Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2016. (IV. 1.) önkormányzati rendelete Az elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről
Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenftésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: tv.) 54. * (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. * (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében, a 1 2.* (2) bekezdése vonatkozásában az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és d) pontjaiban meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
L A rendelet hatálya, a bérlakás értékesítésre történőkijelölése 1. * (]) A rendelet hatálya kiterjed Sárvár Város Önkormányzata (a továbbiakban: tulajdonos) tulajdonában álló lakás céljára szolgáló, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre Vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) alapján elővásárlási joggal érintett a) házas ingatlanra és a hozzá tartozó földrészletre, b) társasházban lévő lakásra és a hozzá tartozó osztatLan közös tulajdoni hányadra (a továbbiakban együtt: bérlakás). (2) Jelen rendelet hatálya nem terjed ki azokra a bérlakásokra, amelyek forgalmi értéke a ban meghatározott forgalmi értékbecslés alapján meghaladja a Magyarország mindenkori központi költségvetéséről szóló törvényben a nemzeti Vagyon tulajdonjogának átruházásával összefüggésben megállapított értékhatárt. (3) Az értékesítésre kijelölt bérlakásokat az 1. melléklet tartalmazza.
2. Általános szabályok 2.*
(1) Azon bérlakások elidegenítésére, melyekre fennálló bérleti jogviszonyból fakadóan hatósági, illetve polgári peres, vagy nemperes eljárás van folyamatban, csak az eljárás jogerős befejezése után kerülhet sor. Az értékesítésre történő felajánlásnak és az adásvételi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlőnek az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában igazoltan nincs lejárt lakbértartozása, közös költség tartozása és/vagy távhő szolgáltatási díjhátraléka. Amennyiben a bérlőnek fennálló, lejárt lakbértartozása, közös költség tartozása és/vagy távhő-szolgáltatási díjhátraléka van és azt az eladási ajánlat elfogadásáig nem rendezi, Úgy az adásvételi szerződés megkötésére csak abban az esetben kerülhet sor, amennyiben a hátralékra részletfizetési kedvezményt, vagy fizetési haladékot kapott és hozzájárul ahhoz, hogy a (artozások erejéig jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az értékesített ingatlanra. Az igazolást a bérlő köteles beszerezni és az eladási ajánlatot
elfogadó nyilatkozatához csatolni. (2) A tulajdonos feladata a) az Ingatlan értékesítésre alkalmas állapotba való előkészítése ogszavatosság biztosítása, 4.*-ban meghatározott értékbecslés készíttetése, épületenergetikai tanúsítvány beszerzése), valamint b) a bérlő és a jogosult tájékoztatása a vételárról és a flzeési feltételekről, az eladási ajánlat elkészítése, megküldése a leendő vevö részére. (3) Az elidegenítés előkészítésével és lebonyolításával kapcsolatban felmerült tényleges költségeket a szerződéskötés költségének (így különösen az ügyvéd díjazása, földhivatali költségek) kivételével a tulajdonos viseli. -
-
3. * A bérlő önállóan, vagy a bérlőtársak együttesen járulhat, járulhatnak hozzá a 2. melléklet szerinti előzetes nyilatkozatban, hogy az általa, vagy általuk megjelölt egyenes ági rokon, vagy örökbefogadott gyermek az Ltv. 49.* (1) bekezdés d) pontja alapján élhessen az elővásárlási Joggal.
3. A bérlakás forgalmi értékének meghatározása, aforgalmi értékbecsiés tartalma 4. * (1) A bérlakás forgalmi értéke az ingatlanközvetítői és ingatlanvagyon-értékelö és közvetítői névjegyzékben szereplő ingatlanforgalmi szakértő (továbbiakban: értékbecstő) által készített, az adásvételi szerződés aláírásához képest 6 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbeeslés alapján kerül meghatározásra. (2) Az értékbecslő köteles a bérlakások forgalmi értékének megállapítása érdekében helyszíni vizsgálatot tartani, amelynek során a bérlőt tájékoztatni kell a vételár alapjául szolgáló forgalmi értéknél figyelembe vett körülményekröl. (3) A forgalmi érékbecslés készítése során az ingatlan forgalmi énékén belül, elkülönítetten meg kell határozni a 2. melléklet szerinti előzetes nyilatkozat megtételét megelőző 10 éven belül elvégzett olyan, az Ltv. 9.*-a, lO.*-a és 13.*-a alapján a bérbeadó kötelezettségeként nevesített, a tulajdonos, vagy a Városgazdálkodás Sárvár írásos jóváhagyásával a bérlő által lakásra fordított és részére meg nem térített, vagy beszámítással el nem ismert olyan beruházások, felújítások értékét, amelyet —
-
a) a bérlő a nevére szólóan kiállított számlával igazolt, vagy b) számla hiányában az értékbecslő a helyszíni vizsgálat során felmért és az értékcsökkenés szabályainak figyelembevételével felbecsült.
4. A bérlakások elidegenítése 5.
*
(1) A polgármester a 2. mellékletnek megfelelő tartalmú előzetes szándéknyilatkozat megküldésével írásban tájékoztatja a bérlőt a bérlakás elidegenítésének szándékáról. (2) A bérlő az előzetes szándéknyilatkozatot a kézhezvételt követö 30 napon belül teheti meg személyesen, vagy meghatalmazottja útján a Sárvári Közös Onkormányzati Hivatalban, vagy a határidő lejártáig adhatja postára. (3) Amennyiben a bérlő az előzetes szándéknyilatkozata alapján élni kíván az elővásárlási joggal, a tulajdonos a 4.* alapján beszerzi a bérlakás forgalmi értékbecslését és energetikai tanúsítványát. (4) A forgalmi értékbecsiés alapján a polgármester a 6. előírásainak alkalmazásával meghatározza a bérlakás vételárát, melyet a bérlővel a 3. mellékletnek megfelelő tartalmú eladási ajánlat megküldésével közöl azzal, hogy az önkormányzat az ajánlati kötöttséget a közlést követö naptól számított 90 napig tartja fenn. (5) A bérlő az eladási ajánlat elfogadásáról az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 90 napon belül nyilatkozhat személyesen, vagy meghatalmazottja útján a Sárvári Közös Onkormányzati Hivatalban, vagy a határidő lejártáig adhatja postára. Ha a bérlő az eladási ajánlatban foglalt lehetőséggel nem él, úgy kell tekinteni, hogy nem kíván élni az elővásárlási jogával. (6) Amennyiben a bérlő az ajánlati kötöttség lejártáig az eladási ajánlatot elővásárlási jogával élve elfogadja, a bérlő legkésőbb az ajánlati kötöttség lejártát követő naptól számított 30 napon belül köteles az adásvételi szerződés elkészíttetésére. A jelen bekezdés szerinti határidőbe nem számít bele a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvt.). 14.* (2) bekezdése szerinti elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő, továbbá amennyiben az ingatlan elidegenítése külön jogszabályban foglaltak szerint más szerv előzetes véleménye vagy hozzájárulása alapján történhet, az előzetes vélemény vagy hozzájárulás beszerzéséhez szükséges időtartam. (7) A tulajdonjog átvezetésére a) a vételár egyösszegű megfizetése esetén a vételár hiánytalan megfizetését követően, b) részletfizetés esetén az első vételárrészlet hiánytalan megfizetését követően kerülhet sor. (8) Amennyiben szükséges, a bérlakás birtokba adásárál a tulajdonos képviseletében a Városgazdálkodás Sárvár intézménye gondoskodik a (7) bekezdés a) és b) pontjai szerinti időpontot követő 10 napon belül. 5. A bérlakások vételára
Az ingatlan vételára a forgalmi értékbecslés alapján meghatározott forgalmi érték csökkentve a 4. * (3) bekezdésében meghatározott, elfogadott beruházások elismert értékével, továbbá a határozatlan időre szóló bérleti jog ellenértékével. A határozatlan időre szóló bérleti jog ellenértéke megegyezik az eladási ajánlat megtételekor hatályos lakbér 96 havi összegével.
6. A vételár megfizetése 7. * (1) A vételár a vevő vételi ajánlatában megjelölt választása szerint részletfizetéssel fizethető meg. -
—
egy összegben vagy
(2) Egyösszegü megfizetés esetén a vételár teljes összegét a szerződés megkötésekor, de legkésőbb az adásvételi szerződés aláírását követő 15, amennyiben a vételárhoz hitel, Vagy családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételére kerül sor, akkor legkésőbb 120 napon belül kell megfizetni. (3) Részlerfizetés esetén a vételár 20%-át kitevő első részletet a szerződés megkötésekor, de legkésöbb az adásvételi szerződés aláírását követő 15, amennyiben a vételárhoz hitel, vagy családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételére kerül sor, akkor legkésöbb 120 napon belül kell megfizetni. (4) Az első vételárrészleten túlmenően fennmaradó vételárhátralékot a vevő vállalása szerinti időtartam alatt köteles megfizetni. A részletfizetés időtartama legfeljebb az első vételárrészlet megfizetésétöl számított 15 év lehet. A részleteket havi egyenlő összegben, tárgyhó 15-éig kell megfizetni. Az első vételárrészleten túlmenöen fennmaradó vételárhátralék első a kerekítés szabályai szerint a többi vételárrészletnél legfeljebb 20%részlete az első vételárrészlet megfizetését követő hónap 15. kal magasabb összegű többi vételárrészlet a tárgyhó 15. napjáig esedékes. napjáig, a —
.
