanwezig. 9. Het leven is er gezond: zuiver water, zeer schone lucht en gezond vers voedsel zoals vis, fruit en groenten. 10. De natuur, met vele vogel -en vissoorten, de koraalriffen, mangrove bossen, nationaal park, klein Bonaire etc. is zeer gevarieerd en nog onbedorven. 11. Het is er goed en rustig, in balans de natuur, geen Het is erleven werkelijk ongehaast, ongerept enmet onvergetelijk! stress, geen files en geen stoplichten. Het eiland is nog puur. 12. Last but not least: Bonaire is wereldberoemd vanwege de fantastische duik-, snorkel - en windsurf mogelijkheden. Informatie over Bonaire Courtyard Village
e #: 3502664
4
Projectinformatie Courtyard Village
Kwaliteit boven alles!
Courtyard Village: zo mooi kan het Caribische leven zijn!
Courtyard Village wordt een unieke tropische oase op Bonaire. U voelt er de aangename verkoeling van de passaatwind terwijl u kunt genieten van de rust van de omgeving. U kunt genieten op het terras van de ruime en comfortabele villa’s of appartementen die te koop en te huur zijn. Alle villa’s en appartementen zijn ontworpen in een fraaie lokale bouwstijl en worden afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen. Op Bonaire Courtyard Village is het Caribische leven op zijn mooist.
Vlakbij de mooiste plekjes van Bonaire!
Courtyard Village ligt centraal op het eiland, binnen de bebouwde kom van Kralendijk, op circa 7 minuten lopen vanaf het centrum met de authentieke winkeltjes en de boulevard met gezellige barretjes. Geen zin om zelf te koken, loop dan naar één van de goede restaurants met uitzicht op de in de horizon ondergaande zon. Maar ook het strand is op loopafstand te vinden. Binnen 10 minuten rijden bent u zelfs op één van de mooie zandstranden van Bonaire. Alle voorzieningen die niet op het park aanwezig zijn, kunt u dus snel en eenvoudig bereiken.
Alles voor uw droomvakantie!
Courtyard Village biedt u alles wat u nodig heeft voor maximaal leefgenot. Een ruim zwembad, tropische tuin, centraal gelegen receptie annex verhuurkantoor, met mogelijkheden van autohuur ter plaatse en korting bij gerenommeerde duikscholen. Opgezet als een tropisch dorp met uitgebreide faciliteiten wordt Courtyard Village een uniek project op Bonaire. Het is de ideale plek om te overwinteren of voor uw vakantie.
Uw eigen villa of appartement: een investering waar u van blijft genieten!
De villa’s en appartementen bieden veel ruimte en comfort en kunnen (geheel facultatief ) compleet voor de verhuur ingericht worden. U bent volledig vrij in de mogelijkheden: gebruik maken voor eigen permanente bewoning, voor vakanties of in combinatie met gedeeltelijke verhuur of voor volledige verhuur. De rental pool exploitant kan bogen op zeer ruime ervaring met andere succesvolle projecten op Bonaire.
Veiligheid en geen woonzorgen!
Het project wordt volledig ommuurd. De villa’s en appartementen vormen een beschermde leefgemeenschap, te bereiken via een entreepoort en centrale toegangsweg, compleet met een 24-uurs receptie. Een veilig gevoel. Er is een beheerder aanwezig en deze staat voor u klaar. Het onderhoud aan de gemeenschappelijke tuin, zwembad, wegen etc. loopt via de naar Nederlandse maatstaven opgezette Vereniging van Eigenaars. Het onderhoud van de appartementen gaat via de VVE. Het onderhoud van uw villa, uw eigen tuin en het schoonmaken kan tegen een kleine vergoeding aan de beheerder worden uitbesteed. Doordat het project opgezet wordt als dorp, is er een goede sociale controle en hoeft u zich geen zorgen te maken over uw waardevolle bezit.
