2014

Objednávateľ :

Auctioneer, s.r.o. Špitálska 61 811 08 Bratislava Slovensko IČO: 45 881 014

Číslo objednávky:

Objednávka znaleckého posudku č. 016/2014 zo dňa 03.04.2014

ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 27 / 2014 Vo veci: : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 695 s príslušenstvom, na parc. KN č. 9/1, pozemky parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, evidované na LV č. 1417 v k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby

Počet strán ( z toho príloh ): 37 (7 ) Počet vypracovaných vyhotovení:

3 x objednávateľ 1 x archív znalca

Znalecký posudok č. 27 / 2014

Strana: 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 695 s príslušenstvom, na parc. KN č. 9/1, pozemky parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, evidované na LV č. 1417 v k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza. 2. Dátum vyžiadania posudku: 03.04.2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): 24.04.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 11.05.2014 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom :  Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa 03.04.2014 5.2 Získané znalcom :  Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1417 k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa 11.05.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa 11.05.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava.  Stavebné povolenie zo dňa 4.05.1986  Kolaudačné rozhodnutie zo dňa 4.11.1987.  Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa dňa 24.04.2014.  Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 24.04.2014.  Fotodokumentácia vyhotovená dňa 24.04.2014. 6. Použitý právny predpis:  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov.  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy  Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.

Auctioneer, s.r.o

Znalecká organizácia PBT, s.r.o.


  

Strana: 3

Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 4. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,227 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina.

8. Osobitné požiadavky zadávateľa:  Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:  Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 4

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok 2013. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 1417 k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 9/1 Zastavaná plocha a nádvoria parc. KN č. 9/2 Zastavaná plocha a nádvoria parc. KN č. 9/3 Zastavaná plocha a nádvoria parc. KN č. 9/4 Zastavaná plocha a nádvoria parc. KN č. 10/1 Záhrada parc. KN č. 10/2 Záhrada parc. KN č. 10/3 Záhrada parc. KN č. 10/4 Záhrada parc. KN č. 10/5 Záhrada

o výmere 121 m2 o výmere 180 m2 o výmere 54 m2 o výmere 2 m2 o výmere 99 m2 o výmere 9 m2 o výmere 53 m2 o výmere 27 m2 o výmere 33 m2

15 18 18 18 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1

Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 4Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 18 Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce 2Stavby Súpisné číslo 695 na parc. KN č. 9/1 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Stuchlý Robert r. Stuchlý, Viničná 25, Prievidza, PSČ 971 01, SR Dátum narodenia: 17.03.1974 Spoluvlastnícky podiel : 1/2 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva zo dňa 20.4.2010 - V 1631/2010 - VZ 96/2010 Dohoda o vyporiadaní BSM, V 3226/13 - VZ 125/13 2

Gatialová Denisa r. Gatialová, Viničná 25, Prievidza, PSČ 971 01, SR Dátum narodenia: 15.03.1976 Spoluvlastnícky podiel : ½

Auctioneer, s.r.o



Strana: 5

Titul nadobudnutia Dohoda o vyporiadaní BSM, V 3226/13 - VZ 125/13 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Na parc.č.9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, rodinný dom č.s.695-5 na parc.č.9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova ul.5, 813 54 Bratislava , IČO: 31318916, na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 16.4.2010 č.V 1582/10 - 64/10 - VZ 125/13 Por.č.: 1 Na parc. č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5 a rod. dom č. s. 695 na parc. č. 9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31 318 916 na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4175/11 - VZ 137/11 - VZ 125/13 Por.č.: 2 Na parc.č.9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, rodinný dom č.s.695-5 na parc.č.9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova ul.5, 813 54 Bratislava , IČO: 31318916, na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 16.4.2010 č.V 1582/10 - 64/10 - VZ 125/13 Por.č.: 2 Na parc. č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5 a rod. dom č. s. 695 na parc. č. 9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova 5, 813 54 Bratislava, IČO: 31 318 916 na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4175/11 - VZ 137/11 - VZ 125/13 Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 24.04.2014 za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 24.04.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 24.04.2014. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Bolo predložené stavebné povolenie aj kolaudačné rozhodnutie.  Doklady o veku Stavebné povolenie zo dňa 4.05.1986 Kolaudačné rozhodnutie zo dňa 4.11.1987. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č. s. 695 na parc. KN č. 9/1, k. ú. Veľká Lehôtka Ploty, k. ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie úpravy, k. ú. Veľká Lehôtka Pozemky - parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, k. ú. Veľká Lehôtka vedené na LV č. 1417. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY Auctioneer, s.r.o



Strana: 6

2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č.9/1, k.ú. Veľká Lehôtka POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Prievidza na parc. KN č. 9/1, pod s. č. 695, k. ú. Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Jedná sa o samostatne stojací, čiastočne podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami . Stavba bola postavená na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce Prievidza. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Stavba určená na celoročné bývanie. Dom je postavený vo dvornej časti pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Napojený je na elektrickú energiu a verejný vodovod, odkanalizovaný do žumpy. Stavebno - technický stav rodinného domu, užívaný je na základe právoplatného kolaudačného rozhodnutia od roku 1987. Vek stavby určujem na základe "Kolaudačného rozhodnutia dňa 4.11.1987". 1. PP - Podzemné podlažie V podzemnom podlaží sú skladovacie priestory. Prístup do podlažia je z chodby po schodoch. Stavba osadená do terénu v hĺbke do 1m so zvislou izoláciou. Murivo v suterénnej časti je betónové, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, deliace priečky sú tehlové, omietky sú hladké, podlahu tvorí cementový poter. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasáda je obložená remienkovým obkladom s troch strán. Dvere drevené. Okná drevené. 1. NP - Nadzemné podlažie Tvorí chodba, garáž, kuchyňa, kúpeľňa s WC, kotolňa, izba, schodište vedúce na poschodie. Základy sú s vodorovnou izoláciou. Murivo je z plynosilikátových tvárnic hr. do 400 mm, priečky sú murované. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Strecha rovná jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytina na streche z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú tenkovrstvé na zateplení izolačnými polystyrénovými doskami, vnútorné omietky sú hladké, vnútorné keramické obklady stien (kúpeľni, vo WC a v kuchyni). Dvere sú drevené, okná plastové s vnútornými hliníkovými žalúziami. Podlaha miestností veľkoplošné laminátové parkety, v zádverí keramická dlažba, schody železobetónové, povrchová úprava stupňov - koberec. Vykurovanie ústredné plynové s oceľovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná, dom je vybavený rozvodom vody teplej i studenej. Bez vnútorného vybavenia - kuchynská linka s nerezovým drezom, umývadlo, splachovací záchod. 2. NP - Poschodie V podlaží sú štyri izby, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC. Obvodový plášť je murovaný z plynosilikátových tvárnic hr. do 400 mm, priečky sú tehlové, strop je železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky vápenné hladké, vnútorné keramické obklady, dvere plné i presklené, okná plastové. Podlaha PVC, vykurovanie je ústredné teplovodné s oceľovými doskovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná. Vnútorné vybavenie poschodia - vaňa, umývadlo, splachovací záchod. Dom odkanalizovaný do žumpy. Stavebno - technický stav domu - dobrý, v čase obhliadky neobývaný, životnosť stavby stanovujem na 100. Technický stav zohľadnený percentuálnym vyjadrením vo výpočte rozpočtového ukazovateľa dokončenosti stavby. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Auctioneer, s.r.o


Znalecký posudok č. 27 / 2014 Podlažie 1. PP 1. NP 2. NP

Začiatok užívania 1987 1987 1987

Strana: 7

Výpočet zastavanej plochy

ZP [m2]

kZP

9,40*4,95 9,40*12,50 9,40*12,50

46,53 117,5 117,5

120/46,53=2,579 120/117,5=1,021 120/117,5=1,021

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod 1 4 5 6 7 13 14. 16 17 18 23 25

Položka Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou Murivo 4.3 z monolitického betónu Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Spolu

Hodnota 450 1250 160 400 1040 20 130 180 135 150 50 155 4120

NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2 3

4 5 6 7 9 11 12 13 14.

Položka Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.4.b podpivn. do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovacích pásov Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky

Auctioneer, s.r.o

Hodnota

Dokon.

Vysled.

520

100

520,0

165

100

165,0

1000

100

1000,0

160

100

160,0

400

100

400,0

1040

100

1040,0

335

100

335,0

180

100

180,0

65

100

65,0

20

100

20,0



15. 16 17 18 19 22

23 24

25 27 30 31

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Obklady fasád 15.1.e obklady keramické, obklady drevom nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

Strana: 8 195

100

195

115

100

115

180

100

180,0

135

100

135,0

530

100

530,0

300

100

300,0

355

100

355,0

150

100

150,0

480

100

480,0

280

100

280,0

80

100

80,0

35

100

35,0

35 6755

100

35,0 6755,0

320

100

320,0

20

100

20,0

65

100

65,0

90

100

90,0

335

100

335,0

200 150 30 30

0 0 0 100

0,0 0,0 0,0 30,0

209

100

209,0

40

100

40,0

35

100

35,0

80 30 15

100 100 100

80,0 30,0 15,0

280

100

280,0

240 2169

100

240,0 1789,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 33 34

35

36

38 39 40

42 45

Vráta garážové 32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc…) (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) 36.5 umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) 36.7 odsávač pár (1 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.8 bm) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Kozub 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu

Auctioneer, s.r.o



Strana: 9

NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 4 5 6 7 13 14. 16 17 18 19 22 23 24

25 27 30 31

Položka Murivo 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

Hodnota

Dokon.

Vysled.

735

100

735,0

160

100

160,0

400

100

400,0

1040

100

1040,0

20

100

20,0

260

100

260

180

100

180,0

135

100

135,0

530

100

530,0

300

100

300,0

120

100

120,0

95

100

95,0

480

100

480,0

155

100

155,0

80

100

80,0

35

100

35,0

35 4760

100

35,0 4760,0

20

100

20,0

50 30 30

0 0 0

0,0 0,0 0,0

138

0

0,0

30 10

100 100

30,0 10,0

35 40

100 100

35,0 40,0

35

100

35,0

80 15 30 15

100 100 100 100

80,0 15,0 30,0 15,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 36

37

38

39 40

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 36.7 odsávač pár (1 ks) 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.5 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 37.5 umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 38.3 pákové nerezové (2 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks) 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks)

Auctioneer, s.r.o


Znalecký posudok č. 27 / 2014 41

Strana: 10

Balkón 41.1 výmery nad 5 m2 (1 ks) 41.2 výmery do 5 m2 (1 ks) Spolu

120 105 783

100 100

120,0 105,0 535,0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

kCU = 2,227 kM = 1,00

Podlažie

Výpočet RU na m2 ZP dokončeného podlažia

Výpočet RU na m2 ZP nedokončeného podlažia

1. PP

(4120 + 0 * 2,579)/30,1260

1. NP

(6755 + 2169 * 1,021)/30,1260

2. NP

(4760 + 783 * 1,021)/30,1260

(4120 + 0 * 2,579)/30,1260 (6755 + 1789 * 1,021)/30,1260 (4760 + 535 * 1,021)/30,1260

Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m2] 136,76

Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m2] 136,76

297,73

284,86

184,54

176,13

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. PP 1. NP 2. NP

Začiatok užívania 1987 1987 1987

V [rok] 27 27 27

T [rok] 73 73 73

Z [rok] 100 100 100

O [%] 27,00 27,00 27,00

TS [%] 73,00 73,00 73,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet 1. PP z roku 1987 Východisková hodnota 136,76 Eur/m2*46,53 m2*2,227*1,00 Technická hodnota 73,00% z 14 171,39 1. NP z roku 1987 Východisková hodnota 297,73 Eur/m2*117,50 m2*2,227*1,00 Východisková hodnota 284,86 Eur/m2*117,50 m2*2,227*1,00 nedokončeného podlažia Technická hodnota 73,00% z 74 540,03 2. NP z roku 1987 Východisková hodnota 184,54 Eur/m2*117,50 m2*2,227*1,00 Východisková hodnota 176,13 Eur/m2*117,50 m2*2,227*1,00 nedokončeného podlažia Technická hodnota 73,00% z 46 088,38

Hodnota [Eur] 14 171,39 10 345,11 77 907,75 74 540,03 54 414,22 48 289,04 46 088,38 33 644,52

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota po Východisková hodnota Podlažie Technická hodnota [Eur] dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] 1. podzemné podlažie 14 171,39 14 171,39 10 345,11 1. nadzemné podlažie 77 907,75 74 540,03 54 414,22 2. nadzemné podlažie 48 289,04 46 088,38 33 644,52 Spolu 140 368,18 134 799,80 98 403,85

Dokončenosť stavby: (134 799,80Eur / 140 368,18Eur) * 100 %

= 96,03 %

2.2 PLOTY 2.2.1 Plot: Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Auctioneer, s.r.o



Strana: 11

Oplotenie pred domom s. č. 695, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná. Vrátka a vrátka z oceľových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 2. Podmurovka: murovaná z tehly alebo tvárnic Spolu: 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 4. Plotové vráta: c) drevené stolárske 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske

Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

25,00m

700

23,24 Eur/m

25,00m

1270

42,16 Eur/m 65,40 Eur/m

15,00m2

425

14,11 Eur/m

1 ks

5185

172,11 Eur/ks

1 ks

1665

55,27 Eur/ks

19,0+6,0 = 25,00 m 25*0,6 = 15,00 m2 kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k. ú. Veľká Lehôtka

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet (25,00m * 65,40 Eur/m + 15,00m2 * 14,11 Eur/m2 + 1ks * 172,11 Eur/ks + 1ks * 55,27 Eur/ks) * 2,227 * 1,00 46,00 % z 4 618,86 Eur

Hodnota [Eur] 4 618,86 2 124,68

2.2.2 Plot: Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie pri dome, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná v ráme. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu Auctioneer, s.r.o

Počet MJ

Body / MJ


22,00m

700

23,24 Eur/m


Znalecký posudok č. 27 / 2014 2.

3.

Strana: 12

Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch


22,00m

926

30,74 Eur/m 53,98 Eur/m

24,20m2

425

14,11 Eur/m

22,0 m 22,0*1,1 = 24,20 m2 kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká 1987 Lehôtka

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet (22,00m * 53,98 Eur/m + 24,20m2 * 14,11 Eur/m2) * 2,227 * 1,00 46,00 % z 3 405,13 Eur

Hodnota [Eur] 3 405,13 1 566,36

2.2.3 Plot: Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie zadné, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná v ráme. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch


Počet MJ

Body / MJ


18,00m

700

23,24 Eur/m

18,00m

926

30,74 Eur/m 53,98 Eur/m

19,80m2

425

14,11 Eur/m

18,0 m 18,0*1,1 = 19,80 m2 kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká 1987 Lehôtka

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

27

23

50

54,00

46,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota Auctioneer, s.r.o

Výpočet (18,00m * 53,98 Eur/m + 19,80m2 * 14,11 Eur/m2) * 2,227 * 1,00 46,00 % z 2 786,02 Eur

Hodnota [Eur] 2 786,02 1 281,57



Strana: 13

2.3 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.3.1 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Z verejného vodovodu, od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri prednom oplotení do domu, z plastového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 8,0 m. Prípojka slúži pre rodinný dom s.č. 695. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm 8,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 8 bm * 41,49 Eur/bm * 2,227 * 1,00 46,00 % z 739,19 Eur

Hodnota [Eur] 739,19 340,03

2.3.2 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do septika. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm


855/30,1260 = 28,38 Eur/bm 8,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Východisková hodnota Technická hodnota

Auctioneer, s.r.o

8 bm * 28,38 Eur/bm * 2,227 * 1,00 46,00 % z 505,62 Eur

Hodnota [Eur] 505,62 232,59



Strana: 14

2.3.3 Vonkajšia úprava: Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Septik - monolitická železobetónová konštrukcia do ktorej sú odvádzané splaškové vody, umiestnená na parc. KN č. 9/2. Vybudovaný v roku 1987. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.6. Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO 814 11) 2223 Miestne kanalizácie


3520/30,1260 = 116,84 Eur/m3 OP 3,0*2,5*2,0 = 15 m3 OP kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 15 m3 OP * 116,84 Eur/m3 OP * 2,227 * 1,00 46,00 % z 3 903,04 Eur

Hodnota [Eur] 3 903,04 1 795,40

2.3.4 Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Plynová prípojka vybudovaná v roku 1987. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS: Kód KS2:

5. Plynovod (JKSO 827 5) 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu


425/30,1260 = 14,11 Eur/bm 10,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00


Auctioneer, s.r.o

Výpočet 10 bm * 14,11 Eur/bm * 2,227 * 1,00 46,00 % z 314,23 Eur

Hodnota [Eur] 314,23 144,55



Strana: 15

2.3.5 Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k. ú. Veľká Lehôtka Elektro prípojka zemná vybudovaná v roku 1987. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

445/30,1260 = 14,77 Eur/bm 1 8,86 Eur/bm 10,0 bm kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 10 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,227 * 1,00 46,00 % z 328,93 Eur

Hodnota [Eur] 328,93 151,31

2.3.6 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Komunikačný priestor okolo domu, chodníky a odstavné plochy, tvorené zo zámkovej dlažby, vybudované v roku 1987. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


440/30,1260 = 14,61 Eur/m2 ZP 5,0*6,0+(5,0*3,0)/2+(6,0*3,0)/2+0,9*14,0 = 59,1 m 2 ZP kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 59,1 m2 ZP * 14,61 Eur/m2 ZP * 2,227 * 1,00 46,00 % z 1 922,91 Eur

