Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 17/2015. (VI.19.) önkormányzati rendelete a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII. 12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésben és a 2. számú melléklet l) pontja alapján kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva, az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 37/2014. (XII.19.) önkormányzati rendelet 35. § (3) bekezdésében, valamint 1. melléklet 1.1.1. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.§ A lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) a 10/D. § után a következő 10/E. §-sal és az azt megelőző alcímmel egészül ki: „A Miskolcon működő és betelepülni kívánó vállalkozások munkavállalói részére biztosított lakások 10/E. § (1) A Miskolcon működő vagy betelepülni kívánó vállalkozások kérelmükre egyszeres bérlőkijelölési jogot kaphatnak. A bérlőkijelölés útján a vállalkozás, mint jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság vagy szervezet, továbbá a vállalkozással munkaviszonyban vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban álló természetes személy jelölhető bérlővé. (2) A bérlőkijelölési jogban részesülő vállalkozásokról és a részükre biztosított lakások számáról - a Miskolc Holding Zrt. Gazdaságfejlesztési és Projekt Igazgatóságának javaslatát is figyelembe véve – a Városgazdálkodási- és üzemeltetési Bizottság dönt a MIK Zrt. előterjesztése alapján, figyelembe véve a rendelkezésre álló üres lakásállományt. A Miskolc Holding Zrt. a javaslat megtétele során szükség szerint a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kereskedelmi és Iparkamarával és a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetségével is egyeztet. (3) A bérbe adott lakásokról a MIK Zrt. köteles beszámolni a Városgazdálkodási és – üzemeltetési Bizottságnak cím, bérleti díj kategória, komfortfokozat, alapterület és szobaszám szerinti bontásban minden év június 30. napjáig. A bérlőkijelölésre 1
vonatkozó megállapodás megkötésére a bérbeadó képviseletében eljáró MIK Zrt. jogosult, melyben rögzíteni kell az elhelyezendő nevét és adatait, valamint a bérbe adandó lakás adatait. (4) A bérlőkijelölési jog alapján legfeljebb 5 éves határozott időtartamra adható bérbe a bérlakás, ezen belül természetes személyek esetében a szerződés a munkaviszony, vagy a munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony megszűnésével egyidejűleg szűnik meg. A szerződés megszűnését követően a lakás újabb határozott időtartamra bérbe adható a rendeletben foglalt feltételek fennállása esetén. (5) A bérlőkijelölés során – a 12. §-tól eltérően – bérlőtárssá jelölhetők olyan személyek, akik az (1) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelelnek. (6) A kijelölt bérlő köteles 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot a bérbeadónak megfizetni. A vállalkozás az óvadék fizetési kötelezettséget az általa kijelölt bérlőtől átvállalhatja. Ha az óvadékot a bérlőkijelölési jog jogosultja fizette meg, az a bérleti szerződés megszűnése esetén részére visszajár, feltéve, hogy az óvadék felhasználása a szerződésben előírtak szerint nem indokolt. A nem magánszemély bérlő óvadék helyett 6 havi bérleti díjnak megfelelő mértékű bankgaranciát is nyújthat biztosítékként. (7) A bérlőkijelöléssel érintett időtartam alatt a bérlakás a bérlő részére nem értékesíthető, a bérlő a bérlakást nem cserélheti el, minőségi cserébe nem vonhatja be, tartási szerződést nem köthet rá, albérletbe nem adhatja. Természetes személy a lakásba a bérbeadó hozzájárulásával - a törvényben szabályozott lehetőségeken túl - az élettársát, az élettársa kiskorú gyermekét fogadhatja be. Amennyiben nem magánszemély a bérlő a lakásba történő lakcím létesítéséhez a bérbeadó hozzájárulását kell kérni. A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén térítési díj nem fizethető.” 2. § A R. 7.§ (5) bekezdésében a „a bérleti szerződés legfeljebb 1 éves határozott időtartamra köthető” szövegrész helyébe a „a bérleti szerződés legfeljebb 5 éves határozott időtartamra köthető” szöveg lép. 3. § A R. 2. számú melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.