Alle type villa’s en appartementen vormen een eenheid, zijn ruim en comfortabel, en door de lokaal bekende en gerenommeerde architect Elton Augusta ontworpen. Er is rekening gehouden met het Bonairiaanse klimaat en de lokale omstandigheden. Er is uitdrukkelijke gekozen voor laagbouw. Alle daken zullen met kwaliteitspannen worden gedekt. Alle vloeren en het terras zullen met goede kwaliteit tegels worden opgeleverd. Het sanitair is eveneens van hoge Europese kwaliteit. Het park wordt compleet opgeleverd met hoge kwaliteit infrastructuur, zoals wegen, verlichting, parkeerplaatsen, gemeenschappelijk groen etc. De opzet is ruim en de villakavels zijn vanaf ca. 500700 vierkante meter. De villa’s en appartementen worden door een ervaren aannemer gebouwd. De afwerking is van goede kwaliteit en de architect zal het bouwproces kritisch bewaken.
Opzet van het plan
Het streven is om Courtyard Village binnen een periode van 3 jaar te realiseren op een totaal ca. 26.000 vierkante meter groot perceel eigen grond. De bouw van fase 1 (20 appartementen, zwembad, beheerderwoning en muur) start in februari 2011. De verwachte bouwduur is ca. 12 maanden. Het totale project zal bestaan uit 27 villa’s in 5 verschillende types met 2, 3 of 4 slaapkamers en 44 appartementen in 3 verschillende types: 28 met 1 slaapkamer, 8 met 2 slaapkamers en 8 met 3 slaapkamers. De 2 slaapkamerappartementen zijn zogenaamde penthouses met een eigen dakterras van ca. 45 m2. Alle appartementen en villa’s hebben ruime overdekte terrassen. De verwarming van water geschiedt door milieuvriendelijke en duurzame zonneboilers. Het bijzondere van het villa-ontwerp is de flexibiliteit om binnen het ontwerp naar grootte te kunnen variëren. De villa’s kunnen met of zonder garage geleverd worden. Het ruim opgezette zwembad met zonneterras, de beheerderwoning
en de ommuring van tenminste 1,80 meter boven het maaiveld rondom het gehele project zullen volgens planning gelijktijdig opgeleverd worden met de oplevering van fase 1. Tussen de appartementen wordt een gemeenschappelijke tuin met paden aangelegd met vooral inheemse beplanting en palmbomen. Deze tuin zal worden voorzien van een automatisch drip irrigatie systeem. Voor het irrigatiesysteem wordt gebruik gemaakt van het duurzame (op locatie) gerecyclede water. Alle villa’s beschikken op de begane grond over een ruime woonkamer met open keuken, twee of meerdere slaapkamers met twee of meerdere badkamers. Een groot overdekt terras geeft u de mogelijkheid om optimaal te genieten van het uitstekende klimaat. Met een totaal oppervlakte van tussen de 97 m2 – 230 m2 op ruime kavels eigen grond van tenminste 500 m2 is het project bijzonder ruim opgezet. De grootste villa van 230 m2 heeft een studio/vierde slaapkamer op de eerste verdieping met een eigen opgang, badkamer en ruim dakterras. Dit type is geschikt voor dubbele bewoning. De villa’s zijn ruim en breed van opzet. Dat levert niet alleen een mooi design op, maar ook een uitstekende ligging ten opzichte van de verkoelende passaatwind. De villa’s beschikken daarnaast over veel privacy. De appartementen op de begane grond hebben vanuit de woonkamer met open keuken een directe uitloop naar het grotendeels overdekte terras en de tuin met het ruime zwembad. Op de verdieping hebben de penthouses een ruim dakterras met vrij uitzicht op de tuin en de directe omgeving. Bij de appartementen is aandacht besteed aan de interne geluidsdoorgifte. Elke villa en appartement is aangesloten op het openbare water en elektriciteitsnet, op het netwerk van telefoonmaatschappij Telbo, die tevens de digitale TV levert. Alle infrastructurele leidingen binnen het Courtyard Village project worden ondergronds aangelegd.
Correcte opzet met garanties!
Het project wordt ontwikkeld door Nederlandse projectontwikkelaars met een goede reputatie en ervaring op Bonaire met andere projecten. De percelen (eigen grond) worden overgedragen door middel van een Nederlandse notaris gevestigd op Bonaire. De appartementen worden gesplitst in appartementsrechten. Alle overeenkomsten, zoals de koop-en aannemingsovereenkomst, de eventuele verhuurovereenkomst e.d. zijn in het Nederlands. Alle aanspraken die de projectontwikkelaar t.a.v. het verkochte kan doen gelden tegenover derden, zoals de bouwer, onderaannemers, installateurs, e.d. gaan over op de koper. Er geldt na de eerste oplevering een retentie van 5%, welke slottermijn verschuldigd is na de definitieve oplevering. Er geldt een onderhoudsperiode van drie maanden na oplevering voor rekening van de ontwikkelaar en de kap wordt voor een periode van 5 jaar op waterdichtheid gegarandeerd door de bouwer.
5
6
Volledig ingericht!
De villa’s en appartementen kunnen compleet ingericht opgeleverd worden. Het inventarispakket bestaat uit keukenapparatuur, verlichting, meubels, stoffering maar ook uit linnengoed, servies en bestek. Alle zaken welke nodig zijn voor een prettig verblijf door u of eventuele huurders. De meubilering is van uistekende kwaliteit, duurzaam, comfortabel en passend bij het leven in een tropisch klimaat. De keuken wordt voorzien van apparatuur, zoals koelkast en een magnetron, alles van gerenommeerde merken. Het inrichtingspakket is standaard en alleen verplicht indien u uw villa of appartement in de verhuurpool wilt brengen. Voor een opgave van de inventarislijst en een indruk van het design, zie de website: www.courtyardbonaire.com
“Turn-key op z’n allerbest!” Vereniging van Eigenaars
Er wordt naar Nederlands model voor de appartementen een VVE opgericht. Voor alle gemeenschappelijke voorzieningen welke beschikbaar zijn voor alle villa’s en appartementen, zoals bijvoorbeeld (reservering voor) het onderhoud van de wegen, muur, verlichting, zwembad, gemeenschappelijk groen e.d. zal een jaarlijkse bijdrage verplicht zijn. De bijdrage is afhankelijk van de grootte van de accommodatie. Het onderhoud van de appartementen wordt gemeenschappelijk geregeld via een aparte bijdrage aan de VVE. Ook een deel van de vergoeding voor de beheerder van het project loopt via de VVE. In het eerste jaar na oplevering zal iedere eigenaar een reductie van 50% en in het tweede jaar van 25% krijgen, op de jaarlijks vast te stellen bijdrage VVE.
Additionele kosten voor de koper • • •
Notariskosten (circa 1,75% van de koopsom) Aansluitkosten en waarborgsom voor telefoon- en internetaansluiting en TV(Telbo) Waarborgsommen voor aansluiting water- en elektravoorziening (WEB)
Financieringsmogelijkheden
Verkavelingsplan
Er zijn verschillende banken op Bonaire en Curaçao die bereid zijn op basis van uw persoonlijke gegevens een annuitaire of lineaire financiering van ca. 50% te verstrekken. De looptijd bedraagt 15-20 jaar en de rente ligt ca. 1,5% hoger dan in Nederland. De banken accepteren een taxatie van makelaar Sunbelt Realty. Op uw verzoek geven wij u gaarne de namen en adressen van enkele lokale banken door. Financiering door Nederlandse banken is zeer lastig anders dan het gebruik van eventuele overwaarde op uw woning in Nederland.
Verhuurmogelijkheden
Verhuur draagt bij aan goed toezicht en regelmatig onderhoud. Een groot voordeel van uw aankoop in het project Bonaire Courtyard Village is dat alle eigenaren het recht hebben om facultatief te participeren in een uitgekiend verhuurprogramma. De zogenaamde rental pool spreidt het risico van de verhuur en de kosten over meerdere units. De rental pool wordt geëxploiteerd door een ervaren en aan de ontwikkelaar gelieerde organisatie welke over een goed track record beschikt met de verhuur van het project Bonaire Exclusief (www.bonaireexclusief.nl). Deze organisatie behaalt al enkele jaren bezettingspercentages van ca. 70-75%. Er kunnen op basis van een aantal aannames, bijvoorbeeld uitgaande van een bezetting van gemiddeld ca. 60%, rendementsprognoses gehaald worden van ca. 6,6%-7,4% (afhankelijk van het type) voor belastingen op uw investering. De belastingdruk op Bonaire voor het bezit en de verhuur van vastgoed is relatief laag. Bekijkt u eens de bijlage voor nadere bijzonderheden omtrent de fiscaliteit. Het genoemde rendement is een direct jaarlijks rendement en nog exclusief de in Bonaire zeer waarschijnlijk te verwachten waardestijgingen welke samenhangen met de groei van de bevolking en de staatkundige veranderingen. U en uw familie kunnen bij verhuur natuurlijk ook zelf vakantie(s) op Courtyard Village doorbrengen. Indien u ervoor kiest om uw woning via de verhuurorganisatie te verhuren is er wel een maximum op het eigen gebruik van 3 maanden per jaar. Voor een gedetailleerde rendementsprognose verwijzen wij naar de bijlage.
Overzicht typen en basisprijzen: Oppervlak m2 incl. terras
basisprijzen in USD k.k.
inventaris in USD
voorlopige verhuuropbrengst per dag in USD
voorlopige bijdrage VVE per maand in USD
laagseizoen
hoogseizoen
66
120.000
14.000
70
98
127
28
1 slaapkamer app.
8
2 slaapkamer penthouse
135
190.000
18.000
94
126
155
8
3 slaapkamer app.
112
177.500
21.000
98
133
181
44
7
2 slaapkamer villa B4
97
240.000
20.000
94
126
90
3
2 slaapkamer villa B3
139
305.000
23.000
98
133
108
4
3 slaapkamer villa B6
151
325.000
27.000
115
150
113
7
3 slaapkamer villa B2
197
400.000
32.000
153
175
132
6
4 slaapkamer villa B1
230
450.000
36.000
154
196
146
27
Alle genoemde prijzen zijn gebaseerd op een waarde van 1 Euro= 1,37 USD. Prijzen kunnen verhoogd worden als Euro koers stijgt (USD wordt in Euro’s minder waard) met meer dan 5% vanaf 1,37. De exacte prijzen hangen mede af van de gekozen locatie. Voor een volledig overzicht zie losse bijlage met actuele prijzen en beschikbaarheid. Bij de appartementen is tevens al het onderhoud begrepen in de bovenvermelde VVE bijdrage. Het onderhoud van de villa’s is voor eigen rekening, maar kan via de beheerder worden gecoördineerd. In het eerste jaar na oplevering is de korting op de VVE bijdrage 50% en in het tweede jaar 25%.
7
8
Bijlage 1 Verkavelingsplan
Bijlage 2 Afwerking / technische omschrijving Courtyard Village Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, geldt onverkort hetgeen is opgenomen in de koop-/ aannemingsovereenkomst, de akte van hoofd- en ondersplitsing in appartementsrechten en, indien van toepassing, de verhuurovereenkomst.
8 appt elk 112 m2 en 8 appt elk 90 m2 28 appt elk 66 m2 en 1 beheerderswoning
Algemeen Het gebouw voldoet aan de geldende bouwvoorschriften en normen conform het ten tijde van het aanvragen van de bouwvergunning geldende bouwbesluit. De maatvoering is indicatief en in millimeters tenzij anders aangegeven.
Aansluitingspunten telefoon en tv In de woonkamer is een voorziening getroffen voor telefoon en tv. Sanitair / kranen De badkamers en toiletten worden ingericht met sanitair van Sphinx of gelijkwaardige kwaliteit, kranen en accessoires. Alle kranen en sanitair accessoires worden uitgevoerd in chroom. Kranen zijn van het merk Grohe of gelijkwaardig.
Grondwerk en terreininrichting De tuinen op de begane grond worden afgewerkt met witte steenslag. De gemeenschappelijke tuinen worden voorzien van beplanting, witte steenslag en verharde paden en parkeerplaatsen. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton en afgewerkt met een dekvloer met tegelwerk. Wanden en gevels Alle muren en de scheidingswanden, zullen worden opgetrokken uit betonblokken. Hoogte, dikte en lengte van elke muur voorts in overeenstemming met de tekeningen. De buitengevels worden gepleisterd en geschilderd in een nader te bepalen lichte tint. Alle binnenwanden worden voorzien van gesausd stucwerk in lichte tinten. De kleur van het sauswerk wordt nader bepaald. Plafond begane grond Alle plafonds worden afgewerkt met fijn schuurwerk in de kleur wit. Dak/plafond eerste verdieping Het tentdak is opgebouwd uit houten balken met houten platen (kleur wit), waarop dakbedekking in de vorm van dakpannen wordt aangebracht. Tegels en vloerafwerking Alle vloeren, inclusief terrassen, worden met Portobello (of gelijkwaardige kwaliteit) tegels van 60 x 60 cm afgewerkt. De muren in de badkamers en toiletten zullen worden betegeld, vanaf de vloer tot 1,80 meter hoog, met Portobello (of gelijkwaardige kwaliteit)tegels. De wanden boven het aanrechtblad zit in de post keukeninrichting.
In principe wordt per badkamer het navolgende sanitair geleverd van het merk Sphinx/Grohe of gelijkwaardig: • Wastafel • Wastafelkraan • Douchekraan en douchekop • Wandcloset Tegelwerk De badkamer wordt voorzien van passend tegelwerk tot 1,80 meter hoogte. Keuken Er wordt keuken van Europese kwaliteit (Keller of gelijkwaardig) geleverd met elektrische 4 pits kookplaat en kunststof of granieten aanrechtblad met een roestvrijstalen bak en onderen bovenkasten. Overige keukenapparatuur, zoals koelkast en magnetron en senseo apparaat zit in het facultatieve standaard inrichtingspakket. Riolering Er komt een septic tank. Deze septic tank werkt zodanig dat er uiteindelijk, na zuivering, nagenoeg schoon water uitkomt. Hang- en sluitwerk De villa’s en appartementen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen met betrekking tot veiligheid. De deurkrukken met bijbehorende schilden worden uitgevoerd in lichtmetaal.
Kozijnen en deuren Alle binnendeuren en kozijnen worden uitgevoerd in hout. De kozijnen en ramen in de gevels zijn van onderhoudsvrij aluminium in de kleur wit. De entreedeur, de terrasdeuren en balkondeuren zijn van wit aluminium met vakverdeling. De buitenkozijnen en deuren zijn van het merk Alubon (of gelijkwaardige kwaliteit).
Balkons De balkons en galerijen worden voorzien van houten hekwerken.
Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen, zijn voorzien van geharde beglazing. Ramen en deuren zijn voorzien van glazen louvres en afgewerkt in wit.
Schoonmaken en opleveren De appartementen en villa’s worden “bezemschoon” opgeleverd, met uitzondering van schoon op te leveren sanitair, tegelwerk en glasruiten. De omliggende terreinen worden ontdaan van bouwvuil.
Scheidingmuren Er worden tussen de villa percelen geen scheidingmuren of toegangspoorten geleverd. Er worden bij de villa’s geen tuinen geleverd anders dan een tuin voorzien van witte steenslag.
Airconditioners / plafond fans Er worden in alle slaapkamers splitunit airconditioners en plafond fans geleverd en in de woonkamer/keuken een plafond fan. Elektrische Installatie De appartementen en villa’s worden voorzien van 220 en 127 volt. De elektrische installatie wordt als inbouw uitgevoerd waarbij de wandcontactdozen en schakelaars op resp. ca. 0,3 meter en ca. 1,2 meter boven de vloer worden geplaatst.
9
Waterleiding en warmwater installatie De warmwater voorziening wordt verzorgd door een zogenaamde zonneboiler. De douches en wastafels in de badkamers en de keukenkraan worden aangesloten op deze boiler. De leidingen worden waar mogelijk en/of toegestaan weggewerkt in de wanden en vloeren.
10
Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in desbetreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop/aanneemovereenkomst.
8,2%
7,1%
7,7%
7,1% 6,5% 5,9% 7,7% 7,2%
6,6%
6,7% 6,1% 5,5% 8,6% 6,8% 6,2% Rendement a l s % tota l e i nves teri ng
7,4%
8,1%
9.265 8.447
7,4%
11.823 13.019 14.268 15.541 16.555 11.659 12.855 14.104 15.321 16.290
De opcenten: 15%- 20% (van 1%) , afhankelijk van het eilandgebied, worden opgenomen in de aanslag vastgoedbelasting. De eigen woning (dat is de woning die als hoofdverblijfplaats dient) valt niet onder de vastgoedbelasting. Particulieren kunnen ook met andere belastingen te maken krijgen, maar niet als een belasting over hun inkomen. Ze krijgen mogelijk wel met andere belastingen te maken bij de besteding van het inkomen. Bijvoorbeeld bij invoer van goederen uit een ander land of bij de aanschaf van een onroerende zaak (overdrachtsbelasting).
