2246

Společenství pro dům č.p. 2245 č.p. 2246 Přemyslovská 2245, 252 63 Roztoky

Závady a nedodělky 11/2009

Závady a nedodělky na společných prostorách objektu Přemyslovská 2245/2246 Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

1 Rozpadlý základ odvodňovacího žlabu před vjezdem do garáží U vjezdu do garáží objektu 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Základ odvodňovacího žlabu se rozpadl / rozdrolil. Pochybnosti o vhodnosti použitého žlabu vzhledem k charakteru použití a provozu byly vysloveny při pokusu o přejímku objektu dne 19.2.2009. Bylo totiž pozorováno prohýbání jednotlivých krycích mřížek a následnému “houpání” na spodní části žlabu. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

2 Nesvítí venkovní světlo u vjezdu do garáží U vjezdu do garáží objektu 16.1.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Světlo s PIR u vjezdu do garáží nesvítí. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

3 Díry v betonové podlaze garáže Podlaha garáže. Několikanásobný výskyt. 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) Neřešeno

1



Popis závady: Díry v betonové podlaze pravděpodobně způsobené narušením povrchu betonu vrtáním. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

4 Místa vniku vody vlhnou a plesniví Obvodové stěny garáže. Několikanásobný výskyt. 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Popis závady: Místa vniku vody stěnami garáže po opravě nadále vlhnou a plesniví, ať se jedná o okolí odvětrávacích otvorů nebo praskliny po obvodu. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

5 Opravované PIR u vchodu č.p. 2245 není upevněno Vchod č.p. 2245 15.11.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Nahrazené nefunkční PIR čidlo nebylo připevněno / přišroubováno. K nekvalitní opravě došlo 29.10.2009.

2

Společenství pro dům č.p. 2245 č.p. 2246 Přemyslovská 2245, 252 63 Roztoky Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:


6 Chybějící kus dlažby Chodbička u úklidové místnosti č.p. 2246. Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

Popis závady: Chybějící kus dlažby na chodbičce mezi garáží a schodištěm č.p. 2246 (u úklidové místnosti). Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

7 Větrací otvory ucpané polyuretanovou pěnou Místnost posilovací stanice vody a úklidová komora. 15.11.2009 (email) Neřešeno

Ucpané větrání, úklidová místnost č.p. 2246

Ucpané větrání, posilovací stanice vody č.p. 2245

Popis závady: Při opravách souvisejících se zatékáním do objektu byly z obavy z vniku vody při očekávaných přívalových deštích (ještě před dokončením probíhajících oprav) ucpány větrací otvory v místnostech posilovací stanice vody a úklidové místnosti. Toto provizorní řešení však bylo ponecháno, polyuretanové ucpání větracích otvorů zůstalo. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

8 Chybějící prahy, resp. neukončení přechodů garáž - schodiště Přechody garáž – schodiště 2245 a 2246 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) Neřešeno

3



Neukončený přechod do garáží č.p. 2246

Neukončený přechod do garáží č.p. 2245

Popis závady: Přechod garáž – obě schodiště je zjevně nedodělaný. Prahy zde nesmí být patrně umístěny z požárního hlediska (úniková cesta), chybí však jakékoliv adekvátní ukončení dlažby. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

9 Vlhnoucí a plesnivějící stěna na schodištích a fasádě Stěna schodiště - mezi suterénem a 1.NP č.p. 2245, mezi 1.NP a 2.NP č.p. 2246, fasáda 13.7.2009 (reklamace zatékání), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Stěna schodiště - mezi suterénem a 1.NP č.p. 2245

Stěna schodiště – mezi 1.NP a 2.NP č.p. 2246

Mokrá fasáda č.p. 2246 Popis závady: Stěna schodiště mezi suterénem a 1.NP č.p. 2245 a mezi 1.NP a 2.NP č.p. 2246 vlhne a plesniví. V těchto místech je veden svod dešťové vody, patrně se jedná o netěsnost, ucpání apod. svodu, která se projevuje právě v těchto místech prosakem. V těchto místech dochází rovněž k mokvání venkovní fasády (zjevné u č.p. 2246). Tato závada také souvisí s mokváním přilehlé stěny v bytě C111. Provizorní oprava v podobě vložené hadice do svodu (č.p. 2246) pravděpodobně částečně problém vyřešila (patrně již nemokvá stěna v bytě C111), nicméně stěny schodišť mokvají dále. Tato oprava však není u nového objektu přípustná.

4



10 Špatné odvedení svodu dešťové vody Předzahrádka bytu C007 15.11.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Svod dešťové vody nemá v těchto místech spád. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

11 Vracející se dešťová voda a nevhodně řešené odvětrání garáží v těchto místech Předzahrádka C003 15.11.2009 (email) Neřešeno

Větrací otvor na předzahrádce bytu C003

Svod dešťové vody mimo předzahrádku - vrací se voda

Popis závady: Z odvodu dešťové vody z předzahrádky bytu C003 se voda vrací zpět na zahrádku a zaplavuje ji (patrně vlivem sklonu terénu). Vlastník tohoto bytu (p. Mikeš) nesouhlasí se stávajícím řešením svodu dešťové vody přes jeho předzahrádku. Dále je zde nevhodně řešen otvor pro větrání garáží. Otvor nemá stříšku/poklop, při dešti se otvor zaplavuje. Následně zde voda zůstává, neodtéká a zahnívá. Při velkém dešti dochází k průniku vody do prostor sklepních kóji v tomto místě. Souvisí se závadou č. 29. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

12 Chybějící okapy obou vchodů Předzahrádky bytu C007 15.11.2009 (email) Neřešeno

5



Popis závady: Vnější fasáda je v místech předzahrádky C007 popraskaná, v některých místech mírně opadavá. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

13 Chybějící okapy obou vchodů Vchody č.p. 2245 a č.p. 2246 15.11.2009 (email) neřešeno

Popis závady: U vchodů obou domů chybí okapy, nutno dodat a vodu pak svádět např. po řetězu. Při současném stavu voda stéká, kde chce. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

14 Rezivějící zábradlí Zábradlí společných prostor, více výskytů. 15.11.2009 (email) neřešeno

Popis závady: Ve společných prostorách bylo i po opravě zjištěno rezivění zábradlí. Nutno prohlédnout a opravit. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

15 Znečištěný el. rozvaděč RE2A-SO3 Chodba č.p. 2246 2.NP 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

6



Popis závady: El. rozvaděč RE2A-SO3 na chodbě 2.NP č.p. 2246 je silně znečištěn pravděpodobně lepenkou nebo barvou. Nutno očistit nebo přelakovat. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

16 Chybějící obklad / izolace výtahové šachty Výtahová šachta č.p. 2246, východní strana 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Popis závady: Východní strana výtahové šachty v č.p. 2246 není obložena žádnou izolací resp. krytím. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

17 Silně znečištěné rámy oken, dveří a okenních výplní Okna a vstupní dveře do objektu. Vícenásobný výskyt. 16.1.2009 (některé výskyty), 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Znečištěny rámy vstupních dveří, panty

Madla vstupních dveří znečištěna tmelem

7



Neodstraněné krycí fólie ze vstupních dveří č.p. 2246

Silně znečištěn rám vstupních dveří č.p. 2245

Rámy oken znečištěny maltou nebo fasádní barvou

Silně znečištěny okenní výplně (pravděpodobně fasádní barvou)

Popis závady: Od ukončení stavby nedošlo k řádnému očištění oken, okenních ani dveřních rámů. Ty jsou ve společných prostorách objektu zjevně zašpiněny maltou, fasádní barvou, tmelem, polyuretanovou pěnou, není odstraněna krycí fólie apod. Tyto vady jsou patrné téměř na všech oknech a na obou vstupních dveřích. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

18 Nedospárování (nedotmelení) přechodů parapet – únikové dveře na patrech V celém objektu. 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Příklad nedospárování č.p. 2245 Příklad nedospárování č.p. 2246

8



Popis závady: V celém objektu není dospárován nebo dotmelen přechod mezi schodišťovými parapety a únikovými dveřmi na všech patrech. Je zde patrná značná mezera. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

19 Nedospárování (nedotmelení) přechodu vstupních dveří č.p. 2246, upadlá kachlička Vstupní dveře č.p. 2246, zevnitř. 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Odpadlá kachlička u dveří č.p. 2246

Nedospárování přechodu

Popis závady: Není dospárován nebo dotmelen přechod mezi dlažbou chodby a vstupních dveří č.p. 2246. Také v tomto místě odpadává kus kachličky. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

20 Chybějící obklad u obou vstupních dveří U vstupních dveří č.p. 2245 a č.p. 2246, zvenčí. 16.1.2009, 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

Chybějící kachlička vstup č.p. 2245 Chybějící kachlička vstup č.p. 2246 Popis závady: Chybí obklad na rozích u obou vchodů. Kachlička zde zřejmě má být, jedná se neukončený povrch. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

21 Poškozená dlažba Chodba 3.NP č.p. 2245 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) neřešeno

9



Popis závady: Poškozená dlažba na chodbě 3.NP č.p. 2245 (u bytu C226). Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

22 Ucpaná revizní šachta kanalizace (kanalizační klapka) Chodbička u úklidové místnosti č.p. 2246 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 15.11.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Revizní šachta kanalizace (kanalizační klapka) v suterénu č.p. 2246 je ucpaná / zasypaná stavebními nečistotami. Silně rezivý rám a poklop. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

23 Neukončené obložení podest na schodištích Schodiště mezi 1.NP a 2.NP č.p. 2245 i č.p. 2246 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 18.11.2009 (email) neřešeno

10



Popis závady: Neukončena (nezačištěna, nenatřena) dlažba podest na schodištích z 1.NP do 2.NP (je viditelné zvenčí objektu) č.p. 2245 i č.p. 2246. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

24 Vydrolená spárovací hmota mezi podlahou a sokly Chodby, schodiště. Velmi rozsáhlý výskyt, v celém objektu. 19.2.2009 (pokus o přejímku), následně 18.11.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Spárovací hmota mezi podlahou a soklem je vydrolená. Časem dochází k rozsáhlejšímu postupu vydrolovaní spárovací hmoty. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

25 Použit nevhodný tmel k zatmelení schodišťových parapetů Všechny parapety na schodištích objektu. 19.2.2009 (pokus o přejímku) Neřešeno

11



Popis závady: Na všech parapetech větracích oken na schodištích je použit nevyhovující tmel. Všude dochází k samovolnému tmavnutí – žloutnutí tmelu. Tmelený přechod nelze běžnými prostředky vyčistit! Patrně se jedná a nevhodně zvolený tmel pro danou aplikaci. Nutno očistit a přetmelit. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

26 Zatékání oknem v přízemí č.p. 2245 Okno mezi suterénem a 1.NP č.p. 2245 26.6.2009 (reklamace zatékání), následně 18.11.2009 (email) Neřešeno

Popis závady: Při vydatnějších deštích se objevuje voda na parapetu okna mezi suterénem a 1.NP č.p. 2245. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

27 Vznikající spáry mezi okny a zdí na schodištích Velká okna a únikové dveře na schodištích objektu. Vícenásobný výskyt. Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

12



Příklad vzniklé spáry

Příklad vzniklé spáry

Popis závady: Na několika místech v objektu se objevila mezera – spára mezi zdmi a okenními rámy velkých oken a únikových dveří na patrech. Tyto mezery se s časem rozšiřují. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

