2014

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 6259-234/2014 NEMOVITOST:

Nemovité věci zapsané na LV č. 51 a na LV č. 189 v kú Lázně Kundratice: Pozemek p.č. st. 49/1, jehož součástí je stavba Lázně Kundratice č.p. 53-rodinný dům Samostatné pozemky na LV č. 189, kú Lázně Kundratice

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 10, Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Dolmen servis, s.r.o. Anny Letenské 1120/17, 12000 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 222 250019 DIČ: CZ61501107

ÚČEL OCENĚNÍ:

Počet stran:

18

stran

V Praze, dne 1.7.2014

fax: 222250019

Exekuční řízení č.j. 167 EX 429/13-76 (povinná p. Jana Janatová), ocenění stávajícího stavu

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

e-mail: [email protected]

320 000,00 10.6.2014

Stav ke dni : Počet příloh: 9

10.6.2014 Počet vyhotovení: 1

Dolmen servis, s.r.o.

NÁLEZ Přehled podkladů Podklady: - Usnesení č.j. 167 EX 429/13-76 soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, Exekutorský úřad Praha 10, ze dne 31.3.2014 o ustanovení Dolmen servis, s.r.o. znalcem - kopie výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 51 pro katastrální území Lázně Kundratice - kopie výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 189 pro katastrální území Lázně Kundratice - zobrazení katastrální mapy (internet) - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění - vlastní databáze zpracovatele ocenění - nabídky realitních kanceláří (podrobně viz přílohová část posudku) - odhad stáří stavby a způsobu současného využití nemovitých věcí provedený odhadcem - fotodokumentace - prohlídka stavby č.p. 53 provedená pouze zvenčí (povinná neumožnila prohlídku - obsílka s výzvou byla odesílateli vrácena s poznámkou „Nevyzvednuto”) - prohlídka provedená zvenčí Popis vnitřního vybavení stavby vychází ze zkušenosti znalce a z odhadu popisovaného stavu. Bez vnitřní prohlídky stavby nejsou údaje ověřitelné. Vlastnické údaje: 1. Na listu vlastnictví č. 51 pro katastrální území Lázně Kundratice je v části „A” m.j. zapsán vlastník: Janatová Jan (675217/0887) - podíl 1/6. V části „B” jsou zapsány nemovité věci: - pozemek p.č. st. 49/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 505 m2, jehož součástí je stavba: - Lázně Kundratice č.p. 53 - rodinný dům na p.č. st. 49/1 V části „C” jsou zapsána omezení vlastnického práva: - zástavní právo exekutorské (k oceňovanému podílu) - exekuční příkazy k prodeji (k oceňovanému podílu) Podrobně viz kopie výpisu z LV v přílohové části odhadu.



2. Na listu vlastnictví č. 189 pro katastrální území Lázně Kundratice je v části „A” m.j. zapsán vlastník: Janatová Jan (675217/0887) - podíl 1/9. V části „B” jsou zapsány nemovité věci: - pozemek p.č. 1282//2 - orná půda s výměrou 18 235 m2, - pozemek p.č. 1322/4 - trvalý travní porost s výměrou 648 m2, - pozemek p.č. 1324/1 - trvalý travní porost s výměrou 961 m2, - pozemek p.č. 1324/2 - lesní pozemek s výměrou 1 110 m2, - pozemek p.č. 1326/1 - trvalý travní porost s výměrou 4 619 m2, - pozemek p.č. 1328 - orná půda s výměrou 583 m2, - pozemek p.č. 1350/5 - ostatní plocha, ostatní komunikace s výměrou 103 m2, - pozemek p.č. 1599/3 - ostatní plocha, ostatní komunikace 47 m2, - pozemek p.č. 1600/4 - ostatní plocha, jiná plocha s výměrou 507 m2. 

-2-

V části „C” jsou zapsána omezení vlastnického práva: - zástavní práva exekutorská (k oceňovanému podílu) - exekuční příkazy k prodeji (k oceňovanému podílu) Podrobně viz kopie výpisu z LV v přílohové části odhadu. Místopis Předmětem ocenění jsou nemovité věci v obci Osečná, v katastrálním území Lázně Kundratice. Město Osečná bylo založeno pravděpodobně v první polovině 13. století na zemské obchodní stezce mezi Českým Dubem a hradem Děvínem. Leží na 50°42' severní šířky a asi 14°55' východní délky ve výši 379 m nad mořem na jižní straně Ještědského pohoří a na pokraji Ralské pahorkatiny. Město má rozlohu 2806,25 ha na katastrálních územích Osečná, Lázně Kundratice, Druzcov, Kotel, Chrastná, Zábrdí a Vlachové. Má 1 064 trvale žijících obyvatel, ale od května do října se zvýší jejich počet o cca 2 500 (chalupáři, lázeňští hosté, rekreanti...). Ve městě je ZŠ a MŠ, pošta, lékárna, praktický, dětský, zubní lékař, ordinace ortopedie, interní a chirurgická ambulance a pohotovostní lékařská služba. Z obchodní sítě a služeb zde působí zelinář, řezník, cukrář. Je zde papírnictví a 3 obchody se smíšeným zbožím. Dále prodejna upomínkových předmětů s výrobnou, kadeřnictví, 3 restaurace, 2 penziony, 1 rekreační středisko a 1 ubytovna. Ve městě není průmyslová výroba. Dopravní obslužnost zajišťuje ČSAD a. s. Liberec ve směru na Český Dub, Hodkovice nad Mohelkou, Liberec a Stráž pod Ralskem. Nejbližší železniční stanice je vzdálena 8 km v obci Křížany. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  / elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis I - Všeobecně Předmětem ocenění jsou nemovité věci, jež lze rozdělit (podle účelu jejich využití) do čtyř částí: a) Spoluvlastnický podíl ve výši 1/6, nemovitosti zapsané na LV č. 51 pro kú Lázně Kundratice Jedná se o řadový stavební pozemek p.č. st. 49/1-zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Lázně Kundratice č.p. 53 - rodinný dům. Níže uvedený popis vychází z výsledků vnější obhlídky a z předpokladů odhadce. Objekt je nepodsklepený, přízemní s téměř zcela využitým podkrovním prostorem. K severní straně je přistavěna přízemní krytá vstupní veranda (součást RD). Původní části domu pocházejí z konce 19. století, do dnešní podoby byl přestavěn na přelomu 60. a 70. let 20. století. Základy jsou kamenné bez izolací proti vodě, svislé konstrukce zděné v tl. 45, resp. 30 cm. Krov sedlový vázaný, krytina střechy z eternitových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, úplné. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnější vápenocementové stříkané, kabřincový obklad soklu. Okna v přízemí plastová, v podkroví zdvojená dřevěná. Dveře patrně -3-

hladké či prosklené (na bázi dřeva). Podlahy a schodiště do podkroví se standardními povrchy. Dům je připojen na všechny veřejné inženýrské sítě mimo kanalizaci. Kanalizace je svedena do vybírací jímky. Vytápění etážové pro každé podlaží (s plynovými kotli), ohřev vody boilery (předpoklad). Není instalovaný bleskosvod. Vnitřní dispozice: 1. n.p.: Předsíň, kuchyň, 2 pokoje, koupelna s WC, vstupní veranda 2. n.p.: Předsíň, kuchyň, pokoj, pokoj pro příležitostné ubytování, WC, koupelna. Stáří: Odhadem 120 roků, modernizace a rekonstrukce spojená s výměnou prvků krátkodobé životnosti před 40-45 roky. Technický stav: Odpovídá běžné údržbě. Příslušenství rodinného domu: - Stodola (vedlejší stavba) přistavěná k západnímu průčelí rodinného domu; má půdorysný tvar písmene „L” a uzavírá dvorek ze západní a z malé části i ze severní strany. Základy patrně kamenné bez izolací, zdivo smíšené, krov sedlový, krytina z vlnitého plechu. Jsou provedeny žlaby a svody, omítka stříkaná. Okna chybí, dveře dřevěné. Ostatní konstrukce není možno popsat. Pravděpodobný účel využití: Skladování zahradnických potřeb, domácí dílna. Stáří: 120 roků, technický stav odpovídá stáří, způsobu provedení a běžné údržbě (vlhkost ve zdivu). - venkovní úpravy: Plot z ocelových profilů, plot s rámovým pletivem, vrata a vrátka v oplocení, okapní chodníčky, zpevněné plochy, přípojky inž. sítí (plyn, voda, elektro), kanalizační přípojka do žumpy, žumpa Pozemek p.č. st. 49/1: Řadový stavební pozemek s nepravidelným půdorysným tvarem a s velmi mírným sklonem k severovýchodní straně. Jeho součástí jsou stavba popsaná výše. Je umožněn příjezd po veřejné zpevněné komunikaci, možnost připojení na všechny inženýrské sítě mimo kanalizaci. Na pozemku jsou trvalé okrasné dřeviny; neovlivňují hodnotu majetku. Výměra: 505 m2. II -Popis širších vztahů: II 1. Vlastnické a právní vztahy: 1.1. Nemovité věci jsou ve spoluvlastnictví 3 fyzických osob 1.2. Na nemovitostech (oceňovaném podílu) váznou omezení vlastnických práv: - exekuční tituly - zástavní práva exekutorská Hodnocení z hlediska ocenění: Právní a vlastnické vztahy působí na tržní hodnotu majetku negativně, jeho zpeněžitelnost na běžném realitním trhu je velmi problematická. Protože je vydán exekuční příkaz k prodeji id. podílu ve výši 1/6 na nemovitostech zapsaných na LV č. 51, je u nich třeba počítat s nižší kupní cenou, i když výše uvedené exekutorské zástavní právo zanikne spolu s přechodem vlastnictví. S ohledem na dikci znaleckého úkolu (odhad obvyklé ceny majetku) se k těmto okolnostem nepřihlíží. -4-

II 2. Územní vztahy 2.1. Poloha z hlediska účelu využití Dům je postaven v širším centru obce Osečná. v klidné poloze. 2.2. Dopravní relace Spojení s centrem statutárního města je na dobré úrovni (automobil, autobusová zastávka před domem). 2.3. Infrastruktura služeb Infrastruktura služeb je na dobré (odpovídající) úrovní (viz oddíl „Místopis”). 2.4. Přírodní a kulturní zajímavosti ovlivňující hodnotu majetku Podještědí, preferovaná turistická oblast. Hodnocení z hlediska ocenění: Poloha je hodnocena jako dobrá. II 3. Technické vztahy 3.1. Pozemek - konfigurace terénu Povrch pozemku je téměř rovinatý (velmi malý sklon k SV). Půdorysný tvar je nepravidelný. 3.2. Inženýrské sítě V místě jsou všechny inženýrské sítě mimo kanalizaci. 3.3. Přístup k nemovitosti Po veřejné zpevněné komunikaci (Lázeňská ulice)z východní a jihovýchodní strany. 3.4. Technické opotřebení stavby Odpovídá stáří, způsobu výstavby a běžnému stavu údržby. 3.5. Příslušenství Vedlejší stavba (bývalá stodola), venkovní úpravy. V ocenění není příslušenství samostatně oceňováno, jeho hodnota je v odhadu obvyklé ceny zohledněna. Hodnocení z hlediska ocenění: Technická vybavenost místa je na dobré úrovni, stavebně technický stav stavby odpovídá (podle výsledků vnější obhlídky) běžné údržbě. II 4. Obchodní a ekonomické vztahy 4.1. Trh s nemovitostmi Nabídka je v tomto segmentu trhu a v dané lokalitě s poptávkou vyrovnaná. 4.2. Výnosový potenciál Nehodnotí se, nejedná se o majetek určený ke generování výnosů z pronájmu. -5-

4.3. Nejvyšší a nejlepší využití K trvalému bydlení-v souladu s právním stavem. 4.4. Využitelnost majetku - možnost rozšíření Další možnosti rozšíření neexistují.. 4.5. Morální opotřebení staveb Poměrně vysoké; zohledněno v komparačních koeficientech v rámci ocenění. Hodnocení z hlediska ocenění: Zpeněžitelnost majetku (všeobecně) je z hlediska situace na trhu poměrně dobrá. Negativně na prodejnost působí i prodej v rámci exekučního řízení. b) Spoluvlastnický podíl ve výši 1/9, nemovitosti zapsané na LV č. 189 pro kú Lázně Kundratice pozemky zemědělské ba) Podle katastrální mapy se jedná o zemědělský pozemek p.č. 1282/2 - ornou půdu, jižně od zastavěného území obce poblíž Lázeňského rybníka. Prohlídka nebyla umožněna, odhad obvyklé ceny je proveden pouze na základě listinných podkladů. Výměra: 18 235 m2 bb) Podle katastrální mapy se jedná o pozemky zemědělské (vesměs trvalý travní porost) ležící jižně od zastavěného území obce poblíž zamokřené-slatinné oblasti v lokalitě Mannův les. c) Spoluvlastnický podíl ve výši 1/9, nemovitosti zapsané na LV č. 189 pro kú Lázně Kundratice pozemky „ostatní” Jedná se o komunikace přiléhající k pozemkům uvedeným ad b). Prohlídka nebyla umožněna, odhad obvyklé ceny je proveden pouze na základě listinných podkladů. d) Spoluvlastnický podíl ve výši 1/9, nemovitosti zapsané na LV č. 189 pro kú Lázně Kundratice pozemek lesní Pozemek p.č. 1324/2 navazuje na pozemky uvedené ad b). Prohlídka nebyla umožněna, odhad obvyklé ceny je proveden pouze na základě listinných podkladů. II -Popis širších vztahů k pozemků zapsaným na LV č. 189: II 1. Vlastnické a právní vztahy: 1.1. Nemovité věci jsou ve spoluvlastnictví 4 fyzických osob 1.3. Pozemky leží v území „Vnitřního lázeňského území, ložiska slatin a rašeliny, ochranné pásmo 1. stupně” 1.2. Na nemovitostech (oceňovaném podílu) váznou omezení vlastnických práv: - exekuční tituly - zástavní práva exekutorská Hodnocení z hlediska ocenění: Právní a vlastnické vztahy působí na tržní hodnotu majetku negativně, jeho zpeněžitelnost na běžném realitním trhu je velmi problematická. Tu navíc snižuje speciální způsob ochrany území (viz bod č. -6-

1.2.). Protože je vydán exekuční příkaz k prodeji id. podílu ve výši 1/9 na nemovitostech zapsaných na LV č. 189, je u nich třeba počítat s nižší kupní cenou, i když výše uvedené exekutorské zástavní právo zanikne spolu s přechodem vlastnictví. S ohledem na dikci znaleckého úkolu (odhad obvyklé ceny majetku) se k těmto okolnostem nepřihlíží. II 2. Územní vztahy 2.1. Poloha z hlediska účelu využití Mimo zastavěné území obce. 2.2. Dopravní relace Hranice nejsou v terénu rozpoznatelné, přístup nelze přesně zjistit. 2.3. Infrastruktura služeb Nehodnotí se. 2.4. Přírodní a kulturní zajímavosti ovlivňující hodnotu majetku Podještědí, preferovaná turistická oblast; bez vlivu na hodnotu. Hodnocení z hlediska ocenění: Poloha je hodnocena jako vyhovující.. II 3. Technické vztahy 3.1. Pozemek - konfigurace terénu Nezjištěno. 3.2. Inženýrské sítě Nehodnotí se vzhledem k účelu využití majetku. 3.3. Přístup k nemovitosti Nezjištěno. 3.4. Příslušenství Není. Hodnocení z hlediska ocenění: Technické parametry místa nebylo možno zjistit. II 4. Obchodní a ekonomické vztahy 4.1. Trh s nemovitostmi Nabídka je v tomto segmentu trhu a v dané lokalitě s poptávkou vyrovnaná. 4.2. Výnosový potenciál Nehodnotí se, nejedná se o majetek určený ke generování výnosů z pronájmu. 4.3. Nejvyšší a nejlepší využití Stávající účel využití.

-7-

4.4. Využitelnost majetku - možnost rozšíření Další možnosti rozšíření neexistují. Hodnocení z hlediska ocenění: Zpeněžitelnost majetku (všeobecně) není z hlediska situace na trhu příliš dobrá. Negativně na prodejnost působí i prodej v rámci exekučního řízení. IV - Přístup k ocenění IV 1. K obvyklé ceně 1) Vliv exekučního řízení na zpeněžitelnost majetku se v rámci tohoto posudku neposuzuje (podle znaleckého úkolu je třeba stanovit cenu obvyklou. Tyto vlivy jsou z definice OC vyloučeny). Podle ustanovení zákona č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění je možno obvyklou cenu stanovit pouze porovnáním. citace: § 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.(konec citace). 

2) Zástavní práva exekutorská Podrobně jsou popsána v přiloženém výpisu z listu vlastnictví. S ohledem na dikci znaleckého úkolu se neoceňují Silné stránky ad a), b), c) d) Nejsou (standardní nemovité věci). Slabé stránky ad a) Nejsou (standardní nemovité věci). ad b), c) a d): Území se zvýšeným stupněm ochrany (slatinné a rašelinné vnitřní lázeňské území).

-8-

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Bez výše uvedených rizik u nemovitých věcí ad a). U pozemků ad b), c), d) není přístup k jednotlivým nemovitým věcem zajištěn. S ohledem na účel využití (zemědělské, lesní či „ostatní” pozemky se jedná o předpokládaný a běžný stav, který jejich hodnotu n e o v l i v ň u j e. Rizika spojená s umístěním nemovitosti:  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území  Poloha nemovitosti v chráněném území Komentář: Nemovitosti leží na území lázní. Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zástavní práva a stav exekuce se v rámci odhadu obvyklé ceny majetku nezohledňuje. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez uvedených rizik.

OBSAH 1. Pozemek p.č. st. 49/1, jehož součástí je stavba č.p. 53, LV č. 51 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Pozemek p.č. st. 49/1 s rodinným domem č.p. 53

2. Pozemky zemědělské, LV č. 189 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Zemědělské pozemky

3. Pozemky ostatní, LV č. 189 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky "ostatní plochy"

4. Lesní pozemek, LV č. 189 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Lesní pozemek

-9-

OCENĚNÍ 1. Pozemek p.č. st. 49/1, jehož součástí je stavba č.p. 53/ LV č. 51 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Pozemek p.č. st. 49/1 s rodinným domem č.p. 53 Oceňovaná nemovitost Plocha pozemku:

505,00 m2

1. Zvolený přístup k ocenění Pro ocenění byla zvolena metoda přímého porovnání s obdobným majetkem; je porovnáván areál (pozemek a stavby) jako celek souhrnně. Základním principem je porovnání oceňovaného majetku s obdobnými nemovitostmi prodávanými či nabízenými v obdobné lokalitě a ve stejném čase (max. 6 měsíců před dobou ocenění, v naprosté většině případů však v kratším období). Vzhledem k potížím při získávání relevantních údajů o skutečně realizovaných obchodech jsou v rámci tohoto přístupu využity informace poskytované realitními kancelářemi buď přímo, nebo formou internetu. Porovnávané vzorky jsou objektivizovány (viz koeficient „redukce pramene ceny”). Náplň dalších komparačních koeficientů je uvedena přímo v textu. Podrobně jsou porovnávané vzorky (vybrané z okruhu 10 km od Osečné) popsány v přílohové části posudku. Aby bylo porovnání objektivní, je třeba pracovat se shodnými jednotkami; v tomto případě je porovnávanou jednotkou soubor nemovitých věcí (tedy všechny nemovité věci v areálu). 2. Detailní popis oceňovaných nemovitých věcí Podrobně viz oddíl tohoto posudku „Celkový popis”. 3. OM = oceňovaný majetek Popisy porovnatelných nemovitostí Nabídka č. 1 RD se dvěma podlažími a podsklepením, po částečné rekonstrukci. Podrobněji viz přílohová část posudku. Nabídka č. 2 Objekt rodinného domu s bývalou provozovnou (pohostinství). Podrobněji viz přílohová část posudku. Nabídka č. 3 Volně stojící zčásti roubená stavba rodinného domu, nižší úroveň technického vybavení místa, kompenzováno pěkným prostředím. Podrobněji viz přílohová část posudku. Nabídka č. 4 Volně stojící rodinný dům. Podrobně viz přílohová část posudku. Nabídka č. 5 Větší RD volně stojící. Podrobně viz přílohová část posudku. Probíhá rekonstrukce. - 10 -

Srovnatelné nemovitosti Název: Nabídka č. 1 Lokalita: Osečná, Kundratická ulice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,96 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,98 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Redukce pramene ceny - Zohlednění obchodní politiky 0,78 1 057 977 nabízejících; Velikosti objektu - Větší než u OM; Poloha Shodná; Provedení a vybavení - Mírně lepší než u OM; Celkový stav - Shodný jako u OM; Vliv pozemku - Větší pozemek než u OM; Úvaha zpracovatele ocenění - Shodné hodnocení; Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 727 m 1 350 000 Kč 1 350 000 Kč/ks Název: Nabídka č. 2 Lokalita: Osečná - Druzcov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Redukce pramene ceny - Cena zahrnuje i právní servis; 0,76 1 328 803 Velikosti objektu - Větší než OM; Poloha - Shodně s OM; Provedení a vybavení - horší než u OM; Celkový stav Shodně s OM; Vliv pozemku - Větší než u OM; Úvaha zpracovatele ocenění - Hoeší stav, lepší využitelnost, celkově shodně.; Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 1 337 m 1 750 000 Kč 1 750 000 Kč/ks

- 11 -

Název: Nabídka č. 3 Lokalita: Křižany - Žibřidice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,94 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,04 K5 Celkový stav 0,96 K6 Vliv pozemku 0,99 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,97 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: Kč/ks KC Redukce pramene ceny - Zohlednění obchodní politiky 0,75 1 193 662 nabízejících; Velikosti objektu - Větší než u OM; Poloha Lepší než u OM; Provedení a vybavení - Vybavení horší než u OM; Celkový stav - Lepší než u OM; Vliv pozemku Srovnatelně s OM (mírně menší); Úvaha zpracovatele ocenění - Lepší než OM; Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 433 m 1 590 000 Kč 1 590 000 Kč/ks Název: Nabídka č. 4 Lokalita: Křižany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,97 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: KC Kč/ks Redukce pramene ceny - Zohlednění obchodní politiky 0,86 1 684 906 nabízejících; Velikosti objektu - Menší než OM; Poloha Horší než u OM; Provedení a vybavení - Horší než u OM; Celkový stav - Shodně s OM; Vliv pozemku - Výrazně větší než u OM; Úvaha zpracovatele ocenění - Mírně horší než u OM; Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena 3 2 0,00 m 2 636 m 1 950 000 Kč Název: Nabídka č. 5 Lokalita: Křižany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,96 - 12 -

Jednotková cena 1 950 000 Kč/ks

K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,94 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,65 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Celkový koef. Upravená j. cena Zdůvodnění koeficientu Kc: Kč/ks KC Redukce pramene ceny - Již po slevě, déle nabízeno; 0,46 848 447 Velikosti objektu - Větší než u OM; Poloha - Srovnatelná s OM; Provedení a vybavení - Probíhá rekonstrukce; Celkový stav - Probíhá rekonstrukce-zohledněno; Vliv pozemku - Výrazně větší než u OM; Úvaha zpracovatele ocenění - Mírně lepší nemovitost než OM; Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 3 2 0,00 m 2 398 m 1 845 000 Kč 1 845 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 848 447 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 222 759 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 1 684 906 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 1 222 759 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 1 222 759 Kč

2. Pozemky zemědělské, LV č. 189 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Zemědělské pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky zapsané na LV č. 189 - zemědělské Jedná se o pozemky využívané v zemědělství a v katastru nemovitostí evidované jako „orná půda” a „trvalý travní porost”. Leží jižně od souvisle zastavěného území města Osečná, v lokalitě poblíž Lázeňského rybníka a v lokalitě Mannův les. Jedná se o pozemky: - pozemek p.č. 1282//2 - orná půda s výměrou 18 235 m2, - pozemek p.č. 1322/4 - trvalý travní porost s výměrou 648 m2, - pozemek p.č. 1324/1 - trvalý travní porost s výměrou 961 m2,  - pozemek p.č. 1326/1 - trvalý travní porost s výměrou 4 619 m2, - pozemek p.č. 1328 - orná půda s výměrou 583 m2.

- 13 -

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Osečná a okolí KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 0,90

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,97

1 44 44,00 0,87 Parcela č.: 38,41 Popis pozemku: Zemědělské pozemky, nabídky (objektivizované) jsou podrobně popsány v přílohové části posudku. KRC je uplatněn již v rámci objektivizace nabídky. Průměrná jednotková cena 38,41 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena byla odvozena jako průměr získaný z objektivizovaných nabídek obdobného majetku ke dni ocenění. Nabídky, jejich objektivizace a propočet průměrné objektivizované ceny jsou uvedeny v samostatné příloze v závěru posudku (viz Nabídka č. 6). Průměrná cena obdobných pozemků je 44,- Kč/m2.

Druh pozemku

Parcela č.

orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda Celková výměra pozemků

1282/2 1322/4 1324/1 1326/1 1328

Výměra [ m2 ] 18 235 648 961 4 619 583 25 046

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 38 38 38 38 38 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 692 930 24 624 36 518 175 522 22 154 951 748

3. Pozemky ostatní, LV č. 189 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky "ostatní plochy" Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky zapsané na LV č. 189 - ostatní plochy Jedná se o pozemky využívané vesměs jako komunikace. Leží jižně od souvisle zastavěného území města Osečná, v lokalitě Mannův les.

- 14 -

Jedná se o pozemky: - pozemek p.č. 1350/5 - ostatní plocha, ostatní komunikace s výměrou 103 m2, - pozemek p.č. 1599/3 - ostatní plocha, ostatní komunikace 47 m2, - pozemek p.č. 1600/4 - ostatní plocha, jiná plocha s výměrou 507 m2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Osečná, Mannův les KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 0,98

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,95

1 100 100,00 0,93 Parcela č.: 93,10 Popis pozemku: Pozemky vesměs využívané jako komunikace. Podobně viz přílohová část odhadu, „Nabídka č. 7”. Korekce koeficientem KRC je provedena již v rámci uvedené nabídky. Průměrná jednotková cena 93,10 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena byla odvozena jako průměr získaný z objektivizovaných nabídek obdobného majetku ke dni ocenění. Nabídky, jejich objektivizace a propočet průměrné objektivizované ceny jsou uvedeny v samostatné příloze v závěru posudku (viz Nabídka č. 7). Průměrná cena obdobných pozemků je 100,- Kč/m2. Druh pozemku

Parcela č.

ostatní plocha 1350/5 ostatní plocha 1599/3 ostatní plocha 1600/4 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 103 47 507 657

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 93 93 93 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 9 579 4 371 47 151 61 101

4. Lesní pozemek, LV č. 189 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Lesní pozemek Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky zapsané na LV č. 189 - lesní pozemek Jedná se o pozemek využívané jako les. Leží jižně od souvisle zastavěného území města Osečná, v lokalitě Mannův les.

- 15 -

Jedná se o pozemek: - pozemek p.č. 1324/2 - lesní pozemek s výměrou 1 110 m2. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Osečná a okolí KRC: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 0,95

1 60 60,00 Parcela č.: Popis pozemku: Lesní pozemek údajně s trvalým lesním porostem. KPR je použit v rámci objektivizace ceny. Průměrná jednotková cena

0,95

57,00 57,00 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Jednotková cena byla odvozena jako průměr získaný z objektivizované nabídky obdobného majetku ke dni ocenění. Nabídka, její objektivizace a propočet průměrné objektivizované ceny jse uvedena v samostatné příloze v závěru posudku (viz Nabídka č. 6). Průměrná cena obdobných pozemků je 60,- Kč/m2. Druh pozemku

Parcela č.

lesní pozemek 1324/2 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 1 110 1 110

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 57 Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 63 270 63 270

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Pozemek p.č. st. 49/1, jehož součástí je stavba č.p. 53/ LV č. 51 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Pozemek p.č. st. 49/1 s rodinným domem č.p. 53

1 222 759,00 Kč

2. Pozemky zemědělské, LV č. 189 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Zemědělské pozemky

951 700,00 Kč

3. Pozemky ostatní, LV č. 189 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemky "ostatní plochy"

61 100,00 Kč

4. Lesní pozemek, LV č. 189 4.1. Ocenění pozemků 4.1.1 Lesní pozemek

63 300,00 Kč

- 16 -

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Rekapitulace výsledných hodnot Hodnota pozemků

1 076 119 Kč ÷ 1 080 000,- Kč

Porovnávací hodnota p. st. 49/1 a RD

1 222 759 Kč ÷ 1 220 000,- Kč

Obvyklá cena celkem

2 300 000,00 Kč ; podílů: 320 000,- Kč

slovy:

Třistadvacettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9

Komentář ke stanovení obvyklé ceny 1. Odvození cen připadající na spoluvlastnické podíly: 1.1. Pozemky zemědělské, ostatní a lesní na LV č. 189, id. 1/9: Upravená (zaokrouhlená) odhadnutá obvyklá cena celkem: 1 080 000,- Kč Z toho připadá na id. 1/9: 120 000,- Kč 1.2. Pozemek p.č. st. 49/1 se stavbou Lázně Kundratice č.p. 53, s příslušenstvím, id. 1/6: Upravená (zaokrouhlená) odhadnutá cena celkem: 1 220 000,- Kč Z toho připadá na id. 1/2: 203 333- Kč, t.j. po úpravě: 200 000,- Kč 2. Obvyklá cena celkem: 320 000,- Kč 3. Ocenění právních vad a závazků: Právní vady (exekuční tituly, zástavní práva smluvní i exekutorská) jsou neocenitelné (podrobně viz text uvedený výše). 4. Ocenění příslušenství nemovitých věcí a práv spojených s jejich vlastnictvím 4.1. Příslušenství nemovitých věcí je obsaženo v odhadnuté obvyklé ceně majetku.

- 17 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Fotodokumentace Všeobecná mapa Umístění RD č.p. 53 v obci Letecký pohled Zobrazení katastrální mapy Nabídky RK pro RD č.p. 53 (1-5) Nabídky RK pro pozemky (6-7) Kopie LV č. 51 Kopie LV č. 189

- 18 -

Osečná Lázně Kundratice 53 - Mapy.cz

http://www.mapy.cz/

Stránka č. 1 z 1

10.6.2014


http://www.mapy.cz/

Stránka č. 1 z 1

10.6.2014


http://www.mapy.cz/

Stránka č. 1 z 1

10.6.2014

Publikace dat ISKN Tisk - 2s :93ms, 429 prvků.

http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx

Stránka č. 1 z 1

10.6.2014

Prodej, dům rodinný, 250 m² | Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1

Nejnavštěvovanější realitní server, máme 163822 aktuálních nabídek realit

Prodej, dům rodinný, 250 m² 1 350 000 Kč za nemovitost

Celková cena:

včetně provize Adresa:

Kundratická, Osečná

Datum aktualizace:

23.06.2014

ID zakázky:

001627

Budova:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý

Poloha domu:

Samostatný

Umístění objektu:

Centrum obce

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

2 včetně 1 podzemního

Plocha zastavěná:

199 m2

Plocha užitná:

250 m2

Plocha pozemku:

727 m2

Terasa:

Ano

Garáž:

1x

Voda:

Dálkový vodovod

Topení:

Ústřední tuhá paliva

Odpad:

Veřejná kanalizace

Elektřina:

230V, 400V

Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům o dvou podlažích se sklepem, podkrovím a prostornou terasou s výhledem do okolí. V přízemí domu se nalézá holá bytová jednotka 4+1 s technickým zázemím. V patře se nalézá bytová jednotka 3+1 s terasou a vstupem do podkroví. Tento byt je po částečné rekonstrukci a je přístupný po schodech ze zahrady i z přízemí domu. Parkování zajištěno v samostatné garáži. Dům je situován při komunikaci ul. Kundratická vedle náměstí. Pro detailní informace nás neváhejte kontaktovat.

Kontaktovat prodejce Jaroslava Beckerová Telefon: 485 103 479 Mobil: 604 225 185 [email protected]

V okolí nemovitosti najdete

Dotaz prodejci Bus MHD: Osečná, kostel

90 m

Pošta: Česká pošta, s.p.

80 m

Lékárna: FACURA, s.r.o.

40 m

Restaurace: Restaurace a kavárna Dřevěnka

Realitní kancelář Becker & spol. nám. Dr. E. Beneše 5/13, 46007 Liberec 700 m

Copyright © 1996–2014 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/osecna-osecna-kundraticka/1974644828

5.7.2014


Stránka č. 1 z 1


Prodej, dům rodinný, 260 m² 1 750 000 Kč za nemovitost

Celková cena:

včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Osečná, Druzcov, obec

390 m

Poznámka k ceně:

CENA DOHODOU

Adresa:

Osečná - Druzcov (okres Liberec)

Datum aktualizace:

27.06.2014

ID zakázky:

719/1171

Budova:

Cihlová

Stav objektu:

Dobrý

Poloha domu:

Samostatný

Zástavba:

Venkovská

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

3

Plocha zastavěná:

394 m2

Plocha užitná:

260 m2

Plocha podlahová:

260 m2

Plocha pozemku:

394 m2

Plocha zahrady:

943 m2

Sklep:

Ano

Parkovací stání:

1x

Voda:

Dálkový vodovod

Topení:

Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické

Odpad:

Septik

Komunikace:

Asfaltová

Zařízeno:

Ano

Bezbariérový přístup:

Ne

Popis: Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s bytem 4+1 a hospodou v Druzcově u Osečné. Jedná se o dům s donedávna funkčním pohostinstvím provozovaným o víkendech, oblíbeným zejména mláděží z širokého okolí. Je zde bar s výčepem, rozlehlý sál s posezením, kuchyně, sociální zařízení pro muže a ženy, pracovna, dílna, dřevník a sklep pro umístění sudů. V patře jsou dvě ložnice, obývací pokoj, hala, 2x koupelna s WC. Z haly se vchází do dílny a velkého půdního prostoru. Ze dvora je přístupný další nevyužívaný půdní prostor. Ve dvoře je udírna a prostor pro posezení hostů, oplocená zahrada, před domem dostatek parkovacích míst. V domě proběhla rekonstrukce elektřiny a vody. V okolí je krásná příroda, vedou zde trasy cyklistů, velmi klidné místo. V případě potřeby je možné využít přízemí k různým druhům podnikání. Prodáváno ze zdravotních důvodů. Cena je orientační. Financování zajistíme. Zavřít

Kontaktovat prodejce Mgr. Severová Radka Telefon: +420 724 209 533 Mobil: +420 724 209 533 [email protected] Dotaz prodejci Deckart reality, s.r.o. Krupská 15/23, 41501 Teplice


http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/osecna-druzcov-/2669211740

5.7.2014


Stránka č. 1 z 1


Prodej, dům rodinný, 120 m² Celková cena:

1 590 000 Kč za nemovitost

Adresa:

Křižany - Žibřidice (okres Liberec)

Datum aktualizace:

10.06.2014

ID:

1510867804

Budova:

Smíšená

Stav objektu:

Velmi dobrý

Poloha domu:

Samostatný


Okraj obce

Zástavba:

Obytná

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

4 včetně 1 podzemního

Plocha zastavěná:

215 m2

Plocha užitná:

120 m2

Plocha pozemku:

433 m2

Sklep:

Ano

Voda:

Místní zdroj

Topení:


Odpad:

Septik

Elektřina:

230V, 400V

Energetická náročnost budovy:

Třída D - Méně úsporná

Popis: Zprostředkujeme Vám prodej poloroubeného rodinného domu ve velmi dobrém stavu, v krásné vesničce Žibřidice u obce Křížany. Dům je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci. Objekt stojí na vlastním pozemku o výměře 433m2, je podsklepen, má půdní prostor cca. 160m2 a bývalou hospodářskou část v 1.NP s plochou cca. 45m2. Obytnou část tvoří dvě patra s užitnou plochou cca. 120m2, dispozičně 4+1. 1.NP veranda, chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna a WC. 2.NP chodba a tři pokoje. Dům je napojen na elektřinu, vodu z vlastní studny, odpady svedeny do septiku. Vytápění obytné části kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV v bojleru. Možnost dokoupení přilehlých pozemků. Pro bližší informace a prohlídky volejte makléře.

Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města.

Kontaktovat prodejce Martin Hudeček Mobil: +420 602 250 [email protected]

225

Dotaz prodejci

Realitáři.CZ, a.s. náměstí Republiky 202/28, 30100 Plzeň


http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/krizany-zibridice-/1510867804

5.7.2014


Stránka č. 1 z 2


Prodej, dům rodinný, 100 m² 1 950 000 Kč za nemovitost (k jednání)

Celková cena:

+ provize RK, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: Křižany, pošta Pošta: Česká pošta, s.p.

390 m 410 m

Adresa:

Křižany (okres Liberec)

Datum aktualizace:

01.07.2014

ID:

3980427356

Budova:

Cihlová

Stav objektu:

Před rekonstrukcí

Poloha domu:

Samostatný

Vlastnictví:

Osobní (Převod do OV)


Rušná část obce

Zástavba:

Venkovská

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

2

Plocha zastavěná:

212 m2

Plocha užitná:

100 m2

Plocha pozemku:

2 636 m2

Plocha zahrady:

2 000 m2

Sklep:

14 m2

Parkovací stání:

Ano

Garáž:

Ano

Datum nastěhování:

01.07.2014

Voda:

Dálkový vodovod

Topení:

Lokální tuhá paliva

Odpad:

Septik

Telekomunikace:

Telefon

Elektřina:

230V, 400V

Doprava:

Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Komunikace:

Asfaltová

Energetická náročnost budovy:

Třída D - Méně úsporná

Zařízeno:

Ne

Popis: Prodej rodinného domu v obci Křižany na parcele o celkové ploše 2636 m2. Samostatně stojící dům při hlavní komunikaci v blízkosti centra Křížan je částečně podsklepený, je napojen na obecní vodovod a el. energii. K dispozici je i vlastní studna k zahradnímu využití. Poslední rekonstrukce a vestavba koupelny proběhla v roce 1970. Dům má novou střešní krytinu. Vytápění je lokální krbovými kamny. Dům lze přizpůsobit k bydlení dvou rodin. V přízemí domu je bývalá kovárna která rozšiřuje možnost na bydlení spojené s podnikáním. Na parcele stojí samostatná garáž pro jeden automobil, nyní využívaná jako sklad dřeva. Dispozice: 1.NP vstupní chodba se shodištěm a se vstupy do koupelny, na WC, spíže a obytné kuchyně ze které se vstupuje dále do ložnice. 2.NP : čtyři samostatné pokoje a komora cca 9 m2 příhodná pro vestavbu koupelny. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy v produkčním stáří. Celek tvoří zajímavou příležitost k bydlení pro až dvě rodiny s možností všestranného rozvoje a využití. Zájemci o tuto nemovitost připravíme výhodné hypoteční financování. Zavřít

Kontaktovat prodejce František Kočí Mobil: 734 699 877 [email protected] Dotaz prodejci

Zóna Realit, s.r.o. Frýdlantská 244/1, 46001 Liberec

http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/krizany-krizany-/3980427356

5.7.2014


Stránka č. 2 z 2



5.7.2014


Stránka č. 1 z 1


Prodej, dům rodinný, 250 m²

Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města.

Zlevněno:


Původní cena:


Adresa:

Křižany (okres Liberec)

Datum aktualizace:

Včera

ID zakázky:

14-0257

Budova:

Smíšená

Stav objektu:

Ve výstavbě

Poloha domu:

Samostatný


Klidná část obce

Typ domu:

Patrový

Podlaží počet:

2

Plocha zastavěná:

151 m2

Plocha užitná:

250 m2

Plocha podlahová:

250 m2

Plocha pozemku:

2 398 m2

Parkovací stání:

Ano

Garáž:

Ano

Voda:

Dálkový vodovod

Topení:


Elektřina:

400V

Doprava:

Autobus

Zařízeno:

Ne

Popis: Prodej domu pro větší rodinu v obci Křižany. Na domě probíhá rozsáhlá rekonstrukce. Dům se skládá ze dvou částí - původního objektu a přístavby. K původní stavbě byla v zahradě přistavěna nová patrová část se zastřešeným vstupem do domu. Na velké oplocené zahradě, kde je větší množství ovocných stromů a okrasných keřů je samostatně umístěna zděná garáž, dílna a kůlna. Dispozice: Přízemí: Pergola nad vchodem, vchod ze zahrady, malá chodba, WC, jídelna, velké barové okno do kuchyně, 2 pokoje - 1. obývací s krbem, příprava na kotelnu, uhelna, schodiště do 1. patra, vchod do sklepa, druhé vchodové dveře. 1. patro: Z chodby dveře do 1. a 2. pokoje (za sebou, jeden je průchozí), velký pokoj s okny do zahrady, velká koupelna připraveno na 2 umyvadla, vanu a WC, pracovna. K domu patří také půda a sklep o velikosti 4x4 m. Vytápění - krbová vložka s výměníkem 24kW, radiátory + 2 nerez žebřiny v koupelně. Komín se dvěma průduchy - 200 a 160 mm. Podlahy: beton, dřevěné. Okna: v novostavbě jsou dřevěná Eurookna, ve staré části původní dřevěná špaletová. Dům má dvoje nové dřevěné vstupní dveře.OOdpad - do 3-komorového septiku. Nemovitost leží v klidné střední části obce, která má základní občanskou vybavenost (pošta, 2 obchody, školka, dětské hřiště a areal volnočasových aktivit, kurty, koše na basketbal, volejbal). Dům je po zaplacení kupní ceny ihned k dispozici. Zavřít

Kontaktovat prodejce Operátorka AVAREAL Telefon: 800 107 777 Mobil: 800 107 777 [email protected] Dotaz prodejci AVAREAL 41113 Třebenice



5.7.2014

Průměrné ceny nabízených zemědělských pozemků v okolí obce Osečná, okres Liberec (po objektivizaci)

1)

Prodej, pozemek zemědělská půda, 81 382 m² 1 871 786 Kč za nemovitost Lokalita: Osečná (okres Liberec) Objektivizace koef. 0,85: 1 871 786,00*0,85 / 81 382 ÷ 20,- Kč/m2

2)

Prodej, pozemek zemědělská půda, 11 494 m² 1 000 000 Kč za nemovitost Lokalita: Liberec - Liberec XXXV-Karlov pod Ještědem (okres Liberec) Po objektivizaci koef. 0,80: 1 000 000,00*0,80 / 11 494 ÷ 70,- Kč/m2

3) Prodej, pozemek zemědělská půda, 17 401 m² 504 629 Kč za nemovitost Lokalita: Proseč pod Ještědem (okres Liberec) Po objektivizaci koef. 0,85: 504 629,00*0,85 / 17 401 ÷ 25,- Kč/m2

4)

Prodej, pozemek trvalý travní porost, 9 928 m² 643 000 Kč za nemovitost Lokalita: Proseč pod Ještědem (okres Liberec) Po objektivizaci koef. 0,80: 643 000*0,80/ 9 928 ÷ 52,- Kč/m2

5)

Prodej, pozemek trvalý travní porost, 4 748 m² 300 000 Kč za nemovitost Lokalita: Český Dub - Loukovičky (okres Liberec) Po objektivizacu koef. 0,85: 300 000,00*0,85/4 748 ÷ 54,- Kč

Průměrná cenová nabídka zemědělských pozemků: ÷ 44,- Kč/m2

Lesní pozemek (nalezena pouze jediná nabídka) 1)

Prodej, pozemek les, 195 m² 17 000 Kč za nemovitost Lokalita: Cetenov (okres Liberec) Objektivizace (kompenzace vlivu velmi malé rozlohy pozemku): 17 000,00 * 0,70 / 195 ÷ 60,- Kč/m

Průměrné nabídkové ceny „ostatních pozemků“ v okolí obce Osečná, okres Liberec (po objektivizaci)

Zdroj: www. sreality.cz

1) Prodej, pozemek ostatní, 2 327 m² 151 255 Kč za nemovitost Lokalita: Bílá - Chvalčovice (okres Liberec) Po objektivizaci koef. 0,85: 151 255,00*0,85/2 327 = ÷ 55,- Kč/m2

2) Prodej, pozemek ostatní, 5 400 m² 351 000 Kč za nemovitost Lokalita: Bílá - Chvalčovice (okres Liberec) Po objektivizaci koef. 0,85: 351 000,00*0,85/5 400 = ÷ 55,- Kč/m2

3) Prodej, pozemek ostatní, 1 638 m² 390 000 Kč za nemovitost Lokalita: Zdislava (okres Liberec) Po objektivizaci koef. 0,80: 390 000,00*0,80/ 1 638 = ÷ 190,- Kč/m2

Průměr (vážený): (55,00 + 55,00 + 190,00) / 3 = 100,- Kč/m2

ERROR: undefined OFFENDING COMMAND: get STACK: /quit -dictionary-mark-

ERROR: undefined OFFENDING COMMAND: get STACK: /quit -dictionary-mark-

2014

Recommend Documents