4.§ (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. (2) Hatályát veszti a R. 8. § (5) bekezdése, 9. § (3)-(4) bekezdése, valamint a 21. § (10) bekezdése azzal, hogy a folyamatban lévő bérbeadásokra az eljárás megindításakor hatályos szabályok az irányadóak. (3) Hatályát veszti a R. 11/B.§ (3) bekezdésében a „piaci lakások esetén 1 éves” szövegrész.
2
(4) Hatályát veszti a R. 14.§ (1) bekezdés e) pontjában a „kiskorú gyermekét, nappali tagozaton tanulmányait folytató nagykorú gyermekét” szövegrész. Miskolc, 2015. június 18.
Dr. Csiszár Miklós jegyző
Dr. Kriza Ákos polgármester
3
1. melléklet a 17/2015. (VI.19.) önkormányzati rendelethez 2. melléklet a 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelethez A bérleti díj 1. Az alacsony komfortfokozatú, szociális helyzet alapján bérbe adandó lakások övezetenkénti nettó bérleti díja 2015. április 1. napjától.
1
A
B
C
D
Övezet
Félkomfortos
Komfort nélküli
Szükséglakás
Ft/m2/hó
Ft/m2/hó
Ft/m2/hó
280 254 226 210 182
210 194 174 122 114
2 3 4 5 6 7
A B C D E
2. A MAGAS KOMFORTFOKOZATÚ LAKÁSOK ÖVEZETENKÉNT 2013. JANUÁR 1. NAPJÁTÓL. A B 1
Épülettípus
2
Felújítási kategória
3 4 5 6 7 8
övez etek
Iparosított technológiájú épületek 15 éven 15 éven belül belül részleges vagy felújításban teljes felújításban nem részesült részesült Ft/m2/hó Ft/m2/hó
NETTÓ
106
BÉRLETI
DÍJA
C
Hagyományos szerkezetű épületek 15 éven 15 éven belül belül részleges vagy felújításban teljes felújításban nem részesült részesült Ft/m2/hó Ft/m2/hó
A
350
437
366
459
B
319
398
336
419
C
289
358
306
384
D
263
323
275
345
E
236
289
249
310
3. Az Eperjesi u. 5. szám alatti épületben lévő lakások nettó bérleti díja: 494.-Ft/hó/m2 A Szinva u. 25. szám alatti épületben lévő lakások nettó bérleti díja: 236.-Ft/hó/m2 A Szondi u. 42-46. szám alatti épületben lévő lakások nettó bérleti díja: 218.-Ft/hó/m2 A Második u. 1-11. szám alatti épületben lévő lakások nettó bérleti díja: 358.-Ft/hó/m2 4. A piaci alapon bérbe adott lakások bérleti díja a 2. pont alapján megállapított bérleti díj 110%-a. A 2007. január 1. napja előtt piaci alapon bérbe adott, korábban versenyeztetett lakások bérleti díja nem változik.
4
5. A rendeletben foglaltakon kívül a bérleti díj mértéke maximum 50 %-kal csökkenthető: a) ha a bérlemény alagsorban van, b) ha a bérlemény társbérletnek minősül, c) ha a bérlemény műszaki állapota különösen kedvezőtlen, d) ha a bérlemény komfortos komfortfokozatú, de nem gázfűtéses, e) ha a bérlemény kedvezőtlen fekvésű épületben található, így különösen, ha gyorsforgalmi út, vasút, felüljáró közelében helyezkedik el. f) ha a bérlő teszi a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotúvá a lakás átadásától számított legfeljebb 90 napig. Több feltétel fennállása esetén is legfeljebb 50% kedvezmény biztosítható. 6. Az 1-4. pont szerinti bérleti díjak az ÁFÁ-t nem tartalmazzák, de azokat ÁFA fizetési kötelezettség terheli.
5
