INFORMACE SPRÁVCE O HOSPODAŘENÍ ZA OBDOBÍ 1-12/2014 a stavu ke dni 30.4.2015 SUBJEKT : SVJ Ladova 5/2043 ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Správce : Green Lions a.s., Vocelova 1, Praha 2, tel. 224 217 069
Facility Manager : Hana Březinová, 737 284 045,
[email protected]
Účetní :
Marie Marešová, 224 214 017,
[email protected]
TECHNICKÁ OBLAST 1. REVIZE A POVINNÉ NÁLEŽITOSTI PLYNOUCÍ ZE ZÁKONŮ 2. ÚDRŽBA 3. INVESTICE 4. DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVU DOMU – TZV. FOND OPRAV 5. POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI
1. REVIZE Druh revize elektro Komíny pasport Revize spalin. cest
Termín platnosti 9/2015 6/2015 9/2015
Závady
Pozn.
Nutná výměna kouřovodu od spotřebiče, nutno vystavět novou spalin cestu-komín
Byt č, 14 Erbs
Plánovaná výměna
Pozn. vypracován
POVINNÉ NÁLEŽITOSTI PLYNOUCÍ ZE ZÁKONŮ Druh povinnosti PENB Vodoměry SV Vodoměry TV
Poslední výměna
Otop - měřiče
2. ÚDRŽBA Stručný popis údržbových prací : V průběhu roku 2014 byly provedeny tyto opravy : Oprava krytiny a izolace
9 569,--
Oprava terasového portálu
23 541,--
Dtto
15 244,--
-vícepráce
Výměna rozvodu osvětlení suteren
8 162,--
Oplechováni stříšek na sklep.okna
5 000,--
Oprava vstupních dveří
11 944,70
Čištění centrály výtahu
16 215,--
Průkaz energetické náročnosti
8 779,--
Vypsané jsou pouze větší položky.
Celková výše oprav byla 113 481,98 Kč Kč a byla hrazena z dlouhodobé zálohy na opravu domu (tzv. Fond oprav). Vlastníci přispívají na údržnu měsíční celkovou částkou 8 779,-- Kč.
3. INVESTICE V průběhu období nebyly provedeny žádné investice nebo opravy nad 50 000,-- Kč
4.
DLOUHODOBÁ ZÁLOHA NA OPRAVU DOMU – TZV. FOND OPRAV
Počáteční stav k dni 1. 1. 2014 Čerpání Tvorba Zisk z BD (do roku 2013) Přefakturace Úpravy-platby mezi BD+SVJ narovnání Úpravy-platby mezi BD+SVJ narovnání Úpravy-platby mezi BD+SVJ narování
228 161,43 113 481,98 údržba 105 348,-1 082 905,24 571 129,90 169 722,-147 891,50 173 542,52
+ + + + +
Haléřové vyrovnání Konečný stav ke dni 31. 12. 2014
7,60 1 613 120,35
+
Aktuální informace Stav k dni 30. 4. 2015 Měsíční tvorba
1 680 633,91 8 779,--
5. POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI Nemovitost je pojištěna u Kooperativy. Roční pojistné je ve výši 30 671,20 Kč.
EKONOMICKÁ OBLAST 1. PENĚŽNÍ PROSTŘEDKY 2. POHLEDÁVKY ZA VLASTNÍKY 3. ZÁVAZKY K DODAVATELŮM 4. ZÁLOHY A NÁKLADY NA POSKYTOVANÉ SLUŽBY
1. PENĚŽNÍ PROSTŘEDKY Běžný účet číslo 257028981/0300 Počáteční stav 1.1.2014 Příjem Výdej Konečný stav 31.12.2014 Aktuální stav k 30.4.2015
262 008,07 1 780 679,48 375 138,-1 667 549,55 1 671 229,26
2. POHLEDÁVKY ZA VLASTNÍKY Počáteční stav 1.1.2015 Konečný stav 31.3.2015
42 567,-- přeplatky 25 717,-- přeplatky
Největší podíl na přeplatcích je z toho důvodu, že jsou uhrazeny zálohy za byty BD v SVJ na celý rok 2015 dopředu. Další přeplatky vznikly z toho důvodu, že vlalstníci hradí měsíční zálohu ve vyšší částce, než mají.
Příloha : přehled aktuálních nedoplatků a přeplatků vlastníků k 30. 4. 2015
3. ZÁVAZKY K DODAVATELŮM Veškeré přijaté faktury jsou průběžně propláceny.
4. ZÁLOHY A NÁKLADY NA POSKYTOVANÉ SLUŽBY Za rok 2014 přiložena tabulka Přehled nákladů pro účetnictví.
Poslední změna výše předpisu zálohových plateb byla k 1. 7. 2014. Na základě výsledků vyúčtování služeb za rok 2014 byly upraveny předpisy, a to k 1. 6. 2015.
5. INFORMACE Z LEGISLATIVY
Stanovy SVJ je nezbytné upravit a uvést do souladu s novým občanským zákoníkem. Podle § 1200 NOZ se jedná především o níže uvedené změny: 1.
Název obsahující slovo společenství vlastníků a označení domu, pro který SVJ vzniklo
2.
Sídlo
3.
Předmět činnosti
4.
Členská práva a povinnosti vlastníků a způsob jejich uplatňování.
5.
Určení orgánů (statutární orgán a případně další nepovinné orgány), jejich působnost a počet členů (už nemůžeme například uvádět výbor SVJ a pověřeného vlastníka; nově pověřeného předsedu).
6.
U volených orgánů délka funkčního období, způsob utváření, svolávání a způsob jednání a usnášení.
7.
Pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí.
8.
Pravidla pro tvorbu rozpočtu SVJ, pravidla pro příspěvky na správu domu a pro úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky.
9.
První členové statutárního orgánu (jména) - pouze u nově vzniklých SVJ.
Uvedené změny je nutné provést do 31.12. 2016. Nově hradí SVJ za zápis do OR i kolek ve výši 2 000,-- Kč. Vaše stávající stanovy SVJ vycházejí ze Zákona o vlastnictví bytů a byly vydány Nařízením vlády. Abychom našim klientům usnadnili práci při přípravě stanov, nabízíme v elektronické podobě stanovy zpracované dle NOZ, včetně komentářů a doporučení. Jedná se o službu nad rámec naší smlouvy, proto jsou stanovy zpoplatněny částkou 2 000,-- Kč a případná konzultace je v hodinové sazbě 390,-- Kč. K těmto částkám bude připočteno DPH v zákonné výši. V případě zájmu zpracování stanov se obraťte , prosím, na paní Říhovou.
Zákon o službách č. 67/2013 Sb. 1. 1. 2014 vešel v účinnost Zákon o službách č. 67/2013 Sb. Vzhledem k tomu, že jste si odsouhlasili na schůzi SVJ způsob dosavadního rozúčtování, je vyúčtování služeb za rok 2014 rozúčtováno podle parametrů roku 2013. Pokud toto odsouhlasení nemáte v předchozím zápise ze schůze SVJ uvedeno, je nutné tak učinit nyní. Ve vyúčtování služeb jsou některé náklady rozpočítány podle osob. Žádám všechny vlastníky, aby jakoukoliv změnu v počtu osob hlásili na níže uvedený email a včas. Za osobu rozhodnou pro vyúčtování služeb se považuje ta osoba, která v bytě během roku v součtu období bydlí déle než 2 měsíce.
Poznámka: 1. K Zákonu o službách č. 67/2013 Sb. : Pokud jste na předešlé schůzi již metodiku vyúčtování odhlasovali, není nutné hlasovat opět. 2. Na schůzi nechte, prosím, odsouhlasit závěrku za rok 2014 a toto uvést do zápisu.
Praha dne 15. 5. 2014