Wat verandert er voor ondernemingen? Wij adviseren u uw fiscaal adviseur te raadplegen als u verwacht dat de onroerende zaken tot uw ondernemingsvermogen (kunnen) behoren.. Voor vennootschappen verwijzen wij u naar uw eigen belastingadviseur en maken u graag attent op een recent verschenen informatiebrochures van KPMG en PWC over het nieuwe fiscale BES stelsel.
Exploitatieresultaat voor belasting
10.121 10.997 11.693
-3.543 -3.915 -4.303 -4.583 -4.811 -2.800 -2.900 -3.000 -3.100 -3.200 -792 -871 -950 -997 -1.029 -2.100 -2.100 -2.100 -2.100 -2.100 -1.086 -1.666 -2.271 -2.322 -2.374 -10.320 -11.452 -12.623 -13.102 -13.514 -3.368 -3.724 -4.095 -4.363 -4.581 -2.500 -2.600 -2.700 -2.800 -2.900 -792 -871 -950 -997 -1.029 -1.800 -1.800 -1.800 -1.800 -1.800 -930 -1.426 -1.945 -1.988 -2.033 -9.389 -10.421 -11.489 -11.949 -12.343 -3.502 -2.600 -1.029 -1.400 -1.666 -10.197 -3.338 -2.500 -997 -1.400 -1.629 -9.864 -3.136 -2.400 -950 -1.400 -1.593 -9.479
Vastgoedbelasting (particulieren) De vastgoedbelasting is van belang voor degenen die onroerende zaken verhuren of aanhouden als tweede eigen woning. Onder deze nieuwe wetgeving worden de inkomsten uit onroerende zaken niet langer belast in de inkomstenbelasting. Voor de vastgoedbelasting is het niet langer van belang of een onroerende zaak wordt verhuurd en welke huur wordt ontvangen. Voortaan wordt het bezit van een onroerende zaak belast. De belasting bedraagt 25% en wordt berekend over een geschatte opbrengst van de onroerende zaak. Die geschatte opbrengst is in alle gevallen 4% van de waarde in het economisch verkeer, zeg maar de vrije opbrengstwaarde van de onroerende zaak. Als voor een onroerende zaak vastgoedbelasting wordt betaald, hoeft voor die onroerende zaak niet ook nog eens grondbelasting te worden betaald. Wel mag het openbaar lichaam opcenten in rekening brengen bovenop de vastgoedbelasting.
Verkoop De verkoopwinst van vastgoed is voor particulieren in beginsel onbelast en voor vennootschappen belast.
-2.591 -2.200 -792 -1.400 -762 -7.744
-2.858 -2.300 -871 -1.400 -1.169 -8.597
Bonaire, Sint Eustatius en Saba (samen de BES-eilanden) zijn op 10 oktober 2010 als openbaar lichaam – een bijzondere gemeente – onderdeel van het Nederlandse staatsbestel geworden. Als gevolg daarvan is Nederland verantwoordelijk voor de belastingheffing op de eilanden. Daartoe komt er voor de BES-eilanden een nieuw fiscaal stelsel dat op 1 januari 2011 in werking treedt. Wat verandert er voor particulieren die vastgoed bezitten? Met betrekking tot de 2e woning en een passieve belegging (niet de eigen woning) in vastgoed op Bonaire is vanaf 1 januari 2011 geen sprake meer van inkomstenbelasting, maar van de nieuwe zogenaamde vastgoedbelasting.
Overdrachtsbelasting In beginsel dient op Bonaire 5% overdrachtsbelasting te worden voldaan over de waarde van de onroerende zaak. Bij nieuw gebouwde gebouwen, of een nieuw vervaardigd gedeelte van een gebouw en het daarbij behorende terrein, wordt vanaf 1 januari 8% ABB (algemene bestedingsbelasting) geheven en geen overdrachtsbelasting meer. Prijzen zoals gemeld in deze brochure zijn inclusief ABB.
