258

Znalecký posudek č. 2010/258 O ceně nemovitosti:

Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na nemovitosti, pozemku, parcele č. 4525, v katastrálním území Pustkovec, obec Ostrava, okres Ostrava - město, kraj Moravskoslezský, zapsaný na LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek Farní 23 738 01 Frýdek - Místek

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 16. 9. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 32 stran. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Ostrava, 16. 9. 2010

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, ze dne 28. 7.2010, č.j.143 EX 36/05-74, provést : Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 16. 9. 2010.

3. Podklady pro vypracování posudku  Rozhodnutí Exekutorského úřadu ve Frýdku-Místku, soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, sídlem Farní 23, 738 01 Frýdek - Místek, ze dne 28. 7.2010, č.j.143 EX 36/05-74.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava.  Kopie katastrální mapy.  Smlouva o zřízení věcného břemene (V3 4031/1999) uzavřená dne 26.7.1999 mezi společností KAUČUK a.s., sídlem O.Wichterleho 810, Kralupy nad Vltavou, jako oprávněným z věcného břemene a Zdeňkem Sobkem, bytem Dolní Paseky 1528, Rožnov pod Radhoštěm, jako povinným z věcného břemene, na jejímž základě bylo zřízeno k pozemku, parcele č. 1682/47 v katastrálním území Poruba (v současnosti č. 4525 v katastrálním území Pustkovec) věcné břemeno spočívající v právu vstupu a vjezdu ve prospěch oprávněného na dobu určitou do 31.12.2007, včetně přílohy, geometrického plánu pro vyznačení věcného břemene č. 1214-70/97, vypracovaného společností GEODAT v.o.s., Mongolská 1428, Ostrava, Poruba.  Smlouva o zřízení věcného břemene (V3 619/2001) uzavřená dne 7.2.2001 mezi společností KAUČUK a.s., sídlem O.Wichterleho 810, Kralupy nad Vltavou, jako povinným z věcného břemene a Zdeňkem Sobkem, bytem Dolní Paseky 1528, Rožnov pod Radhoštěm, a Petrem Pumprlou, bytem Dolní Benešov, Opavská ul. 16, jako oprávněnými z věcného břemene, na jejímž základě bylo k pozemkům, parcelám č. 4508, 4522, v katastrálním území Pustkovec, zřízeno věcné břemeno spočívající v právu chůze a jízdy všemi vozidly pro oprávněné, jako vlastníky parcely č. 4525 v katastrálním území Pustkovec, včetně přílohy, geometrického plánu č. 5044-156/2000 vypracovaného společností GEOD spol. s r.o., Nemocniční 13, Ostrava.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–  Platná územně plánovací dokumentace - Územní plán města Ostravy schválený usnesením Zastupitelstva města Ostravy č. 778/M dne 05.10.1994 a vyhlášen vyhláškou č. 3/1994 s účinností od 15.11.1994.

4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti, spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemku, parcele č. 4525 v katastrálním území Pustkovec, je mimo jiné dle LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava, Zdeněk Sobek, bytem Masarykovo náměstí 128, 756 61 Rožnov pod Radhoštěm.

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k pozemku, parcele č. 4525 v katastrálním území Pustkovec Statutárního města Ostravy, v okrese Ostrava - město, kraj Moravskoslezský. Parcela č. 4525 o celkové výměře 1490 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Ke dni ocenění se jedná o pozemek jenž není zemědělsky obhospodařován ani není užíván k jiným účelům. Pozemek je oplocen, oplocení je opatřeno plotovými vrátky a vraty, které jsou rovněž předmětem ocenění, jinak je pozemek neudržovaný a zanedbaný, zarostlí travou a náletovým porostem. Parcela č. 4525 v katastrálním území Puskovec se nachází v okrajové části zastavěného území města, na území městského obvodu Poruba, v blízkosti ulice Opavská, která je významnou pozemní komunikací zajišťující propojení Statutárního města Ostravy a Statutárního města Opavy. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty užívanými k hromadnému bydlení, dále objekty pro bydlení individuální a objekty občanské vybavenosti. Z hlediska platného územního plánu obce je pozemek zahrnut v plochách s předpokládaným funkčním využitím „Občanská vybavenost“. Funkční využití plocha dle územního plánu: Vhodné Obchod a služby: velkoplošné obchodní provozy, nákupní střediska, nevýrobní i výrobní služby, opravny, servisy. Administrativa. Ubytování, stravování. Věda, výzkum: laboratoře, zkušebny, dílny, technologický park. Školství (vysoké a střední školy), koleje, internáty. Kultura: zařízení církevní, zábavní, výstavní, volnočasová, technická muzea. Zdravotnictví: nemocnice, polikliniky, zdravotní střediska, hygienické stanice, lázeňské léčebny, odborné léčebné ústavy, ústavy lékařské fakulty. Sociální péče: domovy důchodců, ústavy pro tělesně a duševně postižené, rehabilitační střediska, ubytovny bezdomovců, ubytovny pro migrující a nepřizpůsobivé občany charitativní zařízení. Vězeňství a nápravná zařízení. Výpravní budovy železničních a autobusových nádraží. Příslušné komunikace obslužné, pěší, cyklistické, parkoviště, parkovací garáže. Zeleň veřejná, ochranná. Přípustné Doplňující sportovní a rehabilitační zařízení. Služby návštěvníkům, ubytovaným, pacientům, zaměstnancům Nerušící drobná výroba. Nezbytná technická vybavenost.

–4– Nezbytné dílny a garáže údržby. Hasičské stanice. Benzinová čerpadla. Vyjímečně přípustné Byty nebo rodinné domky majitelů, správců, zaměstnanců. Doplňující obytná zeleň, dětská hřiště, skleníky. Práva vztahující se k oceňované nemovitosti: Právy, vztahujícími se k pozemku, parcele č. 4525 v katastrálním území Pustkovec, jsou věcná břemena spočívající v právu chůze a jízdy váznoucí na parcelách č. 4508 a 4522 v katastrálním území Pustkovec a zřízená za účelem přístupu k parcele č. 4525 přes tyto pozemky z ploch veřejně provozovaných pozemních komunikací. Uvedená práva jsou zapsána v oddíle B1 výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec. Dále je uvažováno, že právo přístupu k pozemku, parcele č. 4525 v katastrálním území Pustkovec, přes části parcel č. 4509 a 4519 v katastrálním území Pustkovec, je ke dni ocenění zajištěno vydržením, jelikož vlastník parcely č. 4525 využívá v dobré víře této přístupové cesty ode dne nabytí svých vlastnických práv k pozemku, parcele č. 4525 v katastrálním území Pustkovec, smlouvou V11 1252/1996. Pro účely ocenění je toto právo oceňováno stejně jako věcné břemeno, neboť toto věcné břemeno mohlo vzniknout vydržením s ohledem na skutečnost, že toto právo je v dobré víře využíváno déle než 10 let a taktéž způsob využití je stejný jako u věcného břemene. Avšak, protože toto právo jako věcné břemeno není zapsáno v Katastru nemovitostí ČR je pro účely označení uváděno pouze jako „právo přístupu k nemovitosti“. Omezení vlastnického práva. V oddíle C - Omezení vlastnického práva, výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec, je ke dni ocenění zapsáno věcné břemeno spočívající v právu vstupu a vjezdu pro společnost SYNTHOS Kralupy a.s. Jelikož toto věcné břemeno vylo zřízeno výše uvedenou smlouvou o zřízení věcného břemene č. V3 4031/1999 na dobu určitou do 31.12.2007, je uvažováno, že věcné břemeno k danému datu zaniklo a ke dni ocení již na nemovitosti nevázne.

6. Obsah posudku Oddíl 1 a) Objekty 1) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - podíl 1/2 2) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 3) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 b) Ocenění porovnávací metodou

Oddíl 2 a) Pozemky 1) Pozemek, parcela č. 4525, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 b) Věcná břemena 1) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4508, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 2) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4522, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 3) Právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parc.č. 4509, 4519, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2

–5– c) Ocenění porovnávací metodou

–6–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Ostrava Obec: Ostrava 9, Pustovec

Oddíl 1 Popisy objektů a) Objekty 1) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - podíl 1/2 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na konstrukci plotu ze strojového pletiva užívaného 12 let, délka 170,00 m, výška 2,00 m.

2) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na plotových vrátkách svařovaných z ocelových profilů užívaných 12 let.

3) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na plotových vratech svařovaných z ocelových profilů užívaných 12 let.

Oddíl 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parcela č. 4525, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2

Parcela č. 4525 o výměře 1490 m2 je pozemkem zemědělským, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu orná půda, který je platným územním plánem obce zahrnut mezi pozemky určené k zastavění.

b) Věcná břemena 1) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4508, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 Předmětem ocenění je právo přechodu a přejezdu všemi vozidly přes pozemek, parcelu č. 4508 v katastrálním území Pustkovec, zřízené ve prospěch oprávněného, vlastníků pozemku, parcely č. 4525 v katastrálním území Pustkovec. Právo vzniklo pro podnikatelské potřeby oprávněného.

–7– Ocenění je provedeno podle příslušných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb., a podle Sdělení k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům uveřejněném v Cenovém věstníku MF-ČR částka 6, ročník XXVII ze dne 20.5.1999. Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Parcela č. 4508 v katastrálním území Pustkovec je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace. Jedná se o pozemek komunikace privátní, užívané ve funkčním spojení s objektem prodejny pohonných hmot a dalších potřeb pro motoristy společnosti BENZINA s.r.o. Rozsah věcného břemene : Výměra pro účely zřízení věcného břemene činí (celá výměra pozemku)

