ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2778-034/2014
o ceně nemovité věci: pozemku p.č. St.114/2 se stavbou RD č.p.52 a dalších zem. pozemků p.č.1350/9 a 1441/20 s příslušenstvím, vše v obci a k.ú.Traplice. Objednavatel posudku:
Účel posudku: Oceňovací předpis:
Exekutor.úřad Brno-město JUDr. Karel Urban Minská 54 616 00 Brno Zjištění obvyklé ceny pro stanovení vyvolávací ceny pro veřejnou dražbu
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška) s účinností od 1.1.2014. Oceněno ke dni: 26.září 2014 Posudek vypracoval: Ing. Pavel Stržínek Posudek byl vypracován ve 4 vyhotoveních, z nichž 3 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 14 stran textu + 6stran příl. Ve Zlíně, dne 30.září 2014
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc se nalézá v obci Traplice a je přímo přístupná z místní komunikace. Nemovitá věc je tvořena RD č.p. 52 s pozemkem p.č.St.114/2 a dalšími zemědělskými pozemky mimo zastavěnou část obce p.č. 1350/9 a 1441/20 vše v k.ú. Traplice a příslušenstvím, sestávajícím z venkovních úprav a trvalých porostů. Stavební pozemek je oplocen.
1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. a obec Traplice list vlastnictví č.1206, vyhotovený dálkovým přístupem Usnesení JUDr. K. Urbana, soud.exek. Esek.úřadu Brno – město ze dne 19.9.2014 Výkresová dokumentace: neposkytnuta Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 26.9.2014 za nepřítomnosti vlastníků nemovitosti(i přes písemnou výzvu znalce) a současně objednavatele posudku.
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovité věci na listu vlastnictví č. 1206 pro k.ú. a obec Traplice, zapsán: SJM Ančinec Lubomír a Weintrittová Zdenka,č.p.52, 76804 Traplice a nám.3.května 1340,76502 Otrokovice
1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Trvalý travní porost 3) Trvalý travní porost 4) Rodinný dům se šikmou střechou
-2-
2. POSUDEK A OCENĚNÍ Tržní ocenění je zprávou, kterou zhotovitel zpracovává na základě informací vlastníka předmětných nemovitostí a objednatele ocenění, podkladů uvedených ve zprávě a dalších šetření a podkladů získávaných zhotovitelem. Zhotovitel zodpovídá za uvedené údaje o vlastnických a jiných právech, pokud jsou v souladu s podklady níže uvedenými. Ocenění je zpracováno ke stavu nemovitostí, který zpracovatel zjistil při místním šetření a ke stavu podmínek trhu ke dni ocenění a předpokladu jeho dalšího vývoje v rozsahu do konce tohoto kalendářního roku. Zhotovitel nezodpovídá za případné další změny trhu a změny technického stavu nemovitostí způsobené nedostatečnou péčí vlastníka a vlivy vis major. Tržní ocenění je zpracováno v souladu se všemi právními předpisy platnými ke dni ocenění. Zpracovatel nemůže zohlednit skutečnosti, které mu nebyly ke dni ocenění známy. Zpracovatel prohlašuje, že nemá a nebude mít spojitost s podnikáním v nemovitostech, které jsou předmětem tohoto ocenění. POUŽITÉ METODY OCENĚNÍ MAJETKU
Pro odhad tržní ceny je užíváno těchto základních metod: metoda věcné hodnoty – věcnou hodnotou je reprodukční cena stavby (cena stavby, za kterou by se dala nemovitost ke dni ocenění postavit), která je snížena o opotřebení. Zhotovitel preferuje zjišťování jednotkové věcné ceny podle cenového předpisu (bez koeficientu prodejnosti) s použitím koeficientu inflace. V případě, že je zhotoviteli známa skutečná reprodukční cena, je užita cena podle příslušné smlouvy o dílo a daňových dokladů po úpravě koeficientem inflace a snížena o opotřebení. Výjimečně je užívána cena určená pomocí technickohospodářských ukazatelů přepočtených na cenovou úroveň ke dni ocenění. metoda výnosová – výnosová hodnota nemovitosti je vypočtena jako suma předpokládaných budoucích čistých příjmů z pronájmu nemovitostí nebo jejich částí, diskontovaných na hodnotu současnou. Zhotovitel preferuje výpočet prosté výnosové hodnoty bez prodeje nemovitosti na konci období, tzv. metodu prosté renty. Pouze ve speciálních případech je užívána metoda odložené věcné renty (předpokládá proměnlivý zisk po určitou dobu), případně metodu konstantního zisku po omezené období. Čisté příjmy jsou stanovovány z příjmů ze skutečných pronájmů v nemovitostech a dále předpokládaných pronájmů za obvyklý nájem po odečtení nákladů (daň z nemovitosti, pojištění stavby, opravy a údržba, správa nemovitosti, amortizace, správa nemovitosti, provize za pronájem, rezervy a neúplný pronájem, náklady na pozemek, náklady na energie a služby pokud je hradí pronajimatel, případně náklady na uvedení nemovitosti do pronajímatelného stavu). Diskontování příjmů je prováděnou setinnou mírou kapitalizace, která se skládá z těchto složek: porovnatelný bezrizikový výnos, riziko trhu, riziko segmentu trhu, podnikatelské riziko a finanční riziko. metoda komparativní – metoda vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Podkladem jsou především jak realizované prodeje nemovitostí, tak ceny inzerované (které je nutno korigovat na předpokládané dosažitelné ceny – někdy až 65 % inzerované ceny). Cena je stanovena buď porovnání nemovitostí jako celku nebo porovnáním jednotkových cen. Podkladem pro stanovení cen pozemků jsou přednostně cenové mapy. Rozsah použitých metod je závislý na charakteru oceňovaných nemovitostí, a to zejména na skutečnosti zda je možno nemovitost nebo její významnou část pronajmout za přijatelné -3-
nájemné nebo zda je možno zjistit dostatečné množství porovnatelných cen. V takovýchto případech je rozsah použitých metod omezen. Na základě uvedených metod je stanovena obvyklá cena jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout.
A. Věcná hodnota a hodnota podle vyhlášky Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. č. 303/2013 Sb. s účinností od 1.1.2014.
2.1 Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Oceněno podle § 3 vyhlášky. 2.1.1 Popis Jde o stavební pozemek p.č.st.114/2 o výměře 94m2 částečně zastavěný RD č.p.52 a jehož zbývající část tvoří nádvoří a přilelou zahradu s tímto pozemkem v jednotném funkčním celku. 2.1.2 Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ui
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Velikost obce podle počtu obyvatel 1001 - 2000 2. Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 3. Poloha obce V ostatních případech 4. Technická infrastruktura v obci Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce Železniční, nebo autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
3
0.75
4
0.60
5
0.80
1
1.00
4
0.80
4
0.90
_______________________________________________________________________________________________________________
Součin hodnot
0.259
Iu = SOUČIN(Ui) = 0.259 2.1.3 Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Oi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku -4-
4
0.00
3
0.00
1
0.00
1
0.00
Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku Nevhodný tvar - ztížené jeho využití 6. Ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu
1
-0.02
1
-0.20
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.22
Io = 1 + SUMA(Oi) = 1 + -0.22 = 0.780 2.1.4 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
3
0.00
3
-0.01
3
0.00
2
0.00
4
1.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 5. znaku se do sumy nezapočítává
-0.01
It = (1 + SUMA(Ti)) x T5 = (1 + -0.01) x 1 = 0.990 2.1.5 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.do 2000) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh a účel užití stavby 1 Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP 1 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci 2 Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě 1 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku 1 V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost 6 Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* 4 Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitel. 1 Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo 2 Bezproblémové okolí -5-
1.03 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -0.02 0.00 0.00
10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Vlivy snižující cenu
2
0.00
1
-0.20
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává
-0.22
Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = (1 + -0.22) x 1.03 = 0.803 2.1.6 Výpočet ceny pozemku (§ 3 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku ZC = ZCv x Iu = 1270 Kč x 0.259 = 328.93 Kč Index cenového porovnání I = Io x It x Ip = 0.780 x 0.990 x 0.803
= Kč
328,93 x 0.6200
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 94.00 m2
= Kč = Kč
203,94 19.170,04
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) Cena celkem Kč
19.170,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.2 Trvalý travní porost Oceněno podle § 6 vyhlášky. 2.2.1 Popis Jedná se o část pozemku p.č.1350/9 o výměře 2072m2, nacházející se vzdáleně od vesnice. 2.2.2 Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 6 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=30850) Cena za celou výměru 2072.00 m2 Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