28 Popraskané stěny V celém objektu. Vícenásobný výskyt. Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

Příklad praskliny, závětří vchodu č.p. 2245 Popis závady: Na mnoha vnitřních stěnách objektu se objevují praskliny zdiva. Znatelná prasklina je i na závětří vchodu č.p. 2245. Jedná se o typickou závadu související se „sedáním“ stavby. Nutno však postupně řešit. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

29 Nevyhovují provedení svodů dešťové vody V dotčených předzahrádkách. Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

13



Popis závady: Společenství vlastníků nesouhlasí se současným provizorním řešením odvodu dešťové vody od objektu v podobě novodurových trubek umístěných viditelně na předzahrádkách dotčených bytů -vlastníků. Současné řešení bylo deklarováno jako provizorní s následným řešením celého problému zatékání do objektu. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

30 Nejdou dobře zavírat dveře z garáží na schodiště č.p. 2246 Dveře garáž / schodiště č.p. 2246 19.2.2009 (pokus o přejímku) Neřešeno

Popis závady: Požární dveře mezi garáží a schodištěm vchodu č.p. 2246 jdou špatně zavírat. Nutno seřídit. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

31 Není upevněn hasicí přístroj Chodba u sklepních kójí SC01-SC27 19.2.2009 (pokus o přejímku) Neřešeno

Popis závady: Hasící přístroj v chodbě u sklepních kójí SC01-SC27 není upevněn na stěně. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

32 Zatravnění ploch kolem objektu není dokončeno Exteriér objektu. 19.2.2009 (pokus o přejímku) Neřešeno

Popis závady: Není dokončeno zatravnění exteriéru objektu, tedy příslušných ploch k zatravnění. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

33 Propadlá a nedosypaná zámková dlažba Exteriér objektu. 19.2.2009 (pokus o přejímku) Neřešeno

Popis závady: Na některých místech se propadá zámková dlažba, žádáme opravu tam, kde nebyl propad zjevně způsoben vjezdem automobilů. Na většině plochy opatřené zámkovou dlažbou je nezbytné dosypání spár dlažby. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

34 Propadlá část terénu, chybějící izolace Napravo při výjezdu z garáží (nad zpevněným svahem). Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

14



Popis závady: Značně propadlá část osázeného terénu napravo u výjezdu z garáží objektu č.p. 2245. Chybí zde tepelná izolace (obnažená konstrukce). Oficiálně jsou vlastníky tohoto pozemku majitelé bytů v objektech č.p. 2243/2244, nicméně tato závada přímo souvisí s naší budovou. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

35 Vlhnoucí a špinavá fasáda V místech svodů dešťové vody. Vícenásobný výskyt. Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

Popis závady: Na několika místech fasády jsou znatelné mapy po vodě, ve většině případů ze svodů dešťové vody z balkónů (střechy). Některé z míst se výrazně špiní. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

36 Neznámé protipožární klapky Přechod sklep č.p. 334 / místnost posilovací stanice vody, sklep č.p. 331 / úklidová místnost Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

Popis závady: Objeveny pravděpodobně protipožární klapky, které nejsou zdokumentovány, resp. doloženy. Pokud se jedná o protipožární opatření, nutno doložit.

15



37 Nebyly předány klíče od STA rozvaděčů 19.2.2009 (pokus o přejímku) Neřešeno

Popis závady: Nebyly předány klíče od STA rozvaděčů. Závada číslo: Stručný popis: Výskyt/místo: Poprvé nahlášeno: Dnešní stav:

38 Nebyly předány klíče od VZT na střeše Nebylo dosud nahlášeno. Neřešeno

Popis závady: Nebyly předány klíče od vzduchotechnických zařízení na střeše objektu.

V Roztokách, dne 25.11.2009, Ing. Tomáš Vítek (místopředseda SVJ)

Společenství pro dům č.p. 2245 č.p. 2246 Přemyslovská 2245 252 63 Roztoky

16

2246

Recommend Documents