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keys to succes Property Guide 2013 / 2014

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laurent malard fr

03/ 04/ 06/ 08/

Introduction Inleiding Notre métier Onze opdracht Nous situer en Belgique De kaart van onze projecten Nos réalisations Onze referenties 08/ West Point 10/ Chasse Royale 12/ Les Jardins de Tilia & Delta Project 14/ Clos Walcourt 16/ Les Jardins de Wellington 18/ La Résidence 1905

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Acheter du neuf Aankoop van een nieuwbouw Lexique Woordenlijst Bouygues Immobilier Belgium se développe De ontwikkeling van Bouygues Immobilier Belgium

entretien avec le directeur général — Pouvez-vous nous présenter Bouygues Immobilier Belgium? Bouygues Immobilier Belgium est la filiale belge de Bouygues Immobilier SA. Il s’agit d’un promoteur immobilier qui réalise des immeubles à appartements, commercialisés sur plans. Son activité a débuté en Belgique en 2004, avec le rachat d’un portefeuille d’environ 400 logements. Depuis 2005, les projets que nous développons rencontrent un succès croissant, avec plus de 1.000 logements vendus. Notre activité occupe aujourd’hui une vingtaine de collaborateurs.

— Quels sont vos axes de développement ? La société se déploie essentiellement sur le segment « moyen de gamme». Nous comptons élargir notre proposition avec des biens plus accessibles. Ceux-ci avoisineraient 220.000 euros TTC, contre 300.000 euros, en moyenne, actuellement. Sur le plan géographique, l’essentiel de nos réalisations se situe dans le Grand Bruxelles mais nous sommes également présents à Liège. Aujourd’hui, plus de 400 logements sont en cours de construction. Nous ambitionnons de nous développer en Wallonie et en Flandre, où d’autres projets sont à l’étude. Notre objectif est de faire passer notre volume de ventes de 200 à 300, puis à 400 unités par an.

— En quoi est-ce un avantage, en tant qu’acteur local, d’être la filiale d’un grand groupe ? Etre une filiale juridique à part entière nous permet de fonctionner en parfaite autonomie en Belgique. C’est important car ce marché affiche des caractéristiques propres : les prestations, les réseaux de vente, la TVA, les normes PEB (performance énergétique des bâtiments) ou les politiques destinées

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nl à favoriser l’accès à la propriété des logements, par exemple. En revanche, nous bénéficions de la réputation et de la surface financière du groupe, ce qui constitue un avantage majeur.

— Plus concrètement, qu’estce que cela veut dire ?

Gesprek met de Algemeen Directeur — Stelt u ons Bouygues Immobilier Belgium even voor ?

Le client, qu’il soit investisseur ou occupant, entend sécuriser son argent. Dans une conjoncture difficile, il veillera d’autant plus à placer son argent auprès d’un acteur expérimenté et de renom. Bouygues Immobilier Belgium premier promoteur en France et établi depuis près de dix ans en Belgique, réunit ces qualités. Pour preuve, un nombre croissant d’investisseurs nous approche pour acquérir, non pas un, mais plusieurs biens.

Laurent Malard, Algemeen Directeur: Bouygues Immobilier Belgium is het Belgische filiaal van Bouygues Immobilier SA. Dat is een vastgoedpromotor die appartementsgebouwen bouwt en op plan verkoopt. In 2004 lanceerde het zijn activiteiten in België, met de aankoop van een portefeuille van ongeveer 400 woningen. Sinds 2005 kennen onze projecten een groeiend succes, met meer dan 1.000 verkochte woningen. Vandaag hebben we een twintigtal medewerkers in dienst.

— Comment expliquer votre réussite en Belgique ?

— Hoe willen jullie verder groeien ?

Notre succès s’explique par le niveau de qualité qu’affichent nos réalisations. Concernant le choix des matériaux et les performances énergétiques et acoustiques, nos prestations sont supérieures, d’année en année. Notre politique a consisté à réduire drastiquement le nombre de réserves émises lors de la réception provisoire afin d’améliorer le taux de satisfaction de nos clients. En instaurant une visite de chantier additionnelle en leur présence, nous pouvons remédier aux défauts identifiés à cette occasion. Enfin, nous détenons le savoirfaire lié aux constructions basse-consommation et logements passifs.

Ons bedrijf is vooral actief in het segment “middenklasse”. Maar we willen ons aanbod uitbreiden met meer toegankelijke woningen, met een prijskaartje van rond de € 220.000 incl. btw, tegenover een gemiddelde prijs van € 300.000 nu. Op geografisch vlak ligt het merendeel van onze projecten in het Brussels Gewest, maar we zijn ook aanwezig in Luik. Momenteel zijn meer dan 400 woningen in aanbouw. We hebben ook de ambitie verder uit te breiden in Wallonië en Vlaanderen, waar we volop nieuwe projecten voorbereiden. Ons streefdoel is het verkoopvolume van 200 naar 300, en later naar 400 eenheden per jaar op te voeren.

— L’approche environnementale est-elle un critère de choix pour l’acquéreur ?

— Wat is het voordeel om als lokale speler het filiaal van een grote groep te zijn ?

La haute qualité environnementale pèse de façon non négligeable sur le coût de construction. Pour autant que cet impact financier reste contenu, l’acquéreur privilégie de plus en plus, la démarche environnementale. Car les biens neufs, basse consommation et passifs, induisent des économies d’énergie importantes à l’usage, sans sacrifier au confort des habitants. Du reste, tous les permis déposés à partir de 2015, à Bruxelles, devront concerner des bâtiments passifs. Sans attendre cette obligation, nous sommes déjà occupés à concevoir un éco-quartier, qui verra le jour d’ici-là. 

Als een volwaardige juridische dochteronderneming kunnen we perfect autonoom werken in België. Dat is belangrijk, want dit is een markt met heel specifieke eigenschappen: de prestaties, de verkoopkanalen, de btw, de EPC-normen (energieprestatie van gebouwen) of het beleid om het bezit van een woning te stimuleren, bijvoorbeeld. In ruil profiteren we van de reputatie en de financiële draagkracht van de groep. Dat is een enorm voordeel.

in een moeilijke conjunctuur wil hij zeker zijn dat hij zijn geld belegt bij een ervaren en gerenommeerde speler. Bouygues Immobilier Belgium verenigt die kwaliteiten: het is de grootste promotor in Frankrijk en heeft bijna een decennium ervaring in België. Het beste bewijs is dat steeds meer investeerders bij ons komen aankloppen om niet één, maar meerdere onroerende goederen te kopen.

— Hoe verklaart u het succes in België ? We hebben ons succes te danken aan de kwaliteit van onze projecten. Wat betreft de keuze van materialen en de energie- en geluidsprestaties, wordt onze service trouwens elk jaar nog beter. Ons beleid bestaat erin het aantal opmerkingen tijdens de voorlopige oplevering drastisch te verlagen, om onze klanten optimaal tevreden te stellen. Door samen met hen een extra bezoek aan de werf te brengen, kunnen we eventueel vastgestelde gebreken meteen oplossen. Tot slot hebben we ook een grondige expertise van lage-energiewoningen en passiefhuizen.

— Is het milieu een belangrijk criterium voor kopers ?

— Wat betekent dat concreet ? De klant, of die nu investeerder of bewoner is, wil zijn geld veiligstellen. Vooral

De hoge milieukwaliteit heeft een niet te verwaarlozen invloed op de kost van de bouw. Voor zover die financiële impact binnen de perken blijft, kiezen kopers steeds vaker voor een milieubewust project. Want zowel nieuwe lage-energiewoningen als passiefhuizen leveren aanzienlijke energiebesparingen op, zonder te raken aan het comfort van de bewoners. Vanaf 2015 moeten alle aangevraagde vergunningen in Brussel trouwens betrekking hebben op passiefwoningen. Wij wachten die verplichting niet af en zijn nu al druk aan het werken aan een ecowijk, die tegen dan klaar moet zijn. 

Keys to Succes / property guide 2013-2014

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PROMOTEUR, CRÉER des espaces de vie Elaborer un programme résidentiel aux standards de Bouygues Immobilier exige créativité, sens commercial, compétences techniques et qualités relationnelles. De la découverte du terrain au suivi de nos clients, de nombreux spécialistes interviennent. 1

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Le développeur foncier

est celui qui prospecte en permanence. Sa mission consiste à trouver le terrain idéal pour vous. Il s’informe donc auprès des notaires et agents immobiliers et répond aux appels d’offres des communes. Ensuite, il met en œuvre une étude de faisabilité complète (géologie, marché, conception architecturale...) pour valider son projet. C’est à lui que revient la tâche de négocier le prix du terrain et poser les conditions suspensives de son acquisition. 2

LE RESPONSABLE DE PROGRAMME

pilote le projet avec son équipe, de la conception du programme à sa livraison. Il supervise la sélection des partenaires (architecte, prestataires...), la définition précise du produit, la mise en œuvre de la stratégie commerciale (grille de prix, outils marketing...), l’acquisition du terrain, la commercialisation et la conduite des travaux.

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LE MAÎTRE D’OUVRAGE TECHNIQUE

Son intervention permet d’optimiser le projet, avec l’architecte, sur les plans technique et financier. Il consulte les professionnels, qu’il s’agisse d’entreprise générale ou corps d’état séparés électricité, plomberie, - et négocie les offres. Ensuite, il contrôle la qualité de leurs travaux (modifications, levée des réserves…), veille au respect de la réglementation et des normes en vigueur. 4

L’ARCHITECTE

Bien qu’extérieur à l’entreprise, il s’agit d’un maillon-clé pour Bouygues Immobilier. Il lui revient de concevoir, sous la houlette du responsable de programme, une architecture qui répondra aux exigences esthétiques et fonctionnelles requises. 5

LE CONSEILLER COMMERCIAL

est chargé de vous présenter les atouts du programme du programme au moyen de descriptifs, de plans, de maquettes... Son bureau de vente est implanté sur le site. C’est là qu’il enregistrera la réservation de votre bien, l’acte authentique de vente étant conclu chez le notaire.

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LE CHARGÉ De CLIENTÈLE

Tout au long du programme, vous êtes assisté dans vos choix de prestations. Votre conseiller recueille vos demandes de « Travaux Modificatifs Acquéreurs », autrement dit les modifications de plans, changements des implantations électriques, etc. que vous pourriez avoir et lance les appels de fonds. Il vous fait visiter son logement dès la pose des cloisons, réalise l’état des lieux, vous remet les clés et s’assure de la “levée des réserves” (rectification des non conformités). 7

LE RESPONSABLE SERVICE APRES VENTE

Une fois le bien livré, nos relations avec vous se poursuivent, dans le cadre des garanties contractuelles et légales. Le responsable service après-vente sert de relais auprès des entreprises, les compagnies d’assurances... Son objectif est d’assurer la satisfaction des nouveaux résidents.

PROMOToR,

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leefruimten CREËREN Een woonprogramma uitwerken dat voldoet aan de normen van Bouygues Immobilier vergt creativiteit, commercieel gevoel, technische vaardigheden en relationele kwaliteiten.

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Van bij het ontdekken van het terrein tot aan de follow-up van onze klanten zetten we heel wat specialisten in.

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DE GRONDONTWIKKELAAR

prospecteert voortdurend. Zijn opdracht: het ideale terrein vinden voor u. Hij informeert bij notarissen en vastgoedmakelaars en schrijft in op aanbestedingen van de gemeenten. Daarna voert hij een complete haalbaarheidsstudie uit (geologie, markt, architectonisch ontwerp…) om zijn project te valideren. Hij onderhandelt ook over de prijs van het terrein en stelt de opschortende voorwaarden van de aankoop op. 2

DE prOGRAMMAVERANTWOORDELIJKE

leidt het project samen met zijn team in goede banen, van het ontwerp van het programma tot de oplevering van de woning. Hij superviseert de selectie van de partners (architect, dienstverleners…), de precieze omschrijving van het product, de uitvoering van de commerciële strategie (prijzentabel, marketingtools…), de aankoop van het terrein, de commercialisering en het toezicht op de werkzaamheden.

TECHNISCH BOUWHEER

optimaliseert samen met de architect het project op technisch en financieel vlak. Hij consulteert professionals, of het nu gaat om een hoofdaannemer of aparte uitvoerders – elektriciteit, loodgieterij… - en onderhandelt over offertes. Daarna controleert hij de kwaliteit van hun werk (wijzigingen, oplossen van de opmerkingen van oplevering,…) en waakt hij over het respecteren van de geldende voorschriften en normen. 4

DE ARCHITECT

staat dan wel buiten het bedrijf, maar is een sleutelfiguur voor Bouygues Immobilier. Onder leiding van de programmaverantwoordelijke ontwerpt hij een bouwwerk dat beantwoordt aan alle esthetische en functionele vereisten. 5

DE COMMERCIËLE ADVISEUR

stelt u de troeven van het programma voor met behulp van werktekeningen, plannen, maquettes… Zijn verkoopkantoor bevindt zich op het terrein. Het is daar dat hij de reservering van uw woning registreert,

vooraleer de authentieke verkoopakte bij de notaris word getekend. 6

DE KLANTENVERANTWOORDELIJKE

begeleidt u tijdens het hele programma bij uw keuzes. Uw adviseur bundelt uw eventuele aanvragen voor veranderingswerken (wijziging van de plannen, verandering van de elektriciteitsplannen…) en regelt de facturatie. Hij organiseert bezoeken aan de woning van zodra de muren zijn geplaatst, voert de plaatsbeschrijving uit, overhandigt u de sleutels en verzekert het “opheffen van de opmerkingen” (correctie van de non-conformiteiten).

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DE VERANTWOORDELIJKE DIENST NAVERKOOP

verzorgt onze contacten met u na de oplevering van de woning, in het kader van de contractuele en wettelijke garanties. De verantwoordelijke dienst naverkoop is de tussenschakel met bedrijven, verzekeringsmaatschappijen… Zijn doel is de nieuwe bewoners optimaal tevreden te stellen.


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nos projets en belgique Bouygues Immobilier Belgium, un acteur de référence sur le marché

sint-jans MOLENBEEK saint-jean

Basilik’art ff 95 appartementen en ff 95 appartements et 3 winkelruimten 3 surfaces commerciales Oplevering: eind 2015

Livraison : Fin 2015

jette

bruxelles brussel

sint-jans MOLENBEEK saint-jean

site west point ff 389 appartements construits en 5 phases Livraison de sept 2006 à sept 2010

ff 389 appartementen, gebouwd in 5 fasen Oplevering tussen sept 2006 en sept 2010

ganshoren berchem ste-agathe

evere koekelberg

schaerbeek schaarbeek

st-agatha berchem

molenbeek

st-j.n woluwé st-lambert st-Lambrechts Woluwe

bruxelles brussel etterbeek st-gilles st-gillis

anderlecht forest vorst

ixelles elsene

ixelles elsene

anderlecht

Clos Walcourt ff 21 appartements / 12 maisons Livraison : 02/2010

uccle ukkel

ff 21 appartementen / 12 woningen Oplevering: 02/2010

watermaelboistfort Watermaalbosvoorde

Onze projecten in België Bouygues Immobilier Belgium, een leidinggevende projectontwikkelaar Projets en cours de commercialisation Projecten in uitvoering Projets livrés Opgeleverde projecten

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uccle ukkel

Park Lane ff 72 appartements, un espace de bureau, un espace commercial et une crèche Livraison : 2éme trismestre 2014

ff 72 appartementen, een kantooruimte, een winkelruimte en een crèche Oplevering: 2de trimester 2014

liège luik

La résidence riviera ff 58 appartements et 2 surfaces commerciales

liège luik

La résidence 1905

ff 58 appartementen en 2 winkelruimten

Livraison : 1er trimestre 2014

ff 63 appartements

Oplevering: 1ste trimester 2014

ff 63 appartementen

Livraison : 08/2010

Oplevering: 08/2010

anvers flandre occidentale

flandre orientale

limbourg

brabant flamand bruxelles brabant wallon

liège

hainaut

BRAINE L’ALLEUD Eigenbrakel

Les jardins de Wellington ff 59 appartements et 2 surfaces commerciales

namur

luxembourg

livraison de déc 2011 à janv 2012

ff 59 appartementen en 2 winkelruimten Oplevering tussen dec 2011 en jan 2012

woluwé-st-pierre st-pieters-Woluwe

auderghem oudergem

evere

AUDERGHEM oudergem

Arena, Villa Urbana

Delta Project

ff 272 appartements et 8 commerces / professions libérales construits en 3 phases

ff 1 concession automobile, 5400m² de bureaux et 25 appartements

Livraison début 2015 à 2016

ff 272 appartementen, 8 winkelruimten / vrije beroepen gebouwd in 3 fasen Oplevering vanaf 1ste trimester 2015 tot 2016

Livraison mai 2010 à sept 2010

ff 1 autodealer, 5400m² kantoorruimte en 25 appartementen Oplevering tussen mei 2010 en sept 2010

AUDERGHEM oudergem

les jardins de tilia ff 204 appartements construits en 4 phases Livraison décembre 2011 à février 2013

ff 204 appartementen gebouwd in 4 fasen Oplevering tussen dec 2011 en feb 2013

AUDERGHEM oudergem

chasse royale, CLOS CéRèS ff 129 appartements et 2 commerces construits en 2 phases Livraison de 2006 à 2009

ff 129 appartementen en 2 winkelruimten, gebouwd in 2 fasen Oplevering tussen 2006 en 2009


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Bruxelles, molenbeek Brussel, molenbeek

west point

rue du géomètre landmeter straat

sedgewick house

dav is h o u se

ave des tamaris tamariskenlaan

T haye r House

c ollins House west p oi nt

bld louis mettewie louis mettewielaan

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Un nouveau quartier d’une qualité architecturale renommée 389 logements construits en 5 phases Livraison de sept 2006 à sept 2010

• Thayer house · 60 appartements · Livraison : 2003 • Sedgewick house · 66 appartements · Livraison : 09/2006 • Collins house · 84 appartements · Livraison : 08/2008 • Davis house · 72 appartements · Livraison : 06/2009 • West Point · 107 appartements · Livraison : 09/2010 Architecte : Marc Corbiau

Een nieuwe wijk met een gerenommeerde architecturale kwaliteit 389 appartementen, gebouwd in 5 fasen Oplevering tussen sept 2006 en sept 2010

• Thayer house · 60 appartementen · Oplevering : 2003 • Sedgewick house · 66 appartementen · Oplevering : 09/2006 • Collins house · 84 appartementen · Oplevering : 08/2008 • Davis house · 72 appartementen · Oplevering : 06/2009 • West Point · 107 appartementen · Oplevering : 09/2010 Architect : Marc Corbiau


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Bruxelles, auderghem Brussel, oudergem

Chasse royale

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Un projet mixte sur le site de la célèbre brasserie bruxelloise du XIXème siècle

Een gemengd project op de site van de bekende Brusselse brasserie uit de 19de eeuw

Le clos tire son nom de Cérès, déesse de l’agriculture, des moissons et de la fécondité qui a également inspiré le mot « cervoise », ancêtre de la bière…

De naam is geïnspireerd op Ceres, de godin van de landbouw, de oogst en de vruchtbaarheid. Zij ligt ook aan de basis van het woord “cervoise” of gerstebier, de voorloper van het bier…

129 appartements et 2 commerces construits en 2 phases

129 appartementen en 2 winkelruimten, gebouwd in 2 fasen

Livraison de 2006 à 2009

Oplevering tussen 2006 en 2009

• chasse royale · 55 appartements · Livraison : 2006-2007 • clos cérès · 74 appartements · Livraison : 2009

• chasse royale · 55 appartementen · Oplevering : 2006-2007 • clos cérès · 74 appartements · Oplevering : 2009

Architecte : Assar

Architect : Assar


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les jardins de tilia

Ouverture et transparence vers des jardins intérieurs pour maintenir l’aspect vert de l’ancien terrain de la piste de sport 204 logements construits en 4 phases Livraison déc 2011 à fév 2013

• Résidence Tilia 61 appartements · Livraison : 12/2011 • Résidence Entelea 12 appartements · Livraison : 04/2012 • Résidence Olea et Castanea 71 appartements · Livraison : 02/2013 • Résidence El Tilo 60 appartements · Livraison : 02/2013 Architecte : Conix architecten

Open en transparant naar de binnentuinen, om het groene aspect van deze voormalige atletiekpiste te bewaren 204 appartementen gebouwd in 4 fasen Oplevering tussen dec 2011 en feb 2013

• Residentie Tilia 61 appartementen · Oplevering : 12/2011 • Residentie Entelea 12 appartementen · Oplevering : 04/2012 • Residentie Olea et Castanea 71 appartementen · Oplevering : 02/2013 • Residentie El Tilo 60 appartementen · Oplevering : 02/2013 Architect : Conix architecten

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Rue Ginette javaux straat ave andré drouar t laan

r é si dence

olea & castanea

r é si dence

e ntelea

rési dence r é si dence

T ilia

bld des invalides invalidenlaan

el tili o


delta project

Un imposant bâtiment vitré accueillant également le siège de Bouygues Immobilier Belgium 1 concession automobile, 5400m² de bureaux et 25 appartements Livraison mai 2010 à sept 2010

• FIAT concession · 2700 m² · Livraison : 05/2010 • FIAT bureaux · 5400 m² · Livraison : 09/2010 • FIAT logement – Delta Residence 25 appartements · Livraison : 05/2010 Architectes : Bruno Schotte (concession-bureaux)

omega court

Conix architecten (appartements) rue jules cockx straat

Een indrukwekkend glazen gebouw dat ook de hoofdzetel van Bouygues Immobilier Belgium huisvest

BIB office complexe sportif sportief complex

1 autodealer, 5400m² kantoorruimte en 25 appartementen

ré si d e n ce

Oplevering tussen mei 2010 en sept 2010

d elta concession fiat autodealer

bld des invalides invalidenlaan

• FIAT autodealer · 2700 m² · Oplevering : 05/2010 • FIAT Kantoorruimte · 5400 m² · Oplevering : 09/2010 • FIAT appartementen – Delta Residence 25 appartementen · Oplevering : 05/2010 Architecten : Bruno Schotte (autodealer-kantoorruimte) Conix architecten (appartementen)


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Bruxelles, anderlecht Brussel, anderlecht

Clos Walcourt

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Une discrétion harmonieuse de maisons unifamiliales accueillantes 12 maisons et 21 appartements Livraison : 02/2010 Architecte : Atelier d’Architecture ALTA

De eengezinswoningen op deze voormalige autokeuringssite ademen een harmonieuze discretie uit 12 huizen en 21 appartementen Oplevering : 02/2010 Architect : Atelier d’Architecture ALTA


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braine-l’alleud Eigenbrakel

les Jardins de Wellington

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Une vue dans les champs du Brabant Wallon à deux pas du centre de Waterloo 59 appartements et 2 surfaces commerciales Livraison déc 2011 à janv 2012

• Bloc B1 · 16 appartements · Livraison : 01/2012 • Bloc B2 · 27 appartements · Livraison : 12/2011 • Bloc B3 · 16 appartements · Livraison : 12/2011 Architecte : Cerau

Zicht op de Waals-Brabantse velden en vlakbij het centrum van Waterloo 59 appartementen en 2 winkelruimten Oplevering tussen dec 2011 en jan 2012

• Bloc B1 · 16 appartementen · Oplevering : 01/2012 • Bloc B2 · 27 appartementen · Oplevering : 12/2011 • Bloc B3 · 16 appartementen · Oplevering: 12/2011 Architect : Cerau


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liège luik

La résidence 1905

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Une majestueuse façade de 85m face au quai Mativa, en bord de Meuse 63 appartements Livraison : 08/2010

Architecte : Jacques Valentiny

Een majestueuze gevel van 85m recht tegenover de Mativa-kaai, langs de oevers van de Maas 63 appartementen Oplevering : 08/2010

Architect : Jacques Valentiny


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tales en vigueur. La sécurisation du bien et la mise à disposition d’emplacements de parking sont des atouts supplémentaires non négligeables. Enfin, nos biens sont conçus de manière à permettre une personnalisation de l’aménagement intérieur, comme l’accueil d’équipements multimédia (câblage, prises adaptées…) et de domotique (commandes à distance, gestion d’énergie, optimisation de l’éclairage…), par exemple.

Acheter du neuf

— De quelles garanties puis-je bénéficier ?

— Acheter ou investir dans du neuf, est-ce pour moi ? La décision d’acquérir un bien en immobilier résidentiel répond principalement à deux besoins : celui de se loger ou d’effectuer un investissement judicieux. Quelle que soit votre motivation, il importe de considérer l’achat comme un projet de nature à influencer votre mode de vie et impacter durablement vos ressources. Or, acheter un logement ancien, c’est un peu comme jouer à la loterie. On peut avoir des surprises, bonnes comme mauvaises. Mal entretenu, vétuste, énergivore, le bien âgé devra subir des travaux de rénovation qui peuvent s’avérer importants et onéreux, sans compter les coûts d’entretien et d’usage, sur sa période de détention. Avez-vous le temps et les compétences nécessaires pour suivre les travaux et maintenir la valeur de votre bien? Etes-vous armé au niveau juridique et administratif pour demander et obtenir les autorisations légales ou réglementaires nécessaires? Pensez-vous pouvoir supporter de lourdes charges d’entretien sur la durée ? Si la réponse à ces questions est non, opter pour l’achat d’un bien neuf sur plans peut s’avérer la solution idéale pour vous. Considérez ces avantages : confort et fonctionnalité, performances technique et énergétique mais aussi, garanties contre les défauts de construction, de stabilité et les défaillances financières… Sans compter qu’avec un patrimoine déjà inscrit dans une dynamique d’économie durable et respectueuse de l’environnement, vous assurez sa valorisation sur le long terme.

— Comment me simplifier la vie ? Acheter du neuf auprès d’un promoteur tel que Bouygues Immobilier vous permet d’éviter des procédures aussi longues que fastidieuses. Bien avant de vous proposer un bien, nous nous serons chargés d’introduire les permis de lotir et d’urbanisme, d’étudier la stabilité du sol, le coût des fondations et d’effectuer les demandes de raccordement 20

aux différents réseaux publics d’eau, de gaz, d’électricité, de télédistribution ou d’égouts. Bouygues Immobilier missionne des architectes aux compétences reconnues, établit des cahiers des charges très exigeants sur l’origine des matériaux, maîtrise toutes les étapes de la création et de la réalisation des programmes immobiliers : conception des espaces, maîtrise du processus de construction, optimalisation économique et techniques spéciales (étanchéité, chauffage, ventilation), le tout, additionné d’un service après-vente. Débarrassé de toutes ces contraintes, vous pouvez vous consacrer au plus plaisant. Le choix de votre logement et de son aménagement. Bouygues Immobilier vous permet même d’être conseillé par un expert qui vous guidera sur le financement de votre projet et vous fournira les informations sur le marché de la vente et location de votre région.

— Quels sont les critères d’un immeuble neuf optimal ? Qu’il s’agisse de votre propre logement ou d’un bien « prêt à louer », votre immeuble doit avant tout être agréable et facile à vivre. Le premier critère à considérer est sa localisation et son accessibilité. Bouygues Immobilier veille à construire dans des zones urbaines bien desservies en transports en communs, commerces et équipements publics. Il s’agit d’emplacements favorisant la vitalité du marché locatif. Un autre critère primordial consiste à étudier l’agencement architectural, de manière à ce que l’occupant – vousmême ou votre locataire - bénéficie d’un logement lumineux et fonctionnel. Cela se traduit par des surfaces bien pensées sans perte d’espace ni recoins inutiles - et de bonnes dimensions. A cela s’ajoutent des critères techniques. Chez Bouygues Immobilier, nous utilisons des matériaux d’insonorisation et d’isolation performants. Ceci permet de garantir le confort acoustique et de minimiser les déperditions thermiques, tout en répondent aux dernières normes de qualité environnemen-

Des travaux bien exécutés L’un des points forts de l’achat d’un bien neuf, par rapport à l’ancien est de procurer à l’acquéreur - vous donc - de nombreuses garanties. Sur le plan des travaux, Bouygues Immobilier offre une garantie de parfait achèvement. S’y ajoute la garantie du bon fonctionnement. Durant deux ans, elle couvre les biens d’équipement pouvant être enlevés, sans abîmer la construction. Il s’agit, par exemple, de la robinetterie. La garantie décennale, elle, concerne les éventuels problèmes de stabilité et d’étanchéité comme, par exemple une toiture endommagée. Comme son nom l’indique, elle est valable pendant dix ans, à dater de la réception provisoire et permet à l’acheteur d’intenter un recours, contre le vendeur, l’architecte et l’entrepreneur. Une sécurité financière Il existe, en Belgique, une loi protégeant les acquéreurs d’immeubles sur plans ou d’immeubles en construction destinés à l’habitation, sur le territoire belge. Appelée Loi Breyne, cette loi intervient au niveau du transfert de propriété, du paiement du prix, de la garantie d’achèvement des travaux, et de la réception de l’immeuble. L’acheteur est prémuni contre l’insolvabilité éventuelle de l’entreprise qui ne serait plus en mesure de poursuivre ou achever la construction. La protection concerne l’habitation à construire et s’étend aux accessoires, tels que les caves, les garages et les jardins (voir aussi lexique pp22-23). Service après-vente Chez Bouygues Immobilier, vous bénéficiez toujours d’un service après-vente et d’une personne de contact désignée afin que vous profitiez au mieux de votre logement neuf. Après la remise de vos clés votre Responsable Relation reste votre interlocuteur privilégié pendant quelques mois. Ensuite, c’est au tour du Responsable Service Après-Vente Bouygues Immobilier de se tenir à votre disposition, jusqu’à la fin de la garantie décennale. Vous serez informé du transfert de votre dossier par un courrier de la part de votre Responsable Relation Client précisant les coordonnées de votre nouvel interlocuteur. 

de recentste milieukwaliteitsnormen. En ook de beveiliging van het gebouw en de aanwezigheid van parkeerplaatsen zijn natuurlijk niet te verwaarlozen troeven. Tot slot worden onze woningen zo ontworpen dat het interieur volledig kan gepersonaliseerd worden. Zoals de multimedia- (bekabeling, aangepaste stopcontacten…) en domotica-uitrusting (bediening op afstand, energiebeheer, optimalisering van de verlichting…) bijvoorbeeld.

Nieuwbouw kopen

Van welke garanties geniet ik ?

— Nieuwbouw kopen of erin investeren, iets voor mij ? De beslissing om residentieel vastgoed te kopen beantwoordt voornamelijk aan twee behoeften: een dak boven het hoofd of een verstandige investering. Wat ook uw motivatie is, het is belangrijk die aankoop te zien als een project dat een grote en langdurige invloed zal hebben op uw leefwijze en financiële middelen. Een oude woning kopen, is echter als spelen met de lotto. U weet nooit welke verrassingen, goed of slecht, u te wachten staan. Slecht onderhouden, bouwvallig, energieverslindend… vastgoed op leeftijd vereist renovatiewerken. Die kunnen omvangrijk en duur zijn. En dat is buiten de onderhouds- en gebruikskosten gerekend gedurende de hele periode waarin u het bezit. Hebt u wel de tijd en de nodige vaardigheden in huis om de werken op te volgen en de waarde van uw woning te vrijwaren? Bent u voldoende juridisch en administratief gewapend om de wettelijk of reglementair vereiste vergunningen te vragen én te krijgen? Denkt u de zware onderhoudskosten gedurende de hele duur te kunnen volhouden? Als het antwoord op een van deze vragen ‘nee’ is, dan is de aankoop van een nieuwbouwwoning op plan misschien wel de ideale oplossing voor u. Denk maar eens aan alle voordelen: comfort en functionaliteit, technische en energetische prestaties, maar ook garantie tegen constructie- en stabiliteitsfouten en financiële tekortkomingen… En met een woning die perfect is afgestemd op de huidige evolutie van duurzame economie en respect voor het milieu, verzekert u haar waarde op lange termijn.

— Hoe maak ik het mezelf makkelijk? Door nieuwbouw te kopen bij een promotor als Bouygues Immobilier vermijdt u lange en vervelende procedures. Want nog voor wij u een woning voorstellen, hebben we al de verkavelings- en stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd, de stabili-

teit van de grond en de funderingskosten onderzocht, en de aansluitingen gevraagd op de openbare netwerken voor water, gas, elektriciteit, kabeltelevisie en riolering. Bouygues Immobilier werkt samen met erkende architecten, stelt erg veeleisende bestekken op voor de oorsprong van de materialen, beheerst alle stappen van de creatie tot de uitvoering van de vastgoedprogramma’s: ontwerp van de ruimtes, grondige kennis van het bouwproces, budgetoptimalisering en speciale technieken (isolatie, verwarming, ventilatie). En dat alles met een vlekkeloze aftersales service. Zo hoeft u zich alleen maar bezig te houden met het leukste aspect: de keuze van uw woning en haar inrichting. De experts van Bouygues Immobilier adviseren en begeleiden u zelfs bij de financiering van uw project, en geven u een pak nuttige informatie over de verkoop- en huurmarkt in uw regio.

— Aan welke criteria voldoet een optimale nieuwbouwwoning? Of het nu gaat om uw eigen verblijfplaats of een “verhuurklare” woning, in uw pand moet het in de eerste plaats aangenaam en makkelijk wonen zijn. Het eerste criterium is de ligging en bereikbaarheid. Bouygues Immobilier bouwt altijd in stedelijke gebieden die rijkelijk voorzien zijn van openbaar vervoer, winkels en openbare infrastructuur. Woningen die de vitaliteit van de huurmarkt stimuleren. Een ander belangrijk criterium is het bestuderen van de bouwkundige indeling. Die moet ervoor zorgen dat de bewoner – u of uw huurder – van een lichte en functionele woning geniet. Dat vertaalt zich in slim ontworpen oppervlakten – zonder verlies van ruimte en zonder nutteloze hoekjes – en goede afmetingen. Daarbovenop komen nog de technische criteria. Bouygues Immobilier gebruikt alleen de meest performante materialen voor geluiddemping en isolatie. Zo kunnen we een optimaal geluidscomfort verzekeren en het warmteverlies minimaliseren. Dat alles met respect voor

Perfect uitgevoerde werken Een van de sterke punten van de aankoop van een nieuwbouwwoning is dat de koper – u dus – een pak garanties geniet. Zo biedt Bouygues Immobilier u een garantie van perfecte afwerking van de werken. Deze garantie beschermt u gedurende een jaar tegen de reparatie van een fout. Daarbovenop komt de garantie van goede werking. Die dekt twee jaar lang de uitrusting en installaties die kunnen verwijderd worden zonder het gebouw te beschadigen. De kranen bijvoorbeeld. De tienjarige garantie verzekert u op haar beurt tegen eventuele stabiliteits- en isolatieproblemen, zoals een beschadigd dak. Zoals de naam het zegt, is ze tien jaar geldig, vanaf de voorlopige oplevering. Ze laat de koper toe gerechtelijke stappen te ondernemen tegen de verkoper, de architect en de aannemer. Financiële bescherming In België bestaat er een wet die de kopers van een woning op plan of van een woning in aanbouw die bestemd is voor bewoning, beschermt. De wet Breyne reglementeert de eigendomsoverdracht, de betalingsmodaliteiten, de garantie op het voltooien van de werken en de oplevering van het gebouw. De koper is ook beschermd tegen de eventuele insolvabiliteit van een bedrijf dat de bouw niet kan voortzetten of voltooien. De bescherming heeft betrekking op de te bouwen woning en toebehoren, zoals de kelders, garages en tuinen (zie ook woordenlijst p.22-23). dienst naverkoop Bij Bouygues Immobilier geniet u altijd van een aftersales service en een persoonlijk contactpersoon, zodat u optimaal profiteert van uw nieuwbouwwoning. Na de overhandiging van uw sleutels blijft uw klantverantwoordelijke uw bevoorrechte gesprekspartner gedurende enkele maanden. Daarna staat de Aftersales manager van Bouygues Immobilier tot uw dienst, tot de tienjarige garantie afloopt. Uw klantverantwoordelijke brengt u schriftelijk op de hoogte van de gegevens van uw nieuwe contactpersoon, op het moment dat hij uw dossier overdraagt. 


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lexique Capacité de remboursement

Il s’agit du montant maximum de mensualité que l’emprunteur est capable de rembourser, compte tenu de ses charges et de ses revenus actuels. Sa capacité de remboursement va servir à déterminer le niveau de ses mensualités et par conséquent la durée de son emprunt. Amortissement

Comme toute chose, les immeubles subissent une certaine usure naturelle avec le temps. Pour prendre ce phénomène en compte, on utilise la technique de l’amortissement. C’est-à-dire qu’une partie du coût supporté pour l’investissement immobilier sera déduite du montant des revenus tirés soit de la location soit de l’exploitation du bien. L’amortissement du bien immobilier doit permettre de faciliter le rééquipement de celui qui tire profit d’un bien immobilier, l’ayant acquis afin de le donner en location. Loi « Breyne »

En Belgique, la loi Breyne réglemente la construction et la vente d’habitations afin d’offrir une protection étendue à celui qui fait construire sa maison (vente clé sur porte). Les garanties offertes par cette loi sont, entre autres : • l’avance versée à la conclusion du contrat ne peut excéder 5 % du montant total du contrat ; • de strictes modalités de paiement par tranches qui ne peuvent être supérieures à la valeur des travaux déjà exécutés ; • la fixation à l’avance du prix total du contrat ; • l’obligation de procéder à la réception du bâtiment en deux phases, à savoir : la réception provisoire, et la réception définitive un an au minimum après la réception provisoire ; • une garantie obligatoire, qui peut aller jusqu’à 100 % ; des responsabilités clairement définies : le vendeur est responsable des vices cachés, et sa responsabilité est engagée pendant dix ans pour tout grave défaut, même si ce défaut était

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woordenlijst déjà visible au moment de la réception définitive. Le Certificat PEB

Une directive européenne impose désormais aux propriétaires de munir leurs biens immobiliers d’un certificat énergie PEB. Celui-ci indique la consommation théorique d’énergie du bâtiment (calculée en fonction de conditions standardisées d’utilisation et de climat) et les mesures générales d’amélioration qui peuvent être apportées. Le certificat de performance énergétique est un outil qui permet à l’acheteur ou au locataire de comparer de manière objective la performance énergétique des bâtiments sur le marché. Le certificat énergie tient compte des matériaux utilisés, de l’isolation du toit, des fenêtres, des murs, du système de chauffage et de la ventilation. Il est valable pendant 10 ans et sera exigé lors de la revente ou la location de votre bien. Responsabilité décennale

Après réception définitive des travaux, entrepreneur(s), vendeur (Bouygues Immobilier) et architecte de votre nouvelle construction sont encore responsables pendant dix ans. En effet, tous engagent leur responsabilité pour une période de 10 ans, concernant les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination, qu’il s’agisse de défauts visibles ou pas. Vente en état futur d’achèvement (VEFA)

Encore appelée vente sur plan, la vente en état futur d’achèvement (VEFA) transfère immédiatement à l’acheteur les droits de propriété sur le sol et la partie de construction déjà réalisée. Il devient propriétaire du reste de l’ouvrage bâti au fur et à mesure de l’avancement des travaux et s’engage à en payer le prix de façon échelonnée jusqu’à la livraison.

Terugbetalingscapaciteit

Het maximale maandelijkse afbetalingsbedrag dat de lener kan terugbetalen, rekening houdend met zijn huidige lasten en inkomsten. Zijn terugbetalingscapaciteit bepaalt het niveau van zijn maandelijkse afbetalingen en de duur van zijn lening. Afschrijving

Zoals alle goederen, ondergaan ook gebouwen na verloop van tijd een zekere natuurlijke slijtage. Om rekening te houden met dit verschijnsel wordt de afschrijvingstechniek gebruikt. Dat betekent dat een deel van de gemaakte kosten voor de vastgoedinvestering afgetrokken wordt van het bedrag van de inkomsten uit de verhuur of de exploitatie van het gebouw. De afschrijving van het onroerend goed moet diegene die voordeel haalt uit het gebouw, dat hij gekocht heeft om te verhuren, helpen om het opnieuw uit te rusten. Wet Breyne

In België reglementeert de wet Breyne de bouw en de verkoop van woningen, om de koper van een huis (sleutelop-de-deur) een uitgebreide bescherming te bieden. Deze wet garandeert ondermeer: • Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot maximaal 5 % van de totale prijs bedragen; • Strikte betalingsmodaliteiten, in schijven die niet hoger mogen zijn dan de prijs van de al uitgevoerde werken; • Een vooraf vastgestelde totaalprijs; • De oplevering gebeurt verplicht in 2 fasen: een voorlopige oplevering en een definitieve, minstens 1 jaar later; • Een verplichte waarborg, die kan gaan tot 100 %; Duidelijke aansprakelijkheidsregels: de verkoper is aansprakelijk voor verborgen gebreken en ook tien jaar lang voor zware gebreken, zelfs als die al zicht-

baar waren op het moment van de definitieve oplevering. EPC-certificaat

Een Europese richtlijn verplicht eigenaars hun onroerende goederen te voorzien van een energieprestatiecertificaat (EPC). Dat geeft het theoretische energieverbruik van het gebouw aan (berekend in functie van standaard gebruiks- en klimaatvoorwaarden) en de algemene verbeteringen die kunnen uitgevoerd worden. Het energieprestatiecertificaat is een instrument waarmee de koper of de huurder op een objectieve manier de energieprestaties van de gebouwen op de markt kan vergelijken. Het energieprestatiecertificaat houdt rekening met de gebruikte materialen, de isolatie van het dak, de ramen en de muren, met het verwarmingssysteem en de ventilatie. Het is tien jaar geldig en wordt gevraagd bij het doorverkopen of verhuren van uw woning. Tienjarige aansprakelijkheid

Na de definitieve oplevering van de werken zijn de aannemer(s), verkoper (Bouygues Immobilier) en de architect van uw nieuwbouwwoning nog gedurende tien jaar aansprakelijk voor gebreken – zichtbaar of niet - die de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengen of die een van zijn bestanddelen of infrastructurele elementen aantasten en het zo ongeschikt maken voor zijn bestemming. Onroerend goed in aanbouw

Ook wel verkoop op plan genoemd. De koper krijgt onmiddellijk de eigendomsrechten van de grond en het al gebouwde gedeelte. Naarmate de werken vorderen, wordt hij eigenaar van de rest van de woning in aanbouw. Hij engageert zich de kostprijs gespreid te betalen tot aan de oplevering.

cherche des terrains pour la réalisation de ses promotions immobilières. zoekt terreinen voor zijn vastgoedprojecten. Où ?

Waar ?

à Bruxelles-capitale et ses 19 communes, en Brabant Wallon, en Brabant Flamand, à Liège et dans les grandes agglomérations de Flandre et de Wallonie.

In Brussel-Hoofdstad en zijn 19 gemeenten, in Waals- en VlaamsBrabant, in Luik en in de grote agglomeraties in Vlaanderen en Wallonië.

Quoi ?

Wat ?

Un projet avec ou sans permis d’urbanisme, un terrain, un bâtiment à démolir ou à transformer ou encore un projet inséré dans une société à vocation foncière uniquement.

Een project met of zonder stedenbouwkundige vergunning, een terrein, een af te breken of te verbouwen pand, of een project dat geïntegreerd is in een bedrijf met uitsluitend vastgoedbelangen.

Combien ? Les sites proposés à Bouygues Immobilier doivent permettre de développer au minimum 3.000m² ou 30 logements.

Vous êtes propriétaire ?

De sites die worden voorgesteld aan Bouygues Immobilier moeten toelaten minimaal 3.000 m² of 30 woningen te ontwikkelen.

Bent u eigenaar ?

Nous évaluerons votre bien rapidement et gratuitement.

Wij evalueren uw vastgoed snel en gratis.

Vous êtes apporteur d’affaires ?

Bent u vastgoedmakelaar?

Nous vous rémunérerons à l’acte de vente pour le projet apporté.

Wij vergoeden u voor het aangebrachte project bij de verkoopakte.

Vous êtes développeur immobilier ? Vous disposez d’un important portefeuille d’affaires situées dans notre zone d’activité, et vous souhaitez céder ou réduire votre activité ? Nous pourrions être intéressés. Prenez contact dès à présent avec nous !

Hoeveel ?

Bent u vastgoedontwikkelaar ? Hebt u een omvangrijke portefeuille met vastgoed in onze activiteitenzone, en wil u die overlaten of reduceren? Wij zijn misschien geïnteresseerd! Neem vandaag nog contact met ons op!

[email protected]


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