792 m2

Stanovení ročního užitku : Roční užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku, stavbě, bytu, nebytovému prostoru lze ztotožnit s výší ročního nájemného za jejich užívání. Roční užitek z pozemku se tedy stanoví ve výši obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Pokud informace o nájmech chybí, jsou nedostupné, nebo v dané lokalitě nedochází k pronájmu srovnatelných nemovitostí, použije se simulované nájemné, které se určí jako dané procento z obvyklé ceny pozemku, případně ceny pozemku zjištěné podle cenového předpisu. Roční užitek je stanoven na základě simulovaného nájemného za obdobné pozemky v dané, nebo urbanisticky a demograficky srovnatelné, lokalitě. Simulované nájemné je stanoveno jako dané procento z ceny pozemku stanovené ve výši obvyklé ceny. Výpočet ceny pozemku – výměry pro zřízení věcného břemene : Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, případně porovnáním s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěné nebo určené pro plnění funkce plochy zastavitelné objekty komerčního charakteru, nebo pozemky užívané nebo určené k využití ve funkčním spojení s obdobnými objekty, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro porovnání jsou použity pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi v dané, nebo ve srovnatelné lokalitě: Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 5 529 m2 Cena: 1 050 Kč za m² Celková cena: 5 805 450,- Kč Adresa: Opavská, Ostrava Datum vložení: 29.04.2010 ID zakázky: N00982 Stav objektu: Velmi dobrý

–8– Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: Přízemí Plocha pozemku: 5 529 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Popis: Pozemek schválený územním plánem pro komerční výstavbu v lukrativní lokalitě blízko obchodního centra Globus v Ostravě Porubě. Nachází se u hlavního tahu Ostrava - Opava, silnice č.I/11. Plocha pozemku cca 5500m2, příjezd po asfaltové komunikaci. Terén pozemku - rovina. IS jsou na hranici (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Vzhledem k tomu, že je zde vyřešen i sjezd pro těžkou dopravu, je využití pozemku variabilní. Kontaktovat: REAL Nova Group, SE Dobrovského 824/50, 61200 Brno Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 34 000 m2 Cena: 1 400 Kč za m² Celková cena: 47 600 000,- Kč Adresa: Poruba ID zakázky: IET201231/MS Plocha pozemku: 34 000 m2 Popis: Komerční pozemek o výměře 34.000 m2 se nachází v zóně lehkého průmyslu v Ostravě-Porubě. Pozemek je napojen na již vybudované veškeré dopravně - obslužné komunikace a kompletní inženýrské sítě. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu pro účely lehkého průmyslu, logistiky, atd. Výhodná poloha blízko ul. Rudné s napojením na dálnici D1. Kontaktovat: I.E.T. Reality Nádražní 536/29, 70200 Ostrava Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 3 034 m2 Cena: 1 300 Kč za m² Celková cena: 3 944 200,- Kč Adresa: Poruba Datum vložení: 31.03.2010 ID zakázky: 8765 Plocha pozemku: 3 034 m2 Popis: Prodej komerčního pozemku v Ostravě Porubě, okr. Ostrava. Pozemek je umístěn u hlavního tahu na Opavu a veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek je vhodný k výstavbě čerpací stanice, pneuservisu, autosalonu, hromadné bydlení: bytový dům 3 NP, polyfunkční dům. Občanská vybavenost: školka, zdravotní středisko, parkoviště, hřiště, jídelna. Schválen nájezd ze silnice. Rozloha činí 3.034 m2. Kontaktovat: Level EUROPE 28. října 813/248, 70900 Ostrava

Obvyklá cena pozemku v rozsahu výměry věcného břemene (792,00 m2), zjištěná na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané nebo srovnatelné lokalitě, v období, k němuž je cena věcného břemene stanovena, je s ohledem na konkrétní polohu pozemků, jejich vybavenost (dosažitelnost inženýrských sítí) a s ohledem na skutečnost, že u srovnávacích pozemků jsou známé pouze nabídkové ceny, a ceny skutečně dosažené při prodeji se od těchto nabídkových cen mohou i výrazně lišit, uvažována ve výši: 792,00 m2 x 900,00 Kč/m2 = 712 800,-- Kč Roční užitek : Simulované nájemné je uvažováno ve výši 5 % z ceny pozemku, to je 35 640,00 Kč Tato sazba vychází z obvyklých hodnot používaných v zahraničí, obdobně byla použita i v dřívějších oceňovacích předpisech, např. vyhláška č. 128/1984 Sb. § 16 – náhrada za užívání pozemku, nebo vyhláška č. 316/1990 Sb. § 16, odst.1).

–9–

2) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4522, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 Předmětem ocenění je právo přechodu a přejezdu všemi vozidly přes pozemek, parcelu č. 4522 v katastrálním území Pustkovec, zřízené ve prospěch oprávněného, vlastníků pozemku, parcely č. 4525 v katastrálním území Pustkovec. Právo vzniklo pro podnikatelské potřeby oprávněného. Ocenění je provedeno podle příslušných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb., a podle Sdělení k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům uveřejněném v Cenovém věstníku MF-ČR částka 6, ročník XXVII ze dne 20.5.1999. Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Parcela č. 4522 v katastrálním území Pustkovec je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, jiná plocha. Jedná se o pozemek užívaný ve funkčním spojení s objektem prodejny pohonných hmot a dalších potřeb pro motoristy společnosti BENZINA s.r.o. Rozsah věcného břemene : Výměra pro účely zřízení věcného břemene činí (celá výměra pozemku)