Hodnota [Eur] 1 922,91 884,54

2.3.7 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Auctioneer, s.r.o



Strana: 16

Chodníky a odstavné plochy okolo domu, tvorené z monolitického betónu, vybudované v roku 1987. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu 8.2.a) Do hrúbky 100 mm 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie


260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP 7,5*3,0+0,9*0,8+0,9*14,0 = 35,82 m 2 ZP kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

23

50

54,00

46,00


Výpočet 35,82 m2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,227 * 1,00 46,00 % z 688,42 Eur

Hodnota [Eur] 688,42 316,67

2.3.8 Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie predložené schody betónové na teréne s povrchom z keramickej dlažby, zabezpečujú prístup na prízemie domu, vybudované v roku 1987. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod:

10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby


385/30,1260 = 12,78 Eur/bm stupňa 9*0,9 = 8,1 bm stupňa kCU = 2,227 kM = 1,00

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1987

27

53

80

33,75

66,25


Výpočet 8,1 bm stupňa * 12,78 Eur/bm stupňa * 2,227 * 1,00 66,25 % z 230,53 Eur

Hodnota [Eur] 230,53 152,73

2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Auctioneer, s.r.o


Znalecký posudok č. 27 / 2014 Názov Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č.9/1, k.ú. Veľká Lehôtka Ploty Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka Celkom za Ploty Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

Strana: 17 Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] [Eur] 134 799,80 98 403,85 4 618,86

2 124,68

3 405,13

1 566,36

2 786,02

1 281,57

10 810,01

4 972,61

739,19 505,62 3 903,04 314,23 328,93 1 922,91 688,42

340,03 232,59 1 795,40 144,55 151,31 884,54 316,67

230,53

152,73

8 632,87 154 242,68

4 017,82 107 394,28

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s. č. 695 na parc. KN č. 9/1, sa nachádza v obytnej časti obce Prievidza, katastrálne územie Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Dom je postavený na mierne svahovitom teréne, má jedno podzemné podlažie a dve nadzemné podlažia. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou. Ulica Viničná. Dostupnosť po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia rodinných domov na verejný vodovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Nie je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu. Dom s. č. 695 v čase obhliadky neobývaný. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je dispozičným riešením prispôsobený na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, iné rizika neboli zistené.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,5

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda Auctioneer, s.r.o

Výpočet III. trieda + 200 % = (0,500 + 1,000) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,500 - 0,450)

Hodnota 1,500 1,000 0,500 0,275 0,050



Strana: 18

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2

3 4 5 6

7

8 9 10 11

12 13

14 15

16 17

18 19

Popis Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

IV.

0,275

13

3,5750

II.

1,000

30

30,0000

II.

1,000

8

8,0000

I.

1,500

7

10,5000

III.

0,500

6

3,0000

II.

1,000

10

10,0000

III.

0,500

9

4,5000

II.

1,000

6

6,0000

II.

1,000

5

5,0000

II.

1,000

6

6,0000

III.

0,500

7

3,5000

IV.

0,275

7

1,9250

II.

1,000

10

10,0000

III.

0,500

8

4,0000

I.

1,500

9

13,5000

III.

0,500

8

4,0000

IV.

0,275

7

1,9250

V.

0,050

4

0,2000

II.

1,000

20 180

20,0000 145,63

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Výpočet kPD = 145,63/ 180 VŠHS = TH * kPD = 107 394,28 Eur * 0,809

Hodnota 0,809 86 881,97 Eur

3.2 POZEMKY

Auctioneer, s.r.o



Strana: 19

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 1417 Popis: Pozemky parc. KN č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4 a 10/5 sa nachádzajú v zastavanom území obce Prievidza, evidované na LV č. 1417 v katastrálnom území Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Predmetom ohodnotenia sú pozemky mierne svahovitého charakteru, o celkovej výmere 578,00 m 2, na ktorých je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami, v uličnej zástavbe rodinných domov. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako okrajovú. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou. Pozemok je prístupný priamo z miestnej komunikácie. V lokalite sú vybudované rozvody vody a elektriny, plyn, kanalizácia do žumpy. Banícka obec, turistická oblasť Bojnice. 

Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela

9/1 9/2 9/3 9/4 10/1 10/2 10/3 10/4 10/5 Spolu výmera

Druh pozemku

Vzorec

zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie zastavaná plocha a nádvorie záhrada záhrada záhrada záhrada záhrada

Spolu výmera [m2] 121 121,00 180 180,00 54 54,00 2 2,00 99 99,00 9 9,00 53 53,00 27 27,00 33 33,00

Obec: Východisková hodnota:

Prievidza VHMJ = 9,96 Eur/m2

Označenie a názov koeficientu

Hodnotenie

kS koeficient všeobecnej situácie kV koeficient intenzity využitia kD koeficient dopravných vzťahov kP koeficient obchodnej a priemyselnej polohy kI koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

Výmera [m2]

Podiel 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1

121,00 180,00 54,00 2,00 99,00 9,00 53,00 27,00 33,00 578,00

Hodnota koeficientu

4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov

1,10

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy,

1,00

2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca

0,85

3. obytná poloha

1,20

3. dobrá vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu

1,30

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

2,50

1. nevyskytuje sa

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku

Auctioneer, s.r.o

Výpočet kPD = 1,10 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 2,50 * 1,00 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 9,96 Eur/m2 * 3,6465 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 578,00 m2 * 36,32 Eur/m2

Hodnota 3,6465 36,32 Eur/m2 20 992,96 Eur



Strana: 20

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov parcela č. 9/1 parcela č. 9/2 parcela č. 9/3 parcela č. 9/4 parcela č. 10/1 parcela č. 10/2 parcela č. 10/3 parcela č. 10/4 parcela č. 10/5 Spolu

Auctioneer, s.r.o

Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] 4 394,72 6 537,60 1 961,28 72,64 3 595,68 326,88 1 924,96 980,64 1 198,56 20 992,96



Strana: 21

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Stavby Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č.9/1, k.ú. Veľká Lehôtka Ploty Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka Spolu za Ploty Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby Pozemky Podľa LV č. 1417 - parc. č. 9/1 (121 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 9/2 (180 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 9/3 (54 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 9/4 (2 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 10/1 (99 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 10/2 (9 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 10/3 (53 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 10/4 (27 m2) Podľa LV č. 1417 - parc. č. 10/5 (33 m2) Spolu pozemky (578,00 m2) Spolu VŠH

Všeobecná hodnota1 [Eur] 79 608,71 € 1 718,87 € 1 267,19 € 1 036,79 € 4 022,84 € 275,08 € 188,17 € 1 452,48 € 116,94 € 122,41 € 715,59 € 256,19 € 123,56 € 3 250,42 € 86 881,97 € 4 394,72 € 6 537,60 € 1 961,28 € 72,64 € 3 595,68 € 326,88 € 1 924,96 € 980,64 € 1 198,56 € 20 992,96 € 107 874,93 €

Zaokrúhlená VŠH spolu

108 000,00 €

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 108 000,00 Eur Slovom: Jeden stoosemtisíc Eur V Žiline dňa 12.05.2014

Ing. Anton Turoň osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti 1

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 22

IV.PRÍLOHY       

Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa 03.04.2014 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 1417 k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa 11.05.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa 11.05.2014, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie zo dňa 4.05.1986 Kolaudačné rozhodnutie zo dňa 4.11.1987. Zakreslenie skutkového stavu domov s. č. 695, na parc. KN č. 9/1, k. ú. Veľká Lehôtka. Fotodokumentácia rodinného domu s. č. 695, na parc. KN č. 9/1, k. ú. Veľká Lehôtka.

Auctioneer, s.r.o



Auctioneer, s.r.o

Strana: 23



Auctioneer, s.r.o

Strana: 24



Auctioneer, s.r.o

Strana: 25



Auctioneer, s.r.o

Strana: 26



Auctioneer, s.r.o

Strana: 27



Auctioneer, s.r.o

Strana: 28



Auctioneer, s.r.o

Strana: 29



Auctioneer, s.r.o

Strana: 30



Auctioneer, s.r.o

Strana: 31



Auctioneer, s.r.o

Strana: 32



Auctioneer, s.r.o

Strana: 33



Auctioneer, s.r.o

Strana: 34



Auctioneer, s.r.o

Strana: 35



Strana: 36

Rodinný dom s. č. 695 na parc. KN č.9/1, k. ú. Veľká Lehôtka, Prievidza

Auctioneer, s.r.o



Strana: 37

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : 030000 Doprava cestná 100000 Elektrotechnika 370000 Stavebníctvo 390000 Strojárstvo 510000 Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie 900 251. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 27 / 2014 znaleckého denníka č. 3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: 20232014 .

........................................... Ing. Ivan Brezianský konateľ

Auctioneer, s.r.o


2014

Recommend Documents