2014

TÉMA

Novela Občanského zákoníku (2-3) Investice za miliardu (6–7) čistota a bezpečnost v našich domech (8-9)

upozornění

nelegální instalace antén (4) černý odběr elektřiny (10) deratizace na náklady nájemníka (5)

PORADNA

jak na dluhy? (10) vytápění domácnosti - tipy na levnější provoz (10) Příspěvěk na bydlení (11)

Magazín pro nájemníky společnosti CPI BYTY

Vážení nájemníci, s menší odmlkou se k Vám opět vracíme s časopisem společnosti CPI BYTY, v němž Vás informujeme o novinkách i zajímavostech spojených s bydlením v našich bytech. Ačkoliv se nadpisy článků mohou zdát podobné, obsah se neustále mění a s přibývajícími léty bojujeme především s rostoucím množstvím témat, která bychom Vám rádi touto formou sdělili. Pozornost jsme tentokrát věnovali novému občanskému zákoníku, který začal platit 1. ledna tohoto roku a do vztahů pronajímatele a nájemníků přinesl řadu novinek. Naším tradičním tématem jsou investice do bytového fondu, které pomáhají zlepšit technický stav domů, jejich komfort a podobu. Za uplynulé čtyři roky 2010 – 2013 jsme už proinvestovali úctyhodnou miliardu korun! Od roku 2012 jsme navíc ze Sociálního fondu CPI BYTY poskytli nájemníkům 5,9 milionů korun, zejména za prominuté poplatky z prodlení z dluhů na nájemném. A každá zmíněná koruna byla vynaložena efektivně.

Čistota a bezpečí Vašich domovů Rozkvétající domy a jejich okolí jsou pro nás nejen velmi příjemné na pohled, ale také velkým závazkem a motivací současně. Velký díl na tomto stavu mají naši pracovníci technického oddělení, kteří věnují své úsilí přípravě všech podkladů, předcházejících malým i velkým investicím, následně asistují a kontrolují probíhající práce a nakonec, opět na jejich bedrech, leží údržba všech nemovitostí. O to smutnější jsou případy, kdy po mnohaměsíční snaze a vynaložených financích

další informace: www.cpibyty.cz

ta či ona věc znovu podlehne vandalům, krádeži apod. Proto bych Vás chtěl všechny vyzvat, abyste vzali rozum do hrsti a uvědomili si, že každá opravená fasáda, instalovaná kamera, nový výtah, uklizený pytel s odpadky i údržba jednoho každého šroubku jdou také z Vašich peněz a nevšímavost nebo dokonce podíl na takovém jednání jen zvyšuje prostředky, které namísto potřebných investic řeší následky vandalismu. Všímejte si prosím svého okolí, svých sousedů, svého domu. I našim cílem je, abyste v našich domech našli dlouhodobý, bezpečný a čistý domov. Bez Vaší pomoci toho však nedosáhneme.

1/2014

které nás reprezentují. Nejvíce se nová grafická podoba projevila na webových stránkách společnosti, které jsou i nadále určeny především Vám, našim nájemníkům. I nadále zde máte svou sekci „Pro nájemníky“, kde podle konkrétního města najdete potřebné informace od kontaktních údajů na své klientské centrum, přes veškeré vzory smluv a formulářů, přehled poplatků, až po často řešené otázky v rámci Poradny nebo klasická oznámení, informující o všech novinkách. Máte-li zájem dostávat důležitá upozornění emailem, zaregistrujte se mezi příjemce newsletteru, a pokud se ve Vašem městě stane něco urgentního, zašleme Vám toto upozornění na email. Webové stránky zůstaly i nadále vstupní branou do on-line aplikace (Intranet), která umožňuje 24-hodinovou kontrolu Vašeho „zákaznického účtu“ u CPI BYTY, s přehledem o Vašem bytě, platbách i případných dotazech zaslaných na naše pracovníky. A pokud využíváte některý z chytrých telefonů, jistě uvítáte možnost prohlížet si naše webové stránky ve zjednodušené podobě také v mobilní verzi. Jak už jsem zmínil v úvodu, všechna témata, o která bychom se s Vámi chtěli podělit, se nám do magazínu nevejdou. Najít je však můžete na webových stránkách, kde bez omezení (v sekcích Poradna nebo Oznámení) zveřejňujeme vše, co by Vás mohlo i mělo zajímat. Děkujeme za Vaši přízeň i zapojení do budování našich domovů.

Nová vizuální podoba, nový web Velké změny doznala také vizuální stránka naší společnosti a všech materiálů,

Daniel Bacík,

ředitel společnosti CPI BYTY

kontakt na redakci: [email protected]

BYDLENÍ

NOVELA OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU přinesla řadu změn 1. ledna 2014 vstoupila zákonem č. 89/2012 Sb. v platnost novela občanského zákoníku (NOZ), jejímž hlavním cílem je sjednocení všech úprav občanskoprávních vztahů do jediného právního předpisu. Uplynulé měsíce navíc prokázaly skutečné použití nových předpisů v praxi. Níže uvádíme nejdůležitější změny, dotýkající se nájemních vztahů.

• § 2247: Pokud si pronajímatel s nájemcem neujedná, které služby související s užíváním bytu zajistí pronajímatel, NOZ uvádí nově nezbytné služby, které po dobu nájmu zpravidla zajišťuje pronajímatel. V případě společnosti CPI BYTY jsou tyto služby uvedeny v evidenčním listu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. • § 2251: Nově platí nájemce nájemné a služby předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce, nebylo-li ujednáno jinak. V případě CPI BYTY platí stávající dohodnuté termíny. • § 2254: Institut kauce se nyní nazývá „jistota“. Pronajímatel může chtít po nájemci složit při podpisu nájemní smlouvy peněžitou jistotu až do výše šestinásobku měsíčního nájemného. Společnost CPI BYTY obvykle požaduje trojnásobek.

2

• § 2255: Nájemce je povinen užívat byt řádně, v souladu s nájemní smlouvou. V tomto případě sice nejde o změnu NOZ, ale tento paragraf je důležitý zejména v případech vzniku plísní, prokazatelně vznikajících nevodnou péčí nájemníka o majetek, nebo při nepovolených stavebních úpravách. • § 2257: Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy v bytě. • § 2258: Zvíře v bytě nesmí činit nepřiměřené obtíže ostatním nájemníkům v domě ani zvýšené náklady na údržbu domu. • § 2263: Nájemce nesmí v bytě provádět stavební úpravy bytu bez souhlasu pronajímatele. • § 2264: Nájemce musí oznámit pronajímateli případné poškození v bytě, které brání řádnému užívání bytu a to bezodkladně.

• § 2269: Nájemce musí pronajímateli oznámit, kdo bude po dobu jeho delší nepřítomnosti v bytě byt zpřístupňovat. • § 2270: Společný nájem: Trvalé opuštění společné domácnosti neznamená skončení nájmu pro jednoho ze společných nájemců. V takovém případě je třeba sepsat novou nájemní smlouvu s novými údaji o členech domácnosti. • § 2272: Nájemce má povinnost oznámit změnu počtu osob pronajímateli a to bezodkladně, nejpozději do 2 měsíců. Pokud tak neučiní, může mu pronajímatel dát výpověď. • § 2274: Podnájem celého bytu je možný jen se souhlasem pronajímatele. Pokud se tak stane bez jeho souhlasu, může následovat výpověď.


TÉMA

Zásadní změny v NOZ se dotýkají ukončení nájmu ze strany nájemce Významnou novinkou je zákonný přechod nájemního práva na nájemcovy dědice v případě, že jeho práva a povinnosti z nájmu nepřejdou na dalšího člena domácnosti. Pokud tedy nájemce bytu žil v nájemním bytě sám, a jeho práva tím nepřešla na členy domácnosti, stanou se dědicové zemřelého nájemce s odkazem na ustanovení § 2282 NOZ novými nájemci bytu. Až do doby řádného skončení nájmu jsou tito dědicové - nájemci povinni hradit pronajímateli nájemné a služby spojené s užíváním bytu. V případě, že dědicové = noví nájemci nemají o pronájem bytu zájem a takto nabyté „dědictví“ pro ně představuje finanční zátěž, doporučujeme, aby se co nejdříve obrátili na příslušnou pobočku společnosti CPI BYTY a dohodli se na možnosti ukončení nájemního vztahu mimo standardní podmínky. Podstatnou novinkou, která se dotkne nájmů sjednaných na dobu určitou, je omezení výpovědních důvodů ze strany nájemce. Tato možnost přichází dle § 2287 NOZ v úvahu pouze tehdy, změní-li se podstatně okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, a po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Pokud k takovéto zásadní změně okolností nedojde, trvá nájemní poměr až do data, které bylo sjednáno v nájemní smlouvě a nájemce je povinen do tohoto data hradit pronajímateli řádně nájemné a služby spojené s užíváním bytu (byť by třeba pronajatý byt již neužíval).

k bytu k datu realizace výměny (směny) bytů. Vždy je třeba sepsat nové nájemní smlouvy k užívaným bytům.

Významnou změnu přináší NOZ v oblasti podávání výpovědí ze strany pronajímatele a bytových náhrad Zde občanský zákoník usnadňuje konání především pronajímateli, a to v případě dlouhodobého neplacení nájmu. V případě, že je důvodem k výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele neplacení nájemného, nečiní výpovědní lhůta 3 měsíce (jako tomu bylo do 31. 12. 2013), ale nájemní poměr k bytu skončí k datu, kdy byla výpověď doručena nájemci. V takovém případě pak pronajímatel nemusí nájemci–dlužníkovi zajišťovat přístřeší, což významně urychluje proces soudního vyklizení bytu.

NOZ mezi důvody zániku společného práva nájmu u nemanželů nepočítá ani trvalé opuštění společné domácnosti. Pokud byl tedy k bytu uzavřen společný nájem více osob, a některá z nich se rozhodne z bytu odejít, nezakládá tato skutečnost zánik společného práva nájmu bytu – viz výše změna § 2270. Odcházející osobě tak nájemní poměr trvá i nadále a i nadále je tato odcházející osoba zodpovědná za řádné placení nájmu a služeb z bytu a to do doby, než dojde k sepsání nové nájemní smlouvy s jedním z manželů, který v bytě žije dál. NOZ dále nezná ani institut výměny resp. směny bytů a z tohoto důvodu již tedy nemůže zaniknout nájemní právo

www.cpibyty.cz/Pro nájemníky/Poradna


3

BYDLENÍ

Chcete TV anténu, dejte nám vědět!

Chcete v rámci bytového domu instalovat anténu, parabolickou anténu nebo jiné zařízení pro příjem TV a radiového signálu? Dejte nám vědět a my Vám pomůžeme s odbornou instalací, která nepoškodí fasádu a uchrání Vás od vysoké pokuty. Pomineme-li samotný vzhled, kdy několik druhů antén často doslova hyzdí bytové domy, je nelegální instalace takových zařízení především nebezpečím pro samotnou nemovitost, neboť každý takový (neodborný) zásah do fasády domu, balkónového zábradlí, střechy apod. je příčinou zrychlené degradace stavebních materiálů, které má hlavně u fasád a střech za následek zatékání vody do objektu a jeho zvýšenou vlhkost. Podobné následky může mít také vrtání děr pro kabely do rámů nových plastových oken. Všechny tyto instalace jsou provedeny v rozporu s Nájemní smlouvou, ničí majetek společnosti a proto jsou zcela nepřípustné.

Nájemníci, kteří takové zařízení již instalovali, měli tuto skutečnost během léta nahlásit pracovníkům CPI BYTY a sjednat si termín prohlídky způsobu instalace. Nájemníci, kteří takové zařízení teprve chtějí instalovat, jsou povinni: • písemně zažádat příslušnou správu nemovitostí CPI BYTY o povolení k instalaci • dohodnout si schválení způsobu instalace, nebo případně návštěvu pracovníka CPI BYTY při instalaci (ten zkontroluje správnost postupu montáže, zejména prostup kabelu do bytu). Udělení povolení a asistence pracovníka CPI BYTY při instalaci je zcela bez poplatku! V případě, že bude zařízení osazeno bez potřebného povolení, bude se společnost CPI BYTY domáhat svých práv na náhradu škody soudní cestou.

Deratizace bytu na náklady nájemníka S ohledem na stále častější potřebu deratizace jednotlivých bytů se společnost CPI BYTY rozhodla v konkrétních případech účtovat polovinu nákladů na deratizaci přímo nájemníkovi. Důvodem je především povinnost nájemníka provádět běžnou údržbu bytu včetně čistění jednotky, a pokud tak nečiní a svým dalším jednáním přispěje k zamoření svého i případně okolních bytů obtížným hmyzem, má společnost CPI BYTY právo náklady na deratizaci požadovat. O této situaci bude nájemník informován a požadovaná částka se promítne do celoročního vyúčtování. Tato situace se netýká případné deratizace celého domu (společných prostor) a jeho okolí, která je obvykle nutná, a která jde i nadále k tíži společnosti CPI BYTY.

4


upozornění

Černé odběry elektřiny jsou trestným činem I přes snahu minimalizovat náklady na bydlení různými technickými úpravami a modernizací se společnost CPI BYTY setkává i s takovými nájemníky, kteří za svou spotřebu doslova nechávají platit ostatní. Takovým příkladem je třeba černý odběr elektřiny. Neoprávněné zásahy do elektroměrů nebo napojení na společné prostory domu je však trestným činem a podle § 205 trestního zákona může být sankcionováno až dvouletým odnětím svobody. V případě velké škody nebo opakovaného činu dokonce odnětí svobody až na tři roky. Jelikož na nelegální odběr energie doplácejí především ostatní nájemníci domu, kteří tako-

vou činnost hradí v konečném vyúčtování ze svého, znovu na Vás apelujeme, abyste si všímali dění ve svém domě a jeho okolí a zásahy do elektroměrů, nezvykle vedoucí dráty od rozvodů ve společných prostorách nebo hluk z televize zatímco sousedovi odpojili elektřinu, hlásili pracovníkům společnosti CPI BYTY. Jde přece hlavně o Vaše peníze! A čím dříve bude pachatel odhalen, tím méně budou ostatní nájemníci za jeho čin platit. Vždyť černé odběry elektřiny jdou až do desítek tisíců korun!

Skalky v České Lípě Opakem devastující činnosti některých nájemníků je spolupráce s nájemníky, kteří svou aktivitou a snahou rozvíjejí okolí svých domů a přispívají k lepšímu soužití. Takovým příkladem je např. Občanské sdružení Za Klidný Sever, které zastupuje nájemníky ze sídliště Sever v České Lípě a s nímž společnost CPI BYTY několik let úzce spolupracuje. Kromě otázek věnovaných bydlení a vzájemné komunikaci mezi firmou a nájemníky se vzájemná spolupráce přenesla i do oblasti zlepšování životního prostředí na sídlišti. Po instalaci laviček se letošním počinem stala výsadba skalek v okolí bytových domů, kterou podnítilo a realizovalo samo Sdružení Za klidný Sever.


5

BYDLENÍ

Investice do domů

za miliardu korun

V předchozích číslech magazínu jsme Vám vystavovali účet za investice za uplynulá období. V součtu dosáhla investovaná částka do oprav a služeb za předchozí čtyři roky (2010 – 2013) více než jedné miliardy korun! Právě tolik stály malé i velké opravy na domech a bytech, rekonstrukce sítí a rozvodů, výměna výtahů, zastaralých stoupaček nebo systémů vytápění, nové opláštění domů, instalace řady bezpečnostních prvků včetně hlídacích služeb, běžná údržba atd. atd. „Jen v minulém roce dobíhala řada nastavených programů, rozjeli jsme však i nové projekty, které změnily podobu mnoha domů a zvýšily jejich kvalitu a vyžádaly si investici bezmála 300 milionů korun,“ potvrdil technický ředitel CPI BYTY Luděk Zelinka.

Severní Morava V Třinci dominovaly především opravy balkónů a lodžií (např. na ulici Jablunkovská), opravy fasád a zateplení domů (ulice Kpt. Nálepky), opravy střech (např. dům na náměstí T.G. Masaryka), ale také např. opravy elektroinstalace společných prostor domů. „Velkou finanční částku si vyžádala také výměna starých výtahů a oprava kanalizace na ulicích Čapkova a Komenského a napojení na kanalizaci ve čtvrti Dolní Líštná,” potvrdil pokračování prací z předchozího roku Luděk Zelinka. Neméně významnou investicí se stala oprava vodovodního řadu v Novém Borku a výstavba nového v části Starý Borek. V Českém Těšíně se nájemníci v ulici Moskevská dočkali nové kanalizační přípojky, ale také vchodů a domovních dveří, a ve vybraných domech byla instalována ostraha objektů včetně kamer, což významně přispělo ke zvýšení bezpečnosti v domech i v okolí. Bezpečnostní agentura a kamery zajišťují nově také vybrané domy v Třinci.

Oblast Ústí nad Labem Přímo v Ústí nad Labem převažovaly hlavně nákladné a náročné opravy střech, např. na ulici Stará, Děčínská, Ondříčkova nebo Vojanova. Velké finanční prostředky byly vynaloženy na opravy fasád panelových i cihlových domů, v některých případech došlo současně k zateplení objektů. „Pokračovali jsme také v opravách vstupů do domů a společných prostor a soustředili jsme se i na práce zajišťující úspory energií (např. uzavření expanzních nádob systémů ústředního topení),” doplnil Zelinka.

