2014

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 839/84/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění

Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení

Předmět ocenění Budova č.p. dosud nepřiděleno , LV č. 195 na pozemku parc.č. St. 267 pozemek parc.č. St. 267, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/1, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/17, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/18, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/44, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/45, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/46, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/47, LV č. 195 pozemek parc.č. 171/48, LV č. 195 včetně příslušenství Adresa Kraj Jihočeský kraj Kat. území Omlenice Část obce dle LV Omlenice

Obec Ulice

Omlenice Omlenička

Počet obyvatel 507 č.p. dosud nepřiděleno

Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Judr. Marek Frank Tovární č.p. 197 38101 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA

Tel. E-mail IČ DIČ

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí

Ne

Němec Václav - Kaplice, Náměstí 70, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 470127/105

Zpracováno pro

exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov email: [email protected]

0845

380 711 410 [email protected] 662 54 132 CZ7412231882

Počet stran textu 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Samostatné pozemky

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 733 698996 Počet stran příloh

48.26 m2 1708 m2

-1-

25.4.2014 24.4.2014 24.4.2014

12

5 500 Kč/m2 20 Kč/m2

265 400 Kč 34 000 Kč

300 000 Kč Třista tisíc Kč

Obvyklá cena - současný stav Komentář k ceně Rekreační chata je vedená v LV jako stavba rozestavěná. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav

279 000 Kč Dvěstěsedmdesátdevět tisíc Kč

Vyhodnocení rizik ANO ANO NE

Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací č.p./č.e. nebylo dosud přiděleno. V LV stavba vedena jako rozestavěná.

ANO ANO ANO

Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV Exekuční řízení - zástavní práva exekutorská,...

NE NE NE NE NE NE NE NE ANO

Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Oceňovaná nemovitost se nachází v blízkosti potoka.

NE NE NE ANO

Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Po nezpevněné komunikaci.

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva

-2-

NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE NE

Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko

Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Omlenice, vyhotovil Dálkový náhled do KN 25.4.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 24.4.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 18.3.2014. Datum předání kompletních podkladů 25.4.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 195, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Kaplice 13.3.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Omlenice, vyhotovil Dálkový náhled do KN 25.4.2014. Místní šetření s pořízením fotodokumentace , vyhotovil zpracovatel odhadu 24.4.2014. Usnesení, vyhotovil Judr. Marek Frank 18.3.2014. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Omlenice patří do dřívějšího okresu Český Krumlov a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kaplice. Obec Omlenice se rozkládá asi patnáct kilometrů jihovýchodně od Českého Krumlova a čtyři kilometry jihozápadně od města Kaplice. Počet trvale žijících osob této menší vesnice se pohybuje kolem čísla 480 obyvatel. Omlenice se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Blažkov, Omlenice, Omlenička, Stradov a Výnězda. Obec je vzdálená přibližně 9 km od rakouských hranic. Omlenička a její zahrádkářská kolonie se nachází 1,5 km severně od Omlenice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Oceňovaná nemovitost se nachází v zahrádkářské kolonii cca 1,5 km od Omlenice. Občanská vybavenost není v místě žádná. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ne

35 Km

Informace o nemovitosti Rekreační chata bez č.p./č.e. na pozemku p.č. St. 267 vedená v LV jako rozestavěná je jednopodlažní s obytným podkrovím. RCH je dřevostavba s krovem sedlovým. Střecha je z umělé hmoty - vlnitá. Podlahy jsou dřevěné a z PVC. RCH je napojena na el. síť. Vytápění je lokální na TP. U RCH na pozemku je suchý záchod. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1103/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: výmoly. Jedná se o nezpevněnou komunikaci, na které jsou výmoly. Popis nemovitosti

-3-

Počet PP

0

Počet NP

Počet bytových jednotek

1

Počet podkroví

1

1

RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.

Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna kůlna

25.38 m2

Zastavěná plocha 1.NP Ne

Ano Výměra [m2] Stáří [roků] 12.0 15 13.0 15

Popis sklad sklad

Technický stav Budova

Stav velmi dobrý - průměrný Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby

odhadem 10 30 % nevykazuje

Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 93 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 1 464 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 1 708 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Plyn ze zásobníku

napojeno není není není není

Popis provedení budovy Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné dřevěné trámové bez podhledu konstrukce, stropy krytina střech vlnitý laminát úpravy vnitřních povrchů vnitřní obklady dveře a vrata povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní kanalizace ohřev teplé vody

nátěr obklad dřevěný vchodové dřevěné z masivu prkenné světelný rozvod není není

Počet koupelen Vybavení koupelny

0

Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

3 000 Kč/m3

Cena celkem

279 000 Kč

50 Kč/m2

Cena celkem

73 000 Kč

20 Kč/m2

Cena celkem

34 000 Kč

Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn z veřejného rozvodu Dálkové vytápění

není není není není není

Konstrukce svislé konstrukce

Provedení dřevěné v tloušťce 15 cm

konstrukce střechy

sedlová s krovem dřevěným

klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod

pozinkované

vnitřní plynovod ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)

není není

obklad dřevěný dřevěné dřevěná zdvojená kamny na pevná paliva není

Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák plynový, lednice s mrazákem Ne

Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny

Počet samostatných WC

0

-4-

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) PENB k dispozici Ne PENB zákonná povinnost Ne 1.NP - výčet místností obývací pokoj s kuchyňským koutem

plocha koeficient KZp započit. plocha 22.90 m2 1.0 22.90 m2 22.90 m2

Součet ploch za podlaží 1.Podkroví - výčet místností pokoj balkon

22.90 m2

plocha koeficient KZp započit. plocha 23.35 m2 1.0 23.35 m2 2 4.02 m 0.5 2.01 m2 27.37 m2

Součet ploch za podlaží

25.36 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.4.2014 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 18.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

190 000 Kč 15 % 162 000 Kč

19.0 m2 497.0 m2 10 600 Kč/m2 9 000 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Jedná se o dřevěnou chatu 18m2 s pozemkem 497 m2 v zahrádkářské kolonii v Kaplici. Chata je zateplená, možno využívat od jara do podzimu. Eletřina vyvedena v kapličce u chaty, voda užitková, pitná cca 200 m. K chatě patří pozemek 497 m2 - zahrada s ovocnými stromy je udržovaná. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená, parkování přímo u chaty.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.4.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 30.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

679 000 Kč 15 % 577 000 Kč

Porovnání s nemovitostí oceňovanou

-5-

25.0 m2 781.0 m2 22 600 Kč/m2 19 200 Kč/m2

Jedná se o velice pěknou chatu po rekonstrukce v roce 2013, stojící na vlastním pozemku o celkové výměře cca 800 m2 v obci Pořešín na Kaplicku. Chata se zastavěnou plochou cca 25 m2 s nově vybudovanou pergolou s kamennými prvky a venkovním krbem prošla kompletní rekonstrukcí - izolace 8 cm polystyren, drenáž, střešní krytina včetně krovů. Nyní byla i kolaudována. V interiéru byli také rekonstruovány např: nový sprchový kout, podlaha (dřevěná), kuchyňská linka včetně vestavěného sporáku, schody, toaleta. Chata je řešena v přízemí jednou místností včetně odděleného sprchového koutu a toalety, v horní části je vybudován prostor se sníženým stropem na spaní. V chatě jsou doménou kachlová kamna, která zajišťují maximální pohodlí ohledně vytápění. Voda je zde obecní, odpad je sveden do přečerpávací stanice, elektrika je zde 220/380 V. Tuto chatu je možné obývat i v zimním období vzhledem k bezproblémovému přístupu na pozemek a izolaci.

3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 25.3.2014 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 46.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena

450 000 Kč 15 % 383 000 Kč

26.0 m2 915.0 m2 9 800 Kč/m2 8 300 Kč/m2

Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji zahradu se zděnou obytnou chatou na svažitém pozemku o výměře 915 m2 v kolonii několika málo zahrad ( Zátoň-Větřní) 12 km jižně od Českého Krumlova, na vyvýšeném místě nad řekou Vltavou. Strategicky nezátopová oblast nabízí před 24 lety založenou a udržovanou zahradu v jihozápadním svažitém terénu s citlivě umístěnou vyzděnou chatou z roku 1987, zastřešenou sedlovou střechou. Půdorys chaty o výměře plochy 26 m2 nabízí ve svém přízemí prostornou prosvětlenou obytnou místnost s kuchyňským koutem, chodbu a záchod se splachováním napojeným také na vnitřní rozvod užitkové vody. Vytápění je zde vyřešeno kamny Petra se zaústěním do zděného venkovního komína. Do podkroví o stejném půdorysu je možné umístit podle potřeby až čtyři lůžka a slouží víceméně jako ložnice. Okna jsou dřevěná jednoduchá.

-6-

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

8 300 - 19 200 Kč/m2

162 000 - 577 000 Kč 5 500 Kč/m2

Obvyklou cenu současnou rekreační chaty bez č.p./č.e. , obec Omlenice zapsané na LV č. 195 k.ú. Omlenice včetně pozemků p.č.St. 267, p.č. 171/1, p.č. 171/17, p.č. 171/18, p.č. 171/44, p.č. 171/45, p.č. 171/46, p.č. 171/47 a p.č. 171/48 k.ú. Omlenice odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí , konstrukčních provedení nemovitostí a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 5.500 Kč /m2 užitné plochy. Tj. 300 tis. Kč. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0845

Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov

podpis

-7-

Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad)

Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění:

0,- Kč.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 839/84/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2014045.

V Českém Krumlově dne 25.4.2014

Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov Kontakt: [email protected] tel.: 733 698 996

-8-

Fotodokumentace

Pohled na RCH

Pohled na RCH

Pohled na pozemek

Pohled na RCH

1.NP - pokoj s kk

1.NP - pokoj s kk

-9-

Fotodokumentace

Podkroví - pokoj

- 10 -

Fotodokumentace - mapy

Obec Omlenice, část obce Omlenička

RCH bez č.p.-č.e. na pozemku p.č.St. 267 - umístění nemovitosti v obci

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -