2014

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8, 796 04 Prostějov

stránka č. 1

č.j.: 018 EX 01080/14 – 013 Značka: 4345185495_71990

ZNALECKÝ POSUDEK č. 10864-129/2014 o stanovení obvyklých cen nemovitostí: bytové jednotky č. 87/3, garáţe č. 87/19 a jiného nebytového prostoru č. 87/21, vše v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku o velikostech 7217/176048 (BJ č. 87/3), 1267/176048 (garáţ č. 87/19), 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21), k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 596, 586, garáţí č. 1 a 2 ve stavbě bez čp/če postavené na pozemku p.č.st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na objektu a pozemku o velikostech 2479/22713, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 666, 665, objektů č.p. 82 na p.č.st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 303 na p.č.st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 302 na p.č.st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č.st. 245/1, 3592, 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 1499/7, 1499/8, 1499/9, 1499/10 – trvalý travní porost, p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres FrýdekMístek, LV č. 581, jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84 na p.č.st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech objektu a pozemku o velikosti 289/10011, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 639, 638.

Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 01080/14 – 013, značka: 4345185495_71990 ze dne 6.5.2014.

Určeno pro:

Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov

Oceněno ke dni:

12.6.2014

Vypracoval:

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 04 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek č. 10864-129/2014


stránka č. 2

Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 25 stran, z toho 7 stran příloh.

V Prostějově, dne 20.8.2014



stránka č. 3

1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÝCH CEN NEMOVITOSTÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklých cen nemovitostí: bytové jednotky č. 87/3, garáže č. 87/19 a jiného nebytového prostoru č. 87/21, vše v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku o velikostech 7217/176048 (BJ č. 87/3), 1267/176048 (garáž č. 87/19), 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21), k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 596, 586, garáží č. 1 a 2 ve stavbě bez čp/če postavené na pozemku p.č.st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na objektu a pozemku o velikostech 2479/22713, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 666, 665, objektů č.p. 82 na p.č.st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 303 na p.č.st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 302 na p.č.st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č.st. 245/1, 3592, 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 1499/7, 1499/8, 1499/9, 1499/10 – trvalý travní porost, p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 581, jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84 na p.č.st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech objektu a pozemku o velikosti 289/10011, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 639, 638. Takto stanovené obvyklé ceny by měly být na místním trhu zpětně dosažitelné za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by znalecký posudek měl být použit v období delším než 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitostí – viz. oddíl A usnesení (bytové jednotky č. 87/3, garáže č. 87/19 a jiného nebytového prostoru č. 87/21, vše v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku o velikostech 7217/176048 (BJ č. 87/3), 1267/176048 (garáž č. 87/19), 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21), k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 596, 586) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

1.810.000,- Kč Obvyklá cena nemovitostí – viz. oddíl B usnesení (garáží č. 1 a 2 ve stavbě bez čp/če postavené na pozemku p.č.st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na objektu a pozemku o velikostech 2479/22713, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 666, 665) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

260.000,- Kč



stránka č. 4

Obvyklá cena nemovitostí – viz. oddíl C usnesení (objektů č.p. 82 na p.č.st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 303 na p.č.st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 302 na p.č.st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č.st. 245/1, 3592, 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 1499/7, 1499/8, 1499/9, 1499/10 – trvalý travní porost, p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 581) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

6.800.000,- Kč Obvyklá cena nemovitostí – viz. oddíl D usnesení (jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84 na p.č.st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech objektu a pozemku o velikosti 289/10011, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 639, 638.) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na:

174.000,- Kč Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovené obvyklé ceny jsou stanoveny s odpočtem omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 20.8.2014

Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]

Ing. František Kocourek



stránka č. 5

2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÝCH CEN Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.



stránka č. 6

3. POUŢITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÝCH CENÁCH NEMOVITOSTÍ 3.1.

POUŢITÉ PODKLADY:

3.1.1. Údaje sdělené zástupcem vlastníka nemovitostí: - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 12.6.2014, za přítomnosti zástupce povinného (Ing. Vít Vaněk). 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: -

Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 01080/14 – 013, značka:

4345185495_71990 ze dne 6.5.2014. -

Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596, vyhotovený dálkovým přístupem dne 6.5.2014.

-


-


-


3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. -

Neoficiální LV č. 586, 638, 665 pro k.ú. Staré Hamry 1, vyhotovené dne 4.9.2014.

-

Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Staré Hamry 1, vyhotovená dne 11.6.2014.

-

Prohlášení vlastníka budovy ze dne 3.12.2007 (objekt č.p. 84).

-

Změna prohlášení vlastníka (r. 2010, objekt č.p. 87).

-

Částečná projektová dokumentace k objektu č.p. 87.

-

Částečná projektová dokumentace k objektu garáží na p.č.st. 3717.

-

Fotodokumentace ze dne 12.6.2014.

-

Situační plánek ze dne 12.6.2014.

-

Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 12.6.2014, za přítomnosti zástupce povinného (Ing. Vít Vaněk).

-

Údaje sdělené zástupcem povinného.

-

Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku



3.2.

stránka č. 7

PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU

Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklých cen nemovitostí: bytové jednotky č. 87/3, garáže č. 87/19 a jiného nebytového prostoru č. 87/21, vše v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku o velikostech 7217/176048 (BJ č. 87/3), 1267/176048 (garáž č. 87/19), 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21), k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 596, 586, garáží č. 1 a 2 ve stavbě bez čp/če postavené na pozemku p.č.st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na objektu a pozemku o velikostech 2479/22713, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 666, 665, objektů č.p. 82 na p.č.st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 303 na p.č.st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 302 na p.č.st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č.st. 245/1, 3592, 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 1499/7, 1499/8, 1499/9, 1499/10 – trvalý travní porost, p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 581, jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84 na p.č.st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech objektu a pozemku o velikosti 289/10011, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 639, 638.í plocha, k.ú. Borovnice u Jimramova, obec Borovnice, okres Žďár nad Sázavou, LV č. 16.

3.3.

VLASTNICTVÍ

Dle výpisů z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596, 666, 581, 639, jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví:

3.4.

OPRÁVNĚNÍ, OMEZENÍ A RIZIKA

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596 jsou v části B1 uvedena následující jiná práva:



stránka č. 8

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:



stránka č. 9




stránka č. 10

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 581 jsou v části B1 uvedena následující jiná práva:




stránka č. 11



stránka č. 12



stránka č. 13



stránka č. 14



stránka č. 15




stránka č. 16



3.4.1.

stránka č. 17

DALŠÍ OMEZENÍ A RIZIKA

-

Oceňované objekty jsou situovány v odlehlé lokalitě s obtíţnějším přístupem (hlavně v zimních měsících). K objektům vede zpevněna komunikace převáţně lesním porostem a to o délce cca 9 Km.

-

Aktuálně je k oceňovaným objektům právně zajištěn přístup z veřejných komunikací (ve vlastnictví obce Staré Hamry a ČR – Lesy ČR), dále přes pozemky ve vlastnictví povinného. Pokud by došlo k prodeji nemovitostí dle rozdělení do oddílů dle usnesení, zůstal by právní přístup zajištěn pouze u nemovitostí dle oddílu C, u ostatních oddílů by jiţ přístup nebyl právně zajištěn.

-

Nemovitosti na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 mají evidován způsob ochrany (ochranné pásmo vodního zdroje 2. Stupně, rozsáhlé chráněné území).

-

Objekt č.p. 82 na p.č.st. 245/1 je dle sdělení zástupce povinného uţíván jiným subjektem k podnikatelské činnosti bez právního titulu (nájemní smlouva).

-

Oceňované objekty jsou odkanalizovány do ČOV jiného vlastníka.

-

Zdrojem vody pro oceňované objekty je vrt jiného vlastníka, dle informací zástupce povinného a dostupných podkladových materiálů se jedná o vrt ve vlastnictví Vítkovice a.s.

-

Zdroj vytápění oceňovaného objektu restaurace s ubytováním č.p. 82 je umístěn v sousedním objektu jiných vlastníků (hotel Sulov).



stránka č. 18

4. NÁLEZ 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ Předmětem ocenění jsou nemovitosti: bytové jednotky č. 87/3, garáže č. 87/19 a jiného nebytového prostoru č. 87/21, vše v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku o velikostech 7217/176048 (BJ č. 87/3), 1267/176048 (garáž č. 87/19), 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21), k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 596, 586, garáží č. 1 a 2 ve stavbě bez čp/če postavené na pozemku p.č.st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na objektu a pozemku o velikostech 2479/22713, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 666, 665, objektů č.p. 82 na p.č.st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 303 na p.č.st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 302 na p.č.st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č.st. 245/1, 3592, 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 1499/7, 1499/8, 1499/9, 1499/10 – trvalý travní porost, p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 581, jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84 na p.č.st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech objektu a pozemku o velikosti 289/10011, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 639, 638.

4.2. MÍSTOPIS, POPIS OBJEKTŮ, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚTECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ, ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU OBJEKTŮ 4.2.1. Místopis Staré Hamry jsou horskou obcí skládající se z 55 osad rozprostírajících se na 8. 345 ha, ve které dnes žije 545 obyvatel. Na jedné straně začíná území obce na vrcholcích Lysé hory a Smrku, na druhé straně končí na Bílém kříži hranicí se Slovenskou republikou. Zvláštností obce jsou také dvě katastrální území Staré Hamry 1 a Ostravice 2. Obec je tvořena převážně lesy. Obec, jež se celá nachází v CHKO Beskydy, je celoročně cílem pěších turistů, cykloturistů a vyznavačů sjezdového a běžeckého lyžování. K nejnavštěvovanějším částem obce patří Samčanka, Gruň, Bílý kříž a areál Maryčky Magdonové. Staré Hamry leží přibližně 30 Km jihovýchodně od bývalého okresního města Frýdek-Místek, v místě je základní infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní infrastruktura a občanská vybavenost je dostupná ve Frýdku-Místku. Oceňované objekty a pozemky jsou situované v mírně sklonitém a sklonitém terénu v oblasti Bílý kříž, v k.ú. Staré Hamry 1 v blízkosti hranice se Slovenskou republikou. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře objekty obdobného charakteru (ubytování, rekreace a objekty navazující tvořící příslušenství). Oceňované objekty jsou situovány v odlehlé lokalitě s obtíţnějším přístupem (hlavně v zimních měsících). K objektům vede zpevněna veřejná komunikace převáţně lesním porostem a to o délce cca 9 Km. V místě je možnost napojení na vodovod (vrt jiného vlastníka, viz. další omezení a rizika oddíl 3.4.1) a elektrickou energii, odkanalizování oceňovaných objektů je provedeno do ČOV (jiný vlastník, viz. další omezení a rizika oddíl 3.4.1). Předmětem ocenění jsou objekty různého charakteru (restaurace-hospoda, ubytování, BJ, garáže). Z hlediska polohy se jedná o polohu průměrnou, hlavním negativním faktorem je obtížný přístup v zimních měsících.



stránka č. 19

4.2.2. viz. oddíl A usnesení (Bytová jednotka č. 87/3 v byt. domě č.p. 87, LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1) Bytová jednotka č. 87/3 je o velikosti 2+kk s kompletním sociálním zařízením, situovaná v I. NP zděného, podsklepeného bytového domu č.p. 87 (apartmánový dům) se třemi nadzemními podlažími a podkrovím. Bytová jednotka prošla v roce 2007 kompletní zdařilou rekonstrukcí s modernizací, technický stav lze hodnotit jako velmi dobrý. BJ je napojena na vodovod, elektrickou energii, odkanalizování je provedeno do ČOV (zdroj vody a odkanalizování do ČOV viz. další omezení a rizika – oddíl 3.4.1.). Původní stáří bytového domu je z roku 1970, v roce 2007 byla provedena kompletní revitalizace objektu (fasáda včetně dř. obkladu, střecha, kl. konstrukce, okna, dveře, kompletní rekonstrukce s modernizací interiéru). Technický stav objektu bytového (apartmánového) domu lze hodnotit jako dobrý. Přístup k bytovému domu je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví ČR (právo hospodařit pro Lesy ČR), dále pak přes pozemek ve vlastnictví povinného. Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropy železobetonové, střecha pultová, střešní krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítka hladká vápenná (v části s dřevěný a kamenným obkladem), vnitřní obklady keramické v kuchyních, koupelnách a na WC, schody betonové s lepenými koberci, dveře dřevěné hladké plné + dř. obložky, okna plastová, povrch podlah tvoří laminátové podlahy+keramická dlažba, vytápění lokální elektrické přímotopy, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody s přípravou teplé vody v el. bojleru, odkanalizování je provedeno do ČOV, vybavení kuchyně nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vybavení koupelny tvoří sprchový kout, 2x umyvadlo, WC, bidet a ostatní prvky se nevyskytují. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 25 %.

4.2.3. viz. oddíl A usnesení (Garáţ č. 87/19 v byt. domě č.p. 87, LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1) Garáž č. 87/19 je situována v I. PP bytového (apartmánového) domu č.p. 87. Užitná plocha garáže činí 12,67 m2. Garáž je přístupná dřevěnými křídlovými vraty, podlaha betonová mazanina, garáž napojena na světelný rozvod. Garáž prošla v roce 2007 rekonstrukcí (v rámci rekonstrukce bytového domu). Technický stav garáže lze hodnotit jako dobrý. Přístup ke garáži je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví ČR (právo hospodařit pro Lesy ČR), dále pak přes pozemek ve vlastnictví povinného. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 25 %.



stránka č. 20

4.2.4. viz. oddíl A usnesení (Jiný nebytový prostor č. 87/21 v byt. domě č.p. 87, LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1) Jiný nebytový prostor č. 87/21 je situována ve IV. NP bytového (apartmánového) domu č.p. 87 s přístupem ze společných prostor (mezipodesta) a je tvořen dvěma půdními prostory, využitelnými ke skladování. Užitná plocha nebytového prostoru činí 35,50 m2. Dvířka do půdních prostorů dřevěná, podlaha betonová, světelný rozvod. Technický stav nebytového prostoru lze hodnotit jako dobrý. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 30 %.

4.2.5. viz. oddíl B usnesení (Garáţe č. 1 a 2 v objektu garáţí bez čp/če na p.č.st. 3717, LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1) Jedná se o dvě zcela totožné sousední řadové garáže, situované ve zděném, přízemním, nepodsklepeném objektu garáží bez čp/če postaveném na pozemku p.č.st. 3717. Užitná plocha garáží činí 24,79 m2. Garáž je přístupná sekčními vraty, podlaha betonová mazanina, garáž napojena na světelný rozvod. Objekt garáží je zděný s plochou střechou, krytina tvořena zásypem zeminy s kamenivem, vnější obklad kamenný. Garáže prošly v roce 2007 rekonstrukcí s modernizací. Technický stav garáží lze hodnotit jako dobrý. Přístup ke garážím je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví ČR (právo hospodařit pro Lesy ČR), dále pak přes pozemek ve vlastnictví povinného. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 25 %.

4.2.6. viz. oddíl C usnesení (Restaurace-hospoda s ubytováním č.p. 82 na p.č.st. 245/1, LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1) Oceňovaný objekt je tvořen dvěma stavebně srostlými a navzájem funkčně propojenými částmi a to prostorem Restaurace-hospody s přípravnou jídla a zázemím v I. NP a ubytovnou Daněk ve II. NP (podkroví). Celý objekt je podsklepen a je stavebně srostlý se sousedním objektem hotelu Sulov (není předmětem ocenění). Restaurace-hospoda: jedná se o podsklepenou, přízemní budovu bez podkroví, postavenou cca v roce 1928, následně rozšířena do aktuálního stavu (není zakreslena v KM). Objekt je umístěn jako středový mezi chatou Daněk a hotelem Sulov. Restaurace má kapacitu 99 míst, na jídelnu navazuje kuchyň, sklady a přípravny. Objekt je napojen na vodovod a elektrickou energii, odkanalizování je provedeno do ČOV (zdroj vody a odkanalizování do ČOV viz. další omezení a rizika – oddíl 3.4.1.). Objekt je vytápěn ze sousedního hotelu Sulov ústředním vytápěním. V posledních letech byla provedena výměna oken a dveří, opravy ÚT a vnitřních instalací. Technický stav objektu lze hodnotit jako průměrný. Základy smíšené s izolací proti zemní vlhkosti, spodní část objektu z kamenného zdiva, vrchní část objektu dřevěná oboustranně obíjená, stropy trámové s rovným podhledem, střecha sedlová a pultová, střešní krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky ve zděné části objektu vápenné hladké, fasáda obita dřevěnými šindely s impregnačním nátěrem, vnitřní obklady keramické v kuchyni, přípravnách a WC, dřevěný obklad v jídelně, dveře dřevěné rámové výplňové, okna Znalecký posudek č. 10864-129/2014


stránka č. 21

dřevěná dvojitá, povrch podlah je betonový s cementovým potěrem v I. PP, v I. NP PVC, parkety, koberce a keramická dlažba, vytápění ÚT na tuhá paliva ze sousedního hotelu Sulov, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody s přípravou teplé vody v el. bojleru, odkanalizování je provedeno do ČOV, standardní vybavení kuchyně a přípravny jídla pro daný typ provozu a ostatní prvky se nevyskytují. Ubytovna (útulna) Daněk: jedná se o podsklepenou, budovu se dvěma nadzemními podlažími (II. NP tvořeno podkrovím), stavebně srostlou a funkčně propojenou s restaurací-hospodou. Objekt postavenou cca v roce 1924, jako útulna pro turisty. Aktuálně jsou v I. NP objektu situovány prostory přípravny jídla a sklady k restauraci, v podkroví jsou čtyři dvoulůžkové pokoje, v I. PP skladovací prostory a technické místnosti. Objekt je napojen na vodovod a elektrickou energii, odkanalizování je provedeno do ČOV (zdroj vody a odkanalizování do ČOV viz. další omezení a rizika – oddíl 3.4.1.). Objekt rovněž je vytápěn ze sousedního hotelu Sulov ústředním vytápěním. V posledních letech byla provedena výměna oken a dveří, opravy ÚT a vnitřních instalací. Technický stav objektu lze hodnotit jako průměrný. Stavebně technické provedení je shodné s části restaurace-hospody. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 60 %. K datu místního šetření je objekt č.p. 82 užíván jiným subjektem bez právního titulu.

4.2.7. viz. oddíl C usnesení (Objekty ubytování č.e. 302 - ubytovna Josefinka na p.č.st. 3593 a č.e. 303 - ubytovna Ondráš na p.č.st. 3592, LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1) Jedná se o dva totožné, samostatně stojící objekty ubytování, postavené ve sklonitém terénu. Objekty jsou podsklepené, se dvěma nadzemními podlažími (II. NP tvořeno podkrovím). Objekty jsou napojeny na elektřinu a vodovod, odkanalizování je provedeno do ČOV (zdroj vody a odkanalizování do ČOV viz. další omezení a rizika – oddíl 3.4.1.). Vytápění je ÚT na tuhá paliva z kotelny v I. PP objektu č.e. 302. V každém objektu je situováno celkem 16 dvoulůžkových pokojů se sociálním zařízením společným vždy pro dva pokoje. V I. NP objektů jsou dále společenské místnosti, v I. PP sklady a technické místnosti. Původní stáří objektů není přesně známo, dle odborného odhadu znalce je přibližně z 60 let. minulého století. V posledních letech byla provedena výměna rozvodů a radiátorů ÚT a dále modernizace sociálních zařízení a koupelen. Objekty jsou užívány pouze sezóně. Dle sdělení zástupce povinného jsou hlavním negativním faktorem snižujícím využitelnost objektů jejich špatné tepelně-izolační vlastnosti – v zimním období obtížné vytápění objektů. Technický stav lze hodnotit jako mírně zhoršený. Základy betonové s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti, spodní část objektu z kamenného zdiva, vrchní část objektu dřevěná montovaná oboustranně obíjená, stropy trámové s rovným podhledem, střecha sedlová, střešní krytina plechová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, ve zděné části objektu vápenné poškozené omítky, v montované části objektu vápenné omítky, vnitřní obklady keramické v koupelnách a na soc. zařízeních, dveře dřevěném hladké plné a prosklené, okna dřevěná dvojitá, povrch Znalecký posudek č. 10864-129/2014


stránka č. 22

podlahy betonový v I. PP, v I. NP a podkroví koberce a keramická dlažba, vytápění ÚT na tuhá paliva (kotel v objektu Josefinka č.e. 302), elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody s přípravou teplé vody v el. bojleru, odkanalizování je provedeno do ČOV, standardní vybavení kuchyněk, vnitřní vybavení tvoří sprchové kouty, umyvadla, WC a ostatní prvky se nevyskytují. S ohledem na celkový technický stav, předpokládané stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 %.

4.2.8. viz. oddíl D usnesení (Jiný nebytový prostor č. 84/17 v objektu č.p. 84 - hotel Sulov, LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1) Jiný nebytový prostor č. 84/17 je situována v I. NP objektu hotelu Sulov, s přístupem přes objekt č.p. 82. Nebytový prostor je tvořen chodbičkou a sociálním zařízením pro muže a ženy s užitnou plochu 28,9 m2. Nebytový prostor je užíván v převažující míře hosty sousední restaurace č.p. 82. Je patrné, že předmětný nebytový prostor prošel v posledních letech kompletní rekonstrukcí. S ohledem na celkový technický, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 30 %.

4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŢNÉ VYUŢITÍ NEMOVITOSTÍ K datu místního šetření je z oceňovaných nemovitostí užíván objekt restaurace s ubytovnou č.p. 82 a to dle sdělení zástupce povinného jiným subjektem bez právního titulu. K tomuto objektu je užíván jiný nebytový prostor č. 84/17 v sousedním objektu, který tvoří sociální zařízení. Zbytek nemovitostí není aktuálně užíván, jsou využitelné k účelu dle svého charakteru.



stránka č. 23

5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m3). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace „Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku“ vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2014. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.



stránka č. 24

5.1.1. viz. oddíl A usnesení (Nemovitosti na LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 - BJ č. 87/3, garáţ č. 87/19, jiný nebytový prostor č. 87/21) 5.1.1.1. viz. oddíl A usnesení (BJ č. 87/3 v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1) Užitná plocha bytové jednotky: Užitná plocha předmětné bytové jednotky č. 87/3 byla zjištěna z prohlášení vlastníka, čistá užitná plocha BJ je stanovena bez sklepa. Uţitná plocha bytové jednotky: 67,40 m2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 25 % Užitná plocha celkem Jednotková cena Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celou užitnou plochu Snížení ceny za opotřebení 25 % Cena jednotky po započtení opotřebení

m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč Kč Kč

67,40,-33.000,-1,0 33.000,-2.224.200,-556.050,-1.668.150,--

5.1.1.2. viz. oddíl A usnesení (jednotka č. 87/19 – garáţ v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1) Užitná plocha jednotky: Užitná plocha předmětné jednotky č. 87/19 (garáž) byla zjištěna z prohlášení vlastníka. Uţitná plocha jednotky: 12,67 m2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 25 % Užitná plocha celkem Jednotková cena Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celou užitnou plochu Snížení ceny za opotřebení 25 % Cena jednotky po započtení opotřebení


12,67,-8.000,-1,0 8.000,-101.360,-25.340,-76.020,--



stránka č. 25

5.1.1.3. viz. oddíl A usnesení (jednotka č. 87/21 sklad-půdní prostor v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1) Užitná plocha jednotky: Užitná plocha předmětné jednotky č. 87/21 (sklad-půdní prostor) byla zjištěna z prohlášení vlastníka. Uţitná plocha jednotky: 35,50 m2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 30 % Užitná plocha celkem Jednotková cena Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celou užitnou plochu Snížení ceny za opotřebení 30 % Cena jednotky po započtení opotřebení


35,50,-1.000,-1,0 1.000,-35.500,-10.650,-24.850,--

Celková věcná hodnota objektů na LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 činí: 1.668.150,- Kč + 76.020,- Kč + 24.850,- Kč = 1.769.020,- Kč

5.1.2. viz. oddíl B usnesení (Nemovitosti na LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1 jednotky č. 1 a 2 – 2x garáţ) Užitná plocha jednotek: Jedná se o dvě zcela totožné sousední jednotky tvořící garáže. Užitná plocha předmětných jednotek byla zjištěna z doloženého půdorysu. Uţitná plocha jednotky: 24,79 m2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 25 % Užitná plocha celkem Jednotková cena Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celou užitnou plochu Snížení ceny za opotřebení 25 % Cena jednotky po započtení opotřebení


24,79,-8.500,-1,0 8.500,-210.715,-52.679,-158.036,--



stránka č. 26

Pozn.: Jedná se o dvě zcela totoţné sousední jednotky tvořící garáţe.

Celková věcná hodnota nemovitostí na LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1 činí: 158.036,- Kč * 2 = 316.072,- Kč

5.1.3. viz. oddíl C usnesení (Nemovitosti na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 objekty č.p. 82, č.e. 302, 303) 5.1.3.1. viz. oddíl C usnesení (objekt č.p. 82 na p.č.st. 245/1 - restaurace s ubytovnou) Spodní stavba: (12,33*4,93+6,17*4,72+23,15*3,80)*(2,45)+(19,59*9,89)*(2,55)+(8,20*3,40)*(2,55) Spodní stavba celkem: 1000,94 m3 Vrchní stavba: (16,38*9,54+11,94*5,00)*(3,55)+(15,65*9,22+11,40*4,00)*(2,75) Vrchní stavba celkem: 1.288,89 m3 Zastřešení: 16,38*9,54*(0,5+2,3/2)+(11,60*8,90+8,04*4,00)*(3,63) Zastřešení celkem: 749,34m3 Obestavěný prostor celkem: 3.039,17 m3 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na předpokládaný celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 60 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2014 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 60 % Cena stavby po započtení opotřebení


3.039,17,-5.600,-0,7 3.920,-11.913.546,-7.148.128,-4.765.418,--



stránka č. 27

5.1.3.2. viz. oddíl C usnesení (objekt č.e. 302 na p.č.st. 3593 - ubytovna Josefinka) Spodní stavba: 18,35*11,30*3,20 Spodní stavba celkem: Vrchní stavba: 18,35*11,30*3,30 Vrchní stavba celkem: Zastřešení: 18,35*11,30*6,55*0,50 Zastřešení celkem: Obestavěný prostor celkem:

663,54 m3 684,27 m3 679,09m3 2.026,90 m3

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na předpokládaný celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 % m3 Kč/m3

Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2014 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 70 % Cena stavby po započtení opotřebení

Kč/m3 Kč Kč Kč

2.026,90,-4.500,-0,7 3.150,-6.384.735,-4.469.315,-1.915.420,--

5.1.3.3. viz. oddíl C usnesení (objekt č.e. 303 na p.č.st. 3592 - ubytovna Ondráš) Spodní stavba: 17,30*11,30*3,20 Spodní stavba celkem: Vrchní stavba: 17,30*11,30*3,30 Vrchní stavba celkem: Zastřešení: 17,30*11,30*6,55*0,50 Zastřešení celkem: Obestavěný prostor celkem:

625,57 m3 645,12 m3 640,23m3 1.910,92 m3

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na předpokládaný celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 70 % Obestavěný prostor celkem Jednotková cena dle ÚRS 2014 Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celý obestavěný prostor Snížení ceny za opotřebení 70 %

m3 Kč/m3 Kč/m3 Kč Kč

1.910,92,-4.500,-0,7 3.150,-6.019.398,-4.213.579,--



Cena stavby po započtení opotřebení

stránka č. 28

Kč

1.805.819,--

Celková věcná hodnota objektů na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 činí: 4.765.418,- Kč + 1.915.420,- Kč + 1.805.819,- Kč = 8.486.657,- Kč

5.1.4. Nemovitost na LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1 (jiný nebytový prostor č. 84/17 – sociální zařízení) Užitná plocha nebyt. prostoru: Užitná plocha předmětného nebyt. prostoru byla zjištěna z prohlášení vlastníka. Uţitná plocha nebyt. prostoru: 28,90 m2 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 30 % Užitná plocha celkem Jednotková cena Korekce jednotkové ceny Upravená jednotková cena Cena za celou užitnou plochu Snížení ceny za opotřebení 30 % Cena po započtení opotřebení


28,90,-15.000,-1,0 15.000,-433.500,-130.050,-303.450,--



stránka č. 29

5.1.5. viz. oddíl A usnesení, výpočet hodnoty pozemku (spoluvlastnických podílů) na LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemku

m2 m2

581,00 581,00

Celkový spoluvlastnický podíl předmětem ocenění: 7217/176048 (BJ č. 87/3) + 1267/176048 (garáţ č. 87/19) + 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21) = 12034/176048 Výpočet hodnoty pozemku (spoluvlastnických podílů) Výměra pozemku m2 Směrná hodnota pozemku Kč/m2 Hodnota pozemku celkem Kč Hodnota 12034/176048 pozemku Kč

581,00 50,00 29.050,00 1.986,00

Rekapitulace celkové věcné hodnoty LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 Reprodukční hodnota jednotek Kč 2.358.060,Věcná hodnota jednotek Kč 1.769.020,Věcná hodnota pozemku Kč 1.986,Věcná hodnota celkem Kč 1.771.006,-



stránka č. 30

5.1.6. viz. oddíl B usnesení, výpočet hodnoty pozemku (spoluvlastnických podílů) na LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemku

m2 m2

260,00 260,00

Celkový spoluvlastnický podíl předmětem ocenění: 2 * 2479/22713= 4958/22713 Výpočet hodnoty pozemku (spoluvlastnických podílů) Výměra pozemku m2 Směrná hodnota pozemku Kč/m2 Hodnota pozemku celkem Kč Hodnota 4958/22713 pozemku Kč

260,00 50,00 13.000,00 2.838,00

Rekapitulace celkové věcné hodnoty LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1 Reprodukční hodnota jednotek Kč 421.430,Věcná hodnota jednotek Kč 316.072,Věcná hodnota pozemku Kč 2.838,Věcná hodnota celkem Kč 318.910,-



stránka č. 31

5.1.7. viz. oddíl C usnesení, výpočet hodnoty pozemků na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemky: p.č. st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekr. pl. p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace p.č. 1499/7 – trvalý travní porost p.č. 1499/8 – trvalý travní porost p.č. 1499/9 – trvalý travní porost p.č. 1499/10 – trvalý travní porost p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Celková výměra pozemků

m2

Výpočet hodnoty pozemků Výměra pozemků Směrná hodnota pozemků Hodnota pozemků celkem

m2 Kč/m2 Kč

1.227,00 197,00 211,00 23.287,00 660,00 6.534,00 12.926,00 339,00 168,00 1.019,00 46.568,00

46.568,00 50,00 2.328.400,00

Rekapitulace celkové věcné hodnoty LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 Reprodukční hodnota objektů Kč 24.317.679,Věcná hodnota objektů Kč 8.486.657,Věcná hodnota pozemků Kč 2.328.400,Věcná hodnota celkem Kč 10.815.057,-



stránka č. 32

5.1.8. viz. oddíl D usnesení, výpočet hodnoty pozemku (spoluvlastnického podílů) na LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1 U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemku

m2 m2

1.258,00 1.258,00

Spoluvlastnický podíl předmětem ocenění: 289/10011 Výpočet hodnoty pozemku (spoluvlastnického podílu) Výměra pozemku m2 Směrná hodnota pozemku Kč/m2 Hodnota pozemku celkem Kč Hodnota 289/10011 pozemku Kč

1.258,00 50,00 62.900,00 1.816,00

Rekapitulace celkové věcné hodnoty LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1 Reprodukční hodnota jednotky Kč 433.500,Věcná hodnota jednotky Kč 303.450,Věcná hodnota pozemku Kč 1.816,Věcná hodnota celkem Kč 305.266,-



stránka č. 33

6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci.

6.1. viz. oddíl A usnesení, bytová jednotka č. 87/3, LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. bytová jednotka ve zděném apartmánovém bytovém domě, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaná BJ je obtíţněji obchodovatelná. Objekty k porovnání: BJ 2+1 (60 m2), Kunčice pod Ondřejníkem Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 60 m2. Jedná se o byt po kompletní zdařilé rekonstrukci vhodný jak k bydlení tak i jako rekreační apartmán. Bytový dům se nachází na Maralovu kopci. Bytová jednotka má prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni, sociální zázemí s vanou, ložnici a menší šatnu. Slunný byt s krásným výhledem a příjemným prostředím.

Cena: 1.450.000,- Kč (24.167,Kč/m2) Zdroj: realitní inzerce BJ 2+kk (58 m2), Staré Hamry (Sulov) Nabízíme prodej apartmánu 2+kk o ploše 58 m2. Ubytování ve známém beskydském horském středisku Bílý Kříž - Sulov, které se nachází v malebném prostředí na pomezí Moravy a Slovenska nad obcí Staré Hamry-Bílá v nadmořské výšce 943 m.n.m. V zimě je toto místo vhodné především k využití běžkařských tras v okolí nebo pro sjezdové lyžování v lyžařském středisku Bílá vzdáleném 10 km. Apartmán vč.vybavení

Cena: 1.790.000,- Kč (30.862,Kč/m2)

Zdroj: realitní inzerce

BJ 2+kk (65 m2), Čeladná – Frýdek Místek Nabízíme k prodeji byt 2+kk v os. vl. o rozloze 65,1 m2. Dřevěné podlahy, keramická dlažba. Součástí prodeje je také částečné zařízení, kuchyňská linka, sedačka, vestavěné skříně, aj. Byt se nachází v novostavbě v centru obce, v klidné a velmi žádané lokalitě. Krásný výhled. Veškerá občanská dostupnost.

Cena: 2.230.000,- Kč (34.308,Kč/m2)




stránka č. 34

Tabulka srovnávací hodnoty: Cena 2 (Kč/m )

BJ 2+1, Kunčice pod Ondřejníkem BJ 2+kk, Staré Hamry BJ 2+kk, Čeladná

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Velikost Vybavení stav Zdroj Ostatní

přepočtená 2 cena (Kč/m )

24.167,-

1,00

1,06

1,00

1,00

0,80

1,00

20.494,-

30.862,34.308,-

1,00 1,00

1,08 1,02

1,00 1,00

1,00 1,00

0,80 0,80

1,00 1,00

26.665,27.995,-

Průměr:

25.000,-

Při srovnání realizovaných prodejů bytových jednotek z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s bytovou jednotkou oceňovanou, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních inzercích na bytové jednotky se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné bytové jednotky v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených jednotkových cen (po zohlednění hodnototvornými faktory) od 20.494,- Kč/m2 do 27.995,- Kč/m2. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem mírně nad středem výše uvedeného rozpětí přepočtených jednotkových cen: 25.000,- Kč/m2. Užitná plocha oceňované BJ č. 87/3 činí 67,40 m2. Celková srovnávací hodnota BJ č. 87/3 činí 25.000,- Kč/m2 * 67,40 m2 = 1.685.000,- Kč Srovnávací hodnota BJ č. 87/3 v apartmánovém bytovém domě č.p. 87, včetně spoluvlastnického podílu 7217/176048 na objektu a pozemku pod objektem, činí:

1.685.000,- Kč



stránka č. 35

6.2. viz. oddíl A usnesení, garáţ č. 87/19, LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. garáž ve zděném apartmánovém bytovém domě, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaná garáž je obtíţněji obchodovatelná. Objekty k porovnání: Garáţ, Frýdlant nad Ostravicí (18 m2) K prodeji velmi pěkná cihlová řadová garáž 18m2 s velkým kanálem pro opravu vozidel, zavedeno elektro.Příjezd po obecní komunikaci. Garáž je v osobním vlastnictví.

Cena: 147.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce Garáţ, Frýdek-Místek (18 m2) Nabízíme k prodeji zcela nově postavenou garáž o rozloze 18m2 v Místku s velmi dobrou občanskou dostupností.

Cena: 168.400,- Kč


Garáţ, Frýdlant nad Ostravicí (20 m2) Nabízíme k prodeji zděnou garáž o rozměrech 20 m2. Garáž má samostatný elektroměr, je umístěná na dobře přístupném místě.

Cena: 215.000,- Kč


Tabulka srovnávací hodnoty: Cena (Kč)

garáž Frýdlant nad Ostravicí garáž Frýdek-Místek garáž Frýdlant nad Ostravicí

147.000,168.000,215.000,-

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Velikost Vybavení stav Zdroj Ostatní 0,80 0,80 1,00 1,10 0,75 0,85 0,80 0,80 1,00 1,00 0,75 0,85 0,80 0,85 1,00 1,10 0,75 0,85 Průměr:

přepočtená cena (Kč) 65.974,68.544,102.523,-

80.000,-



stránka č. 36

Při srovnání realizovaných prodejů garáží z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s garáží oceňovanou, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních inzercích na garáže se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné garáže v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen (po zohlednění hodnototvornými faktory) od 65.974,- Kč do 102.523,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem pod středem výše uvedeného rozpětí přepočtených cen: 80.000,- Kč. Srovnávací hodnota garáže č. 87/19 v apartmánovém bytovém domě č.p. 87, včetně spoluvlastnického podílu 1267/176048 na objektu a pozemku pod objektem, činí:

80.000,- Kč

6.3. viz. oddíl A usnesení, jiný nebytový prostor – sklad č. 87/21, LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 Nemovitosti uvedeného typu, t.j. skladovací prostor ve zděném apartmánovém bytovém domě, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu se standardně neobchodují. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaná jiná nebytová jednotka je obtíţně obchodovatelná aţ neobchodovatelná. Nebytová jednotka má užitnou plochu 35,50 m2, srovnávací hodnota byla stanovena odborným odhadem znalce ve výši: 15.000,- Kč Srovnávací hodnota jiného nebytového prostoru č. 87/21 v apartmánovém bytovém domě č.p. 87, včetně spoluvlastnického podílu 3550/176048 na objektu a pozemku pod objektem, činí:

15.000,- Kč

Celková srovnávací hodnota nemovitostí evidovaných na LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 činí: 1.685.000,- Kč + 80.000,- Kč + 15.000,- Kč = 1.780.000,- Kč

1.780.000,- Kč



stránka č. 37

6.4. viz. oddíl B usnesení, 2x garáţ - jednotky č. 1 a 2 v objektu bez čp/če na p.č.st. 3717, LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. garáž ve zděné budově garáží, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňované garáže jsou obtíţněji obchodovatelné. Objekty k porovnání: Garáţ, Frýdlant nad Ostravicí (18 m2) K prodeji velmi pěkná cihlová řadová garáž 18m2 s velkým kanálem pro opravu vozidel, zavedeno elektro.Příjezd po obecní komunikaci. Garáž je v osobním vlastnictví.

Cena: 147.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce Garáţ, Frýdek-Místek (18 m2) Nabízíme k prodeji zcela nově postavenou garáž o rozloze 18m2 v Místku s velmi dobrou občanskou dostupností.

Cena: 168.400,- Kč

Zdroj: realitní inzerce Garáţ, Frýdlant nad Ostravicí (20 m2)

Nabízíme k prodeji zděnou garáž o rozměrech 20 m2. Garáž má samostatný elektroměr, je umístěná na dobře přístupném místě.

Cena: 215.000,- Kč


Tabulka srovnávací hodnoty: Cena (Kč)

garáž Frýdlant nad Ostravicí garáž Frýdek-Místek garáž Frýdlant nad Ostravicí

147.000,168 000,215.000,-

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Velikost Vybavení stav Zdroj Ostatní 0,80 1,12 1,00 1,15 0,75 1,00 0,80 1,12 1,00 1,00 0,75 1,00 0,80 1,10 1,00 1,15 0,75 1,00 Průměr:

přepočtená cena (Kč) 113.602,112.896,163.185,-

130.000,-



stránka č. 38

Při srovnání realizovaných prodejů garáží z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s garáží oceňovanou, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních inzercích na garáže se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné garáže v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen (po zohlednění hodnototvornými faktory) od 112.896,- Kč do 163.185,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem pod středem výše uvedeného rozpětí přepočtených cen: 130.000,- Kč. Jedná se o dvě sousední zcela totožné garáže, celková srovnávací hodnota tedy činí: 2 * 130.000,- Kč = 260.000,- Kč Srovnávací hodnota dvou garáží (jednotky č. 1 a 2 v budově garáží bez čp/če na p.č.st. 3717, včetně spoluvlastnických podílů 2 x 2479/22713 na objektu a pozemku pod objektem, činí:

260.000,- Kč

6.5. viz. oddíl C usnesení, objekt restaurace s ubytovnou č.p. 82 na p.č.st. 245/1, LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j.restaurace s prostory ubytování, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaná restaurace s ubytováním je obtíţněji obchodovatelná. Objekty k porovnání: 2

Restaurace, Frenštát pod Radhoštěm (277 m ) Nabízíme k prodeji patrový, částečně podsklepený RD na ulici Místecká ve Frenštátě pod Radhoštěm. S pozemkem 771 m2. V přízemí domu byla provozována restaurace o cca 35-ti místech, samostatnými WC, kuchyní a koupelnou. Nemovitost je vhodná k bydlení, provozování restaurace, obchodu, nebo kanceláří, či kombinace podnikání a bydlení.

Cena: 2.600.000,- Kč (9.386,2 Kč/m ) Zdroj: realitní inzerce 2 Restaurace, Studénka-Butovice (210 m ) Nabízíme Vám k prodeji zavedenou restauraci na frekventovaném místě v obci Studénka. Restaurace je uzpůsobená nejen pro klasickou činnost pohostinství, ale také pro uspořádání všech možných akcí, jako např. svatby, promoce, srazy, či oslavy všeho typu. Návštěvníci mají k dispozici výčep, bar, restauraci, pivnici, salónek, posezení v zahradě. V objektu restaurace se také nachází garsonka se sociálním vybavením. Budova prošla v roce 2007 částečnou rekonstrukcí, které se týkala kanalizace, topení, vody a taktéž byl namontovaný nový plynový kotel. Budova je celá podsklepená a prodává se i se zastavěnou plochou a nádvořím o celkové ploše 585 m2, s kompletním vnitřním vybavením restaurace, stoly, židle, bar a s vybavením kuchyně - stroje a zařízení, nádobí atd. Novému majiteli může



stránka č. 39 být také k dispozici přilehlá zahrada, která by byla předmětem nájmu. Pro návštěvníky je také vyčleněná plocha na parkování těsně u restaurace.

Cena: 1.600.000,- Kč (7.619,2 Kč/m )

Zdroj: realitní inzerce 2

Restaurace, Hostašovice (150 m ) Nabízíme Vám k prodeji zavedenou restauraci v obci Hostašovice, Jalovčí.. Restaurace je plně funkční s veškerým zařízením včetně vybavené kuchyně. Restaurace má rozlohu cca. 185 m2 s možností rozdělení na kuřáckou i nekuřáckou část a dále nabízí využití venkovního posezení s krásným výhledem do přírody. Rádi se tady zastaví cyklisté na občerstvení, vede zde totiž Palackého stezka, která končí ve Valašském Meziříčí. Parkování možné přímo u hospody.Na podlaze dlažba, v chodbě koberec, ke každé místnosti toaleta,jak pro pány tak dámy. Vytápění na tuhá paliva (krb) a ústřední plynové. Kolaudace proběhla v roce 2000. Nízké měsíční náklady. Do Valašského Meziříčí cca. 10km.

Cena: 1.760.000,- Kč (11.733,2 Kč/m )


Tabulka srovnávací hodnoty: 2

Cena (Kč/m )

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená 2 Poloha Velikost Vybavení Tech. stav Zdroj Ostatní cena (Kč/m )

Restaurace, Frenštát pod Radhoštěm

9.386,-

0,80

1,03

1,00

0,95

0,80

1,00

5.878,-

Restaurace, Studénka-Butovice

7.619,-

0,80

1,05

1,00

0,91

0,80

1,00

4.659,-

Restaurace, Hostašovice

11.733,-

0,80

1,10

1,00

0,91

0,80

1,00

7.517,-

Průměr:

6.000,-

Při srovnání realizovaných prodejů restaurací z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s objektem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních inzercích na objekty se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné objekty v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených jednotkových cen (po zohlednění hodnototvornými faktory) od 4.659,- Kč/m2 do 7.517,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem mírně pod středem výše uvedeného rozpětí přepočtených jednotkových cen: 6.000,- Kč/m2. Užitná plocha objektu restaurace s ubytováním č.p. 82 činí: 420 m2. Celková srovnávací hodnota činí: 420 m2 * 6.000,Kč/m2 = 2.520.000,- Kč Srovnávací hodnota objektu restaurace s ubytováním č.p. 82 na p.č.st. 245/1, činí:

2.520.000,- Kč



stránka č. 40

6.6. viz. oddíl C usnesení, objekty ubytoven Josefinka č.e. 302 na p.č.st. 3593 a Ondráš č.e. 303 na p.č.st. 3592, LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. objekty s prostory ubytování, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka niţší neţ nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňované objekty ubytování jsou obtíţněji obchodovatelné. Objekty k porovnání: 2

Ubytování, Frýdlant nad Ostravicí (510 m ) Nabízíme k prodeji nájemní dům v centru Frýdlantu nad Ostravicí. Jedná se o podsklepený dvoupodlažní dům s garáží a půdou, o 3 bytových jednotkách. Půdní prostor je možno po rekonstrukci využít jako další bytovou jednotku. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě vč.vlastní studny. Vytápění plynovým kotlem. Výměra pozemku vč. zahrady je 468 m2.

Cena: 7.500.000,- Kč (14.706,2 Kč/m ) Zdroj: realitní inzerce 2 Ubytování, Čeladná (890 m ) Nabízíme k prodeji zavedený kompletně vybavený, malebnou krajinou a horami obklopený, hotel s restaurací v Čeladné. Ubytování pro 70 lidí je rozděleno do dvanácti dvou až třílůžkových pokojů a tři apartmánů pro čtyři až pět osob s vlastní koupelnou a sociálním zařízením. Součástí hotelu je kromě restaurace pro 50 osob a salónku pro 20 osob, herna s kulečníkem a antukový kurt. V okolí hotelu se nachází krytý bazén, jízdárna koní, 18 jamkové golfové hřiště, hřiště na kopanou a tělocvična. Přímo od hotelu vedou běžkařské, cyklistické a turistické trasy směry na Smrk, Lysá Hora, Pustevny, Kněhyně a Stolová. Hotel je vhodný zejména pro rodinnou rekreaci, pořádání lyžařských výcviků, škol v přírodě, rekondičních pobytů, teambuildingů a dalších akcí.

Cena: 10.000.000,- Kč (11.200,2 Kč/m )

Zdroj: realitní inzerce 2

Ubytování, Frýdek-Místek (905 m ) Nabízíme luxusní ubytovací zařízení. Počet pokojů bez vlastního soc. zařízení 10 pokojů různých velikostí. Počet pokojů s vlastním soc. zařízením - 3 apartmány různých velikostí. Počet lůžek celkem - 50. Počet dalších sociálních zařízení objektu - 5 x wc, 7 x sprchy 6 x koupelny. Další místnosti- kuchyně, obývací místnost s krbem, venkovní posezení, vnitřní bazén, terasa. Vytápění el. přímotopy.

Cena: 10.860.000,- Kč (12.000,2 Kč/m )


Tabulka srovnávací hodnoty: Cena 2 (Kč/m )

Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty Tech. Poloha Velikost Vybavení stav Zdroj Ostatní

přepočtená 2 cena (Kč/m )

Ubytování, Frýdlant nad Ostravicí

14.706,-

0,80

1,00

1,00

0,95

0,80

1,00

8.941,-

Ubytování, Čeladná Ubytování, Sviadnov

11.200,12.000,-

0,80 0,80

1,10 1,10

0,95 0,95

0,85 0,90

0,80 0,80

1,00 1,00

6.367,7.223,-

Průměr:

7.500,-



stránka č. 41

Při srovnání realizovaných prodejů objektů ubytování z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s objekty oceňovanými, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních inzercích na objekty se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné objekty v nejbližších lokalitách nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených jednotkových cen (po zohlednění hodnototvornými faktory) od 6.367,- Kč/m2 do 8.941,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem pod středem výše uvedeného rozpětí přepočtených jednotkových cen: 7.500,- Kč/m2. Užitná plocha objektů ubytování činí: objekt Josefinka č.e. 302 (310 m2), objekt Ondráš č.e. 303 (293 m2). Srovnávací hodnota činí u objektu Josefinka č.e. 302: 310 m2 * 7.500,- Kč/m2 = 2.325.000,- Kč. Srovnávací hodnota činí u objektu Ondráš č.e. 303: 293 m2 * 7.500,- Kč/m2 = 2.197.500,- Kč. Celková srovnávací hodnota činí: 2.325.000,- Kč + 2.197.500,- Kč = 4.520.000,- Kč (zaokrouhleno) Celková srovnávací hodnota objektů ubytování (objekt Josefinka č.e. 302, objekt Ondráš č.e. 303), činí:

4.520.000,- Kč

Celková srovnávací hodnota nemovitostí evidovaných na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 činí: 2.520.000,- Kč + 4.520.000,- Kč = 7.040.000,- Kč

7.040.000,- Kč

6.7. viz. oddíl D usnesení, jiný nebytový prostor - sociální zařízení č. 84/17, LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1 Nemovitosti uvedeného typu, t.j. samotné sociální zařízení ve zděném objektu hotelu, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu se standardně neobchodují. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaná jiná nebytová jednotka je obtíţně obchodovatelná aţ neobchodovatelná. Předmětný jiný nebytový prostor č. 84/17 je situován v přízemí hotelu Sulov, s přístupem přes objekt č.p. 82. Nebytový prostor má uţitnou plochu 28,9 m2 A je uţíván v převaţující míře hosty sousední restaurace č.p. 82. Jednotková srovnávací hodnota byla stanovena ve stejné výši jako u restaurace č.p. 82, tedy 6.000,- Kč/m2. Celková srovnávací hodnota činí: 28,9 m2 * 6.000,- Kč/m2 = 174.000,- Kč (zaokrouhleno) Znalecký posudek č. 10864-129/2014


stránka č. 42

Srovnávací hodnota jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84, včetně spoluvlastnického podílu 289/10011 na objektu a pozemku pod objektem, činí:

174.000,- Kč



stránka č. 43

7. STANOVENÍ VÝNOSOVÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ (LV Č. 581, K.Ú. STARÉ HAMRY 1) Úvodem: Výnosové oceňování je jednou ze standardních metod zjišťování odhadu obvyklé ceny, resp. tržní ceny, mezinárodně uznávanou a používanou. Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Výnosovou hodnotu nemovitosti je možné stanovit v zásadě dvěma způsoby: 1. kapitalizací stabilizovaného, trvale dosažitelného ročního výnosu příslušnou mírou kapitalizace (zjednodušeně tj. porovnáním s jistinou vloženou do banky při alternativním investování kapitálu), 2. diskontováním budoucích výnosů z nemovitosti za delší časové období na současnou hodnotu, tj. stanovením hodnoty proměnného toku výnosů (cash flow) na hodnotu současnou, tj. hodnotu v čase ocenění nemovitosti. Při analýze diskontovaného cash flow, je nutné vzít na vědomí nutnost odhadování proměnného toku příjmů za delší časové období (např. 5, 10, 15 let, zbytková životnost stavby). Je ale také nutné odhadnout a diskontovat prodejní hodnotu nemovitosti na konci tohoto analyzovaného období. V přechodném období ekonomiky, ve kterém se ještě stále Česká republika nachází, je však toto vytváření dlouhodobějších prognóz často problematické a diskutabilní. Je proto diskontování budoucích výnosů vhodnější k používání v již stabilizovaném ekonomickém prostředí, kde již nedochází k výraznějším změnám vstupních údajů pro výpočet, a kde i trh s nemovitostmi je již bez větších výkyvů a stabilizovaný. Z uvedených důvodů, a dále s vědomím, že výnosové ocenění je pouze jednou z metod pro stanovení odhadu obvyklé (tržní) ceny, je zatím dávána přednost do jisté míry jednoduššímu způsobu stanovení výnosové hodnoty tj., kapitalizaci stabilizovaného trvale dosaţitelného ročního výnosu podle výrazu: stabilizovaný výnos x 100 (%) výnosová hodnota = ----------------------------úrok. míra kapitalizace (%) Obecně k metodice ohodnocení: Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu, je možné si zjednodušeně představit výnosovou hodnotu nemovitosti jako jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu, budou úroky stejné jako roční výnos nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotou fixní a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, tj. především výši úrokové míry kapitalizace, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a údržbu. Je tedy nutné vzít tuto flexibilitu ohodnocení nemovitosti výnosovou metodou v úvahu, a považovat ji za jeden z podkladů odhadu obvyklé (tržní) ceny. Zavedené předpoklady, úvodní informace: Vychází se z předpokladu, že majitel nemovitost pronajímá za účelem dosažení trvale odčerpatelného výnosu. Výnos je stanoven jako rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Výnosová hodnota vyjadřuje tzv."věčnou rentu" nemovitosti (staveb i pozemků). Zástavbou se totiž ze stavby a z pozemku stává technická a ekonomická jednotka. Využití a výnosová hodnota zastavěného pozemku je dána využitím a výnosovou hodnotou stavby. Pro vyjádření "věčné renty" je nutné v nákladech uvažovat s vytvářením rezervy na obnovu stavby tak, aby byl "střádán" kapitál na rekonstrukce a modernizace prodlužující Znalecký posudek č. 10864-129/2014


stránka č. 44

životnost budov (obnovovací investice), nebo na vybudování stavby nové po skončení její životnosti. Úroková míra kapitalizace: Volba (resp. kalkulace) úrokové míry kapitalizace je důležitým faktorem při výpočtu výnosové hodnoty nemovitosti. Vychází se při tom z možného průměrného bezrizikového (málo rizikového) zúročení peněz na kapitálovém trhu (např. Dluhopisy České Republiky, hypotéční zástavní listy) s přihlédnutím k druhu nemovitosti, způsobu využití a k situaci na trhu s nemovitostmi (tj. zvýšením o míru rizika při nákupu konkrétní nemovitosti). Přestože v posledním období dochází ke snižování úrokových sazeb na peněžním i kapitálovém trhu (ve vazbě na snižující se inflaci), je nutno kalkulovat úrokovou míru kapitalizace velmi obezřetně. Zejména vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, nestabilnímu ekonomickému prostředí, nedostatku solventních investorů a nesnadnému získávání úvěrů od peněžních ústavů. Nájemné pro výpočet výnosů: Pro zjištění odčerpatelného výnosu je zjištění a stanovení nájemného podstatnou otázkou. Zdrojem příjmu pro stanovení výnosu z nemovitosti je pouze "čisté nájemné" (základní nájemné), bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním tj. např. za: - teplo a teplou vodu, - vodné a stočné, - elektrickou energii, - výkony spojů, - případné další služby sjednané individuálně, - vybavení bytu, - a pod. Uvedené náklady hrazené mimo nájemné se nepodílí na tvorbě výnosu. K datu místního šetření je objekt č.p. 82 uţíván jiným vlastníkem, bez právního titulu. Objekty č.e. 302, 303 nejsou pronajaty, uţívány pouze sezóně. U předmětných objektů je uvaţováno s nájemným v daném místě a čase obvyklým. Výnosová metoda nemá v tomto případě vypovídající schopnost, je zpracována jako dodatečná metoda.

Objekt restaurace s ubytování č.p. 82 na p.č.st. 245/1. V I. NP objektu jsou prostory restaurace-hospody s přípravnou jídla a potřebným zázemím, v podkroví objektu jsou čtyři dvoulůžkové pokoje ubytování (celkem 8 lůžek). Roční obvyklé nájemné u prostorů restaurace je uvažováno ve výši 220.000,- Kč (18.333,- Kč/měsíc). Ztráta na nájemném u prostorů restaurace uvažována 20 %, uvažované hrubé roční nájemné do výnosové metody tedy činí 220.000,- Kč * 0,8 (ztráta 20 %) = 176.000,- Kč (hrubý výnos/rok) Obvyklé nájemné u prostorů ubytování uvažováno ve výši 100,- Kč/noc/lůžko, obležnost 40 %, náklady na dosažení výnosu (úklid, výměna ložního prádla, hyg. prostředky, atd.) srážka – 30 %. Prostory ubytování: 8 lůţek * 365 dní (rok) * 0,4 (obleţnost) * 100,- Kč/lůţko/noc = 116.800,- Kč. 116.800,- Kč * 0,7 (sráţka 30 % - náklady na dosaţení pronájmu) = 81.760,- Kč (hrubý roční výnos prostorů ubytování). Znalecký posudek č. 10864-129/2014


stránka č. 45

Celkový hrubý výnos/rok pro celý objekt: 176.000,- Kč + 81.760,- Kč = 257.760,- Kč.

Náklady na opravy, údrţbu, správu, pojistné, daň z nemovitosti (sráţka – 20 %). 257.760,- Kč * 0,8 = 206.208,- Kč (čistý roční výnos).

Míra kapitalizace uvaţována 10 %. 206.208,- Kč * 0,1 (míra kapitalizace 10 %) * 100 = 2.060.000,- Kč (výnosová hodnota zaokrouhleno)

Objekty ubytování č.e. 302 (Josefinka) na p.č.st. 3593, č.e. 303 (Ondráš) na p.č.st. 3592. V každém objektu celkem 16 dvoulůžkových pokojů (celkem 32 lůžek). Obvyklé nájemné uvažováno ve výši 150,- Kč/noc/lůžko, obležnost 30 %, náklady na dosažení výnosu (úklid, výměna ložního prádla, hyg. prostředky, atd.) srážka – 40 %, náklady na opravy, údržbu, správu, pojistné, daň z nemovitosti (srážka – 20 %). Celková srážka na náklady tak činí -60 %. Míra kapitalizace uvažována 10 %. Výpočet výnosové hodnoty: 32 lůţek * 365 dní (rok) * 0,3 (obleţnost) * 150,Kč/lůţko/noc = 525.600,- Kč (hrubý výnos/rok) 525.600,- Kč * 0,4 (sráţka 60 % na celkové náklady) = 210.240,- Kč (čistý roční výnos) 210.210,- Kč * 0,1 (míra kapitalizace 10 %) * 100 = 2.100.000,- Kč (výnosová hodnota zaokrouhleno) Celková výnosová hodnota (jedná se o dvě totoţné ubytovny): 2.100.000,- Kč * 2 = 4.200.000,- Kč

Celková výnosová hodnota objektů na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 činí: 2.060.000,- Kč + 4.200.000,- Kč = 6.260.000,- Kč

6.260.000,- Kč



stránka č. 46

8. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÝCH OBVYKLÝCH CEN Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1: 1.771.006,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1: 1.780.000,- Kč

Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1: 318.910,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 666, k.ú. Staré Hamry 1: 260.000,- Kč

Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1: 10.815.057,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1: 7.040.000,- Kč Výnosová hodnota nemovitostí na LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1: 6.260.000,- Kč

Věcná hodnota nemovitostí na LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1: 305.266,- Kč Srovnávací hodnota nemovitostí na LV č. 639, k.ú. Staré Hamry 1: 174.000,- Kč

Výsledné obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí stanovuji ve výši srovnávacích hodnot (dále se zohledněním práv a závad s nemovitostmi spojenými)



stránka č. 47

9. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596 jsou v části B1 uvedena následující jiná práva - oprávnění (viz. oddíl 3.4.). Oprávnění: Věcné břemeno chůze a jízdy, ve prospěch oceňovaných jednotek č. 87/3, 87/19, 87/21 váznoucí na pozemcích p.č. 3211/1, 3211/2, 1499/6, 670/2. Oprávnění je oceněno dle §16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou 3 * (+10.000,- Kč) = + 30.000,- Kč.

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 581 je v části B1 uvedeno následující jiné právo - oprávnění (viz. oddíl 3.4.). Oprávnění: Věcné břemeno přístupu, užívání údržby a oprav kotle, ve prospěch oceňovaného pozemku p.č.st .245/1, váznoucí na jednotce č. 84/9. Oprávnění je oceněno dle §16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou + 10.000,- Kč. Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 581 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva - omezení (viz. oddíl 3.4.). Omezení: Věcná břemena chůze a jízdy, váznoucí na oceňovaných pozemcích p.č. 3211/1, 1499/6, ve prospěch jednotek č. 3, 6, 87/1-22 a dále věcné břemeno vstupu a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou podzemního kabelového vedení NN pro ČEZ Distribuce, a.s. váznoucí na oceňovaném pozemku p.č. 3211/1. Omezení jsou oceněna dle §16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou - 240.000,- Kč (ve prospěch 24 jednotek), 10.000,- Kč (ve prospěch ČEZ), celkem tedy – 250.000,- Kč Celková sráţka za LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 činí: -240.000,- Kč Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledných obvyklých cenách. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. Zástavní práva nejsou zohledněna ve výsledných obvyklých cenách, neboť nelze zjistit aktuální výši dlužné částky.



stránka č. 48

10. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŢBĚ NEZANIKNOU Dle znění § 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596 jsou v části B1 uvedena následující jiná práva - oprávnění (viz. oddíl 3.4.). Oprávnění: Věcné břemeno chůze a jízdy, ve prospěch oceňovaných jednotek č. 87/3, 87/19, 87/21 váznoucí na pozemcích p.č. 3211/1, 3211/2, 1499/6, 670/2. Oprávnění je oceněno dle §16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou 3 * (+10.000,- Kč) = + 30.000,- Kč. Celková přiráţka za LV č. 596, k.ú. Staré Hamry 1 činí: + 30.000,- Kč

Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 581 je v části B1 uvedeno následující jiné právo - oprávnění (viz. oddíl 3.4.). Oprávnění: Věcné břemeno přístupu, užívání údržby a oprav kotle, ve prospěch oceňovaného pozemku p.č.st .245/1, váznoucí na jednotce č. 84/9. Oprávnění je oceněno dle §16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou + 10.000,- Kč. Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 581 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva - omezení (viz. oddíl 3.4.). Omezení: Věcná břemena chůze a jízdy, váznoucí na oceňovaných pozemcích p.č. 3211/1, 1499/6, ve prospěch jednotek č. 3, 6, 87/1-22 a dále věcné břemeno vstupu a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou podzemního kabelového vedení NN pro ČEZ Distribuce, a.s. váznoucí na oceňovaném pozemku p.č. 3211/1. Omezení jsou oceněna dle §16b odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb částkou - 240.000,- Kč (ve prospěch 24 jednotek), 10.000,- Kč (ve prospěch ČEZ), celkem tedy – 250.000,- Kč Celková sráţka za LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1 činí: - 240.000,- Kč



stránka č. 49

11. STANOVENÍ OBVYKLÝCH CEN Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledné obvyklé ceny:

viz. oddíl A usnesení bytové jednotky č. 87/3, garáţe č. 87/19 a jiného nebytového prostoru č. 87/21, vše v bytovém domě č.p. 87 na p.č.st. 670/1 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku o velikostech 7217/176048 (BJ č. 87/3), 1267/176048 (garáţ č. 87/19), 3550/176048 (jiný nebytový prostor č. 87/21), k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 596, 586

1.810.000,- Kč

viz. oddíl B usnesení garáţí č. 1 a 2 ve stavbě bez čp/če postavené na pozemku p.č.st. 3717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnických podílů na objektu a pozemku o velikostech 2479/22713, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 666, 665

260.000,- Kč



stránka č. 50

viz. oddíl C usnesení objektů č.p. 82 na p.č.st. 245/1 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 303 na p.č.st. 3592 – zastavěná plocha a nádvoří, č.e. 302 na p.č.st. 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně pozemků p.č.st. 245/1, 3592, 3593 – zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 1494/1 – ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, p.č. 1499/6 – ostatní plocha, ostatní komunikace, p.č. 1499/7, 1499/8, 1499/9, 1499/10 – trvalý travní porost, p.č. 3211/1 – ostatní plocha, jiná plocha, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres Frýdek-Místek, LV č. 581

6.800.000,- Kč

viz. oddíl D usnesení jiného nebytového prostoru č. 84/17 v objektu č.p. 84 na p.č.st. 717 – zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech objektu a pozemku o velikosti 289/10011, k.ú. Staré Hamry 1, obec Staré Hamry, okres FrýdekMístek, LV č. 639, 638.

174.000,- Kč

Prohlašuji, ţe při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovené obvyklé ceny jsou stanoveny s odpočtem omezení zapsaných v oddíle C výpisů z katastru nemovitostí.

V Prostějově, dne 20.8.2014 Vypracoval: Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected] Ing. František Kocourek



stránka č. 51

12. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 10864129/2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.

Ing. František Kocourek J. Zrzavého 8 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: [email protected]



stránka č. 52

13. PŘÍLOHY Výpisy z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek



stránka č. 53

14. OBSAH č. 10864-129/2014 ......................................................................................................... 1 1. Účel stanovení obvyklých cen nemovitostí .................................................................... 3 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklých cen ........................................................ 5 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklých cenách nemovitostí ..................... 6 3.1. Použité podklady: ................................................................................................. 6 3.2. Předmět znaleckého posudku ........................................................................... 7 3.3. Vlastnictví ......................................................................................................... 7 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596 jsou v části B1 uvedena následující jiná práva: ...................................................................................... 7 Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Staré Hamry 1, LV č. 596 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: ......................................................... 8 4. Nález........................................................................................................................... 18 4.1. Popis nemovitostí .................................................................................................. 18 4.2. Místopis, Popis objektů, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů, údaje o stáří a technickém stavu objektů .................................. 18 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostÍ .................................................. 22 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí ......................................................................... 23 5.1. Stanovení věcné hodnoty staveb .......................................................................... 23 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí ................................................................. 33 7. Stanovení výnosové hodnoty nemovitostí (LV č. 581, k.ú. Staré Hamry 1) .................. 43 8. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledných obvyklých cen ................. 46 9. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených ......................... 47 10. Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou.................................. 48 11. Stanovení obvyklých cen ........................................................................................... 49 12. Znalecká doložka ...................................................................................................... 51 13. Přílohy ....................................................................................................................... 52 14. Obsah ....................................................................................................................... 53


2014

Recommend Documents