6


TÉMA

Oblast Litvínov Mezi nejvýraznější investice v Litvínově patřily opravy balkónů a lodžií např. na ulici Bezručova, zateplení štítů u objektů s technickými problémy (např. ulice Ruská), opravy vstupů do domů a společných prostor. Také v Litvínově a v části Janov byla dohodnuta spolupráce s bezpečnostní agenturou, která střeží vybrané objekty a jejich okolí a zajišťuje v nich klid a pořádek.

Oblast Česká Lípa V České Lípě byly v průběhu roku 2013 především měněny staré výtahy za nové, investovalo se také do zateplení domu např. na ulic Zoubkova. Zcela specifickým druhem investice pak byla změna dodavatele tepla a způsobu vytápění na sídlišti Sever. „Česká Lípa patřila mezi oblasti s nejvyšší cenou dodávaného tepla v rámci bytového portfolia CPI BYTY. Velká finanční zátěž pro nájemníky i společnost CPI BYTY nás přiměla ke změně dodavatele, což obnášelo také kompletní změnu systému vytápění,” vysvětlil technický ředitel Luděk Zelinka a jak dodal, inspirací byla dobrá zkušenost s tímto dodavatelem v Jablonci nad Nisou. V roce 2013 pro dlouhém období přípravy a technicky náročných úprav došlo k přechodu od Českolipské teplárenské a.s. a centrálního způsobu vytápění k novému dodavateli tepla, společnosti Abastor Heating Solutions, a.s. s vytápěním tepelnými čerpadly, doplněnými o plynové kotle. „Rozdíl v ceně činí něco málo přes 100 Kč/GJ. Společnost Abastor dnes dodává teplo do 51 objektů, což představuje zhruba 1 200 bytů. Náklady spojené s přechodem na nové vytápění na sebe v plné míře vzala právě společnost Abastor,” doplnil Zelinka.

Investovalo se i v dalších městech. Dům na ulici Vaňkova v Novém Městě pod Smrkem má novou střechu, došlo také na instalaci nové kotelny v Hainišti, v Liberci byla opravena fasáda a střecha domu na náměstí Pod Branou. Tím však výčet prací zdaleka nekončí. Prostředky šly také na zřízení funkce domovníka ve vybraných domech a čtvrtích či na najmutí úklidových agentur. Stále probíhá také sledování spotřeby energií jednotlivých nemovitostí a jejich řešení s cílem snížit energetické náklady budov. A nemalé finance vydáváme také ze Sociálního fondu společnosti, kde se snažíme už tak tíživou situací lidí alespoň zmírnit peněžní pomocí.


7

BYDLENÍ Držme se zásad:

ČISTOTA, BEZPEČNOST, KOMUNIKACE Přestože čistota a bezpečí pro nás představují samozřejmý požadavek na sebe i své okolí, existuje množství nájemníků, kteří tato základní pravidla porušují a svému okolí způsobují nejen nepříjemný zážitek, ale především jisté bezpečnostní riziko a další zásah do peněženky, neboť likvidace odpadků, instalace bezpečnostních prvků a neustálá kontrola se projevují ve zvýšení nákladů na bydlení.

Čistota v našich domech Jelikož se úroveň čistoty v některých domech v posledních měsících zhoršila, začala společnost CPI BYTY již v minulém roce s realizací následujících kroků: • zajištění úklidu prostřednictvím Domovníka - většinou u menších objektů, kde Domovník plní také roli „styčného důstojníka” mezi CPI BYTY a nájemníky; • zajištění úklidu odbornou společností, vybranou na základě výběrového řízení. Náklady budou vyúčtovány nájemcům v ročním vyúčtování. Aby úklid externími dodavateli byl vůbec možný, CPI BYTY na své náklady postupně zprovozňuje úklidové místnosti v jednotlivých domech. Převažující spokojené hlasy nájemníků, z domů, kde již úklid probíhá, je pro nás potvrzením o správnosti této cesty. Pravidla pro udržování základního pořádku v domě zní: nehromadit pytle s domácím odpadem za dveřmi bytu či ve společných prostorách; nenechávat nepotřebné předměty ve společných prostorách; vyhazovat odpad do popelnic, nikoliv mimo ně; nestavět je vedle popelnic, neodhazovat nedopalky, odpadky, sbírat zvířecí exkrementy. Z požárního i hygienického hlediska jsou neuklizené prostory velkým rizikem. V takovém případě jde o porušení domovního řádu a zároveň nájemní smlouvy, což může být důvodem k její výpovědi. Pokud nebudeme ihned vyhazovat odpadky do kontejneru, hrozí napadení domu a okolí hlodavci a nechtěným hmyzem, kterého se velmi obtížně a draze zbavuje!

8


TÉMA

Bezpečnost v našich domech Bezpečnost našich domů je další z důležitých zásad klidného bydlení. Proto byl v exponovaných lokalitách zaveden stálý dohled bezpečnostní agentury, který bude rozšířen i na další objekty. Nejúspěšnější je nasazení bezpečnostní agentury v Ústí nad Labem v domech na Masarykově ulici, v Českém Těšíně nebo v České Lípě. Ve všech uvedených případech se v domech snížil pohyb rizikových osob, tím i ničení majetku, což dohromady přispívá k vyšší obydlenosti domů. Velký úspěch má také osazení čipových přístupů do domů, na místo klasických FAB klíčů.

Ačkoliv naše společnost nemůže nahrazovat poslání Policie, budeme v rozšiřování dohledu pomocí fyzických pochůzek i přes bezpečnostní kamery pokračovat. Nájemníci mohou k větší bezpečnosti bydlení přispět např. pečlivým dovíráním vchodových dveří, nevpouštět do domu neznámé osoby a více si všímat svého okolí. Uvítáme včasné informace o podezřelých jevech v domě, která zabrání nejen ohrožení majetku, ale možná i životů.

Komunikace Okamžitý přístup ke svým údajům i důležitým informacím získáte prostřednictvím internetových stránek www.cpibyty.cz. V části „Pro nájemníky” jsou uvedeny veškeré podstatné informace k Vašemu bydlení, rady, jak postupovat v obvyklých případech souvisejících s bydlením, a samozřejmě aktuální informace. Vše je zveřejněno podle měst. Abyste věděli o každé důležité novince nebo urgentní informaci, jako je odstávka vody, zahájení oprav, nebo jen uzavření pobočky, můžete se přihlásit do odběru novinek z Vašeho města prostřednictvím

Newsletteru. Stačí, když na stránce svého města vlevo pod menu vyplníte svůj email do požadovaného políčka. (Případné zrušení info-emailů lze provést pomocí odkazu v zaslaném emailovém sdělení). Pro přehled o Vašich platbách, specifikaci bytu, evidenčním listu, požadavcích apod. slouží internetová aplikace Domy On-line, do které opět vstoupíte ve svém městě pomocí ikony vpravo nahoře nazvané „Intranet – vstup pro nájemníky”. O přístup do aplikace je z důvodu ochrany osobních dat možné požádat pouze osobně v pokladně Vašeho klientského centra.

Remodelace panelového domu v České Lípě

Panelák v České Lípě na ulici Zoubkova 2159 představuje vůbec pilotní projekt v rámci snahy společnosti CPI BYTY nabídnout v zajímavé lokalitě moderní, cenově dostupné a poptávané bydlení.

nosti mnohem větší zájem, a to v již „zabydleném“ sídlišti s plným zázemím a službami,“ popsal záměr Luděk Zelinka, technický ředitel CPI BYTY. U bytových jednotek se počítá také s lodžiemi.

„Cílem je rekonstruovat a zmodernizovat zmíněný panelový dům s velkými bytovými jednotkami tak, aby nabídl byty menší, kvalitativně vyššího standardu, o které je v součas-

Práce byly zahájeny v polovině roku 2014. Kompletně zrekonstruované byty budou připravené k nastěhování novými nájemníky v roce 2015.


9

BYDLENÍ

Jak na dluhy za nájemné? Přijďte za námi! Každý z nás se v životě může dostat do svízelné finanční situace. Jejím řešením však není zavírání očí. Své závazky je třeba plnit, a to i v případě nájemného. Společnost CPI BYTY v takových případech nabízí pomocnou ruku v podobě řešení domácích financí – především s novým nastavením výdajů a získáním dalších příjmů z dávek na bydlení, se kterými pomohou naši pracovníci. Uvědomte si, že v případě neplacení nájemného se začne připočítávat sankce v podobě penále z dlužné částky a dluh na nájemném je dokonce zákonnými argumentem pro výpověď z nájmu. Právě

tuto možnost usnadnil pronajímatelům nový občanský zákoník. Spoléhat tak na nečinnost by se mohlo dlužníkovi škaredě vyplatit. Nedovolte dluhům, aby ovládly Váš život a zvolte řešení, které bude pro Vás i pro nás přijatelné. Pravidlo zní: PŘIJĎTE VČAS! Společně najdeme způsob, jak Vaši finanční situaci stabilizovat, aniž byste se dostali do ještě vážnějších problémů.

