2014

COMMUNE DE JETTE Commission de Concertation

GEMEENTE JETTE Overlegcommissie

Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9563 Monsieur Yi CHEUNG : la construction d'un immeuble de 7 logements; Rue Bonaventure - Rue Remy Soetens. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------AVIS

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vu que la demande se situe en zone d'habitation du plan régional d’affectation du sol (PRAS); considérant que la demande vise à la construction d'un immeuble de 7 logements avec 3 emplacements de stationnement; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 30/01/2014 au 13/02/2014 pour cause de:  dérogation à l'art.4 du titre I du RRU (profondeur de la construction);  dérogation à l'art.5 du titre I du RRU (hauteur de la façade avant);  dérogation à l'art.13 du titre I du RRU (maintien d'une surface perméable);  dérogation à l'art.3 du titre I du RRU (implantation de la construction - façade avant);  dérogation à l'art.6 du titre I du RRU (toiture - hauteur); et que 7 réclamations ont été introduites; considérant que les réactions en cours d’enquête portent sur le nombre important de dérogations, le manque d’intégration du projet dans le quartier, la densification de la parcelle, la construction sur la zone de recul, le manque et l’implantation des stationnements; considérant le nombre important de dérogations; considérant que les dérogations ne servent qu’à densifier au maximum la parcelle; considérant que la demande ne respecte pas l’alignement de la rue Soetens et prévoit la construction de la zone de recul; considérant que l’aménagement de 2 logements par étage ne peut être réalisé sans la construction de la zone de recul; considérant que la demande ne prévoit aucune diversité dans le type de logements prévus; considérant que la demande est également en dérogation à l’article 6 du Titre VIII du RRU en ce qui concerne le nombre d’emplacements de stationnement; considérant que le quartier est saturé et que le manque d’emplacements de stationnement va encore aggraver la situation; considérant qu’au vu de ce qui précède la demande ne correspond pas à un bon aménagement des lieux ni aux qualités requises en terme de confort et d’habitabilité;

Avis unanime défavorable La secrétaire

S. DULLIER Vu que la procédure d’examen de ce dossier n’est pas encore terminée, l’avis de la commission de concertation n’est qu’un des éléments constitutifs de la décision définitive.



Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9569 Madame Carmen TORANZO ARGUMEDO : l'augmentation du nombre d'unités de logement (d'un appartement 1 chambre au rez et un duplex 2 chambres au 1er et 2e étage à un appartement 2 chambres au rez ainsi qu'au 1er étage et un duplex 3 chambres au 2e étage et sous combles), l'augmentation de volume des annexes et la création de terrasses en façade arrière Rue Tilmont 28. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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AVIS vu que la demande se situe en zone d'habitation du plan régional d’affectation du sol (PRAS); considérant que la demande vise à l'augmentation du nombre d'unités de logement (d'un appartement 1 chambre au rez et un duplex 2 chambres au 1er et 2e étage à un appartement 2 chambres au rez ainsi qu'au 1er étage et un duplex 3 chambres au 2e étage et sous combles), l'augmentation de volume des annexes et la création de terrasses en façade arrière; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 29/01/2014 au 12/02/2014 pour cause de :  dérogation à l'art. 4 du titre I du RRU (profondeur de la construction);  dérogation à l'art. 6 du titre I du RRU (toiture - hauteur); et que deux réclamations ont été introduites; considérant que les réactions en cours d’enquête portent sur la rehausse des mitoyens, la diminution de l’ensoleillement chez les voisins qui en découle et les vues des terrasses arrières dans les jardins des voisins; considérant que l’ajout d’une annexe au rez-de-chaussée assombri les pièces centrales qui n’ont déjà pas beaucoup de lumière naturelle; considérant que les logements sont en dérogation aux articles 3, 4 et 10 du Titre II du RRU en ce qui concerne la superficie, l’éclairement naturel des locaux et la hauteur minimum sous plafond des locaux habitables; considérant que la chambre 2 du rez-de-chaussée est de dimensions insuffisantes que pour pouvoir l’aménager correctement; considérant que le séjour-cuisine du 1er étage n’a pas la superficie requise; considérant que la chambre sous combles n’a pas une hauteur suffisante; considérant la difficulté d’aménager une salle de bain dans le local sous combles du duplex prévu à cet effet; considérant que chaque appartement bénéficie d’une terrasse; considérant que le mitoyen doit être rehaussé jusqu’à hauteur de la corniche arrière pour limiter les vues droites et obliques par rapport aux voisins; considérant que les travaux sont importants et ne permettent cependant pas d’améliorer sensiblement la qualité des logements; considérant que les dérogations demandées ne servent pas à améliorer les conditions de confort et d’habitabilité des logements et nuisent aux qualités d’habitabilité des immeubles voisins;

Avis unanime défavorable La secrétaire S. DULLIER Vu que la procédure d’examen de ce dossier n’est pas encore terminée, l’avis de la commission de concertation n’est qu’un des éléments constitutifs de la décision définitive.



Vergadering van de Overlegcommissie van 21/02/2014 Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning J.9565 Mijnheer Rahim MAHAWI : verbouwen van een openterras aan de achterzijde; Firmin Lecharlierlaan 79. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ADVIES

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aangezien dat het betrokken goed in een gemengd gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) gelegen is; overwegende dat de aanvraag het verbouwen van een openterras aan de achterzijde op het gelijkvloers van een appartementsgebouw nastreeft; aangezien dat de aanvraag aan een openbaar onderzoek onderworpen werd van 29/01/2014 tot 12/02/2014 in verband met :  afwijking op art. 4 van titel I van de GSV (diepte van de bouwwerken);  afwijking op art. 6 van titel I van de GSV (dak - hoogte); en dat er geen bezwaarschrift ingediend werd tijdens het openbaar onderzoek; overwegende dat het dak van het terras uit een lichte structuur bestaat; overwegende dat het niet noodzakelijk is de gemene muren te verhogen; overwegende dat het dak van het terras een beetje dieper dan het gebouw van de linker buur gelegen is; overwegende dat de afwijkingen miniem zijn; overwegende dat het dak van het terras voor meer intimiteit zal zorgen met betrekking tot het balkon van het appartement van de eerste verdieping; overwegende niettemin dat er een paal voorzien wordt in ’t midden van de constructie die wat ongelukkig geplaatst wordt (in het midden v/d trap, in ’t midden van het tuinpad); overwegende dat het terras minder diep is dan het voorziene afdak;

Unaniem gunstig advies op voorwaarde van :  nooit de structuur af te sluiten en bijgevolg een uitbreiding van het bestaande appartement te creëren;  de diepte van het afdak te beperken tot de diepte van het bestaande terras. De afwijkingen op art. 4 en 6 van titel I van de GSV (diepte van de bouwwerken en dak - hoogte) zijn toegekend omwille van bovenvermelde redenen.

De secretaresse

S. DULLIER

Daar de behandelingsprocedure van dit dossier nog niet beëindigd is, is het advies van de overlegcommissie alleen maar één van de constitutieve elementen van de definitieve beslissing.



Vergadering van de Overlegcommissie van 21/02/2014 Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning J.9554 Mijnheer Marcel JACOBS : de bestemmingswijziging van een handelsruimte tot één appartement met één kamer; Odon Warlandlaan 121. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ADVIES

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aangezien dat het betrokken goed in een typisch woongebied en in een gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) gelegen is; overwegende dat de aanvraag de bestemmingswijziging van een handelsruimte tot één appartement met één kamer nastreeft; overwegende dat de kamer aan het artikel 3 van de Titel II van de GSV in verband met de minimumoppervlaktenormen afwijkt; overwegende dat de inrichting van een studio gelijkvormig aan de GSV zou zijn; overwegende dat het appartement over een buitenruimte beschikt; overwegende de mogelijkheid om de gemeenschappelijke ruimten en de private bergruimte in de kelder in te richten; overwegende de architecturale kwaliteit van de gevel; overwegende dat de werken al uitgevoerd zijn; overwegende de mindering van de architecturale kwaliteit wegens de vensteropening;

Unaniem gunstig advies op voorwaarde van :  de gemeenschappelijke ruimten en de private bergruimte voor het appartement op het gelijkvloers in de kelder in te richten;  de muren van de kamer afbreken om een studio te creëren;  het raam te vervangen door een houten raam, geverfd in dezelfde kleur als de voordeur, met verdelingen (hoogte v/d waaier, …) die zich sterk inspireren op het oorspronkelijk raam van de winkel;  opfrissen van de voorgevel (verven, …);  de ventilatie-openingen verwijderen i/d nieuwe gevelplint en de hoogte van deze plint herzien indien dit beter is voor de compositie v/d gevel.

De secretaresse

S. DULLIER




Vergadering van de Overlegcommissie van 21/02/2014 Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning J.9550 Mijnheer Ioan KAES : de inrichting van een terras op het platte dak van het bijgebouw op het gelijkvloers; Vanderborghtstraat 177. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ADVIES

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aangezien dat het betrokken goed in een typisch woongebied, in een gebied van culturele, historische, esthetische waarde of voor stadsverfraaiing van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) gelegen is; overwegende dat de aanvraag de inrichting van een terras op het platte dak van het bijgebouw op het gelijkvloers nastreeft; aangezien dat de aanvraag aan een openbaar onderzoek onderworpen werd van 02/01/2014 tot 16/01/2014 in verband met :  afwijking op art. 4 van titel I van de GSV (diepte van de bouwwerken);  afwijking op art. 6 van titel I van de GSV (dak - hoogte); en dat er geen bezwaarschrift ingediend werd tijdens het openbaar onderzoek; overwegende dat de bestemming van het goed, een eengezinswoning namelijk, ongewijzigd blijft; overwegende dat de gevel 5 meter lang is en dat het gebouw daardoor een eengezinswoning moet blijven; overwegende dat de twee aanpalende huizen ook eengezinswoningen zijn en ook een gevel van minder dan 5,5 meter lang hebben; overwegende dat het gebruik van het terras op het dak van het bijgebouw met de slaapen werkuren van de buren zou overeenkomen en dus geen overlast zou bezorgen; overwegende dat de tuin klein en ingesloten is en dus niet veel zonlicht krijgt; overwegende dat de aanvraag als verbetering van de achtergevel moet beschouwd zijn; overwegende de op 29/01/2014 ingediende gewijzigde plannen;

Unaniem gunstig advies op voorwaarde van :  het Burgerlijk wetboek voor wat betreft de rechtstreekse en schuine uitzichten te respecteren. De afwijkingen op art. 4 en 6 van titel I van de GSV (diepte van de bouwwerken en dak - hoogte) zijn toegekend omwille van bovenvermelde redenen.

De secretaresse S. DULLIER




Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9395 Monsieur Robert ABELYAN: objet de la demande initiale : rehausse de la toiture d'un immeuble afin d'y aménager 2 logements; objet de la demande modifiée : rehausse de la toiture d'un immeuble afin d'y aménager 2 logements et réaffectation de l'atelier-garage du rez-de-chaussée en entrepôt de stockage; Avenue Odon Warland 226. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------AVIS

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vu que la demande se situe en zone d'habitation du plan régional d’affectation du sol (PRAS); considérant que la demande vise à la rehausse de la toiture d'un immeuble afin d'y aménager 2 logements et la réaffectation de l'atelier-garage du rez-de-chaussée en entrepôt de stockage; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 29/11/2013 au 13/12/2013 pour cause de:  dérogation à l'art. 4 du titre I du RRU (profondeur de la construction);  dérogation à l'art. 6 du titre I du RRU (toiture - hauteur);  application de la prescription particulière 2.5.2° du PRAS (modifications des caractéristiques urbanistiques des constructions); et qu’aucune réclamation n’a été introduite; considérant que l’étage sous toiture dispose déjà d’un appartement et que la demande vise à réaménager et à agrandir la toiture afin d’y aménager 2 logements de qualité; considérant que la demande vise également à aménager 2 emplacements de stationnement au rez-de-chaussée de l’immeuble pour les 2 appartements et 2 emplacements de stationnement pour les utilisateurs des entrepôts du rez-de-chaussée; considérant que le projet prévoit le maintien d’une activité économique au rez-dechaussée; considérant que le rez-de-chaussée était affecté à une activité productive, que la nouvelle affectation est également une activité productive et que cette activité est autorisée par le PRAS; considérant qu’il y aura lieu d’introduire un permis d’environnement de classe 2 pour l’activité du rez-de-chaussée; considérant qu’un espace vélos/poussettes est aménagé dans le hall d’entrée des logements; considérant que les dérogations demandées sont minimes; considérant qu’il y a lieu de respecter le code civil au niveau des terrasses en toiture sans prévoir de rehausse des murs mitoyens; considérant que les nouveaux logements disposent d’un espace de rangement sous les combles; considérant qu’il y aura lieu de prévoir un phasage des travaux en commençant les travaux par le rez-de-chaussée; considérant que le logement ne pourra être réalisé que lorsque le rez-de-chaussée sera entièrement terminé; considérant qu’il y a lieu de prévoir un local vélos et un local poubelles à l’arrière du rezde-chaussée à la place du 1er box;

Avis favorable à condition de :  limiter les terrasses en toiture en respectant le code civil sans prévoir de rehausse des murs mitoyens et en prévoyant des bacs à plantes d’une largeur d’1m90;  phaser les travaux et commencer ceux-ci par le rez-de-chaussée et ne réaliser les travaux pour le logement que lorsque le rez-de-chaussée est terminé;  introduire un permis d’environnement de classe 2 pour l’activité du rez-de-chaussée;  prévoir un local vélos et un local poubelles à l’arrière du rez-de-chaussée à la place du 1er box. Abstention de l’AATL

La secrétaire

S. DULLIER

Vu que la procédure d’examen de ce dossier n’est pas encore terminée, l’avis de la commission de concertation n’est qu’un des éléments constitutifs de la décision définitive.



Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9572 Monsieur Grégory ENGELBEEN: construction d'une annexe au rez-de-chaussée d'un immeuble à appartements; Avenue Carton de Wiart 111. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------AVIS

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vu que la demande se situe en zone d'habitation du plan régional d’affectation du sol (PRAS); vu que la demande se situe dans un espace public qui relie les quartiers et de caractère résidentiel du PPAS n° 8.04 du quartier Albert (A.G. du 21.01.1999); considérant que la demande vise à la construction d'une annexe au rez-de-chaussée d'un immeuble à appartements; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 31/01/2014 au 14/02/2014 pour cause de :  dérogation à l'art. 4 du titre I du RRU (profondeur de la construction);  dérogation à l'art. 6 du titre I du RRU (toiture - hauteur);  dérogation aux prescriptions urbanistiques du PPAS en ce qui concerne la zone de cours et jardins avec construction d'annexes limitée; et qu’aucune réclamation n’a été introduite; considérant que la demande permet de réorganiser les espaces intérieurs et d’améliorer les conditions de confort et d’habitabilité du logement du rez-de-chaussée; considérant que la construction de l'extension ne nécessite pas une rehausse importante du mur mitoyen et n'aggrave donc pas la situation existante par rapport aux voisins; considérant que les dérogations demandées sont minimes et justifiables;

Avis favorable Abstention de l’AATL

La secrétaire




Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9527 Monsieur Erhan CELIK : extension d'une maison unifamiliale et construction de lucarnes en toiture; Rue Léopold I 441. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------AVIS

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vu que la demande se situe en zone mixte du plan régional d’affectation du sol (PRAS); vu que la demande se situe dans un espace public qui relie les quartiers et de caractère mixte du plan particulier d’affectation du sol (PPAS) n° 8.05 du quartier Albert (A.G. du 25.02.1999); considérant que la demande vise à l'extension d'une maison unifamiliale et la construction de lucarnes en toiture; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 29/01/2014 au 12/02/2014 pour cause de :  dérogation aux prescriptions urbanistiques du PPAS en ce qui concerne le type de toiture;  dérogation aux prescriptions urbanistiques du PPAS en ce qui concerne la zone de cours et jardins avec construction d'annexes limitée; et qu’aucune réclamation n’a été introduite; considérant que la demande vise à s’aligner sur l’annexe du voisin de gauche tout en respectant le RRU en ce qui concerne la profondeur de celle-ci; considérant que la demande vise à améliorer les conditions de confort et d’habitabilité de la maison; considérant que la dérogation à la zone de cours et jardins avec construction d’annexes limitée est minime et ne met pas en péril cette zone; considérant que la construction des lucarnes en toiture permet d’améliorer les conditions d’habitabilité de la pièce de vie;

Avis favorable Abstention de l’AATL

La secrétaire




Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9568 Monsieur Ahmed DANOUN : augmentation du nombre d'unités de logement (de 4 à 7) avec augmentation du volume; Rue de la Loyauté 37. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------AVIS

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vu que la demande se situe en zone mixte du plan régional d’affectation du sol (PRAS); considérant que la demande vise à l'augmentation du nombre d'unités de logement (de 4 à 7) avec augmentation du volume; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 30/01/2014 au 13/02/2014 pour cause de :  dérogation à l'art. 6 du titre I du RRU (toiture - hauteur); et que 2 réclamations ont été introduites; considérant que les réactions en cours d’enquête portent sur la rehausse du mitoyen au rez-de-chaussée et l’augmentation du nombre d’unités de logement; considérant que la division du rez-de-chaussée en deux unités améliore les conditions de confort et d’habitabilité; considérant que le passage de 4 unités de logement à 7 entraine forcément des nuisances pour les voisins des numéros 35 et 39 mais également pour les habitants de l’immeuble; considérant que l’appartement sous combles n’a pas les superficies requises; considérant que le volume en dérogation au 3e étage est rajouté pour avoir un espace de vie correct mais que les chambres n’ont ni la superficie ni l’éclairement minimum; considérant que les appartements projetés au 2e étage sont semblables aux appartements existants au 1er étage; considérant que les cuisines des appartements du 2e étage n’ont pas la superficie minimum et les salons l’éclairement; considérant que l’immeuble est de dimensions suffisantes que pour accueillir 6 unités de logement et qu’il y a donc lieu de limiter le nombre de logements à 6; considérant que les combles ont une hauteur suffisante que pour accueillir des locaux habitables; considérant qu’il y a lieu de réouvrir les 2 petites cours latérales du rez-de-chaussée afin d’améliorer l’éclairement des pièces de vie du bâtiment principal; considérant qu’il y a lieu de prévoir un studio et un appartement au rez-de-chaussée; considérant qu’il y a lieu de relier les combles à un des appartements du 2e étage en privatisant la cage d’escalier commune;

Avis unanime défavorable

La secrétaire S. DULLIER




Vergadering van de Overlegcommissie van 21/02/2014 Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning J.9611 SINT-GOEDELE BRUSSEL V.Z.W. c/o Mijnheer Piet VANDERMOT : Plaatsing van tijdelijke containerklassen; Leopold I straat 307. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------ADVIES

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aangezien dat het betrokken goed in een gebied voor voorzieningen van collectief belang of van openbare diensten van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) gelegen is; overwegende dat de aanvraag de plaatsing van tijdelijke containerklassen nastreeft; aangezien dat de aanvraag aan een openbaar onderzoek onderworpen werd van 29/01/2014 tot 12/02/2014 in verband met :  toepassing van het bijzonder voorschrift 8.3. van het GBP (wijzigingen van de stedenbouwkundige kenmerken van de bouwwerken en installaties tegenover het omliggend stedelijk kader);  afwijking op art. 8 van titel I van de GSV (hoogte - vrijstaande bouwwerken);  afwijking op art. 7 van titel I van de GSV (vestiging - vrijstaande bouwwerken); en dat er 13 bezwaarschriften ingediend werden tijdens het openbaar onderzoek; overwegende dat het plaatsen van containerklassen het vellen van 2 bomen vereist; overwegende dat deze containerklassen slechts 2 jaar zullen blijven staan;

Unaniem gunstig advies op voorwaarde van :  de containers plaatsen voor een maximale periode van 2 jaar.

De afwijkingen op art. 8 & 7 van titel I van de GSV (hoogte - vrijstaande bouwwerken vestiging - vrijstaande bouwwerken) zijn toegekend omwille van bovenvermelde redenen.

De secretaresse S. DULLIER




Réunion de la Commission de Concertation du 21/02/2014 Demande de permis d'urbanisme J.9619 Administration communale de Jette c/o Collège des Bourgmestre et Echevins: Installer un escalier de secours extérieur dans une école maternelle existante; Rue Edouard De Grijse 15. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------AVIS

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vu que la demande se situe en zone d'équipements d'intérêt collectif ou de service public, en zone d'intérêt culturel, historique, esthétique ou d'embellissement du plan régional d’affectation du sol (PRAS); vu que la demande se situe sur un terrain réservé à des constructions d'utilité publique du PPAS n° 2 du quartier du Heymbosch (A.R. du 31.10.1962); considérant que la demande vise à installer un escalier de secours extérieur dans une école maternelle existante à la demande du SIAMU; attendu que la demande a été soumise aux mesures particulières de publicité du 30/01/2014 au 13/02/2014 pour cause de :  dérogation à l'art. 4 du titre I du RRU (profondeur de la construction);  dérogation à l'art. 6 du titre I du RRU (toiture - hauteur); et qu’aucune réclamation n’a été introduite; considérant que la construction respecte les droits des tiers; considérant que les classes sont éclairées des deux côtés; considérant que la demande vise à améliorer la sécurité incendie des élèves;

Avis unanime favorable Abstention des membres communaux

Les dérogations aux art. 4 & 6 du titre I du RRU (profondeur de la construction toiture - hauteur) sont accordées pour les motifs énoncés ci-dessus.

La secrétaire

S. DULLIER


2014

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