(5) Amennyiben a vevö a futamidő alatt vételárhátralékával 6 hónapos mértékű vételárrészletet meghaladó mértékű késedelembe esik, és az esedékes, de még meg nem fizetett vételárháiralék teljes összegét felszólítás ellenére sem fizeti meg a felszólítás kézhezvételét követő 15 napon belül, a részletfizetési kedvezményre való jogosultságát elveszíti, a fennálló teljes vételárhátralék egy összegben válik esedékessé. Ezt a tényt az adásvételi szerződésben rögzíteni kell. (6) Amennyiben a vevő a részletfizetésből fakadó fizetési kötelezettségét határidőben nem teljesíti, úgy a késedelem időtartamára a Polgári Törvénykönyv 6:48.* szerinti késedelmi kamatot is köteles megfizetni. (7) Amennyiben a vevő részletfizetéssel vásárolja meg az önkormányzati tulajdonú ingatlant, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlannyilvántartásba az értékesített ingatlanra az Önkormányzat javára jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. Ajelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének költségét a vevő köteles viselni. (8) A jelzálogjog, illetve az elidegenítési és terhelési tilalom fennállta alatt a jelzálogjog jogosultat megillető jognyilatkozatok megtételére Sárvár város Onkormányzata Képviselőtestülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága jogosult. (9) Részletűzetés esetén a szerződés megkötésétől kezdődően a vételár-hátralékot minden év Január 1. napján érvényes jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű kamat terheli a (10) bekezdés szerint.
(10) Az egyenlő tőketörlesztő részlet megállapítása: A vételárhátraléknak a törlesztő évek számával való elosztását követően kiszámított egy évre jutó azonos tőkerészét évenként növelni kell, ezen összeg tárgyév végéig a (9) bekezdés szerint felszámítható minden év január 1. napján érvényes kamatos kamat terhével. Az egy hónapra jutó befizetést az évi tőkemegtérítés + kamatteher összegéből kell kiszámítani.
7. Engedmény a vételárból, vételárhátralékból 8.
*
(1) Amennyiben a vevő a vételárat egy összegben fizeti meg, Úgy 15% vételárengedmény illeti meg az vételárból. (2) Vevő a vételárhátralékot a futamidő letelte előtt is megfizetheti (előtörlesztés). (3) Amennyiben a vevő a teljes vételárhátralékot vételi ajánlatában vállalva, vagy öt évnél hosszabb futamidő választása esetén előtörlesztéssel az első vételárrészlet megfizetését követő a) 1 éven belül megfizeti, Úgy 15%, b) 2 éven belül megfizeti, úgy 12%, c) 3 éven belül megfizeti, Úgy 9%, d) 4 éven belül megfizeti, Úgy 6%, e) 5 éven belül megfizeti, Úgy 3%, vételárengedmény illeti meg az vételárhátralékból. —
-
8. A bérlő’ vagyoni ésjövedelmi helyzete alapján alkalmazandó különös szabályok 9.
*
(1) Amennyiben a bérlő vásárolja meg a bérlakást, és a bérlő az eladási ajánlat elfogadását megelőző hónapban a) a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvényben meghatározott és a járási hivatal által megállapított szociális rászorultságtól függő pénzbeli ellátásban, vagy b) Sárvár város Onkormányzata Képviselő-testülete szociális ellátásokról szóló önkormányzati rendelete szerinti lakásfenntartási települési támogatásban részesült a 8.*-ban meghatározott kedvezmények helyett a (2) bekezdés szerinti kedvezmények illetik meg. (2) Az (1) bekezdés szerinti személyi kört megillető kedvezmények: a) a (7).* (4) bekezdése szerinti részletfizetés időtartama legfeljebb az adásvételi szerződés aláírásától számított 20 év, b) a (8).* (1) bekezdése szerinti vételárengedmény mértéke 20%, c) a 8.* (3) bekezdés a) pontja szerinti vételárhátralék kedvezmény mértéke 20%, d) a 8.* (3) bekezdés b) pontja szerinti vételárhátralék kedvezmény mértéke 16%, e) a 8.* (3) bekezdés c) pontja szerinti vételárhátralék kedvezmény mértéke 12%, f) a 8.* (3) bekezdés d) pontja szerinti vételárhátralék kedvezmény mértéke 8%, g) a 8.* (3) bekezdés e) pontja szerinti vételárhátralék kedvezmény mértéke 4%. (3) A (2) bekezdés szerinti kedvezmény igényléséről az eladási ajánlat elfogadásakor szükséges nyilatkozni. A nyilatkozathoz csatolni kell az (1) bekezdés szerinti ellátásról, támogatásról szóló okirat másolatát, kivéve, ha a bérlő az okirat beszerzését kifejezetten az
önkormányzattól kéri. Ebben az eseten a bérlő helyett és meghatalmazásával önkormányzat szeri be a szükséges okiratot.
az
1o.* Azon lakások elidegenítéséhez, amelyekre jelzálogjog és elidegenítési, terhelési tilalom került bejegyzésre a vételárhátralék erejéig, a jelzálogjog jogosultja képviseletében Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága a következő feltételekkel járulhat hozzá: a) házastársak egymás közötti vagyonátruházása esetén, b) házastársi vagyonközösség megszüntetése esetén, Vagy c) egyenes ági rokon részére történő vagyonátruházás esetén, feltéve, hogy az új tulajdonos továbbra is vállalja, hogy az eredeti tulajdonos részére megállapított havi törlesztőrészletet megFizeti.
9. Záró rendelkezések 11.* (1) E rendelet 2016. április 5-én lép hatályba, rendelkezéseit csak a hatálybalépését követő bérlakás-értékesítésekre kell alkalmazni. (2) Hatályba lépésével egyidejűleg Sárvár város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 9/20 15. (111.30.) számú önkormányzati rendelet 1. melléklete e rendelet 4. melléklete szerint módosul. Sárvár,2ó3lap
Kondora István polgármester
<S,
L V
A rendelet a mai napon kihirdetésre került.
S
zJ
Dr. Szijártó Valéria jegyző
-—
Sárvár, 2016. április hó 1. nap Dr. Szijartó Valéria Jegyző
[
1. melléklet a 11/2016. (IV. 1.) önkormányzati rendelethez Sárvár Város Onkormányzata tulajdonában álló, értékesítésre kijelölt, határozatlan időre bérbeadott bérlakások Sorszám Cím terület (m2) Hrsz I Ady Endre u.2 115. 173/A/S 57 2 Kossuth tér5. fszI3. 173/A/l0 47 3 Ady Endre u.5 fsz/2. 146 83 4 Ady Endre u.12 [sz/S. 166/A15 54 S Ady Endre u.12 1/9. 166/N9 33 6 Ady Endre u.12 1.110. 166/Ni0 55’ 7 Alkotmány u. I. fsz/2. 1295/4/A12 37 8 Alkotmány u. I. 115. I 295/4/A/S 54 9 Alkotmányu. 1.111111. 1295/4/A/ii 54 10 Alkotmány u. 1. IV/ti 1295/4/A/13 49 I I Alkotmány u. 3. 111110. 1295/4/A/24 55 12 Alkotmány u. 5. [sz/l. 1295/4/A/28 56 13 Alkotmány u, 5. fsz/2. 1295/4/A/29 58 14 Alkotmány u.5. 114. 1295/4/A/31 48 15 Alkotmány u. 5. 11119. l295/4/A/36 54 16 Alkotmány u. 5. 111110. l295/4/N37 48 17 Alkotmány u. S. 111111. 1295/4/A/38 54 18 Alkotmány u. 5. IV/13. 1295/4/A/40 47 19 Alkotmány u. 7. [sz/2. t295/4/A/43 56 20 Alkotmány u. 7. 1118. 1295/41N49 54 21 Alkotmányu. 21. IV/13. 1295/9/A127 54 22 Alkotmány u. 31. fszl2. 1295/5/M2 39 23 Alkotmány u. 31. 1116. 1295/5/A/6 54 24 Alkotmány u. 33. 1117. 1295/5/A12l 54 25 Alkotmány u. 35. 114. 1295/5/A/32 57 26 Alkotmány u. 49. 111110. 134 l/4/N24 48 27 Alkotmány u. 49.111111. 134l/4/A/25 67 28 Alkotmány u. 51. [sz/l. l34l/4/N29 65 29 Alkotmány u. 53. fsz/1. 1339/2/A/I 62 30 Alkotmány u. 55. fsz/2. 1339/2/A120 62 31 Alkotmány u. 59. 114. 1339/2/A/59 59 32 Alkotmányu. 59.11111. 1339/2/A/66 49 33 Alkotmány u. 61. 1119. 1339/2/A183 49 34 Magyari István u.7. ajtó 2. 1966/A/2 37 35 Magyari István u.9. ajtó 3. 1965/A/3 37 36 Magyari István u.1 1. atő 2. 1964/N2 39 37 Magyari István u.13. ajtó 2. 1963/N2 39 38 Deák Ferenc u.7/b. [sz/l. l95/2/N12 36 39 Dózsa György u. 3. 118. 1 l6/A/8 34 40 Gárdonyi Géza u.25/A. fsz/2. 197/l/N2 54 41 Gárdonyi Géza u.25/A. 11111. 197/l/A/ii 37 42 Gárdonyi_Géza u.27._UI. 195/5/N2 59 43 Gárdonyi Géza u.29/B fsz/l. 195/3/N14 60
I
H
I
44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
Gárdonyi Géza u.29/B 1W!!. HunyadiJánosu. 16.11110. Batthyány u.3. 112. Batthyány u.5.fsz/5. Batthyány u.9. 1. alagsor Batthyányu.!3.— 1. földszint 4. Batthyány u.23. fsz/5. Batthyány u.27. UI. Batthyány u.27. fsz/5. Móricz Zsigmond u.18 Petőfi Sándor u.25. IV/9. Petőfi Sándor u.27. fsz/!. Petőfi Sándor u.29. fsz/3. Petőfl Sándor u.29. 1119. Rákóczi Ferenc u. 13 1./i. Újsziget u.2. 1114. Várkerü!e121.fsz/6. Várkerület2l.fsz/7. Vásártér4.fsz/3. Vásártér 6. 116. Dévai B. M.u.i0. 11117. —
I 95/3/AJ24 3131/A/iS !40/A/3 137/2/A/S 136/1/N14 134/1/N4 !28/N5 122/2/A/l 122/2/A/5 559/2 3!36/4/A/14 3!36/4/A/19 3136/4/N40 3136/4/N46 785/A/3 802/5/A/4 1338/1/A16 1338/1/Al? 1574JB/3 1573/3/A112 784/7
42 60 67 58 47 29 61 56 38 103 66 55 53 53 48 62 50 46 52 51 46
2. melléklet a 11/2016. (IV. 1.) önkormányzati rendelethez
ELŐZETES SZÁNDÉKNYILATKOZAT elővásárlási Joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakás megvásárlásáról 1. (név) születési hel3 születési idő anyja neve személyi igazolvány számr telefon szám e.mail
2. *(név). születési hely születési időS anyja nevr személyi igazolvány számr telefon szám
e.mail úüutcaltér**
mint a Sárvár
szám
em
ajtó
alatt található, Sárvár Város Önkormányzata tulajdonát képező lakás bérlője nyilatkozok, hogy amennyiben az önkormányzat az említett lakást el kívánja idegeníteni, azt a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre Vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXX VIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 49.* (1) bek. a) pontja •
mint bérlő meg kívánom vásárolni, vagy**
•
mint bérlőtársak meg kívánjuk vásárolni, vagy**
• •
hozzájárulásommal egyenesági rokonom meg kívánja vásárolni,** nem kívánom megvásárolni és hozzá sem kívánok járulni, hogy egyenesági rokonom megvásárolja* * ....
Nyilatkozatomat az értékesítés jelen nyomtatvány hátoldalán összefoglalt feltételei ismeretében teszem meg. Jelen nyilatkozatom nem minősül az Ltv. 49.* (1) bek. szerinti elővásárlási jogomról történő lemondásnak. -
Sárvár, 201... év .
bérlő
hó
.
napján
bérlő
A *..gal jelölt rész akkor töltendő ki, ha a lakást nem egy személy (bérlő), hanem kettő személy (bérlőtársak p1.: férj, feleség) együttesen bérlik A **_gal jelölt szövegrészek közül aláhúzással kell jelölni a választottat
TÁJÉKOZTATÁS az elővásárlási Joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakás megvásárlásának feltételeiről Azon bérlakásoknak a bérlő, bérlőtársak, vagy az állatuk kijelölt egyenesági hozzátartozó részére történő elidegenítésére kerülhet sor, melyekre a fennálló bérleti jogviszonyból fakadóan hatósági, illetve polgári peres, vagy nemperes eljárás nincsen folyamatban. Az értékesítésre történő felajánlásnak és az adásvételi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlönek az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában igazoltan nincs lejárt lakbértartozása, közös költség tartozása és/vagy távhő-szolgáltatási díjhátraléka. Amennyiben a bérlőnek fennálló, lejárt lakbértartozása, közös költség tartozása és/vagy távhő-szolgáltatási díjhátraléka van és azt az eladási ajánlat elfogadásáig nem rendezi, Úgy az adásvételi szerződés megkötésére csak abban az esetben kerülhet sor, amennyiben a hátralékra részletfizetési kedvezményt, vagy fizetési haladékot kapott és hozzájárul ahhoz, hogy a tartozások erejéig jelzálogjog kerüljön bejegyzésre az értékesített ingatlanra. Az igazolást a bérlő köteles beszerezni és az eladási ajánlatot elfogadó nyilatkozatához csatolni. A bérlő önállóan, vagy a bérlőtársak együttesen Járulhat, Járulhatnak hozzá előzetes nyilatkozatban, hogy a lakást az általa, vagy általuk megjelölt egyenes ági rokon, vagy örökbefogadott gyermek vásárolja meg. A bérlakás forgalmi értéke ingatlanforgalmi szakértő (továbbiakban: értékbecslő) által készített értékbecslés alapján kerül meghatározásra. Az értékbecslő a bérlakások forgalmi értékének megállapítása érdekében helyszíni vizsgálatot tart, amelynek során a bérlőt tájékoztatja a vételár alapjául szolgáló forgalmi értéknél figyelembe vett körülményekről. A forgalmi értékbecslés készítése során az ingatlan forgalmi értékén belül, elkülönítetten meg kell határozni a 2. melléklet szerinti előzetes nyilatkozat megtételét megelőző 10 éven belül elvégzett olyan, az Ltv. 9.*-a, 10*-a és 13.*-a alapján a bérbeadó kötelezettségeként nevesített, a tulajdonos, vagy a Városgazdálkodás Sárvár írásos jóváhagyásával a bérlő által lakásra fordított és részére meg nem térített, vagy beszámítással el nem ismert olyan beruházások, felújítások értékét, amelyet —
-
a) a bérlő a nevére szólóan kiállított számlával igazolt, vagy b) számla hiányában az értékbecslö a helyszíni vizsgálat során felmért és az értékcsökkenés szabályainak figyelembevételével felbecsült. A polgármester előzetes szándéknyilatkozat megküldésével írásban tájékoztatja a bérlőt a bérlakás elidegenítésének szándékáról. A bérlő az előzetes szándéknyilatkozatot a kézhezvételt követő 30 napon belül teheti meg személyesen, vagy meghatalmazottja útján a Sárvári Közös Onkormányzati Hivatalban, vagy a határidő lejártáig adhatja postára. Az önkormányzat a bérlakás forgalmi értékbecslését és energetikai tanúsítványát csak abban az esetben készítteti el, ha a bérlő az előzetes szándéknyilatkozata alapján élni kíván az elővásárlási joggal. A for2almi értékbecslés alapián a pol2ármester határozza me a bérlakás vételárát a következők szerint: Az ingatlan vételára a forgalmi értékbecslés alapján meghatározott forgalmi érték
csökkentve az esetlegesen, elfogadott beruházások elismert értékével, továbbá a határozatlan időre szóló bérleti Jog ellenértékével (mely megegyezik az eladási ajánlat megtételekor hatályos lakbér 96 havi összegével). A vételárat a polgármester a bérlővel eladási ajánlat megküldésével közli. A bérlő az eladási ajánlat elfogadásáról az eladási ajántat kézhezvételétől számított 90 napon belül nyilatkozhat személyesen, vagy meghatalmazottja útján a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatalban, vagy a határidő lejártáig adhatja postára. Amennyiben a bérlő az eladási ajánlatot elövásárlási jogával élve elfogadja, akkor 30 napon belül köteles az adásvételi szerződés elkészíttetésére.
A vételár a bérLő vételi ajánlatában megjelölt választása szerint • egy összegben, vagy • részletflzetéssel fizethető meg. -
—
Egyösszegű megflzetés esetén a vételár teljes összegét a szerződés megkötésekor, de Legkésőbb ai adásvételi szerződés aláírását követő 15, amennyiben a vételárhoz hitel, vagy családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételére kerül sor, akkor legkésőbb 120 napon belül kell megfizetni. Részletfizetés esetén a vételár 20%-át kitevő első részletet a szerződés megkötésekor, de legkésőbb az adásvételi szerződés aláírását követő 15, amennyiben a vételárhoz hitel, vagy családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételére kerül sor, akkor legkésőbb 120 napon belül kell megfizetni. Az első vételárrészleten túlmenően fennmaradó vételárhátralékot a vevő vállalása szerinti időtartam alatt köteles megfizetni. A részletfizetés idötartama legfeljebb az első vételárrészlet megfizetésétöl számított 15 év lehet. A részleteket havi egyenlő összegben, tárgyhó 15-éig kell megfizetni.
Részletfizetés esetén a fennmaradó, ki nem egyenlített vérelárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan-nyilvántartásba az értékesített ingatlanra az Onkormányzat javára jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. A vételár egyösszegű megfizetése esetén a vevőt 15% vételárengedmény illeti meg a vételárból. Vevö a vételárhátralékot a futamidő Letelte előtt is megfizetheti (elötörlesztés). Amennyiben a vevő a teljes vételárhátralékot az első vételárrészlet megfizerését követő 1 éven belül megfizeti, úgy 15%, 2 éven belül megfizeti, úgy 12%, 3 éven belül megfizeti, úgy 9%, 4 éven belül megfizeti, úgy 6%, 5 éven belül megfizeti, úgy 3%, vételárengedmény illeti meg az vételárhátralékból.
3. melléklet a 11/2016. (IV. 1.) önkormányzati rendetethez
Eladási ajánlat szám út/utca/tér Súrvár város Önkormányzata mint a Sárvár em ajtó alatt található, az önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező lakás tulajdonosa a napján kelt e]őzetes szándéknyilatkozat, valamint Sárvár Város Onkormányzata Számú Képviselő-testületének az elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakások nkormányzati rendelete (továbbiakban: Or.) 5.* (4) elidegenítéséről szóló .../2016. (III megvásárlásra ingatlant a lakások és helyiségek bérletére, valamint bekezdése alapján feLajánlja az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 49.* (1) bek. a) pontja alapján az ingatlan alábbi bérlőjének/bérlötársainak/ bérlő, illetve bérlötársak hozzájárulásával a bérlő, illetve a bérlőtársak egyenesági rokonának: 1. (név)’ születési hely születési idő’ anyja neve’ személyi igazolvány száma’ telefon szám’ e.mail’ 2. (név)’ születési hely’ születési idő’ anyja neve’ személyi igazolvány száma’ telefon szám’
e.mail’
Az ingatlan forgalmi értéke: Az ingatlan vételára: 1. Forgalmi érték 2. Forgalmi értékből levonandó Ft, és 2.1. Az Or. 6.*-a alapján elismert bérlői beruházások összege’ 2.2. Az Dr. 6.*-a alapján számított 96 havi bérleti díj összege: / A lakbér hatályos * 96 hó * lakás alapterülete mértéke (forint/négyzetméter/hó) (... m2) =1 Ft Ft 3. Az ingatlan vételára (1.— 2.1 2.2 =3): = —
Felhívom a rigyelmét, hogy az eladási ajánlat elfogadásáról jelen okirat, „Eladási ajánlat elfogadása” megnevezésű részének a kitöltésével az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 2Q napon belül nyilatkozhat személyesen, vagy meghatalmazottja útján a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatalban, vagy a határidő lejártáig adhatja postára.
Sárvár, 201... év .
hó
napján
Sárvár város Polgármestere
Eladási ajánlat elfogadása
1. (nv). születési hely’. születési anyja neve’ személyi igazolvány száma telefon szám e.mail’ 2. *(flév). születési hely’ születési idő’ anyja neve’ személyi igazolvány száma’ telefon szám’
e.mail’
útJutcaÍtér* * mint a Sárvár szám cm ajtó alatt található, Sárvár Város Önkormányzata tulajdonát képező lakásnak a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 49.* (1) bek. a) pontja alapján • bérlője, vagy** •
bérlőtársai, vagy**
•
bérlő/bérlőtársak hozzójárulásával azok egyenesági rokona **
I. Az eladási ajánlatban megjelölt lakást a pontban meghatározott vételáron meg kívánom vásárolni, egyúttal nyilatkozom, hogy az eladási ajánlatot az értékesítés feltételei ismeretében fogadom el. ...
II. A vételárat 1. egy összegben! 2. részletrlzetéssel* * kívánom megvásárolni. Részletflzetés esetén havi részletflzetés biztosítását kérem. Tudomásul veszem, hogy az első vélelárrészlet a vételár 20%-a, továbbá a részletűzetés időtartama legfeljebb az első vételárrészlet megíizetésétől számított 180 hónap lehet. ...
III. Bérlőként vásárolom meg a bérlakást és a jelen nyilatkozat megtételét megelőző hónapban a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 25.* (3) bekezdés a) pontja szerinti szociális rászorultságtól függő pénzbeli ellátásban, vagy a Sárvár város Onkormányzata Képviselő-testülete szociális ellátásokról szóló 4/2015. (11.16.) önkormányzati rendelete II. Fejezete szerinti lakásfenntartási települési támogatásban -
-
1. 2.
részesültem nem részesültem**
lv. Nyilatkozom, hogy a Jelen nyilatkozat aláírásakor fennálló, lejárt lakbértartozásom, közös költség tartozásom és/vagy távhő-szolgáltatási díjhátralékom 1. van 2. nincs. Amennyiben van, úgy fennálló, lejárt fennálló, lejárt fennálló, lejárt -
-
-
annak összege a következő: lakbértartozás közös költség tartozás távhő-szolgáltatási díjhátralék
Sárvár, 201... .év
hó
... ...
...
Ft Ft Ft
napján
bérlő / bérlő egyenesági rokona
bérlő / bérlő egyenesági rokona
A *gal jelölt rész akkor töltendő ki, ha a lakást nem egy személy (bérlő/korábbi hozzájárulásával egyenesági rokona), hanem kettő személy (bérlőtársak p1.: férj, feleség) együttesen kívánják megvásárolni A **_gal Jelölt szövegrészek közül aláhúzással kell jelölni a választottat Amennyiben a bérlő az eladási ajánlatot elővásárlási jogával élve elfogadja, akkor 30 napon belül köteles az adásvételi szerződés elkészíttetésére.
4. melléklet a 11/2016. (IV. I.) önkormányzati rendelethez Sárvár város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatúról szóló 9/2015. (111.30.) számú önkormányzati rendelete 1. mellékelte az alábbi alpontokkal egészüi ki: (1. Bizottságokra útruházott hatáskörök 1.1.Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság) 1.1.13. Az elővásárlási Joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló 11/2016. (IV. 1.) önkormányzati rendelethez kapcsolódó hatáskörök: 1.1.13.1. A jelzálogjog, illetve az elidegenítési és terhelési tilalom fennállta alatt a jelzálogjog jogosultat megiUető jognyilatkozatok megtételére Sárvár város Önkormányzata Kép viselá’-tesrülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága jogosult. /11/2016. (IV. 1.) Ör. 7. (8) bekezdése! 1.1.13.2. Azon lakások esetében, amelyekre jelzálogjog és elidegenítési, terhelési tilalom került bejegyzésre a vételárhátralék miatt, a jelzálogjog jogosultja képviseletében Sán’ár város Onkonnányzata Képviselő-testülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága az elidegenítéshez a következő feltételekkel jándhat hozzá: a) házastársak egymás közötti vagyonátruliázása esetén, b) házastársi vagvonközösség megszüntetése esetén, vagy c) egyenes ági rokon részére to ténő vagyonátruházás esetén, 1w az új tulajdonos továbbra is vállalja, hogy az eredeti tulajdonos részére megállapított havi törlesztőrészletet megfYzeti. /11/2016. (IV. 1.) O 10.V” .
(2. Polgármesterre útruházott hatáskörök) „2.15. Az elővásárlási Joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló 1 1/2016. (IV. 1.) önkormányzati rendelethez kapcsolódó hatáskörök: 1.2.1. A polgármester az elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló önkormányzati rendelet 2. mellékletének megfelelő tartalmú előzetes szándéknyüatkozat megküldésével írásban tájékoztatja a bérlőt a bérlakás elidegenítésének szándékáról. /11/2016. (ÍV. 1.) Or. 5. (1) bekezdése! 1.2.2. A forgalmi értékbecslés alapján a polgármester a 6. előírásainak alkalmazásával meghatározza a bérlakás vételárát, melyet ci bérlővel az elővásárlási joggal érintett önkonnáiyzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló önkormányzati rendelet 3. mellékletének megfelelő tartalmú eladási ajánlat megküldésével közöl azzal, hogy az önkormányzat az ajánlati kötöttséget a közlést követő naptól számított 90 napig tartja fenn. !1 1/2016. (ÍV. 1.) Ör. 5. (4) bekezdése!” „2.7.14. Jóváhagyja az eljárást lezáró döntést, anzenn viheti a kötelezettség-vállalással ró jogügvlet a nettó 5.000.000,- Ft érékhatárt meghaladja, de nem haladja nieg cl nettó 10.000.000,- értékhatárt. A földgáz beszerzéshez nem kell jóváhagyás. /SÁR VÁR TA VHO Hőtennelő és Szolgáltató KJh Beszerzési és Közbeszerzési Szabályzata 6. ‚
‚
Hatályát veszti Sárvár város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 9/2015. (111.30.) számú önkormányzati rendelete 1. mellékelte 1.1.1 1.3. pontja.