Nová topná sezóna 2014/2015 – jak zoptimalizovat účty za vytápění?

Přestože loňská zima byla poměrně mírná, poslední vyúčtování za teplo se díky velmi chladným měsícům roku 2013 nakonec opět vyšplhalo nahoru. Jak správně topit, abyste vyhřáli byt a přitom zbytečně neutráceli za teplo? Zde je několik zásad, jak ovlivnit výši účtů za teplo, dodržováním správného vytápění a větrání: • Pořiďte si bytový teploměr a udržujte v místnostech teplotu v optimální výši, tj. 20-21 C°. V ložnicích by teplota měla dosáhnout max. 18 C°. Nedodržení doporučených teplot se může projevit negativně v případě přetápění, ale i nedotápění. U přetápěných bytů dochází v topném období k výraznému snížení vlhkosti vzduchu s negativním dopadem na sliznice. Naopak neotápění může vést ke vzniku plísní. • Je potřeba také řádně větrat. O to důležitější je to poté, co byla v domech osazena nová plastová okna. Správnou cestou není nechávat po celý den otevřené výklopné ventilace oken. Tento způsob větrání výrazně negativně ovlivňuje spotřebu tepla. Doporučuje se krátkodobé, ale intenzivní větrání okny otevřenými dokořán - dojde ke kvalitní výměně vzduchu a zároveň nedojde k prochlazení zdí místnosti a nábytku. Většinou postačuje 5-10 minut cca 4 x denně. Pokud neprochladnou zdi místnosti, pomohou pak radiátoru či kamnům ihned po zavření okna k ohřátí čerstvého vzduchu. Dodržovat zásady správného vytápění a větrání se projevuje nejen na příjemnějším klimatu v bytě, ale také na omezené tvorbě plísní, které znehodnocují nemovitost a mají negativní dopad na naše zdraví.

10


poradna

Jak získat příspěvek na bydlení? Touto dávkou stát přispívá na náklady na bydlení rodinám a jednotlivcům s nízkými příjmy. Nárok na příspěvek na bydlení má vlastník nebo nájemce bytu přihlášený v bytě k trvalému pobytu, jestliže 30 % (v Praze 35 %) příjmů rodiny nestačí k pokrytí nákladů na bydlení a zároveň těchto 30 % (v Praze 35 %) příjmů rodiny je nižší než příslušné normativní náklady stanovené zákonem.

Jak žádat o příspěvek U příspěvku na bydlení jsou společně posuzovány všechny osoby, které jsou v bytě hlášeny k trvalému pobytu. Při posuzování nároků na příspěvek se sledují pouze příjmy, nikoliv majetek. Žádosti o poskytování příspěvku na bydlení vyřizují kontaktní místa příslušných úřadů práce dle místa trvalého pobytu. Žádosti o dávky se podávají na tiskopisech předepsaných MPSV, můžete si je vyzvednout fyzicky na příslušném úřadu práce, stáhnout v elektronické podobě na adrese Ministerstva práce a sociálních věcí nebo na našich stránkách v sekci Formuláře ke stažení.

Pro podání žádosti je nutné doložit tyto dokumenty: 1. Žádost o příspěvek na bydlení – jde o základní formulář (4 strany), u něhož se vyplňují základní údaje z občanského průkazu (jméno, příjmení, rodné číslo, trvalý pobyt, atd.). 2. Jednoduchý čtyřstránkový formulář je třeba vyplnit za všechny členy domácnosti a doložit k němu další dokumenty a potvrzení. 3. Doklad o výši čtvrtletního příjmu – formulář (4 strany) slouží jako příloha k žádosti o příspěvek na bydlení. Tento doklad musí podat a vyplnit každá z osob, která je hlášena v bytě k trvalému pobytu a pobírá v příslušném období nejčastěji jeden z těchto příjmů: důchod, podporu v nezaměstnanosti, příjem ze závislé činnosti, výživné atd. V případě seniorů, kteří pobírají jen důchod a navíc si nepřivydělávají, občanů pobírajících podporu v nezaměstnanosti a jiné dávky, nevypisují do formuláře konkrétní částky. Ty budou automaticky zjištěny od příslušných subjektů. 4. Doklad o výši nákladů na bydlení – tento formulář (2 strany) také slouží jako příloha k žádosti o příspěvek na bydlení. Uvádějí se zde náklady spojené s bydlením v konkrétním bytě. Jedná se o platby nájemného, záloh plynu, záloh elektřiny, vodného a stočného, odvoz odpadu, centrálního vytápění. Pro ověření uvedených částek je nutné doložit originály dokladů (SIPO, složenku, výpis z účtu atd.). Po obdržení celkového vyúčtování energií (přeplatek nebo nedoplatek) je potřeba tyto doklady opět doručit na příslušnou pobočku Úřadu práce. 5. Originál nájemní smlouvy – pokud nemůžete dohledat, za poplatek 100 Kč Vám ho vystaví v příslušném klientském centru. 6. Průkaz totožnosti – platný občanský průkaz nebo pas.


Každé čtvrtletí je nutné znovu doložit:  doklad o výši nákladů na bydlení  doklad o výši čtvrtletního příjmu Normativní náklady na bydlení jsou stanoveny jako průměrné náklady na bydlení podle velikosti obce a počtu členů domácnosti. Výše částek normativních nákladů na bydlení podle § 26 odst. 1 písm. a) a b) zákona činí pro období od 1. ledna 2014 do 31. prosince 2014 pro:

Normativní náklady na bydlení pro nájení byty platné od 1.1. 2014 do 31.12. 2014 v Kč měsíčně Počet obyvatel obce Počet osob v rodině

Praha

nad 100 tis. obyvatel

50 000- 10 000-99 999 -49999 obyvatel obyvatel

do 9 999 obyvatel

1

7 711

6 156

5 873

5 028

4 809

2

11 081

8 952

8 566

7 409

7 110

3

15 096

12 312

11 807

10 294

9 903

4 a více

18 899

15 542

14 932

13 108

12 636

Při kladném rozhodnutí jsou dávky vypláceny způsobem uvedeném ve formuláři, tedy bankovním převodem nebo v hotovosti prostřednictvím peněžní poukázky.

www.cpibyty.cz/Pro nájemníky/Příspěvek na bydlení

11

BYDLENÍ Kontakty na klientská centra společnosti CPI BYTY

Klientské centrum Třinec

CENTRUM PRONÁJMU BYTŮ

(pro Třinec a Český Těšín) Palackého 396, Třinec Tel.: 558 987 652 E-mail: [email protected]

(pro Třinec a Český Těšín) Palackého 396, Třinec Tel.: 558 987 654 E-mail: [email protected]

Klientské centrum Ústí nad Labem


(pro Ústí nad Labem, Děčín, Most, Slaný, Teplice) Špitálské náměstí 3517, Ústí n. L. Tel.: 472 707 962 E-mail: [email protected]

(pro Ústí nad Labem, Děčín, Most, Slaný, Teplice) Londýnská ulice č. 1, Ústí n. L. Tel.: 475 205 796 E-mail: [email protected]

Klientské centrum Česká Lípa


(pro Českou Lípu) Havířská ul. 2036 – sídliště, Česká Lípa Tel.: 487 823 205 E-mail: [email protected]

(pro Českou Lípu) Tržní ul. 163, Česká Lípa Tel.: 724 254 055 E-mail: [email protected]

Klientské centrum Nové Město pod Smrkem (pro Nové Město p. S., Jablonec, n. N., Liberec) Uhelná 934, Nové Město pod Smrkem Tel: 724 076 984 E-mail: [email protected]

Klientské centrum Litvínov (pro Litvínov a Janov) Podkrušnohorská 1719 - u prodejny BILLA, Litvínov Tel: 476 752 509 E-mail: [email protected]

BYDLENÍ

Provozní dobu jednotlivých kanceláří a další potřebná telefonní čísla najdete na webových stránkách www.cpibyty.cz pod jednotlivými městy v záložce Klientské centrum.

BYDLENÍ. Vydává společnost CPI BYTY, a.s., Václavské náměstí 1601/47, 110 00 Praha 1. IČ: 26228700, DIČ: CZ 26228700. Číslo 1/2014. Redakční rada: Michaela Winklerová, Daniel Bacík, Luděk Zelinka. Kontakt na redakci: [email protected]. Grafika a zlom, tisk: Tisk Horák, a.s. Magazín BYDLENÍ je zapsán do evidence periodického tisku vedeného Ministerstvem kultury pod evidenčním číslem MK ČR E 19627.

2014

Recommend Documents