100 m2

Stanovení ročního užitku : Roční užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku, stavbě, bytu, nebytovému prostoru lze ztotožnit s výší ročního nájemného za jejich užívání. Roční užitek z pozemku se tedy stanoví ve výši obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Pokud informace o nájmech chybí, jsou nedostupné, nebo v dané lokalitě nedochází k pronájmu srovnatelných nemovitostí, použije se simulované nájemné, které se určí jako dané procento z obvyklé ceny pozemku, případně ceny pozemku zjištěné podle cenového předpisu. Roční užitek je stanoven na základě simulovaného nájemného za obdobné pozemky v dané, nebo urbanisticky a demograficky srovnatelné, lokalitě. Simulované nájemné je stanoveno jako dané procento z ceny pozemku stanovené ve výši obvyklé ceny. Výpočet ceny pozemku – výměry pro zřízení věcného břemene : Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, případně porovnáním s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěné nebo určené pro plnění funkce plochy zastavitelné objekty komerčního charakteru, nebo pozemky užívané nebo určené k využití ve funkčním spojení s obdobnými objekty, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro porovnání jsou použity pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi v dané, nebo ve srovnatelné lokalitě: Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 5 529 m2 Cena: 1 050 Kč za m²

– 10 – Celková cena: 5 805 450,- Kč Adresa: Opavská, Ostrava Datum vložení: 29.04.2010 ID zakázky: N00982 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: Přízemí Plocha pozemku: 5 529 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Popis: Pozemek schválený územním plánem pro komerční výstavbu v lukrativní lokalitě blízko obchodního centra Globus v Ostravě Porubě. Nachází se u hlavního tahu Ostrava - Opava, silnice č.I/11. Plocha pozemku cca 5500m2, příjezd po asfaltové komunikaci. Terén pozemku - rovina. IS jsou na hranici (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Vzhledem k tomu, že je zde vyřešen i sjezd pro těžkou dopravu, je využití pozemku variabilní. Kontaktovat: REAL Nova Group, SE Dobrovského 824/50, 61200 Brno Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 34 000 m2 Cena: 1 400 Kč za m² Celková cena: 47 600 000,- Kč Adresa: Poruba ID zakázky: IET201231/MS Plocha pozemku: 34 000 m2 Popis: Komerční pozemek o výměře 34.000 m2 se nachází v zóně lehkého průmyslu v Ostravě-Porubě. Pozemek je napojen na již vybudované veškeré dopravně - obslužné komunikace a kompletní inženýrské sítě. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu pro účely lehkého průmyslu, logistiky, atd. Výhodná poloha blízko ul. Rudné s napojením na dálnici D1. Kontaktovat: I.E.T. Reality Nádražní 536/29, 70200 Ostrava Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 3 034 m2 Cena: 1 300 Kč za m² Celková cena: 3 944 200,- Kč Adresa: Poruba Datum vložení: 31.03.2010 ID zakázky: 8765 Plocha pozemku: 3 034 m2 Popis: Prodej komerčního pozemku v Ostravě Porubě, okr. Ostrava. Pozemek je umístěn u hlavního tahu na Opavu a veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek je vhodný k výstavbě čerpací stanice, pneuservisu, autosalonu, hromadné bydlení: bytový dům 3 NP, polyfunkční dům. Občanská vybavenost: školka, zdravotní středisko, parkoviště, hřiště, jídelna. Schválen nájezd ze silnice. Rozloha činí 3.034 m2. Kontaktovat: Level EUROPE 28. října 813/248, 70900 Ostrava

Obvyklá cena pozemku v rozsahu výměry věcného břemene (100,00 m2), zjištěná na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané nebo srovnatelné lokalitě, v období, k němuž je cena věcného břemene stanovena, je s ohledem na konkrétní polohu pozemků, jejich vybavenost (dosažitelnost inženýrských sítí) a s ohledem na skutečnost, že u srovnávacích pozemků jsou známé pouze nabídkové ceny, a ceny skutečně dosažené při prodeji se od těchto nabídkových cen mohou i výrazně lišit, uvažována ve výši: 100,00 m2 x 900,00 Kč/m2 = 90 000,-- Kč

– 11 – Roční užitek : Simulované nájemné je uvažováno ve výši 5 % z ceny pozemku, to je

4 500,00 Kč

Tato sazba vychází z obvyklých hodnot používaných v zahraničí, obdobně byla použita i v dřívějších oceňovacích předpisech, např. vyhláška č. 128/1984 Sb. § 16 – náhrada za užívání pozemku, nebo vyhláška č. 316/1990 Sb. § 16, odst.1).

3) Právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parc.č. 4509, 4519, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 - oceňováno jako věcné břemeno Předmětem ocenění je právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parcely č. 4509, 4519 v katastrálním území Pustkovec, v dobré víře více než 10 let využívané ve prospěch oprávněných, vlastníků pozemku, parcely č. 4525 v katastrálním území Pustkovec. Právo vzniklo pro podnikatelské potřeby oprávněného. Ocenění je provedeno podle příslušných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb., a podle Sdělení k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům uveřejněném v Cenovém věstníku MF-ČR částka 6, ročník XXVII ze dne 20.5.1999. Cena práva odpovídajícího věcnému břemeni se stanoví výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Parcely č. 4509, 4519, v katastrálním území Pustkovec jsou pozemky evidovanými v katastru nemovitostí v druhu pozemků ostatní plocha, ostatní komunikace. Jedná se o pozemky komunikací privátních, užívané ve funkčním spojení s objektem prodejny pohonných hmot a dalších potřeb pro motoristy společnosti BENZINA s.r.o. Rozsah věcného břemene : Výměra pro účely zřízení věcného břemene činí (celá výměra pozemku)

270 m2

Stanovení ročního užitku : Roční užitek z výkonu vlastnického práva k pozemku, stavbě, bytu, nebytovému prostoru lze ztotožnit s výší ročního nájemného za jejich užívání. Roční užitek z pozemku se tedy stanoví ve výši obvyklého nájemného za obdobné pozemky v dané oblasti. Pokud informace o nájmech chybí, jsou nedostupné, nebo v dané lokalitě nedochází k pronájmu srovnatelných nemovitostí, použije se simulované nájemné, které se určí jako dané procento z obvyklé ceny pozemku, případně ceny pozemku zjištěné podle cenového předpisu. Roční užitek je stanoven na základě simulovaného nájemného za obdobné pozemky v dané, nebo urbanisticky a demograficky srovnatelné, lokalitě. Simulované nájemné je stanoveno jako dané procento z ceny pozemku stanovené ve výši obvyklé ceny. Výpočet ceny pozemku – výměry pro zřízení věcného břemene : Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, případně porovnáním s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků.

– 12 – V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi, pozemky, srovnatelnými svým charakterem, se shodným účelem užití - tj. pozemky zastavěné nebo určené pro plnění funkce plochy zastavitelné objekty komerčního charakteru, nebo pozemky užívané nebo určené k využití ve funkčním spojení s obdobnými objekty, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pro porovnání jsou použity pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi v dané, nebo ve srovnatelné lokalitě: Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 5 529 m2 Cena: 1 050 Kč za m² Celková cena: 5 805 450,- Kč Adresa: Opavská, Ostrava Datum vložení: 29.04.2010 ID zakázky: N00982 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: Přízemí Plocha pozemku: 5 529 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Popis: Pozemek schválený územním plánem pro komerční výstavbu v lukrativní lokalitě blízko obchodního centra Globus v Ostravě Porubě. Nachází se u hlavního tahu Ostrava - Opava, silnice č.I/11. Plocha pozemku cca 5500m2, příjezd po asfaltové komunikaci. Terén pozemku - rovina. IS jsou na hranici (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Vzhledem k tomu, že je zde vyřešen i sjezd pro těžkou dopravu, je využití pozemku variabilní. Kontaktovat: REAL Nova Group, SE Dobrovského 824/50, 61200 Brno Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 34 000 m2 Cena: 1 400 Kč za m² Celková cena: 47 600 000,- Kč Adresa: Poruba ID zakázky: IET201231/MS Plocha pozemku: 34 000 m2 Popis: Komerční pozemek o výměře 34.000 m2 se nachází v zóně lehkého průmyslu v Ostravě-Porubě. Pozemek je napojen na již vybudované veškeré dopravně - obslužné komunikace a kompletní inženýrské sítě. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu pro účely lehkého průmyslu, logistiky, atd. Výhodná poloha blízko ul. Rudné s napojením na dálnici D1. Kontaktovat: I.E.T. Reality Nádražní 536/29, 70200 Ostrava Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 3 034 m2 Cena: 1 300 Kč za m² Celková cena: 3 944 200,- Kč Adresa: Poruba Datum vložení: 31.03.2010 ID zakázky: 8765 Plocha pozemku: 3 034 m2 Popis: Prodej komerčního pozemku v Ostravě Porubě, okr. Ostrava. Pozemek je umístěn u hlavního tahu na Opavu a veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek je vhodný k výstavbě čerpací stanice, pneuservisu, autosalonu, hromadné bydlení: bytový dům 3 NP, polyfunkční dům. Občanská vybavenost: školka, zdravotní středisko, parkoviště, hřiště, jídelna. Schválen nájezd ze silnice. Rozloha činí 3.034 m2. Kontaktovat: Level EUROPE

– 13 – 28. října 813/248, 70900 Ostrava

Obvyklá cena pozemku v rozsahu výměry věcného břemene (270,00 m2), zjištěná na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané nebo srovnatelné lokalitě, v období, k němuž je cena věcného břemene stanovena, je s ohledem na konkrétní polohu pozemků, jejich vybavenost (dosažitelnost inženýrských sítí) a s ohledem na skutečnost, že u srovnávacích pozemků jsou známé pouze nabídkové ceny, a ceny skutečně dosažené při prodeji se od těchto nabídkových cen mohou i výrazně lišit, uvažována ve výši: 270,00 m2 x 900,00 Kč/m2 = 243 000,-- Kč Roční užitek : Simulované nájemné je uvažováno ve výši 5 % z ceny pozemku, to je 12 150,00 Kč Tato sazba vychází z obvyklých hodnot používaných v zahraničí, obdobně byla použita i v dřívějších oceňovacích předpisech, např. vyhláška č. 128/1984 Sb. § 16 – náhrada za užívání pozemku, nebo vyhláška č. 316/1990 Sb. § 16, odst.1).

Ocenění

nemovitosti povinného

Oddíl 1 a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - podíl 1/2 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr: 170*2 = 340,00 m2 PP Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 0,314 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 340,00 m2 PP × 240,– Kč/m2 PP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,2000 2,3190 0,3140 71 302,01 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 12 roků Předpokládaná další životnost: 8 roků Opotřebení: 100 × 12 / (12 + 8) = 60,000 % Odpočet opotřebení: 71 302,01 Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

42 781,21 Kč 28 520,80 Kč

81 600,– Kč

– 14 – Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr podíl 1/2 – zjištěná cena:

1/2 14 260,40 Kč 14 260,40 Kč

a.1.2) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 0,314 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 600,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,2000 2,3190 0,3140 1 398,08 Kč


– =

559,23 Kč 838,85 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/2 419,42 Kč

Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 – zjištěná cena:

1 600,– Kč

419,42 Kč

a.1.3) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 – § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce:

– 15 – Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 0,314 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 3 700,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,2000 2,3190 0,3140 3 233,06 Kč


– =

1 293,22 Kč 1 939,84 Kč


× =

1/2 969,92 Kč

Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků podíl 1/2 – zjištěná cena:

3 700,– Kč

969,92 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - podíl 1/2 2) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 3) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

71 302,01 Kč 1 398,08 Kč 3 233,06 Kč 75 933,15 Kč 75 930,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - podíl 1/2 2) Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 3) Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků - podíl 1/2 Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

14 260,40 Kč 419,42 Kč 969,92 Kč 15 649,74 Kč 15 650,– Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Na základě provedeného vyhodnocení trhu s nemovitostmi bylo zjištěno, že v dané nebo srovnatelné

– 16 – lokalitě, v období k němuž je ocenění prováděno, nebyly nabízeny k prodeji, nebo nebyl realizován převod vlastnických práv k nemovitostem srovnatelného charakteru a účelu užití. Z tohoto důvodu je srovnávací cena konstrukce oplocení, plotových vrátek a vrat, uvažována ve výši ceny zjištěné dle cenových předpisů platných ke dni prováděného ocenění. Stanovení porovnávací hodnoty: Porovnávací hodnota- podíl 1/2:

=

15 650,– Kč

Oddíl 2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemek, parcela č. 4525, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 – § 32

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 1 100,– Kč. Cena je určena podle písm. c): Ostrava. § 32 odst. 1 – Nestavební pozemky zahrnuty do územního plánu Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Pozemek pro stavbu s komerční využitelností + 50 % ×

1,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Obchod) Koeficient úpravy dle §32 odst.1:

1,050 2,163 0,491 0,300

Název Orná půda

Parc. č. 4525

+

5% × × × × 2 Jednotková cena [Kč/m ] 2 Výměra [m ] základní upravená 1 490 1 100,– 551,9917

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemek, parcela č. 4525, v k.ú. Pustkovec - podíl 1/2 – zjištěná cena:

× =

Cena [Kč] 822 467,63 1/2 411 233,82 Kč 411 233,82 Kč

b) Věcná břemena b.1) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4508, v k.ú. Pustkovec – § 18 zákona č. 151/97 Sb. - podíl 1/2 Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 35 640,– Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 35 640,– Kč × 5 roků = 178 200,– Kč

– 17 – Zjištěná hodnota:

=

178 200,– Kč


× =

1/2 89 100,– Kč

Hodnota věcného břemene- podíl 1/2:

89 100,– Kč

b.2) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4522, v k.ú. Pustkovec – § 18 zákona č. 151/97 Sb. - podíl 1/2 Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 4 500,– Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 4 500,– Kč × 5 roků = 22 500,– Kč Zjištěná hodnota:

=

22 500,– Kč


× =

1/2 11 250,– Kč

Hodnota věcného břemene- podíl 1/2:

11 250,– Kč

b.3) Právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parc.č. 4509, 4519, v k.ú. Pustkovec – § 18 zákona č. 151/97 Sb. – podíl 1/2- oceňováno jako věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 12 150,– Kč Doba trvání věcného břemene: 5 roků 12 150,– Kč × 5 roků = 60 750,– Kč Zjištěná hodnota:

=

60 750,– Kč


× =

1/2 30 375,– Kč

Hodnota práva přístupu - podíl 1/2: a) Věcná břemena 1) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4508, v k.ú. Pustkovec – podíl 1/2 2) Právo chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4522, v k.ú. Pustkovec – podíl 1/2 3) Právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parc.č. 4509, 4519, v k.ú. Pustkovec – podíl 1/2 Cena věcných břemen a dalších práv činí: Cena po zaokrouhlení:

30 375,– Kč 89 100,– Kč 11 250,– Kč 30 375,– Kč 130 725,– Kč 130 730,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými,

– 18 – k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny pozemku porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně porovnání s cenami obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti pozemku. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nabídky srovnatelných nemovitostí nabízené na trhu v dané nebo ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemky srovnatelného účelu užití, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdílnost polohy , přístupu, vybavení (dosažitelností inženýrských sítí) je zohledněna v následující porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, i výrazně nižší, je tato nabídková cena upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 5 529 m2 Cena: 1 050 Kč za m² Celková cena: 5 805 450,- Kč Adresa: Opavská, Ostrava Datum vložení: 29.04.2010 ID zakázky: N00982 Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: Přízemí Plocha pozemku: 5 529 m2 Voda: Místní zdroj Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Popis: Pozemek schválený územním plánem pro komerční výstavbu v lukrativní lokalitě blízko obchodního centra Globus v Ostravě Porubě. Nachází se u hlavního tahu Ostrava - Opava, silnice č.I/11. Plocha pozemku cca 5500m2, příjezd po asfaltové komunikaci. Terén pozemku - rovina. IS jsou na hranici (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Vzhledem k tomu, že je zde vyřešen i sjezd pro těžkou dopravu, je využití pozemku variabilní. Kontaktovat: REAL Nova Group, SE Dobrovského 824/50, 61200 Brno Nemovitost č.2) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 34 000 m2 Cena: 1 400 Kč za m² Celková cena: 47 600 000,- Kč Adresa: Poruba ID zakázky: IET201231/MS Plocha pozemku: 34 000 m2 Popis:

– 19 – Komerční pozemek o výměře 34.000 m2 se nachází v zóně lehkého průmyslu v Ostravě-Porubě. Pozemek je napojen na již vybudované veškeré dopravně - obslužné komunikace a kompletní inženýrské sítě. Pozemek je připraven pro okamžitou výstavbu pro účely lehkého průmyslu, logistiky, atd. Výhodná poloha blízko ul. Rudné s napojením na dálnici D1. Kontaktovat: I.E.T. Reality Nádražní 536/29, 70200 Ostrava Nemovitost č.3) Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 3 034 m2 Cena: 1 300 Kč za m² Celková cena: 3 944 200,- Kč Adresa: Poruba Datum vložení: 31.03.2010 ID zakázky: 8765 Plocha pozemku: 3 034 m2 Popis: Prodej komerčního pozemku v Ostravě Porubě, okr. Ostrava. Pozemek je umístěn u hlavního tahu na Opavu a veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek je vhodný k výstavbě čerpací stanice, pneuservisu, autosalonu, hromadné bydlení: bytový dům 3 NP, polyfunkční dům. Občanská vybavenost: školka, zdravotní středisko, parkoviště, hřiště, jídelna. Schválen nájezd ze silnice. Rozloha činí 3.034 m2. Kontaktovat: Level EUROPE 28. října 813/248, 70900 Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kpřístup Kvybav. Kpramen Jednotková cena Váha (V) (JC) Nemovitost č.1) 1 050,– Kč 1,00 m2 1,08 1,40 1,15 1,18 511,75 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 1 400,– Kč 1,00 m2 1,12 1,40 1,20 1,20 620,04 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 1 300,– Kč 1,00 m2 1,08 1,40 1,15 1,25 598,11 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kvybav. × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2:

511,75 Kč 576,63 Kč 620,04 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

× =

577,– Kč 1 490,00 m2 859 730,– Kč


× =

1/2 429 865, – Kč

– 20 –

Porovnávací hodnota – podíl 1/2:

=

429 870,– Kč

– 21 –

C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů - podíl 1/2 Cena pozemků - podíl 1/2 Cena věcných břemen a jiných práv - podíl 1/2 Celková cena podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem - podíl 1/2

15 650,– 411 230,– 130 730,– 557 610,– 445 520,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi, je jako obvyklá cena, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v rozhodné době a místě v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu na nemovitostech zapsaných na LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec podle odborného odhadu znalce činí 445 500,– Kč Cena slovy: čtyřistačtyřicetpěttisícpětset Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění jsou s nemovitostí spojena tato práva : Pustkovec Parcela č. 4525 Pustkovec Parcela č. 4525 Pustkovec Parcela č. 4525

Věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4508, v k.ú. Pustkovec Smlouva o věcném břemeni ze dne 7.2.2001 Cena práva – podíl ½ - 89 100,- Kč Věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4522, v k.ú. Pustkovec Smlouva o věcném břemeni ze dne 7.2.2001 Cena práva – podíl ½ - 11 250,- Kč Právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parc.č. 4509, 4519, v k.ú. Pustkovec Právo vydržené Cena práva – podíl ½ - 30 380,- Kč

Ke dni ocenění jsou s nemovitostí spojena tato omezení vlastnického práva : Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec

Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 38 679,- Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad v Rožnově pod Radhoštěm, Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č.j. 10844/2002 404920/3564 ze dne 25.2.2002. Právní moc ke dni 9.4.2002. Nařízení exekuce na základě listiny 2 Nc 3115/2002-5 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 1 273 272,- Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad v Rožnově pod Radhoštěm, Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva, Finanční úřad v Rožnově pod Radhoštěm č.j. 3633/2003 /404920/3564 ze dne 22.1.2003. Právní moc ke dni 12.5.2003.

– 22 – Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm

Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec

Nařízení exekuce na základě listiny 2 Nc 3093/2003-5. Nařízení exekuce na základě listiny 2 Nc 3207/2004-8. Nařízení exekuce na základě listiny 2 Nc 3075/2004-6. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 13 139,- Kč s příslušenstvím pro Finanční úřad Ostrava III. Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva, Finanční úřad Ostrava III č.j. 77189/2004/390940/7056 ze dne 17.5.2004. Právní moc ke dni 8.7.2004. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu ve Frýdku – Místku 73 EX-36/2005-05 (č.j. 2Nc 3101/2005-9) ze dne 17.2.2005. Nařízení exekuce na základě listiny Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziříčí 2 Nc 3389/2005-9. Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí Exekutorského úřadu Plzeň, JUDr. Zdeněk Zitka, 1 EX5301/2004 ze dne 16.3.2006, č.j. 2 Nc-3389/2005-8 ze dne 19.4.2005, nabylo právní moci dne 29.11.2005. Nařízení exekuce na základě listiny 13 Nc 3018/2007-11. Nařízení exekuce na základě listiny 13 Nc 2918/2008-24. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 8, JUDr. Katarina Maisnerová, 48 EX-15/2008 (č.j.13 Nc 2918/2008-24) ze dne 22.1.2008. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 96 Nc-10076/2008-11 ze dne 29.1.2008. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Zlín, JUDr. Martin Růžička, 77 EX-86/2008-7 (č.j.96 Nc1007/0811) ze dne 19.8.2008. Nařízení exekuce na základě listiny 15 Nc 3757/2008-11. Nařízení exekuce na základě listiny 13 Nc 3599/2008-10. Nařízení exekuce na základě listiny 15 Nc 4463/2008-35. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Olomouc, Mgr.Ing.Radim Opletal, 057 EX-7804/2008-26 (č.j.15 Nc-4463/2008-35) ze dne 27.2.2009. Nařízení exekuce na základě listiny 15 Nc 4554/2008-3. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103EX-01418/2009-10 (č.j.15Nc 4554/08-3) ze dne 16.3.2009.

– 23 – Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec Sobek Zdeněk Masarykovo nám 128 Rožnov pod Radhoštěm Podíl ½ Parcela č. 4525 Pustkovec

Ocenění

Nařízení exekuce na základě listiny 13 Nc 3140/2009-3. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103EX-08779/2009-8 (č.j.13 Nc 3140/2009-3) ze dne 20.5.2009. Nařízení exekuce na základě listiny 44 Nc 2959/2009-3. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103EX-21096/2009-8 (č.j.44 Nc 2959/09-3) ze dne 7.9.2009. Nařízení exekuce na základě listiny 47 EXE 653/2010-6. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103EX-06052/2010-13 (č.j.47 EXE 653/2010-6) ze dne 6.5.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 37 899,- Kč s příslušenstvím pro Všeobecnou zdravotní pojišťovnu ČR. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Přerov, JUDr.Tomáš Vrána, 103EX-06052/2010-13 (č.j.47 EXE 653/2010-6) ze dne 6.5.2010. Právní moc ke dni 21.5.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 530.427,- Kč s příslušenstvím pro BENZINA, s.r.o., Na Pankráci 1683/127, Praha 4. Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti, Exekutorský úřad Praha 8, JUDr. Katarina Maisnerová, 48 EX-15/2008 (2) (č.j.13 Nc 2918/2008-24) ze dne 28.5.2010. Právní moc ke dni 11.6.2010.

práv a závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nezaniknou tato práva: Pustkovec Parcela č. 4525 Pustkovec Parcela č. 4525 Pustkovec Parcela č. 4525

Věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4508, v k.ú. Pustkovec Smlouva o věcném břemeni ze dne 7.2.2001 Cena práva – podíl ½ - 89 100,- Kč Věcné břemeno chůze a jízdy přes pozemek, parc.č. 4522, v k.ú. Pustkovec Smlouva o věcném břemeni ze dne 7.2.2001 Cena práva – podíl ½ - 11 250,- Kč Právo přístupu k nemovitosti přes pozemky, parc.č. 4509, 4519, v k.ú. Pustkovec Právo vydržené Cena práva – podíl ½ - 30 380,- Kč

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 16. 9. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 24 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/258 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 254/10 podle připojené likvidace.

– 25 –

E. Seznam příloh  Letecký snímek.  Fotodokumentace  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 811 pro katastrální území Pustkovec, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava.  Kopie katastrální mapy.

258

Recommend Documents