2014

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 850/95/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění

Pozemek v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek parc.č. 1521/7, LV č. 843 pozemek PK 206/1, LV č. 843 pozemek PK 991, LV č. 843 pozemek PK 1319/29, LV č. 843 pozemek PK 1319/52, LV č. 843 pozemek PK 1517/2, LV č. 843 pozemek PK 1521/2, LV č. 843 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Kat. území Albrechtice nad Vltavou Ulice Část obce dle LV Albrechtice nad Vltavou

Albrechtice nad Vltavou Albrechtice nad Vltavou

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví pozemek parc.č. 1521/7

pozemek PK 206/1

pozemek PK 991

pozemek PK 1319/29

pozemek PK 1319/52

Počet obyvatel 841

380 711 410 [email protected] 662 54 132 CZ7412231882

Ne

Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 576007/1460 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 576007/1460 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 576007/1460 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 576007/1460 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ

-1-

SJM

SJM

SJM

SJM

SJM

pozemek PK 1517/2

pozemek PK 1521/2

576007/1460 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ SJM 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 576007/1460 Brom Jiří - Mladá Boleslav, Na Radouči 1138, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ SJM 550807/1855 Bromová Hana - Všemyslice, Všeteč 22, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 576007/1460

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

Počet stran textu 6 Obvyklá cena Výměra pozemku

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

33831 m2

8.5.2014 5.5.2014 5.5.2014

14

12 Kč/m2

399 000 Kč

400 000 Kč Čtyřista tisíc Kč

Obvyklá cena Vyhodnocení rizik ANO ANO ANO

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Zástavní právo zapsané na LV K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu

NE NE NE ANO

Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Objekt je dotčen změnou právního vztahu: V-2144/2014, V-2124/2014.

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. K nemovitosti jsou omezena vlastnická práva - viz. odd. C) výpisu z KN, LV 837. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Brom Jiří Zahájení exekuce - Brom Jiří Zástavní právo exekutorské

NE NE

Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva

-2-

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Kupní smlouva ze dne 15.2.1999. Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 843, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Albrechtice nad Vltavou, vyhotovil Dálkový náhled do KN 7.5.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace. Pan Jiří Brom byl doporučeným dopisem dne 21.3.2014 vyzván k určení místního šetření, ale nereagoval., vyhotovil zpracovatel odhadu 5.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 20.3.2014. Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Datum předání kompletních podkladů 7.5.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 843, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Albrechtice nad Vltavou, vyhotovil Dálkový náhled do KN 7.5.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 20.3.2014. Žádost o místní šetření, vyhotovil Ing. Miroslav Lukeš 21.3.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Vesnice Albrechtice nad Vltavou je součástí okresu Písek a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Písek. Obec Albrechtice nad Vltavou se rozkládá asi čtrnáct kilometrů jihovýchodně od Písku. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má nahlášeno asi 840 obyvatel. Albrechtice nad Vltavou se dále dělí na šest části, konkrétně to jsou: Albrechtice nad Vltavou, Hladná, Chřešťovice, Jehnědno, Údraž a Újezd. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba mimo souvislou zástavbu Předškoláci mohou v obci využívat školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Albrechtice nad Vltavou má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ne

37 Km

Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky ,které nejsou určeny k zástavbě o celkové rozloze 33 831 m2. Způsob využití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z nepatrné části ostatní plocha (manipulační plocha). Tvar pozemku jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemku

-3-

se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemek z pohledu zemědělského využití znehodnocovaly. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: štěrkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku

nepravidelný mírně sklonitý není

Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

není není není není není

Orientace pozemku převážně na Výměra Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

východ 33831.0 m2

není není není není není

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 28.4.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku

mírně sklonitý

Výměra

Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

548 709 Kč 10 % 494 000 Kč

32277.0 m2 17 Kč/m2 15 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o zemědělské pozemky v katastrálním území Radětice u Bechyně v obci Radětice, okres Tábor. Pozemek má celkovou výměru 32 277 m2. Pozemek je vhodný k zemědělským účelům nebo jako investice.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje 19.2.2013 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

Výměra

175 000 Kč 0 % 175 000 Kč

Porovnání s oceňovaným pozemkem

-4-

15937.0 m2 11 Kč/m2 11 Kč/m2

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 534 / 40 / 2013 .Oceňovanou nemovitostí jsou pozemky PK p.č.444, 445,446,447,448,450 v k.ú. Cehnice. Způsob využití pozemků v katastru nemovitostí, které odpovídají oceňovaným PK pozemků je z největší části trvalý travní porost a z menší části ostatní plocha (ostatní sportoviště). Pozemky jako celek sousedí přímo s komunikací. Jejich tvar jako celku je nepravidelný, ale celistvý. Na pozemcích se nenacházejí náletové křoviny a dřeviny, které by pozemky z pohledu zemědělského využití znehodnocovaly. Jedná se pozemky zemědělsky využitelné.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 28.4.2014 Územní plán Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

210631.0 m2 15 Kč/m2

3 159 465 Kč 10 % 2 844 000 Kč

14 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Jedná se o prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Knín v obci Temelín, okres České Budějovice. Pozemek má celkovou výměru 210 631 m2. Pozemek je vhodný k zemědělským účelům nebo jako investice.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

11 - 15 Kč/m2

175 000 - 2 844 000 Kč 12 Kč/m2

Současnou obvyklou cenu obvyklou pozemků p.č. 1521/7 a PK p.č. 206/1, 991, 1319/29, 1319/52, 1517/2, 1521/2 k.ú. Albrechtice nad Vltavou určené způsobem využití v KN jako trvalý travní porost a ostatní plocha odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonnosti pozemků na 11,8 Kč/m2 .Tj. 400 tis. Kč Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-5-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny. Z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, také žádná práva a závady nevyplývají, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 850/95/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014015.

V Českém Krumlově dne 8.5.2014 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov

-6-

Fotodokumentace

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

Pohled na pozemek

-7-

Fotodokumentace - mapy

Obec Albrechtice nad Vltavou

p.č. 1521/7, PK 206/1, 991, 1319/29, 1319/52 .... - umístění pozemku v obci

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -