Znalecký posudek č. 2011/262 O ceně nemovitosti:
Bytová jednotka č. 1151/5 v budově č.p. 1151 na parcele č. 3337 v katastrálním území Krnov - Horní Předměstí, obec Krnov, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský, včetně podílu ke společným částem domu č.p. 1151 a k pozemku, parcele č. 3337, ve výši 1757/10000 a vlastnický podíl k pozemku, parcele č. 3350/1 v katastrálním území Krnov-Horní Předměstí, ve výši 2000/10000. Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 22. 6. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 22. 6. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00132/09-005 ze dne 7. 4. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 21. 6. 2011. Při provedené prohlídce nebyl zpracovateli posudku o ceně nemovitosti umožněn vstup do oceňované bytové jednotky vzhledem k tomu, že povinný a vlastník nemovitosti nebyl přítomen. Povinný byl ze strany zpracovatele posudku informován doporučeným dopisem o termínu konání místního šetření, tento dopis si však nepřevzal ani nevyzvednul v době jeho uložení na poštovním úřadě.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00132/09-005 ze dne 7. 4. 2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 5442 pro katastrální území Krnov-Horní Předměstí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4774 pro katastrální území Krnov-Horní Předměstí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4777 pro katastrální území Krnov-Horní Předměstí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Kopie katastrální mapy, mapový list č. KRNOV 4-4/44. Prohlášení vlastníka dle §4 zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů (zákon o vlastnictví bytů) zpracované dne 18.9.2000. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec:
Moravskoslezský Bruntál Krnov
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– Katastrální území:
Krnov-Horní Předměstí (674737)
Oddíl 1 List vlastnictví číslo: 5442 Vlastník (jednotka č. 1151/5): Nacházel Lukáš Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 List vlastnictví číslo: 4774 Vlastníci (budova č.p.1151, parcela č. 3337): 1. Čadecká Eva Podíl: 2 534/10 000 Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 2. Společné jmění manželů Podíl: 1 695/10 000 Heděnec Pavel Heděncová Eva Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 3. Jedlička Jan Podíl: 1 571/10 000 Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 4. Nacházel Lukáš Podíl: 1 757/10 000 Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 5. Společné jmění manželů Žižka Lumír Okružní 107/10, Krnov, Krásné Loučky, 794 01 Žižková Ivana Poštovní 160/38, Krnov, Krásné Loučky, 794 01
Podíl: 2 443/10 000
Oddíl 2 List vlastnictví číslo: 4777 Vlastníci (parcela č. 3350/1): 1. Čadecká Eva Podíl: 2 000/10 000 Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 2. Společné jmění manželů Podíl: 2 000/10 000 Heděnec Pavel Heděncová Eva Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 3. Jedlička Jan Podíl: 2 000/10 000 Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 4. Nacházel Lukáš Podíl: 2 000/10 000 Bezručova 1151/7, Krnov, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 5. Společné jmění manželů Žižka Lumír Okružní 107/10, Krnov, Krásné Loučky, 794 01
Podíl: 2 000/10 000
–4– Žižková Ivana Poštovní 160/38, Krnov, Krásné Loučky, 794 01
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 1151/5 v bytovém domě č.p. 1151 na parcele č. 3337 v katastrálním území Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, v okrese Bruntál, kraj Moravskoslezský, včetně příslušného podílu ve výši 1757/10000 ke společným částem budovy č.p. 1151 a k pozemku, parcele č. 3337, evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Dále je předmětem ocenění spoluvlastnický podíl ve výši 2000/10000 k pozemku, parcele č. 3350/1 v katastrálním území Krnov-Horní Předměstí, evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek užívaný ve funkčním celku s budovou, bytovým domem č.p. 1151 v katastrálním území Krnov-Horní Předměstí, a pozemkem, parcelou č. 3337, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Nemovitosti se nachází v zastavěném území města, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení a objekty občanské vybavenosti. Jedná se o oblast se starší zástavbou, objekty jsou ze značné části udržované, mnohdy zrekonstruované, v blízkosti centrální části města s dobrou dopravní dostupností, příznivým životním prostředím, množstvím zeleně, která patří k vyhledávaným lokalitám na území města za účelem bydlení. Bytový dům č.p. 1151/5 v katastrálním území Krnov-Horní Předměstí se nachází na ulici Bezručova, budova je označena číslem orientačním 7. Jedná se o objekt stáří asi 100 let zděné konstrukce, celkově podsklepený, o dvou nadzemních podlažích, se šikmým sedlovým krovem. V objektu je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené vody, vnitřní kanalizace a rozvod zemního plynu. V budově se nachází celkem pět bytových jednotek, v 1.NP jsou dvě bytové jednotky velikosti 3+1, ve druhém nadzemním podlaží jsou tři bytové jednotky velikosti 2+1. V podzemním podlaží jsou sklepní kóje příslušející k jednotlivým bytovým jednotkám. Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny v každé bytové jednotce samostatně. Budova je celkově ve značně opotřebeném stavu způsobeném dlouhodobě naprosto zanedbanou údržbou veškerých společných částí domu a společně užívaných konstrukcí - fasády, vstupních dveří, podlah a vnitřních povrchů stěn chodeb a schodiště, konstrukcí krovů, krytiny krovů a klempířských konstrukcí krovů, oken schodiště, oken u části jednotek (u některých jednotek jsou původní dřevěná okna vyměněna za okna plastová). Bytové jednotky v domě si udržuje každý z vlastníků individuálně podle svých potřeb a možností.
6. Obsah posudku Oddíl 1 Společné části domu a jeho příslušenství a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 3337, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí
–5– Byt b) Byt 1) Byt, jednotka č. 1151/5 v k.ú.Krnov-Horní Předměstí včetně podílu ke společným částem domu a pozemku, parc.č. 3337
Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 3350/1, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí - podíl 2000/10000
Ocenění celé nemovitosti b) Ocenění porovnávací metodou
–6–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Bruntál Počet obyvatel: 15 001 – 25 000 obyvatel
Oddíl 1 Popisy objektů Společné části domu a jeho příslušenství
a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 3337, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí
Parcela č. 3337 o výměře 417 m2 je pozemkem zastavěným objektem bytového domu č.p.1151, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Byt
b) Byt 1) Byt, jednotka č. 1151/5 v k.ú.Krnov-Horní Předměstí včetně podílu ke společným částem domu a pozemku, parc.č. 3337 Oceňovaná bytová jednotka č. 1151/5 v katastrálním území Krnov - Horní Předměstí je bytem velikosti 2+1 nacházejícím se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1151 na parcele č. 3337 v katastrálním území Krnov - Horní Předměstí. Jednotka je tvořena předsíní o výměře podlahové plochy 6,00 m2, kuchyní o výměře podlahové plochy 11,20 m2, pokojem o výměře podlahové plochy 24,00 m2, pokojem o výměře podlahové plochy 24,00 m2, koupelnou (zřejmě s WC) o výměře podlahové plochy 3,70 m2 a sklepem o podlahové ploše 17,80 m2. Celková výměra podlahové plochy bytu včetně sklepa činí 86,70 m2. Jedná se o jednotku u níž byla, jak plyne z informací získaných od vlastníků jiných jednotek v objektu, v průběhu posledních 5-ti let provedena určitá rekonstrukce a stavební úpravy. Byla vyměněna původní dřevěná okna za okna plastová, byly vyměněny původní vstupní dveře za nové, nová je rovněž plynová instalace. Rozsah a způsob provedení jiných úprav v bytě nemohl být zjištěn vzhledem ke skutečnosti, že zpracovateli posudku nebyl ze strany vlastníka a povinného umožněn vstup do jednotky. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení jednotky. Stavebně technický stav se předpokládá mírně zanedbaný, vyžadující provedení nebo dokončení některých stavebních prací a úprav.
–7–
Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 3350/1, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí - podíl 2000/10000
Parcela č. 3350/1 o výměře 337 m2 je pozemkem zahrady užívané ve funkčním celku se stavbou bytového domu č.p. 1151 a pozemkem jím zastavěným, parcelou č. 3337 evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
Ocenění nemovitosti povinného Oddíl 1 Společné části domu a jeho příslušenství
a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 3337, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 213,37 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (25 059 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 25 059 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 90 % ×
1,900
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy)
1,100 2,154 0,908
Název Zastavěná plocha
Parc. č. 3337
+
10 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 417 213,37 872,1902
Pozemek, parc.č. 3337, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí – zjištěná cena:
Cena [Kč] 363 703,31 363 703,31 Kč
–8– Byt
b) Byt b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Byt, jednotka č. 1151/5 v k.ú.Krnov-Horní Předměstí včetně podílu ke společným částem domu a pozemku, parc.č. 3337 – § 25 Podlahové plochy bytu (PP): Plocha [m2] celková koef. započítaná 24,00 1,00 24,00 24,00 1,00 24,00 11,20 1,00 11,20 6,00 1,00 6,00 3,70 1,00 3,70 17,80 0,10 1,78 86,70 70,68
Název Pokoj Pokoj Kuchyně Předsíň Koupelna (s WC?) Sklep Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Krnov Počet obyvatel: 25 059 Indexovaná prům. cena (IPC): 16 490,– Kč/m2
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti –0,10 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
0,900
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 Obyvatelstvo, konfliktní skupiny v okolí - vzhledem k značně zanedbanému stavu společných částí domu a společně užívaných prostor objektu se předpokládá, že soužití v domě je zatíženo nějakými nepříznivými okolnostmi a problematickými vztahy znemožňujícími dobré fungování společenstva vlastníků domu. Jako vliv zvyšující cenu jednotky je uvažována skutečnost, že s objektem bytového domu je v rámci funkčního celku užíván pozemek zahrady, parcela č. 3350/1, v katastrálním území Krnov-Horní Předměstí. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00
–9– 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti v obci 4 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 5 Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 6 Školství a sport v okolí nemovitosti 7 Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo
III. Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. III. Vnitřní území obce IV. Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně III. Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení III. Základní škola a sportovní zařízení III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče
IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 I. Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí 10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené III. Vlivy zvyšující cenu
0,04 0,00 0,03 0,05 0,04 0,05 0,03 –0,40 0,00 0,00 0,05
12
Index polohy (IP = 1 + Pi):
0,890
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu I. Žádné z dále uvedených 3 Příslušenství domu III. Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..) 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: E - starší než 80 let (0,6) Úprava koeficientu (s): 0,08 Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10: 0,68
Vi 0,10 –0,01 0,10 0,00 0,03 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,85*
9
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V10):
0,699
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):
0,900 × 0,890 × 0,699 = 16 490,– × 0,560 =
0,560 9 234,40 Kč/m2
– 10 – Určení porovnávací hodnoty (PP × CU):
70,68 × 9 234,40 =
652 687,39 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a příslušenství: Cena společných částí domu a jeho příslušenství = 363 703,31 Kč Spoluvlastnický podíl: × 1 757 / 10 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 63 902,67 Kč 63 902,67 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 716 590,06 Kč Byt, jednotka č. 1151/5 v k.ú.Krnov-Horní Předměstí včetně podílu ke společným částem domu a pozemku, parc.č. 3337 – zjištěná cena:
716 590,06 Kč
Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. 3350/1, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí - podíl 2000/10000 – § 32
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 213,37 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (25 059 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 25 059 je počet obyvatel v obci. § 32 odst. 2 – Jiné pozemky ve funkčním celku se stavbou a stavebním pozemkem Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 90 % × 1,900 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy) Koeficient úpravy dle §32 odst.2: Název Zahrada
Parc. č. 3350/1
+
10 % × × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 337 213,37 348,8761
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek, parc.č. 3350/1, v k.ú. Krnov-Horní Předměstí - podíl 2000/10000 – zjištěná cena:
× =
1,100 2,154 0,908 0,400 Cena [Kč] 117 571,25 2 000 / 10 000 23 514,25 Kč 23 514,25 Kč
– 11 –
Ocenění celé nemovitosti b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena bytu se zjistí cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými byty, bytovými jednotkami, v dané, případně urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nemovitosti nabízené k prodeji v dané či srovnatelné lokalitě ve 2. čtvrtletí roku 2011. Jedná se o bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví přibližně srovnatelné velikosti, srovnatelného vybavení a stavebnětechnického stavu nacházející se v domech zděných. Případné rozdíly v poloze, stavebně technickém stavu domu, stavebně technickém stavu bytu, vybavení bytu, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi, a byty obvzlášť, i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č. 1) Prodej, byt 2+1, 57 m2 Cena: 800 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Krnov , Bezručova ul. Datum vložení: 15.06.2011 ID zakázky: T0041 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha užitná: 57 m2 Zařízený: Ne Popis: Prodej bytu 2+1. 1.NP. Cihla. Veškeré sítě. Okna původní, dřevěná na V a Z. Původní radiátory. Pokoje: 3x4 a 4x4. Kuchyň 2x4. Dispozice: Západ: předsíň s vestavěnými skříněmi, WC, koupelna, kuchyň; Východ: 2 pokoje. Příslušenství: 2 sklepy pod bytem. Možnost užívání přilehlého pozemku za obytným domem k parkování vozidla. (Spoluvlastnický podíl 1/13 k tomuto pozemku je součástí prodeje.) Lokalita: Bezručova ul. Kontaktovat Realitní kancelář Krnov, s.r.o. Na Hradbách 121/25, 79401 Krnov Nemovitost č. 2) Prodej, byt 2+1, 65 m2 Cena: 1 390 000,- Kč (k jednání)
– 12 – Cena zahrnuje: včetně právního servisu Adresa: K. Čapka, Pod Bezručovým vrchem Datum vložení: 08.01.2011 Datum aktualizace: 29.04.2011 ID: 671454556 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 65 m2 Plocha podlahová: 65 m2 Výška stropu: 3.6 m Plocha zahrady: 100 m2 Plocha balkónu: 6 m2 Plocha sklepu: 30 m2 Rok rekonstrukce: 2008 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Sítě: Kabelové rozvody Komunikace: Asfaltová Schody: Kamenné Zařízený: Ne Popis: Byt 2+1 v osobním vlastnictví v klidné části Krnova nacházející se na ul. K. Čapka, jedná se o vlastnictví 1/4 podílu domu vč. zahrady, na domě je nová střecha, byt je po kompletní náročné rekonstrukci, bez dluhů a bez zástavních práv. Nad bytem je možnost po úpravách půdního prostoru předělat byt. jednotku na atriovou příp. dispozičně upravit na 3+1. Měsíční náklady na bydlení činí cca 2500 kč (pouze energie a služby). Teplo + ohřev vody je zajištěn nezávislým plynovým vytápěním. K bytu náleží velké sklepní prostory. Nutno vidět-osobní jednání. Kontaktovat Telefon: 736 228 883 Nemovitost č. 3) Prodej, byt 2+1, 84 m2 Cena: 898 000,- Kč (k jednání) Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Revoluční, Pod Bezručovým vrchem Datum vložení: 02.02.2011 ID zakázky: 30161 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 3
– 13 – Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 84 m2 Plocha podlahová: 84 m2 Plocha sklepu: 10 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak Zařízený: Ne Popis: Prodej bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+1a rozměrech 84 m2 v centru města Krnova s možností výměny za byt v Olomouci. Byt se nachází v cihlové zástavbě v domě se čtyřmi byty. V bytě je straší koupelna s keramickými obklady, teplá voda - elektrický bojler, vytápění lokálně plynem. Obytné místnosti jsou orientovány na jih. Byt je přístupný ze společného dřevěného schodiště. K bytu náleží prostorný sklep. Dům se nachází v řadové zástavbě, má sedlovou střechu s půdním prostorem. Volný ihned. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. Revoluční 945/9, 79201 Bruntál Seznam porovnávaných objektů: Název
Výchozí cena (VC) Jednotková Kmísta Kdům-stav Kbyt-stav Kbyt-vybav. Kpramen cena (JC) Nemovitost č.1) 800 000,– Kč 1,00 1,20 1,00 1,00 1,20 9 746,59 Kč Nemovitost č.2) 1 390 000,– Kč 1,00 1,35 1,15 1,10 1,20 10 435,08 Kč Nemovitost č.3) 898 000,– Kč 1,00 1,20 1,00 1,00 1,20 7 423,94 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kdům-stav × Kbyt-stav × Kbyt-vybav. × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2:
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
Množství (M) Váha (V) 57,00 m2 1,0 65,00 m2 1,0 84,00 m2 1,0 7 423,94 Kč 9 201,87 Kč 10 435,08 Kč
× =
9 200,– Kč 69,00 m2 634 800,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Cena pozemků podle cenového předpisu
363 703,31 Kč
Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
716 590,– Kč 23 510,– Kč 634 800,– Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 635 000,– Kč Cena slovy: šestsettřicetpěttisíc Kč
Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jednotka 1151/5
Jednotka 1151/5
Lukáš Nacházel Bezručova 1151/7 Krnov Lukáš Nacházel Bezručova 1151/7 Krnov Jednotka 1151/5 Lukáš Nacházel Bezručova 1151/7 Krnov Lukáš Nacházel Bezručova 1151/7 Krnov Jednotka 1151/5 Lukáš Nacházel Bezručova 1151/7 Krnov
Zástavní právo smluvní pohledávka 500 000,- Kč pro Modrá pyramida stavební spořitelna a.s., Bělehradská 222/128, Praha. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.2.2006. Právní účinky ke dni 22.2.2006. Zástavní právo smluvní Budoucí pohledávka 500 000,- Kč pro Modrá pyramida stavební spořitelna a.s., Bělehradská 222/128, Praha. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.2.2006. Právní účinky ke dni 22.2.2006. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále, pobočka Krnov, 19Nc-1155/2009-11 ze dne 18.5.2009. Právní moc ke dni 11.7.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-132/2009-N ze dne 6.8.2009. Právní moc ke dni 17.9.2009. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále, pobočka Krnov, 19 EXE-250/2010-8 ze dne 17.2.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Jeseník 014 EX-639/2010-2 ze dne 9.3.2010. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále, pobočka Krnov, 19 EXE-459/2010-11 ze dne 19.4.2010. Právní moc ke dni 4.6.2010.
– 15 – Jednotka 1151/5
Zástavní právo exekutorské Pro pohledávku 54.558,- Kč pro JOFO, s.r.o., Albrechtická 747/90, Krnov. Exekuční příkaz o zřízení zástavního exekutorského práva Exekutorského úřadu Bruntál 005 EX157/2010 ze dne 5.5.2010. Právní moc ke dni 7.5.2010.
Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 22. 6. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 16 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/262 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 218/11 podle připojené likvidace.
– 17 –
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 5442 pro katastrální území Krnov-Horní Předměstí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4774 pro katastrální území Krnov-Horní Předměstí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 4777 pro katastrální území Krnov-Horní Předměstí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Kopie katastrální mapy, mapový list č. KRNOV 4-4/44. Fotodokumentace. Nepřevzatá zásilka - informace o termínu místního šetření.