16,0% Verhuurcommi s s i e Wa ter en el ektri ci tei t Beheerder (gem. 70 USD per wi s s el i ng) Verva ngi ng i nventa ri s 10,0% Bi jdra ge VVE, i ncl . onderhoud Totaal kosten
22.143 24.470 26.891 28.643 30.069 21.048 23.276 25.593 27.269 28.633 19.601 20.862 21.890 16.191 17.863
65% 107 145 127 63% 105 142 125 60% 102 139 123 55% 100 136 122 65% 103 138 121 60% 98 132 117 50% 70 98 89
55% 72 100 89
60% 73 103 90
63% 75 105 91
65% 77 107 92
50% 94 126 115
55% 96 129 116
63% 100 135 119
50% 98 133 121
jaar 4 jaar 3 jaar 2 jaar 1 jaar 5 jaar 4 jaar 3 jaar 4 jaar 3
Bijlage 4 Belangrijkste fiscale aspecten inzake vastgoed op Bonaire vanaf 1 januari 2011
11
Gemi ddel d i n 5 ja a r (voor bel a s ting)
Bruto huur per jaar
Bezetting Da gpri js l a a gs ei zoen Da gpri js hoogs ei zoen Gemi ddel de da gpri js
Kos ten koper Sta nda a rd i nri chting Tota l e i nves teri ng (i ncl us i ef i nri chting)
Alle bedragen in USD Koers USD i ndex
1 a pp.
ja a r
1,75%
1,37 2,25%
jaar 1
jaar 2
120.000 2.100 14.000 136.100
a a nta l 28 1 slaapkamer
jaar 5
jaar 1
jaar 2
177.500 3.106 21.000 201.606 190.000 3.325 18.000 211.325
a a nta l 8 2 slaapkamers
a a nta l 8 3 slaapkamers
jaar 5
Bijlage 3 Rendementsprognoses Appartementen Courtyard Village
12
Bijlage 5 Tekeningen
1 slaapkamer appartement (M2)
1/2/3 slaapkamer appartementen (M1)
2 slaapkamer villa (Model B4)
2 slaapkamer villa (Model B3)
Entree
14 13
1 slaapkamer appartementen (M2 - Caracara)
4 slaapkamer villa (Model B1)
3 slaapkamer villa (Model B2)
3 slaapkamer villa (Model B6) Beganegrond & Verdieping Model 2 2 2 Opp. Opp. 6666 mm
15
16
1 en 3 slaapkamer appartementen (M1 - respectievelijk Caracara en Trupial)
2 kamer penthouse (M1 - Trupial)
Beganegrond Beganegrond Opp. 66 m22 Opp.112 66 m Opp. m2 Opp. 112 m2
17
Verdieping (penthouse; Prikichi) Opp. 90m2 (penthouse) niet overdekt 45 m2
18
2 slaapkamer villa (Model B4 - Chuchubi)
2 slaapkamer villa (Model B3 - Barila type 1)
Plattegrond Bungalow 4 Opp. 139 m2
Plattegrond Opp. 97m2
19
20
3 slaapkamer villa (Model B6)
21
22
3 slaapkamer villa (Model B2 - Barila Hel type 3)
3 slaapkamer villa (Model B2 - Barila Hel type 3)
Plattegrond 197 m2
23
24
4 slaapkamer villa (Model B1 - Lora)
4 slaapkamer villa (Model B1 - Lora)
Verdieping
Beganegrond Opp. totaal 230 m2 incl. verdieping
25
26
Projectontwikkelaar: Bonaire Courtyard Village N.V. De heren Rob Kat sr. en jr. en Andries de Boer Kaya Carlos A. Nicolaas Park Bonaire Exclusief # 24 Kralendijk, Bonaire N.A. Tel. nl office: +31(0)29-7261548 Tel .na office: + 599 717 7215 Web: www.courtyardbonaire.com Email:
[email protected]
Architect en directievoering: Augusta N.V. De heer Elton E.F. Augusta Kaya Trupial 21 Kralendijk, Bonaire N.A. Tel: + 599 717 3290 Web: www.augustanv.com
Notaris: Mr. Maarten Maartense Mevr. Mr. Aniek Schouten Kralendijk, Bonaire Tel: + 599 717 8540 E-mail:
[email protected]
Makelaar: Sunbelt Realty Mevr. Corine van der Hout L.D. Gerharts 8 Kralendijk, Bonaire N.A. Tel: + 599 717 6560 Web: www.sunbeltbonaire.com