9,67 20.036,24 20.036,24
_______________________________________________________________________________________________________________
Trvalý travní porost
Cena celkem Kč
20.036,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.3 Trvalý travní porost Oceněno podle § 6 vyhlášky. 2.3.1 Popis Jedná se o část pozemku p.č.1350/9 o výměře 190m2, a celý přilehlý poz.p.č.1441/20 nacházející se oba vzdáleně od vesnice 2.3.2 Výměra zemědělského pozemku Výměra pozemku 190+223
=
413.00 m2
2.3.3 Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 6 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m zem.pozemku (BPEJ=30810) Cena za celou výměru 413.00 m2 -6-
= Kč = Kč
12,88 5.319,44
Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč
5.319,44
_______________________________________________________________________________________________________________
Trvalý travní porost
Cena celkem Kč
5.319,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.4 Rodinný dům se šikmou střechou Oceněno podle § 35 vyhlášky. 2.4.1 Popis Jde o přízemní, nepodsklepený, krajní řadový rod. domek č.p.52, cihlový, bez zateplení, v původním stavu – velmi zanedbaný, neobydlený. Vnitřní dispozice domku nemohla být ověřena – znalec se dovnitř nedostal. V podkroví je zřejmě pouze půda – bez oken. Střecha nad domem má dřevěný krov sedlového tvaru s betonovou jednodrážkovou krytinou. Zdivo cihelné tl. 45cm, stropy spalné s rovným podhledem. Podlahy v obyt. místnostech prkenné, v ostatních místnostech betonový potěr. Fasáda hladká, z větší části oprýskaná. Okna v přízemí kastová dřevěná . Vytápění zřejmě lokální. Stáří domu dle odborného odhadu 80 roků. Údržba velmi zanedbaná, dům několik let neobydlen. 2.4.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná 2.4.3 Obestavěný prostor základy 7,30*6,00*0,30 přízemí+patro 7,30*6,00*3,45 zastřešení 7,30*6,00*3,45/3
= = =
13.14 m3 151.11 m3 50.37 m3
_________________________________________ 3
celkem =
214.62 m
2.4.4 Podlaží Označení
Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá plocha výška
Výška podlaží
_______________________________________________________________________________________________________________
1.NP - příz.
7,30*6,00 43.80 m2
2.70 m
3.00 m/*
Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 43.80 m2 a prům.výška podlaží je 3.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky2.4.5 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Cen.podíl části n _______________________________________________________________________________________________________________
1. 2.
Základy vč. zemních prací standard Svislé konstrukce standard -7-
0.08200
100%
0.21200
100%
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Stropy standard Zastřešení mimo krytinu standard Krytiny střech podstandard Klempířské konstrukce podstandard Vnitřní omítky podstandard Fasádní omítky podstandard Vnější obklady chybí Vnitřní obklady chybí Schody chybí Dveře standard Okna standard Podlahy obytných místností podstandard Podlahy ostatních místností podstandard Vytápění podstandard Elektroinstalace podstandard Bleskosvod chybí Rozvod vody chybí Zdroj teplé vody chybí Instalace plynu chybí Kanalizace chybí Vybavení kuchyní chybí Vnitřní hygienické vybavení podstandard Záchod podstandard Ostatní chybí
0.07900
100%
0.07300
100%
0.03400
100%
-0.034
0.00900
100%
-0.009
0.05800
100%
-0.058
0.02800
100%
-0.028
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.02300
100%
-0.023*1.852
0.01000
100%
-0.01*1.852
0.03200
100%
0.05200
100%
0.02200
100%
-0.022
0.01000
100%
-0.01
0.05200
100%
-0.052
0.04300
100%
-0.043
0.00600
100%
-0.006*1.852
0.03200
100%
-0.032*1.852
0.01900
100%
-0.019*1.852
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.03100
100%
-0.031*1.852
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.04100
100%
-0.041
0.00300
100%
-0.003
0.03400
100%
-0.034*1.852 ________________________________________________
-0.61484
-8-
K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.61484) = 0.6680 2.4.6 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Stáří Životn. (B) (C)
Cen.podíl (A)
Podíl části
Opotřebení konstrukce B/C * 100 A
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21.
Základy vč. zemních prací 80 150 0.12275 Svislé konstrukce 80 100 0.31737 Stropy 80 100 0.11826 Zastřešení mimo krytinu 80 80 0.10928 Krytiny střech 80 80 0.02341 Klempířské konstrukce 40 50 0.00620 Vnitřní omítky 80 80 0.03994 Fasádní omítky 80 80 0.01928 Vnější obklady 0.00000 Vnitřní obklady 0.00000 Schody 0.00000 Dveře 80 80 0.04790 Okna 80 80 0.07784 Podlahy obytných místností 80 80 0.01515 Podlahy ostatních místností 80 80 0.00689 Vytápění 80 80 0.03581 Elektroinstalace 80 80 0.02961 Bleskosvod 0.00000 Rozvod vody 0.00000 Zdroj teplé vody 0.00000 Instalace plynu
100%
6.5467%
100%
25.3896%
100%
9.4608%
100%
10.928%
100%
2.341%
100%
0.496%
100%
3.994%
100%
1.928%
100% 100% 100% 100%
4.79%
100%
7.784%
100%
1.515%
100%
0.689%
100%
3.581%
100%
2.961%
100% 100% 100%
-9-
0.00000
100%
0.00000
100%
0.00000 Vnitřní hygienické vybavení 80 80 0.02823 Záchod 80 80 0.00208 Ostatní 0.00000
100%
22.
Kanalizace
23.
Vybavení kuchyní
24. 25. 26.
100%
2.823%
100%
0.208%
100% ______________________________
85.4351% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 85.4351%. 2.4.7 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 24, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) 1 A Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 2 -0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) 1 -0.08 Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost c) 1 0.00 Hodnota 1 Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 43.80 m2 / zastavěná plocha 1.NP 43.80 m2 = podlažnost 1.00 5. Napojení na sítě (přípojky) 3 0.00 Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby 2 -0.04 Lokální vytápění el. nebo plynem, 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 3 0.00 Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 3 0.05 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 2 0.00 Od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 3 0.5100 Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - 10 -
(hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.6+0 pro stáří 80 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem * * hodnota 13. znaku se do sumy nezapočítává
-0.08
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + -0.08) x 0.51 = 0.469 2.4.8 Výpočet ceny objektu (§ 35 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Iv: index konstrukce a vybavení It: index trhu Ip: index polohy
= Kč
2.290,x 0.469 x 0.970 x 0.989
_________________________________________
Cena upravená uvedenými indexy Cena za celý obestavěný prostor 214.62 m3
= Kč = Kč
1.030,50 221.165,91
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou
Cena celkem Kč
221.166,-
B. Hodnota stanovená porovnávací metodou Stanovení hodnoty srovnatelné je provedeno porovnáním s obdobnými nemovitostmi – rodinnými domy v obdobných lokalitách sousedních obcí a to metodou porovnání nemovitostí jako celku. Objekt je srovnáván s obdobnými zdevastovanými rodinnými domky. Výsledné ceny jednotlivých objektů po úpravě jsou pro použití stanovení obvyklé ceny započítávány s různými váhami (nižší váha je pro starší prodeje, prodeje u nichž nelze ověřit sjednanou cenu ze standardních zdrojů, vyšší váhu mají prodeje blíže oceňovanému objektu, váha dále zohledňuje porovnatelnost velikostí objektů Porovnávané nemovitosti – analýza trhu: 1. Rodinný domek, Jankovice, malý pozemek + „záhumenky“ stáří 30. léta, zanedb. stav 240 000,- Kč 2. Rodinný dům, Kudlovice, min. pozemek + další zem. pozemky, stáří první republika, 220 000,- Kč 3. Rodinný dům, Huštěnovice,poz. o vým. 100m2 + další vzdál.pozemky, stáří 80roků, 260 000,- Kč Oceň. Majetek Cena celkem v Kč(C) Typ transakce Korekce pro typ transakce Datum nabídky Index data nabídky Technický stav objektu Index tech. Stavu Funkční využití Index funk. Využ. Další rozvoj nemovitosti
1,00 1,00 1,00 1,00
1 240 000 Prodej 1,00 2006 1,00 Stejné 1,00 Stejné 1,00 Stejné - 11 -
2
3
220 000 Prodej 1,00 2006 1,00 Stejné 1,00 Stejné 1,00 Stejné
260 000 Prodej 1,00 2006 1,00 Stejné 1,00 Stejné 1,00 Stejné
Index dalšího rozvoje Lokalita Index lokality Vzhled a atraktivita objektu Index atraktivity Celkový index (I) Indikovaná hodnota nemovitosti C/I v Kč Váha Hodnota (indikovaná hod. x váha) v Kč
1,00
1,00 Stejné 1,00 Stejné 1,00 1,00
1,00 Stejné 1,00 Stejné 1,00 1,00
1,00 Stejné 1,00 Stejné 1,00 1,00
240 000
240 000 1
220 000 1
260 000 1
240 000
240 000
220 000
260 000
1,00 1,00
Hodnota stanovená porovnáním (po zaokrouhlení)
240 000,- Kč
C. Výnosová hodnota Pro předmětný případ ocenění se tato metoda nepoužije. _______________________________________________________________________________________________________________
- 12 -
3. REKAPITULACE vyhlášk. ceny 1) Stavební pozemek dle § 4 odst.1 (zast.plocha+JFC) 2) Trvalý travní porost
Kč Kč
19.170,20.036,-
3) Trvalý travní porost 4) Rodinný dům se šikmou střechou
Kč Kč
5.319,221.166,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena Po zaokrouhlení podle § 50 vyhlášky
Kč Kč
265.691,265.690,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Dvěstěšedesátpěttisícšestsetdevadesát Kč
4. ZÁVĚR - STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ – TRŽNÍ Obvyklá cena, ve smyslu ceny, kterou by bylo možno dosáhnout při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku k datu 21.6.2006, který stanovil zadavatel, mezi dobrovolně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím, bez vlivu zvláštní obliby, je stanovena jako hodnota stanovená porovnáním (jako podklad pro porovnání byl použit archiv realitní kanceláře Domov UH) po zaokrouhlení, což činí 240 000,- Kč. Závěrečná stanovení ceny obvyklé vychází z analýzy trhu a je v něm preferován porovnávací způsob ocenění. Cena zohledňuje případné tehdejší pohledávky uvedené na LV. Cena jednotlivých práv a závad dle LV (Weintrittová): - 23 697,16 Kč s přísluš., soud. Exek. JUDr. Smékal Praha - 35 679,70 Kč s přísluš., soud. Exek. JUDr. Urban Brno - 70 381,- Kč s přísluš., soud. Exek. Mgr. Homola Brno - 39 113,99 Kč s přísluš., soud. Exek. JUDr. Vrána Přerov Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou: --Výsledná obvyklá – tržní cena je (za celek – celý domek vč. zemědělských pozemků):
240 000,- Kč (slovy: dvěstě čtyřicet tisíc korun českých)
Ve Zlíně, dne 30.září 2014 .................... vypracoval
- 13 -
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 16.11.1988, č.j. Spr.3794/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 2778-034/2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Ing. Pavel Stržínek
software PC.System Olomouc
- 14 -
