2014

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 6260-235/2014 NEMOVITOST:

Nemovité věci zapsané na LV č. 9 a LV č. 343 v kú Lipnice u Dvora Králové a na LV č. 60 v kú Nové Lesy (pozemky na LV č. 9 a LV č. 343 v kú Lipnice u Dvora Králové a pozemky na LV č. 60 v kú Nové Lesy)

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 10, Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Dolmen servis, s.r.o. Anny Letenské 1120/17, 12000 Praha 2 IČ: 61501107 telefon: 222 250019 DIČ: CZ61501107

ÚČEL OCENĚNÍ:

Počet stran:

13

stran

V Praze, dne 1.7.2014

fax: 202250019

Exekuční řízení č.j. 167 EX 68-13/83 (povinní David a Martina Štěbetákovi), ocenění stávajícího stavu.

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

e-mail: [email protected]

40 000 Kč 28.4.2014

Stav ke dni : Počet příloh: 5

28.4.2014 Počet vyhotovení: 1

Dolmen servis, s.r.o.

NÁLEZ Přehled podkladů Podklady: - Usnesení č.j. 167 EX 68/13-83 Soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, Exekutorský úřad Praha 10, ze dne 14.3.2014 o ustanovení Dolmen servis, s.r.o. znalcem - kopie výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 343 pro katastrální území Lipnice u Dvora Králové - kopie výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 9 pro katastrální území Lipnice u Dvora Králové - kopie výpisu z katastru nemovitostí - LV č. 60 pro katastrální území Nové Lesy, obec Bílá Třemešná - zobrazení katastrálních map (internet) - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění - vlastní databáze zpracovatele ocenění - nabídky realitních kanceláří (podrobně viz přílohová část posudku) - fotodokumentace - prohlídka pozemků a staveb jiného vlastníka na nich postavených - zapsaných na LV č. 343 (za účasti pani Kursové) Prohlídka pozemků na LV č. 9 (kú Lipnice u Dvora Králové) a LV č. 60 (kú Nové Lesy) umožněna nebyla. Protože se jedná o poměrně rozsáhlý majetek, nebylo objektivně možno provést odhad obvyklé ceny. Namístě by bylo např. náhradní použití způsobu ocenění podle bonity zemědělských pozemků. Protože je však podle zákona nutno obvyklou cenu odhadnout výhradně s využitím porovnávacího přístupu s tržními nabídkami (obchodními případy), nebyla - bez prohlídky a zjištění dalších potřebných informací o případných nájemních vztazích - cena majetku zaspaného na těchto LV v tomto posudku odhadnuta. Omezili jsme se tedy výhradně na ocenění stavebních pozemků zapsaných na LV č. 343 pro kú Lipnice u Dvora Králové. Vlastnické údaje: 1. Na listu vlastnictví č. 343 pro katastrální území Lipnice u Dvora Králové je v části „A” m.j. zapsán vlastník: Štěbeták David (740319/0487) - podíl 1/24.  V části „B” jsou zapsány nemovité věci: - pozemek p.č st. 141 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 51 m2 (stojí na něm stavba jiného vlastníka: obč. vyb., bez č.p./č.e., zapsána na LV č. 342), - pozemek p.č st. 142/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 391 m2 (stojí na něm stavba jiného vlastníka: zemědělská stavba, bez č.p./č.e., zapsána na LV č. 342), - pozemek p.č st. 192 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 249 m2 (stojí na něm stavba jiného vlastníka: technická. vyb., bez č.p./č.e., zapsána na LV č. 342), - pozemek p.č. 187/13 - ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 3 687 m2.  V části „C” jsou zapsána omezení vlastnického práva: - zástavní práva exekutorská (k oceňovanému podílu) - exekuční příkazy k prodeji (k oceňovanému podílu) Podrobně viz kopie výpisu z LV v přílohové části odhadu.



-2-

  2. Na listu vlastnictví č. 9 pro katastrální území Lipnice u Dvora Králové je v části „A” m.j. zapsán vlastník: Štěbeták David (740319/0487) - podíl 1/24.



V části „B” jsou zapsány nemovité věci: - pozemek p.č. 109/2 - ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 745 m2, - pozemek p.č. 119/9 - orná půda o výměře 46 m2, - pozemek p.č. 140 - orná půda o výměře 16 190 m2, - pozemek p.č. 141 - trvalý travní porost o výměře 5 265 m2,



- pozemek p.č. 187/1 - trvalý travní porost o výměře 3 912 m2, - pozemek p.č. 188 - trvalý travní porost o výměře 149 m2, - pozemek p.č. 190/1 - trvalý travní porost o výměře 4 187 m2, - pozemek p.č. 190/9 - vodní plocha - vodní umělá nádrž o výměře 289 m2, - pozemek p.č. 192 - orná půda o výměře 7 490 m2, - pozemek p.č. 206 - trvalý travní porost o výměře 1 622 m2, - pozemek p.č. 207 - orná půda o výměře 13 362 m2, - pozemek p.č. 224/4 - trvalý travní porost o výměře 36 m2, - pozemek p.č. 239 - orná půda o výměře 10 919 m2, - pozemek p.č. 240/1 - orná půda o výměře 6 787 m2, - pozemek p.č. 240/5 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 67 m2, - pozemek p.č. 274 - orná půda o výměře 1 330 m2, - pozemek p.č. 277 - orná půda o výměře 10 382 m2, - pozemek p.č. 281/1 - ostatní plocha, jiná plocha o výměře 2 058 m m2, - pozemek p.č. 295/5 - orná půda o výměře 12 758 m2 , - pozemek p.č. 377 - orná půda o výměře 6 191 m2, - pozemek p.č. 393 - trvalý travní porost o výměře 3 242 m2, - pozemek p.č. 429/8 - trvalý travní porost o výměře 2 441 m2, - pozemek p.č. 429/9 - trvalý travní porost o výměře 1 226 m2, - pozemek p.č. 429/10 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 92 m2, - pozemek p.č. 434/1 - orná půda o výměře 16 411 m2, - pozemek p.č. 434/3 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 691 m2, - pozemek p.č. 447 - orná půda o výměře 4 842 m2.



V části „C” jsou zapsána omezení vlastnického práva: - věcné břemeno vozové cesty přes p.p. 277 pro vlastníka p.č. 278 (dle listiny, usnesení soudu) - zástavní práva exekutorská (k oceňovanému podílu) - exekuční příkazy k prodeji (k oceňovanému podílu) Podrobně viz kopie výpisu z LV v přílohové části odhadu.



3. Na listu vlastnictví č. 60 pro katastrální území Nové Lesy, obec Bílá Třemešná, je v části „A” m.j. zapsán vlastník: Štěbeták David (740319/0487) - podíl 5/48.



V části „B” jsou zapsány nemovité věci: - pozemek p.č. 200 - lesní pozemek o výměře 3 461 m2, - pozemek p.č. 337 - lesní pozemek o výměře 2 606 m2.   -3-

V části „C” jsou zapsána omezení vlastnického práva: - zástavní práva exekutorská (k oceňovanému podílu) - exekuční příkazy k prodeji (k oceňovanému podílu) Podrobně viz kopie výpisu z LV v přílohové části odhadu.



Kurzívou vyznačené pozemky jsou v posudku uvedeny pouze evidenčně. S ohledem na absenci součinnosti povinného se v tomto posudku neoceňují (podrobněji viz výše).



Místopis Předmětem ocenění jsou nemovité věci v obcích Dvůr Králové nad Labem a Bílá Třemešná. 1) Dvůr Králové nad Labem je historické město s šestnácti tisíci obyvateli. Nachází se v centrální části Královéhradeckého kraje asi 35 km severně od Hradce Králové a 19 km jižně od Trutnova. Město s tradicí textilního průmyslu má řadu historických, kulturních i uměleckých památek a je jedním z turistických center východních Čech. Poloha: Město je situováno v Královédvorské kotlině po obou březích horního toku řeky Labe. Ze severní strany město obklopuje les Království, z jižní strany Libotovský hřbet. Průměrná nadmořská výška je 371m n.m. (270-Labe v Žirči, 459-Záleský vrch). Kraj: Královéhradecký 2) Třemešnou dnes tvoří dvě dříve samostatné obce, Nové Lesy a Bílá Třemešná. Když se vyjede ze Dvora Králové nad Labem směrem na západ na Novou Paku, přijede se nejprve do Nových Lesů, které začínají za územím ZOO Dvůr Králové. Název mají příhodný. Vlevo v údolí začíná za dvěma rybníky komplex krásných lesů, které se táhnou dál po celém úbočí Zvičinského hřbetu. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

BUDOUCÍ STAV

 bytová zóna  průmyslová zóna Okolí :  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn Přípojky:  /  elektro  telefon veř / vl.

 bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní  zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis I - Všeobecně Předmětem ocenění jsou nemovité věci, jež lze rozdělit (podle účelu jejich využití) do tří částí: a) Spoluvlastnický podíl ve výši 1/24, nemovitosti - stavební pozemky zapsané na LV č. 343 pro kú Lipnice u Dvora Králové Předmětem ocenění jsou tři ryze stavební pozemky (zastavěné plocha a nádvoří) spolu s pozemkem evidovaným jako ostatní plocha - manipulační, který je obklopuje; vzájemně tak vytvářejí jednotný -4-

funkční celek spolu se stavbami postavenými na pozemcích ryze stavebních. Stavby jsou ve vlastnictví jiného subjektu. Jedná se o objekt bývalé váhy nákladních automobilů a dále o podpůrné stavby (haly, resp. jejich části) využívané pro zemědělské účely, případně pro servisní činnost. Pozemky leží na západním okrajové části území města Dvůr Králové nad Labem, v katastrálním území Lipnice u D.K. Jsou přístupné z veřejné zpevněné komunikace, jejich povrch je rovinatý a má z menší části zpevněný povrch. V místě je zaveden elektrický proud 220/380 V, voda se čerpá z vlastního zdroje, kanalizační ani plynovodní řad v místě není. Specifikace jednotlivých parcel je uvedena v ocenění. Celková výměra areálu: 4 378 m2. II -Popis širších vztahů: II 1. Vlastnické a právní vztahy: 1.1. Nemovité věci jsou ve spoluvlastnictví mnoha fyzických osob 1.2. Na pozemcích p.č. st. 141, st. 142/1 a p.č. st.192 jsou stavby jiných vlastníků (viz LV č. 342) 1.3. Na nemovitostech (oceňovaném podílu) váznou omezení vlastnických práv: - exekuční tituly - zástavní práva exekutorská Hodnocení z hlediska ocenění: Právní a vlastnické vztahy působí na tržní hodnotu majetku negativně, jeho zpeněžitelnost na běžném realitním trhu je velmi problematická. Protože je vydán exekuční příkaz k prodeji id. podílu ve výši 1/24 na nemovitostech zapsaných na LV č. 343, je u nich třeba počítat s nižší kupní cenou, i když výše uvedené exekutorské zástavní právo zanikne spolu s přechodem vlastnictví. S ohledem na dikci znaleckého úkolu (odhad obvyklé ceny majetku) se k těmto okolnostem nepřihlíží. II 2. Územní vztahy 2.1. Poloha z hlediska účelu využití Areál na okraji města, vyhovující pro daný účel využití. 2.2. Dopravní relace Spojení s centrem města je na dobré úrovni (automobily). 2.3. Infrastruktura služeb S ohledem na účel využití (servisní činnost pro zemědělství) se tento faktor nehodnotí. 2.4. Přírodní a kulturní zajímavosti ovlivňující hodnotu majetku S ohledem na účel využití (servisní činnost pro zemědělství) se tento faktor nehodnotí. Hodnocení z hlediska ocenění: Poloha je hodnocena jako dobrá. II 3. Technické vztahy 3.1. Pozemek - konfigurace terénu Povrch pozemku je téměř rovinatý. Půdorysný tvar je vyhovující. 3.2. Inženýrské sítě V místě je zaveden pouze elektrický proud, ostatní veřejné sítě nepřivedeny. -5-

3.3. Přístup k nemovitosti Po veřejné zpevněné komunikaci z jižní strany. 3.4. Příslušenství Nezjištěno. Na pozemcích jsou (v poměrně malém rozsahu) zpevněné živičné plochy, vlastnictví není evidováno v KN a k datu ocenění nebylo známo. Hodnocení z hlediska ocenění: Technická vybavenost místa je na poměrně nízké úrovni (není zaveden vodovod). II 4. Obchodní a ekonomické vztahy 4.1. Trh s nemovitostmi Nabídka je v tomto segmentu trhu a v dané lokalitě s poptávkou vyrovnaná. 4.2. Výnosový potenciál Nehodnotí se, nejedná se o majetek určený ke generování výnosů z pronájmu. 4.3. Nejvyšší a nejlepší využití K provozním účelům, v souladu s právním stavem. 4.4. Využitelnost majetku - možnost rozšíření Další možnosti rozšíření neexistují. Příčinou je rozdílné vlastnictví pozemků a staveb. 4.5 .Morální opotřebení staveb Poměrně vysoké; zohledněno v komparačních koeficientech v rámci ocenění. Hodnocení z hlediska ocenění: Zpeněžitelnost majetku (všeobecně) je z hlediska situace na trhu poměrně uspokojivá. Negativně na prodejnost působí i prodej v rámci exekučního řízení a hlavně rozdrobené spoluvlastnictví. b) Spoluvlastnický podíl ve výši 1/24, nemovitosti - zemědělské pozemky zapsané na LV č. 9 pro kú Lipnice u Dvora Králové Nebyla umožněna prohlídka tohoto nemovitého majetku, povinný neposkytl přepokládanou součinnost. S ohledem na poměrně velký rozsah majetku by ocenění s využitím pouze podpůrných metod nebylo objektivní, a proto se v tomto posudku neprovede. Specifikace neoceněného majetku je uvedena výše. c) Spoluvlastnický podíl ve výši 5/48, nemovitosti zapsané na LV č. 60 pro kú Nové Lesy pozemky lesní Nebyla umožněna prohlídka tohoto nemovitého majetku, povinný neposkytl přepokládanou součinnost. S ohledem na specifický charakter majetku by ocenění s využitím pouze podpůrných metod nebylo objektivní, a proto se v tomto posudku neprovede. Specifikace neoceněného majetku je uvedena výše.

-6-

IV - Přístup k ocenění (pouze majetek zapsaný na LV č. 343 pro kú Lipnice u Dvora Králové) IV 1. K obvyklé ceně 1) Vliv exekučního řízení na zpeněžitelnost majetku se v rámci tohoto posudku neposuzuje (podle znaleckého úkolu je třeba stanovit cenu obvyklou. Tyto vlivy jsou z definice OC vyloučeny). Podle ustanovení zákona č. 151/1997Sb., o oceňování majetku v platném znění je možno obvyklou cenu stanovit pouze porovnáním. citace: § 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.(konec citace).  

2) Zástavní práva exekutorská Podrobně jsou popsána v přiloženém výpisu z listu vlastnictví. S ohledem na dikci znaleckého úkolu se neoceňují Silné stránky ad a) Nejsou (standardní nemovité věci). Slabé stránky ad a) Rozdrobené spoluvlastnictví, chybějící vodovodní řad, stavby na pozemcích jsou jiných vlastníků. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti:  Nemovitost je řádně zapsána v katastru  Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s její  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovitosti přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace  Stavba je na pozemcích jiného vlastníka Komentář: Stavby jiných vlastníků na oceňovaných pozemcích; snížená zpeněžitelnost. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou  Nemovitost není situována v záplavovém  Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: Bez výše uvedených rizik. -7-

Věcná břemena a obdobná zatížení:  Zástavní právo  Exekuce Komentář: Zástavní práva a stav exekuce se v rámci odhadu obvyklé ceny majetku nezohledňuje. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Bez uvedených rizik.

OBSAH 1. Pozemky stavební v kú Lipnice u Dvora Králové, LV č. 343 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Zemědělské pozemky

2. Zemědělské pozemky v kú Lipnice u Dvora Králové zapsané na LV č. 9 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky zemědělské zapsané na LV č. 9 pro kú Lipnice u D.K.

3. Lesní pozemky zapsané na LV č. 60 pro kú Nové Lesy 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Lesní pozemky zapsané na LV č. 60, kú Nové Lesy

OCENĚNÍ 1. Pozemky stavební v kú Lipnice u Dvora Králové, LV č. 343 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Stavební pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky zapsané na LV č. 343 Jedná se o stavební pozemky v jednotném funkčním celku využívané v rámci provozní areálu, Jsou na nich stavby jiných vlastníků. Vše podrobně popsáno v předchozích částech posudku.

-8-

Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Vítězná-Huntířov KRC: 0,85

KMP: 0,96

KPP: 1,05

KDD: 1,03

KMZ: 1,00

KIV: 1,08

KVP: 1,00

KUV: 1,05

1 314 297 000 226,03 1,00 Parcela č.: Popis pozemku: Rovinatý pozemek zčásti zastavěný, 8 km od Dvora Králové nad Labem. Lokalita: Hajnice, okres Trutnov KRC: 0,85

KVP: 1,02

KUV: 1,03

3 485 776 900 222,93 0,98 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek s možností zastavění. Podrobně viz přílohová část posudku. Lokalita: Vítězná-Kocléřov

217,60

KRC: 0,90

KMP: 1,00

KMP: 1,00

KPP: 1,02

KPP: 1,03

KDD: 1,02

KMZ: 1,03

KDD: 1,05

KMZ: 1,00

KIV: 1,02

226,20

KIV: 1,03

KVP: 1,00

KUV: 1,04

3 000 465 000 155,00 1,04 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek s možností budoucího zastavění, 5 km od Dvora Králové n. Labem. Podrobněji viz přílohová část posudku. Lokalita: Mostek KRC: 0,85

KMP: 1,04

KPP: 1,03

KDD: 1,03

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,04

161,61

KUV: 1,03

1 682 487 780 290,00 1,00 Parcela č.: 291,34 Popis pozemku: Pozemek s budoucí možností výstavby. Podrobněji viz přílohová část posudku. Průměrná jednotková cena 224,19 Kč/m2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Popis srovnávaných nemovitostí - pozemků je podrobně uveden v přílohové části posudku.

Oceňované pozemky a jejich ocenění: Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a st. 141 nádvoří zastavěná plocha a st. 142/1 nádvoří zastavěná plocha a st. 192 nádvoří ostatní plocha 187/13 Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 51

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 224

391

224

87 584

249

224

55 776

3 687 4 378

224 Hodnota pozemků celkem

825 888 980 672

-9-

Celková cena pozemku [Kč] 11 424

2. Zemědělské pozemky v kú Lipnice u Dvora Králové zapsané na LV č. 9 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky zemědělské zapsané na LV č. 9 pro kú Lipnice u D.K. Přehled srovnatelných pozemků není k dispozici: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Průměrná jednotková cena

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] 0,00 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro neposkytnutí potřebné součinnosti se v tomto posudku majetek NEOCEŇUJE. Druh pozemku

Parcela č.

Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 0

Jednotková cena [ Kč/m2 ] Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 0

3. Lesní pozemky zapsané na LV č. 60 pro kú Nové Lesy 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Lesní pozemky zapsané na LV č. 60, kú Nové Lesy Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků není k dispozici: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Průměrná jednotková cena

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] 2 [ KC ] [ Kč/m2 ] [ Kč ] [ Kč/m ] 0,00 Kč/m2

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro neposkytnutí potřebné součinnosti se v tomto posudku majetek NEOCEŇUJE. Druh pozemku

Parcela č.

Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 0

- 10 -

Jednotková cena [ Kč/m2 ] Hodnota pozemků celkem

Celková cena pozemku [Kč] 0

REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Pozemky stavební v kú Lipnice u Dvora Králové, LV č. 343 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1 Zemědělské pozemky

980 700,00 Kč

2. Zemědělské pozemky v kú Lipnice u Dvora Králové zapsané na LV č. 9 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemky zemědělské zapsané na LV č. 9 pro kú Lipnice u D.K.

0,00 Kč

3. Lesní pozemky zapsané na LV č. 60 pro kú Nové Lesy 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Lesní pozemky zapsané na LV č. 60, kú Nové Lesy

0,00 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Pozemky stavební v kú Lipnice u Dvora Králové, LV č. 343 980 672 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 980 672 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 980 000 Kč slovy: DevětsetosmdesáttisícKč Zemědělské pozemky v kú Lipnice u Dvora Králové zapsané na LV č. 9 0 Kč Věcná hodnota Hodnota pozemku 0 Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Obvyklá cena: 0 Kč slovy: Nula Kč Lesní pozemky zapsané na LV č. 60 pro kú Nové Lesy Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena: slovy: Nula Kč

0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Rekapitulace výsledných hodnot Věcná hodnota

980 000 Kč

Hodnota pozemku

980 000 Kč

Porovnávací hodnota

980 000 Kč

Obvyklá cena

980 000 Kč, pro podíl 1/24÷40 000 Kč

slovy: Čtyřicettisíc - 11 -

zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9

Komentář ke stanovení obvyklé ceny 1. Odvození ceny připadající na spoluvlastnický podíl: 1.1. Pozemky stavební zapsané na LV č. 334 kú Lipnice u D.K., id. 1/24: Upravená (zaokrouhlená) odhadnutá obvyklá cena celkem: 980 000,- Kč Z toho připadá na id. 1/24: 40 833,- Kč, t.j. po úpravě: 40 000,- Kč 2. Obvyklá cena celkem: 40 000,- Kč 3. Ocenění právních vad a závazků: Právní vady (exekuční tituly, zástavní práva smluvní i exekutorská) jsou neocenitelné (podrobně viz text uvedený výše). 4. Ocenění příslušenství nemovitých věcí a práv spojených s jejich vlastnictvím 4.1. Příslušenství nemovitých věcí nebylo identifikováno.

- 12 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH 1. 2. 3. 4. 5.

Fotodokumentace (4x foto) Všeobecná mapa Zobrazení katastrální mapy, pozemky na LV č. 343 Nabídky RK (4 x) LV č. 343

- 13 -

Publikace dat ISKN - 1s :921ms, 3 prvků.

1z1

Přehledka

http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/default.aspx?themeid=3&&...

Katastrální mapa

Katastrální mapa + ortofoto

Mapa poz. ka

KN

Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát). Veškeré zjištěné hodnoty souřadnic a délek nelze využívat pro vytyčování hranic pozemků v terénu.

24.4.2014 15:11

Publikace dat ISKN - 0s :515ms, 3 prvků.

1z1

Přehledka

http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/default.aspx?themeid=3&&...

Katastrální mapa

Katastrální mapa + ortofoto

Mapa poz. ka

KN

Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát). Veškeré zjištěné hodnoty souřadnic a délek nelze využívat pro vytyčování hranic pozemků v terénu.

24.4.2014 15:25

Prodej, pozemek ostatní, 1 314 m² | Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1

Nejnavštěvovanější realitní server, máme 163845 aktuálních nabídek realit

Prodej, pozemek ostatní, 1 314 m² 297 000 Kč za nemovitost

Celková cena:

včetně provize Cena za m²:

226 Kč za m²

Adresa:

Vítězná - Huntířov (okres Trutnov)

Datum aktualizace:

25.06.2014

ID zakázky:

55365

Vlastnictví:

Osobní

Zástavba:

Venkovská

Plocha pozemku:

1 314 m2

Komunikace:

Asfaltová

Popis: Prodej pozemku v obci Vítězná - Huntířov. Pozemek má rozlohu 1314m², z toho 227m² je stavební parcela. Pozemek je rovinný, přístupný z komunikace. Veškeré sítě na okraji pozemku. Občanská dostupnost a vybavenost je dobrá. V obci je pošta, škola, obchody. Dvůr Králové nad Labem cca 8Km, Trutnov cca 16km, Hradec Králové cca 42km.

Kontaktovat prodejce Nováková Silvie Mobil: +420 774 110 007 [email protected] Dotaz prodejci

Realitní kancelář Reality IQ a.s. 28. října 1584/281, 70900 Ostrava

Poloha na mapě je pouze orientační. Poloha zadaná inzerentem je část města.

Copyright © 1996–2014 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/ostatni/vitezna-huntirov-/232099932

5.7.2014


Stránka č. 1 z 1


Prodej, pozemek ostatní, 3 485 m² Celková cena:

776 900 Kč za nemovitost

Cena za m²:

223 Kč za m²

Adresa:

Hajnice (okres Trutnov)

Datum aktualizace:

05.06.2014

ID zakázky:

N62013

Umístění objektu:

Polosamota

Zástavba:

Rekreační

Typ domu:

Přízemní

Plocha pozemku:

3 485 m2

Popis: Nabízíme parcelu u lesa vhodnou ke stavbě rekreačního objektu. Realitní společnost ČS nabízí k prodeji parcelu (3485 m2) uprostřed lesů na kopci Liščí vrch v podhůří Krkonoš u obce Hajnice. Pozemek leží v cípu lesa na konci romantické rekreační osady zastavěné několika původními roubenými domky. Přístupová cesta je asfaltová, vede lesem a končí v této osadě. U pozemku je přípoj elektro. Nemá zdroj vody, možné napojit na lesní studnu. Parcela v této zapomenuté části lesů nabízí možnost stavby rekreační chaty, roubené chalupy nebo umístění mobilní obytné buňky. Ideální místo pro klidnou rekreaci, houbaření, myslivost či zimní běžecké sporty. Právní a realitní servis zajištěn.

Kontaktovat prodejce Bohumil Dufek Mobil: 777 565 [email protected]

370

Dotaz prodejci

Realitní společnost České spořitelny / AEstate, s.r.o. náměstí T. G. Masaryka 3, 54401 Dvůr Králové nad Labem



http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/ostatni/hajnice-hajnice-/1899819100

5.7.2014


Stránka č. 1 z 1


Prodej, pozemek ostatní, 3 000 m² Celková cena:


Cena za m²:

155 Kč za m²

Poznámka k ceně:

+ rezervační poplatek, právní servis zdarma

Adresa:

Vítězná - Kocléřov (okres Trutnov)

Datum aktualizace:

13.05.2014

ID zakázky:

7173-130407-VPPs-PS

Plocha pozemku:

3 000 m2

Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o výměře cca 3000 m2, určený dle územního plánu k výstavbě. Pozemek se nachází v obci Vítězná, vzdálené 5 km od Dvora Králové nad Labem a 16 km od Trutnova, v krásné zalesněné krajině s romantickou přehradou Les Království. Obec samotná disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obchod, pohostinství), nedaleký Dvůr Králové pak kromě plné vybavenosti nabízí i světoznámou ZOO se safari. Pozemek jsou zasíťován, resp. elektřina a kanalizace (dokončení kanalizace v říjnu t.r.) je k dispozici na pozemku, obecní vodovod cca 40 m od hranice pozemku. K nabízenému pozemku je možné přikoupit i sousední parcely o výměře zhruba 14 000 m2, nebo jejich části, pro nestavební účely.

Kontaktovat prodejce Marta Doliničová Mobil: +420 776 561 741 [email protected] Dotaz prodejci

UNITED REAL Východní Čechy V Ráji 917, 53002 Pardubice



http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/ostatni/vitezna-koclerov-/3487989852

5.7.2014

Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 1 682 m² | Sreality.cz

Stránka č. 1 z 1


Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 1 682 m² Celková cena:


Cena za m²:

290 Kč za m²

Adresa:

Mostek (okres Trutnov)

Datum aktualizace:

22.04.2014

ID zakázky:

548585

Plocha pozemku:

1 682 m2

Voda:

Dálkový vodovod

Topení:

Jiné

Odpad:

Veřejná kanalizace

Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku k výstavbě v obci Mostek u Dvora Králové nad Labem. V těsné blízkosti lesa. 300m je zastávka autobusu. Obec má plnou občanskou vybavenost. V létě koupaliště, v zimě lyžařský vlek. Připojení plynu, elektřiny, vody na hranici pozemku. Cena za m² je 290 kč, plus provize RK. Možnost financování formou hypotéky přes naší RK. Ev. číslo: 547971.

Kontaktovat prodejce Milena Foglová Mobil: 773 876 007 [email protected] Dotaz prodejci Dumrealit.cz Rvcom Horská 1, 54101 Trutnov



http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pro-komercni-vystavbu/mostek-mostek-/4...

5.7.2014

č.j.: 167 EX 68/13-83 (dříve 033 EX)

USNESENÍ Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6, rozhodl ve věci exekuce ve prospěch oprávněného FINANCIAL SERVICES GROUP s.r.o., Prokopova 572/14, 13000, Praha 3 - Žižkov, IČ 24138746, zast. JUDr. Jan Bacílek, advokát, T. G. Masaryka 108, 27201, Kladno a v neprospěch povinného 1. David Štěbeták, ŠT. DVOŘÁKA 737, 39901, Milevsko, nar.19.03.1974, 2. Martina Štěbetáková, ŠT. DVOŘÁKA 737, 39901, Milevsko, nar.11.11.1976 o vymožení povinnosti na peněžité plnění a nákladů exekuce na základě § 28, § 52, § 66 a § 69 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 336 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“) takto: I.

Soudní exekutor ustanovuje k určení obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného č. 1, - podíl ve výši id. 1/24, vše zapsané na LV: 9, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště a okres: Trutnov, obec: Dvůr Králové nad Labem a k.ú.: 684171 Lipnice u Dvora Králové, - podíl ve výši id. 5/48, vše zapsané na LV: 60, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště a okres: Trutnov, obec: Bílá Třemešná a k.ú.: 706353 Nové Lesy, - podíl ve výši id. 1/24, vše zapsané na LV 343, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště a okres: Trutnov, obec: Dvůr Králové nad Labem a k.ú.: 684171 Lipnice u Dvora Králové, znalce – Dolmen servis, s.r.o., IČ: 61501107, se sídlem Anny Letenské 1120/7, PSČ: 120 00, Praha 2 – Vinohrady, ID datové schránky: nbsphsa, znalecký ústav v oboru ekonomika – ceny nemovitého majetku.

II.

Soudní exekutor ukládá znalci, aby ve lhůtě 40 kalendářních dní od doručení tohoto usnesení a)

ocenil nemovité věci uvedené ve výroku I. a jejich příslušenství;

b)

určil příslušenství nemovitých věcí uvedených ve výroku I. tohoto usnesení;

c)

zjistil věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi, a to se zohledněním zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu (§ 2 odst. 1. zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění – zákon o oceňování majetku), přičemž též jednotlivě uvede, o jakou částku se vlivem zjištěného věcného břemene, výměnku nebo nájemního či pachtovního práva snížila obvyklá cena nemovitých věcí oproti stavu, kdy by zjištěným věcným břemenem, výměnkem nebo nájemním či pachtovním právem oceňované nemovité věci zatíženy nebyly;

d)

vyjádřil se, zda považuje nájemné či pachtovné (případně poměrnou část výnosu z věci) přiměřenou nájemnému či pachtovnému (případně poměrné části výnosu z věci) v místě a čase obvyklému a zda považuje věcné břemeno či výměnek za přiměřený výhodě oprávněné osoby a toto náležitě zdůvodnil.

III.

Pokud znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, ukládá se znalci podat o tomto neprodleně soudnímu exekutorovi namísto znaleckého posudku odborné vyjádření a od vyhotovení znaleckého posudku upustit.

IV.

Ustanovený znalec je povinen vypracovaný znalecký posudek doručit v jednom vyhotoveních v tištěné a elektronické podobě ve formátu PDF na nosiči dat, případně zaslaný na emailovou adresu exekutorského úřadu: [email protected] nebo do datové schránky. V případě podání odborného vyjádření je znalec povinen toto dodat soudnímu exekutorovi pouze v elektronické podobě.

V.

Povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva se ukládá: -

umožnit znalci prohlídku nemovitých věcí a jejich příslušenství a movitých věcí, které tvoří příslušenství nemovitých věcí, potřebnou k provedení ocenění a to včetně vstupu na pozemky, do budov a jednotek;

-

umožnit znalci zjištění stavu věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nemovitými věcmi spojených;

-

předložit znalci listiny potřebné k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství, věcných břemen, výměnků a nájemních či pachtovních práv s nimi spojených, zejména nájemní smlouvy a listiny prokazující věcná břemena, výměnek, předkupní a jiná věcná práva, nájemní, popř. pachtovní práva a listiny svědčící o nabytí vlastnictví k oceňovaným nemovitým věcem;

-

zdržet se jednání, které by bránilo znalci splnit uložený úkol nebo které by jeho splnění stěžovalo.

Odůvodnění: Pověřením Okresní soud v Písku ze dne 15.5.2013 sp. zn.18 EXE 557/2013-19 byla nařízena exekuce na majetek povinného. Provedením exekuce byl pověřen Soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko. Dne 06.08.2013 rozhodl soudní exekutor o provedení exekuce prodejem nemovitých věcí povinného a vydal exekuční příkaz č.j.: 167 EX 68/13 – 24, 167 EX 68/13 – 25 a 167 EX 68/13 – 26. Dle § 69 EŘ se na provádění exekuce prodejem nemovitých věcí přiměřeně použijí ustanovení občanského soudního řádu. Dle ust. § 335a odst. 2 OSŘ se nařízení výkonu rozhodnutí vztahuje na nemovité věci se všemi jejich součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovitých věcí. Dle § 336 odst. 1 OSŘ ustanoví soudní exekutor po připojení doložky provedení exekuce znalce, kterému uloží, aby ocenil nemovité věci a jejich příslušenství cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 EŘ oceňuje znalec nemovité věci a jejich příslušenství obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. Jelikož k ocenění nemovitých věcí a jejich příslušenství je potřeba odborných znalostí z oboru ekonomiky, soudní exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 OSŘ přistoupil k ustanovení

znalce. Lhůtu k provedení znaleckého posudku stanovil soudní exekutor s ohledem na předpokládaný rozsah znaleckého posudku tak, jak je uvedeno ve výroku III. Pro případ, že znalec při místním šetření shledá, že obvyklá cena nemovitých věcí pravděpodobně nedosáhne ani částky rovnající se nákladům za vyhotovení znaleckého posudku, uložil soudní exekutor znalci vypracovat namísto znaleckého posudku odborné vyjádření, aby tak nedošlo k nadbytečnému zvyšování nákladů exekuce na straně povinného. Soudní exekutor ve V. výroku tohoto usnesení uložil povinnému a dalším osobám, které mají k nemovitým věcem nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná práva, aby znalci poskytli potřebnou součinnost v souladu s ust. § 127 odst. 4 OSŘ. P o u č e n í : Proti tomuto usnesení není dle § 202 odst. 1 písm. a) OSŘ odvolání přípustné. Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k účastníkům řízení nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti. Námitky podjatosti proti osobě znalce je možno podat do 8 dnů od doručení tohoto usnesení soudnímu exekutorovi, jinak se bude mít za to, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V námitce musí uvedeno, proti kterému znalci směřuje a v čem je spatřován důvod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakými důkazy může být prokázán. Pokud se znalec dozví o skutečnostech, pro které je vyloučen, je povinen to neprodleně oznámit soudnímu exekutorovi. O tom, zda je znalec vyloučen, rozhodne soudní exekutor. Tomu, kdo hrubě ztěžuje postup řízení tím, že neposkytne znalci potřebnou součinnost, může soudní exekutor uložit usnesením pořádkovou pokutu do výše 50.000,- Kč. Neumožní-li povinný prohlídku nemovitých věcí a nelze-li bez ohledání cenu určit, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitých věcí povinného přístup. Znalec může odepřít podání znaleckého posudku, nepatří-li vymezený úkol do oboru jeho znalecké činnosti, nebo kdyby podáním znaleckého posudku způsobil nebezpečí trestního stíhání sobě nebo osobám blízkým. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, která má význam pro rozhodnutí, nebo zamlčí-li takovou okolnost, jde o trestný čin. V Praze dne 14.3.2014 otisk úředního razítka JUDr. Igor Ivanko, v.r. soudní exekutor

Za správnost vyhotovení: Klára Augustinová zaměstnanec pověřený soudním exekutorem

2014

Recommend Documents